CLASE N-1

FECHA: Martes 7/12/2021

TEORÍAS VERTIDAS EN TORNO AL PATRIMONIO
TEORÍA SUBJETIVA/CLÁSICA. -
El patrimonio está vinculado con la personalidad. Es un atributo de la personalidad. Al
momento que el ser humano adquiere la calidad de persona se adquiere/tiene un patrimonio.
No se acepta la pluralidad de patrimonios (la persona SOLO puede tener un patrimonio).
Toda persona osterá un patrimonio, será único.
Derecho general de prenda: institución trascendental. Consiste en que cuando una persona
contrae una obligación (deuda), pone como respaldo/garantía del cumplimiento de esa deuda
todos sus bienes y derechos patrimoniales. Se exceptúan aquellos bienes inembargables. El
acreedor mediante la acción judicial podrá embargar cualquiera de los bienes para que estos
sean rematados, y con el dinero del remate se solvente. cua
Patrimonio: conjunto de bienes derechos y obligaciones de índole pecuniario que pertenecen a
una persona.
TEORÍA OBJETIVA. –
El patrimonio no está ligado a la personalidad, sino que tiene que ver con la afectación (grupo
determinado de bienes, derechos y obligaciones).
Patrimonio: conjunto de bienes derechos y obligaciones de índole pecuniario, afectados/
destinados a un
Mantener varios patrimonios interdependientes.
Se acepta la pluralidad de patrimonios. Instituciones que lo respaldan:
 Beneficio de inventario: institución jurídica del derecho sucesorio, reconocida en el
Código Civil para proteger a los herederos frente a un causante insolvente. Mecanismo
de defensa del heredero para que la sucesión no le perjudique económicamente. La
persona tiene su patrimonio, el de la sucesión y el de inventario.
 Beneficio de separación: institución jurídica del derecho sucesorio, establecida en la
norma para proteger a los acreedores del causante frente a un heredero con
patrimonio insolvente. Se verifica una dualidad de patrimonios. El patrimonio que le
transmitió el causante y el patrimonio del heredero.
 Patrimonio familiar: posibilidad que tienen las personas para separar sus propios
bienes y destinarlos a la protección/bienestar familiar. Solo sobre bienes inmuebles.
Son bienes inalienables, no pueden ser enajenados ni embargables, es decir, no
constituyen garantía de las obligaciones. Bienes del derecho general de prenda y
bienes del patrimonio familiar.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Bienes: objetos del derecho, son de variada índole.
1. Corporales e Incorporales: se toma en cuenta la forma en que los bienes se presentan
a nosotros (sensorialmente).
Corporales: presencia física, ocupan un lugar en el espacio y cómo impresionan
nuestros sentidos. Ejemplo: mesa, ropa, silla, etc.
Incorporales: bienes ideales, carecen de manifestación objetiva/existencia concreta,
son creaciones del ser humano, deben estar expresados en la ley. Los asimilamos de
acuerdo a nuestra inteligencia. Desde el punto de vista jurídico son los derechos reales
y los derechos personales. Ejemplo: derecho de dominio.
 Derechos reales: ciertas potestades que se establecen en favor de una
persona sobre un bien o un grupo de bienes. Relación directa entre el titular
de ese derecho y el bien/objeto del derecho. Intervención de dos elementos: 1.
Elemento personal (dueño del bien) y 2. Elemento real (bien sobre el cual se
ejerce dicho derecho).
 Derechos personales: posibilidad que tiene una persona para exigir a otra
persona una determinada prestación. Elementos: 1. Titular del
derecho/acreedor (exigir el cumplimiento de la prestación). 2. Persona
obligada/deudor (cumplir con la prestación). 3. Objeto de la relación o cosa
debida. Tienen como origen la fuente de las obligaciones.

CLASE N- 2
FECHA: lunes 13/12/2021

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

los derechos rales como circunstancias jurídicas en relaciones a los derechos personales que
en varias generaciones opte por diversos sistemas para determinar las relaciones jurídicas de
los derechos reales en el caso de que se determina o se expresa cual es la manera que se da
los derechos reales general seguridad jurídica.

