ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
VIVIENDA
BARRIADA ALTOS DE PIEDRA CANDELA
PROYECTO
“CONSTRUCCION VIVIENDA TIPO DE 1 PISO.”
Ubicación: PIEDRA CANDELA
Propietario: Dimitri González
Superficies: 2000 M2
Área abierta: 1784,77 M2
Área cerrada: 218,68 M2
1. Costo estimado de la obra: 60,000 U$D
2. Distribución:
a. Sala
b. Comedor
c. Cocina
d. Recamara Principal (Baño interno y cuarto de ropa)
e. 2 recamaras secundarias
f. Baño
g. Terraza
h. Estacionamiento (1 Vehículo)
i. Lavandería.
3. Estudio de factibilidad: Según encuesta realizada el 30 % de la población local puede
costear el valor de la casa.
Aquellos cuales su ingreso familiar esta sobre los 1,000 U$D para los asalariados y
aquellos independientes cuyo ingreso anual supere los 15,000 U$D
GENERALIDADES:
El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de una vivienda unifamiliar de un
piso en Piedra Candela, Barriada Donald Trump. La vivienda será en base a estructura de
albañilería reforzada de bloque, cubierta de zinc ondulado, terminada interior y exteriormente
con repello y pintura, pisos interiores de cerámica, revestimientos de muros de baños y cocina
en cerámica, y artefactos sanitarios American Standar.
REFERENCIAS:
Las presentes Especificaciones Técnicas son complementarias a los planos del proyecto. La
obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se
emitan con carácter de aclaración durante su desarrollo.
CONCORDANCIAS:
Cualquier duda por deficiencia de algún plano o especificación o por discrepancia entre ellos,
que surja en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada oportunamente a la
Inspección Técnica de Obra y será resuelta por los profesionales proyectistas.
MATERIALES:
Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los requisitos
de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad. Los materiales
que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su
especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica. La Inspección Técnica de
Obra rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado, y podrá
solicitar al Contratista la certificación de la calidad de los materiales a colocar en obra.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende
como una mención referencial, el Contratista podrá proponer el empleo de una marca de
alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior a la especificada; en todo
caso, la opción alternativa debe someterse oportunamente a consideración de la Inspección
Técnica de Obra para su aprobación o rechazo, previa consulta a los profesionales
proyectistas, quienes resolverán al respecto.
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.
Comprende suscripciones y protocolización notarial del contrato o su reducción a escritura
pública según corresponda, gastos por aprobación de proyecto de instalación eléctrica,
sanitarios, etc. certificados de ensayes de laboratorio si se solicitan, empalmes, garantías,
recepciones, permiso de edificación, etc. que correspondan según las normas reglamentarias
de los respectivos servicios que tienen tuición sobre las instalaciones que consulta el proyecto
y, todo lo relativo a trabajo preliminar como construcción o instalaciones provisorias para el
correcto desarrollo de las actividades.
Las construcciones de la instalación de caseta son de propiedad del Contratista que se
adjudique la obra, el cual las retirará una vez finalizada la obra. La superficie y cantidad de
estos recintos será concordante con el tamaño de la obra y su localización geográfica.
Cualquier mayor costo de la obra resultante del proyecto definitivo será de cargo del
Contratista. El terreno de la obra deberá aislarse, siempre que las condiciones de espacio lo
permitan, del resto del establecimiento y terreno existente, con cierre provisorio debiendo dar
garantías de seguridad y resistencia.
En el lugar más visible de la obra, se colocará letrero indicativo ejecutado en plancha de acero
galvanizado liso con estructura de metálica. Será requisito indispensable el reconocimiento
del terreno con todos los antecedentes técnicos a la vista previa a la iniciación de todo trabajo
para la revisión general y su confrontación con el mismo.
Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere
antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución. Todo material sobrante como
excedentes de excavaciones, de roce efectuado en el emplazamiento del cierro, etc. se extraerá
de la obra y se transportará a un botadero autorizado.
