ESPECIFICACIONES

TECNICAS
PROYECTO

“Casa tinajas de Machalí “

UBICACIÓN: CALLE CARTAGENA 70 MACHALÍ, VI REGIÓN.

ALUMNOS: IGNACIO MIRANDA – NICOLAS ZAMBRANO.

FECHA DE ENTREGA: 14/09/19.

SUPERFICIE: 68 M2

PROPIETARIO: CONSTRUCTORA PACAL S.A.

0.0 GENERALIDADES.
El presente informe de especificaciones técnicas trata acerca de una vivienda
ubicada en calle Arturo Prat N° 693/ Cartagena 70, Machalí, región del libertador
Bernardo O’Higgins. El propietario oficial de la obra es la constructora Pascal S.A.

La obra se presenta en una edificación de 2 pisos y con una superficie de 68 m2

que arquitectónicamente se compone de 3 baños, 1 en el primer piso y 2 en el
segundo piso, 1 cocina, 1 comedor, 1 sala de estar y 3 dormitorios.

Exteriormente consta de un cierre perimetral árboles y un estacionamiento.

0.1 CALIDAD DE LOS MATERIALES.

Deberán emplearse materiales de la mejor calidad, debiendo respetarse las
especificaciones de los fabricantes, y respetando y cuidando el control que se
tenga de estos para que no se generen perdidas al interior de la obra. Si se
presentan materiales que no estén aprobados por el arquitecto o el jefe de terreno
a cargo no deberán utilizarse.

Todos los materiales y herramientas será revisados diariamente y controlados por

medio de un libro por el arquitecto y el jefe de terreno.

El arquitecto deberá tener todos los planos, si se generan dudas del personal de la
obra acerca de estos podrán resolver sus preguntas o dudas con el arquitecto o el
jefe de obra a cargo.

0.2 SEGURIDAD.
En la ejecución de la obra el contratista deberá velar por la seguridad de la obra
y del personal que tenga a cargo, considerando las siguientes normas de seguridad
en el trabajo.

-NCh 348 Of. 1999 Cierros provisionales.

-NCh 349 Of. 1999 Disposiciones de seguridad en excavación.

-NCh 436 Of. 2000 Prevención de accidentes del trabajo.

-NCh 438 Of. 52 Protección de uso personal.
Además se deben tener en consideración las normas que imparte la Ilustre
Municipalidad de Machalí, se debe tener dentro de la obra y siempre a mano un
botiquín de primeros auxilios.

1.0 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS.

1.1 INSTALACIÓN DE FAENA .

El contratista tendrá que proveer de instalaciones previas, las cuales son
oficinas, servicios higiénicos, vestidor, caseta de guardia, pañol, comedor y otras
dependiendo de las necesidades que tenga el personal de la obra, estas
instalaciones se ubicaran en el sector perimetral designado por la Ilustre
Municipalidad de Machalí, y serán conteiner o construcciones in situ que serán
propiedad del contratista, que podrán ser retiradas al terminar la obra.

1.2 LETRERO DE OBRA.

Se utilizara un letrero de la obra para informar a la comunidad la obra que se
esta realizando en el lugar el letrero de obra tendrá una altura de 2.5 m para que
tenga una buena visibilidad sus dimensiones serán de 2x3 metros.

1.3 INSTALACIONES PROVISORIAS.

Se considera que el contratista deberá proveer de empalmes eléctricos y de
agua potable además de baños químicos y servicios de comunicación para el
personal de la obra.

1.4 LIMPIEZA DE TERRENO.

El contratista deberá hacer una limpieza previa al terreno en donde se realizara
la obra retirando escombros que perjudican la realización de esta.

1.5 CIERRE PERIMETRAL.

Se instalara un cerco perimetral permanente para mantener los materiales y
equipos de la obra resguardados, se confeccionara por medio de paneles de
concretos pre- fabricados con una altura de 1.80 m, considerar que se dejaran los
accesos que sean necesario para el transporte del personal de la obra.

1.6 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA.

Se debe mantener la limpieza al interior de la obra para tener un libre tránsito y
un buen orden dentro de esta, también se debe tener un cuidado optimo con los
materiales y equipos, para que no resulten dañados o con fallas que perjudiquen
su funcionamiento en la obra.

1.7 TRAZADO.
El trazado de las obras exteriores y interiores se realizaran en piso y se estacaran
los niveles proyectados con estacas de pino de 2”x2”.
2 OBRA GRUESA
2.1. Excavaciones y movimientos de tierra.