OTRO GRUPO DE LEGISLACIONES (no determina exactamente las relaciones jurídicas que son
considerados los derechos reales es decir no determinan cuales son los derechos reales este
tipo de legislaciones lo que hacen es describir las características que debe reunir una situación
jurídica.
Para ser considerado como derecho real este sistema debe entender a los derechos reales
donde se identifican las características. tiene el inconveniente de presentar la ambigüedad
para determinar si estamos hablando del derecho real y en gran medida estamos dependiendo
de las interpretaciones que se den a cambio en cada situación jurídica y sobre todo constante
relación a la jurisprudencia para saber si estamos frente a un derecho real o no claro está que
dentro de estas legislaciones y aparecen nuevas relación jurídicas que cumplirían con estas
características o parámetros d ellos derechos reales, inmediatamente podrían ser
considerados, es decir que no se necesitaría que se reforme.
TERCER GRUPO DE LEGUISLACIONES: Opta por realizar una enumeración de manera
ejemplarizadora es decir que coloca ejemplos y al colocar ejemplos también deja abierta para
posibilitar la interpretación.
Ejemplo de un derecho real:
CODIGO CIVIL
Art.2337.- Anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz, para que
se pague con sus frutos. Compensación total.
básicamente se dan dos modalidades de este tipo de contrato
1. Es yo solicito cierta cantidad de dinero.
Ejemplo:
Si yo solicito que me entreguen 10,00 dólares. y dependiendo del tipo de contrato, yo voy
a acordar que voy a entregar por esos $10000. Voy a entregar una quinta que tengo en la
en la playa, dependiendo del tipo de contrato, yo voy a acordar que, por la utilización de la
quinta, por el lapso de 5 a 10 años el acreedor va a compensar el capital más los intereses
es decir el momento que se cumplan los 10 años El acreedor me va a devolver la casa la
finca vacacional y yo no tengo que entregarle absolutamente nada porque se está
compensando por la utilización del bien raíz, el capital más los intereses.
2. la otra forma de regular el contrato de anticresis,
cuando Igualmente se entrega un bien raíz, pero dependiendo de los daños de utilización del
bien raíz, que puede ser una casona quinto terreno es etc.
Únicamente se va a compensar los intereses luego cumplido los 10 años, el acreedor, le
entrega la casa, pero como solo estaba compensando los intereses. Yo voy a tener que
devolver los $10,00 dólares para poder recuperar la casa. En definitiva, el contrato de
anticresis a todas luces es un contrato, es un derecho real. Pero como no está.
Considerada verdad en la enumeración de los derechos reales no lo podemos analizar
cómo tal.
Conclusión: Entonces como conclusión se evidencia estamos hablando de un derecho real.
Cuando la utilización del bien, por el tiempo para pactado y por esa utilización va a existir
luego una compensación total del crédito.
Qué significa que, yo recibo $10000 entrego mi finca vacacional por la utilización de la finca
por el plazo pactado se va a compensar llega el día del cumplimiento del plazo pactado que
tenían que devolver la quinta vacacional y yo no tendría que pagar un solo dólar porque
precisamente de eso se trata el contrato de anticresis.
Ahora esto como no está concertado en la práctica hay algunos inconvenientes al momento
del cumplimiento del plan. Porque precisamente ahí existen problemas para poder devolver el
bien en el caso que solo se ha estado devengando los intereses también hay problemas para
devolver el capital recibido y se genera una serie de inconvenientes.

Pero En definitiva con este ejemplo podemos verificar que también este tipo de contratos está
vigente, se aplica en la actualidad, hay varios, ejemplos hay varias personas que realizan este
tipo de contratos para realizar negocios.
QUE SE LE CONCEDE
En este caso al acreedor, el contrato de anticresis le permite aprovecharse del servicio y de la
utilidad que presta el bien en el caso que estamos analizando de la quinta vacacionales decirle
a qué edad puede utilizar en lo que el creyere pertinente porque está bajo su disposición le
puede utilizar como mejor creyere, porque por el lapso que consta en el tiempo del
establecido en el contrato y a su vez, por eso está compensando capital más interés.
AUTORES
Algunos autores han manifestado de que el contrato de anticresis podemos asimilarlo al
derecho de, pero en realidad existen muchas diferencias y la diferencia fundamental es que
en el derecho de usufructo este no nace o no se genera o no tiene un origen de un crédito es
decir el derecho de Voto a las que tuvo solicitas un crédito y por eso puedes utilizar los bienes
no es totalmente lo contrario parte de la voluntad del dueño de los bienes para poder,
aprovecharse de este contrato de su propio.
CARACTERISTICAS en el caso del derecho de usufructo
qué se diferencia es que este derecho, es decir, el derecho de usufructo es intransmisible por
causa de muerte de 100, si se murió el actual no pueden los Herederos seguir usufructuando el
bien porque el derecho es un derecho personalísimo.
ejemplo, en el caso del deudor anticrético es decir cuando tenemos un contrato de anticresis,
si se transmite, a sus sucesores los derechos establecidos en este tipo de contrato.
Explicación del ejemplo:
entonces hay ciertas relaciones jurídicas Insisto que podrían ser considerados como derechos
reales, pero que no están enumerados en el código civil como tales y por lo tanto se tiene que
hacer un análisis individualizado y cuando hay algún problema en este tipo de contrato se
tiene que demandar por la vía ordinaria.
DIFERECIA ENTRE EL ANTICRESIS Y EL DERECHO DE USUFRUCTO
Entonces la diferencia entre el anticresis y usufructo es que el usufructo no nace como un
crédito, pero la anticresis si, y además el usufructo no es transferible en caso de muerte en el
contrato anticrético, si se puede transferir sus derechos por causa de muerte y en el anticresis
si
EL DERECHO DE USUFRUCTO: que no nace por un crédito como si no nace en el contrato
anticrético un contrato anticrético exacta o precisamente tiene su origen por un crédito Tú
recibes dinero y acá me traigas un bien raíz para compensar dependiendo del contrato el
capital y los intereses durante el tiempo de utilización del bien una vez cumplido el plazo
establecido en el contrato anticrético. Tú debes recibir el bien que entregaste y ya su vez y
compensaste con pensaba de intereses más capital no deberías pagar absolutamente nada
sino únicamente recibir el bien raíz en las mismas condiciones que ha entregado.

