CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

ARACELI
FLORES FERNÁNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDADOR Y POR LA OTRA EL (A) C.
____________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
EL ARRENDATARIO Y A EL (A) C. _________________________________, COMO FIADOR Y
QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - EL (A) ARRENDADOR (A) CONCEDE EL USO Y GOCE TEMPORAL EN

CALIDAD DE ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE UBICADO EN LA
__________________________________________________________, Y POR PARTE EL (A)
ARRENDATARIO (A) ACEPTA LA PRESCRIPCIÓN DESCRITA, DECLARANDO QUE CONOCE
EN DETALLE LAS SINGULARES CARACTERÍSTICAS DEL BIEN MATERIA DEL
CONTRATO. ==============================

SEGUNDA. - EL (A) ARRENDATARIO (A) PAGARA POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL

LA CANTIDAD DE ________________ (__________________________________ 00/100 M.N.)
MISMOS QUE PAGARA EL DÍA ___ DE CADA MES EN EL DOMICILIO DE LA UBICACIÓN
DEL INMUEBLE. ========================

TERCERA.- LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE: ____________ CONTRATADO A

PARTIR DEL __________________ DE 20__ Y POR ENDE TERMINA EL DÍA _________________
DEL AÑO 20__ OBLIGÁNDOSE EL (A) ARRENDATARIO (A) A LA DESOCUPACIÓN EN EL
DÍA DE SU VENCIMIENTO, SIN NECESIDAD DE PROMOVER DESAHUCIO, ATENTO A LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2416 FRACCIÓN I Y 2417 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO Y EN VIRTUD DE QUE EL INTERÉS DE LAS PARTES ES EL CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS PACTADOS, EL ARRENDATARIO RENUNCIA
EN FORMA EXPRESA A LOS DERECHOS DE PRORROGA ESTABLECIDOS POR LOS
ARTÍCULOS 2418 Y 2380 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO. ==========================================================

CUARTA. - EL ARRENDADOR SE RESERVA EL DERECHO DE AJUSTAR LA RENTA

ANUALMENTE EN UN PORCENTAJE EQUIVALENTE AL 10% (DIEZ POR CIENTO) SOBRE EL
MONTO DE LA RENTA VIGENTE EN EL MES DE INICIO DEL ARRENDAMIENTO. ESTE
AJUSTE SE APLICARÁ A PARTIR DEL ANIVERSARIO DE LA FECHA DE INICIO DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EL ARRENDADOR NOTIFICARÁ POR ESCRITO AL
ARRENDATARIO CON AL MENOS 30 (TREINTA) DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN
QUE EL AJUSTE DE LA RENTA TENDRÁ EFECTO. LA NOTIFICACIÓN CONTENDRÁ LA
NUEVA CANTIDAD DE LA RENTA Y LOS DETALLES DEL CÁLCULO REALIZADO
CONFORME A LA FÓRMULA ACORDADA EN ESTE CONTRATO. EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A ACEPTAR Y CUMPLIR CON EL NUEVO MONTO DE LA RENTA A PARTIR
DE LA FECHA ESTABLECIDA EN LA NOTIFICACIÓN.
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QUINTA. - EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO SE DESTINARÁ ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA SER UTILIZADO COMO CASA-HABITACIÓN, ACEPTANDO EL
(A) ARRENDATARIO (A) QUE DE APLICAR OTRO USO DISTINTO A LO CONTRATADO
DARÁ MOTIVO A LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, EL PAGO DE TODAS LAS RENTAS QUE
FALTAREN PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE DURACIÓN, ADEMÁS DEL PAGO DE
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSAREN.
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SEXTA.- AL RECIBIR EL (A) ARRENDATARIO (A) EL BIEN EN BUEN ESTADO PARA

