DE LAS PARTES. Entre XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX S.

A, domiciliada en la Avenida 19 de Abril,

Residencias El Parque, Torre Comercial C, Piso 3, Oficina 3C, San Cristóbal, Estado Táchira Empresa

inscrita en el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira bajo el N°

39, Tomo 5-A de fecha 18 de junio de 2003, inscrita en el R.I.F bajo el N° J-XXXXXXXXXX,

representada en este acto por el ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolana,

soltera, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V-14.041.689, domiciliada en la

ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira, en su carácter de GERENTE según consta en el documento

anteriormente citado y quien para los efectos de este contrato, se denominara “LA

ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil, “SOLUCIONES XXXXX, C.A”,

inscrita en El Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira en fecha

Once (11) de Mayo de 2006, bajo el Tomo 9-A, Numero 63, representada en este acto por el

ciudadano, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, soltero, mayor de edad, titular de la cedula

de identidad numero V-XXXXXXXXXXXX, domiciliado en la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira,

y hábil civilmente en su carácter de PRESIDENTE según consta en el documento anteriormente

citado, quién en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara “EL

ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar un contrato de arrendamiento, que se regirá por

las cláusulas que a continuación se señalan. PRIMERA: DEL OBJETO A ARRENDAR. El inmueble

que por el presente contrato se da en arrendamiento consiste en un local, identificado con el

Número 51, el cual consta de un primer piso y una mezanina de madera en el segundo piso. Posee

un (1) baño, ventanales de vidrio en el frente, su puerta principal de vidrio y metal con cerradura y

está ubicado en Barrio Obrero, Pasaje Acueducto entre Carreras 17 y 18, Centro Comercial Paseo

Las Cumbres, Planta Alta, San Cristóbal, Estado Táchira, queda entendido que todo se encuentra

en BUEN ESTADO, comprometiéndose “EL ARRENDATARIO” a no cambiar su destino sin la previa

autorización de “LA ARRENDADORA”, dada por escrito. SEGUNDA: DESTINO. El local se destinará

únicamente para USO DE OFICINA ADMINISTRATIVA. TERCERA: DURACION. El término de

vigencia del presente contrato será por un tiempo de Seis (06) Meses Fijos prorrogables en una

única oportunidad, si una de las partes no da aviso a la otra su deseo de no renovar por lo menos

con 30 días de anticipación, el primer término de seis meses empezará a partir del Primero (01) de

junio de 2019. Luego de terminado el presente contrato sea en su primer periodo o en su prorroga

según lo antes establecido, el tiempo que transcurra será imputado a la prorroga legal, de pleno

derecho sin necesidad de notificación adicional, en ningún caso operara la tacita reconducción

establecida en el Artículo 1600 del Código Civil. CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon

de arrendamiento mensual es la suma de SETENTA DOLARES AMERICANOS (70$), más IVA, que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar con toda puntualidad por mensualidades anticipadas los

cinco primeros días de cada mes, durante la duración del presente contrato y su correspondiente

prorroga legal si va a hacer uso de ella. QUINTA: GASTOS DE COBRANZA. Al día siguiente de no

haberse verificado el pago de la mensualidad, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a exigir a “EL

ARRENDATARIO” la cantidad de UN (01) dólar americano, DIARIOS CONTINUOS, por gastos de

cobranza hasta su pago efectivo. SEXTA: SANCION ADMINISTRATIVA POR CHEQUE DEVUELTO. En

caso de que “EL ARRENDATARIO” deposite con cheque y éste sea devuelto a “LA

ARRENDADORA”, en la primera oportunidad tendrá un recargo del 10%, la segunda vez tendrá un

recargo del 15% y la tercera vez no se le aceptaran más cheques, además serán por su cuenta los

gastos de protesto y no será liberado “EL ARRENDATARIO” de la obligación de los gastos de

cobranza y del pago oportuno del canon de arrendamiento hasta el pago efectivo . SEPTIMA:

PROHIBICIONES EXPRESAS PARA EL ARRENDATARIO. A) no podrá ceder o traspasar el presente

contrato, ni sub-arrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo. B) no podrá alterar o

realizar modificación alguna en lo que respecta a las bases y partes que conforman la estructura

principal como vigas, paredes y columnas, fachada, además de cualquier otro elemento de la

misma naturaleza, que acarreen cambios sustanciales en el edificio o inmueble aquí arrendado. C)

no tendrá sustancias explosivas, inflamables, toxicas o dañinas para la salud dentro del local. D) no

instalara en el inmueble a personas que padezcan enfermedades contagiosas. E) no llevara ni

mantendrá ningún tipo de mascotas dentro del inmueble. F) no colocara jarrones, macetas,

jardineras con plantas, ni otros objetos en las lumbres o balcones que puedan constituir peligro

para los transeúntes y manchar las paredes del inmueble. G) no colocara prendas, ropas, útiles

personales en lugares visibles y que deterioren la imagen del inmueble. H) no sacudirá alfombras o

felpudos en ventanas ni pasillos. I) no fijara ni permitirá que se fije propaganda en la parte exterior

del inmueble. J) no fijara en el inmueble ni en el edificio altavoces, cornetas o cualquier aparato de

sonido de alta potencia que pueda perturbar la tranquilidad de los vecinos. K) no colocara equipos

de aire acondicionado o cualquier aviso publicitario salvo que sea autorizado por escrito por “LA