CLASIFICACION DE LOS BIENES

Es atendiendo a su movilidad vamos a encontrar a los bienes mueble e inmuebles, el
fundamento de esta clasificación es la movilidad de allí partes del origen de esta clasificación.
Por ejemplo: si analizamos el tema de la de la extinción del dominio, está relacionada, por el
decomiso, qué en las sentencias en la actualidad en el campo que ya se da.
por ejemplo, el derecho de dominio tiene su tiene su fundamentación en el Derecho civil, y
varias de las de las de las instituciones jurídicas varias de las argumentaciones, y la doctrina
inclusive para el derecho penal surgen en el caso específico en el caso concreto y la
clasificación de los bienes muebles e inmuebles, ya en el derecho romano.
Los bienes inmuebles del derecho romano: Porque no en la de las con las mismas
características y con las mismas condiciones que en la actualidad por qué los bienes inmuebles
derecho romano conjuntamente con otros bienes Recuerden que nosotros también vivimos
una época de la esclavitud entonces con otros bienes como los esclavos los metales preciosos
y también el ganado mayor y el ganado que servía para para labrar la tierra.
Estos bienes es decir a los esclavos los metales preciosos, el ganado mayor integrado en lo que
en esa época se denominaba los bienes de mayor jerarquía.
Por su parte en el derecho romano, existen los bienes de menor jerarquía, estaban incluidos el
resto de los bienes, incluidos los bienes muebles.
Edad media: se llegó a sobre valorar jurídicamente la propiedad Inmobiliaria, es decir lo único
que tenía importancia lo único que tenía valor eran los bienes inmuebles. Bajo esta lógica del
valor del valor mueble e inmueble es esta edad donde aparece la clasificación de bienes tanto
inmuebles como muebles es decir la clasificación AUTONOMA. esto viene de la posibilidad o
no de traslado de los bienes.
EXPLIACION DE DERECHO ROMANO Y EDAD MEDIA
Partiendo de su origen es decir de que ya teníamos está primera noción de bienes muebles en
el derecho romano y la edad media, se establece concretamente que debemos entender, por
bienes muebles y bienes inmuebles.
Es así como vamos a escribir lo que la nuestra legislación define como bienes muebles:

Bienes muebles son aquellos que pueden ser trasladados de un lugar a otro lugar sin que se
trasladó, implique una alteración o una pérdida de la naturaleza del bien.

Por ejemplo: ¿un esferográfico, un automóvil y una bicicleta, libro etcétera, verdad o inclusive
un programa de computación lo podemos tranquilamente trasladar de un lugar a otro lugar sin
que por ese traslado se pierda su naturaleza se pierda.

Bienes inmuebles: son aquellos que están destinados a permanecer estáticos en el espacio
este tipo de bienes no admite la posibilidad de transportarse, no admite la posibilidad de
trasladarse de un lugar a otro. Sin que se altere o se pierda su naturaleza.
Actualmente a través del uso de nueva tecnología inclusive, podríamos trasladar un edificio de
un lugar a otro sin que se destruye, simplemente que hacer ese proceso implica ingentes
cantidades de dinero.
Conclusión: Está clasificación, es decir, tanto de los bienes muebles como de los bienes
inmuebles originado qué se implementa regulaciones diferentes es decir que existan
disposiciones legales diferenciados tanto para los bienes muebles como para los bienes
inmuebles.
Por ejemplo: la clasificación del derecho romano,
Explicación: los doctrinarios que ha motivado que se considera a los bienes inmuebles como
vienes de mayor jerarquía frente a los bienes muebles y todo tiene su razón de ser es decir y
partimos del derecho romano, luego de la Edad Media y ahora en la actualidad de nuestra
legislación, los bienes inmuebles eran considerados bienes de mayor, jerarquía de
consecuencia gran juzgado, vienes No cierto de mayor valor y por ser de mayor valor, verdad.
Decíamos de que existe en la actualidad inclusive regulaciones y esto ha implicado eso implica
que cuando se trata por ejemplo de realizar negocios jurídicos sobre bienes inmuebles.
Subsiste la existencia de ciertas solemnidades. realizamos una compraventa,
Por ejemplo: realizamos una compraventa, de una casa que necesitamos que se necesita
cuando se compra, se necesita escrituras, contrato de compraventa.