2.1.1 Rellenos.
No se consideraran rellenos ya que por medio del estudio de mecánica de
suelos realizado se comprobó que el suelo es apto para la.

2.1.2 Excavaciones.
Las excavaciones se realizaran por medio del plano de ingeniería y se le
considerara un sobreancho según corresponde a la NCh 353.
2.1.3 Extracción de escombros.
Se deberán ubicar los escombros de las excavaciones en un lugar específico de
la obra, para luego ser retirados mediante el personal a cargo.

2.2 Emplantillado.
H-10= 100kg/cm2.En el caso del emplantillado se realizara una mezcla en obra
de un hormigón pobre , con una dosificación mínima de 85 kg cm/m3 y un espesor
de 8 cm. La mezcla debe ser realizada por el concretero dentro de la obra.

2.3 Cimientos.
H-20= 200kg/cm2. La mezcla deberá ser realizada en obra, siendo un hormigón
armado, se le considerara su moldaje y enfierradura correspondiente en los puntos
2.7.1 y 2.8.1.

2.4 Sobrecimientos.

H-20= 200kg/cm2. Se considera un hormigón armado para la

partida de sobrecimiento al igual que el cimiento , será realizado en
obra y su moldaje y Enfierradura serán vistos en los puntos 2.7.2 y 2.8.2.
2.5 Bases de pavimentos.
2.5.1 Rellenos.

Para el relleno se considerara lo siguiente:

 Base estabilizadora: se colocara una base estabilizadora de 20cm

de espesor, sobre el terreno natural.
 Cama de arena: sobre la base estabilizadora se colocara una
cama de arena de 10 cm de espesor.

2.5.2 Radier de hormigón.

 Radier H-20, se considerara un radier de hormigón de 10 cm de
espesor que se podrá confeccionar en terreno o se podrá comprar
premezclado dependiendo de la elección del personal a cargo.

2.6 Estructuras resistentes.

2.6.1 Muros perimetrales.

Se consideraran los muros del primer piso como estructura resistentes,
estos serán de hormigón armado y tendrán un espesor de 12 cm, las
demás especificaciones estarán en el plano de elevaciones.

2.6.2 Cadenas.
H-25= 250kg/cm2. Las cadenas serán de hormigón armado y
dispuestas según plano de elevaciones.

2.6.4 Vigas y dinteles.

H-25= 250kg/cm2. Vigas y dinteles serán de hormigón armado y
dispuestas según plano de elevaciones.
2.6.5 Losas.

H-25= 250kg/cm2. Serán de hormigón armado y dispuesta según

planos.

2.7 Enfierradura,

La enfierradura utilizada para todas las partidas que conlleven

refuerzos será de calidad A63-42H.
2.8 Moldajes.

El material empleado en moldajes podrá ser de madera o metal,

garantizando mediante un diseño adecuado, de responsabilidad del
contratista, y una resistencia adecuada para soportar los empujes y
presiones ejercidas por el hormigón fresco. Deberá además asegurarse
una superficie bien acabada y estanqueidad.

Los moldajes serán empleados también para definir aberturas y

pasadas que tiene la estructura. Al retirar los moldajes, las aberturas
deberán quedar de las dimensiones indicadas en los planos.
Los moldajes deberán ser lo suficientemente rígidos para mantenerse
indeformables durante la operación de vaciado del hormigón.
Se colocarán junquillos esquineros matacantos en los encuentros del
moldaje.
Los moldajes deberán tratarse con agentes desmoldantes para
asegurar su fácil retiro.

2.9 Elementos separadores verticales.

2.9.1 Tabiques interiores (zona seca).

Los tabiques interiores de la zona seca estarán compuestos por los
siguientes materiales:

 Plancha yeso cartón ST 10 mm.

 Montante 38.
2.9.2 Tabiques interiores (zona húmeda).

Los tabiques interiores de la zona húmeda estarán compuestos por los

siguientes materiales:

 Plancha yeso cartón RH 12,5 mm.

 Montante 38
 Plancha yeso cartón ST 10 mm.

2.9.3 Tabiques perimetrales.

La estructura va a ser completamente de Metalcon y se usara la

tecnología SIP, la cual está compuesta por dos caras de placa OSB u
otro material, más un centro de poliestireno de densidad mínima de 15
kg/m3.

2.9.4 Paneles autosoportantes.

Usaremos paneles SIP, estos permiten generar muros con una
sobresaliente resistencia estructural, además fáciles de montar,
empalmar, clavar, cortar y cablear.
Cada panel está compuesto por dos caras de placa OSB u otro material,
más un centro de poliestireno expandido de densidad mínima de 15 kg /
m3.