ARRENDADORA”. L) Todo acto contrario a la moral y buenas costumbres, por parte de “EL

ARRENDATARIO” o personas que laboren con él en el inmueble producirá la resolución o

cumplimiento del presente contrato así como la cancelación de los daños y perjuicios a que

hubiere lugar. LL) Se prohíbe expresamente pernoctar en el inmueble de manera habitual, salvo

cuando lo ameriten las circunstancias de trabajo. M) no podrá Ingerir bebidas alcohólicas en el

inmueble o en las áreas comunes. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. a) cancelar

puntualmente el canon de arrendamiento y demás compromisos adquiridos de conformidad con

lo establecido en el presente contrato hasta su terminación y/o prorroga legal. b) solicitar por

escrito cualquier modificación o construcción del inmueble objeto de este contrato y deberá

también ser expedida por escrito dicha autorización por parte de “LA ARRENDADORA”, de
cualquier forma queda entendido que las mejoras de cualquier índole quedaran a beneficio del

inmueble y no serán reconocidas por “LA ARRENDADORA”. c) A dejar ver el inmueble arrendado a

la persona que “LA ARRENDADORA” autorice, siempre a la hora hábil de trabajo que le determine.

d) deberá realizar los trabajos de mantenimiento de las instalaciones del inmueble objeto de este

contrato. Así mismo serán también de su cargo todas aquellas otras reparaciones ordenadas por la

Sanidad Nacional y que “LA ARRENDADORA” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable

en caso contrario a las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. e) a poner en

conocimiento de “LA ARRENDADORA” por escrito con la mayor urgencia, cualquier novedad

dañosa o indicio que pueda ser necesaria una reparación mayor en el inmueble. De no hacerlo

será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. f) se compromete a pagar el valor

mensual del condominio del local en su totalidad y demás servicios públicos y privados a parte del

canon de arrendamiento. El retardo en la cancelación del condominio o cualquier servicio por más

de treinta (30) días será motivo suficiente para solicitar el inmueble arrendado y a ejercer las

acciones a que hubiere lugar. g) a presentar mensualmente el recibo de cancelación de

condominio y demás servicios públicos y privados, junto con el canon de arrendamiento a “LA

ARRENDADORA”. h) “EL ARRENDATARIO” instalará los servicios que requiera siempre y cuando

no altere la estructura interna y externa del inmueble, los gastos de instalación y pago mensual

correrán por su cuenta. i) “LA ARRENDADORA” cada dos meses realizará una inspección

minuciosa al inmueble y de verificarse algún daño o deterioro éste deberá ser reparado a más

tardar en un lapso de quince (15) días continuos contados a partir de la notificación hecha por “LA

ARRENDADORA”. NOVENA: EXENCIÓN O DISPENSA. “LA ARRENDADORA”, no se hace

responsable por la perdida, destrucción o deterioro de los bienes muebles o pertenencias de “EL

ARRENDATARIO” a causa de ruina, incendio, inundación, terremoto, robo o cualquier otro

percance de la misma índole. Tampoco se hace responsable por cualquier daño efectuado por un

tercero que pudiere sufrir el inmueble aquí arrendado y solo en este caso “EL ARRENDATARIO”

será responsable de reparar y componer el inmueble para dejarlo en las mismas condiciones que

le está siendo entregado, a menos que tenga responsabilidad directa o indirecta en los casos

anteriores; así lo aceptan ambas partes. “LA ARRENDADORA” no asume responsabilidad de

ninguna clase por interrupciones, totales o parciales, cortes o demora de cualquier tipo con

motivo de instalación, reparación, avería, suministro o fallas en cuanto a daños de medidores,

tuberías, instalaciones o daños de cualquier tipo que pueda producirse en los servicios de energía

eléctrica, aseo urbano, agua o cualquier otro servicio. DECIMA: DE LA RENOVACION. “EL

ARRENDATARIO” deberá cancelar Treinta (30) días antes al vencimiento de éste contrato, la

cantidad equivalente a un canon de arrendamiento de acuerdo al nuevo monto que entra en

vigencia por concepto de gastos de renovación, más los honorarios por redacción de documento y

los gastos de notaría, sin que esta mención constituya un derecho de renovación a favor de “EL
ARRENDATARIO”, ya que deberá firmarse un nuevo contrato, así queda claro entre ambas partes.

