UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS BIENES

ROMERO CHALACAN DAVID MARCELO

D3 – 005

TEMA: DE LAS SERVIDUMBRES

Fecha: 23-08-2021

DOCENTE: Dr. Gabriel Morales

QUITO – ECUADOR

2020 – 2021
ÍNDICE
RESUMEN............................................................................................................................................
OBJETIVOS..........................................................................................................................................
Objetivo General.............................................................................................................................
Objetivos Específicos.......................................................................................................................
INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................
CAPÍTULO I.........................................................................................................................................
MARCO DOCTRINARIO....................................................................................................................
ANTECEDENTES Y CONCEPTUALIZACIÓN.................................................................................
Clases de servidumbres:................................................................................................................
Definición de la servidumbre en la jurisprudencia...................................................................
Características del derecho de servidumbre..............................................................................
Servidumbre de aguas........................................................................................................................
Servidumbre de acueducto..............................................................................................................
Servidumbre de desagüe.................................................................................................................
Distancias mínimas en construcciones en servidumbres..............................................................
Servidumbre de luces y vistas..........................................................................................................
Servidumbre de medianería.............................................................................................................
Derechos de los medianeros......................................................................................................
Servidumbre de paso.......................................................................................................................
La indemnización en las servidumbres de paso...........................................................................
Acciones de oposición a la servidumbre..........................................................................................
Modificación de las servidumbres...................................................................................................
CAPÍTULO II......................................................................................................................................
MARCO JURÍDICO...........................................................................................................................
CÓDIGO CIVIL............................................................................................................................
CAPÍTULO III....................................................................................................................................
CONCLUSIONES.........................................................................................................................
RECOMENDACIONES...............................................................................................................
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.........................................................................................
 RESUMEN

El presente trabajo consiste en explicar y describir los diferentes conceptos

plasmados en el Código Civil Ecuatoriano, englobado en el Libro II de los bienes y su

dominio, posesión, uso, goce y limitaciones, para más exactitud en el Título XII, de las

servidumbres. El art. 859 del Código Civil trae como definición que: “Servidumbre

predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en

utilidad de otro predio de distinto dueño”. Un estudio exhaustivo de estos institutos

jurídicos será importante para apreciar la definición exacta del término. Cada término

acompañado de su doctrina y los artículos jurídicos correspondientes.

 OBJETIVOS

Objetivo General

Analizar y exponer los puntos esenciales de la teoría redactada en el Código

Civil, referente al Libro II, Título XII, de las servidumbres.

Objetivos Específicos

 Comprender la importancia de todo lo que engloba la definición de las

servidumbres.

 Analizar los términos que se encuentran dentro del Libro II, Título XII, de las

servidumbres.

 Conceptualizar los vocablos jurídicos del tema para el uso correcto dentro de un

ámbito laboral.
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo jurídico recopila las diversas normas legales contenidas en el

Código Civil Ecuatoriano, referente al Libro II de los bienes y su dominio, posesión,

uso, goce y limitaciones; Título XII, de las servidumbres. Con el fin de servir de guía,

formación y el transmitir la ayuda para adquirir nuevos conocimientos a los estudiantes

de Derecho y público en general se presentará la doctrina y normas vigentes

relacionadas al tema. Por lo que la presente investigación se ha estructurado en tres

capítulos. El primer capítulo contiene el marco doctrinario, en donde se podrá hallar la

conceptualización y ciertos antecedentes acerca del tema. El capítulo dos trata del

marco jurídico, el cual contiene todos los artículos acerca de las servidumbres. Y por

último, en el capítulo tercero encontraremos las conclusiones, recomendaciones y

referencias bibliográficas utilizadas en el presente trabajo.

 CAPÍTULO I

MARCO DOCTRINARIO

ANTECEDENTES Y CONCEPTUALIZACIÓN

El derecho de servidumbre es aquel que está referido al derecho existente como un

gravamen impuesto sobre un inmueble (predio o finca sirviente) en beneficio de otro

(predio o finca dominante) perteneciente a distinto dueño.

Clases de servidumbres:

 Servidumbre de Paso

 Servidumbre de aguas

 Servidumbre de desagüe

 Servidumbre de acueducto

 Servidumbre de luces y vistas

 Servidumbre de medianería

  Servidumbre de balcón

  Servidumbre de palco o butaca

 Servidumbres de saca de leña

 Servidumbre de comunidad de pastos

Definición de la servidumbre en la jurisprudencia

La jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico

oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa en virtud del cual se establece esta

limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente.

