ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO OBRA NUEVA

VIVIENDA UNIFAMILIAR SECTOR NATRI

SEBASTIAN AREVALO GAJARDO

CONSTRUCTOR CIVIL
ANTECEDENTES

UBICACIÓN : NATRI LT-336, CHONCHI, REGION DE LOS LAGOS

PROPIETARIO : ESTEBAN EDUARDO ROJAS RODRIGUEZ
ROL : 234-860
CONSTRUCTOR : SEBASTIAN AREVALO GAJARDO

GENERALIDADES:
Las presentes especificaciones técnicas hacen r e f e r e n c i a al proyecto
Obra Nueva, Construcción de Vivienda Unifamiliar, Sector Natri, Comuna de
Chonchi, Region de Los L agos, con una superficie proyectada de 36 m², proyectada
en 1 Nivel, considerando en los siguientes recintos: Cocina, Comedor, Dormitorio Principal,
Dormitorio Secundario.
La Estructura general proyectada será en Pino radiata con una escuadría de 2”x 3”, con
revesti miento interior de pino ti nglado cepillado de 1”x 4” y exterior con
revesti miento de pino en formato de tapas de medialuna . La edificación se
define como Clase G3 en la Tabla de Categoría y Clasificación de las Construcciones
resuelta por MINVU.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA LA CONSTRUCCION

I. OBRA PRELIMINARES

1. PERMISOS

Se deben considerar todos los permisos suficientes y necesarios previos a dar inicio a
las obras tales como: Permisos municipales de edificación, de instalaciones eléctricas, y
de instalaciones sanitarias, o las que correspondan para el desarrollo de la obra, etc.
2. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se consultan instalaciones existentes para desarrollar la inspección técnica, bodega de
materiales, vestidores y guardarropía, además de un baño, serán recintos de la vivienda
de uso exclusivo para trabajadores, de acuerdo a normativa, para desarrollo de
proyecto.

3. OBRAS Y TRABAJOS DE MITIGACIÓN

Para evitar la contaminación propia emitida por la construcción hacia los vecinos
contiguos, espacio público, y vecindario en general, se consulta la instalación de una
estructura de cierre perimetral con doble malla Raschel negra de alta calidad, en todo el
contorno del predio, durante cualquier faena que implique levantamiento de polvo en
suspensión.

Las instalaciones de las mallas deberán ser efectivas para dar cumplimiento a esta
partida y será exclusiva responsabilidad del contratista su adecuada instalación.

4. DEMOLICIÓN Y DESPEJE DEL TERRENO

Involucra retirar todo escombro proveniente de la demolición requerida para dar lugar
a la construcción del proyecto desarrollado.
Se deben retirar: escombros, basuras y todo tipo de elemento que impida la
ejecución normal de la obra.

5. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

Se consulta aseo y cuidado de las obras durante todo el tiempo de construcción de
la obra y según vigencia de contrato.

6. CIERRO PERIMETRAL
Se consulta cierro perimetral en cerco de alambrado a una altura de 1.2 m, definido
para el paso de animales de una masa menor en todos sus deslindes.

II. OBRA GRUESA

1. MOVIMIENTOS DE TIERRA

En esta partida se consultan los rebajes y escarpes necesarios para dejar el terreno de
acuerdo con las cotas de nivel que aparecen en los planos de Arquitectura.
En todos los casos será responsabilidad del Contratista, la verificación de los niveles
del terreno natural y excavado. El nivel definitivo del terreno del contorno del edificio
no podrá estar a otra altura que la indicada en los planos de Arquitectura.

2. TRAZADOS Y NIVELES

Se ejecutarán de acuerdo con los planos correspondientes, construyendo un cerco

perimetral continuo en cuartones y niveletas en Pino Insigne de 1”x 6”, ubicado a 1,50
mt. Del edificio en ejecución. Sobre las niveletas se marcarán los ejes con lienzas de
color blanco para delimitar las estructuras de fundación.
Se tomará como nivel 0,0 el nivel del camino de servidumbre existente y siendo la
referencia para los niveles de pisos terminados en los Planos de Arquitectura.

