ARQUITEC .

DOS
A R Q U I T E C T O S

LOTEO “ CONJUNTO HABITACIONAL

VISTA VOLCANES II ”
E.T. VIVIENDA Modelo MAIHUE DS (vivienda tipo para personas con discapacidad motora)
51,36 m²SUP. NETA Y 52,97 m² SUP. BRUTA

Propietario :INMOBILIARIA LAGOS DEL SUR SPA.

Ubicación : LOTE N°13-B, E X T ENSION SUR AVENIDA ALESSANDRI

FRUTILLAR
C O M U N A D E F R U T I L L A R.

ENTIDAD PATROCINANTE : H y H PROPIEDADES

CONSTRUCTORA : CVPSA CONSTRUCTORA S.A.

Arquitecto :A R Q U I T E C . D O S
CECILIA ASTUDILLO TAPIA

GENERALIDADES:
Las presentes especificaciones técnicas corresponden a los estándares establecidos para proyectos que se
presentan al Programa para proyectos habitacionales DS01 o similar, las que podrán ser complementadas o
en los casos que correspondan incorporar materiales que no se encuentran indicados en ella y que tiendan a
mejorar la calidad de los proyectos que se presenten, las que deberán ser técnicamente aprobadas.
Todas las partidas son obligatorias, excepto aquellas donde se señala “no se consulta”.
El proyecto en primera etapa contempla estar - comedor, cocina, baño y dos dormitorios.

EN CASO DE EXISTIR ALGUNA CONTRADICCION EN LOS ANTECEDENTES TECNICOS DEL

PROYECTO, LAS EETT PREVALECERAN POR SOBRE EL RESTO DE LOS ANTECEDENTES.

0. ENSAYO DE LABORATORIO Y CONTROL EN OBRAS

Se consideran Laboratorios inscritos en el Minvu.
0.1) SUELOS.
Se considera un estudio de mecánica de suelo que considera lo siguiente:
- Análisis sobre la base de exploración de un mínimo de 4 calicatas por hectárea, aumentando a partir del
mínimo, el número de calicatas en forma proporcional a las dimensiones del terreno. Para terrenos
inferiores a 1 hectárea se deberá realizar un mínimo de 4 calicatas.
- Ensayos y requisitos mínimos requeridos sobre cada calicata: Granulometría, Límites de Atterberg,
Humedad, Densidad, CBR, estratigrafía y clasificación del suelo de acuerdo a U.S.C.S. o AAHSTO y NCH
433. Además de lo anterior los SERVIU podrán requerir como requisito adicional, ensayos especiales de
acuerdo a la experiencia de cada Región como por ejemplo: % de salinidad del suelo, consolidación,
compresión no confinada, corte directo, índice de penetración estándar, densidad máxima seca, densidad
mínima seca, etc.
- Estratigrafía, con identificación del sello de fundación
- N° de calicatas con croquis de ubicación.
- Profundidad de napa (de existir).
- Capacidad admisible del suelo (estático y dinámico).
- Identificación de situaciones especiales, debidamente justificadas, a criterio del Mecánico de Suelos
(Estabilización de taludes indicando claramente el factor de seguridad de estos, fundaciones especiales,
especificaciones especiales, necesidad de rellenos estructurales, etc.)
- El estudio debe estar firmado por el profesional competente.

0.2) TOPOGRAFIA.
Se considera un levantamiento topográfico detallado del terreno con curvas de nivel cada 1 metro para
pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores señalan los cursos naturales
y canales de aguas, líneas de tendido eléctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el
terreno, en una escala no menor de 1:1000.

0.3) HABILITACION DEL TERRENO.

Se contemplan los anteproyectos de Obras civiles necesarias para habilitación del terreno, que consisten en el
mejoramiento de suelos por medio de rellenos estructurales masivos y rellenos estructurales en fundaciones
de la vivienda. Lo anterior se respalda con informe de habilitación y mecánica de suelos, estará firmado por
profesional competente.
En presupuesto se deben detallaran las partidas asociadas.

0.4) MATERIALES.
Los materiales a considerar se regirán por las normas establecidas de acuerdo a:
Hormigones: Según NCh 170 Of. 85,
Áridos para hormigones: Según NCh 163
Agua de amasado: Según NCh 1498
Aditivos o adicionales: Quedaran claramente justificados e indicados por el calculista.
Maderas: Según NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198, NCh
1207, NCh 1970, NCh 174 1989, NCh 1990.

0.5) RESISTENCIA AL FUEGO, ACUSTICA Y TERMICA.

Se cumplirá las normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acústicas y térmicas, y se
ejecutaran en conformidad a la normativa aplicable y con las recomendaciones que establece el fabricante.
A) Requerimientos Generales Resistencia al Fuego
- Los elementos y componentes soportantes, en general, con resistencia al fuego F-15 en sus elementos
soportantes. Art. 4.3.5.numeral 14 de la O.G.U.C.
B) Requerimiento General Disposiciones Térmica
- En los complejos de techumbre, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficies de ventana que
conforman la envolvente de las viviendas deberá cumplir, según zona térmica, de acuerdo a las exigencias
térmicas indicada en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C.
- Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, se contempla que los aislantes térmicos no interrumpirán
los elementos estructurales.
- En el caso de incorporar material aislante en muros se deberá contemplar barrera de vapor interior y de
humedad exterior asegurando su continuidad.

