ESPECIFICACIONES TECNICAS

“LA PANCORA LODGE”

PROYECTO : PERMISO DE EDIFICACION - OBRA NUEVA

PROPIETARIO : AGUSTÍN ORELLANA GARCÍA
UBICACIÓN : CAMINO A CAHUIL Nº5990-E, PUNTA DE
LOBOS, COMUNA DE PICHILEMU, VI REGIÓN.
ARQUITECTO : AGUSTÍN ORELLANA GARCÍA
ROL PROPIEDAD : 1127-215
1.0 INFORMACIONES GENERALES

Las presentes especificaciones técnicas de Arquitectura, se refieren a la

construcción de un complejo hotelero de 367,64 m2 construidos útiles, distribuidos
en 2 pisos.

El Arquitecto a cargo precisa lo siguiente:

Todos los materiales a utilizar, deben ser nuevos y de primera selección. En

el caso de cambio de especificación de material, este deberá contar con la
aprobación por escrito y firmada ante las partes por el Arquitecto a cargo.

En caso de dudas en la interpretación de los planos, en obra no se tomará

resolución sin consultar al Arquitecto a cargo.

El Arquitecto podrá hacer modificaciones en el proyecto y en las

especificaciones técnicas durante el desarrollo de la obra, para lo cual, se deberá
contar con la aprobación del propietario y hacer las respectivas valorizaciones y
descuentos, si las hubiesen, asociadas con esos cambios.

En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo, y los planos de
arquitectura prevalecerán sobre los de especialidades.

Cualquier diferencia constructiva, se resolverá atendiendo lo proyectado por

el Arquitecto.

• Ubicación de la Obra.
Camino a Cahuil N°5990-E, Punta de Lobos, Región del Libertador Bernardo
O´Higgins, Chile.

• Datos del Proyecto

Destino: Residencial - Hotel
Propietario: Agustín Orellana García
Rut Propietario: 17.700.932-6
Rol: 1127-215

• Profesionales
Arquitecto: Agustín Orellana García
Rut: 17.700.932-6

• Constructora
Constructora: Por definir
Rut: Por definir
2.0 INSTALACIÓN DE FAENAS

Se considera la instalación de faenas de acuerdo a las necesidades de la

empresa constructora para poder realizar los trabajos. Sin perjuicio de lo
anterior, se deberán entender incorporadas, todas las instalaciones necesarias
según los requerimientos de la obra, es decir, empalmes eléctricos, cierros
provisorios, servicios sanitarios, etc.

En todo proyecto de construcción, reparación, modificación, alteración,

reconstrucción o demolición, el responsable de la ejecución de dichas obras
deberá implementar las medidas necesarias para un correcto desarrollo de las
obras.

• CONDICIONES DEL TERRENO

Se considera que el terreno se encuentra limpio, sin elementos que

entorpezcan el normal desarrollo de las obras de construcción.

El Propietario deberá proporcionar corriente eléctrica y agua potable o

provisión de ella al pie de la obra, siendo de su cargo cualquier costo que su
obtención signifique.

3.0 MOVIMIENTOS DE TIERRA

Previo al inicio de las faenas se procederá a realizar el escarpe, eliminando

todo material vegetal y una capa superior de al menos 15cm.

Dependiendo de la geografía del terreno, se debe emparejar y solucionar los

desniveles de este mediante desmontes o rellenos en el lugar de emplazamiento
de la construcción.

4.0 TRAZADO, REPLANTEO Y NIVELES

Al recibir el contratista el terreno en el cual se desarrollarán las obras, se hará

un reconocimiento completo de los trazados, ubicando y verificando los puntos
de referencia.

Los ejes se materializarán en terreno a través de un cerco instalado a

1,00m sobre la cota 0,00 m o de manera que quede ubicado a una distancia tal
que no afecte la faena de excavaciones a realizar.

Una vez realizado el replanteo de los ejes, se marcarán las excavaciones sobre
la superficie del terreno, con tiza o similar.
5.0 EXCAVACIONES

Se realizarán las excavaciones de acuerdo a lo indicado en los planos y/o

especificaciones técnicas. Estas deberán contemplar dimensiones adicionales que
permitan dar cabida a los refuerzos, entibaciones, cámaras y otros elementos de
similar naturaleza.

Tendrán paredes verticales y fondo horizontal. Se deberá eliminar todo

material orgánico, vegetal u otros elementos que entorpezcan el desarrollo de la
faena.

Antes de iniciar las excavaciones, se deberá disponer de los materiales

necesarios para el normal avance de la partida de fundaciones. No se permitirá
que las excavaciones se mantengas abiertas por más tiempo del necesario, esto
para evitar que se produzcan derrumbes y/o perjuicios que pudiesen afectar el
desarrollo de la obra y la seguridad dentro de la misma.

