Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Curso de Derecho Civil II

Tema:

“INVESTIGACIÓN BIBLIOGRÁFICA”

Guatemala, 16 de octubre de 2022

 Índice
Introducción...............................................................................................................................1
I. Servidumbres...................................................................................................................2
A. Clasificación................................................................................................................2

1. Servidumbres legales y voluntarias.............................................................................2

2. Servidumbres positivas y negativas............................................................................3

3. Servidumbres continuas y discontinuas......................................................................3

4. Servidumbres aparentes y no aparentes.....................................................................4

B. Definición de servidumbre de acueducto....................................................................4

C. Definición de servidumbre de paso.............................................................................5

D. Definición de servidumbre de luz o vista.....................................................................5

E. Características del derecho de servidumbre...............................................................5

II. Derechos reales de goce...............................................................................................6

A. Definición....................................................................................................................6

B. Características............................................................................................................6

C. Definición de nuda propiedad.....................................................................................6

III. Usufructo.....................................................................................................................7
1. Concepto.....................................................................................................................7

2. Características............................................................................................................7

3. Constitución................................................................................................................8

4. Sujetos.........................................................................................................................8

5. Objeto del usufructo...................................................................................................9

6. Tipos de usufructos.....................................................................................................9

7. Derechos del usufructuario.......................................................................................10

8. Extinción del usufructo.............................................................................................11

IV. Uso............................................................................................................................11
1. Concepto...................................................................................................................11
 2. Características..........................................................................................................12

3. Constitución..............................................................................................................12

V. Habitación.....................................................................................................................12
1. Concepto...................................................................................................................12

2. Características..........................................................................................................12

3. Constitución..............................................................................................................13

Conclusiones............................................................................................................................14
Bibliografía..............................................................................................................................16
 Introducción

El presente trabajo de investigación sobre los derechos reales de goce, servidumbres,

usufructo, uso y habitación tiene como objetivo principal recopilar información de diversas
fuentes bibliográficas con el fin de analizarla, estudiarla y ampliar los conocimientos
generales que ya se tienen sobre los temas mencionados anteriormente, conocer la extensa
clasificación de servidumbres que hay y definiciones específicas de ellas, estudiar los
derechos reales de goce, características y como se relaciona la nuda propiedad, conocer
ampliamente todo lo relacionado con el usufructo, sus características, constitución, sujetos
involucrados, su objeto, derechos y obligaciones y la forma en que puede extinguirse, será
importante también hablar sobre el uso y la habitación involucrando nuestra legislación
guatemalteca, que en este caso es el Código Civil y como se encuentran establecidos éstos
temas en él. A modo de iniciar un correcto estudio de los temas de investigación es
importante brindar una visión amplia de lo que son los derechos reales de mero goce,
puesto que, son fundamentales para el derecho civil guatemalteco, son derechos que
otorgan la facultad jurídica de uso, disfrute, utilización o explotación total o parcial de un
bien que pertenece a otra persona, estos derechos están constituidos, principalmente, sobre
los bienes inmuebles. Entonces, a partir de este concepto general, se puede relacionar
ampliamente el usufructo, que es un derecho real de goce sobre una cosa que le pertenece a
otra persona y es algo que se extingue con la muerte del sujeto llamado usufructuario. Al
igual que el usufructo, el uso también es un derecho real de goce y otorga la facultad de que
una persona pueda gozar la cosa, pero no en su totalidad, sino en cuanto le sea preciso para
satisfacer las necesidades personales que tenga y las de su familia y específicamente la
habitación, es en sí, ese derecho de uso cuando recae sobre una propiedad, una casa, dando
la oportunidad a una persona de morar o vivir en ella.

Otro concepto general, no menos importante, es la servidumbre y esta consistirá en el

derecho real, duradero o temporal sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual una persona
puede hacer uso de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. En este caso la servidumbre da

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únicamente el derecho a una determinada, concreta o específica utilidad sobre un inmueble
ajeno.