CLASIFICACION DE BIENES INMUEBLES

1. CIRTERIO DE UBICACIÓN GEOGRAFICA: si partimos de la ubicación geográfica vamos a
encontrar que los bienes inmuebles, se subclasifican en:
Bienes inmuebles urbanos: Se fundamenta en el hecho de que los seres humanos han
establecido ciertos lugares para la convivencia con alta densidad poblacional, que a las
características de suelo o estudios realizados por los gobiernos de centralizados se determina
que estos lugares corresponden a parte urbana.
Conclusión: para determinar en donde está ubicada mi casa o terreno debo consultar en el
plan de ordenamiento territorial, se define las zonas de la ciudad y además en ese plan de
ordenamiento territorial también se delimita cuál es el perímetro de la zona urbana y fuera de
esa zona urbana, vamos a encontrarnos zona rural.
Y eso también se expresa por ejemplo en la carta del avalúo comercial y en el pago del predio
si cuando sus padres de ustedes cancelan el predio urbano o el predio rústico se van a dar
cuenta de que su casa está ubicada en el sector urbano o rural.
Perímetro: es una línea que parte de un punto, y llegamos al otro punto.
Fijar entonces un perímetro urbano, la legislación es diferente
Conclusión: podemos determinar que los bienes inmuebles urbanos son aquellos que se
encuentran dentro del perímetro urbano. Y los bienes rústicos y rurales son los que están
ubicados fuera de ese referido perímetro.
Bienes inmuebles rústicos o bienes rurales:
2. LA ESCENCIA MISMA DEL BIEN INMUBLE: vamos a ver cómo están conformados los
bienes inmuebles y encontraremos en su legislación a:
2.1.Bienes inmuebles por su naturaleza: son aquellos que en su situación natural no
pueden trasladarse de un lugar a otro a no ser que se extinga o se altere
considerablemente su esencia entonces los únicos bienes inmuebles por naturaleza,
encontramos en la legislación, son los terrenos y las minas.
Como debemos entender jurídicamente a los terrenos: Terrenos como espacios
determinados en la corteza terrestre o también podemos considerarlos como espacios de
tierra individualizados, es decir diferenciados para algún efecto con consecuencias jurídicas,
por ejemplo: si extensión de 2 hectáreas de terreno, Yo puedo ser propietario, simplemente
de 400 metros entonces los efectos jurídicos que se produzca dentro de su cuerpo siento no
tiene nada que ver con los efectos jurídicos que se producen el resto de la extensión de una
propiedad Por qué es posible que a mis 400 m de esta hipotecado es posible que a mis 400 m
de listón derechos de usufructo es posible que a mis 400 metros tengo derecho de uso. No
tengo ninguna de esas limitaciones entonces.
En definitiva, la diferenciación en función de los efectos jurídicos que producen ese terreno
que pertenece a una persona determinad
las minas: Igualmente jurídicamente Debemos entender las como aglomeraciones de un
determinado material, Qué se distingue del resto del suelo.
ejemplo: aglomeraciones metalúrgica canteras para cerámica para teja para arena algún tipo
especial de arcilla inclusive yacimientos de gas natural yacimientos de petróleo para todo esto
aquello que tiene que ver cómo material distinto al del suelo.
para el caso que nos ocupa la importancia radica en los terrenos propiamente dichos terrenos
individualizados que generan consecuencias jurídicas, por qué decimos esto porque de
acuerdo a la a las disposiciones legales actuales. Las minas, así como los ríos No pertenecen al
Estado o al patrimonio del estado, es decir que las regulaciones relacionadas con estos bienes
las encontramos en el código civil, las encontramos en
ejemplo:
las leyes especiales
ley de caminos
y para este caso debemos enfocarnos en los bienes inmuebles individualizados porque sus
consecuencias jurídicas son diferentes.
Bienes inmuebles por adherencia o incorporación: estos son bienes que se adhieren que están
incorporados de forma permanente al suelo y son entonces por incorporación
ejemplo:
los edificios y los vegetales
encontramos un vínculo físico entre el inmueble por adherencia.
CODIGO CIVIL
Art. 586.- Inmuebles, fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios y los árboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Los edificios
Cuando hablamos de edificios el código civil en el artículo 586 no hace ilusión a que el edificio
sea de 4 pisos habla de forma general y ver al edificio en contexto amplio y no debemos
entender como una estructura compleja si no como una edificacio9n material con adherencia
al suelo.
Los vegetales
Art. 587.- Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos que
estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.
Cuando se refiere a los vegetales no importa la intención con el planto los vegetales y la ley no
se dice que un bien inmueble cuando verificación que este al suelo.
ejemplo
cuando se siembra zanahoria nos indica que cuando esta adherido al suelo existe un vínculo
material
CONCLUSION: mientras un inmueble los vegetales o plantas estén adheridos al suelo excepto
las platas que se encuentran en macetas, y debe estar verificado al suelo.
 2.2.Bienes inmuebles por destinación o afectación: por qué parte de reconocer que son
bienes muebles, el código lo reconoce como bienes muebles que hay sido destinados
permanentemente al uso del bien inmueble
ejemplo
tractor destinado al uso de una hacienda bien principal la hacienda se le denomina bienes por
destinación y este no se manifiesta materialmente, pero este está destinado para ese uso.
las bancas que están siendo usadas para la educación
en el caso que venda mi finca se vende el tractor como bien de la finca
es necesario que se cumpla la ley con estos requisitos:
1. tanto el bien mueble como el bien inmueble debe ser de la misma persona
2. la decisión de la destinación tiene que tomar el dueño de los bienes o a través de
nuestros representantes.
3. la destinación del bien mueble para el uso del cultivo o beneficio del inmueble debe
ser permanente. si no existe la finca no existe el tractor.
4. el bien mueble debe ser coherente con la actividad fundamental que se realice en el
bien inmueble ejemplo: el auto que usa la dueña para trasladarse.

