SECRETARIO:

EXPEDIENTE:
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA
PROPIEDAD Y NULIDAD DE
INSCRIPCION REGISTRAL.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE

CHULUCANAS PIURA.

MARIA YOLANDA LAZARES FERNANDEZ VDA. DE VALLADOLID,

identificada con DNI Nº 09140866, ESTHER ANTONIA

VALLADOLID LAZARES, identificada con DNI Nº

08796576, AMADA MARGARITA VALLADOLID LAZARES,

identificada con DNI Nº 08261658, FIDEL AGUSTIN

VALLADOLID LAZARES, identificado con DNI Nº 09136995,

CARLOS ARTURO VALLADOLID LAZARES, identificado con

DNI Nº 08804752, MOISES FERNANDO VALLADOLID LAZARES,

identificado con DNI Nº 08805350 y IRIS YOLANDA

VALLADOLID LAZARES, identificada con DNI Nº 08805929,

todos señalando domicilio real en la Av. Ramón

Castilla Nº 1233, Chulucanas, Piura, y domicilio

procesal en la Casilla Nº 11005 de la Central de

Notificaciones del Poder Judicial, edificio Alzamora

Valdez, Lima ante Ud. nos presentamos con el debido

respeto y decimos:

I. PETITORIO:

Que, interponemos DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA

PROPIEDAD, la misma que la dirigimos contra la

1
persona de don JACINTO VALLADOLID FRIAS y doña DINA

DEL SOCORRO VALLADOLID RUIDIAS, ambos con domicilio

en Jr. Ayacucho Nº 1196, Chulucanas, Provincia de

Morropon, Departamento de Piura, donde debe ser

notificado a fin que se nos reconozca y declare

mediante sentencia judicial como propietarios del

inmueble solar ubicado en la Av. Junin S/N, terreno

este que se encuentra descubierto sin numeración en

el Distrito de Chulucanas, Provincia de Morropon,

Departamento de Piura, cuyas medidas y linderos son

por el Norte con propiedad de GERMAN CARRETE

ALVARADO, Por el Sur, con propiedad de JACINTO

VALLADOLID FRIAS y doña FELICITA LILIAM VALLADOLID

CHERRE DE SEMINARIO, por el Este, con Avenida Junin

de por medio y propiedad de MANUEL IGNACIO ALBAN

BACA, por el Oeste, con propiedad de doña YOLANDA

LAZARES VIUDA DE VALLADOLID, con un área total de

190.80 m2., y como pretensión accesoria la Nulidad

de la Compra Venta, celebrada entre don VICTOR

RODRIGO VALLADOLID CHERRES con los demandados, la

misma que se encuentra inscrita en la Partida Nº

15067799 de los Registros Públicos de Piura, en

merito de los siguientes fundamentos de hecho y

derecho que paso a exponer:

2
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

1. Que, dicho inmueble fue adquirido por nuestros

difuntos abuelos don FERMIN VALLADOLID ARANAQUE, y

esposa MARIA ESTHER CHERRES, según consta en la

Escritura Publica de fecha del mes y año anotado

signadas con el Nº 148 corriente bajo el Nº 106

del Protocolo de Bienes 1958 – 1959 de la Notaría

Publica de don TELESFORO LEON V., tal como

acreditamos con copia de dicho testimonio.

2. Mediante Documento privado de fecha 13 de Junio

del año 1986, don VICTOR RODRIGO VALLADOLID, cede

sus derechos y acciones a favor de sus hermanos

AGUSTIN, PORFIRIO y FELICITA LILIAM VALLADOLID

CHERRES, que corresponden a dicho inmueble.

3. En tal sentido, solicitamos a Ud. Señor Juez, se

declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre

dicho inmueble y como pretensión accesoria la

nulidad de la inscripción de la compra venta

realizada por don VICTOR RODRIGO VALLADOLID

CHERREES, a favor de los demandados, la misma que

se encuentra inscrita en la Partida Nº 15067799 de

los Registros Públicos de Piura, teniendo en cuenta

que al momento que realizo dicha transferencia cuya

nulidad solicitamos el vendedor ya no era

propietario de dicho bien, tal como manifestamos y

3
 acreditamos documentariamente con el documento

privado en el cual dicho vendedor transfiere sus

derechos y acciones a nosotros los demandantes como

herederos de don AGUSTIN VALLADOLID CHERRES, tal

como consta en dicho documento privado.