I. Servidumbres

La servidumbre, de forma general, se puede definir como un derecho real sobre cosa
ajena que se justifica y legitima en cuanto presta una utilidad a una persona o a aun
fundo. Las servidumbres pueden establecerse en provecho de una o más personas o de
una comunidad a quienes no pertenezca el inmueble gravado.

Ahora bien, existe otro término importante que se considera importante estudiar, el
derecho de servidumbre, es un gravamen que recae sobre la propiedad inmueble, en los
que uno es dominante y otro sirviente.

Características del derecho de servidumbre:

 Es un derecho que limita el dominio o propiedad

 Está siempre encadenado a la propiedad
 Exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente
 Es un derecho sobre un bien ajeno
 Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga
 Es necesario que exista una utilidad

A. Clasificación

1. Servidumbres legales y voluntarias

Una servidumbre legal es la establecida o posible por ministerio de la ley, ante
la necesidad de un predio o causa de utilidad pública; tales como la servidumbre
de paso de corriente eléctrica, la de estribo de presa, la de salvamento y otras
más.
Las servidumbre legales en interés particular, o por utilidad privada, se rigen por
el Código Civil sin perjuicio de lo que dispongan las leyes, reglamentos y
ordenanzas generales o locales sobre la política urbana o rural, puede

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 modificarse por convenciones de los interesados, si no las prohíbe la ley ni
perjudican a tercero.
Una servidumbre voluntaria serán entonces los gravámenes inmobiliarios que no
pueden ser objeto de condena o lamentación unilateral. Si en ocasiones se
muestran como beneficio o utilidad exclusiva para el titular del predio
dominante en no pocos casos significa también una ventaja para el que es dueño
de la heredad sirviente, que percibe por ello una indemnización, que cuando es
periódica se asemeja bastante a un censo o arrendamiento. Precisamente la
índole legal o exigencia a su ampara, está revelando una mutua conveniencia. La
servidumbre voluntaria es la impuesta por voluntad de los propietarios de los
predios sirviente y dominante; a diferencia de la servidumbre legal que es
autorizada por el ministerio de la ley.

2. Servidumbres positivas y negativas

La servidumbre positiva es la que permite al dueño del predio dominante
realizar ciertos actos en propiedad ajena y por extensión discutida, la que
impone al dueño del predio sirviente hacer algo en provecho o beneficio del
titular de la servidumbre. Integra cierto derecho de propiedad sobre la propiedad
ajena, tales como la servidumbre de paso, la de extraer materiales y la de saca de
agua.
En la servidumbre negativa es donde se establece la prohibición al dueño
sirviente hacer algo que sería lícito sin tal disposición de la ley o cláusula de un
convenio: como la no edificar a más de cierta altura o en determinado lugar, la
de no retener las aguas pluviales, para aprovecharlas el predio inferior. Si se
habla sobre luces es muy difícil la división entre servidumbre negativa y
servidumbre positiva, se tiene carácter negativo cuando la finca recibe la luz por
huecos no voladizos, abiertos en pared propia, y puede limitar el derecho de
propiedad del dueño del predio sirviente en cuanto coartare al mismo su facultad
de edificar e impedir el acceso de la luz por los mencionados huecos y no en
cuanto obligue a aquel a dejar algo o hacer, lo peculiar de lo positiva.

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 3. Servidumbres continuas y discontinuas
La servidumbre continua es aquella cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre, por ejemplo la que tienen los predios
inferiores al tener que recibir el agua procedente de los predios superiores,
entonces el uso de esta servidumbre será incesante porque no siempre va a estar
escurriendo las aguas pluviales, y como es obvio no se da ninguna manera la
intervención del hombre.
De acuerdo con el artículo 754 del Código Civil se establece que las
servidumbres son continuas o discontinuas, son continuas, como se había
mencionado anteriormente, cuando el uso es o puede ser incesante sin
intervención de ningún hecho actual del hombre y discontinuas aquellas cuyo
uso necesitan algún hecho actual del hombre.