1.- GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS

1.1) CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES.
Serán de cargo del contratista todos los gastos derivados de la protocolización y perfeccionamiento del
contrato respectivo, como también la obtención de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del
SERVIU y/o comité de vivienda respectivo y la escrituración e inscripción de los sitios correspondientes a cada
beneficiario.
1.2) SEGUROS Y GARANTIA.
Se consultan los gastos referidos a la obtención de seguros en caso de siniestros (incendios) o similar.
Además la tramitación y pago de gastos relacionados con la obtención de Boletas de Garantía por el fiel
cumplimiento del contrato y buen comportamiento de la obra. Todo lo anterior será de cargo del contratista.
1.3) ESTUDIOS Y ENSAYES.
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecución de las obras conforme a lo exigido en la O.G.U.C. por un laboratorio autorizado.
1.4) LETRERO INDICATIVO DE OBRA.
Se contempla instalar en un lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2,00 m. de alto
por 3,00 m. de ancho, confeccionado mediante plancha lisa de acero galvanizado de 0,4 mm. sobre bastidor
de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado mediante pilares de perfil de acero de sección mínima
50/50/3, con diagonales (vientos) de la misma sección, fundada sobre poyos de hormigón de 170 kg-cem/m3
de profundidad mínima 60 cm. La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo.
1.5) CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.
Se consulta el arriendo de construcciones e instalaciones provisionales de cierros perimetrales o interiores,
oficinas, bodegas, letrinas, etc. y en general, todas las construcciones provisionales necesarias para la
ejecución de la obra.
1.6) ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA.
Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecución hasta
su recepción por parte de la Dirección de Obras respectivas, en exteriores e interiores de las viviendas.

2.- OBRA GRUESA:

2.1) REPLANTEO, TRAZADO Y NIVEL.
Se deberá efectuar despeje del terreno previo al trazado, desmalezamiento, limpieza y demoliciones. Se hará
el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y líneas de edificación. Los
movimientos de tierra, rellenos y perfilados al interior de manzanas no podrá quedar bajo el nivel de solera,
deberá quedar con una pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvias.
2.2) CIMIENTOS:
El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones técnicas como en los planos
de estructuras y deberá quedar suscrito por el profesional competente, no obstante lo anterior su diseño
deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales de estas y a lo indicado en la O.G.U.C.,
particularmente en lo indicado en el Capítulo 7 título 5. El proyecto contempla como fundaciones Dados de
Fundación hechos en Obra. La cantidad y dimensiones de las fundaciones están indicados en los Planos de
Cálculo de la vivienda.
2.2.1) EXCAVACIONES.
Recepción de excavaciones por ingeniero de suelos y autorización para ejecutar los cimientos dando
el sello definitivo de fundación. El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a
través del libro de obra, con la nota de aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se
aceptará recepción de los sellos a través de otro tipo de documento o libro interno.Las excavaciones de los
dados de fundación se realizarán manualmente y las excavaciones de mayor envergadura se realizarán
mecánicamente.
2.2.2) DIMENSIONES.
Se indican en detalle en plano y memoria de Estructura. Los cimientos son dados de Fundación hechos en
obra de dimensiones nominales de 40 x 40 x 40 cm.
2.2.3) EMPLANTILLADO.
Se consulta la ejecución de emplantillado de 5 cm de espesor mínimo con una dosificación de 127.5 kg
cemento /m3 de hormigón (Hormigón Pobre).
2.2.4) HORMIGON.
Los hormigones que se empleen en la obra deberán cumplir con lo establecido en la norma chilena NCH 170
Of.85.
Se deberá disponer en la obra de los elementos necesarios para la clasificación, lavado almacenamiento y
pesaje de los componentes del hormigón, de manera tal que exista la seguridad del estricto cumplimiento de
la dosificación indicada. Sin embargo, se podrán aceptar materiales ya clasificados, siempre que hayan sido
obtenidos mediante sistemas que garanticen la uniformidad de sus características, lo cual, podría ser
certificado y controlado periódicamente, sin perjuicio de los ensayos de rigor de los materiales en obra y de su
aceptación por parte de la Inspección Técnica.En la obra deberá usará hormigón mezclado mediante sistemas
mecánicos que permitan un fácil control del proceso.
Considerando que la cantidad de agua es uno de los factores determinantes de la resistencia del hormigón, se
tendrá especial cuidado en no exceder lo requerido en cada caso.
Las fundaciones especificadas para esta vivienda son Dados de Fundación de Resistencia mínima R28 = 100
kg/cm2 , con una dosificación de H15 . La docilidad del hormigón será cono 6.
Estos serán hechos en obra. La preparación del hormigón considera revoltura mecánica y se compactara con
vibradores mecánicos. Se deberá considerar Se dejara pasadas para instalaciones de agua potable,
alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
2.3) SOBRECIMIENTOS Y RADIER (ambos serán ejecutados in situ monolíticamente).
2.3.1) EXTRACCION DE ESCOMBROS.
Deberán retirarse de la obra los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones del recinto de
la obra.
2.3.2) RELLENOS.
Los rellenos podrán efectuarse con material proveniente de las excavaciones siempre y cuando cumpla con
las condiciones de estar libre de materias orgánicas u otro tipo de basuras, los rellenos se efectuaran por
capas moderadamente regadas y firmemente compactadas.
2.3.3) MOLDAJES.
Serán de madera, terciada o metálicos o de otro material suficientemente rígidos y resistentes, de acuerdo a
requerimiento estructurales y de manera que permita dejar un buen acabado superficial de los elementos de
hormigón.
Se consultan moldajes para confinamiento de todos elementos de hormigón a preparar en obra.
2.3.4)SOBRECIMIENTOS: La dimensión de los sobrecimientos quedara determinada por proyecto de cálculo
estructural. Sección mínima de 0,15 m de ancho por 0,25 m de alto. NPT de 0,20 m sobre terreno adyacente
en el punto más desfavorable. Se ejecutara sobrecimiento consistente en una cadena de fundación armada
con dimensiones de 15 x 25 cm. de Resistencia mínima R28 = 200 kg/cm2 con una luz de 3.1 mt.. La
enfierradura a utilizar en el armado de las cadenas será en barras para hormigón de calidad A-44-28 H,
mínimo 2 Ø10 según cálculo estructural, el cual se realizará en base a las normas oficiales de diseño que
estén vigentes en el país y respetando las condiciones establecidas en el ítemizado técnico de construcción.
A todos los hormigones se incorporará aditivo impermeabilizante a la humedad (SIKA 1 o similar), en las
proporciones que indica el fabricante y tendrán una resistencia mínima R28 = 200 kg/cm2
La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla, compactación con vibrador
mecánico.
2.3.5) RADIER.
Sobre una base de terreno compactado con placa vibratoria, se colocara una capa de material estabilizado,
bajo 2” compactado de mínimo 10 cm.de espesor, sobre este una capa de polietileno de 0.15mm. traslapadas
al menos 25cm., dispuestas una sobre otra en sentido cruzado, cubriendo todas las superficies, subiendo por
el sobrecimiento y colgando 1" hacia su cara exterior y sobre este se ejecutara el radier de hormigón con una
resistencia mínima de hormigón R28 =150 kg/cm2 y espesor 7 cm. El Tamaño máximo de la grava será: 2,5 cm.
Los radieres estarán confinados por las vigas de fundación o sobrecimientos. Se consulta durante la ejecución
de los radieres, juntas de retracción de fraguado cuando corresponda. Una vez terminado el hormigonado del
radier el proceso de curado consistirá en colocar sobre la superficie del radier una lámina de polietileno de
0,10 mm. de espesor (debidamente fijada para asegurar cubrir completamente el radier) para evitar la pérdida
del agua en el hormigón (fenómeno de exudación). Al día siguiente del hormigonado del radier se procederá a
realizar un riego periódico durante los primeros 10 días del fraguado del hormigón.
Se debe incorporar aditivo impermeabilizante a la humedad (Sika 1 o similar) si la dosis de cemento es menor
a 250 kg-cem/m3. El acabado se ejecutara en fresco monolíticamente Los niveles de piso terminado
mantendrán altura respecto al terreno exterior perfilado, según detalles respectivos, que no podrá ser inferior a
20 cm.

