ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO : CASA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : MIRNA DE LOURDES AGUILA ALVARADO
RUT : 8.895.929.9
PROVINCIA : CHILOE.
COMUNA : ANCUD
ARQUITECTO : CARMEN GLORIA SANTANA
FECHA : JULIO 2023.

0. GENERALIDADES
Las siguientes especificaciones técnicas deberán regir el proyecto de
construcción de una vivienda de 247,5 m2 ubicada en el sector PULALUN,
comuna de ANCUD. El programa considera lo siguiente.

Cocina
Quincho
Estar-comedor
3 dormitorios
2 baños
Leñera
Gimnasio
Bodegas
1 terrazas

Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos del

proyecto. La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dicho documento y
con aquellos que se emitan con carácter de aclaración durante su desarrollo,
cualquier modificación durante la ejecución de la obra, de dejan escrito en el
libro de obras.

0.1 REFERENCIAS

Todas las obras que consulte el proyecto deben ejecutarse respetando la

legislación y reglamentación vigente, en especial:

 Ley General de Urbanismo y Construcciones.

 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
 Ordenanzas municipales que corresponden a nivel local.
 Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias relativas y recepciones de
los servicios y Municipalidad.

0.2 MATERIALES
Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de
los requisitos de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su
total responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de
primera calidad dentro de su especie, conforme a las normas y según las
indicaciones de fábrica. La Inspección Técnica rechazará todo aquel material que
a su juicio no corresponda a lo especificado.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material,
esto debe entenderse como una mención referencial, pudiendo el Contratista
proponer el empleo de un material de alternativa, siempre y cuando su calidad
sea igual o superior a esa referencia; en todo caso, la opción alternativa debe
someterse oportunamente a consideración de la Inspección técnica para su
aprobación o rechazo.
1. OBRAS ANEXAS.

1.1. INSTALACION DE FAENAS

Se consulta como instalación de faenas, la ejecución de una bodega de acopio de
materiales, un lugar para los obreros y todas aquellas instalaciones necesarias
para el desarrollo de la obra y el personal que trabaja en ella, de acuerdo a
Normas Municipales y Laborales.

1.2. CIERROS PROVISORIOS

El contratista deberá considerar la realización de cierros provisorios con sus
respectivos accesos de vehículos y personal, ajustado a las normas Municipales
existentes. Se consulta el retiro total del cierro una vez finalizada la obra.

1.4. DESPEJE Y HABILITACION DE TERRENO

Corresponde a todo el movimiento de tierra y replanteo de las áreas del loteo
según diseño de arquitectura.

1.5. EXTRACCION DE ESCOMBROS

Corresponde al retiro fuera de la faena de todo el material o residuo sólido,
propios del desarrollo de la obra. Deberá ser llevado a un recinto aprobado por la
Municipalidad respectiva.

1.6. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA.

Se deberán consultar los gastos relativos al mantenimiento, aseo y cuidado, que
garanticen el buen estado de las obras.

2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA.

2.1. OBRA GRUESA.
2.1.1. REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES.

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la

obra y aprobados por la I.T.O. El replanteo del trazado se deberá verificar en
las distintas etapas de: Excavación, fundaciones, plantas de pisos e
instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.

La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; en caso que no se

consulte el emparejamiento y nivelación del terreno, debe considerarse, en las
partidas correspondientes, las mayores alturas de sobrecimiento para salvar los
desniveles del terreno, partiendo de la altura mínima indicada, la altura mínima
entre nivel de terreno y envigado de piso debe ser mínimo de 20 cm.

Para el replanteo de niveles, se considerará el nivel de piso terminado NPT de

primer piso como + 0,00.

Para efectuar el trazado de ejes de la vivienda, se deberá clavar a cada 2 mts

pies derechos de 2x3" y piezas horizontales de 1x3” las que deberán quedar a 1
mt del nivel del promedio del sitio. Los ángulos rectos deberán chequearse
siguiendo la regla Pitágoras de 3-4-5, y luego se compararán los diagonales de
los recintos ortogonales.
2.1.2. EXCAVACIONES.
Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo plano de fundaciones. El sello de
éstas será plano y horizontal.
Esa partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las
fundaciones e instalaciones (escarpe, material excedente, protecciones y
nivelación).

