UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS BIENES

ROMERO CHALACAN DAVID MARCELO

D3 – 005

TEMA: DE ALGUNAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

Fecha: 13-09-2021

DOCENTE: Dr. GABRIEL MORALES

QUITO – ECUADOR

2021 – 2021
ÍNDICE
RESUMEN............................................................................................................................................
OBJETIVOS..........................................................................................................................................
Objetivo General.............................................................................................................................
Objetivos Específicos.......................................................................................................................
INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................
CAPÍTULO I.........................................................................................................................................
MARCO DOCTRINARIO....................................................................................................................
ANTECEDENTES Y CONCEPTUALIZACIÓN.................................................................................
CAPÍTULO II......................................................................................................................................
MARCO JURÍDICO...........................................................................................................................
CÓDIGO CIVIL............................................................................................................................
CAPÍTULO III....................................................................................................................................
CONCLUSIONES.........................................................................................................................
RECOMENDACIONES...............................................................................................................
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.........................................................................................
 RESUMEN

El presente trabajo consiste en explicar y describir los diferentes conceptos

plasmados en el Código Civil Ecuatoriano, englobado en el Libro II de los bienes y su

dominio, posesión, uso, goce y limitaciones, para más exactitud en el Título XV, de

algunas acciones posesorias especiales. El art. 974 del Código Civil trae como acción de

obra nueva que: “El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva

que se trate de construir en el suelo de que está en posesión”. Un estudio exhaustivo de

estos institutos jurídicos será importante para apreciar la definición exacta del término.

Cada término acompañado de su doctrina y los artículos jurídicos correspondientes.

 OBJETIVOS

Objetivo General

Analizar y exponer los puntos esenciales de la teoría redactada en el Código

Civil, referente al Libro II, Título XV, de algunas acciones posesorias especiales.

Objetivos Específicos

 Comprender la importancia de todo lo que engloba la definición de algunas

acciones posesorias especiales.

 Analizar los términos que se encuentran dentro del Libro II, Título XV, de

algunas acciones posesorias especiales.

 Conceptualizar los vocablos jurídicos del tema para el uso correcto dentro de un

ámbito laboral.
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo jurídico recopila las diversas normas legales contenidas en el

Código Civil Ecuatoriano, referente al Libro II de los bienes y su dominio, posesión,

uso, goce y limitaciones; Título XV, de algunas acciones posesorias especiales. Con el

fin de servir de guía, formación y el transmitir la ayuda para adquirir nuevos

conocimientos a los estudiantes de Derecho y público en general se presentará la

doctrina y normas vigentes relacionadas al tema. Por lo que la presente investigación se

ha estructurado en tres capítulos. El primer capítulo contiene el marco doctrinario, en

donde se podrá hallar la conceptualización y ciertos antecedentes acerca del tema. El

capítulo dos trata del marco jurídico, el cual contiene todos los artículos acerca de

algunas acciones posesorias especiales. Y por último, en el capítulo tercero

encontraremos las conclusiones, recomendaciones y referencias bibliográficas utilizadas

en el presente trabajo.
 CAPÍTULO I

MARCO DOCTRINARIO

ANTECEDENTES Y CONCEPTUALIZACIÓN

Estas acciones se encuentran en el título XV del Código Civil Ecuatoriano, se

diferencian de las acciones posesorias de índole general porque se fijan más en el

ejercicio del derecho de propiedad, más que en la posesión; tiene como finalidad evitar

los perjuicios que el libre goce de la propiedad pudiera producir al poseedor. Es así que

la Acción de obra nueva y la Querella de obra ruinosa buscan proteger la posesión pero

fijándose en elaseguramiento de su ejercicio sin perturbaciones.

Julio González en la revista Facultad de Derecho y Ciencias Políticas; citando al

profesor Fernando Vélez que menciona, que las acciones posesorias especiales se

diferencian sustancialmente de las acciones posesorias generales porque estas últimas se

refieren a hechos directamente ejecutados en las cosas que poseemos, mientras que las

especiales se refieren a obras ejecutadas en propiedad ajena, pero que perjudican la

nuestra, por lo que es entonces explicable que la acción popular, que está dispuesta para

proteger los bienes de uso público, que no son nuestros, esté dentro de las acciones

posesoriasespeciales.(GonzálezVilla,2012).