3. EXCAVACIONES

Se ejecutarán las excavaciones necesarias para ejecución de Fundaciones, el fondo será

horizontal y sin alteraciones de la constitución natural del terreno.
Las excavaciones deberán mantenerse limpias y secas.
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las
fundaciones.

5. CIMIENTACION

5.1. PELICULA IMPERMEABILIZANTE

Se aplicara película de pintura impermeabilizante para madera, con el objetivo de proteger
al pilote de fundación de los efectos de la humedad y de sus agentes, ya que estará en
contactado con el hormigón y el terreno.

5.2. HINCADO DE PILOTES DE LUMA DE 12” DE DIÁMETRO.

Se ejecutarán de acuerdo con Especificaciones Técnicas, junto a Planos.
Los pilotes de diámetro de 12”, tienen una longitud de 1.50 m, el cual se hincaran 1 m de
forma manual, quedando descubierto 0.5 m desde el N.T.N a N.P.T, en el cual se
desarrollara el sistema de envigado para piso, como lo indica el plano de Planta de
Fundaciones.

5.3. HORMIGÓN G25

El sistema de hincado de pilotes, será rellenado con hormigón G-25, cuya resistencia
asegura el afianzamiento y contención a terreno.
6. SOBRECIMIENTOS

6.1. SISTEMA DE VIGAS PRIMARIAS

Se construirán con precisión, rigidez y uniformidad, deben ser resistentes, estables y
rígidos para soportar la estructura del piso, los elementos soportantes y de refuerzo
deberán tener las dimensiones, calidad y número necesarios que aseguren su
indeformabilidad, serán de Pino bruto, cuya escuadría será de 2”x 6” adosadas al pilote
de fundación con clavos de acero de 4”, como lo indica el plano de Planta de
Fundaciones.

6.2. PELICULA DE PINTURA PARA PROTECCION DE MADERAL

Se aplicara película de pintura impermeabilizante para madera, con el objetivo de proteger
al pilote de fundación de los efectos de la humedad y de sus agentes, ya que estará en
contactado con pilote de fundación, humedad y ambiente.

7. PISO DE MADERA

7.1. TRATAMIENTO DE LA MADERA

Se realizara tratamiento de protección a la madera por una cara, mediante película de
pintura x…., con el objetivo de proteger y perdurar el estado y continuidad del
elemento

7.2. INSTALACION PLANCHAS DE TERCIADO PARA PISO

Se instalaran planchas de terciado estructural de 18 mm, adosado al sistema de envigado
mediante clavos de 2”, asegurando una rigidez y estructura soportante al pavimento
interior.
Estas planchas se instalarán dando inicio a la cota 0.0.

9. TABIQUERÍAS

9.1. TABIQUERÍAS MEDIANTE CARPINTERIA DE MADERA

Estará compuesta por solera superior, solera inferior, pies derechos, diagonales y cadenetas
formando paneles estructurales en escuadría de 2 x 3 x 3.20 en Pino Insigne Impregnado
Se consulta la provisión e instalación de tabiquerías con estructura de madera
de Pino Insigne 2” x 3”, con sus respectivas soleras de Pino Insigne de 2”x 3”, y p í e s
d e r e c h o s d e Pino Insigne 2” x 3. Su disposición está dada según el proyecto de
Arquitectura. Estas serán instaladas de acuerdo con las modulaciones de
revestimientos propuestos.
Deberán quedar perfectamente instalados y aplomados.

9.2. AISLACION
Se proveerá de planchas de poliestireno expandido de 50 mm, moduladas entre la
estructura de tabique por su panel interior, revestidas hacia su cara exterior con una
película de polietileno negro de 0.2 mm.

9.3. REVESTIMIEMTO PARA TABIQUE INTERIOR

Se instalaran tablas de pino tinglado con una escuadría de 1” x 4”, de terminación cepillada,
como revestimiento interior de tabique.