2.1.3. CIMIENTOS
2.1.3.1. SELLO DE FUNDACIÓN

El sello de fundación se ejecutará con compactación manual apisonada o

mecánica, la altura de este se ubicará de acuerdo a las condiciones del terreno
 para establecer lo indicado en planos del diseño y deberá ser recibido por un
profesional competente, lo cual deberá quedar aprobado y en caso de
observaciones ser registrado en el Libro de Obras.

2.1.3.2. EMPLANTILLADO

Todas las fundaciones llevarán una capa de emplantillado de 10 cm. de espesor

mínimo e indicado en los planos y formada por un hormigón de calidad 120
kg/cmto/m3. Su superficie será plana y horizontal.

2.1.3.3. FUNDACIONES

Se ejecutarán zapatas de hormigón según detalle fundación (lamina 5) y con

un emplantillado de 10 cm de alto. La dosificación será de 170kg/cto/m3.
Las zapatas deberán estar enterrados 2/3 de su altura total bajo el NTN,
garantizando sobresalir 20 cm, sobre el nivel de terreno natural,
2.1.4. ENVIGADOS

Serán en base a vigas maestras de canelo o pino ipv de “3x8”, las cuales
recibirán envigado de canelo o pino ipv “2x6” cada 61 cm a eje, sobre estos se
coloca una barrera de humedad, luego se aplica terciado estructural de 18 mm
según detalle fundación lamina 2.
Todas las maderas en contacto con hormigón y con terreno natural, deberán
estar protegidas con pintura asfáltica del tipo carbolineum, es decir, se
considera la impregnación del 100% de la viga maestra.

2.1.5. EXTRACCION DE ESCOMBROS.

Se extraerán del recinto de la obra, los escombros provenientes de las

excavaciones y/o demoliciones, salvo aquellas que cuenten con el V° B° del
profesional competente, para ser usados como rellenos. Deberá considerarse,
además, el retiro de excedentes de material u otros elementos del interior y
entorno de la vivienda.

2.1.6. ESTRUCTURA DE MADERA

2.1.6.1. TABIQUERIA EXTERIOR.

Se ejecutará en su totalidad de vivienda toda la tabiquería en madera de pino
IPV de 2" x 4". Se consulta solera inferior anclada con fierros de 8mm de
diámetro, solera superior doble y de amarre; pie-derechos cada 0.61 mts
como mínimo a eje: diagonales encastrados de canto y cadenetas cada 0.65
mínimo a eje, unidas con clavos corrientes de 3”. Todas las maderas que
utilicen, tanto estructurales como de revestimiento deberán ser de 1ª calidad, no
aceptándose pandeadas, torcidas o con otro cualquier defecto.

2.1.6.2. TABIQUERIA INTERIOR.

Todos los parámetros perimetrales serán 2" x 4", con solera inferior de madera
pino IPV, con una humedad no superior, al 22%. Cadeneteado similar a muros
exteriores.
En zona húmeda se considera impermeabilización hasta una altura de 0,50
metros desde solera inferior (en zona tina impermeabilización de piso a cielo), en
base a carbonileum. Además, se debe considerar sello impermeable entre placas,
revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo compriband, bajo la
solera, por todo el perímetro del baño y zona húmeda de cocina.

2.1.6.3. ENTRAMADO DE CIELO

Se consulta perfil prefabricado zincalum @0,40m, portante 40r que ira fijado a
los tijerales de 2x6. Los perfiles recibirán rel revestimiento interior de cielo,
volcanita e=10. Como opción de entramado se surgiere listones de pino ipv de
2x2.
2.1.7. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

Se ejecutarán a base a piezas de madera (tijeral) de pino IPV 2”x6”, caballete

principal pieza de pino IPV 3”x6” con una pieza para tijeras y tirante. Las
diagonales y montantes, pendolón será de piezas de pino 2”x4” pino IPV. La
distancia entre tijerales no será superior a 0.61 mts. Sobre estas se consulta
costaneras de pino IPV 2”x3” La unión entre tijerales y el tabique se deberá
realizar mediante clavos de 4, y 5”. Revisar detalle de cubierta lamina 2.

