CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PRTE EL C. ____________________ A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO
ARRENDADOR; Y, LA OTRA, EL C.
_____________________________, COMO ARRENDATARIO,
SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
CLAUSULAS
PRIMERA.- ARRENDAMIENTO
EL C. _________________ DA EN ARRENDAMIENTO AL C.
______________, EL INMUEBLE (RESTAURANT BAR) UBICADO
EN: CARRETERA SILAO-LEN NO. !"# DE ESTA CIUDAD DE
SILAO, GUANAJUATO.
SEGUNDA.- VIGENCIA DEL CONTRATO
EL TERMINO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES DE
______ $OR%OSO PARA AMBAS PARTES, CONTANDO A PARTIR
DEL D&A __________, TERMINANDO PRECISAMENTE EL D&A
________________, POR LO QUE EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A DESOCUPAR Y A ENTREGAR EL INMUEBLE
ARRENDADO EN ESA $EC'A, Y EN LAS CONDICIONES EN QUE
SE RECIBE, RENUNCIANDO A REALI%AR TRMITES JUDICIALES
PARA RETARDAR LA ENTREGA, Y SOLO EN CASO DE QUE
PRETENDA RESCINDIR O PRORROGAR EL PRESENTE
CONTRATO, LA PARTE QUE AS& LO DESEE, DEBER
NOTI$ICARLO EN UN T(RMINO DE TREINTA D&AS NATURALES
ANTERIORES AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.-----
TERCERA.-
PARA EL CASO DE QUE LA PARTE ARRENDATARIA DECIDA
DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO
ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE
OBLIGA A LA PARTE ARRENDATARIA A PAGAR UNA
PENALI%ACIN DE (DOS) MESES DE RENTA.-------
CUARTA.- DESTINO DEL INMUEBLE DADO EN
ARRENDAMIENTO.-
LA PARTE ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL
INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, PARA USO
E)CLUSIVO DE (RESTAURANT BAR).
QUINTA.- IMPORTE DE LA RENTA.
EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL , LO $IJAN LAS PARTES EN
LA CANTIDAD DE * _________________________________, (ESTA
CANTIDAD SER NETA ANTES Y DESPU(S DE IMPUESTOS) EL
PAGO DE LA RENTA LO REALI%ARA LA ARRENDATARIA EN
$AVOR DE EL ARRENDADOR DENTRO DE LOS PRIMEROS
D&AS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL INMUEBLE
ARRENDADO; TAMBI(N SE CONVIENE EN QUE A LA $IRMA DE
ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGARA UN
DEPOSITO EN GARANT&A CORRESPONDIENTE A UN MES DE
RENTA, ESTE PAGO SE E$ECTUARA EN EL SE+ALADO POR EL
ARRENDADOR.-------
ADEMS CONTRA LA ENTREGA DEL PAGO CORRESPONDIENTE,
LA PARTE ARRENDADORA ENTREGARA A LA PARTE
ARRENDATARIA EL RECIBO CORRESPONDIENTE A LA RENTA
DE CADA MES.------
EN CASO DE MORA EN EL PAGO DE LAS RENTAS POR PARTE
DEL ARRENDATARIO, LA RENTA SE INCREMENTARA EN UN !#,
SOBRE CADA MENSUALIDAD QUE NO 'AYA SIDO PAGADA EN
TIEMPO, DEBIENDO CALCULARSE EN SU CASO
PROPORCIONALMENTE SOBRE LOS D&AS EN QUE 'AYA
INCURRIDO EN MORA.-----
SEXTA.- PERIODO DE GRACIA.-
EN VIRTUD DE LOS TRABAJOS DE ADECUACIN QUE -LA
ARRENDATARIA. REALI%ARA A SU COSTA EN EL INMUEBLE
ARRENDADO, POR /NICA OCASIN -LA ARRENDADORA.