2.3.6) RAMPA Y RADIER DE ACCESO A VIVIENDA.

Se contempla la ejecución de rampa y radier de acceso a vivienda de 0.90 cm de ancho mínimo y un máximo
de un 12% de pendiente. Sobre una base de terreno compactado con placa vibratoria, se colocara una capa
de material estabilizado, bajo 2” compactado de mínimo 10 cm.de espesor y sobre este se ejecutara el rampa
y radier de hormigón con una resistencia mínima de hormigón R28 =150 kg/cm2 y con el espesor variable para
ajustándose a la pendiente y niveles de piso terminado. El Tamaño máximo de la grava será: 2,5 cm. con
terminación de hormigón lavado según se indica en planos. No contempla baranda puesto que la altura que
sube es menor a 30 cm..
2.4) MUROS ESTRUCTURALES. Todas las maderas utilizadas deben cumplir con el Art.5.6.8 de la
OGUC y ser Impregnadas de acuerdo a la NCH 819-IPV
Se consultan tabiquería estructural de madera de Pino IPV y con grado estructural 1 o 2, sus dimensiones,
uniones y remates están establecidos por proyecto de cálculo estructural, siendo su escuadría mínima 45 x 70
mm. De acuerdo a memoria de cálculo no considera refuerzos en encuentros de las soleras superiores. La
distancia máxima entre pie derechos es de 40 cm.
Las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad con retorno de 3 cm. Por
ambos costados de la solera, en tabiquerías perimetrales. Se instalará compriband para dar solución para
impedir el ingreso del viento.
En zona húmeda se deberá considerar sellos impermeables entre placas (silicona con fungicida),
revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo compriband bajo solera.
Se consulta barrera contra humedad bajo revestimiento exterior y barrera de vapor bajo revestimiento interior.
(Ver ítem aislaciones). Las tabiquerías consideran revestimientos por ambas caras. (Ver ítem revestimientos)
En los muros compuestos, se debe consultar sello de silicona neutra en las uniones y encuentros de distintas
materialidades. No se consulta alfeizar con cortagotera la solución a esto lo cumple el perfil de la ventana de
PVC.

2.5) MUROS NO ESTRUCTURALES: Todas las maderas utilizadas deben cumplir con el Art.5.6.8 de
la OGUC y ser Impregnadas de acuerdo a la NCH 819-IPV
TABIQUES INTERIORES:
Se considera en estas tabiquerías, madera de pino IPV y con grado estructural 1 o 2 con escuadría mínima 45
x 70 mm Todas las piezas de los tabiques son impregnadas y las piezas en contacto con la ducha y soleras
inferiores impermeabilizadas. La distancia máxima entre pie derechos es de 60 cm.
También se consideran en zonas húmedas, sellos impermeables entre placas y revestimiento de
fibrocemento, el que tiene un espesor de 6 mm.

2.6) ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

Se contempla estructura en base a cerchas de madera de pino IPV según proyecto de cálculo estructural, Las
uniones de piezas de madera de la cercha se realizará a través de placas dentadas de acero galvanizadas.
Entre cerchas se considera cruz de San Andrés compuesta por dos piezas horizontales de madera de pino
IPV de 2x3" y dos diagonales de madera de pino IPV de 1x4" con taco de 15 cms en centro de las crucetas.
Estas piezas irán afianzadas directamente a las cerchas con clavo.
Las costaneras serán de madera de pino IPV y tendrán una sección mínima de 45 x 45 mm. a una distancia
de 0.65 cms entre costaneras.
Se consulta tapacán tipo de madera de pino IPV de 1"x 8" en dos piezas traslapadas.
Para todas las piezas de madera de la estructura de techumbre, se consultan maderas clasificadas como
estructurales grado 1.