2.1.8. CUBIERTA.
Se utilizará plancha de zinc- alum ondulada de 0.35 mm, pre-pintada tipo
Toledana color negro. Se cuidará en ceñirse estrictamente a las
recomendaciones del fabricante, en lo relativo a las bases, pendiente, traslapos
laterales mínimos (93 mm mínimo) y longitudinal mínimo (150mm), sellos,
método de colocación, cortes y otros aspectos relacionados con la perfecta
colocación del material. Se utilizará clavo galvanizado estriado con golilla de
goma de 2 ½”. En todos los casos se deberá considerar Membrana a Hidrófuga
Marca Tyvek como barrera de humedad afianzado mediante grapas o corchetes
con un traslapo mínimo de 15 cm.

2.1.9. HOJALATERIA.

2.1.9.1. CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS.

Se consulta la instalación de canaletas de aguas lluvias en todo el contorno de la
vivienda, estas canaletas se confeccionarán en Zinc alum, espesor mínimo 0.35,
Se consideran también sus fijaciones.

2.1.9.2. BAJADAS AGUAS LLUVIAS.

Se consulta la instalación de bajadas de aguas lluvias para vivienda, estas
bajadas se contemplan de hojalatería de Zinc Alum mínimo 0,35 mm de
espesor. Todas las bajadas deben estar debidamente afianzadas según las
instrucciones del fabricante. Se debe contemplar la utilización de pozos
absorbentes para el drenaje. El tamaño máximo del árido será de 2”. Las
bajadas se contemplan en 75 mm de diámetro.

En la bajada de aguas lluvia se ejecutará un pozo de absorción, relleno con

bolón Tam. Max. 70mm.

2.1.9.3. FORROS.
Se consulta forros botaguas en ventilaciones y demás elementos que sobresalgan
sobre los techos como igualmente en los bordes superiores de antepechos,
embudillos, eventuales encuentros de muros ajenos al proyecto con techos y,
sobre eventuales juntas de dilatación.
INCLUIR ESQUINEROS de zinc alum mínimo 0.40 mm de espesor en
esquinas verticales de las fachadas, (encuentro de muros). Se deberá
considerar un sobre ancho de 10 cm. en cada lado de la ventana.

2.1.9.4. CABALLETE Y LIMAOYAS.

Se consulta caballete y limaoyas de 0.40 mm, desarrollo 72 cm de Zinc-alum,

traslapos mínimos de 20cm.

2.1.9.5. CORTAGOTERAS PUERTAS Y VENTANAS.

Se consulta forro cortagotera de zinc alum de 0,35 mm en puertas y ventanas.
Se deberá considerar un sobre ancho de 5 cm. en cada lado de la ventana.
Se consulta cortagotera de zinc-alum de 0.35 mm en cubierta según detalle, el
desarrollo de cada forro y cortagotera será de 50 cm de desarrollo, además se
consulta la colocación de cortagoteras en todos los peinazos de las puertas.
2.10. ESCALERA Y BARANDAS MAÑIO.

Se ejecutarán en base a estructura de madera pino ipv de primera calidad. Las

escuadrías de los elementos llamados “limones o zancas”, y pedaños” serán de
2”x12” para la huella, y 1”x8” para la contrahuella, donde la huella se afianzada
mediante CLAVOS CORRIENTES con baranda de pino ipv . Adicional a eso se
consulta la colocación de dos barandas de mañío cepillado (H=1 mts), travesaño
(pasamanos) de 2”x3”, montantes de 2”x”2.

2.2. TERMINACIONES.

2.2.1. AISLACION TERMICA.

De acuerdo a la reglamentación térmica de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcción, articulo 4.1.10., la construcción se ubica en la Zona Z-6, para lo
cual se utilizarán los siguientes materiales, de acuerdo al listado oficial del
MINVU.