DECIMA PRIMERA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE. Al momento de la entrega definitiva del

inmueble “EL ARRENDATARIO” deberá cumplir con las siguientes premisas: 1) A la hora del

vencimiento de este contrato y consecuente entrega del local de mutuo acuerdo o judicialmente,

“EL ARRENDATARIO” renuncia a cualquier posibilidad de exigir indemnización por concepto de

punto comercial alegando haber constituido un beneficio para el local o centro comercial. 2)

deberá presentar todos los recibos desde que ingreso al local pagados, de alquiler, luz,

condominio y cualquier otro servicio público o privado contratado en el inmueble (todos los

recibos mes a mes). 3) deberá entregar el local limpio, desocupado de personas y cosas, pintado,

en buenas condiciones de mantenimiento y habitabilidad tal como le fue entregado. 4) deberá

hacer la entrega el último día del mes correspondiente de lo contrario deberá cancelar el mes

completo en curso en cuanto al canon de arrendamiento, la cuota de condominio y demás

servicios públicos y privados de ese mes que comienza. 5) En caso de que “LA ARRENDADORA”

tenga que pagar servicios públicos, privados o realizar reparaciones de algún tipo al finalizar la

relación arrendaticia que le correspondan a “EL ARRENDATARIO” éste autoriza expresamente a

“LA ARRENDADORA” para cobrar por concepto de honorarios VEINTE DOLARES (20$), por cada

gestión a parte de los materiales y monto de los recibos a cancelar, dichos montos serán

descontados del depósito de pleno derecho o de resultar insuficiente este depósito deberán ser

pagados por “EL ARRENDATARIO” . Al momento de hacer entrega definitiva del inmueble se

redactará una constancia de entrega con las observaciones a que hubiere lugar y seguirá corriendo

el canon de arrendamiento hasta que dichas observaciones sean reparadas, y se dejara constancia

si cumplió con las formalidades aquí establecidas para la entrega del mismo. Así queda claro entre

ambas partes. DECIMA SEGUNDA: ENTREGA ANTICIPADA ANTES DEL VENCIMIENTO. En caso que

“EL ARRENDATARIO” dé por terminado este contrato sin que se haya cumplido su término de

vigencia, por cualquier causa imputable al mismo, éste deberá cancelar los meses que quedaren

pendientes hasta la terminación del presente contrato, así como los servicios públicos y privados a

“LA ARRENDADORA”. Así lo acuerdan expresamente ambas partes, de pleno derecho y sin

necesidad de procedimiento judicial alguno. DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL POR RETARDO

EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “LA ARRENDADORA”

cantidad de DIEZ DOLARES AMERICANOS ($10.00) diarios, por cada día de retardo en la entrega

del inmueble además del canon de arrendamiento vigente cuando llegue la oportunidad legal o

convencional para hacer entrega del mismo y no lo hiciere. DECIMA CUARTA: DEL DEPÓSITO O

GARANTIA Y SU DEVOLUCION. “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega de la cantidad de

CIENTO CUARENTA DOLARES AMERICANOS (140$.) a “LA ARRENDADORA” en calidad de

DEPOSITO, con el objeto de garantizar las obligaciones asumidas por “EL ARRENDATARIO”,

derivadas de éste contrato, sin perjuicio de poder exigir en caso de resultar insuficiente este
depósito, otros medios legales para cobrar los montos que puedan adeudarse por concepto de

estas obligaciones. En el momento de entrega definitiva del inmueble por parte de “EL

ARRENDATARIO”, el depósito dado en garantía se devolverá siempre y cuando se verifique la

solvencia del inmueble en cuanto a las obligaciones contraídas por éste, y de ser necesario “LA

ARRENDADORA” descontara del depósito cualesquiera sanciones, honorarios, deudas, daños o

arreglos que sea necesario en caso de alguna modificación no autorizada que se presentara en el

inmueble objeto de este contrato o en fin cualquier monto autorizado por este contrato y por la

ley, así queda establecido, sin necesidad de ningún tipo de procedimiento judicial. De quedar

algún saldo restante de éste depósito, será devuelto en un lapso de Treinta (30) días continuos

luego de cancelados dichos montos adeudados. ACCIONES EN CASO DE INCUMPLIENTO. DECIMA

QUINTA: LA ARRENDADORA podrá solicitar la resolución, cumplimiento y/o daños y perjuicios

derivados del presente contrato, en el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla alguna

disposición aquí contenida, así mismo quedaran por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos

Judiciales y Extrajudiciales que se generen por cualquier procedimiento, gestión o acción a que

haya lugar. DECIMA SEXTA: LAS PARTES DE COMUN ACUERDO CONVIENEN EN LLEVAR A CABO

LOS PAGOS EN DOLARES AMERICANOS CON EL OBJETO QUE EL DINERO DEL ALQUILER Y DEL

DEPOSITO NO PIERDA SU PODER ADQUISITIVO Y SE DEVALUE PRODUCTO DE LA SITUACION

ECONOMICA; NO CONTRARIANDO DE ESTA MANERA NINGUNA NORMA LEGAL VIGENTE AL DIA

DE HOY POR CUANTO FUE DEROGADA LA LEY DE ILICITOS CAMBIARIOS Y LIBERADO EL DÓLAR

OFICIAL. DOMICILIO ESPECIAL. Para todo aquello no previsto en este contrato, las partes se

regirán por las disposiciones especiales del Código Civil y las Leyes Aplicables a la materia. A los

efectos del mismo escogen como domicilio especial la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira a la

jurisdicción de cuyos tribunales acuerdan someterse. Del presente contrato se redactan dos

ejemplares, de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira,

hoy Primero (01) de Junio de 2019.