DESTINARLO A LO CONVENIDO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, SE OBLIGA A
CONSERVARLO EN BUEN ESTADO, QUEDANDO A SU CARGO EL GASTO DE
MANTENIMIENTO DE PINTURA, DRENAJE Y TUBERÍAS QUE REQUIERAN
REPARACIONES DE LAS QUE SE CONSIDERAN COMO REPARACIONES MENORES, ESTO
ES, QUE NO SEAN DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN, RENUNCIANDO CON RESPECTO A
LO DESCRITO ANTERIORMENTE A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2349, 2350 Y 2352
DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO. ==================================================================
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SEPTIMA. - EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO CUENTA CON: ACCESORIOS DE

BAÑO Y PAREDES EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO, MISMOS QUE SON
PROPIEDAD DEL (A) ARRENDADOR (A). ==========

OCTAVA. - NO PODRÁ EL (A) ARRENDATARIO (A) MODIFICAR O HACER TRABAJOS DE

REMODELACIÓN, DEL BIEN, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL (A)
ARRENDADOR (A), Y LAS QUE SE LLEVARAN A CABO QUEDARAN INCORPORADAS
PARA BENEFICIO DEL INMUEBLE Y CON RESPECTO A ESTOS; EL MISMO
ARRENDATARIO (A) RENUNCIA EN FORMA EXPRESA A LOS BENEFICIOS QUE
ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 2356 Y 2357 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO. ================================================

NOVENA. - EL (A) ARRENDATARIO (A) A PARTE DE LA RENTA CONVENIDA PAGARA EL

CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, EN FORMA INDIVIDUAL, Y EL CONSUMO DE AGUA
POTABLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO A ENTREGAR AL (A) ARRENDADOR (A) LOS
COMPROBANTES DEBIDAMENTE PAGADOS ANTE LAS DEPENDENCIAS
CORRESPONDIENTES. ==================================================

DECIMA. - EN EL CASO DE LA DEMANDA DE MORA, EL (A) ARRENDATARIO (A)

RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS CONSIGNADOS EN EL ARTÍCULO 2422
FRACCIÓN I DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, POR CONSECUENCIA, AUN EN EL CASO DE
SATISFACER LAS PRESTACIONES DEBIDAS POR INCURRIR EN UNA CAUSA DE
RESCISIÓN LAS PARTES ACEPTAN QUE DEBERÁ CONTINUARSE CON EL JUICIO EN
TODAS SUS FASES LEGALES HASTA LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y EL PAGO DE
TODAS LAS PRESTACIONES RECLAMADAS.
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ONCEAVA .- LA FALTA DEL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS
CONVENIDOS; EN EL CASO DE QUE SE SUBARRENDE; SE ALTEREN LAS CONDICIONES
DEL INMUEBLE SIN CONSENTIMIENTO DEL (A) ARRENDADOR (A) O INCURRA EN
ALGUNA OTRA VIOLACIÓN O INCUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE
CONTRATO, EL (A) ARRENDATARIO (A) SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA
CONVENCIONAL CONSISTENTE EN UN SALARIO MÍNIMO GENERAL DE LA ZONA
DIARIOS CONTADOS A PARTIR DE QUE SE PRODUCE LA CONTRAVERSION, HASTA QUE
EL BIEN SEA PUESTO MATERIAL Y LEGALMENTE A DISPOSICIÓN DEL (A) ARRENDADOR
(A), ESTA PENA PACTADA SE PAGARA SIN PERJUICIO DE CUBRIR LAS RENTAS
VENCIDAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, LOS GASTOS Y COSTOS DE
JUICIO. ========================

ONCEAVA PRIMERA. - EL (A) C. ___________________________, CON DOMICILIO EN

_________________________________, DE LA CIUDAD DE ________________, SE
CONSTITUYE COMO Y DEUDOR SOLIDARIO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES DE ESTE CONTRATO Y RENUNCIA EXPRESAMENTE A TODOS LOS
BENEFICIOS DE ORDEN, PACTADOS EN ESTE CONTRATO, EXCLUSIÓN Y DIVISIÓN Y
ACEPTA QUE SU RESPONSABILIDAD NO CESARA HASTA QUE LA ARRENDADORA
TENGA A SU DISPOSICIÓN MATERIAL Y LEGALMENTE EL BIEN MATERIA DEL
CONTRATO Y QUE SE HAYAN CUBIERTO TOTALMENTE TODAS LAS OBLIGACIONES
PACTADAS EN ESTE CONTRATO. =========================