4. Servidumbres aparentes y no aparentes

De acuerdo con la Real Academia Española, la servidumbre aparente es la que
se anuncia y está continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el
uso y el aprovechamiento de la misma. La servidumbre no aparente es la que no
presenta indicio alguno exterior de su existencia.

B. Definición de servidumbre de acueducto

Consiste en que cuando el que quiera servirse del agua de que pueda disponer para
una finca suya tiene derecho a hacer pasar por los predios intermedios con
obligación de indemnizar a sus dueños y a los de los predios inferiores sobre los que
se filtren o caigan las aguas.
Existen algunos requisitos de la servidumbre de acueducto, que el dueño del posible
predio dominante demuestre que puede disponer del agua y que ésta es suficiente
para el uso al que la destina, que el paso del acueducto sea el más conveniente y
menos oneroso para tercero, que se indemnice con carácter previo a la construcción
del acueducto a los dueños de los predios sirvientes por el perjuicio sufrido,
asimismo, deberán de abonarse las obras de construcción y conservación del

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 acueducto en buenas condiciones higiénicas y de servicio. Este tipo de servidumbre
también tiene una limitación y esta es que no puede imponerse por objeto de interés
privado sobre edificios, ni sus patios o dependencias, ni sobre jardines o huertas ya
existentes.

C. Definición de servidumbre de paso

Es un derecho real mediante el cual se limita la propiedad de una finca para que a
partir de ella se pueda salir o entra a otra, es decir que se limita la propiedad de una
finca (predio sirviente), para que a partir de ella se pueda salir o entrar a otra (predio
dominante).
La servidumbre de paso implica que habrá derecho a crear un paso, este paso ha de
producirse por donde menos se perjudique a la finca y se realizará de la forma más
corta, es decir, por donde sea menor la distancia al camino público.
La forma de constituir una servidumbre de paso es por un título en donde el dueño
del predio sirviente autoriza el paso, por sentencia firme y por destino del padre de
familia.

D. Definición de servidumbre de luz o vista

Es un derecho que una finca tiene (predio dominante) o puede ejercer sobre otra
(predio sirviente), y que impide a la sirviente oponerse o no al derecho de
servidumbre pretendido por la finca dominante sobre las luces (huecos en pared) y
de vistas (balcones y ventanas, etc.).
Es importante mencionar que se relaciona, en este caso, el derecho de luces que
constituye el derecho de luces el recibirlas mediante la apertura de ventanas o
huecos.

E. Características del derecho de servidumbre

 Es un derecho que limita el dominio o propiedad
 Está siempre encadenado a la propiedad
 Exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente

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  Es un derecho sobre un bien ajeno
 Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga
 Es necesario que exista una utilidad

II. Derechos reales de goce

A. Definición
Es el derecho que se le confiere a una persona para realizar el uso, goce o disfrute
de una cosa o bien inmueble ya que este uso puede ser temporal o permanente. Los
derechos reales de goce únicamente realizan la clasificación de las servidumbres, las
cuales son de disfrute para los titulares que adquiere un beneficio propio.
B. Características
 Es un derecho subjetivo porque son los derechos que se le otorgan al
usufructuario de los bienes que gozará y disfrutará, y de esta forma se le
protegerá de terceros.
 Derecho real limitado por excelencia.
 Es absoluto porque estos se emplean jurídicamente para calificar los
derechos que se producen o afectan a personas determinadas.
 Participa de la reipersecutoriedad de manera que el derecho real persigue
únicamente a la cosa y no a la persona al momento del cumplimiento de la
obligación.
 Supone un gravamen para el inmueble o la propiedad con libertad de quien
sea propietario.
 Incurre sobre la cosa ajena.

