CONSTRUEPS

CONSTRUCTORA

24 de junio de 2019
Ref.: Obra nueva
Obra: Naudir
Att: Facundo y Sra..

De mi mayor consideraciónn:
Me dirijo a Uds. a fin de cotizarle los trabajos de referencia. Por
la provisión de la totalidad de la mano de obra y materiales necesarios para el cumplimiento
de los trabajos

DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS

• Anteproyecto, gestoría, croquis, confección y firma de planos,

Proyecto, Dirección de Obra y Dirección Ejecutiva Estudio de Suelos
• Cálculo de estructuras
• Trabajos preliminares, obrador, luz de obra agua y cámaras de seguridad. Baño
químico.
• Nivelación y entoscado según estudio de suelos.
• Limpieza total del terreno, retiro completo de contrapisos existentes, ramas, pastos y
y toda construcción u paredes q impidan el correcto funcionamiento de las tareas.
• Cartel de obra
• Trámite luz y gas con personal matriculado
• Nivelación del terreno para un correcto escurrimiento del agua de lluvia, Se
recuperará mediante dos tanques de mil litros dicha agua para riego
• Replanteo según plano:
• Platea de hormigón armado: Se realizarán vigas de encadenados de hormigón
armado según calculo y plano de detalles constructivos. Contara con nylon de
polipropileno y un aditivo químico hidrofugo para hormigón
• Cajón hidrófugo: Este será de ladrillo común o de hormigon celular.
• Mamposterías exteriores: Las mismas serán de hormigón celular colado insitu
mediante encofrados. Tendrán una estructura de hierro en su interior como así
también fibras de nylon para mayor resistencia a la compresión y a la tracción.
Dichas paredes son totalmente térmicas, acústicas e ignífugas.
• Mampostería interior: Serán de las mismas características de las exteriores.
• Columnas y vigas de hormigón armado: Se ejecutarán las columnas y las vigas que
el proyecto amerite. Según plano de estructuras.
• Losa: Esta será de viguetas pretensadas con ladrillos sapos de Telgopor, contará
con malla del 4.2 y una capa de compresión de hormigón de 6 cm. Como también
podrá ser losa armada. Como también asi puede ser de hormigon armado con
fenólicos.
• Techo de madera a la vista teja estilo colonial.
• Revoque exterior: Hidrófugo, este contara con malla de fibra para evitar micro fisuras
en el mismo aplicado con base niveladora.

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• Terminación exterior con revoque plástico tipo Tarquini. Y listones en cuadros en

zonas de ventanas y puertas a definir. Contará con detalles en madera o piedra,
como también si el proyecto lo amerita ambas.
• Révoque interior : Yeso con terminación en enduido.
• Contrapisos y carpetas: Preparado para colocación según elección de piso:
Estos contrapisos serán de hormigón liviano o celular.
• Colocación de aberturas: Las ventanas serán de PVC , DVH doble vidrio.
• Puertas interiores placa marco de chapa estilo croftmaster.
• Puerta principal doble en madera a elección del cliente.
• Porton levadizo en madera maciza con estructura metalica
• Escalera: esta será de hormigón armado, revestida en madera. Podrá ser de hierro o
mixta. Esclones incluidos
• Sanitarios: Proyecto e instalaciónón de agua, red cloacal y pluvial completo, Contara
con un tanque cisterna un Tanque de aguas grises y tanque de reserva. Con sus
respectivas bombas.
• Proyecto e instalación eléctrica completa: tablero principal con disyuntor y térmica de
primera marca, jabalina para puesta tierra (bastidores, teclas y tapas marca y color a
definir, provisto poro el cliente). Se realizarán las cañerías correspondientes con
colocación de cajas tanto exterior como interior previo diseño en obra con el cliente.
Incluye cañerías de tv y tomas eléctricas para aire acondicionado, calefacción,
luces, y toda toma que requiera ser instalada tanto dentro como fuera de la casa.
Luego se realizará el cableado correspondiente y el armado de los tomas y la
colocación de los artefactos.

• Termotanque de primera marca de 120ltrs.

• Pre instalación de aires acondicionados pasando cobres corriente y descarga
• Parrilla exterior : Esta será según plano
• Garaje cubierto
• Colocación de revestimientos: Se colocarán las cerámicas o porcelanato a elección
del cliente en baños, cocina, living, dormitorios, pasillos, lavadero, Piso flotante en
PA. En exteriores serán fabricados insitu mediante moldes (forma en que se
fabrican) a elección del cliente, Vereda, garaje entrada vehicular, en todo perímetro
que el proyecto amerite tener un material resistente y duradero.
• Cielo raso: Estos serán de yeso aplicado en planta baja con molduras pre instalación
para dicroicas led, como también asi pueden ser de Durlock.
• Calefacción por losa radiante, caldera de primera marca de las calorías que requiera
el proyecto.
• Muebles de cocina, placares, lavaderos completos
• Pintura: enduido y Pintura completa interior y exterior en látex blanco o color a
elección o tipo tarquini a definir.
• Nivelación y armado de jardín.