El espíritu del derecho de servidumbre

El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y

utilización de los predios o fincas.

Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella

porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre

de tránsito o paso.

Tampoco nada ganaría con tener una finca si carece de aguas y no hay forma de

transportarlas porque se opone el dueño de la otra finca. Por ello también la existencia

en el uso civil de la servidumbre de acueducto.

Características del derecho de servidumbre

 Es un derecho que limita el dominio o propiedad

 Está siempre encadenado a la propiedad.

 Exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente.

 Es un derecho sobre un bien ajeno

 Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga.

 Es necesario que exista una utilidad.

Servidumbre de aguas 

El artículo.552 del Código Civil señala que los predios inferiores están sujetos a recibir

las aguas que naturalmente, y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores,

así como la piedra o tierra que arrastran en su curso.

No pudiendo el dueño del predio inferior realizar obras que impidan esta servidumbre,

ni el del superior realizar obras que la agraven.

Señala el artículo.586 del CC que el propietario de un edificio está obligado a construir

sus tejados o cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o

sobre la calle o sitio público, y no sobre el suelo del vecino.

Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las aguas de

modo que no causen perjuicio al predio contiguo.

Servidumbre de acueducto 

Consiste en que cuando el que quiera servirse del agua de que pueda disponer para una

finca suya tiene derecho a hacerla pasar por los predios intermedios con obligación de

indemnizar a sus dueños y a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o

caigan las aguas.

Requisitos de la servidumbre de acueducto

Para poder establecer esta servidumbre se requieren tres requisitos:

1. Que el dueño del posible predio dominante demuestre que puede disponer del agua y

que ésta es suficiente para el uso al que la destina.

2. Que el paso del acueducto sea el más conveniente y menos oneroso para tercero.

3. Que se indemnice con carácter previo a la construcción del acueducto a los dueños

de los predios sirvientes (o al único) por el perjuicio sufrido. También habrán de

abonarse las obras de construcción y conservación del acueducto en buenas

condiciones higiénicas y de servicio.

Limitaciones de esta servidumbre

La única limitación de esta servidumbre, es que no puede imponerse por objeto de

interés privado sobre edificios, ni sus patios o dependencias, ni sobre jardines o huertas
ya existentes, pues entiende el legislador que esto sería un sacrificio excesivo para el

dueño del predio sirviente.

Regulación de estas servidumbres

La servidumbre de acueducto, se regula en el Código civil en los artículos 557 a 561 en

relación con las disposiciones del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el

que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas y Real.

Servidumbre de desagüe

En materia de desagüe señala el artículo 587 CC, respecto de la llamada servidumbre

de tejados, que el dueño de la finca que sufra dicha servidumbre podrá edificar

recibiendo las aguas sobre su propio tejado o dándoles otra salida conforme a las

ordenanzas o costumbres locales y de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno

para el predio dominante.

Las aguas que caen a patio ajeno

Establece el art. 588 del Código Civil, que cuando el corral o patio de una casa se halle

enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la misma casa a las aguas pluviales

que en él se recojan, podrá exigirse el establecimiento de la servidumbre de desagüe,

dando paso a las aguas por el punto de los predios contiguos en que sea más fácil la

salida y estableciéndose el conducto de desagüe en la forma que menos perjuicios

ocasione al predio sirviente previa la indemnización que corresponda.

Este caso está pensado para corrientes naturales y permanentes de agua, a los fines de

dar respuesta a los problemas que genera el agua de lluvias en un terreno urbano y así,

aplicando esta Jurisprudencia, en conclusión, la cuestión del desagüe de aguas de lluvia

en terreno urbano no puede solventarse en general mediante el establecimiento de

servidumbres respecto de los predios lindantes a nivel descendente, por el artículo.552

CC solo aplicable a fincas rusticas.

Distancias mínimas en construcciones en servidumbres

En el art. 589 a 592 CC, se establecen distancias mínimas que hay que guardar en

ciertas construcciones o plantaciones por motivos de vecindad o interés militar.

El art. 589 CC impide edificar o plantar cerca de plazas fuertes y fortalezas (hoy habrá

que entender cuarteles, aunque la norma ha de ser objeto de interpretación restrictiva)

sin sujetarse a las leyes, ordenanzas y reglamentos especiales.

