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CONSTRUCCIÓN
MEJORAS ENVOLVENTE
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IDENTIFICACIÓN FLUJOS CALOR Y PÉRDIDAS
Fechas amarillas indican por donde entra el calor en verano, y a la vez es lo mismo en invierno.
Flechas rojas indican flujo de aire en dormitorios, celeste indica que el flujo del living circula mezclándose
con todos los flujos de cocina y dormitorios
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ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA ECONOMICA
GENERALIDADES:
Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de
una vivienda de madera, con las características abajo indicadas.
La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la
Ordenanza General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen
construir.
1. PRELIMINARES:
1.1. PERMISOS:
1.1.1. Planos de Instalaciones: Se considera la ejecución de los planos de
Instalaciones de Alcantarillado, Agua Potable fría y caliente, Gas y Electricidad, de
acuerdo a las normas vigentes de los organismos pertinentes.
1.1.2. Permisos Municipales: Se considera la preparación del Expediente de Obra
Nueva para la obtención del Permiso de Construcción. El propietario deberá conseguir
en la Dirección de Obras correspondiente, los Certificados de Número e Informes
Previos. Los pagos derivados de la obtención de documentos o certificados serán de
cargo del Propietario
En la eventualidad de la ejecución por parte del cliente de algunas o todas las
instalaciones domiciliarias ya sean parciales o totales que comprometan el proyecto de
instalaciones, será de responsabilidad del cliente la aprobación de éstos ante los
servicios que corresponda.
El propietario deberá aportar, además, antes de la firma del Contrato de Construcción,
copia simple de la Escritura de Propiedad del terreno, Certificado de Contribuciones y
Número de Rol de la Inscripción en Bienes Raíces.
1.1.3. Honorarios: No se incluyen los Honorarios de Cálculo de estructura, Mecánica
de Suelo, topografía, ni estudios derivados de condiciones especiales del terreno. En
caso de ser necesarios estos estudios, se contactará a los profesionales
correspondientes para acordar con el propietario los honorarios y modo de operar.
1.2. OBRAS PRELIMINARES:
1.2.1. INSTALACIÓN DE FAENAS: Se consulta la instalación necesaria para el normal
desarrollo de la obra.
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1.2.2. CONDICIONES DEL TERRENO: Se considera que el terreno se encuentra
limpio, horizontal, sin elementos que entorpezcan el normal desarrollo de las obras de
construcción y deberá permitir el libre y fácil acceso de vehículos de carga al pie de la
obra a construir. Cuando el terreno tenga desniveles, se consultará en el Presupuesto
de Obra, el costo que esta situación implique.
2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:
2.1. OBRA GRUESA:
2.1.1. Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar cabida a
las fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura, salvo indicación contraria dada
por cálculo estructural. En general, se excavarán 40 x 60 cm. de profundidad.
2.1.2. Fundaciones: Se considera ejecutar fundaciones corridas de hormigón de 170
k/c/m3 de acuerdo a planos del Sistema, con bolón desplazador, en terreno de
condiciones normales.
Si el terreno es especial, (arcillas expansivas o napas de agua superficiales) se
ejecutarán conforme a estudio de mecánica de suelos entregada por el propietario, y a
recomendaciones del calculista según se acuerde entre el Propietario y el constructor.
2.1.3. Sobrecimientos: Serán de hormigón de 212,5 kg /c/m3, de 20 cm. de alto, como
se indica en plano de fundaciones. Podrá utilizarse bloques de cemento.
2.1.4. Bases de pavimentos:
2.1.4.1. Relleno: Será con estabilizado compactado en capas de 15 cm. debidamente
regado.
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2.1.4.2. Ripio: Sobre el estabilizado, se colocará una capa de ripio apisonado, de 10 cm.
2.1.4.3. Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de polietileno de 0.2
mm, como barrera de humedad, se colocará un radier de 8 cm. de espesor, de
hormigón de 212,5 K/c/m3. Llevará malla Acma c92.
2.1.4.4. Pavimentos: Sobre el radier indicado, se colocarán los pavimentos que se
indican más adelante.
2.1.4.5. Solera Perimetral Inferior: De acuerdo con el plano de tabiques, se colocará una
solera perimetral de madera de Pino Insigne Impregnada de 2” x 3”, anclada con
espárragos de fierro de 6 mm. a la base antes descrita.
2.1.5. Estructura Resistente:
2.1.5.1. Muros Exteriores: Se montarán sobre las soleras exteriores perimetrales.
2.1.5.1.1. Estructura: Se realizará una estructura soportante de madera de Pino Insigne
impregnada a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre - cromo – arsénico, con
una retención de 5,6 Kg/m3, de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45
mm. Los pies derechos se instalarán a 60 cm. de distancia entre ejes y las cadenetas
serán 3 en altura según planos.
2.1.5.1.2. Revestimiento Exterior Serápino1”x6” impregnado, machihembrado colocado
horizontalmente. Piedra en sobrecimientos y en acceso, en 28 m” aproximadamente.
No irá en la zona de terrazas.
2.1.5.1.3. Revestimiento Interior: Será volcanita de 10 mm. Permanit 6 mm. en baños y
cocina atornilladas a la estructura, para recibir cerámica.