Art. 974-976:

Denuncia de Obra: Nueva tiene como finalidad impedirla construcción de obras

nuevas, que afecten el estado normal de la posesión, como lo menciona el artículo 974

del Código Civil Ecuatoriano que: “El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba

toda obra nueva que se trate de construir en el suelo de que está en posesión. Pero no
tendrá derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de

un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc, siempre que se reduzcan a lo

estrictamente necesario para ello, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado

anterior, acosta del dueño de las obras”(2013).

Querella de Obra Ruinosa: Esta acción posesoria especiales más bien de

conservación del bien, que está dirigida a la prevención de futuros perjuicios por

motivos como árboles, edificios o cualquier tipo de obra que cause calamidad en la

posesión del bien. Busca que al haber existir alguna obra deteriorada se produzca una

inmediata suspensión de los trabajos que perjudiquen al poseedor del inmueble. Pero

existe una excepción en que no se da la suspensión y es en el caso de que el daño

causado no sea grave, ahí solo se dará una prestación de garantía.

ART. 977- 979 [Reparación del edificio ruinoso] En cuanto a la reparación del

edificio ruinoso el artículo 977 manifiesta lo siguiente: En el caso de hacerse por otro

que el querellado la reparación de que habla el artículo precedente, el que se encargue

de hacerla conservará la forma y dimensiones del antiguo edificio, en todas sus partes;

salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro. Las alteraciones se ajustarán

a la voluntad del dueño del edificio, en cuanto sea compatible con el objeto de la

querella.

Respecto a la caída del edificio ruinoso el artículo 978 expresa lo siguiente:

[Caída del edificio reinoso] Si practicada la citación de la querella, cayere el edificio por

efecto de su mala condición, se indemnizará de todo perjuicio a los vecinos; pero si

cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habrá lugar a

indemnización; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio,
no lo hubiere derribado. No habrá lugar a indemnización, si no hubiere precedido

citación de la querella.

En cuanto a la extensión de la querella de obra ruinosa el artículo 979 manifiesta

que: [Extensión de la querella de obra ruinosa] “las disposiciones precedentes se

extenderán al peligro que se tema de cualesquiera construcciones, o de árboles mal

arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia

Art. 980. Obras que Tuercen la dirección de aguas corrientes: Si se hicieren

estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la dirección de las aguas corrientes, de

manera que se derramen sobre suelo ajeno, o estancándose lo humedezcan, o priven de

su beneficio a los predios que tienen derecho de aprovecharse de ellas, mandará la

competente autoridad o el juez, a petición de los interesados, que tales obras se

deshagan o modifiquen, y se resarzan los perjuicios.

En el presente artículo, se debe tener en cuenta que se pedirá que las obras que

estén perjudicando a las heredades vecinas correspondientes al agua deben de rehacer

las obras o modificarles, pero esto con la orden de un juez y una vez que se constate que

efectivamente la dirección del agua está siendo modificada y por aquello se esté

perjudicando a las heredades contiguas.

El caso que antecede, en el Ecuador generalmente no se ha resuelto

judicialmente aprovechando las ventajas de las acciones posesorias, sino por el

contrario, mediante la fuerza en reyertas entre los causante se estos torcimientos o

represamientos de aguas corrientes y el afectado o afectados

Art. 981.-Aplicación general de obras que impiden la servidumbre: Lo dispuesto

en el artículo precedente se aplica, no sólo a las obras nuevas, sino a las ya hechas,

mientras no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de

servidumbre. Pero ninguna rescripción se admitirá en favor de las obras que corrompan

el aire y lo hagan conocidamente dañoso.

En este artículo se puede mencionar que en caso de nuevas construcción y en

construcciones ya existentes se deberá de analizar, si se puede construir servidumbre

siempre y cuando está no sobrepase un tiempo determinado para constituirla, cabe

mencionar que tiene una excepción la cual no se aplicará a las servidumbre que

perjudiquen el aire a sabiendas de aquello.

Art. 982.- El que hace obras para impedir la entrada de aguas que no está

obligado a recibir, no es responsable de los daños que, atajadas de esa manera, y sin

intención de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios ajenos.

En el presente artículo, no se podrá sancionar al dueño que impida el ingreso de

aguas que no le corresponden, ya que el dueño de aquella propiedad no realiza el acto

de mala fe ni tampoco con el objetivo de causar algún daño en tierras o edificios ajenos.