ONCEAVA SEGUNDA. - EN EL CASO DE QUE EL (A) ARRENDATARIO (A) RESUELVA LA

TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO, DEBERÁ AVISAR
FEHACIENTEMENTE CON DOS MESES DE
ANTICIPACIÓN. =============================================================
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ONCEAVA TERCERA. - EL (A) ARRENDATARIO (A) ENTREGA EN DEPÓSITO $ ___________

(__________________________ 00/100 M.N.), ESTA CANTIDAD GARANTIZA QUE EL BIEN
SERÁ ENTREGADO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBIÓ, YA QUE EN CASO
CONTRARIO EL MONTO DEL DEPÓSITO SERÁ UTILIZADO PARA LAS RESTAURACIONES
NECESARIAS QUE AMERITE DICHO BIEN, ENTREGANDO EL REMANENTE SI LO HUBIERE
AL INQUILINO. ====================================

ONCEAVA CUARTA. - LAS PARTES SE RECONOCEN CADA UNA EN PERSONALIDAD CON

LA QUE INTERVIENEN; SU CAPACIDAD PLENA Y QUE EN TODO LO PACTADO NO EXISTE
ERROR, VIOLENCIA NI LESIÓN Y QUE TODO EN CUANTO FUERE OMISO SE REGIRÁ POR
LAS DISPOSICIONES QUE CON RESPECTO A LA MATERIA ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO. =============================

ONCEAVA QUINTA. - CONSERVACIÓN Y MEJORAS DEL INMUEBLE.

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1. EL (A) ARRENDATARIO (A) SE COMPROMETE A REALIZAR DENTRO DEL

INMUEBLE TODAS LAS ACCIONES NECESARIAS PARA LA CONSERVACIÓN Y LIMPIEZA
DE ESTE EVITANDO EN TODO CASO, EJECUTAR ACCIÓN ALGUNA QUE LLEGARE A
PROPORCIONAR EL DETRIMENTO DE ESTE EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2687 DEL
CÓDIGO.

2. ASÍ MISMO EL ARRENDATARIO (A) SE OBLIGA Y COMPROMETE A REALIZAR

TODAS LAS OBRAS Y CONTRATAR LOS SERVICIOS NECESARIOS RESPECTO AL
MANTENIMIENTO PREVENTIVO, LIMPIEZA O DE GASTOS MENORES, ENTENDIENDO
COMO GASTO MENOR Y MANTENIMIENTO PREVENTIVO: CAMBIO DE LUMINARIAS,
SERVICIO DE PLOMERÍA MENOR Y OTROS DE NATURALEZA ANÁLOGA QUE SEAN
NECESARIOS PARA MANTENER EL INMUEBLE EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO HASTA EL VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO
EN ESTE CONVENIO. POR LO QUE SE COMPROMETE A DARLE UN USO PACÍFICO AL
INMUEBLE Y NO SERÁ RESPONSABLE POR EL DESGASTE NATURAL QUE LE OCASIONE
SU ESTANCIA POR MOTIVO DE SU USO. EN CASO DE QUE NO CUMPLA CON ESTA
DISPOSICIÓN SE COMPROMETE A ARREGLAR EL O LOS DESPERFECTOS QUE HAYA
OCASIONADO, A MÁS TARDAR EL DÍA QUE HAGA LA ENTREGA FORMAL DEL
INMUEBLE NO PRETENDIENDO QUE SEAN DESCONTADOS DEL DEPÓSITO.