2.1.5.1.4. Aislamiento primera capa: Los paramentos exteriores llevan fieltro asfáltico de
10 lbs. previo al revestimiento exterior.
2.1.5.1.5. Aislación segunda capa: Los paneles exteriores llevan en su interior, como
segunda capa de aislación, colchonetas de lana de roca de 50 mm. de espesor con
papel 1 cara.
2.1.5.2. Muros Interiores: Se montarán sobre las soleras inferiores según plano de
tabiques.
2.1.5.2.1. Estructura: Se realizará una estructura soportante de madera de Pino Insigne
impregnada a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre - cromo – arsénico, con
una retención de 5,6 Kg/m3 de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45 mm.
Los pié derechos se instalarán a 60 cm. de distancia entre ejes y las cadenetas serán 3
en altura según planos. La altura de los tabiques será de 260 cm.
2.1.5.2.2. Revestimientos: Será volcanita de 10 mm, de 100x300 cm. Pino insigne
machihembrado con cantería recta, de 3/4” x 4” colocado verticalmente, en los muros
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que se indican: Dormitorio principal, t que oriente. Estar comedor, tabique sur. Cocina,
tabique norte. Escritorio, dormitorios 1 y 2, tabique sur.
Permanit 6 mm. en baños y cocina atornilladas a la estructura, para recibir cerámica.
2.1.5.3. Elementos Horizontales:
2.1.5.3.1. Solera Superior: Sobre los paramentos, tanto exteriores como interiores, se
colocará una solera superior de amarre de madera de Pino Insigne de 20 x 90mm.
2.1.5.3.2. Vigas de Madera: En los dinteles indicados en planos, se colocarán vigas de
pino impregnado de 3”, por la altura indicada 6”.
2.1.6. Estructura de Techumbre:
2.1.6.1. Cerchas: Sobre las soleras superiores y sobre los paramentos exteriores, se
colocarán cerchas modulares Industrializadas, en madera de Pino Insigne tapa
impregnada, de 1” x 4”, de acuerdo a cálculo estructural. La pendiente será de 57,73%
(30°) y se colocarán cada 120 cm. siempre sobre un pie derecho.
2.1.6.2. Frontones: Los frontones terminales están estructurados con madera de Pino
Insigne de 2" x 4", con los revestimientos exteriores ya descritos. Se considera la
instalación, en cada frontón, de celosía de ventilación realizada en madera.
2.1.6.3 Contraventaciones: Las cerchas se trabarán entre sí y con los frontones,
mediante piezas de madera de Pino Insigne tapa de 1"x 4".
2.1.6.4. Arriostramientos: La techumbre se arriostrará con piezas de madera de Pino
Insigne tapa de 1" x 4".
2.1.6.5. Costaneras: Sobre las cerchas y tijerales, irán costaneras de pino impregnado
de 2” x 3” cada 40 cm. según se indica en planos. Entre estas costaneras irá la
aislación térmica.
2.1.6.6. Pino ¾” x 4”: Sobre las costaneras de 2” x 3” irán clavadas en forma
traslapada, tablas de pino insigne machihembrado de 3/4” x 4”. Para recibir la cubierta.
2.1.6.7. Aislación hídrica: Sobre la superficie de cubierta, se colocará fieltro de 10 lbs.
con traslapos adecuados. (Mínimo 20 cm.)
2.1.6.8. Gatera: En el sector cocina y final de pasillo irá una gatera para acceder al
entretecho resultante de las cubiertas.
2.1.7. Cubierta:
2.1.7.1. Cubierta: Se considera la provisión y colocación de plancha de zinc aluminio
acanalada de 0,30x851x3 m, económica AZ-80.
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2.1.8. Aleros: Los aleros serán horizontales y estarán formados por las cerchas, las
cuales rematarán en un tapacán de pino impregnado de 1" x 8”. Se contempla un
revestimiento de pino insigne cepillado de 1” x 4” con separaciones de 1 cm entre sí,
tanto en los aleros horizontales como en los inclinados de los frontones. Previo a este
revestimiento, irá malla rachel negra como barrera contra insectos.
Entre cerchas y tijerales irán piezas de pino de 2” x 3” cada 60 cm. para dar apoyo al
revestimiento de alero y al tapacán.
2.2. TERMINACIONES:
2.2.1. Cielos rasos: Bajo las cerchas se realizará un entramado de pino de 2” x 2” a
50 cm. entre ejes. Se revestirá con planchas de Volcanita de 10 mm de espesor,
atornilladas con tornillos especiales a la estructura indicada. Las planchas tienen rebaje
para remate de juntura invisible (Ficha Técnica VRGE/05).
2.2.2. Aislamiento en Cielos: Se colocará sobre la estructura del cielo una colchoneta
libre de lana de roca de 50 mm de espesor.
2.2.3. Revestimientos exteriores: Se contempla la provisión e instalación de pino
insigne en piezas horizontales según diseño.
2.2.4. Revestimientos interiores:
2.2.4.1. Revestimiento cerámico de muros: Se considera la provisión y colocación, en
los muros de baño y cocina, de cerámica Muro blanco 25x40 cm 1,5 m2.