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COMENTARIOS Y NOTAS:
En el presente presupuesto se encuentra incluida la totalidad de la mano de obra y materiales de
primera marca con garantía para el cumplimiento de las tareas.
El presupuesto es “SISTEMA LLAVE EN MANO” salvo algunos ítems.
Trabajamos con equipamientos propios que aceleran los tiempos y las calidades de obra como asi
también la precisión. Por ejemplo revocadoras neumáticas, generador de espuma de hormigon
celular, Maquinas de pintura. Nivel óptico, nivel laser. Medidor de angulos digital, inclometro digital,
entre muchas herramientas mas para realizar correctamente el proyecto.

NO INCLUYE:
-Colocación de aires acondicionados split o aparatos de fanCoil.
-Mármoles
-Artefactos de luz
Cajas de luz tomas y puntos
-Cerco definitivo
-Ningún tipo de impuestos: multas por y recargos por situación actual, derechos constructivos, como
ningún canon municipal, colegio de técnicos, jubilación, sellado de contrato del mismo.
Rejas.
Mamparas.
Artefactos de cocina
Bombas: de riego
Materiales jardín
Pileta $250.000. salvo de estar bonificada si el cliente consigue un cliente para hacer una casa de
similares m2
.
Aclaración de los ítems nombrados anteriormente
Baños completos hasta $100.000.-
Toilette hasta $30.000.-
Baño exterior $20.000.-
Ceramica-porchelanatos $800.- el m2 en piso PB
Piso flotante hasta $1000.- en PA
Cerámicas resto de la casa hasta $400.-
Hogar a leña
Parquizacion
Muebles de cocina, placares, lavadero y bajo parrilla. $50.000.- en herramientas y $30.000.- en
materiales
Los precios establecidos son acumulativos y de uso a favor del propietario pudiendo utilizarlo en
diferentes ítems
Tiempo de obra 14 MESES
El proyecto es por una casa de aprox. 200 M2, si se extiendo del metraje solamente
serán abonados hasta esa cantidad de metros. Si fuese menos se descontará. EL
proyecto será aprobado solamente por el propietario.

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CONDICIONES COMERCIALES
TOTAL: $5.440.000

Anticipo de compromiso de Obra y acopio de materiales $900.000

Presentación tramite en municipalidad $300.000
Inicio de trabajos preliminares en el lote una vez q el barrio apruebe el comienzo de
dichas tareas $300.000
Compra de herramientas por $50.000
10 pagos mensuales $180.000 ($1.800.000)
4 pagos mensuales de $120.000 ($480.000)
4 pagos de $260.000 ($1.040.000) por avance de obra
1.- Platea
2.- Losa
3.- paredes
4.- techo
Contra entrega $570.000.

Se podrán realizar compras de materiales con tarjeta de crédito, estos pagos serán
descontados de la contraentrga

La contra entrega se realizará siempre y cuando el cliente este de acuerdo con las
terminaciones del proyecto y el correcto funcionamiento de todas las instalaciones.
Si hubiese que corregir algún detalle durante la ejecución de la obra, los mismos
estarán a cargo de Ramos Guillermo tanto la mano de obra como los materiales para
realizar nuevamente dicha tarea.
Garantía de obra de un año

SE AJUSTARÁ TODOS LOS MESES CON LA ACTUALIZACION DE LA REVISTA

ARQUITECTURA DE CLARIN. APLICA SOLO A LOS AVANCES DE OBRA Y A LA
CONTRAENTREGA
Dicho ajuste tendrá como tope un 20%.
Si la fecha de entrega fuese demorada por el constructor se pagarán los ajustes hasta
la fecha pactada que son 14 meses a partir del plano aprobado

PRESUPUESTO VALIDO 7 DIAS A PARTIR DE LA ENTREGA DE ESTE.

Tener en cuenta que para poder mantener el precio es necesario el anticipo para asegurar el precio
de la mano de obra, y los elementos que hagan falta para la realización de la obra sin que estos
sufran aumento alguno.

Sin otro particular, saludo a Uds. Atte.

Guillermo Andres Ramos
CUIT: 20-31478650-6
Tel: 1560005274