3. EN CASO DE ALGUNA MEJORA O ADECUACIÓN DENTRO DEL INMUEBLE DEBERÁ

EL ARRENDATARIO (A) ENTREGAR EL PROYECTO JUNTO CON EL PRESUPUESTO
CORRESPONDIENTE AL ARRENDADOR (A), PARA QUE SEA AUTORIZADO EN UN PLAZO
NO MAYOR A DIEZ DÍAS HÁBILES. EN CASO DE NO AUTORIZAR EL ARRENDADOR (A)
PODRÁ SOLICITAR QUE SE QUITE DICHA ADECUACIÓN CON CARGO
EXCLUSIVAMENTE A FAVOR DEL ARRENDATARIO (A), OBLIGÁNDOSE A ENTREGAR EL
INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LO RECIBIÓ.

4. EL ARRENDATARIO (A) NO PODRÁ HACER U ORDENAR QUE SE HAGAN EN EL

INMUEBLE MEJORAS QUE MODIFIQUEN O DAÑEN LA ESTRUCTURA DE ESTE.

5. EL ARRENDATARIO (A) NO PODRÁ RETENER NI DESCONTAR DE LA RENTA

CANTIDAD ALGUNA POR CONCEPTO DE REPARACIONES, AUNQUE LAS HUBIERA
HECHO POR ORDEN DE ALGUNA AUTORIDAD, PUES EN CASO DE RECIBIR TAL ORDEN,
DEBERÁ AVISAR INMEDIATAMENTE AL ARRENDADOR (A), PARA LO CUAL RENUNCIA
A LOS BENEFICIOS QUE PUDIERAN FAVORECERLE.

6. EL ARRENDATARIO (A) DARÁ PERMISO AL ADMINISTRADOR (A) A QUE VISITE

EL INTERIOR DEL INMUEBLE POR LO MENOS UNA VEZ AL MES O CUANDO ASÍ LO
CONSIDERE NECESARIO, PREVIA CITA TELEFÓNICA, CON EL FIN DE VERIFICAR QUE
EL INMUEBLE CONTINÚA EN LAS CONDICIONES QUE SE LE ENTREGO, Y /O VERIFICAR
SI EXISTEN VICIOS A CARGO DEL ARRENDADOR (A). EN CASO DE NEGARSE POR MÁS
DE DOS VECES, SE ESTARÁ ENTENDIENDO QUE LA NEGATIVA SIGNIFICA QUE
PUDIERA EXISTIR ALGÚN DESPERFECTO O DAÑO QUE NO ESTÉ REPORTADO O QUE
POR NEGLIGENCIA SE DESCOMPUSO O FRACTURO, POR LO QUE DARÁ POR
ENTENDIDO QUE LOS GASTOS QUE PUEDEN EXISTIR, CORRERÁN POR PARTE DEL
ARRENDATARIO (A). ASIMISMO, EL ARRENDADOR (A) PODRÁ RESCINDIR DEL
CONTRATO, ADEMÁS DE QUE EL ARRENDATARIO (A) DEBERÁ PAGAR POR EL DAÑO
EN PROPIEDAD AJENA LO QUE CORRESPONDA.

7. EN EL SUPUESTO QUE EXISTAN VICIOS OCULTOS DENTRO DEL INMUEBLE O

REPARACIONES NECESARIAS QUE SEAN CORRECTIVAS POR EL DETERIORO NATURAL,
TAL COMO LA IMPERMEABILIZACIÓN, LOS GASTOS CORRERÁN POR CUENTA DEL
ARRENDADOR (A) SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO (A) NOTIFIQUE AL
ARRENDADOR (A) O EN SU CASO AL ADMINISTRADOR (A) DENTRO DE LOS
SIGUIENTES CINCO DÍAS AL HECHO DE DETECTAR EL VICIO OCULTO.

ONCEAVA SEXTA. - USO DEL INMUEBLE.