2.2.5. Pavimentos:
2.2.5.1. Cerámica de pisos: Se considera la provisión y colocación de cerámica en
todos los pisos de la casa, Cerámica café 33x33 cm 1,96 m2. No se consideran pisos
de madera.
2.2.5.2. Puertas y Ventanas:
2.2.5.3. Centros: Las puertas irán sobre centros de pino y las ventanas irán sobre
centros de madera de rauli, incorporados a los paramentos, de 20mm de espesor. A
dicho centro se colocará atornillado y encolado un listón a modo de tope para las
puertas, de 12 mm x 30 mm de acuerdo a diseño.
2.2.5.3.1. Puertas de acceso principal y acceso de hall a estar comedor: Se consulta la
provisión e instalación de una puerta de madera de 200 x 100 cm. de ancho en acceso.
La puerta será de Pino Radiata Italia 100X200 cm.
2.2.5.3.2. Puertas Económicas: Se consulta en interiores la provisión e instalación de
puertas terciadas Interior 2,00*0,60 mm de espesor.
- De 200 x 70 cm. en D1, baño.
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- De 200 x 80 cm. en acceso puerta trasera, que da entrada a la cocina.
-De 200 x 100 cm acceso principal.
- De 200 x 100 cm acceso a dormitorio 1 y 2.
2.2.9. Molduras sobrepuestas:
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2.2.9.1. Cornisas: Serán de madera pino Finger Joint Media caña 19x19 mm x 3.00 m.
2.2.9.2. Guardapolvos: De madera tipo Finger Joint de 13x43 mm.x 3 m con cantería y
chaflán.
2.2.9.3. Pilastras: Serán de madera tipo Arauco pilastra pino 13 x 43 x 3000 mm.
2.2.10. Pinturas interiores y barnices: Se escogerán los colores del muestrario de
colores de Revor.
2.2.10.1. Esmalte al agua Interior: Los cielos de baños y cocina y del resto de la casa,
se pintarán con esmalte al agua satinado semibrillo Revor o similar.
2.2.10.2. Barniz: Los elementos de madera como revestimientos exteriores, aleros,
tapacanes, marcos y hojas de puertas y ventanas y pilastras; serán tratados con barniz
especial Ceresita, (Cerestain), aplicado de acuerdo a normas del fabricante. En los
interiores se aplicará barniz natural Revor o similar mate.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA PASSIVHAUS
2.9.1.4. Radier
Instalada la aislación de poliestireno, se colocará una malla Acma tipo C-139, sobre
toda superficie.
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Sobre la malla colocada ira un Radier de 7 cm de espesor que será confeccionado con
Hormigón 270Kg/C/m3. La plataforma de Hormigón deberá quedar perfectamente
nivelada.
2.9.1.5. Muros Perimetrales
La madera utilizada para los tabiques será de pino estructural seco y tratada con CCA.
Se colocarán sobre el sobrecimiento una solera de dimensión 2x10”, la que será
anclada a los pernos y fijada con golilla y tuerca. Entre la solera de amarre y el
sobrecimiento deberá colocarse fieltro alquitranado de 15 Lb. Sobre la solera de amarre
se colocarán platinas de anclajes, estas se clavarán a los pies derechos los cuales
tendrán una escuadría de 2x6”.
Por la cara exterior se colocará placas de OSB estructural de espesor 11.1 cm,
procurando no dejar espacios entre uniones, sobre la placa de OSB se revestirá con el
sistema Siding de Volcán.
Toda estructura de tabique será modulada, con el fin de aprovechar al máximo los
revestimientos, tanto OSB como Plancha de Yeso-Cartón. Los encuentros de las
planchas se cubrirán con cinta y masilla base, para de este modo conseguir una
superficie continua.
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2.9.1.7. Envigado de entrepiso
Sobre los tabiques perimetrales, se construirá un entramado, fijado por clavos corriente,
este entramado descansará en la solera superior del segundo piso. La aislación termo-
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acústica será de paneles de lana de vidrio de densidad 20 Kg/m3 con un espesor de 24
cm. Bajo la cara inferior del entramado se colocará polietileno de espesor 0.2 mm, con
traslapo de 15 cm, y sobre este se revestirá con placas de yeso-cartón de 1.5 cm.
2.9.1.10. Techumbre
Las cerchas y el entramado se harán con pino estructural, según planos originales de la
vivienda. La cubierta será de teja de fibrocemento tipo colonial. Se colocarán cubre
juntas con terciado estructural de 1.2 cm, por ambas caras.
2.9.1.11. Ventanas
Ventanas termo panel con doble vidrio hermético de 4 mm de espesor cada uno y
cámara de aire interior de 10 mm. para la fachada oeste (menos la ventana del baño del
segundo piso) y para todas las ventanas de la fachada sur. Las ventanas del muro norte
serán de vidrio simple de 5 mm de espesor. Se debe emplear sellos en toda la perfilaría
de las ventanas y marcos de puertas.
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TRANSMITANCIA TERMICA CASA PASIVA
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