2.10 Escaleras.

2.10.1 Estructura.

La estructura estará compuesta plenamente de madera y estará

dispuesta según el plano de escalera.
2.10.2 Huella.
Las huellas serán de 25cm, considerando un mínimo de 20 cm libres.

2.10.3 Contrahuella.
La altura de la contrahuella no será inferior a 15 cm ni superior a 20cm.

2.10.4 Pasamanos.
El pasamanos será de madera, y se debe considerar una altura de 0,85 m con
una resistencia a sobrecargas horizontales de 50kg/ml

2.11 Estructura de techumbre.

2.11.1 Cerchas.
Las cerchas se realizaran con Metalcom,

2.11.2 Vigas.

Las vigas se realizaran con Metalcom.

2.12 Cubiertas.
2.12.1 Costaneras.

Se utilizaran costaneras de Metalcom.

2.12.2 Base.
Para la base se consulta por una placa OSB de 11,1 mm como mínimo,
placa contrachapada de 10mm mínimo, y tabla machihembrada de 1” x
6”.10mm mínimo, y tabla machihembrada de 1” x 6”.

2.12.3 Tejas asfálticas.

Se contempla teja asfáltica negra doble de empresa El Volcán ó similar.
Utilizar clavos galvanizados de óptima adherencia con cabeza ancha,
para cubiertas de techos.

De longitud proporcional al espesor y tipo de base.

Aplicar 5 clavos por lámina de teja. El clavo también fija a su vez a la

teja subyacente.

Para pendientes superiores a 160% (60 grados) se debe aplicar 7 clavos

por lámina de teja,

redoblando el segundo y cuarto clavo.

2.12.4 Impermeabilización.
Para la impermeabilización se utilizara fieltro asfaltico sobre la base.
2.13 Protecciones hídricas.

2.13.1 Canales de aguas lluvia.

Se utilizara para canales de aguas lluvias PVC de 110mm, marca DVP o

similar se deben considerar soporte, copla, ángulos conectores
interiores y/o exteriores según sea el caso y tapas de remate.
2.13.2 Forros.

Estos serán de acero galvanizado.

2.13.3 Bajadas de aguas lluvia.

Se utilizara para bajadas de aguas lluvia PVC de 80mm, Marca DVP o

similar, se debe considerar TEE 110mm p/canaleta, copla tubo bajada
80mm y codos de bajada, clip abrazadera tubo 80mm.

2.13.4 Caballete.
Para los caballetes se utilizaran tejas asfálticas.
2.13.5 Limahoya.

Estos serán de acero galvanizado

2.14 Aleros.
Se contemplan en Smart Side Panel R4” 11,1mm 122x244 de Lousiana
Pacific o similar.

2.15 Tapacanes.

Se contemplan en Smart Side Trim 184mm x 4,88mts x 17,5 mm de LP

o similar.
3 TERMINACIONES.
3.1 Aislación térmica.

Utilizaremos Fisiterm ESP.

Aislante Fisiterm ESP es un aislante térmico y absorbente acústico,
hecho 100% de fibras de poliéster, para aplicar en techumbres,
tabiques y pisos ventilados. Se presenta en formato de rollos de 15 m x
2,40 m de ancho. Cada rollo cubre 36 m2.
3.2 Revestimientos exteriores.

0,20 x 3,81 m Revestimiento exterior de PVC beige

Genérico.
Se destaca su funcionalidad. Se trata de un producto que recubrirá y
protegerá el muro de posibles manchas y daños, al tiempo que
proporcionará una apariencia sofisticada y distinguida a la fachada.

3.3 Tratamiento de fachada.

Para los muros perimetrales, se considera pintura con hidrorrepelente.

3.4 Revestimientos interiores.

3.4.1 Revestimiento zona seca.

Para el revestimiento interior se utilizaran planchas de fibrocemento

marca volcán ya que su fácil colocación la hace perfecta para trabajar
en interiores específicamente en tabiquería.

3.4.2 Revestimiento zona húmeda (cocina -baños).

Para el revestimiento interior de la zonas húmedas ( baños y cocina) se
utilizara porcelanato pulido a elección del mandante.
Éste producto posee una calidad superior a la cerámica, tiene una
mayor durabilidad y resistencia a las condiciones de uso y del
ambiente. Puede soportar sin problemas un tráfico alto como por
ejemplo; un local comercial u oficina.
3.5 Cielos rasos.

3.5.1 Listones.

Bajo la estructura de cubierta de 2ª piso se contempla perfilería de

acero galvanizado tipo Metalcon omega, como estructura soportante
de las planchas de yeso cartón.