CLASE N-3
FECHA: martes 14/12/2021

CLASIFICACION DE LOS BIENES MUEBLES

Transportarse de un lugar a otro y respecto de esta clase de bienes pueden ser sus clasificados
atendiendo a dos criterios:

BIENES ANIMADOS
1. FORMA DE MOVILIDAD SER SEMOBIENTES
BIENES INNANIMADOS

LOS BIENES MUEBLES POR NATURALEZA

2. ECSECIA DEL BIEN
LOS BIENES MUEBLES POR ANTICIPACION

CODIGO CIVIL
Art. 593.- Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen
aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las
especies monetarias, en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.
PRIMER CRITERIO
FORMA DE MOVILIDAD
 BIENES ANIMADOS: Tomando en consideración, el primer criterio que
tenemos los bienes animados, la doctrina reconoce a estos bienes cómo
aquellos qué tiene la posibilidad de auto locomoción. Es decir, pueden
trasladarse de un lugar a otro por sus propias posibilidades.
Algunos autores en la actualidad indican que también tendrían la calidad de bienes animados
los automóviles inteligentes, los satélites artificiales, los robots, sin embargo, todos estos
tienen una fuente para movilizarse y dependen de su programación, en otras palabras, cuando
hablamos de los bienes animados de acuerdo al criterio del código civil debe de primar la
posibilidad de moverse por iniciativa propia.
ejemplo:
que colocamos un automóvil inteligente un robot, estos no poseen iniciativa propia es decir si
bien pueden realizar un sin número de actividades, pero para que ellos necesitan una
programación, es decir no se consideran también como viene animado.
 BIENES SEMOBIENTES: Dentro de estos bienes los únicos que tienen está
característica o esta situación particular son los animales, por esa razón, el
código los denomina como semovientes.

 BIENES INANIMADOS: son aquellos qué para trasladarse de un lugar a otro

necesitan de una fuerza extraña. Es decir, estos bienes carecen de iniciativa
propia, únicamente se puede movilizar por una fuerza extraña a la naturaleza.
Ejemplo:
Una silla, teléfono, celular móvil.
Entonces no se puede, movilizar por lo que interviene una fuerza extraña que los moviliza.

SEGUNDO CRITERIO
verdad que dijimos tomando en cuenta su esencia misma vamos a encontrar en primer lugar
los bienes o como quiere los bienes muebles por naturaleza.