Se prohíbe que se construya cerca de pared ajena o medianera, pozos, cloacas,

acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, estables, depósitos de materias corrosivas,

artefactos que se muevan por el vapor, o fábricas que por sí mismas o por sus productos

sean peligrosas o nocivas, sin guardas las distancias prescritas por los reglamentos y

usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujeción en el modo,

a las condiciones que los mismos reglamentos prescribe.

Servidumbre de luces y vistas 

La servidumbre de luces y vistas debe ser calificada como continua, pues su uso puede

ser incesante, y aparente, pues está continuamente a la vista por signos exteriores que

revelan su existencia, tal como las define el artículo.532 CC.

Ello implica que para adquirir dicha servidumbre es preciso, como señala el artículo.537

CC, la existencia de título o la prescripción de veinte años.

La condición de la servidumbre de luces y vistas

La servidumbre de luces y vistas tiene la condición de continua y aparente, al ser o

poder ser su uso incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre y anunciarse

y estar continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y

aprovechamiento de la misma.

La prescripción del derecho

La única vía de adquisición de dicha posesión sería la de la prescripción de 20 años.

Ahora bien, para poder determinar si es posible la adquisición por prescripción, habría

que acudir a la consideración como negativa o positiva de la citada servidumbre de

luces y vistas que representaría los huecos abiertos.

Ha de tenerse en cuenta que la posibilidad de apertura de huecos en pared propia

constituye una mera tolerancia no susceptible de protección posesoria y que, a tenor de

lo dispuesto en el artículo. 581 CC, dicha situación puede cesar a voluntad del

propietario de la finca contigua que levante pared en suelo propio, aunque obstaculice la

ventana abierta por el vecino en su pared.

Seguir leyendo sobre la servidumbre de luces y vistas

Servidumbre de medianería 

Aunque el Código Civil regule la servidumbre de medianería en el artículo.571 CC

dentro del Título dedicado a las servidumbres y así lo denomine en la sección cuarta, la

doctrina mayoritaria no está satisfecha con la ubicación de esta materia dentro de las

servidumbres legales y considera que la naturaleza de la medianería se corresponde de

manera más adecuada con una comunidad de bienes.

Jurisprudencia de servidumbre medianera

La Jurisprudencia más moderna ha venido a configurar la medianería como una forma

especial de comunidad de disfrute y utilización de un muro o pared, rechazando su

conceptuación como propiedad privativa de los dueños de los predios colindantes sobre

la mitad de aquéllos, es decir, sobre una línea ideal constituida por el eje de su grueso,

siendo, pues, la titularidad jurídica sobre los elementos comunes de separación de

carácter pro indiviso en toda su extensión y espesor I (pared, seto, valla, zanja, muro)

que pertenece a ambos propietarios.

En la práctica el problema con las servidumbres de medianeria se plantea

frecuentemente porque haya duda acerca de si una pared o muro concreto es medianero

o propiedad exclusiva de una sola de las fincas.

La presunción de pared medianera

Existe una presunción iuris tamtum que la medianería (es decir la propiedad

compartida) existe en el caso de paredes divisorias de edificios contiguos (naturalmente

solo hasta el punto de máxima elevación común), en las paredes o muros divisorios de

jardines o corrales, o en los setos, cercas o vallas de las fincas rústicas; sistema que el

artículo 574.I CC aplica también a las zanjas o acequias abiertas entre fincas contiguas.

Dicha presunción de medianería puede ser destruida mediante la exhibición del título

que acredite como propiedad de uno sólo el elemento o por la presencia de un signo

exterior indicativo de propiedad privativa de uno.

Cuando hay medianería la propiedad compartida supone derechos y obligaciones

para los medianeros.

Obligaciones de los medianeros 

Cada medianero está obligado a su mantenimiento y reparación, en proporción al

derecho de cada uno.

Según el art.576 CC, si un propietario de un edificio apoyado en pared medianera (que

no puede renunciar al mantenimiento) quiere derribar el edificio, podrá hacerlo

(renunciando entonces a la medianería), siempre que abono los daños que el derribo

pueda ocasionar a la pared medianera (por aquella vez solamente).

Los medianeros no pueden abrir en la pared medianera venta ni hueco alguno si no hay

consentimiento de los otros, aunque si lo hacen y no hay reacción al respecto se puede

adquirir una auténtica servidumbre por usucapión, que por ser en pared medianera es

positiva según la jurisprudencia.

Cada propietario puede alzar la pared medianera, siempre que corra con los gastos e

indemnice los perjuicios que se causen con la obra incluso los temporales.