2.7) CUBIERTA.
Se consulta para cubierta, plancha de zincalum onda toledana de 0,35 mm. de espesor, prepintada, pendiente
de 30°. Los entretechos consideran sistema de ventilación cruzada en base a una celosía de 20 x 25 cm. de
PVC a través de aleros o frontones con sistemas que contemplan una separación máxima de 1 cm. Anterior a
la instalación de la celosía en frontones se contempla una malla plástica que impide el ingreso de animales al
entretecho. Se considerara la colocación de fieltro de 15 lbs previo a la instalación de planchas de cubierta.
La plancha será fijada a las costaneras mediante clavos de acero galvanizado, a razón de 5,88 clavos x mt.
lineal de costanera como mínimo.

2.8) CABALLETES.
Se debe consultar caballete de zincalum de 0,35 mm y desarrollo 50 cm., prepintado, afianzados a estructura
de techumbre mediante clavo de techo. Todos los materiales de cubierta, se instalaran de acuerdo a las
recomendaciones de los fabricantes y serán aprobadas por Serviu a nivel de proyecto.

2.9) HOJALATERIA.
2.9.1) Canales: se consulta canaletas de aguas lluvias de Zincalum de 0,35 mm. y desarrollo 33 cm.
prepintadas. Fijadas con Gancho Z atornillado al tapacán a 1 mt. de distancia.
2.9.2) Bajadas: Se consultan bajadas de aguas lluvias de PVC gris de 75 mm. sujetas con 2 abrazaderas.
Como protección UV se pintaran del color del revestimiento exterior. Se considera pozos de absorción de
aguas lluvias por cada bajada los que son detallados en plano de detalle DET 2/10.
2.10) ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FORROS DE ALEROS.
Los aleros serán de 40 cm. como mínimo en todo el perímetro de la vivienda. Están revestidos en plancha
fibrocemento de 4 mm. espesor.
Se consulta tapacán tipo de madera de pino IPV de 1"x 8" en dos piezas traslapadas.
2.11) FRONTONES.
Se consulta revestimiento de Smart Panel de 11,1 mm. de espesor, sobre fieltro asfáltico 10 lbs debidamente
traslapadas en toda la vivienda.
2.12) DUCTOS DE VENTILACION.
Se consulta ventilación en baño de PVC gris de 75 mm. de diámetro como protección UV se pintaran del color
del revestimiento exterior.
2.13) BOTAGUAS.
Se consultan en peinazo de puertas al exterior, de madera o tipo cortagotera de PVC.

3.- TERMINACIONES
3.1) AISLACION.
A la ubicación de la vivienda le corresponde la ZONA TERMICA 6, por lo que:
3.1.1.- Aislación térmica de techumbre: Sobre cielo de vivienda se contemplan lana de vidrio de 140 mm. y
densidad de 14 kg./m3, más deben asegurar cubrir completamente la superficie de cielo y evitar los puentes
térmicos. Cumpliendo con la reglamentación térmica donde para la Zona 6 el R100 = 329, según Manual de
Aplicación de la Reglamentación Térmica de El Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
3.1.2.- Aislación térmica de Muros: En muros perimetrales, se consultan lana de de vidrio de 50 mm. de
espesor y densidad 40 kg/m3 como aislación . Cumpliendo la reglamentación térmica donde para la Zona 6 el
R100 = 78, según Manual de Aplicación de la Reglamentación Térmica de El Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
3.1.3.- Aislación acústica: No consulta.
3.1.4.- Barrera de humedad: Bajo la Cubierta se colocará fieltro asfáltico de 15 lbs y por la parte exterior de
los tabiques perimetrales, se colocará fieltro asfáltico de 10 lbs.
3.1.5.- Barrera de vapor:Para los muros perimetrales exteriores se consulta utilizar como barrera de vapor
pintura latex interior, sobre revestimiento interior.

3.1.6.- Protección contra el Fuego:

3.1.6.1 Elemento Techumbre: Se considera elemento techumbre que cumpla con un F15, compuesto
básicamente por techumbre de madera, volcanita ST de 10 mm, Aislación Lana mineral de 140 mm. y cubierta
de zinc de 0,35 mm.

3.2) REVESTIMIENTO EXTERIOR.

Se consulta revestimiento de Smart Panel tipo H de 11,1 mm. de espesor, sobre lámina de fieltro asfáltico 10
lbs, debidamente traslapado en toda la vivienda. La fijación de planchas de revestimiento exterior será según
recomendación del fabricante.
3.3) REVESTIMIENTOS INTERIORES.
3.3.1.- Tabiques perimetrales y estructurales (Zona Seca):
En muros estructurales y tabiques no húmedos, se consulta planchas de volcanita de 10 mm. en zona de
dormitorios y estar –comedor. En los encuentros entre planchas se consideran dilataciones de acuerdo a
recomendaciones del fabricante.
3.3.2.- Tabiques perimetrales y estructurales (Zona Húmeda):
En tabiques húmedos de cocina y baño se colocará plancha de fibrocemento de 6 mm. Sobre ésta se
terminará con papel vinílico. En los encuentros entre planchas se consideran dilataciones entre planchas de
acuerdo a recomendaciones del fabricante. A la vez entre planchas se deberá considerar sellos impermeables
(silicona con fungicida).
3.3.3.- Tabiques interiores (zona seca):
En muros interiores no estructurales y no húmedos, se consulta planchas de volcanita de 10 mm. Los
encuentros entre planchas se consideran dilataciones de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
3.3.4.- Tabiques interiores (zona húmeda):
En tabiques húmedos interiores de cocina y baño se colocará plancha de fibrocemento de 6 mm. Sobre ésta
se terminará con papel vinílico. En la zona de la tina, muro y faldón, se contempla placa de fibrocemento
decorativo de 6 mm. En los encuentros entre planchas se consideran dilataciones entre planchas de acuerdo
a recomendaciones del fabricante. A la vez entre planchas se deberá considerar sellos impermeables (silicona
con fungicida).
3.4) CIELO RASO (BAJO ESTRUCTURA DE TECHUMBRE).
Previo a la colocación del cielo, se efectuará un cadeneteo en pino mínimo de 45 x 45 mm. dimensionado y de
Pino IPV para baños y cocina, para la adecuada fijación del material de revestimiento según instrucciones del
fabricante. Se considera gatera. La estructura que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
3.4.1.- En zonas secas:
Se consulta revestimiento de cielo en base a planchas de yeso - cartón de espesor 10 mm., fijado con tornillos
zincados cabeza plana para volcanita, lo cual deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego F - 15. Se
deberá colocar celosía de ventilación cercana a celosía de frontón de tal forma de evitar humedad interior.
Todos los revestimientos en base a planchas se colocaran de acuerdo a instrucciones del fabricante del
material.
3.4.2.- En zona húmeda:
Se consulta revestimiento de cielo sobre recinto de baños, y área de cocina, en base a planchas de
fibrocemento de 6 mm. de espesor mínimo, debidamente modulada, fijadas a la estructura de acuerdo a
instrucciones del fabricante. (F - 15). Todos los revestimientos en base a planchas se colocaran de acuerdo a
instrucciones del fabricante del material. El baño recibirá revestimiento tipo Linoleo en la Zona de Ducha y el
resto del recinto baño y la cocina papel vinílico.