Al término de la obra se retirarán todos los escombros e instalaciones provisorias quedando
el terreno y la obra limpia y despejada. No se recepcionarán los trabajos si no se cumple con
lo anterior.
1. PRELIMINARES
1.1. Limpieza
La limpieza consistirá en la remoción y disposición de todos los desechos dentro de las áreas
indicadas por la inspección, exceptuando los objetos que sean señalados para permanecer en
sus sitios.
1.2. Demarcación y Nivelación
El Contratista utilizará los servicios de un Agrimensor para demarcar e instalar firmemente las
reglas, recuadro o "Batter Board" de las viviendas con el mayor cuidado de establecer los retiros
y niveles indicados en los planos, dichas reglas se colocarán a una distancia mínima de 1.50 m.
de la cara exterior de las estructuras de las viviendas.
2. Estructura
2.1. Formaletas
Las formaletas a utilizar en esta partida deberán permitir el logro de un buen hormigón a la
vista, de no ser así, deberán ser estucados. Serán de madera o de otro material suficientemente
rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas derivadas del peso propio, sobrecargas
y presión del hormigón fresco, sin deformaciones ni desplazamientos superiores a las
tolerancias indicadas a continuación. El retiro de las formaletas deberá efectuarse una vez que
el hormigón esté suficientemente endurecido. En ningún caso se iniciará el retiro de formaletas
hasta que la resistencia del hormigón haya alcanzado como mínimo el doble del valor necesario
para soportar las tensiones que aparecen en la estructura en el momento del descimbre. Será
responsabilidad del contratista dejar perfectamente ubicadas las pasadas de ductos y cañerías.
2.2. Columnas
Las columnas serán tal como se especifican en los planos.
El acero de refuerzo consistirá en barras deformadas de grado 40 con una resistencia a tracción
de 2,182Kg/m2 (40,000 lbs/pulg2) para el acero estructural indicado en los planos. Todas las
barras de refuerzo deberán estar limpias de toda oxidación, grasa y pintura para lograr
completa adherencia. La protección o recubrimiento que se dará al acero será de 0.05m salvo
indicación contraria en los planos.
2.3. Vigas
Las vigas serán de concreto tal como se indica en los planos. La resistencia del hormigón para
las vigas será de 3000 lbs/pulg.².
2.4. Pisos
Una vez preparado el relleno con su debida compactación y nivelación, se procederá a las
instalaciones de tuberías eléctricas, sanitarias y de acueducto, las que deberán probarse y
posteriormente rellenarse las zanjas debidamente, previa aprobación del Inspector, antes del
vaciado de la losa.
Acabado de Pisos de Concreto: Donde sea indicado en los planos un acabado será monolítico
con la losa estructural
2.4.1. Hormigón Armado
Para pisos sobre tierra el hormigón se proporcionará de manera tal que de una resistencia
de2500 lb/plg.2. El suelo donde se indique esta losa será rellenado y compactado hasta obtener
los niveles indicados en los planos.
2.4.2. Acero:
Todo el acero de refuerzo será deformado y estará totalmente libre de dobleces, curvas o
protuberancias que no puedan ser enderezadas en el campo.
2.4.3. Bloques de Cemento:
Los bloques para los cimientos de paredes serán de cemento de 6” y para las paredes serán de
4” de espesor, con resistencia promedio a la compresión iguales o superiores a las exigidas por
las Normas Técnicas Panameñas DGNTICOPANIT-
161-2001
Bloques huecos de concreto de uso estructural y no estructural (ASTM C-90, ASTM
C-129 y C-126.)
Los bloques también deben cumplir con los porcentajes de absorción (ASTM C140, y Norma
COPANIT vigente).
3. Madera
3.1. Marcos: Debe usarse cedro espino o cedro amargo, fijados con tacos y tornillos, o
similar aprobado.