Previo a la colocación del emplantillado, se debe considerar la

compactación de los sellos de fundación según cotas y niveles indicados en
planos, especificaciones técnicas y mecánica de suelos.

Las entibaciones serán responsabilidad del contratista a cargo de la obra,

quien deberá garantizar el correcto desempeño de ellas.

En cuanto a los rellenos compactados a colocar sobre las fundaciones y

bajo radieres, serán de acuerdo a los requisitos establecidos en proyecto de
estructuras.

Concluido el fraguado de los hormigones de fundación, se procederá a

realizar un relleno compactado lateral con material proveniente de las mismas
excavaciones, hasta la cota de terreno natural. Sobre esto, se colocará un relleno
de arena limpia en capas de 20 cm para rematar con una capa de material
estabilizado de 15 cm. Luego se apisonará una capa de 5 cm de arena sobre la
cual se dispondrá una lámina de polietileno de 0.2 mm con traslapes de 15 cm
mínimo sobre la cual descansará el radier.
6.0 OBRA GRUESA

6.1 Emplantillado

Se refiere al hormigón pobre que será empleado sobre el relleno

compactado y bajo las fundaciones. Deberá tener los espesores y caracteristicas
indicados en proyecto de estructuras. Este se apisonará para lograr una buena
compacidad. Se deberá tener especial cuidado en cumplir con niveles de sello de
fundación indicados.

6.2 Fundaciones de Cimiento Corrido y Aisladas de Hormigón Armado.

Se realizarán fundaciones de hormigón armado según proyecto de

estructuras, cumpliendo con dimensiones, tipos de hormigón, enfierraduras y
aditivos, etc. que dicho proyecto establezca. El nivel superior de sobre cimientos y
vigas de fundación, deberá quedar al menos a 25 cm sobre el nivel de terreno
natural.

6.3 Muros de Albañilería Reforzada

La estructura de recintos en primer piso consiste en pilares, vigas y cadenas

de hormigón armado según proyecto de estructuras. Los vanos que queden entre
pilares y entre losas y vigas, llevarán bloques de hormigón dispuestos en aparejo
tipo soga.

6.4 Radier de Hormigón Armado

Los recintos interiores en primer piso contarán con un radier de hormigón

armado cuyas dimensiones, tipos de hormigón, enfierraduras y aditivos, etc serán
según proyecto de estructuras. Se debe tener especial cuidado en cumplir con
niveles indicados en dicho proyecto.

Los radieres deberán ir protegidos en su cara inferior al estar en contacto

con el terreno con los rellenos correspondientes y una lámina de polietileno a
instalar según especificaciones de proyecto de estructuras.

6.5 Pilares de Fundación de Madera

Para la estructura soportante del segundo piso donde no hayan recintos en

el piso inferior, se instalarán pilares de fundación de madera de pino en bruto con
medidas de sección según proyecto de estructuras. Estas serán apernadas a pletinas
de acero según proyecto de estructuras, que a su vez irán fijadas a sobre cimientos
a través de insertos de acero estriado según proyecto de estructuras.
 Los pilares irán protegidos de los elementos con las manos de carbolíneo o
similar en color negro que sean necesarias para lograr una cobertura total de los
elementos. A su vez, las pletinas de acero se protegerán con pintura antioxidante
para evitar que el material se deteriore por agentes externos.

6.6 Vigas Principales de Madera

Sobre los pilares de fundación, se dispondrán según proyecto de estructuras

las vigas principales de madera de pino en bruto que irán unidas entre ellas y a los
pilares través de pletinas de acero embutidas en la madera destajada y apernadas
según detalle de proyecto de estructuras.

Las vigas principales también irán protegidas con las manos de carbolíneo o
similar en color negro que sean necesarias para lograr una cobertura total de los
elementos.

6.7 Estructura Soportante Segundo Piso

Sobre las vigas principales de madera, cadenas y vigas de hormigón armado, se

dispondrá un entramado de listones de pino en bruto, sección según proyecto de
estructuras, con separaciones no mayores a 50 cm en ambos sentidos.

Sobre el entramado se instalarán planchas de terciado estructural que cubrirán

toda la superficie. Tanto entramado como planchas de terciado serán impregnadas
con carbolíneo o similar en color negro teniendo especial cuidado en cubrir toda la
superficie de estos.

Para rematar la obra gruesa de piso del segundo nivel, se colocará una
membrana impermeable de polietileno que cubra toda la superficie de terciado
estructural. Sobre esta membrana se procederá a instalar una malla acma
debidamente separada de la base mediante separadores plásticos, para luego incluir
la mezcla de hormigón liviano con perlas de poliestireno.
7.0 PARAMENTOS VERTICALES

7.1 Tabiques Perimetrales y Divisorios

Los tabiques estructurales, tanto perimetrales como divisorios entre unidades,

serán ejecutados en panel SIP estructural, ancho según proyecto de estructuras.