3.5) TERMINACION DE PISO.

3.5.1.- Cerámica:
EN TODOS LOS RECINTOS : Se considera sobre radier cerámica 30x30 cms. aprox. o mayor, adherida con
pasta Bekron. Debe asentarse bien cada palmeta para asegurar su correcta colocación. Cada palmeta debera
regular la distancia entre unas y otras a través de separadores de 2,5 mm. y debe ser uniforme en todo su
emplazamiento. En Baño y cocina deberá considerarse cerámica antideslizante

3.6) PUERTAS.
3.6.1.- Hojas: Las hojas de puertas exteriores se consideran MDF HR de 45 mm. de espesor y 2,00 mt. de
altura. Las interiores serán terciadas de 40 mm. de espesor y 2,00 mt. de alto.
Se consultan puertas (hojas) de las dimensiones que se indican, en los siguientes recintos:
- Acceso principal, ancho 85 cm. (min), que asegure un paso de 80 cms. libre. Fijación mediante tres
bisagras de 3 1/2” x 3 1/2”. Deberá llevar por su cara exterior dos manos de oleo opaco
- Cocina salida a exterior, abre hacia afuera, 80 cm. (min), fijación mediante 3 bisagras de 3 1/2” x 3 1/2”.
Contempla celosía de ventilación. Deberá llevar por su cara exterior dos manos de oleo opaco.
- Baño, ancho 80 cm. (min). Fijación mediante 2 bisagras de 3” x 3” considera rejilla o celosía de
ventilación. Se considera impermeabilización en la cara interior con dos manos de oleo opaco.
- Dormitorios, ancho 80 cm. (min) fijación mediante 2 bisagras de 3” x 3”.
Todos los recintos conformados llevaran puertas, a excepción del recinto de cocina, por estar integrado al
estar - comedor. Las puertas al exterior consideran botagua de madera y pilastra de 3".

3.6.2.- Marcos:
En puertas exteriores se colocara marco rebajado de madera IPV de una sola pieza. Para puertas interiores
se consulta de pino sin impregnar, con marco de madera de una sola pieza o con unión finger - joint.
El ancho del marco deberá ser igual a la sección del tabique con sus respectivos revestimientos.

3.7) VENTANAS.
En toda la vivienda se consulta 6 ventanas, dos con celosía y cuatro de dos hojas correderas con un paño fijo.
Todas las ventanas serán de PVC, línea económica, las cuales deberán cumplir con las normas de ventilación
e iluminación que establece la O.G.U.C., además debe garantizar la correcta impermeabilidad de las ventanas
según la zona climática. Se contempla solución de desagüe para condensación superficial interior a través de
cámara de agua con despiche hacia el exterior. Se contemplan todos los accesorios para su correcto
funcionamiento que recomiende el fabricante. En baño y cocina se consultan 3 celosías en vidrios. Cuando
se contemple hojas de corredera deberá contar con sistema de deslizamiento que asegura durabilidad. Todas
las ventanas excepto la del baño consulta vidrio transparente de 3 mm. La ventana del baño consulta vidrio
semilla de 3 mm. Las ventanas de los dormitorios consideran termopanel. Las ventanas correderas llevarán
mecanismo de cierre de palanca situado a un mínimo de 0,90 mt. y un máximo de 1,20 mt. desde el NPT.

3.8) VIDRIOS.
Se consulta:
- En ventanas de baño se consultara vidrio semilla.
- En el resto de las ventanas se considerará vidrio traslúcido.
- En dormitorios se consulta Termopanel

3.9) CERRAJERIA Y QUINCALLERIA.

- Puerta de acceso principal:
Se considera cerradura de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de
dos vueltas, con tres llaves y pomo.
- Puerta salida cocina al exterior:
Se considera cerradura embutida con Picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
- Puerta de Dormitorio:
De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.
- Puerta de Baño:
De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.

3.10) GUARDAPOVOS Y JUNQUILLOS:

Se consultan todas las molduras de Pino unión Finger Joint necesarios para dar terminación adecuada a
todos los recintos interiores tales como:
Guardapolvos de 3”
Junquillos de 1”
Cornisas de 1”
Endolados en ventanas
3.11) PINTURAS.
3.11.1.- Pinturas Exteriores
En general la aplicación de las pinturas deberá ejecutarse en 2 manos.
- Esmalte al Agua: Se considera dos manos de pinturas en los revestimientos de smart panel, y en
tapacanes, color a definir.
- Seal Acrílico (hidrorrepelente): Se consulta en marcos, puertas y todos los elementos de madera al
exterior, por todas sus caras y cantos.
3.11.2.- Pinturas Interiores: Se considera sobre una superficie uniforme:
- Óleo y/o Esmaltes: Se considera dos manos de pintura en cielo del recinto de baño y cocina.
- Latex: Se aplicará dos manos de Latex sobre yeso-cartón en zonas secas de living-comedor, dormitorios
y áreas de circulación, tanto en cielos y muros.
- Seal Acrílico (hidrorrepelente): Se consulta en marcos y puertas de baño, por todas sus caras y cantos.