ECSECIA DEL BIEN

 BIENES MUEBLES POR NATURALEZA: no revista mayor análisis puesto que en
concreto son los que admiten la posibilidad de trasladarse de un lugar a otro
sin que se altere o se destruya sucesión definitiva, a un bien mueble por
naturaleza. Es decir, el elemento fundamental que permite clasificarlo
entenderá estos tipos de bienes que pueden transportarse de un lugar a otro
sin que esto signifique que se pierden su naturaleza o esencia se van a
conservar los bienes en las mismas condiciones.
ejemplo:
un libro, una laptop, una silla, una mesa, un cuadro.
 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACION: Art. 589.- Los productos de los
inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las hierbas de un campo, la
madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan muebles,
 aún antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho sobre
dichos productos o cosas en favor de otra persona que el dueño. Lo mismo se
aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras
de una cantera.
Para entender la Subclasificación de los bienes en este caso muebles, por anticipación la
legislación, se encuentra en el código civil, la cual, parte del hecho de que estamos hablando
en principio de que son ciertos bienes inmuebles si partimos de es elementos. Cuando
hablamos de bienes inmuebles puede ser, bienes inmuebles por naturaleza o bienes inmuebles
por adherencia o destinación. Es decir, cualquier clase de bien inmueble.
Sí, estamos hablando de bienes inmuebles, el otro elemento que debemos considerar para
entender este tipo de clasificación, sobre aquellos bienes, vamos a realizar negocios jurídicos
en los cuales nacen o surgen derechos sobre estos bienes cuando hablamos de los derechos,
pero ese alguien tiene que ser diferente al dueño del bien inmueble.