Los paneles se unirán y estructurarán con listones de pino para pies derechos
en uniones verticales entre paneles y también en soleras inferiores y superiores.

Las uniones entre paneles y unión de paneles a estructura de piso se hará de

acuerdo a detalles de proyecto de estructuras.

Los paneles que correspondan a tabiques perimetrales, serán cubiertos y

protegidos por una barrera de humedad del tipo Typar VolcanWrap o similar.

7.2 Tabiques Interiores

Los tabiques interiores no estructurales, estarán compuestos por listones de

pino en bruto 2x3” con una placa de OSB 9mm por cada lado, y una plancha de yeso
cartón ST o RH dependiendo del recinto al cual enfrente la superficie del tabique.

8.0 ESTRUCTURA DE CUBIERTA

8.1 Cerchas

Las cerchas serán confeccionadas en madera de pino y encastradas cada

1,00m a los paneles SIP con refuerzos en los lugares de apoyo según detalles de
proyecto de estructuras.

En la parte inferior de las cerchas se instalará yeso cartón de cielo sobre la

cual se incluye aislación de lana de vidrio tipo rollo Aislanglass o similar.

8.2 Costaneras

Sobre las cerchas se colocarán costaneras de pino 2½ x 2½” a máximo 60 cm

para luego rematar en su plomo superior con placas de OSB 9mm protegida con
barrera de humedad tipo Tyvek HomeWrap o similar.
9.0 REVESTIMIENTOS

9.1 Revestimientos Exteriores

9.1.1 Pavimentos

Los pavimentos exteriores tanto para terrazas como para pasillos exteriores
serán de tabla terraza 1½ x 4” con canto rodado. Estas irán atornilladas al
entramado estructural de segundo piso.

Se debe tener en cuenta dejar separación de 1 cm entre tablas para

escurrimiento de aguas lluvias.

9.1.2 Tabiques

Todos los tabiques en que una o ambas caras den al exterior, se forrarán con
una barrera de humedad del tipo Typar Volcanwrap o similar.

Los tabiques perimetrales irán revestidos en su cara exterior con tabla de pino
cepillado 1x10” atornilladas y protegidas con Cerestain color Roble.

Los tabiques que comprenden las terrazas irán terminados en su cara exterior
con tabla de pino cepillado 1x10” atornilladas y protegidas con Cerestain
terminación albayalde.

9.1.3 Cubiertas

La terminación de las cubiertas se consulta en hojalatería de zinc aluminio y

acero galvanizado según planta de cubiertas.

Se forrarán las planchas de OSB 9mm con pendiente y los antepechos de

tabiques perimetrales tanto en su cara interior vertical como en su plomo superior;
y bajando por la cara exterior del tabique al menos 5 cm, primero con una barrera
de humedad del tipo Typar Volcanwrap o similar.

Luego, se revestirá la misma superficie con zinc aluminio y acero galvanizado

para rematar en un corta gotera en toda la extensión de su perímetro.
 9.2 Revestimientos Interiores

9.2.1 Pavimentos

Los pavimentos comprendidos en recintos interiores se diferenciarán entre

recintos secos y húmedos.

Los recintos secos irán revestidos con piso SPC terminación y color a elección
del cliente con guardapolvos de madera barnizados según color elegido para piso.

Los recintos húmedos irán revestidos con porcelanato a elección del mandante
y tendrán un retorno del mismo porcelanato que subirá 5 cm por los tabiques.

Se incluye una excepción ya que las cocinas abiertas a las salas de estar seguirán
con piso SPC en toda la extensión del recinto.

9.2.2 Tabiques

Al igual que los pavimentos, los revestimientos de tabiques interiores serán

distintos según sea un recinto seco o un recinto húmedo.

Tanto las caras interiores de los tabiques perimetrales y divisorios, como los
tabiques interiores no estructurales, cuyas caras enfrenten recintos secos, serán
terminados con estuco y pintura del tipo esmalte al agua, acabado liso y uniforme.
Color a elección del cliente.

Por su parte, los tabiques que sirvan a recintos húmedos, serán revestidos
primero con impermeabilizante para luego, sobre eso, colocar la cerámica de muro
a elegir por el mandante.

9.2.3 Cielos

Los cielos de yeso cartón serán estucados y pintados con latex color blanco,
procurando dejar un acabado liso y uniforme.
10.0 TERMINACIONES

10.1 Aislación

La aislación de tabiques va incorporada en el sistema estructural de panel SIP

que consiste en un nucleo de poliestireno expandido de una densidad de 15 kg/m3
en un espesor de 92 mm con una placa de OSB de 11,1 mm en cada cara.