CONCEDE A LA -LA ARRENDATARIA. UN PERIODO DE GRACIA
DE ______________________________________________ SIN
PAGO DE RENTA, POR LO QUE LA OBLIGACIN DE PAGO
INICIARA EL DIA ____________________________, TERMINANDO
EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO AL D&A
__________________________.
DE IGUAL $ORMA SE CONVIENE QUE PARA EL CASO DE NO
DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO AL TERMINO DEL
CONTRATO, PREVISTO EN LA CLUSULA SEGUNDA, SE
APLICARA Y SE 'AR E$ECTIVA LA PRESENTE CLAUSULA
PENAL, AUMENTNDOSE LA RENTA MENSUAL SIN QUE SE
CONSIDERE NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O
PRORROGA DEL MISMO, ENTENDI(NDOSE QUE SE 'AR
E$ECTIVA ESA CANTIDAD MENSUAL POR EL TIEMPO DE QUE
TARDE EN DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO
ACEPTANDO EN TODOS SUS T(RMINOS ESTA CLUSULA EL
OBLIGADO SOLIDARIO.-------
SEPTIMA.- DEPSITO.-
LA PARTE ARRENDATARIA SE OBLIGA A ENTREGAR A LA
PARTE ARRENDADORA LA CANTIDAD DE
________________________ POR CONCEPTO DE DEPSITO, A
$IN DE GARANTI%AR LA REPARACIN DE LOS DA+OS 'UBIERE
SU$RIDO EL INMUEBLE DURANTE EL TERMINO DEL
ARRENDAMIENTO.
DIC'O DEPOSITO NO SE TOMARA EN CUENTA PARA EL PAGO
DE RENTAS, QUEDANDO $ACULTADA LA PARTE ARRENDADORA
PARA RETENER LA TOTALIDAD DE LA CANTIDAD RECIBIDA EN
DEPSITO, PARA E$ECTUAR LAS REPARACIONES QUE $UEREN
NECESARIAS SOBRE EL INMUEBLE, UNA VE% QUE ESTE SEA
DESOCUPADO POR EL ARRENDATARIO.-----
EN CASO DE NO UTILI%ARSE EL DESPOSITO PARA LOS $INES
SE OTORGA, LA CANTIDAD DEPOSITADA SER RESTITUIDA A LA
PARTE ARRENDATARIA A LOS 0# (TREINTA) D&AS NATURALES
POSTERIORES AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO Y
DESOCUPACIN DEL INMUEBLE.-----
LA PARTE ARRENDATARIA SE OBLIGA A ENTREGAR EL PAGO
DEL MES DE RENTA POR ADELANTADO.---
OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS Y DEVOLUCION DEL LOCAL.---
LA ARRENDADORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE
ARRENDADO AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS,
ENTREGANDO LOS RECIBOS. LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A
CONTRATAR POR SU CUENTA EL SUMINISTRO DE ENERG&A
EL(CTRICA, AGUA, GAS, TEL($ONOS Y CUALQUIER OTRO QUE
UTILICE EN SUS OPERACIONES COMERCIALES Y QUE NO
TUVIERE EL INMUEBLE ARRENDADO, Y EN EL CASO DE
TERMINACIN DEL PRESENTE CONTRATO, A LIQUIDAR
CUALQUIER ADEUDO PENDIENTE DE DIC'OS SERVICIOS.-----
NOVENA.- ACONDICIONAMIENTO Y MEJORAS DEL INMUEBLE.---
LA ARRENDADORA AUTORI%A A LA ARRENDATARIA, PARA QUE
SI ESTA ASI LO ESTIMA PERTINENTE, 'AGA LAS
ADECUACIONES, ACONDICIONAMIENTO U EN GENERAL TODAS
AQUELLAS OBRAS QUE ESTIME DEBAN DE E$ECTUARSE EN EL
INMUEBLE ARRENDADO, A $IN DE ADECUARLO Y DEJARLO EN
CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO A QUE SE LE
DESTINARA, INCLUYENDO LA AUTORI%ACIN PARA QUE LO
PINTE POR DENTRO CON$ORME AL COLOR QUE LO IDENTIQUE,
Y COLOQUE TANTO EN EL INTERIOR COMO EN EL E)TERIOR,
LOS ANUNCIOS, LOGOTIPOS, NOMBRE Y DEMS SIGNOS
PUBLICITARIOS QUE LO IDENTI$IQUEN.----
TODO GASTO QUE SE GENERE EN VIRTUD DE DIC'A MEJORA,
SERNA POR CUENTA E)CLUSIVA DE LA PARTE
ARRENDATARIA.----
EN CASO DE QUE LA PARTE ARRENDADORA APRUEBE LA
REALI%ACIN DE ESTAS MEJORAS, ESTA DEBER DAR
TAMBI(N SU CONSENTIMIENTO ESCRITO.1
TODA MEJORA QUE SE 'AGA AL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, QUEDARA AL $INAL DEL PRESENTE
CONTRATO, EN BENE$ICIO DEL INMUEBLE, $ORMANDO PARTE
INTEGRA DEL MISMO.---
DECIMA.- SUBARRENDAMIENTO.---
EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO SE
PODR SUBARRENDAR, CEDER O TRASPASAR POR LA PARTE
ARRENDATARIA EN TODO O EN PARTE, SIN EL
CONSENTIMIENTO OTORGADO POR ESCRITO Y RATI$ICADO
POR LA PARTE ARRENDADORA SUJETNDOSE LA PRESENTE
CLAUSULA A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO !"23 (MIL
NOVECIENTOS OC'ENTA Y CUATRO) DE CDIGO CIVIL
VIGENTE PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO.