CONCLUSION: es que estamos hablando de bienes inmuebles estos bienes inmuebles ya sean
por naturaleza, sean por adherencia o por destinación declara, su clasificación, a cualquiera de
este tipo de bienes y sobre estos bienes inmuebles, vamos a realizar negocios jurídicos.
Cuando realizamos negocios jurídicos se establecen derechos sobre estos bien, pero a favor
de una persona diferente al dueño el cuál el propósito entonces de realizar negocios jurídicos
para generar derechos que favorezcan a una persona haciendo de su objetivo precisamente el
separar es decir el objeto del negocio del bien inmueble.
Entonces sí partimos de que este tipo de bienes nos permite separar, a los bienes inmuebles
del objeto del bien principal, es que no existiera esta clasificación por lo que deberíamos
generar un contrato por escritura pública.
ejemplo:
El día de mañana una pareja tiene una casa en construcción o un departamento entonces nos
damos cuenta de que el departamento está prácticamente 90% terminado y lo único que falta
son los terminados interiores tiene ventanas, puertas y todo lo único que le falta es un 10%
para terminar la construcción, pero resulta que tienen algún percance y necesita vender
ciertos, bienes para poder obtener dinero concretamente.
Entonces estamos hablando de que la casa es un conjunto, qué es un bien inmueble, pero si yo
necesito vender las ventanas, las puertas, no lo podía hacer porque debería hacer un contrato
para vender la casa completa.
Pero por esta clasificación se entiende que puedo hacer ese tipo de compra, lo que estoy
haciendo un contrato por suscribir un contrato de bienes muebles por anticipación y puedo
generar un contrato en donde yo compré las ventanas, las puertas, que luego de generar el
contrato se pueden separar del bien.
Esto es posible porque existe este tipo de contrato de los bienes muebles por anticipación.
Ejemplo:
con las cosechas de las plantaciones, es decir mañana yo vendo vegetales, que son bienes por
adherencia visualiza la plantación de manzanas que está unida materialmente al suelo, pero
para yo poder comprar las Manzanas debería generar un contrato de compraventa en
constituir que escribir el registro la propiedad.
Porque todavía está unida la planta al suelo, pero para poder separar en esos bienes muebles
por anticipación géneros un tipo de comprar y de consecuencia yo puedo comprar
únicamente. La cosecha las Manzanas O sea no necesito suscribir un contrato por escritura
pública sí necesito que firmar un contrato de un bien mueble por anticipación.
El objeto precisamente es separar los bienes muebles, del bien inmueble que están unidos o
esta adherido.
CONCLUSION: entonces el objetivo fundamental de este tipo especial de contratos es cuando
yo celebró un contrato de bienes muebles por anticipación. En definitiva, es facilitar la
celebración de contratos sobre estos bienes, tomando en consideración que este contrato.
Implica o me va a permitir separar el bien mueble del inmueble.
ejemplo
Si mañana nosotros necesitamos comprar 10 m3 de una arcilla especial para generar bloques y
Construir una casa, y como estamos hablando de arcilla, qué es un terreno debería comprar a
través de escritura pública, pero por este tipo de contrato y únicamente compró los pies
cúbicos 10 m3 de arcilla especial y de ese modo se genera un derecho a favor de la persona
que compró la arcilla, pero a su vez permite, que está ya pueda ser separada, el terreno y de
este modo se genera ese negocio jurídico.
Este este tipo de clasificación de los bienes muebles por anticipación tiene además por las
repercusiones que se generan en la vida cotidiana, en derecho privado que rige el principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, en el caso que estamos analizando.
¿Cuál es el principal? el terreno
En otras palabras, quiero realizar la compra de las Manzanas tendría que generar el contrato.
qué va a regir la venta del terreno mediante escritura pública, pero cómo tenemos este tipo de
clasificación de bienes sin que viene haciendo la excepción yo no genero el contrato por
escritura pública ni inscripción en el registro la propiedad sino generó un contrato de un bien
mueble por anticipación y de ese modo compro si la si ya compró las manzanas y lo
importante, es que la ley considera que estos bienes se reputa ya muebles inclusive antes de
estar separado.
artículo 591 592 y 593
Art. 591.- Las cosas que, por ser accesorias a bienes raíces, se reputan inmuebles, no dejan de
serlo por su separación momentánea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan para
volverlos a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar para hacer alguna
construcción o reparación y con ánimo de volverlas a él. Pero desde que se separan, con el fin
de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles.
Art. 592.- Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles, sin otra
calificación, se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, según el Art.
585. En los muebles de una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones científicas o artísticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir o de cama, los carruajes o
caballerías o sus arreos, los granos, caldos, mercancías, ni en general otras cosas que las que
forman el ajuar de una casa.
Art. 593.- Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen
aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las
especies monetarias, en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.
ejemplo
Entonces si nosotros compramos una finca se entiende, que todo lo que está dentro de la finca
es parte del contrato, es decir se entiende que también comprende los árboles entiendes así
no es necesario hacer esa diferenciación este cuando yo no consienta que está determinada
plantación de árboles sea parte de la venta de la finca es decir, yo mañana compró una finca y
no digo absolutamente nada entiende legalmente que también como parte de la venta viene
siendo, pero si yo no quiero que esos árboles sean parte de la venta tengo que colocar
expresamente que el bien inmueble comprende únicamente El terreno. Y que los árboles que
forman estás no vienen siendo parte de la finca no forman parte del contrato solo única
únicamente cuando yo género este contrato y de manera expresa de los árboles que están
plantadas en la finca no forman parte del contrato significa que sumarnos me pertenecen
todavía.
Sí que no está prohibido generar un tipo de contrato de esta naturaleza, lo puedes tranquila o
perfectamente realizar no pasa absolutamente nada, si ahora vamos a lanzar una crítica a la
clasificación de los bienes inmuebles de inmuebles crítica de bienestar y ya que algunos
autores consideran que en la actualidad el derecho moderno ya no tiene cabida.
Está tipo de clasificación y para fundamentar este argumento. manifiestan:
1. En primer lugar el desarrollo de la tecnología ha hecho que existe una depreciación de
los bienes inmuebles frente a los bienes muebles, en donde el origen de esta
clasificación era el derecho romano, en dónde se consideraba estos bienes como
vienes de mayor jerarquía en la actualidad, si en la actualidad los bienes muebles en
una infinidad de casos de ejemplos son los de valor mayor o tiene mayor costo, el
precio para entonces fundamenta el argumento de que los bienes de cualidad ya no
tiene sentido. Dada la trascendencia. económica y práctica.
Ejemplo: un diamante qué es un bien mueble para valdría mucho más que un terreno.