2.2.1.1. AISLANGLASS EN MUROS.

Complejo muros.
Según tabla 1 articulo 4.1.10 OGUC para el complejo muro zona 6 los factores de
aislamiento son el sig. u=1.1 w/(m²k) rt= 0.91 m²*k/w, se entiende que el valor
del R100 para esta zona en el complejo de muros será R= 91 Transmitan cía
Máxima Elemento perimetral (W/m2ºC) .(min r=78 según tabla 2 articulo 4.1.10
OGUC)

a.- - Se instalará lana de vidrio d= 50 mm, densidad: 12,5 Kg/m3

Baja conductividad térmica: por su estructura de células cerradas y rellenas de aire

que dificultan el paso del calor o del frío que se traduce en una alta capacidad
de aislamiento térmico.
a.- Papel fieltro: este actúa como barrera de humedad desde el piso al interior de la
vivienda.

Baja conductividad térmica: por su estructura de células cerradas y rellenas de aire

que dificultan el paso del calor o del frío que se traduce en una alta capacidad
de aislamiento térmico.

2.2.1.2. AISLANGLASS EN TECHUMBRE

Según tabla transmitancía térmica u=0.28 w/(m²k) y resistencia térmica total

rt= 3.54 m²*k/w
Para esto se instalarán un aislante térmico, cuyo R100 sea 329 rotulado en el
producto aislante (según nch 2251).
Por tanto, se sugiere la instalación de Aislanglass r329 para la zona 6 espesor
140 mm / chef. Conduct. 0.041 y resistencia térmica de 3.41. Instalado sobre
cadenas del cielo, con el fin de generar una continuidad de aislamiento en el
envolvente Cubierta.

2.2.1.3. AISLANGLASS EN PISO

Para cumplir con la exigencia térmica de la ZONA 6, se propone una estructura

de piso protegida con Aislanglass de volcán 140 mm de espesor, y coeficiente
R100=239.

Como medida de protección para la fundación, se consulta la colocación de

malla hexagonal (malla “Gallinera”, para soporte de e Aislanglass de volcán
140 mm de espesor), de acero galvanizado doble fijado con táchelas de
 acero corriente de 1”, la cual debe ir anclada a madera de “2x2”, fijada por
debajo de las vigas de piso para sostener el aislante Aislanglass de 140 mm
(entre vigas de piso).

Se surgiere la colocación de placa de arrostriante de fibrocemento de 6 mm

para soporte de Aislanglass de volcán 140 mm de espesor, la cual debe ir
anclada por debajo de las vigas de “3x8, mediante listones 2x2, según
detalle de fundación, lamina 2.

2.2.1.4. BARRERA DE VAPOR.

Se consulta barrera de vapor, se sugiere pintura interior anti hongos impermeable

al paso del vapor, aplicando dos capas en el revestimiento interior (se sugiere
barniz marino natural, COMO CAPA DE PROTECCIÓN), en la totalidad interior
de la vivienda, EXEPTO ZONAS HUMEDAS DE LOS RECINTOS.

2.2.2. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

2.2.2.1. ZINCALUM

En la elevación norte se consulta encamisado de OSB de estructural 9.5mm de

sobre el cual se instalará Membrana Hidrófuga Marca TYVEK, para la colocación
de tejuelas de alerce, las cuales deben instalarse a modo de tabique ventilado,
sobre listones de madera de 2x2.

Mientras que, en la fachada sur, este y oeste, se contempla la instalación

encamisado de OSB de estructural 9.5mm de sobre el cual se instalará
Membrana Hidrófuga Marca TYVEK, para la colocación de revestimiento zinc
alum acanalado de 0.5 mm de espesor, colocado de forma vertical.

2.2.2.2. CIELO DE ALEROS.

Se considera forro de madera de pino Impregnado IPV (máx. 22% humedad) de

1/2 x 4"Será, afianzado a estructura mediante clavos de 1 ½”. Se surgiere
internit de 0.8 mm

2.2.2.3. TAPACANES MADERA

Se clavará directamente a los tijerales y costaneras en alero frontales y laterales.

Pieza de pino IPV, de 1" x 8", afianzadas entre sí, sobre suple entre cerchas de 2"
x 5". Se surgiere internit de 0.8 mm

2.2.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

2.2.3.1. TABIQUE INTERIOR

2.2.3.1.1. ZONA SECA.

Todos los tabiques y muros al interior de la vivienda se revestirán de terciado

ranurado de 9 mm. 1,22x2,44 mts de primera selección, en perfecto estado,
sobre él se aplicará dos capas de barniz natural, marcas tipo ceresita,
similar.