DECIMA PRIMERA.- CAUSAS DE RESCISION.---
SON CAUSAS DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO LAS
SIGUIENTES:
4) LA $ALTA DE PAGO DE ! (UNA) DE LAS MENSUALIDADES
PACTADAS EN LA CLUSULA DEL PRESENTE CONTRATO.
5) LA PARTE ARRENDATARIA NO DESTINARE EL INMUEBLE
ARRENDADO AL USO ESTIPULADO EN LA CLUSULA
CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO O BIEN LA UTILI%ARE
PARA UN USO IL&CITO.
6) SI LA PARTE ARRENDATARIA TRASPASA, CEDE O
SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTE EL INMUEBLE QUE
SE LE DA EN ARRENDAMIENTO, SIN CONTAR LA
AUTORI%ACIN POR ESCRITO DE LA PARTE
ARRENDADORA QUE SE ESPECI$ICA EN LA CLUSULA
OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.
7) EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES PACTADAS EN ESTE CONTRATO, DE
CON$ORMIDAD CON LA LEY CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE GUANAJUATO.
DECIMA SEGUNDA.- AUSENCIA DE VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO.-----
MANI$IESTAN AMBAS PARTES QUE EN LA CELEBRACIN DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO SU$REN DOLO,
ERROR, ENGA+O, VIOLENCIA O LESIN YA QUE OCURREN A LA
$ORMALI%ACIN DEL MISMO POR SU PROPIA VOLUNTAD Y
DEBIDAMENTE ENTERADOS DE LA $UER%A Y ALCANCES
LEGALES DEL MISMO.----
DECIMA TERCERA.-----
LA C ___________________________, MANI$IESTA QUE ACEPTA
CONSTITUIRSE COMO OBLIGADO SOLIDARIO DE LA PARTE
ARRENDATARIA, EN VIRTUD DE LA CUAL RESPONDE POR LA
MISMA EN LOS T(RMINOS DE ESTE CONTRATO.---
DECIMA CUARTA.-----
PARA TODOS LOS E$ECTOS JUDICIALES Y E)TRA JUDICIALES
QUE PUEDAN DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES SE+ALAN COMO SUS DOMICILIOS CONVENCIONALES
LOS SIGUIENTES: -----
LA PARTE ARRENDADORA: CALLE: PADREDA NO. !!2 COL.
JARDINES DE LA VICTORIA DE ESTA CIUDAD DE SILAO,
GUANAJUATO _____________________.
LA PARTE ARRENDATARIA: CALLE:
_______________________________________________________.
MIENTRAS LAS PARTES NO SE NOTI$IQUEN EN $ORMA
INDUBITABLE DE SUS DOMICILIOS TODAS LAS
NOTI$ICACIONES, CITACIONES Y EMPLA%AMIENTOS SE
PRACTICARAN EN LOS DOMICILIOS SE+ALADOS.-------
DATOS DE OBLIGADO SOLIDARIO:
_________________________________________.
DECIMO QUINTA.-JURISDICCION Y COMPETENCIA.----
PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIN Y
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SUJETARAN
E)PRESAMENTE A LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE SILAO, GUANAJUATO
RENUNCIANDO E)PRESAMENTE A CUALQUIER OTRO $UERO
QUE CORRESPONDI(NDOLES EN RA%N A SUS DOMICILIOS
PRESENTES O $UTUROS.-----
DECIMA SEXTA.- PROMESA DE COMPRA-VENTA DEL
INMUEBLE.---
LA PARTE ARRENDADORA Y ARRENDATARIA CONVIENEN QUE
AL T(RMINO O VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, QUE
EL ARRENDADOR TIENE PRIORIDAD EN LA COMPRA DEL
INMUEBLE.
SE $IRMA EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE SILAO
ESTADO DE GUANAJUATO EL D&A
________________________________________.

ARRENDATARIO ARRENDADOR
_________________________ ________________________
$IADOR
_________________________