3.2. Puertas: Deberá usarse cedro espino o cedro amargo en el entramado, con trama
machihembrada y encolada. Para la cubierta debe usarse Plywood cabimo o maría
inmunizada contra insectos, dándole en la obra un tratamiento de inmunización
complementario.
4. Colocación de Bloques
Los bloques serán debidamente humedecidos antes de colocarse. Se colocarán en hiladas
horizontales y a plomo y se cuidará que el mortero utilizado entre las juntas horizontales y
verticales quede lo más parejo posible. La mezcla para la colocación de los bloques tendrá una
relación de 1:3 (Cemento: arena).
5. Repello.
Todos los materiales para la preparación del mortero para repello serán limpios y de calidad
reconocida. El mortero de cemento y arena a utilizar para el Repello Exterior tendrá un
espesor promedio en cada cara de 0.015m. Deberá tener una resistencia mínima a la
compresión 140 Kg./cm2 a los 28 días.
Nota importante: Todas las albañilerías exteriores serán ejecutadas con mortero
impermeabilizado mediante aditivo SIKADUR-32 Hi Mod.
6. Plomería
Todos los trabajos de fontanería deberán realizarse según normas establecidas por las
ASTM y el decreto Nº 323 del 4 de mayo de 1971 del Ministerio de Salud. Toda tubería de
agua y desagüe no debe ser expuesta
6.1. Ventilación:
Toda ventilación (estacas), debe pasar a 0.30m sobre el techo. Solo se permite material liviano
para ventilación.
6.2. Entradas y Salidas:
Todas las entradas de acople sanitario serán taponadas hasta instalar los artefactos sanitarios.
6.3. Baños:
a. Los inodoros serán de color blanco, tanque con tapa AZ-4062, taza AZ-4060 o similar.
b. Los lavamanos serán de color blanco, de ferretería y diámetro estándar, con trampa giratoria
de 1 1/4".
c. La ducha y la llave de baño (regadera ajustable, llave de paso (de control) Estándar, Cromada
ajustable ½" x 45º, P.P. USA o similar.
d. Los sumideros de los baños llevarán Parrilla de 2"x2" cromadas con rosca con dos tornillos
para fijarla.
e. Las Papeleras llevarán Receptáculo y rodillo, igual al AZ-4204, color blanco.
f. Los Toalleros serán iguales o similares al AZ-4102. o similar
g. Las Jaboneras solo en el baño y lavamanos de 0.11 x 0.11, serán iguales al AZ-4100, color
blanco o similar.
h. Barras de Tubos Cromados de ¾" para cortinas en el baño.
i. Cepillera de dientes en lavamanos.
j. Artefactos para casa de discapacitados (ver anexos)
6.4. Lavandería:
Tina: de hormigón sencilla de 0.50 x 0.50 de sifón giratorio, ajustable (la trampa) de rosca y
diámetro estándar de (1 1/2), con cadena y un tapón de caucho de 1 ¼".
6.5. Cocina:
Fregador: será de acero inoxidable SS 2522 de 25" x 22" de
Hojalatería Panamá. o similar, aprobado con conexión tipo canasta de 31/2" x 1 1/2" con llave
de chorro cromada con arandela ajustable de ½ P.P. USA o similar.
7 Electricidad
Trabajo Contemplado: el trabajo descrito en esta sección consiste en suministrar transporte,
equipo, herramientas, mano de obra y materiales, para la instalación del sistema eléctrico del
proyecto.
7.1. Sistema Contra Incendio:
El Contratista deberá instalar todo lo referente al sistema contra incendio, descrito en los
planos (tubería, cableado, dispositivos y paneles). Todo esto deberá cumplir con las normas
establecidas por la oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos.
7.2. Conexión a Tierra:
Los sistemas de tuberías, conductores neutrales del sistema de alambrado y las partes metálicas
del equipo que no conducen corriente, estarán conectadas a tierra. La conexión "a tierra" será
hecha en el interruptor principal de cada edificio y se extenderá a una varilla de acero
encobrizado de 3/4 x 8' deberá incrustarse bajo tierra a 8 pies de profundidad, como mínimo,
de manera que sirva de tierra para el edificio.