También puede levantar más la pared, hacerla más gruesa o profundizar más en sus

cimientos (o las tres cosas a la vez) siempre que lo haga a su costa, abone los gastos

extras de conservación en lo alzado o profundizado, e indemnice a los demás por los

mayores gastos que hayan de incurrir en la conservación general de toda la pared por su

mayor altura o profundidad.

Derechos de los medianeros

Cada propietario puede usar de él en proporción a la cuota que tenga en la comunidad,

pudiendo, como comunero, edificar apoyando su obra en la pared medianera o

introduciendo vigas hasta la mitad del espesor de la pared, sin estorbar o impedir el uso

común a los demás.

En cuanto a los árboles o arbustos que forman un seto vivo medianero, dichos árboles se

consideran por su situación medianeros, cualquiera de los medianeros tiene derecho a

exigir su derribo cuando sus ramos o raíces invadan el propio terreno, salvo que los

árboles sirvan también como mojones que delimitan la propiedad, en cuyo caso no

podrán arrancarse individualmente sino de común acuerdo entre los colindantes.

Seguir leyendo sobre servidumbre de medianería

Servidumbre de paso 

Dentro del derecho de servidumbre la servidumbre de paso es una de las más habituales,

siendo ésta de naturaleza discontinua y por ello, conforme al artículo.532 CC, sólo

puede adquirirse en virtud de título, cuya falta sólo puede suplirse por la escritura de

reconocimiento del dueño del predio sirviente o por una sentencia firme, admitiéndose

excepcionalmente la adquisición por prescripción inmemorial si los hechos origen de la

servidumbre discontinua ocurrieron antes de la promulgación del Código Civil.

Los problemas del camino de salida en la servidumbre de paso

Preceptúa el artículo.564 CC que el propietario de una finca o heredad, enclavada entre

otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades

vecinas, previa la correspondiente indemnización.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas

las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente.

La indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los

perjuicios que se causen en el predio sirviente.

La servidumbre de paso en zonas urbanas

Es una servidumbre que se da también en edificios urbanos, por la falta absoluta y física

de salida a camino público, pero ha de ser real, es decir, no inducida o provocada por el

propietario de la finca enclavada, colocando un obstáculo o vendiendo a propósito una

parte de la finca con salida al camino para lograr la servidumbre por otro lado.

La indemnización en las servidumbres de paso

La indemnización en las servidumbres de paso, será la pactada por las partes, pero si

estas no dicen nada y la servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su

uso para todas las necesidades del predio dominante, estableciendo una vía permanente,

la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los

perjuicios que se causen en el predio sirviente. Sin embargo, cuando no hay vía

permanente, limitándose el paso a lo necesario para el cultivo de la finca dominante y

para la extracción de sus cosechas, o cualquier otro uso rústico o urbano, la

indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasiones este gravamen.

El lugar de paso en la servidumbre de paso

La servidumbre de paso ha de concederse por el punto que sea menos perjudicial para

el predio sirviente, y, en cuando sea conciliable con el menor perjuicio, por donde haya

menos distancia entre el predio dominante y el camino público.

La anchura en la servidumbre de paso

La anchura de la servidumbre será sólo la que baste a las necesidades del predio

dominante, aunque por hipótesis puede absorber o invadir casi todo el predio sirviente.

Pese a que la regla general es la indemnización al dueño del predio sirviente, dicha

indemnización no procede (salvo pacto en contrario) cuando tras adquirirse una finca
por venta, permuta o partición, dicha finca queda enclavada entre otras del vendedor,

permutante o copartícipe.

La jurisprudencia ha asimilado a los supuestos contemplados en el artículo 567 CC los

de transacción, donación y segregación de fincas.

La servidumbre de paso según la Jurisprudencia:

1) Que quien lo solicite sea propietario de una finca o inmueble. Por tanto, y sin

mayores comentarios a este presupuesto, no limitado exclusivamente al propietario, sino

también al titular de un derecho real, la actora, en este supuesto, estaría plenamente

legitimada para el ejercicio de la acción.

2) Que se solicite de los propietarios de las heredades vecinas; es preciso la

convocatoria al litigio de todos los propietarios de las fincas vecinas, que pudieran verse

gravados por la servidumbre a establecer, como precisó abundante Jurisprudencia del

Tribunal Supremo (Sentencias de 26 de febrero de 1.927,  entre otras muchas).

3) Que la finca o heredad se encuentre enclavada entre otras ajenas, sin salida a

camino público como hecho presente, por los medios normales o habituales; aunque sí

se haga respecto de la ruta idónea para el paso.

