CONTRATO DE ALQUILER DE APARTAMENTO

ENTRE: De una parte, la señora IRIS MIGDALIA MATOS COMAS DE SOLER, dominicana, mayor de edad,
soltera, de Ocupación u Oficio Ama de Casa, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No. 001-
0836085-0, domiciliada y residente en la calle 1era, No. 17, El Nazareno, Municipio Los Alcarrizos,
Provincia Santo Domingo y ESMIRNA SOLER MATOS, dominicana, mayor de edad, casada, portadora
de la Cedula de Identidad y Electoral No. 001-0944121-2, domiciliada y residente en la calle Dolores
Rodríguez, Torre Tachamar II, Apartamento No. 8-A (5to. Piso) del sector Mirador Sur, Distrito
Nacional, quienes en lo que sigue del presente contrato se denominarán LAS PROPIETARIAS; Y de la
otra parte, la señora LEIDY PATRICIA SANTANA SANTANA, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la Cedula de Identidad y Electoral Nos. 229-0009759-7, domiciliada y residente en la calle
1RA No. 17-C, Segundo Nivel, del sector El Nazareno, Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo
Domingo, quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: Que LAS PROPIETARIAS, alquilan a LA INQUILINA, quien acepta, el Inmueble ubicado en la
calle 1RA No. 17-C, Segundo Nivel, del sector El Nazareno, Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo
Domingo, el cual consta de dos (2) habitaciones, una sala (1), una (1) cocina, una (1) galería y un (1)
baño; DECLARANDOME, que se encuentra en buenas condiciones y que en ese estado se obliga a
mantenerlo, haciéndose responsable por los daños y defectos que ocasionen, con todas sus
dependencias y anexidades, las cuales han sido vistas y encontradas a su entera satisfacción por LA
INQUILINA. SEGUNDO: LA INQUILINA, solo usara el inmueble como VIVIENDA FAMILIAR, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni subalquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento por escrito
de LAS PROPIETARIAS. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia
admitir que ningún tercero, aun pariente, pueda habitar el inmueble en cuestión, o permitir que se
efectúen en su interior acto doloso, o que riñan con la moral y las buenas costumbres. TERCERO: LA
INQUILINA, queda obligado a mantener en buen estado el Inmueble y todos los desperfectos en sus
paredes, pisos, puertas, ventanas, cerraduras, instalaciones eléctricas, baños, etc., serán reparados o
repuestos con todo su costo por el. También queda a cargo de LA INQUILINA, la pintura interior del
Inmueble. CUARTO: Queda determinantemente prohibido y así se compromete LA INQUILINA, a no
hacer cambio o distribución nueva en la construcción del inmueble, objeto del presente contrato, sin el
consentimiento expreso de LAS PROPIETARIAS; y en caso de obtenerlo, las modificaciones que se
hagan se realizaran a costos y riego de LA INQUILINA, con todos sus materiales, los cuales quedaran a
beneficio y provecho de LAS PROPIETARIAS, sin ninguna compensación de su parte ni responsabilidad;
y una vez empezada terminada o no, dicha construcción o remodelación, pasara de pleno derecho a
ser de su exclusiva de la propiedad. QUINTO: LA INQUILINA, se compromete a pagar, por concepto de
ALQUILER, la suma de SEIS MIL PESOS DOMINICANO (RD6,000.00) moneda de curso legal, que deberá
pagar mes por mes y sin retardo alguno, los días Diecisiete (17) de cada mes, empezando el primer
pago en fecha Diecisiete (17) del mes de Agosto del año Dos Mil Veintitrés (2023). A defecto del pago
del alquiler, cinco días después de vencido, LA INQUILINA, se compromete a pagar el alquiler
exclusivamente en manos de LAS PROPIETARIAS, o a atreves de una cuenta Bancaria, en o en su
defecto, a la persona que LAS PROPIETARIAS, designen, por intermedio de recibo firmado. LA
INQUILINA, no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe el inmueble aplicar al depósito al
pago de los alquileres vencidos; esta aplicación solo podrán hacerla LAS PROPIETARIAS, después de
haber sido desocupado el inmueble, sin haber satisfecho LA INQUILINA, el pago total de los alquileres
y los gastos a que diere lugar. En caso de incumplimiento: Este Contrato queda rescindido y se
ejecutara el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el Art. 1736 del Código Civil,
renunciando LA INQUILINA, a todos los requisitos, excepciones, plazos y formalidades que le acuerde
la ley o el presente Contrato, inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro recurso, Fallo o
sentencia que en su contra pronunciare, por falta de cumplimiento de este Contrato. SEXTO: LA
INQUILINA, entrega en calidad de depósito, la suma de DOCE MIL PESOS DOMINICANO
(RD$12,000.00), moneda de curso legal, suma de dinero que LAS PROPIETARIAS, declaran haber
recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo, LA INQUILINA, acepta que al momento en que
LAS PROPIETARIAS, le vayan a devolver los dos depósitos solo recibirá un depósito y medio, aunque
este depósito y medio LAS PROPIETARIAS, pueden disponer para responder a los gastos que ocasione
el desalojo de LA INQUILINA, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda,
siempre que no hayan sido hechas y pagadas por LA INQUILINA. En caso que LA INQUILINA, decida
rescindir de este contrato antes de que el mismo llegue a su término, LA INQUILINA, deberá pagarle a
LAS PROPIETARIAS, la suma equivalente a una mensualidad, como indemnización evaluada por las
partes para reparar los daños resultantes de la disolución anticipada del contrato. En caso que LAS
PROPIETARIAS, decidan rescindir de este contrato antes del término, LA INQUILINA, deberá desocupar
el inmueble, en un periodo o tiempo de tres meses, y LA INQUILINA, desocupara el Inmueble, sin más
demora de ese tiempo. LA INQUILINA, no podrá bajo ninguna circunstancia, hacer ningún tipo de
reclamo en justicia por la rescisión de este contrato por parte de LAS PROPIETARIAS, ni reclamar ni
civil y mucho menos penal. El dinero que sea entregado en calidad de depósito, será reembolsado, a LA
INQUILINA, al término del presente contrato, previa deducción por eventuales reparaciones, deudas y
otros gastos de conformidad con lo establecido en este contrato. SEPTIMO: Este Contrato tendrá una
duración de UN (1) año contando desde su fecha, es decir, del día Diecisiete (17) del mes de Julio del
año Dos Mil Veintitrés (2023), hasta el día Diecisiete (17) del mes de Julio del año Dos Mil Veinticuatro
(2024). Si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado su duración se
prorrogara hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con un mes de anticipación, su deseo
de rescindirlo. PARRAFO: Las partes han convenido que al término establecido para el vencimiento del
presente Contrato el mismo se hará con un aumento de Un Diez Por Ciento (10%) anual; y dicho
aumento se aplicara año por año, que LA INQUILINA, viva en el inmueble alquilado. OCTAVO: Las
partes convienen en que, si LAS PROPIETARIAS, deciden vender el Inmueble, objeto del alquiler, en
ejercicio de sus derechos legítimos, le harán la oferta a LA INQUILINA, ya sea verbal o atreves de una
notificación vía Alguacil, en caso de que LA INQUILINA, no pueda comprar dicho Inmueble y aparezca
un Comprador, las estipulaciones del contrato de Alquiler quedan transferidas de pleno derecho al
nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe
resolverse entre el nuevo propietario y LA INQUILINA. Asimismo, las disposiciones de este contrato
seguirán vigentes entre LA INQUILINA y LA PROPIETARIA O PROPIETARIO, adquiriente, produciendo
todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a LAS PROPIETARIAS, notificar a LA INQUILINA, una
copia del acto de venta. NOVENO: LA INQUILINA, da su consentimiento, anuencia o aprobación a que
LAS PROPIETARIAS O UNA PERSONA QUE ELLAS DESIGNEN, tengan derecho a visitar Trimestralmente
el inmueble objeto de este contrato, a fin de comprobar su estado físico, es decir a ver las condiciones
en que esta el inmueble alquilado, para verificar si son las misma condiciones en que le alquilaron, a fin
de comprobar su estado físico, y si no está como se lo entregaron al momento de firmar este contrato,
tiene un mes para ponerlo igual a como alquilo y en caso de no hacerlo es motivo de rescisión de este
contrato, queda convenido entre las partes que los servicios de agua, luz, tele cable, basura, internet,
teléfono y otros, que decida, adquirir LA INQUILINA, es por cuenta de ÉL, así como de cualquier otro
servicio que pretendiere usar, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; Además, LA
INQUILINA, se obliga a presentar y entregar a LAS PROPIETARIAS, las constancias de lugar que
demuestren que los servicios y productos adquiridos en el uso y goce del inmueble hayan sido
saldados. Y en dado caso de que a la llegada del termino del presente contrato hubieran dejado cuenta
pendiente de pago, automáticamente quedaran convertidos en deudores, de LAS PROPIETARIAS, por
la suma a que dieren lugar las deudas dejada y no pagadas, y los gastos en que incurran LAS
PROPIETARIAS, fijados en un 30% de gastos más honorarios. DÉCIMO: Queda convenido entre las
partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los
herederos o causahabientes de LA INQUILINA, y en caso de fallecimiento de LA INQUILINA, sus
herederos y causahabiente deberán desocupar y entregar el inmueble, a la llegada del término del
presente contrato, sin ningún procedimiento ni plazos adicionales, o concertar con LAS PROPIETARIAS,