7.3. Tuberías:
Las tuberías P.V.C. deberán ser instaladas de acuerdo con el National Electrical Code. Toda
tubería P.V.C. deberá tener instalado un conductor de cobre desnudo para conexión a tierra.
Su tamaño será de acuerdo a tabla Nº.250-95 del Código. El tamaño mínimo del conducto
eléctrico será de 1/2 Pulgada y no menor del calibre 12 para el alambre.
7.4. Conductores:
Todos los conductores deberán ser de cobre con aislamiento de termoplástico THW.
7.5. Colores:
El regreso para lámparas es de color amarillo. El caliente en TRIF. se usa rojo, negro y azul
para cada fase. El alambre de tierra es desnudo. El neutral es blanco.
7.6. Cajillas:
Todas las cajillas cuadradas u octagonales, extensión de cajilla, tapa de repello, tapas redondas
o cajas de paso, serán de hierro galvanizado.
7.7. Altura de Dispositivos:
1. Lámpara de pared: a 2.10 mt. del centro de la caja al piso terminado.
2. Paneles: 1.50 mts. parte inferior del panel a el piso terminado.
3. Medidores: 2.00 mts. del centro de la caja al piso terminado
4. Interruptor de luces: 1.20 mts. del interior de la caja al piso terminado.
5. Tomas: 0.40 mts. del centro caja al piso terminado.
6. Tomas de Lavadoras y refrigeradoras: a 1.20 mts. del centro de caja al piso terminado.
7.8. Tapas para Accesorios:
Tapas de accesorio deberán ser provistas para todas las salidas con los accesorios instalados
7.9. Tomacorrientes:
Los tomas de 120 voltios, 15 amperios serán polarizados.
7.10. Interruptores:
Los interruptores de pared serán de tipo conocido como interruptores de volquete tipo
intercambiable.
7.11. Caja de Medidores:
Se utilizará Tipo D4-5M o D4-4M Westinghouse o similar aprobado. Aprobadas por las
normas U.L.
7.12. Caja de Paso:
Las cajas de paso deben ser del tamaño requerido por el Código Eléctrico y deben ser
suministradas donde lo indiquen los planos o donde se requiera para facilitar la instalación
correcta del alambrado.
Todas las cajas de paso deben ser construidas de láminas de acero galvanizado y pintadas
contra óxido, debidamente reforzadas.
Cuando varias alimentaciones pasan por una caja de paso común, cada una de ellas debe ser
debidamente identificada indicando sus características eléctricas, número de circuito y
designación del tablero a que pertenece.
7.13. Tableros de Distribución:
Los tableros circuitos deberán ser del tipo de seguridad, de frente muerto, provistos con el
tamaño y número de derivaciones, simples, dobles o triples como lo indican los planos. La
alimentación deberá ser para un sistema sólido, conectado a tierra, a menos que otra cosa sea
indicada en los planos.
Se identificará cada circuito en un listado de forma clara, en la parte trasera de la puerta del
panel.
7.14. Gabinetes:
Las cajas usadas como gabinetes deberán estar provistas con espacios para conductores, no
menos de 4" a los lados en la parte de arriba y abajo. La altura de los gabinetes no excederá de
las 72". Los gabinetes deberán estar montadas para que las distancia desde el piso al centro del
interruptor superior
8 Cubierta de Techo
8.1. Materiales
Los techos de acero esmaltado podrán ser de fábrica y serán hojas corrugadas calibre 26,
ondulado.
Los anclajes para sujetar el techo de metal esmaltado a las carriolas de metal serán con
tirafondos galvanizados con cabeza para atornillar de 2 1/2"x1/4" con cabeza para atornillar y
arandela de neopreno pre ajustadas. Todas las carriolas serán galvanizadas, de las dimensiones
y detalles indicados en los planos. Todas las carriolas irán sujetas a las vigas (intersección de
carriola y viga) por medio de anclajes empotrados en la viga de hormigón y soldadura corrida.