C. Definición de nuda propiedad

La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es
propietaria pero de la que no puede hacer uso. La posesión y disfrute de este bien
estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de

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 usufructo. Es consistente en la titularidad de un bien, aunque no conlleva su goce o
posesión.
Algunos de los derechos del nudo propietario son: el derecho de propiedad, a vender
la nuda propiedad, a hipotecar la nuda propiedad, a realizar obras y mejoras, a que
se le restituya el uso y disfrute una vez terminado el usufructo y como parte de las
obligaciones, hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias del bien, respetar el
derecho del usufructuario, pago de los tributos e impuestos correspondientes al
usufructo, abonar la hipoteca de lo usufructuado, responder ante el usufructuario y
hacerse cargo de los gastos de la comunidad.

III. Usufructo

1. Concepto
“Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa, con cargo de
conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible;
o con cargo de devolver igual cantidad del mismo género, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible” (Holguín, 2008, pág. 4).
En el usufructo dos sujetos tienen simultáneamente sus derechos: al usufructuario le
corresponde la tenencia de la cosa para usar y gozar de ella, mientras que al nudo
propietario se reserva la facultad de disponer de la cosa. Se puede decir, que entre
los derechos de uno y otro se completa la propiedad, el dominio está dividido entre
ellos, de modo que cada uno tiene unas facultades distintas, simultáneamente.
En el Código Civil guatemalteco no se establece una definición como tal de lo que
es el usufructo pero en el artículo 703 hace referencia que “pertenece al
usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y
extraordinariamente salvo las limitaciones establecidas en el título en que se
constituya”.
A modo de comprender de mejor manera el término se puede resumir que es el
derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad le pertenece a otra persona.

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2. Características
 Es un derecho real de goce
 Tiene una duración limitada; es temporal
 Existen dos sujetos que tienen simultáneamente derechos, el usufructuario y
el nudo propietario
 Obliga al usufructuario a conservar la sustancia de la cosa
 El nudo propietario, siendo el dueño, no tiene el uso y disfrute de la cosa,
solo la titularidad y disposición de ella
 Por ser un derecho real, será protegido por acciones reales, como lo son las
posesorias y la reivindicatoria

3. Constitución
De acuerdo con Puig Peña la constitución del usufructo se establece:
 Por disposición de la ley
 Por voluntad de los particulares
 Por prescripción
 Se distinguen también por actos entre vivos y por causa de muerte

El Código Civil de Guatemala en el artículo 780 establece las 4 formas de llegar

a existir un usufructo:

 Por la ley
 Por testamento
 Por donación, venta y otro acto entre vivos
 Se puede también adquirir un usufructo por prescripción

El usufructo legal se prueba mediante solemnidades constitutivas del estado

civil que derivan, así demostrando que una persona es hijo de familia con
partida de nacimiento que prueba su minoría de edad y quiénes son sus
padres. El testamento suele ser el instrumento más usado para constituir
usufructo.

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4. Sujetos
Los sujetos que intervienen en el usufructo son el nudo propietario y el
usufructuario, tal y como se mencionó en la definición de usufructo.
El usufructuario tendrá el derecho de percibir o gozar los frutos, la facultad de
disposición inherente al derecho de usufructo y realización de mejoras y como parte
de sus obligaciones deberá realizar inventario y fianza, deber de diligencia en la
conservación de las cosas usufructuadas, reparación de los gastos derivados de las
reparaciones ordinarias de la cosa usufructuada, advertir al propietario sobre la
necesidad de reparaciones extraordinarias, abono de cargas y contribuciones,
también tendrá como obligación comunicar sobre cualquier perturbación del
derecho de propiedad, gastos de los pleitos sobre el usufructo y deber de entregar la
cosa objeto del usufructo al nudo propietario. Específicamente los derechos y
obligaciones del usufructuario se establecen en el artículo 703 del Código Civil de
Guatemala.
Ahora bien, el nudo propietario es el que tiene el derecho de constituir hipoteca
sobre su derecho de nuda propiedad, enajenar los bienes sujetos a usufructo, realizar
obras y mejoras de la finca y el derecho a que se le restituya la cosa usufructuada
cuando finalice el usufructo y como parte de sus obligaciones, deberá abonar el
coste de las reparaciones extraordinarias y pagar los impuestos que le correspondan.