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1. TODA VEZ QUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO DE

BUENA FE EL ARRENDATARIO (A) MANIFIESTA BAJO PROTESTA DECIR LA VERDAD AL
ARRENDADOR, QUE DARÁ AL MISMO EL USO DE CASA-HABITACIÓN Y NO PODRÁ
REALIZAR ACTOS QUE VAYAN EN CONTRA DE LA MORAL, LAS BUENAS COSTUMBRES
Y EN UN ORDEN ARMÓNICO DEL INMUEBLE QUE TOMA EN ARRENDAMIENTO Y SUS
VECINOS.

2. POR LO ANTERIOR EL ARRENDATARIO (A) SE OBLIGA A DEJAR A SALVO LOS

DERECHOS DEL ARRENDATARIO (A) EN CASO DE QUE EL INMUEBLE SE VEA
RELACIONADO CON ALGÚN DELITO.

3. EL INMUEBLE SERÁ DESTINADO EXCLUSIVAMENTE PARA CASA-HABITACIÓN,

MANIFESTANDO EL ARRENDATARIO (A) QUE HAN TENIDO PLENO CONOCIMIENTO DE
LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO ACTUALMENTE VIGENTE, PRECISANDO EN ESTE
ACTO, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO LO UTILIZARÁ PARA OCULTAR O
MEZCLAR PRODUCTOS DE DELITO, NI GUARDAR VEHÍCULOS CUYA PROCEDENCIA
SEA ILÍCITA, NI PARA OCULTAR PERSONAS, NI SE DEDICARÁ A PROSTÍBULO, CASA DE
CITAS O LUGAR DE CONCURRENCIA DEDICADO A EXPLOTAR LA PROSTITUCIÓN O SE
OBTENGA CUALQUIER BENEFICIO DE SUS PRODUCTOS, NI PARA ORGANIZAR
PREVIAMENTE CON MÁS DE TRES PERSONAS ATAQUES A LA PAZ PÚBLICA,
CORRUPCIÓN DE MENORES O INCAPACES. EXTORSIÓN, FALSIFICACIÓN DE
DOCUMENTOS PÚBLICOS, LENOCINIO, OPERACIONES CON RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILÍCITA, PORNOGRAFÍA INFANTIL, SE PRIVE LA LIBERTAD PERSONAL,
HAYA RETENCIÓN O SUSTRACCIÓN DE MENORES E INCAPACES PARA EFECTUAR
ROBOS, SECUESTROS, TRÁFICO DE MENORES, PUES PRIVA EN EL QUE EL
ARRENDADOR (A) DE BUENA FE Y ACEPTA COMO VÁLIDA LA DECLARACIÓN DEL
ARRENDATARIO.

4. EN EL EVENTO DE QUE SE DEN CUALQUIERA DE LAS HIPÓTESIS SEÑALADAS, SE

PROMOVERÁ LA RESCISIÓN DEL CONTRATO CON TODAS SUS CONSECUENCIAS
LEGALES SIENDO COOBLIGADO TAMBIÉN EN ESTOS CASOS TODOS LOS OCUPANTES
MAYORES DE EDAD.
 5. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO (A) SE OBLIGA A NO ALMACENAR EN EL
INMUEBLE MATERIAL INFLAMABLES, EXPLOSIVOS, ANTIHIGIÉNICOS O MATERIA
ALGUNA, PELIGROSAS, DROGAS, ENERVANTES Y SICOTRÓPICOS, EN CASO DE
INCURRIR EN ALGUNA DE ESTAS FALTAS EL ARRENDADOR (A) O TERCERAS
PERSONAS ESTARÁN EN SU DERECHO DE DENUNCIARLO ANTE LAS AUTORIDADES
FEDERALES Y SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA DEL INMUEBLE, PAGANDO
ADEMÁS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE HAYAN OCASIONADO.

PARA CONSTANCIA, POR DUPLICADO, SE RATIFICA Y SE FIRMA DE CONFORMIDAD

ESTE CONTRATO EN XALAPA-EQZ., VER., A LOS _______ DÍAS DE ___________ DEL
________.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. ARACELI FLORES FERNÁNDEZ C. __________________________

FIADOR

C. _______________________