4. Por ello, recurrimos a su Despacho en busca de

tutela jurisdiccional efectiva, a fin de que se

declare nuestro mejor derecho de propiedad, y a

consecuencia de ello como pretensión accesoria se

disponga la nulidad de dicha compra venta en los

Registros Públicos de Piura.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

La presente demanda se encuentra amparada en los

siguientes preceptos legales:

1. Artículos 424, 425 del Código Procesal Civil.

Nuestra parte ha cumplido con acompañar todos los

requisitos establecidos por nuestro ordenamiento

legal para la admisibilidad de la demanda y posterior

tramitación, como son designación del Juez

competente, domicilio del demandado, fundamentación

del petitorio, medios probatorios, de la misma forma

se ha cumplido con acompañar los anexos de la

demanda.

4
2. Que, en lo referente el Art. 475 del Código Procesal

Civil, se ha cumplido con precisar que el presente

proceso judicial se deberá de tramitar en el Proceso

de Conocimiento.

3. El Art. VI del Titulo Preliminar del Código Civil

establece expresamente que cualquier persona sea en

forma individua o colectivamente puede recurrir al

Organo Jurisdiccional para ejercitar una acción

judicial, parea ello deberá tenerse un legitimo

interés económico o moral, en nuestro caso nuestro

interes moral que judicialmente se nos reconozca el

Mejor Derecho de Propiedad que tenemos sobre dicho

inmueble.

4. Art. 923 del Código Civil.- La propiedad es un poder

juridico que permite usar, disfrutar y disponer un

bien, este poder debe ejercerse en armonía con el

interés social y dentro de los limites de la Ley;

por el cual conforme se ha acompañado los medios

probatorios suficientes acreditan nuestro mejor

derecho, el cual se ha visto perturbando su uso,

disfrute por la conducta maliciosa y dolosa del

demandado.

5. Art. 924 del Código Civil.- Aquel que sufre o está

amenazado de un daño porque otro se excede o abuso en

el ejercicio de su derecho puede exigir que se exija

5
 a su estado anterior, en ese orden de ideas lo que

exigimos es el reconocimiento legitimo a nuestro

mejor derecho de propiedad y consecuentemente la

nulidad de la inscripción de la transferencia

realizada por los demandantes.

6. Art. 70 de la Constitución Política del Estado.-

Garantiza el derecho de propiedad es inviolable el

Estado deberá velar por la protección a este derecho

y nadie puede despojarlo con acto contrarios a Ley.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

Le corresponde el proceso de conocimiento

V. MONTO DE LA PRETENSION:

No se puede establecer monto de la pretensión por la

naturaleza de la presente acción.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios que sustenta mi

pretensión el siguiente:

1. Escritura Publica de fecha 04 del mes y año

anotadas signada con el Nº148 corriente bajo el

numero 106 del Protocolo de Bienes Nº 1958 – 1959

de la Notaria de don TELESFORO LEON V.

6
 2. Documento privado de fecha 13 de Junio de 1986, que

acredita la cesión de derechos realizada por VICTOR

RODRIGO VALLADOLID a favor de AGUSTIN, PORFIRIO Y

FELICITA LILIAM VALLADOLID CHERRES.

3. Escritura Publica de Compra Venta otorgada por

VICTOR RODRIGO VALLADOLID CHERRES y esposa a favor

de JACINTO FERMIN VALLADOLID FRIAS, y esposa.

4. Declaratoria de Herederos inscrita en la Ficha Nº

80892 del Registro de Declaratoria de Herederos de

los Registros Públicos de Lima.

5. Partida Nº 15067799 correspondiente al predio

materia de la transferencia, la cual se encuentra

inscrita en los Registros Públicos de Piura.

VII. ANEXOS:

1-A Copia de los DNI de los recurrentes.

1-B Escritura Publica de fecha 04 del mes y año anotadas

signada con el Nº148 corriente bajo el numero 106

del Protocolo de Bienes Nº 1958 – 1959 de la Notaria

de don TELESFORO LEON V.

1-C Documento privado de fecha 13 de Junio de 1986, que

acredita la cesión de derechos realizada por VICTOR

RODRIGO VALLADOLID a favor de AGUSTIN, PORFIRIO Y

FELICITA LILIAM VALLADOLID CHERRES.

7
1-D Escritura Publica de Compra Venta otorgada por VICTOR

RODRIGO VALLADOLID CHERRES y esposa a favor de

JACINTO FERMIN VALLADOLID FRIAS, y esposa.

1-E Declaratoria de Herederos inscrita en la Ficha Nº

80892 del Registro de Declaratoria de Herederos de

los Registros Públicos de Lima.

1-F Partida Nº 15067799 correspondiente al predio

materia de la transferencia, la cual se encuentra

inscrita en los Registros Públicos de Piura.

1-G Papeleta de Habilitación del Abogado.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, tener por admitida

la presente demanda, declararla fundada en su oportunidad

con expresa condena de costas y costos.

Lima, 14 de mayo de 2010