5. Objeto del usufructo

De acuerdo con el objeto del usufructo este podrá ser: usufructo de bienes
materiales (muebles o inmuebles y usufructo de derechos. El usufructo podrá recaer
sobre toda la cosa o sobre una parte de ella.

6. Tipos de usufructos
Por la persona:
 Simple: El que es atribuido a una sola persona.
 Múltiple: Es cuando se atribuye a varias personas, a su vez podrá ser:
Simultáneo: Cuando surge con la herencia

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 Sucesivo: Es cuando varias personas entran en el goce unas después de otras

Por las cosas:

 Propio o normal: Cuando recaen en cosas no consumibles
 Impropio o anormal: Si recae sobre cosas consumibles
 Singular: Si recae sobre determinadas cosas
 Universal: Si recae en un patrimonio

Por el objeto:
 Usufructo sobre cosas: Todas las cosas que estén en el comercio de los hombres y
que sean susceptibles de producir un goce o una utilidad pueden ser objeto de
usufructo.
 Usufructo sobre derechos: Es el que puede constituirse siempre que los derechos no
sean personalísimos o intrasmisibles

Por su origen:
 Legales: Los que están constituidos por la ley
 Voluntarios: Los constituidos a través de actos volitivos intervivos (contrato) o
mortis causa (testamentos) y esto se establece en el artículo 704 del Código Civil de
Guatemala.

Por su duración:
 Vitalicios: Que son la regla general. Comprenden el tiempo de vida del
usufructuario
 A plazos: Es cuando se establece un tiempo determinado por el cual el usufructuario
gozará del bien. La duración se establece en el artículo 705 del Código Civil de
Guatemala.

7. Derechos del usufructuario

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 De acuerdo con el artículo 709 del Código Civil, los derechos del usufructuario son:
“Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al
usufructuario, salvo las obligaciones a que tales frutos estén afectos con
anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al
propietario. El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el
usufructo, es quien debe pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente”.
Artículo 710 establece “Los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día”.
Artículo 711 establece “El usufructuario de cosas muebles que se gastan y
deterioran lentamente con el uso, tiene derecho a servirse de ellas según su
naturaleza y destino; y al fin del usufructo, no está obligado a restituirlas sino en el
estado en que se hallen, respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros
que provengan de dolo o culpa”. Y finalmente el artículo 712 establece “El
usufructo de una heredad se extiende a sus bosques y arboledas, pero el
usufructuario debe conservarlos y reponer los árboles que derribe, sujetándose en la
explotación, a las disposiciones de las leyes forestales.

8. Extinción del usufructo

De acuerdo con el artículo 738 del Código Civil de Guatemala el usufructo puede
extinguirse.
 Por muerte del usufructuario
 Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la
condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
 Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si
la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en los
demás subsistirá el usufructo
 Por prescripción
 Por renuncia de los usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores
 Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el
derecho continúa sobre el resto
 Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo

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 IV. Uso
1. Concepto
Es un derecho al aprovechamiento y al disfrute de una cosa ajena, en la amplitud
baste para las necesidades del usuario y de su familia, aunque éstas aumenten. En
otras palabras, se puede decir que es un derecho real en cosa ajena concedido de
forma personal al usuario para obtener todos los servicios o frutos que pueda
aprovechar. El objeto de este derecho real puede afectar a bienes muebles o
inmuebles, el uso de una vivienda permitiría utilizarla para habitarla o para otra
finalidad.
De acuerdo con Rubí Reyes (2009), el derecho de uso es un derecho real que
consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independientemente de la
posesión, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los
frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario de su
familia.