2.2.3.1.2. ZONA HUMEDA (COCINA Y BAÑOS).

El revestimiento interior de paredes, en muros 100% revestido con planchas de

Permanit CERAMIC BASE de 6 mm de espesor (para anclar cerámicas), y cielo
deberá COLOCAR PLANCHA DE PERMANIT de 6 mm (POSTERIORMENTE
PINTADO EN SU LADO LISO) afianzado con clavo galvanizado de 2 1/2”. Se
 debe considerar barrera de humedad tipo Membrana a Hidrófuga Maraca
Tyvek ENTRE DICHOS MATERIALES). Se consulta la instalación de cerámica
blanca en piso de 33 x 33 cm antideslizante, y en las paredes de cerámica
blanca de 25 x 30 cm de piso a cielo.

NOTA 1: El nivel de piso TERMINADO, previo a la instalación de cerámicas, se

debe considerar constructivamente el desnivel de continuidad del nivel de piso
terminado (DEJAR ESPACIO PARA CARGA EN ALTURA para espesores de DE
PLANCHA PERMANIT, CERAMICO, Y ADHESIVO.

En el área del cielo raso del baño de debe aplicar dos capas de esmalte pieza y
fachada, color blanco anti-hongos.

En el área de la cocina deberá colocarse barniz Cereluxe marino natural en el

cielo raso esmalte Cereluxe sintético blanco.

NOTA2: El nivel de piso, previo a la instalación de cerámicas, se debe considerar

constructivamente el desnivel de continuidad del nivel de piso terminado.

2.2.3.2. REVESTIMIENTO CIELOS.

Para el revestimiento de cielo se consulta volcanita de 10 mm de espesor (en
zonas secas), anclado mediante tornillo galvanizado de 2 1/2”, serán afianzado
a cuartón de madera de pino SECO de 2”x2”. que será instalada de acuerdo a la
decisión del mandante o profesional proyectista, en los tonos que existan en el
mercado.

2.2.3.3. PAVIMENTOS.

2.2.3.3.1. PAVIMENTO ZONA SECA.

Se considera sobre el envigado de piso, previamente Membrana a Hidrófuga

Maraca Tyvek, se consulta la colocación de placa de terciado estructural pino
de 18 mm para revestir con piso Laminado de 8mm color y diseño a
elección del propietario.

2.2.3.3.2. PAVIMENTO ZONA HUMEDA

En recintos húmedos (BAÑOS Y COCINA) se consulta la colocación de placa de

terciado estructural pino de 18 mm, sobre el cual irá placa de PERMANIT de 6
mm para recibir .En piso de baño y zona húmeda cocina, se considera cerámico
de tipo antideslizante de 33 x33.
Se consulta la colocación de planchas de PERMANIT de 6 mm., mediante tornillo
galvanizado de 2 ½“se debe considerar barrera de humedad Membrana a
Hidrófuga Maraca Tyvek.
Como solución constructiva en el cambio de materialidad de pavimento de
cerámica del baño y cocina con el pavimento de terciado del resto de la vivienda,
colocar una regla de aluminio (junta-desnivel) de 30 mm de ancho con fin de
cubrir el cambio de pavimento.

2.3.4. PUERTAS, Y ELEMENTOS ANEXOS

2.3.4.1. PUERTAS HOJAS MARCOS Y BISAGRAS

Todas las puertas interiores de dormitorios serán de 2 metros de altura desde el

N.P.T y de ancho VARIABLES, SEGÚN PLANIMETRIA DE DETALLES y de 45 mm
de espesor, la puerta de acceso será de MADERA DE MAÑIO SECO.

Los marcos de puerta deben ser de pino liso de canelo de 1 ½” x 4” unión Finger
Joint para puertas inferiores, excepto el marco del baño, cuyas piezas se
impregnarán con aceite antes de colocar en obra y marcos de madera de pino
Oregón de 1 ½”x4” para puertas exteriores y de baño.
 Todas las puertas colgarán de 3 bisagras de 3 1/2"x 3 1/2", bronceadas tipo
Pomel, marca Scanavini o similar, malillas, etc, topes de gomas. Además, se
debe considerar botaguas en el peinazo de todas las puertas exteriores, de
acuerdo a detalle planimetrico.