4) Necesidad de exigir el paso, que ha de ser verdadera, no fruto de la arbitrariedad,

concurrencia o capricho, toda vez que la existencia de tal paso es necesaria para la

finalidad rústica o agrícola a que viene siendo dedicado el fundo tanto a pie,

anteriormente en la economía agraria gallega el carro de vacas, y hoy en día el más

mecanizado tractor agrícola, en relación con el destino y características del predio, que

evidentemente en el caso no tiene el carácter de una gran explotación agraria habida

cuenta de su pequeña extensión. Finalmente,

5) Que medie la previa indemnización, que en defecto de acuerdo, ha de ser establecida

en esta vía judicial.

Acciones de oposición a la servidumbre

Acción negatoria de servidumbre 

La acción negatoria de servidumbre puede ser definitiva como aquella mediante la cual

el dueño de un predio (sirviente), niega el derecho a la servidumbre a aquél que en la

litis se constituye en la calidad de demandado, que quiere atribuirse ese derecho, y está

fundada en el principio de que la propiedad es libre mientras no se pruebe lo contrario, y

su éxito exige que por parte del que acciona se justifique el dominio, y una vez

acreditado éste será al demandado al que incumbe la demostración de que la

servidumbre cuya negación se insta existe.

La adquisición de la servidumbre de paso

La servidumbre de paso, al ser discontinua, sólo puede adquirirse a virtud de título y, a

falta del mismo, por escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente o por

sentencia firme (artículos 539 y 540 del Código Civil art.539, art.540 ).

En este caso no ofrecen los demandados título alguno que les faculte para tener por

cierta la constitución del derecho de paso a través del predio de la demandante, sin que

se haya acreditado de forma adecuada la existencia de ese paso de forma inmemorial,

antes de la publicación del Código Civil, extremo que hoy en día resulta prácticamente

inviable.

Modificación de las servidumbres 

Las servidumbres tienen por su propia naturaleza (como derecho asociado a un predio o

finca) una tendencia a la estabilidad. Con todo, pueden ser modificadas en ciertas

circunstancias, que el Código ha prevista expresamente.

En primer lugar, las servidumbre pueden ser objeto de modificación legal o negocial.

Así, puede modificarse una servidumbre por la entrada en vigor de un plan urbanístico

de carácter imperativo, por disposición expresa de la ley (por ejemplo, en el marco de

reformas agrarias) o por la aplicación judicial o administrativa de normativas

específicas (medioambientales, de salubridad, etc.)

Indirectamente, pero también por ministerio de la ley, puede modificarse el modus

servitutis (la forma o el modo de usarla) por usucapión (art.574 CC), permaneciendo

sin embargo en lo demás inalterado el derecho. Del mismo modo, puede que parte del

contenido de la servidumbre se vea mermado por prescripción extintiva cuando no es

ejercido.

Modificación de la servidumbre por acuerdo entre las partes

Las partes que crearon una servidumbre también pueden modificarla de la manera que

tengan por conveniente.

Modificación  de la servidumbre por imperativo de la ley

También podrán modificar las servidumbre forzosas, siempre que respeten el contenido

imperativo de la ley y no se perjudique a terceros (art.551.II CC).

Cuando la servidumbre produzca un sacrificio excesivo o innecesario al dueño

del fundo sirviente, dentro de las condiciones del art.545 CC, podrá variar el lugar o

forma de su ejercicio (ius variandi)

 CAPÍTULO II

MARCO JURÍDICO

CÓDIGO CIVIL

Toda la teoría en relación a los derechos de uso y de habitación se encuentra

respectivamente en el Libro II de los bienes y su dominio, posesión, uso, goce y

limitaciones; Título XII, de las servidumbres.

Definición

“Art. 859 (Ex: 876).- [Definición].- Servidumbre predial, o simplemente servidumbre,

es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.”

(Código Civil, 2015).

Predio sirviente y dominante

Art. 860 (Ex: 877).- [Predio sirviente y dominante].- Se llama predio sirviente el

que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.

Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto

al predio sirviente, pasiva. (Código Civil, 2015)

Servidumbres continuas y discontinuas

Art. 861 (Ex: 878).- [Servidumbres continuas y discontinuas].- Servidumbre

continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de

un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal

artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se

ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del

hombre, como la servidumbre de tránsito. (Código Civil, 2015)

Servidumbres positivas y negativas

Art. 862 (Ex: 879).- [Servidumbres positivas y negativas].- Servidumbre

positiva, es en general, la que sólo impone al dueño del predio sirviente la

obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la

que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo que sin la

servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta

altura.

Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la

obligación de hacer algo, como la del artículo 878. (Código Civil, 2015)

Servidumbres aparentes e inaparentes

Art. 863 (Ex: 880).- [Servidumbres aparentes e inaparentes].- Servidumbre

aparente es la que está continuamente a la vista, como la de tránsito cuando se

hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él; e inaparente,

la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de tránsito cuando

carece de estas dos circunstancias o de otras análogas. (Código Civil, 2015)

Servidumbres inseparables del predio

Art. 864 (Ex: 881).- [Servidumbres inseparables del predio].- Las servidumbres son

inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen” (Código Civil, 2015).

División del predio sirviente

“Art. 865 (Ex: 882).- [División del predio sirviente].- Dividido el predio sirviente no

varía la servidumbre que estaba constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a

quienes toque la parte en que se ejercía” (Código Civil, 2015).

División del predio dominante

 Art. 866 (Ex: 883).- [División del predio dominante].- Dividido el predio

dominante cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, pero sin

aumentar el gravamen del predio sirviente.

Así, los nuevos dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito no

pueden exigir que se altere la dirección, forma, calidad o anchura de la senda o

camino destinado a ella. (Código Civil, 2015)

Servidumbres principales y accesorias

Art. 867 (Ex: 884).- [Servidumbres principales y accesorias].- El que tiene

derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios necesarios para

ejercerla. Así, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la

heredad vecina, tiene el derecho de tránsito para ir a ella, aunque no se haya

establecido expresamente en el título. (Código Civil, 2015)

Facultades del que goza de una servidumbre

Art. 868 (Ex: 885).- [Facultades del que goza de una servidumbre].- El que goza

de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero

serán a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aún cuando el dueño del

predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le será lícito exonerarse

de la obligación, abandonando la parte del predio en que deban hacerse o

conservarse las obras. (Código Civil, 2015)

Obligaciones y derechos del dueño del predio sirviente

Art. 869 (Ex: 886).- [Obligaciones y derechos del dueño del predio sirviente].-

El dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer más incómoda

para el predio dominante la servidumbre con que está gravado el suyo.

 Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle más oneroso el modo

primitivo de la servidumbre, podrá proponer que se varíe a su costa; y si las

variaciones no perjudican al predio dominante, deberán ser aceptadas. (Código

Civil, 2015)

Servidumbres naturales, legales y voluntarias

“Art. 870 (Ex: 887).- [Servidumbres naturales, legales y voluntarias].- Las

servidumbres, o son naturales, que provienen de la natural situación de los lugares, o

legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho

del hombre” (Código Civil, 2015).

Ordenanzas relativas a servidumbres

“Art. 871 (Ex: 888).- [Ordenanzas relativas a servidumbres].- Las disposiciones de este

Título se entenderán sin perjuicio de lo que dispongan las leyes especiales u ordenanzas

generales o locales sobre las servidumbres” (Código Civil, 2015).

 CAPÍTULO III

CONCLUSIONES

 Conociendo la importancia que conlleva todo lo relacionado a los bienes, su

dominio, posesión, uso, goce y limitaciones, se podrá saber a ciencia cierta el

significado y valor de las servidumbres.

 Con el conocimiento obtenido se podrá diferenciar con exactitud el concepto

Título XII, de las servidumbres. Referente al uso de la misma palabra en otras

ramas laborales.

 En el ámbito laboral el beneficio del conocimiento adquirido beneficiará en la

eficacia al momento de realizar un trámite o explicar tal término.

RECOMENDACIONES

 Un estudio más a fondo de cada término jurídico relacionado a las servidumbres

sería una herramienta extra para que la persona que este interesada comprenda

en todos sus aspectos el tema.

 Existe una variadad tanto en idioma español como en otros idiomas de los

contextos que tiene cada palabra, la lectura de aquellos libros serán de una ayuda

extraordinaria para el estudiante o docente que quisiera dominar todos estos

items.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Parraguez, L. (2018). Régimen Jurídico De Los Bienes. Quito: Cevallos.

Gomez, S. O. (1953). Servidumbre De Acueducto . Chile: Editorial De La Universidad

De Chile.
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Ley Organica De Recursos Hibiridos, Usos Y Aprovechamiento Del Agua . (2019). En

A. Nacional. Quito: Registro Oficial Ecuador.

Parragues, L. (2011). Regimenes Juridico De Los Bienes . Quito: Edutis.