9.4. REVESTIMIENTO PARA TABIQUE EXTERIOR

Los muros perimetrales serán revestidos traslapo rollizo de Pino Insigne de 1” x 5” o 1” x 6”.

10. ESTRUCTURA DE TECHUMBRES

10.1. CERCHAS DE MADERA

Se considera la ejecución de cerchas de Pino Insigne de 1” x 4”, instaladas de
acuerdo con las modulaciones de revestimientos p r o p u e s t o s . Su instalación será de
acuerdo con indicaciones del fabricante. Deberán quedar perfectamente instaladas y
aplomadas. Estas se detallan en planos de proyecto de Arquitectura.

10.1.1. COSTANERAS
Serán de Pino bruto seco de 2” x 2” x 3.2 m, instaladas en sentido perpendicular por
sobre las cerchas, como se en indica el detalle de cerchas en los planos del proyecto de
Arquitectura.

10.1.2. CUBIERTA
Se instalarán planchas de Zincalum onda 0,5mm x 3.66 m, apoyadas en costaneras de
pino, afianzadas con tornillos para techo, cabeza hexagonal.

10.2. AISLACIÓN
Sobre encielado de pino de cielo, se proveerá de plancha de lana mineral 50mm.

10.3. ENCIELADO
Se realizara instalación de revestimiento de cielo, mediante Pino seco cepillado
machihembrado de 1/2 x 4 x 3,20 m para cielo, afianzado por medio de clavos de 2”.

III. TERMINACIONES
1. CIELOS
En recintos de zonas secas, se consultan tablas de pino seco cepillado machiembrado
de ½ “ de espesor por 5” de ancho, las cuales se fijan a estructura con perfiles omega
de acuerdo a indicaciones de fabricante, distanciados cada 0,6m entre ejes.

En los baños se consultan planchas de fibrocemento marca Internit. de 4 mm de

espesor, las cuales se fijan a estructura de acuerdo a indicaciones de fabricante, siendo
modulados según la superficie a cubrir.

2. CORNISA
Se consulta cornisa como terminación en muros, a elección del propietario.

3. PAVIMENTOS
Se consulta pavimento en Pino tinglado de piso en toda la planta de la vivienda, serán a
elección del propietario.

4. PINTURAS
Se pintarán con dos manos de Esmalte al agua, marca Tricolor o similar, color café o
similar para todos los recintos o según determinación del propietario.

5. GUARDAPOLVOS
Los guardapolvos serán de pino a elección del propietario en h=0,1m.

6. PUERTAS
Las puertas serán del tipo placarol de 45 mm de espesor, a elección del propietario.

7. MARCOS VENTANAS
Las ventanas serán de Aluminio o PVC, según elección del cliente, moduladas según la
superficie del vano a cubrir.

8.VIDRIOS
Se consultan vidrio simple, de espesor de acuerdo con norma, sin resaltes ni
deformaciones, de primera calidad. Su espesor dependerá de la superficie de cada
paño.

9.QUINCALLERIA
Las puertas llevarán 3 bisagras de 3 1/2" x 3 1/2" de pomo anodizado. Las
cerraduras serán elegidas por el propietario.

IV. INSTALACIONES

1. ELETRICIDAD
Se ejecutará conforme a normas, reglamentos de SEC y proyecto eléctrico aprobado.

2. INSTALACIONES SANITARIAS
Se ejecutarán según proyecto de Instalación de Agua Potable Particular e Instalación de
Alcantarillado particular.

3. INSTALACIONES RED INTERIOR DE GAS

No se considerarán artefactos suministrados a red interior de gas dentro de la propiedad.

4. ASEO Y ENTREGA
La obra deberá mantenerse aseada, libre de escombros y entregarse con sus
pavimentos, vidrios y marcos perfectamente limpios. El terreno se entregará parejo y
rastrillado.

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ESTEBAN EDUARDO ROJAS RODRIGUEZ
PROPIETARIO

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 SEBASTIAN AREVALO GAJARDO
CONSTRUCTOR CIVIL

La Serena, Abril 2023.