Conforme a lo establecido en el consiguiente articulo 983 [Estancamiento o

desvió de aguas por material acumuladas].-”Cabe mencionar que en primer lugar que si

el agua por algún motivo se estanca o detiene su “Si corriendo el agua se estancare o

torciere su curso, embarazada por cieno, piedras, palos u otras materias, los

beneficiarios del uso del agua tendrán derecho para obligar al dueño de la heredad en

que esto suceda, a que les permita remover el embarazo, si es que no prefiere hacerlo

por sí mismo legítimo curso, “embarazada por cieno” esto es un lodo de consistencia

blanda que se encuentra en lugares húmedos que se encuentra en lagunas y ríos, es decir

es la combinación de agua y tierra, entonces es aquí en donde los beneficiarios de una

heredad, tienen el respectivo derecho de obligar al dueño que les permita remover cierto
embarazo ( obstáculo-impedimento- estorbo), en caso de que él no lo quiera hacer. A

ello se hace mención en el artículo 901

[Condiciones de acueducto] “Se hará la conducción de las aguas por un

acueducto que no permita derrames y que no se deje estancar el agua ni acumular

basura”.

De la misma forma que el 905 [Limpia y reparación del acueducto] El dueño del

predio sirviente está obligado a permitir la entrada de trabajadores, para la limpia y

reparación del acueducto, con tal que se dé aviso previo al administrador del predio.

Está obligado, asimismo, a permitir, con este aviso previo, la entrada de un inspector o

cuidador; pero sólo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez, en caso de

discordia y atendidas las circunstancias, determinare.

Consiguiendo a lo establecido en la ley, se aprecia el siguiente articulo 984

[Derrames de aguas] Siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia

del dueño en darles salida sin daño de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el

dueño de éste tendrá derecho para que se le resarza el perjuicio sufrido, y para que, en

caso de reincidencia, se le pague el doble de lo que el perjuicio importare” concorde a lo

sentado en el presente artículo de la ley ecuatoriana se entiende de que aunque el dueño

del predio sin negligencia alguna para causar daño a sus vecinos o beneficiarios. El agua

de que se sirve un predio se derrame o se ubique en otra heredad o tierra, este tendrá el

derecho para que se le resarza, es decir dar una indemnización/compensación a una

persona por un daño o ya sea un perjuicio sufrido, y se vuelve a darse dicho

acontecimiento se le pagara el doble de lo que el perjuicio importare.

 Con lo anteriormente mencionado se hace referencia a la limitación del dominio

tal cual es la servidumbre, en el parágrafo 1 de las “servidumbres naturales” articulo

872 y está asemejado con los artículos previamente mencionados.

Entrando al artículo 985 se hace mención a [Humedad y plantaciones que causan

daño] El dueño de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya

depósitos o corrientes de aguas, o materias húmedas que puedan dañarla. Tiene

asimismo derecho para impedir que se planten árboles a menos distancia que la de

quince decímetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decímetros.

Si los árboles fueren de los que extienden a gran distancia sus raíces, podrá el juez

ordenar que se planten a la que convenga, para que no dañen a los edificios vecinos […]

a relación se puede entender que el mismo dueño impedirá que dentro del territorio de

su caso no se cercen paredes o corrientes de agua que estas sean dañinas para el

inmueble, siendo el caso el juez es el único competente en ordenar que se plante lo

conveniente y que este no dañe los bienes raíces vecinos y que el máximo de su

distancia será de 5 metros.

En el artículo 986 del Código Civil se menciona que [Arboles que penetran en el

suelo ajeno] “si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus

raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y

cortar él mismo las raíces.

Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida”. En

nuestro país casi no se ha llegado a disputas por esta acción posesoria, debido a que esta

acción de la naturaleza no causa daño grave al dueño del suelo que está invadiendo.

En el artículo 987 se manda que [Frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno

ajeno] “los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al dueño
del árbol. Este, sin embargo, no podrá entrar a cogerlos sino con permiso del dueño del

suelo, estando cerrado el terreno.