Todas las puertas consideran topes de gomas afianzadas en el piso.

NOTA: CUALQUIER DIFERENCIA EN ESTE ITEM LOS ACUERDOS QUEDAN

PREVIO V°B° DE LA ITO, ACEPTACION DEL PROPIETARIA (O), Y
CONTRATISTA.

2.3.4.2. QUINCALLERIA
Cerradura de puerta acceso principal: Se consulta la provisión e instalación de
una chapa Scanavini con caja de acero estampado, con MANILLA interior y
exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y de pomo.
Además, la instalación de burlete de caucho perfil “P”, al borde perimetral del
marco de puerta.

Cerradura Puerta exterior cocina: Se consulta la provisión e instalación de

chapas Scanavini de pomo, con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con
dos llaves.

Cerradura Puerta de dormitorios: Se consulta la provisión e instalación de

chapas Scanavini de pomo, embutida con picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, con seguro interior y entrada de emergencia exterior.

Puertas Baños: Se consulta la provisión e instalación de chapas Scanavini de

pomo, embutida con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, con seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
Se exige máximo cuidado en la presentación final de estos elementos. Sólo se
colocarán las guarniciones y elementos sobrepuestos una vez pintada la hoja. No
se aceptan imperfecciones de colocación y acabado de pinturas (rayas o
manchas).

Todos los elementos serán de primera calidad y perfecto funcionamiento.

Se revisarán todas las llaves con sus copias y se entregarán en un acto a la
I.T.O.

2.3.5.VENTANAS PROYECTANTES Y FIJAS

Todas las ventanas serán de termopaneles.

2.3.6.GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS.

Los encuentros de muros con cielos, se rematarán con muros cuarto rodón de
1”, encuentro de muro y piso se remata con guardapolvo de ½”x3” y en
encuentros entre las paredes – y el cielo raso serán de cornisa media caña 1”x2”
(disposición horizontal), además de junquillos y pilastras de terminación de
ventanas y puertas. Todas las molduras serán de pino unión fingerjoint
madera pino.

2.3.7.PINTURAS Y BARNICES

Se consideran Pinturas en todos los recintos que sean necesarios cielos, marcos
y puertas de la vivienda, deberán pintarse por todas sus caras y cantos, así
como los elementos de maderas que se encuentren a la vista en el exterior, tales
como tapacanes, forros, y otros. Se excluye de pintura el revestimiento
exterior de Tejuelas y Cubierta de la estructura de techumbre, optar por
Pintar In- Situ).
 Todos los elementos que consulten pintura deberán aplicar un mínimo de dos
manos, de acuerdo a indicaciones del fabricante. De cualquier forma, las
superficies a pintar deben presentar un acabado perfectamente uniforme.

Esmalte en cielos y muros del recinto baño, excepto que tengan otro tipo de
terminación, tales como vinílico, azulejos u otros que impidan el paso de
humedad hacia el sistema constructivo.

Esmaltes en marcos y hojas de ventanas y puertas de madera al exterior y del

recinto baño, por todas sus caras y cantos.

Esmalte en todos los muros con revestimiento interior de placas de

contrachapado o aglomerado de madera.

Se aplicará Latex en tabiques interiores donde no se esté actuando como

barrera de vapor, y cuyos revestimientos no sean placas de contrachapado o
aglomerado de madera.

La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de

durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán
mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante.

La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperaturas de la

superficie a pintar de a lo menos 3ºC por sobre la temperatura del Punto del
Rocío.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a
temperaturas mayores de 35ºC. En caso de maderas, estas deben ser secas, con
humedad máxima de un 22%.
En el procedimiento de aplicación se respetarán las normas del fabricante.
Sobre los espesores mínimos de película aplicada se tendrán los siguientes
estándares:

 Espesor mínimo de la película total seca en interiores, 70 micrones o dos

manos mínimas.
 Espesor mínimo de la película total seca en exteriores, 120 micrones o tres
manos mínimas.