3.12) CLOSET Y MUEBLE DE COCINA

Considera conformación de closet con divisiones interiores horizontales y verticales. No contempla puertas.
Esta será de masisa melamina de 15 mm. blanca.
El lavaplatos irá montado en mueble de lavaplatos de placa de macisa melamina blanca de 15 mm., con dos
puertas frontales y sin piso y repisas interiores. Se considera un mueble aéreo de melanina blanca de 80 * 50
cms con dos puertas abatibles, que irá montado sobre el muro de la cocina.
4.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS
4.1) INSTALACIONES SANITARIAS.
4.1.1.- Artefactos Sanitarios:
Se consultan los siguientes artefactos:
- W.C.: Será enlozado, modelo Tome o similar, con estanque de loza asentado sobre la taza, de altura 46 -48
cms., de una capacidad ,máxima de 7 lt. por descarga. La grifería interior del estanque será plástica. Se
consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el
artefacto. Deberá contar además con sellos de estanqueidad entre estanque taza y taza piso. Considera
conexión a red mediante flexible y llave angular. El mecanismo de descarga será por palanca. Debe contar
con barra de apoyo de 3,5 cm. de diámetro, antideslizante y con anclaje firme, ubicada a un costado del
inodoro, de 90 cm. de largo y a 0.75 cm. de alto sobre el NPT.
- Lavamanos: Será enlozado, modelo tome o similar, marca Fanaloza, con capacidad mayor a 5 lt, con
fijación a muro, debe considerar atril metálico empotrado al muro sin pedestal, y con descarga adosada al
muro. Consulta llave monomando para toma de agua fría y agua caliente de combinación de palanca, marca
Stratta o similar con tapón y cadenilla, consulta sifón y trampa sifón que permita contener un sello de agua
que funcione como obturador hidráulico (min. 5 cms). Se considera la colocación de un refuerzo mediante una
pieza de madera en la tabiquería a la altura de la fijación del lavamanos para asegurar la fijación al muro. La
fijación al muro será mediante uñeta metálica. La altura de instalación del lavamanos será de 80 cm. El sello
del contorno pegado al muro se hará con silicona acética.
- Ducha en obra: Se consulta una ducha en obra de 1,20.x 0,80 mt., sin rebordes perimetrales de hormigón,
revestidas de cerámica antideslizante y con pendiente del 2% hacia el desahue. Se instalara ducha teléfono
plástica a 1,20 mt. del NPT , con llave cromada para ducha para agua fría y caliente a 70 cms del NPT, marca
Stratta o similar. Debe considerar desagüe trampa sifón que permita contener un sello de agua que funcione
como obturador hidráulico (min. 5 cms). Deberá considerar dos barras de seguridad y de apoyo de 3,5 cm. de
diámetro, antideslizante y con anclaje firme, de 90 y 60 cms. de largo. La barra de 90 cms. ira en forma
horizontal, a lo largo del receptáculo entre 85 y 90 cm. de alto sobre el NPT. La barra de 60 cms. ira en forma
horizontal, en la pared corta del receptáculo entre 85 y 90 cm. de alto sobre el NPT o vertical , si asi lo
requiere la discapacidad del usuario, entre 80 y 140 cm de alto sobre el NPT.

- Lavaplatos: Será de acero estampado con 1 secador, con cubeta de 0,5 x 0,8 m., para sobreponer, consulta
llave de combinación agua fría y caliente, llave monomando de palanca marca Stratta o similar y sifón
desgrasador tipo botella de PVC. Montado en mueble de lavaplatos de medidas 80x50x 80 de alto de masisa
melamina blanca de 15 mm., con dos puertas frontales y sin piso y repisas interiores. El lavaplatos deberá
ubicarse a una altura de 0.70 mt. sobre el NPT,.
Se considera sello de silicona acética con fungicida en todo el contorno superior del lavaplatos en contacto
con muros, mueble o tabiques.

- Lavadero exterior: Se consulta de polipropileno de 14 lts. de capacidad, con dimensiones de 48x43x28

cms., marca Fanaloza con respaldo, autosoportante, fijada al muro. Consulta llave de bola de 1/2" HE de agua
fría tipo palanca, marca Stretto o similar. Debe considerar desagüe con tapa de registro y trampa sifón que
permita contener un sello de agua que funcione como obturador hidráulico (min. 5 cms), con sello en base a
silicona acética con fungicida en el respaldo.

- Lavadora: Se considera red y llaves para agua fría y caliente. Las llaves serán marca Nibsa o similar de 1/2"
x 3/4 " hilo exterior que alimenten la lavadora, con descarga a la red de alcantarillado.

4.2) AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE.