El dueño del terreno está obligado a conceder este permiso; pero sólo en días y

horas oportunas, de que no le resulte daño”. Como se menciona en el presente artículo,

este nos dice que a pesar de que las ramas de un árbol se encuentren dentro de otra

propiedad que nos es la del dueño del árbol los frutos que hubieren en ella no le

pertenecen al dueño del terreno sino del dueño del árbol, y para que este pueda recoger

los frutos de esas ramas tiene que pedir permiso al dueño del suelo para entrar y

reclamar lo que es suyo, siempre en el tiempo y a disposición del dueño del terreno

ajeno.

En el artículo 988 se menciona que [Denuncia de obra perteneciente a muchos]

“siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a

muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera

de ellos; pero la indemnización a que por los daños recibidos hubiere lugar, se repartirá

entre todos, por igual, sin perjuicio de que los gravados con esta indemnización la

dividan entre sí, a prorrata de la parte que tenga cada uno en la obra.

Y si el daño padecido o temido perjudicare a muchos, cada uno tendrá derecho

para intentar la denuncia o querella por sí solo, en cuanto se dirija a la prohibición,

destrucción o

enmienda de la obra; pero ninguno podrá pedir indemnización sino por el daño

que él mismo haya padecido, a menos que legitime su personería relativamente a los

otros”.

Este artículo señala que cuando una obra es construida por varias personas y se

prohíbe construir, destruirse o enmendarse se denunciará a todos los involucrados o solo

a una persona pero la indemnización será pagada por todos. Y la persona que sufre un

perjuicio con esta obra puede demandar solo o en conjunto, pero la indemnización que

recibirá solo será del daño que se causó por la obra.

Art.- Excepción de servidumbre legítimamente constituida.- Las acciones

concedidas en este Título no tendrán lugar contra el ejercicio de servidumbres

legítimamente constituida.

Para poder entender este artículo vamos principalmente a definir la palabra

servidumbre, la cual está dentro del título XII, del Código Civil, que trata sobre las

limitaciones al dominio, por lo cual la conceptualización de la servidumbre, decimos

que es el sometimiento obligatorio, forzoso a prestar servicios, gratuitos, sin que se le

realice una retribución a favor de la persona o cosa que los ha dado por una prestación;

y de ella quiere alejar a las personas, reiterando tácitamente que sobre los sujetos no

puede haber servidumbre de ninguna clase. Dentro de estas servidumbres se puede

evidenciar que en lo bienes raíces o inmuebles, la normativa y la práctica son

plenamente aplicables. (Eguiguren, 2008)

Ahora bien, en este artículo, nos menciona a las servidumbres que se encuentran

legítimamente constituidas, en esta parte, El Código Civil permite que las servidumbres

puedan ser constituidas por ley, o mediante la autonomía de la voluntad de los

particulares o, lo que es lo mismo, mediante título. Las servidumbres, al ser derechos

reales inmobiliarios, podrán inscribirse en el Registro de la Propiedad para que así, se

produzcan efectos frente a terceros, a pesar del carácter voluntario de la inscripción.

(Biberley , 2016)

Mediante este análisis, tenemos que dentro de algunas acciones posesorias

especiales, que contiene este título, van hacer una excepción, es decir que estas acciones
especiales que se trata en este título no van dar lugar el ejercicio de las servidumbres

legítimas

constituidas, puesto que como bien dice su título son especiales, las cuales no

están constituidas dentro de las servidumbres constituidas antes mencionadas.

Art. 990.- Acción popular a favor de lugares de uso público. - las

municipalidades y cualquier persona del pueblo tendrán, en favor de los caminos, plazas

u otros lugares de uso público, y para la seguridad de los que transiten por ellos, los

derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados.

Y siempre que ha consecuencia de una acción popular, haya de demolerse o

enmendarse una construcción o de resarcirse el daño padecido, se recompensará al

actor, a costa del querellado, con una suma que no baje de la décima, ni exceda de la

tercera parte de lo que cueste la demolición o enmienda o el resarcimiento del daño; sin

prejuicio, de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se

adjudique al actor la mitad

De acuerdo al primer inciso del artículo mencionado, podemos relacionarlo con

los artículos 604, 612 y 618 del mismo Código. En donde en el artículo 604, nos

menciona que los bienes nacionales, son aquellos que pertenecen a la nación toda, y por

ende pertenece a todos los que habiten en ella, como por ejemplo los caminos, puentes,

calles, plazas que también se les conoce como bienes nacionales de uso público o bienes

públicos. Entonces de acuerdo al artículo 990, cualquier persona gozará de estos bienes

de uso público, más no tendrán derecho de disponer de estos, únicamente disfrutar y

hacer uso. En el artículo 612 nos menciona que también son bienes nacionales de uso

público las vertientes que nacen o mueran dentro de una misma heredad. El artículo
618, menciona sobre las obras, que con permiso de la autoridad se hayan construido en

sitios de propiedad nacional, solo van a tener el uso y goce de ellas, mas no la propiedad

del suelo. Por lo tanto, al momento que se termine el tiempo por el cual se ha dado este

permiso o por motivo de abandono, se va a restituir tanto las obras como el suelo.