3.5.2 Recubrimiento.

Bajo la estructura de cubierta de 2ª piso se contempla cielo de plancha

de yeso cartón ST de 10mm, en zona de baños se debe considerar
plancha de yeso cartón RH de 12,5mm.
3.6 Pavimentos.

3.6.1 Pavimentos interiores primer piso.

Para los pavimentos interiores del primer piso se deberá ocupar
cerámica,
Se ocupara la marca karson, el modelo marmolado beige sus
características son las siguientes:

formato rectangular de 20 x 30 permite un rendimiento por cada de 1.5

m2 con 25 palmetas cada una. Su terminación brillante, la hacen ideal
para pisos de living y comedor que siempre necesitan verse limpios.
3.6.2 Pavimentos interiores segundo piso.
Para el pavimento interior se utilizara piso flotante con las siguientes
características.

Piso flotante 8 mm oak

 El suelo Kronotex, fue hecho en Alemania, es de fácil

mantenimiento y especialmente resistente, ya que fueron
diseñados y pensados para un alto tráfico.
 El color oak es similar al café.
 La caja tiene un rendimiento 2,22 m2, y contiene 9 palmetas de
19.2 cm x 128.5 cm.
  Los suelos Kronotex son resistentes al desgaste por rozamiento,
además, son duraderos y resistentes a la presión.
 La caja tiene un rendimiento 2,22 m2, y contiene 9 palmetas de
19.2 cm x 128.5 cm.

3.7 Puertas.
Todas las puertas serán marca JELDWEN o superior. Las cerraduras son
ASSA ABLOY. Se consideran todas las puertas indicadas del proyecto.
Hoja de 45mm con bastidor de pino Finger Joint y forro terciado con
marcos de 1 ½ „ x3‟ de MDF o finger Joint pintado con esmalte al
agua.
3.8 Ventanas.
Las ventanas serán de aluminio color Titanio o alternativa similar.
3.9 Pinturas y barnices.

Se consulta aplicar un mínimo de 2 manos. Aplicando de acuerdo a

indicaciones de fabricante Previo a la aplicación de pintura, la superficie
a pintar debe estar completamente uniforme.
3.9.1 Pintura exteriores.

Pieza y fachada premium base media gl.

La marca utilizada será Ceresita de tipo exterior.

Cada galón tiene un rendimiento sobre 25 m2.

Con un tiempo de espera de segunda mano de 2 hrs, Y puede aplicarse

sobre hormigón, ladrillos, fibrocemento, yeso, pasta muro.

3.9.2 Pintura interiores.

Utilizaremos un esmalte sintético brillante 240 ml blanco

La marca utilizada será Ceresita de tipo interior.

Cada galón tiene un rendimiento sobre 5 m2.

Con un tiempo de espera de segunda mano de 3 hrs. Y puede aplicarse
sobre madera y acero.

3.9.3 Pintura cielo.

Utilizaremos un esmalte sintético 1 galón semibrillo blanco
La marca utilizada será Ceresita de tipo interior.

Cada galón tiene un rendimiento sobre 25 m2.

Con un tiempo de espero de segunda mano de 3 hrs. Y puede aplicarse
sobre metales, maderas, hormigón.

3.9.4 Barniz.

Para los elementos de madera de se considera Barniz, marca Ceresita o

similar: Imprégnante y protector para maderas nuevas de gran
penetración, que no forma película. Formulado en base a resinas
sintéticas, filtros solares, repelentes del agua, y biocidas.
Utilizaremos un Barniz Varathane impregnado madera sat 3,785lts
Varathane.

Cada galón tiene un rendimiento de 78 m2.

Con un tiempo de espero de segunda mano de 3 hrs. Y se aplica sobre

maderas.

4 OBRAS COMPLEMENTARIAS.

4.1 Pavimentos exteriores.

Se va considerar un área verde, con un cierre perimetral permanente

que se vio en las obras previas

4.2 Preparación de suelo.

Se hará un escarpe al terreno acordado, de tal manera que quede en
óptimas condiciones para crear un suelo fértil, apto para un área verde.
4.3 Arboles.
Dicho suelo constara con ejemplares de árboles frutales de 1,50 m de
altura.

4.3.1 Cantidad de arboles

La cantidad de árboles será acorde a la cantidad de m2 del terreno, es

por eso que se consideran 4.

4.4 Estacionamiento.

El domicilio constara con un amplio estacionamiento individual

exterior, y este será de hormigón H-20.