El proyecto y su ejecución serán de cargo del contratista de acuerdo a normas vigentes.
4.2.1.- Arranque:
Se consulta arranque en tubería de Polipropileno o PEX u otro material aceptado por la SISS. Los medidores
serán emplazados en nichos individuales del Servicio Sanitario respectivo. Las especificaciones de éste
estarán dadas en Proyecto de Urbanización.
4.2.2.- Red interior:
Se consulta red embutida para Agua fría y red de agua caliente interior base a Polipropileno tipo PN10 y PN20
para red de agua fría y caliente respectivamente.
Se considera una llave de paso general por vivienda, después del MAP, y una para cada red (caliente y fría)
de los recintos de baño y cocina. Las llaves deberán encontrarse al interior del recinto a que sirven, ser
accesibles y provocar el corte efectivo de todos los artefactos
Se ejecutara de acuerdo a proyecto de agua potable.
4.2.3.- Llaves de paso (llave de corte):
Se consulta una llave de paso después del MAP y una en cada red de los recintos de baño y cocina.
4.2.4.- Llave de jardín:
Se consulta una llave de jardín con hilo exterior, de un diámetro igual al arranque de agua potable, instalada al
lado del medidor, distanciada a 1 mt. de la vivienda.
4.3) ALCANTARILLADO Y UNIONES.
Se ejecutara de acuerdo a norma y proyecto domiciliario, en PVC sanitario con cámaras de inspección
prefabricadas.
4.3.1) EXCAVACIONES Y RELLENOS: Las excavaciones deberán ser ejecutadas del menor ancho posible.
El fondo de la excavación deberá ser nivelado y no presentar piedras, rocas o puntas sobresalientes. La
cañería PVC deberá ser instalada sobre una cama de arena compactada con un espesor mínimo de
10cm, sobre el cual se apoyará la cañería en toda su longitud.
El relleno deberá efectuarse con arena compactada, especialmente a los costados de la tubería y
hasta una altura mínima de 10cm. sobre el nivel superior del tubo. Sobre este nivel y hasta completar
la altura de la zanja, el relleno será con el material de la excavación, sin piedras de dimensiones
superior a una pulgada.

4.3.2) TUBERIAS: Se proyecta utilizar tuberías de PVC de 110mm, según el trazado de la red de
alcantarillado proyectado. El diámetro mínimo de la unión domiciliaria será de 110 mm; unión tipo
espiga campana soldadas. No podrá haber disminución de diámetros, aguas abajo del sistema,
aunque haya fuerte aumento de la pendiente.
La pendiente de diseño de las tuberías que conduzcan materias fecales o grasosas, podrá fluctuar
entre un 3% y un 15 %. Sin embargo, se podrá considerar una pendiente mínima de hasta un 1%, en
aquellas tuberías ubicadas en losas ó en otros casos especiales, debidamente justificados.
La pendiente de la unión domiciliaria (U.D.) podrá estar comprendida entre un 3% y un 33%, salvo en
casos especiales debidamente justificados, cuyo valor mínimo será de un 1%.
Las tuberías deberán ser impermeables a los gases y líquidos. Toda boca de admisión tendrá un cierre
hidráulico o sifón con carga mínima de 50 mm que evite por completo la salida de gases, u otro
dispositivo que cumpla con dicha función.
Las instalaciones domiciliarias se proyectarán de modo que todas las tuberías sean accesibles para su
revisión y limpieza.
Tal como se indica en el punto 2.17 de las presentes EETT, las ventilaciones de PVC sin filtro UV
deberán pintarse del mismo color del revestimiento exterior.
Se deberá contemplar una descarga para lavadora.

4.3.3) CAMARAS DE INSPECCION: Estas serán de hormigón prefabricado. Las distancias entre las
cámaras interiores podrán ser como máximo 20m. para cañerías de 110mm de diámetro.
Las cámaras que se ubiquen en zonas de circulación peatonal exclusiva, y de menos de 0,8m de
profundidad, serán del tipo domiciliaria, con cuerpos o anillos y tapa de hormigón prefabricada. Las
cámaras de inspección serán de hormigón prefabricado cilíndricas de 0.6m de diámetro, las cámaras
de encuentro de dos viviendas serán de mínimo 0.8m de diámetro.
Deberá proyectarse una cámara domiciliaria al interior del inmueble, contigua a la línea de cierre a no
más de 1 metro de este. Si la distancia entre esta cámara de inspección y el colector público excede
los 20 m, deberá proyectarse obligatoriamente una cámara adicional en la vía pública, previa
autorización y en las condiciones que establezca la respectiva Municipalidad, de modo de cumplir con
este requisito.
La confluencia de los ramales y cambios de dirección o pendiente de los ramales en la planta inferior,
se efectuará mediante cámaras de inspección.
4.4) INSTALACIONES ELECTRICAS.
4.4.1.- Instalación Eléctrica Interior:
Se consulta su ejecución de acuerdo a normativa SEC, sobre instalaciones eléctricas de baja tensión y la Nch
4/2003. Las instalaciones deberán ser ejecutadas por instalador Autorizado por el SEC con su respectiva
licencia al día. Todos los enchufes estarán ubicados a una altura mínima de 40 cms. del NPT. y los interrutores
a una altura mínima de 1,20 mts de altura del NPT.
- Centros y Enchufes: Los artefactos tales como enchufes e interruptores son de Línea económica Marisio o
similar. Los centros se consideran con soquetes de loza con base de madera.
Se contemplan los siguientes por recintos:
- Estar - comedor : 2 enchufes dobles y dos centros de luz
- cocina: 1enchufe doble de fuerza simple (10/16 A bipaso) asociado a la mesa de cocina y 1 centro de luz.
Un enchufe para lavadora de al menos 10/16 A bipaso, en el espacio destinado a lavadora, adicional a lo
indicado por recinto. Un enchufe para refrigerador de 10 Amp., adicional a lo indicado por recinto.
- Dormitorio Principal: 2 enchufes dobles en el área de veladores y un centro de luz.
- Dormitorio 2: 1 enchufe triple y 1 centro de luz.
- Acceso a vivienda: 1 centro de luz sobre la puerta de acceso, 1 centro sobre la puerta de cocina al exterior
ambos tipo tortuga, a prueba de salpicaduras de agua (IP44).
- Baño: 1 centro de luz y 1 enchufe doble.
-Pasillo: 1 centro de luz

-Interruptores:
Serán de 16 amperes y en el baño se colocará en el exterior del recinto
- Canalización y conductores:
Se consulta red embutida; la canalización será mediante tubería PVC conduit, conductores podrán ser NYA
y/o NSYA, sus secciones serán de acuerdo a proyecto, se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2 y para
enchufes 2,5 mm2. Se deberá considerar circuitos y pasadas para conectar la vivienda con el proyecto de
ampliación, para todos los enchufes e interruptores que corresponda, los que deberán quedar conectados
mediante caja de distribución a vivienda inicial.
- Empalmes y medidores:
Serán aéreos y monofásicos de acuerdo a normativa existente SEC.
- Medidor:
Se considera 1 por vivienda.
- Tablero:
Se consulta 1 TDA con interruptores automáticos de 10 Amp y 16 Amp con capacidad de ruptura 6 K curva C,
un circuito para enchufes de 16 Amp y otro para iluminación de 10 Amp como mínimo, se debe incluir
protector diferencial electrónico o electromagnético de 25 Amp con reacción de 0.1 a 0.3 seg., tensión de 220
Volt, con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 Volt de acuerdo a normativa SEC.
Debe considerar Diferencial 2x25 A, 30 MA para circuitos de enchufes incluído en el tablero eléctrico.