En el segundo inciso, podríamos decir que por una acción popular, en donde se

tenga que demoler o enmendarse una construcción o de resarcirse el daño, se

recompensará al actor a costa del demandado, con una suma que no baje de la décima,

ni tampoco que exceda de la tercera parte de lo que cuesta una demolición o enmienda o

el resarcimiento del daño.

 CAPÍTULO II

MARCO JURÍDICO

CÓDIGO CIVIL

Toda la teoría en relación a algunas acciones posesorias especiales se encuentra

respectivamente en el Libro II de los bienes y su dominio, posesión, uso, goce y

limitaciones; Título XV, de algunas acciones posesorias especiales.

Acción de obra nueva

El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva que se trate

de construir en el suelo de que está en posesión.

Pero no tendrá derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para

precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., siempre

que se reduzcan a lo estrictamente necesario para ello, y que, terminadas, se

restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueño de las obras.

Tampoco tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la

debida limpieza en los caminos, acequias, cañerías, etc. (Código Civil, 2015)

Obras nuevas denunciables

Son obras nuevas denunciables las que, construidas en el predio sirviente,

embarazan el goce de una servidumbre constituida en él.

Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en

edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre.

 Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan

vertical de la línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio

ajeno, ni dé vista, ni vierta aguas lluvias sobre él. (Código Civil, 2015)

Querella de obra ruinosa

El que tema que la ruina de un edificio vecino le cause perjuicio, tiene derecho

de querellarse al juez, para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo, si

estuviere tan deteriorado que no admita reparación; o para que, si la admite, se le

ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el

fallo judicial, se derribará el edificio, o se hará la reparación a su costa.

Si el daño que se teme no fuere grave, bastará que el querellado rinda caución de

resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. (Código

Civil, 2015)

Reparación del edificio ruinoso

En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparación de que habla el

artículo precedente, el que se encargue de hacerla conservará la forma y

dimensiones del antiguo edificio, en todas sus partes; salvo si fuere necesario

alterarlas para precaver el peligro.

Las alteraciones se ajustarán a la voluntad del dueño del edificio, en cuanto sea

compatible con el objeto de la querella. (Código Civil, 2015)

Caída del edificio ruinoso

Si practicada la citación de la querella, cayere el edificio por efecto de su mala

condición, se indemnizará de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por

 caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habrá lugar a indemnización; a

menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo

hubiere derribado.

No habrá lugar a indemnización, si no hubiere precedido citación de la querella.

(Código Civil, 2015)

Extensión de la querella de obra ruinosa

“Las disposiciones precedentes se extenderán al peligro que se tema de cualesquiera

construcciones, o de árboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de

ordinaria ocurrencia” (Código Civil, 2015).

 CAPÍTULO III

CONCLUSIONES

 Conociendo la importancia que conlleva todo lo relacionado a los bienes, su

dominio, posesión, uso, goce y limitaciones, se podrá saber a ciencia cierta el

significado y valor de las acciones posesorias.

 Con el conocimiento obtenido se podrá diferenciar con exactitud el concepto

Título XIV, de las acciones posesorias. Referente al uso de la misma palabra en

otras ramas laborales.

 En el ámbito laboral el beneficio del conocimiento adquirido beneficiará en la

eficacia al momento de realizar un trámite o explicar tal término.

RECOMENDACIONES

 Un estudio más a fondo de cada término jurídico relacionado a algunas acciones

posesorias especiales sería una herramienta extra para que la persona que este

interesada comprenda en todos sus aspectos el tema.

 Existe una variadad tanto en idioma español como en otros idiomas de los

contextos que tiene cada palabra, la lectura de aquellos libros serán de una ayuda

extraordinaria para el estudiante o docente que quisiera dominar todos estos

items.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR.

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