8.2. Instalación
La instalación del techo metálico debe realizarse en forma tal que los vientos dominantes no
puedan penetrar por debajo del traslape. Las láminas de metal deberán tener un traslape
mínimo de 2 corrugación de ambos lados. Las láminas deberán ser instaladas en forma
correcta disponiendo las corrugaciones en sentido paralelo a las pendientes del techo y cada
una deberá ser atornillada en los extremos y en cada cuarta corrugación y sobre todo los pares
o carriolas.
Las láminas de la cubierta incluyendo los caballetes, serán sujetas a las carriolas por medio de
tirafondo de 2½" de largo, galvanizados con cabeza hexagonal y arandela de neopreno.
Los tirafondos en los extremos de las láminas deberán estar ubicados en forma tal que haya
por lo menos 2" desde el tirafondo hasta la orilla de la lámina por encima.
9 Ventanas
Ventanas de Marcos de Aluminio tipo corredizas color bronce.
9.1. General
Las ventanas tendrán un marco completo de aluminio de acuerdo a las dimensiones indicadas
en los planos, previa verificación de las mismas en la construcción. Los materiales estarán libres
de defectos que afecten su fuerza, durabilidad o apariencia y serán de la mejor clase para los
fines especificados, todo el perímetro de la ventana será impermeabilizado con un sello
vinílico.
Se proveerá un aislante vinílico donde quiera que las superficies de aluminio tengan contacto
con otras superficies metálicas. Todo el material será nuevo.
9.2. Perfiles
Los miembros de los marcos serán de perfiles de aluminio color bronce.
10 Pintura
10.1 Descripción
Consiste en el suministro de todo material, mano de obra, transporte y equipo necesario para
llevar a cabo todo el trabajo de pintura, de acuerdo con las
Especificaciones y lo detallado en los planos.
10.2 Calidad De Los Materiales:
Ningún material que no esté especificado será aceptado en la Obra. Todo material será
entregado en sus envases originales con la etiqueta intacta y sin abrir. Con la excepción de
materiales ya mezclados, toda mezcla se hará en la Obra.
10.3 Fabricantes:
Cuando no se especifique el fabricante de pintura, barnices, esmalte, tinte, etc., estos materiales
serán de la mejor calidad, productos y fabricantes de buena fama. Sus nombres, y los nombres
de los productos que se pretendan usar, serán sometidos a la aprobación del Inspector antes
de comenzar la Obra.
11. Sistemas De Tratamiento De Aguas Servidas.
Se utilizará el sistema de tratamiento de aguas servidas del IDAAN.
12. Fundación Típica
Las fundaciones serán de una profundidad mínima de 0.60m del suelo natural, 0.20m de
ancho y 0.20m de alto.
El hormigón necesario utilizado será 210 Kg/cm² de resistencia de compresión a los 28 días
reforzado con barras de acero #4 con un recubrimiento mínimo de 0.05m.
Las fundaciones serán de bloques de cemento de 6" espesor rellenas con hormigón cuya
resistencia será igual a la usada en las fundaciones e irá reforzado con barras de acero #4.
13. TERRAZA.
Se contempla la ejecución de una terraza será en base a fundaciones aisladas, losa de 10cm
de espesor y resistencia de 3000 pulg/cm2.
14. Limpieza Final
Cuando se culminen los trabajos de construcción, el contratista se encargará de la remoción
de todo el equipo, desde maquinarias, andamios y material sobrante, caliche, madera, zinc o
cualquier otro material que obstaculice o sea desagradable a la vista, dejando totalmente limpio
toda el área del lote y alrededores utilizados, donde se realizó la construcción de la obra.
IVAN FERNANDO CUBILLA
LICENCIADO EN EDIFICACIONES