2. Características
 Es un derecho de naturaleza real
 De uso y disfrute
 Recayente sobre un inmueble
 Limitado a las necesidades del mismo
 De carácter personal en el sentido de personalísimo e intransmisible
 La temporalidad del uso
 Su especial régimen jurídico
3. Constitución
La constitución de este derecho real se puede dar de forma voluntaria o por
prescripción y el contenido de uso y frutos viene determinado por lo que pueda
consumir el usuario.

V. Habitación
1. Concepto

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 Al igual que el uso, también es un derecho real como lo es el derecho de
servidumbre o el derecho de propiedad en cosa ajena y tiene la finalidad exclusiva
de alojamiento, con las misma obligaciones y limitaciones que el usuario, o derecho
de uso sin percepción de frutos, aplicado a la vivienda; requiere un acto expreso,
más o menos solemne, que ha de probarse por quien lo alegue. La habitación, a
diferencia del uso, es singular y autoriza a ocupar las piezas necesarias y no toda la
casa como en el uso.
La habitación, será entonces, el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar
gratuita entre algunas piezas de una casa.

2. Características
Se trata de un derecho que:
 No puede ser enajenado
 No puede ser gravado
 No puede ser arrendado
 Tampoco puede ser embargado por los acreedores
 Se limita para quien tiene el derecho y para su familia

3. Constitución
De acuerdo con el artículo 750 del Código Civil de Guatemala se establece que los
derechos de uso y habitación se establecen y pierden de la misma manera que el
usufructo. Por lo tanto, la habitación puede constituirse conforme lo que indica el
artículo 707 que puede ser por contrato o por acto de última voluntad.

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 Conclusiones

1. Como parte del análisis que se realizó en la presente investigación se puede decir
que los derechos reales de goce son los que están, específicamente constituidos
sobre bienes inmuebles y le permiten a una persona gozar de su uso, lo puede hacer
una o varias personas que son distintas al propietario, es decir, son bienes cuya
propiedad pertenece a otro pero es posible su uso y disfrute tal y como lo regula el
Código Civil de Guatemala, se pudo comprender que, asimismo, es un derecho real
limitado y subjetivo porque son derechos que se otorgan al usufructuario de los
bienes gozará y se le protegen de terceros.
2. Se logró establecer y comprender lo que es la servidumbre, siendo un derecho real
sobre cosa ajena que posee justificación y se encuentra legítimamente constituida en
la ley en cuanto presta una utilidad a una persona o a un fundo; fundamentalmente
la servidumbre debe comprenderse como una limitación al derecho de propiedad
que lo realiza el propietario del predio o propiedad sirviente. La servidumbre será la
que le otorga el paso a una persona cuando desea llegar hasta su finca cuando otras
se le interponen y de ahí se pudo estudiar la amplia clasificación de servidumbres
que se establecen en Guatemala.
3. El usufructo, el uso y la habitación forman parte de los derechos reales de goce y
disfrute de una cosa, en el caso del usufructo se entendió que le otorga a una

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persona la facultad de gozar una cosa y que participan en esta relación jurídica dos
sujetos, el usufructuario y el nudo propietario, en esta relación ambos sujetos
practican simultáneamente sus derechos, al usufructuario le corresponde la tenencia
física de la cosa para usarla y gozarla y el nudo propietario es el que tiene la
facultad de disponer de la cosa pudiendo gravarla, enajenarla, etc. En el caso del
uso, este será un derecho de aprovechamiento y disfrute de la cosa ajena pero en
beneficio de la persona y de su familia, este derecho se concede de forma personal
para que obtenga los servicios o frutos que pueda aprovechar. Finalmente en el caso
de la habitación, es un derecho real limitado de goce que faculta a un titular a
ocupar o vivir en una casa ajena y que le será de beneficio para él y los miembros de
su familia. En el Código Civil de Guatemala, se establecen de forma clara la forma
en que pueden constituirse, derechos y obligaciones de los sujetos y la forma en que
pueda extinguirse el derecho.

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