CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En San Vicente de Tagua Tagua, a 17 de mayo de 2022 comparecen como “ARRENDADORA”

Don (ña) Leticia del Carmen Torres Luengo, Cedula Nacional de Identidad N° 6.496.914 - 5, y por
la otra parte como “ARRENDATARIA” Don (ña) Liseth Yolina Peña Orejuela, Cedula Nacional de
Identidad N° 23.163.285-9, Nacionalidad Colombiana, que se constituye como responsable de
todas las obligaciones emanadas de este contrato, en cuanto a monto de la renta, plazos, y
cualquiera otra obligación que asume por este acto son indivisibles para todos los efectos legales.
se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.

1° PROPIEDAD.
Don (ña) Leticia del Carmen Torres Luengo en su calidad de “ARRENDADORA” viene en este acto
en dar en arrendamiento a Don (ña) Claudia Francisca Leiva Yáñez, el inmueble consistente en
un Departamento Habitación ubicado en calle Lisboa N° 342 – C, departamento N° 204 F, San
Vicente de Tagua Tagua.
Quedan incluidos en el arrendamiento los artefactos y especies (y su estado de conservación),
muebles de cocina, calefón, etc.

2°DESTINO SU USO Y USUARIOS.

La “ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a: Departamento
Habitación, y exclusivamente a las personas que conforman su núcleo familiar. El no
cumplimiento de esta clausula se entenderá como falta grave al contrato y como tal dará termino
IPSO FACTO al presente contrato de arrendamiento.

3ºPLAZO.
El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el 01 de mayo de 2022 y tendrá una
duración de un año. Terminado este plazo fijo, se entenderá prorrogado por el mismo plazo salvo
que alguna de las partes decida poner término al presente contrato debiendo dar el aviso
correspondiente a la otra parte en conformidad a la Ley.

4° TÉRMINO ANTICIPADO DE CONTRATO.

Eventualmente se aceptará la solicitud de término anticipado de contrato por motivos de fuerza
mayor, no obstante, lo anterior, dicha solicitud deberá ser comunicada por escrito y
recepcionada por el ARRENDADOR con 30 días de anticipación como mínimo y siempre el último
día hábil de cada mes y además con una antigüedad mínima de contrato de 6 meses. Si el
arrendatario no cumple con las condiciones señaladas, perderá toda opción a solicitar la
devolución del mes de garantía, no pudiendo imputar por ningún concepto dicho monto al pago
de la renta, debiendo cancelar el ultimo mes de renta completo junto con los respectivos
servicios básicos, Electricidad, Agua potable, pago de extracción de basura y otros servicios si
hubiere, mas reparaciones y mantenciones que deban efectuarse a la propiedad.
Del mismo modo la ARRENDADORA tendrá el derecho a solicitar a la ARRENDATARIA la
devolución de la propiedad arrendada cuando lo estime conveniente, no obstante, lo anterior
éste deberá dar aviso por escrito a la arrendataria con 30 días de anticipación y no procederá a
indemnización alguna salvo el derecho a reclamar la devolución del mes de garantía en su
totalidad, deducidas todas aquellas cuentas pendientes o reparaciones y mantenciones que
deban efectuarse a la propiedad.
Para los efectos de demora en la restitución de la propiedad regirán los artículos 12° y 13°
respectivamente.

5° RENTA.
La renta mensual será de $ 340.000.- (trecientos cuarenta mil pesos). Dicho canon de
arrendamiento se cancelará anticipado e impostergablemente dentro y entre los días 01 y 05 de
cada mes, depositados electrónicamente (transferidos) o depositados en Cta. Corriente Banco
Santander N° 71391167, a nombre de Ramon Rojas Cabezas, C.I. N° 5.422.798 - 1, con aviso a
mail: ramonrojascabezas@gmail.com este aviso bancario será considerado el vale de arriendo.
El reajuste del canon de Arrendamiento se efectuará cada seis meses y a contar de la fecha de
inicio de este contrato. La reajustabilidad se calculará en la misma proporción en que haya
variado el índice de precios al consumidor (IPC) de los seis meses anteriores, si este resultara
negativo se mantendrá el mismo canon de arrendamiento.
El simple retraso en el pago de la renta constituye en mora y para todos los efectos del presente
contrato se considera como “incumplimiento de contrato.”

6° MULTA EN CASO DE MORA.

Por cada día de retraso en la cancelación de la renta acordada en el presente contrato la
“ARRENDATARIA” deberá cancelar a la “ARRENDADORA” a título de multa la suma de $ 3.000.-
(tres mil pesos) por cada día.

7° SUSPENSIÓN DE SERVICIOS.
La arrendataria está obligada a pagar con toda puntualidad a quien corresponda la totalidad de
los consumos de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura y demás servicios
especiales si existieren y no podrá bajo ningún punto negociar planes especiales para cancelar
dichos servicios, el no pago de estos se considerará como incumplimiento de contrato y facultará
a la ARRENDADORA para poner término IPSO FACTO al presente contrato. En este caso no tendrá
la ARRENDATARIA derecho a devolución del mes de garantía y no se podrá imputar este valor al
pago de mensualidad.

8° TÉRMINO DEL CONTRATO.