Para aislación de pisos se considera una losa de hormigón liviano que al incluir
perlas de poliestireno supone un buen aislante termico y acustico.

En el caso de las cubiertas, estas irán aisladas con lana de vidrio tipo rollo
Aislanglass o similar de espesor 100 mm.

10.2 Ventanas

Todas las ventanas del proyecto, tanto fijas como proyectantes y correderas,
se consultan en marco de PVC y cristal tipo Termopanel.

Color de marco a elección del mandante y cristal traslucido sin tintes ni filtros.

10.3 Puertas

Para las puertas de acceso a las unidades y toda puerta que esté en contacto
por alguna de sus caras con el exterior, se considerarán macizas de madera solida y
serán barnizadas con Cerestain color roble o similar.

Las puertas a utilizar entre recintos interiores del proyecto serán del tipo
Placarol con terminación de terciado por ambos lados. Dependiendo del recinto que
sirvan, estas estarán barnizadas con Cerestain color a elección y/o pintadas con
esmalte al oleo.

Los marcos a utilizar en las puertas de todo el proyecto serán del tipo Finger
Joint y se tendrá especial cuidado en que el rebaje sea el justo de manera que no
sean foco de puente térmico como tampoco topen con el revestimiento de piso.

Todas las puertas irán atornilladas al marco con 3 bisagras de 3”.

10.4 Quincallería

Los herrajes y quincallerías para puertas serán a elección del mandante. Para
puertas de acceso se debe considerar cilindro con pestillo por su lado interior y llave
por su lado exterior mientras que las puertas de baños y dormitorios solo tendrán
pestillo hacia el lado interior de los recintos.
11.0 INSTALACIONES

Se consultan los proyectos de especialidades desarrollados para agua potable,

alcantarillado, electricidad y gas.

12.0 DE LAS NORMAS DE HABITABILIDAD

El proyecto cumple con los requisitos dispuestos en la ordenanza, altura de

piso a cielo mínimo 2.30 m, todas las unidades del complejo estarán ventiladas e
iluminadas.

13.0 CONDICIONES DE SEGURIDAD

Las disposiciones de este capítulo tendrán el siguiente ámbito de aplicación:

Alturas mínimas, barandas, pasillos, rampas, red húmeda y señalización.

14.0 DE LAS CONDICIONES GENERALES CONTRA INCENDIOS

Todo edificio deberá cumplir, según su destino, con las normas mínimas de
seguridad contra incendio contenidas en el presente capítulo, como, asimismo, con
las demás disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.

En el complejo se colocarán extintores, señalización contra incendios, y zonas

de seguridad debidamente demarcadas.

Además se incluye en proyecto sanitario de agua potable el trazado y ubicación de

gabinetes de red húmeda que cubren todo el proyecto.

Los materiales de las tabiquerías que dividen los ambientes están aislados con
respecto a otros recintos mediante elementos con una resistencia al fuego no
menor a F-30.
15.0 ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

15.1 Rampas de Acceso

Contempla la construcción de rampas de una pendiente máxima de 8%. La

superficie del revestimiento de la rampa debe ser antideslizante en seco y en
mojado y de textura rugosa. Se debe diferenciar el pavimento con cambio de color
y textura al inicio y término de la rampa con el objetivo de que las personas con
discapacidad visual puedan detectarlas con mayor facilidad. Este cambio de color
y textura deberá ser de preferentemente realizado con palmetas vibradas
prefabricadas, pintadas de color amarillo con producto para pavimentos,
resistente a la intemperie. La franja de textura de alerta se instala en forma
perpendicular a la circulación, en todo el ancho de la rampa, a 40 cm del inicio y
del término de ésta y de 40 a 80 cm de profundidad como máximo.

15.2 Estacionamiento Personas con Movilidad Reducida

Se considera la construcción de un radier de espesor 15 cms. Se deberá

contemplar la preparación, limpieza, nivelación y compactación del terreno y la
colocación de una cama de ripio previa de 10 cm. Además, se contempla el
pintado de la señalética correspondiente según señalización de tránsito, con
pintura alto tráfico, en colores azul y blanco de acuerdo a señalización
internacional de estacionamientos reservados para personas con discapacidad.

16.0 FIRMAS

Agustín Orellana García Agustín Orellana García

17.700.932-6 17.700.932-6
Arquitecto Propietario
16.1 Proyecto Sanitario
16.2 Proyecto Eléctrico
16.3 Proyecto Gas

16.4 Griferías
16.5 Enchufes
16.6 Interruptores