La calidad mínima, color y ejecución de pintura debe ser la siguiente:

 Barniz Celeruxe marino natural marca Cerasita o similar en fachada

principal (en tejuelas).
 Esmalte Cerestain protector de madera, marca cerecita color Alerce o
similar, para marcos de puertas, ventanas y tapacanes en los exteriores.
 Barniz Celeruxe marino natural marca Cerasita o similar, en el
revestimiento de las paredes, en el interior.
 Esmalte pieza y fachada marca Cerecita o similar, color blanco anti-
hongo en sector de baño y cocina.
 Esmalte sintético, marca Ceresita o similar, en el cielo raso de la vivienda
color blanco.
 Esmalte Cereluxe sintético, marca Cerecita o similar, color rojo
italiano claro o barniz para la placa de puerta y sus respetivos marcos.

2.3.7.1. ESMALTE
Se consulta sobre Maderas secas (máximo 22% humedad) y perfectamente
lijadas y pulidas. Previa aplicación de una mano diluida del mismo esmalte como
imprímanle, se aplicarán dos manos mínimas de Esmalte Sintético tipo Cerelux
de Cerecita o similar o mejor calidad técnica, terminación satín. Se utilizará en
Revestimiento exterior de fachada principal, cielos rasos, tapacanes,
marcos de puertas y ventanas exteriores, pilastras), deberá pintarse y
empastarse el cielo raso con pasta muro, EN LA JUNTAS.
3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS.
3.1.1 AGUA POTABLE.

Será realizada de acuerdo al plano y hecho por un gásfiter autorizado, conectándose a

la misma red.

3.2 RED AGUA FRIA.

Instalación Interior
Se consulta la colocación de tubería de PVC hidráulico con diámetro variable de
acuerdo a proyecto de instalaciones, debe quedar embutida en muro de tabique,
cuidando imperfecciones que perjudiquen la colocación de revestimiento.

- Instalación Exterior
Se consulta la colocación de tubería de PVC Hidráulico con diámetro variable de
acuerdo a proyecto de instalaciones, el cual debe quedar bajo nivel del terreno
natural bajo una profundidad mínima de acuerdo a proyecto.

3.3 RED AGUA CALIENTE.

Se consulta la SOLO instalación de agua caliente en lavamanos, ducha y
lavaplatos y maquina lavadora.

3.4 ALCANTARILLADO Y AGUAS SERVIDAS.

3.5 ARTEFACTOS SANITARIOS.

Se contempla el suministro e instalación de todos los artefactos sanitarios, como

igualmente todos los materiales que se empleen en su colocación o formen parte
de ellos para su buena presentación y funcionamiento. Todos llevarán una llave
de paso propia, de bola cromada, aparte de la llave general. Se deberá
comprobar una perfecta hermeticidad y fijación de cada elemento, instalación de
redes i9nteriores embutida en todo su recorrido; una vez instalados se
ejecutarán las pruebas correspondientes.
Inodoro: Con estanque de loza vítrea blanco tipo Verona o de fanaloza o similar
calidad, alimentación del muro, asiento y tapa de buena calidad Fanaloza, fitting
Fanaloza.
Lavamanos: De loza vitrea blanco ovalados de Fanaloza o similar calidad, grifería
monoblock cromada.
Duchas: Se considerará en ésta partida receptáculo de ducha de fierro fundido
enlozado modelo Icalma. Las llaves serán del tipo Monomando Monodin de
Roca, O Nidsa.
Lavaplatos: Será de acero inoxidable tipo Biggi, la grifería a emplearse será de
Nibsa serie tradicional 3 L 7. El sifón será Tipo Kovan de cobre para lavaplatos.

4. INTALACIONES ELECTRICAS

4.1 ELECTRICIDAD

Se ejecutará de acuerdo al Reglamento SEC vigente, la obra deberá ser

ejecutada por un instalador eléctrico, con clase o categoría según corresponda
(preferencia clase A), quien será responsable ante el propietario y el Inspector
Técnico de la Obra de su correcta ejecución.
PROPIETARIO ARQUITECTO

CONSTRUCTOR