si en ello conviniere, un nuevo contrato de alquiler. DÉCIMO PRIMERO: LA INQUILINA, se
comprometen a pagar un Diez (10%) por ciento mensual sobre la cuota vencida o dejada de pagar, por
ciento este que tiene carácter de penalidad Moratoria de conformidad con las disposiciones de los
artículos 1226, y siguiente del Código Civil Dominicano. y una penalidad convencional de Cientos
Cincuenta Pesos Dominicanos Con Cero Centavo, (RD$150.00) moneda de curso legal, por cada día de
retardo en el fiel cumplimiento del pago vencido y en consecuencia se hace ejecutable el contrato con
todas las consecuencias legales, comprometiéndose al pago de todas las Costas, Gastos de Registro y
Desembolso que ocasionen en el cobro de la deuda o intereses o balances pendiente de pago, así
como a pagar los honorarios de los abogados solidariamente fijándolo en un treinta por ciento del
valor adeudado, por cualquier gestión o acción judicial o extrajudicial surgida como consecuencia del
cobro del presente contrato. LA INQUILINA, autorizan según Ley 288-05, expresamente e irrevocable a
LAS PROPIETARIAS, o la persona que LAS PROPIETARIAS, designen a obtener y/o suministrar a centro
de información crediticia la información patrimonial extramatrimonial necesaria a los fines de
evaluación de crédito por parte de otras instituciones suscriptores de dicho centro de información
crediticia y/o por parte de sus respectivos empleados, funcionario y accionistas no conllevara violación
del secreto profesional a los efectos del artículo 377, del Código Penal Dominicano, ni generara
responsabilidad bajo el articulo 1382 y siguiente del Código Civil, ni bajo ningún otro texto legal. Al
mismo tiempo de renunciar expresa y formalmente al ejercicio de cualquiera acción o demanda a los
fines de las reclamaciones de daños y perjuicio de dicha causa, o por el suministro de información
inexacta y prometiendo la sumisión de su representante y demás causahabientes al pasado en este
artículo en virtud de las disposiciones del artículo 1120, del Código Civil. Declaran LA INQUILINA,
acepta darle al presente Acto la fuerza ejecutoria y/o autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada,
todo lo cual previsto en el artículo 545 del Código Procesal Civil. DECIMO SEGUNDO: LA INQUILINA,
autoriza a LAS PROPIETARIAS, que en caso de dejar deudas y no pagarlas en un plazo de Quince (15)
días puedan introducirlos en el buró de crédito o data crédito para que le pueda afectar sus historiales
crediticios. DECIMO TERCERO: LA INQUILINA, autoriza a LAS PROPIETARIAS, que en caso de que LA
INQUILINA, cierre el inmueble y dure más de Diez (10) días cerrado el inmueble en cuestión, LAS
PROPIETARIAS, puedan buscar un notario para romper el candado o cualquier cerradura que tenga el
inmueble, y sacar todo los ajuares es decir todos los bienes muebles que estén dentro del inmueble, y
enviarse a monte piedad, la casa de su madre, un hermano o tío, primo, hasta donde su abuela y
dejarlo fuera donde cualquiera de ellos. DECIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan
establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, lo remiten al derecho común, así
convienen contractualmente en otorgar competencia al Juzgado de Paz del Municipio de Los Alcarrizos,
o cualquier otra jurisdicción, que permita la ley, para el conocimiento de cualquier Litis que surja con
motivo del pago del alquiler o desahucio, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que
pueda favorecerles. HECHO Y FIRMADO, de buena fe de un mismo tenor y efecto en tres (3) originales
de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada una de las partes. En el Municipio Los Alcarrizos,
Provincia Santo Domingo, a los Diecisiete (17) días del mes de Julio del año Dos Mil Veintitrés (2023).

IRIS MIGDALIA MATOS COMAS DE SOLER ESMIRNA SOLER MATOS

Propietaria Propietaria

LEIDY PATRICIA SANTANA SANTANA

Inquilina

Yo, LIC. JOHN EDWIN CAMPOS JIMENEZ, Abogado Notario Público para el Municipio Los Alcarrizos,
Provincia Santo Domingo, Matricula de Notario 7504, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas
en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por IRIS MIGDALIA
MATOS COMAS DE SOLER, ESMIRNA SOLER MATOS Y LEIDY PATRICIA SANTANA SANTANA, de
generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del juramento que
esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como
privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En el Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo
Domingo, a los Diecisiete (17) días del mes de Julio del año Dos Mil Veintitrés (2023).

LIC. JOHN EDWIN CAMPOS JIMENEZ

ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
COL: 7504