El retardo de 15 días en el pago del arriendo, a contar del último día estipulado como día tope del
pago de la renta o de los servicios, dará derecho al ARRENDADOR para cesar inmediatamente el
presente contrato de arrendamiento.
9°PROHIBICIONES.
a) Queda estrictamente prohibido hacer cambios y modificaciones en el exterior e interior
del inmueble.
b) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado a un
objeto diferente al convenido en la cláusula 2° del presente contrato de arrendamiento y
de sus habitantes.
c) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
d) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua y extracción de basura.
e) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
f) Generar ruidos molestos de cualquier índole, y reiterativos que afecten la buena
convivencia con vecinos y comunidad en general.
g) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en
la propiedad arrendada.
h) Introducir sustancias ilícitas (drogas de cualquier tipo), animales domésticos, animales
denominados peligrosos en la propiedad arrendada, acumular basuras cualquiera sea su
especie.

10° OBLIGACIONES DEL CONTRATO.

Se obliga a la ARRENDATARIA a mantener en perfecto estado de funcionamiento todos los
artefactos que forman parte en el inventario del inmueble, tales como: llaves, llaves de paso,
válvulas y flotadores de los escusados, calefón, enchufes, lámparas, focos etc., muebles de
cocina, closet, reparándolos o cambiándolos por su cuenta, a contar del primer día arriendo.
Se obliga además a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación,
como pinturas, pisos, cielos y todos los artefactos que conforman el inmueble, y deberá
conjuntamente efectuar las reparaciones oportunamente a su costo para mantener conservación
y el funcionamiento de la propiedad.
En caso de que la pintura (interior y exterior), cerámicas, piso, muebles y artefactos que forman
parte del inventario sufra algún daño, quemaduras o manchas de cualquiera especie, ésta será
reemplazada por completo a entero cargo del arrendatario quien a recibido la propiedad en
perfecto estado y deberá devolverla de igual forma.

11°MEJORAS.
La ARRENDADORA no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que
puedan efectuar la ARRENDATARIA quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo que sean ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o modo, sin perjuicio de poder convenir de otra forma y por escrito.
No obstante, lo anterior, ante todo la arrendataria deberá previamente solicitar permiso por
escrito a la arrendadora.

12°MULTA POR CADA DIA DE RETRASO EN LA RESTITUCION. Convienen las partes que, si la
ARRENDATARIA no diera cumplimiento a lo acordado precedentemente, deberá cancelar a la
ARRENDADORA a título de pena y de evaluación anticipada de perjuicios, la suma equivalente en
moneda nacional de 1,0 Unidad de Fomento a su valor vigente al momento del pago efectivo por
cada día de atraso en la restitución, sin perjuicio de los demás derechos que correspondan a la
arrendadora.

13°PERJUICIOS EN EL INMUEBLE O LAS PERSONAS.

La ARRENDADORA no responderá por daños robos, hurtos o siniestros de cualquier naturaleza
que eventualmente pueda sufrir la ARRENDATARIA.
Por otro lado, la arrendataria no será responsable por perjuicios que se produzcan por vicios
latentes y/o ocultos de la construcción, calidad de los materiales o artefactos usados en la
construcción, instalación y alhajamiento del inmueble. De manifestarse tales vicios, la
arrendataria tiene la obligación de poner en conocimiento de la arrendadora, a fin de que este
último efectúe las reparaciones, cambios o sustitutos que correspondan.

14° DEL CONTRATO

Este contrato anula y deja sin efecto desde el momento de la firma de este instrumento,
cualquier contrato de arrendamiento que se haya firmado en esta o cualquier otra Notaria.

15°VISITA AL INMUEBLE.
La ARRENDATARIA se obliga a dar las facilidades necesarias para que el ARRENDADOR o quien lo
represente, pueda visitar el inmueble en día y horario a convenir, inclusive una o varias veces al
mes.

16°GARANTIA DE ARRIENDO.
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la
recibe, la devolución y conservación de las especies, y artefactos que se indican en el inventario.
El pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador el equivalente a la
suma de un mes de arriendo $ 340.000.-(trescientos cuarenta mil pesos) la cual cobrará la
ARRENDADORA de inmediato y que ésta también se obliga a restituirle a la ARRENDATARIA por
igual equivalencia dentro de los 45 días siguientes a la fecha en que haya sido entregada a su
satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para
descontar de la garantía el valor de los deterioros y retrasos en los pagos mensuales y/o
perjuicios de cargo de la ARRENDATARIA que este haya ocasionado, como asimismo el valor de
las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura y otros que sean
de cargo de la arrendataria.

17° PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA.

La arrendataria no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta, ni aun
tratándose de la renta del último mes.
18°AUTORIZACION.
La parte “ARRENDADORA” podrá ingresar el nombres y cedula de identidad de la
“ARRENDATARIA”, o a quien sea responsable, en el boletín comercial de la Cámara de Comercio
y en Dicom, sin necesidad de la autorización posterior de ésta, quien en este acto faculta a la
“arrendadora” o administrador del inmueble para tal efecto, esto en caso que el arrendatario se
encuentre en mora de pagar el canon de arriendo por una mensualidad esto de conformidad a lo
dispuesto en el articulo 4° de la Ley N°19.628.

19° DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación y
mantenimiento con todos sus servicios al día. la “ARRENDATARIA” se obliga a restituirla
inmediatamente al término de este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el
desgaste natural por el tiempo y el uso legítimo de ella. La entrega deberá realizarse mediante la
desocupación total de la propiedad, dejándose a disposición de la “ARRENDADORA” y
procediendo a la entrega de las llaves y copias de estas, además será de cargo de la
ARRENDATARIA el aseo del inmueble.

Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de San Vicente Tagua
Tagua, y se someterán a la jurisdicción de sus tribunales competentes.
Se firma el presente contrato en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte.

Liseth Yolina Peña Orejuela Leticia Torres Luengo

C. I.: N° 23.163.285-9 C. I.: N° 6.496.914 - 5
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ARRENDATARIA ARRENDADORA