- Puesta a tierra:
Será ejecutara mediante malla y deberá cumplir con lo establecido en norma Eléctrica 4/84.
El proyecto Eléctrico debe considerar los puntos de conexión para la red eléctrica de la ampliación de la
vivienda mediante cajas de distribución.
-Timbre de luz sonoro:
Debe considerar un timbre de luz sonoro en zona de estar comedor indicado en planta de arquitectura.

4.5) INSTALACION GAS

Según normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Se exigirá sello verde.
Considera la red de gas para cocina y calefont de 7 lt. Necesarios en base a dos cilindros de 15 kg.

5.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

5.1) PAVIMENTOS DE ACCESO.
Se consulta 1 faja de hormigón de 0,90 m. continua desde el pavimento exterior hasta la rampla de acceso de
la vivienda.
5.2) CIERROS.

5.2.1.- Cierros Fondos y laterales de sitios:

Se contempla para cierro pandereta compuesta por placas y postes de hormigón prefabricado. Por cada paño
se considera tres placas de 0.60 * 2 mt. para lograr una altura de cierro de 1.80 mt.. Su instalación deberá
ceñirse a indicaciones del fabricante

5.2.2.- Cerco Antejardín:

Se contempla para cada vivienda a los costados de esta y en casos de enfrentar áreas verdes cercos de
madera. Este considera una transparencia mínima del 50 % por lo que será de madera de pino IPV
estructurado por postes de polines o rollizos de 3”, travesaños de polín de 3" y un entablado con piezas de 3/4
* 4" separadas por 10 cms. una de otra.

5.2.3.- Portón tipo:

Se contempla para cada vivienda un portón de acceso al patio trasero. Este considera una transparencia del
50 % por lo que será de madera de pino IPV estructurado por postes de polines o rollizos de 4”, travesaños de
polin de 4" y un entablado con piezas de 3/4 * 4" separadas por 10 cms. una de otra. Este Portón tiene un
ancho de 1 mt por 1,5 mt de alto.

5.2.4.- Cerco para área verde:

Se contempla para las áreas verdes un cerco de madera compuesto por piezas de pino IPV para lo cual se
consideraron postes de 3*3 " y travesaños de 1*3" Este cerco alcanza una altura de 60 cms.

5.2.6.- Señalización y Numeración:

Las calles y pasajes contarán con numeración y señalización, de acuerdo a las exigencias de la Dirección de
Obras.

6.- OBRAS DE URBANIZACION DEL CONJUNTO

6.1) PAVIMENTOS y MOVIMIENTOS DE TIERRA.
Se consulta la ejecución de pavimentos en conformidad a las exigencias establecidas en la O.G.U.C.
En esta partida se incluyen todos los eventuales movimientos de tierra que resulten necesarios para obtener
las cotas de pavimentación.
Según requerimientos de estabilidad y protección del suelo, se dispondrán soluciones aptas para la
conducción y disposición de aguas lluvias, conforme a lo dispuesto en proyecto de pavimentación respectivo.
6.1.1.- Aceras: de hormigón simple, las dimensiones (anchos y espesores) serán de acuerdo a proyecto y
O.G.U.C.
6.1.2.- Calzadas: según proyecto de pavimentación.

6.2) AGUA POTABLE.

Conforme a proyectos respectivos aprobados por el Servicio Sanitario competente. Se consulta la ejecución
de obras de urbanización de agua potable en conformidad a las exigencias establecidas en la O.G.U.C. y
Normas respectivas.
6.3) ALCANTARILLADO.
Conforme a proyectos respectivos aprobados por el Servicio Sanitario competente. Se consulta la ejecución
de obras de urbanización de alcantarillado en conformidad a las exigencias establecidas en la O.G.U.C. y
Normas respectivas.
6.4) EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS.
No obstante lo dispuesto al respecto por la O.G.U.C., en orden a que la evacuación de aguas lluvias de los
loteos será preferentemente superficial, de ser necesario, se consulta la evacuación de aguas lluvias mediante
canaletas, sumideros, colectores u otras obras, que serán detalladas en proyectos definitivos de
pavimentación y/o aguas lluvias a aprobar. En todo caso la solución propuesta deberá contar con el visto
bueno del departamento técnico del SERVIU.
6.5) ELECTRIFICACION.
Conforme a proyectos respectivos aprobados por el Servicio competente. Se consulta la ejecución de obras
de urbanización de electrificación en conformidad a las exigencias establecidas en la O.G.U.C. y Normas
respectivas.

7.- EQUIPAMIENTO Y AREAS VERDES

Se consulta la ejecución de Áreas Verdes, Juegos infantiles, basureros, escaños y Arborización de acuerdo a
lo indicado en proyecto y especificaciones técnicas respectivas.

CECILIA ASTUDILLO TAPIA INMOBILIARIA LAGOS DEL SUR SPA

ARQUITECTO PROPIETARO

CVPSA CONSTRUCTORA S.A. H y H PROPIEDADES

ENTIDAD PATROCINANTE
FRUTILLAR, JUNIO 2017