2. En segundo lugar igualmente viene del adelanto de la tecnología y con el uso de
técnicas que evidentemente son muy costosas, este momento podemos
tranquilamente trasladar de un lugar a otro una edificación sin que se destruya, el
único inconveniente que tenemos que posiblemente podamos tener el valor del costo,
pero ya en la práctica ya no prima, el criterio de que una casa un edificio no puede
transportarse de un lugar a otro ha cambiado y esto en la actualidad ya podemos
transportar bienes y está transportación de bienes de un lugar a otro sin que se
destruya en la actualidad y es posible.
Eso es bajo este segundo argumento de ser manifestante ya que está clasificación de los
bienes muebles e inmuebles fundamentada en el principio del derecho romano y luego Edad
Media porque dejamos por sentado esta crítica precisamente porque si no tenemos claridad
respecto de la fundamentación argumentación para sostener esta clasificación es muy posible
de que en un tiempo no muy lejano, se está planteando ya una reforma al código civil para
poder entender las nuevas tipologías y las nuevas clasificaciones de los bienes ya el tema de
este tipo de códigos es un tema que no es fácil de digerir toda la el número de artículos, pero
también dada las instituciones jurídicas que regula y que comprenda.
Ejemplo
En 2016 se expidió el nuevo código civil y comercial en Argentina se lo conoce que regula la
mayoría de situaciones jurídicas que en la actualidad generan problemas relacionados con las
personas Pero ese código en fue elaborado y luego de aproximadamente 10 años de debate
análisis finalmente luego ya para su codificación aprobación por el senado y por la presidenta
en cada época se nombró una comisión de 120 Juristas que trabajaron aproximadamente un
año a pesar de eso es decir tiene varias críticas y varias.
En este caso observaciones a las disposiciones que en la actualidad han quedado y están
regulando esta materia del código civil.
CONCLUSION: la idea de colocar está crítica es también poder generar ese debate y poder
generar ese análisis para que se comprendan de mejor manera y el momento de que hay una
discusión en debate para poder reformar el código civil tener todo elementos que nos
permitan abonar en la discusión.
1.1.BIENES POR EL TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO: Cuándo nos referimos al titular
estamos haciendo alusión la calidad de quién ejerce el derecho de dominio. En
definitiva, estamos hablando del dueño de los pies por un lado puede ser el dueño de
los bienes del estado, puede ser dentro de esta categoría una persona de derecho
público, también podemos hablar a las personas o quiénes tiene la calidad de dueño
las personas de derecho privado y las personas naturales, el fundamento de esta
clasificación tiene relación con el dueño de los bienes y en este caso tenemos dos
criterios:
1. Lo bienes particulares: De manera general estos bienes son aquellos cuyo dominio
pertenece a las personas de derecho privado. Cuando hablamos de personas de
derecho privado, pueden ser personas naturales o personas jurídicas si en las
personas jurídicas también debemos diferenciar las personas jurídicas de derecho
público y las personas jurídicas de derecho privado, pero en concreto los bienes
particulares son aquellas que pertenecen a las personas de derecho privado.
2. Los bienes nacionales: Son aquellos cuya propiedad es del estado o de cualquier
otra persona de derecho público, es decir, los bienes nacionales de acuerdo al
código civil se subclasifican en bienes de uso público también el código les
denomina bienes públicos y bienes del Estado o bienes fiscales.
Bienes nacionales de uso público o también bienes públicos: son aquellos en cuanto a la que
cuya propiedad pertenece alguna persona jurídica del sector público, sin embargo, su
utilización de estos bienes está permitida para cualquier persona en cualquier momento, su
uso, por lo tanto está bien para cualquier persona, si partimos de que estos bienes son de
cualquier persona jurídica de derecho público para utilizarlos y no necesitamos ni siquiera
autorización del dueño.
ejemplo
las plazas, los parques, las calles, las playas, las carreteras.
A quién pertenece alguna persona jurídica derecho público depende la competencia estamos
hablando de las calles de Urbano le pertenecen al gobierno autónomo descentralizado si
estamos hablando de las calles que conectan una parroquia que estamos hablando de que el
gobierno autónomo descentralizado municipal sí estamos hablando de las carreteras
interprovinciales le pertenece al gobierno autónomo descentralizado en este caso provincial y
las que son como que troncales es decir son como las avenidas principales que unen varias
regiones del país la competencia le pertenece y el mantenimiento al Ministerio.
Además de que pertenece a cualquiera de estas personas jurídicas, nosotros podemos utilizar
libremente lo único que necesitamos de estar en ese lugar inclusive no estamos nacionales
para utilizar resistir una persona de cualquier parte del mundo.
Hay que aclarar que está utilización de estos bienes es libre, pero siempre y cuando se haga de
manera normal es decir para la finalidad asignada
Los bienes nacionales son los bienes del estado o bienes Fiscales: De igual manera
pertenecen en propiedad a una persona de derecho público o alguna entidad Estatal, sin
embargo, su utilización está restringida al cumplimiento de la finalidad especifica de la
institución de consecuencia a pesar de que estos sean públicos, no puede ser utilizadas por
ciertas personas en este caso en específico por ninguna persona excepto por las personas que
estarían autorizadas.
Ejemplo:
el vehículo que utilizaron los ministros.
son bienes que pertenece a una entidad del sector público, pero su uso está restringido de la
institución.
ejemplo:
Es decir, el día de mañana regresamos ya la presencialidad las aulas y los pupitres los espacios
físicos que utilizamos en universidad, por quiénes pueden ser utilizados por los estudiantes y
los docentes, a pesar de que está universidad pertenece a una entidad del sector público está
restringido su uso para otras personas que no sean estudiantes.

Esto es importante entender esta clasificación porque los bienes públicos estamos hablando
de las carreteras de los parques, de manera general no integran el inventario cuando hablamos
del inventario patrimonial esto porque no reportan el beneficio económico para las entidades.
Se constituyen una carga por se tienen que realizar el mantenimiento periódico y el
mantenimiento de los bienes es costoso, sino hay un mantenimiento de bajo costo.
el otro elemento que debemos analizar en este tipo de bienes y ahí viene la importancia de
entender porque el ejercicio del derecho de dominio sobre estos bienes públicos. Está
restringido para la entidad pública dueña de sus bienes, pero, además. Estos bienes son
intransferibles e inalienables.
DE LOS BIENES NACIONALES
Art. 604.- Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda. Si
además su uso pertenece a todos los habitantes de la Nación, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso o bienes
públicos. Asimismo, los nevados perpetuos y las zonas de territorio situadas a más de 4.500
metros de altura sobre el nivel del mar.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes se llaman bienes
del Estado o bienes fiscales.
Art. 605.- Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límites
territoriales, carecen de otro dueño.
Bien afectado al servicio público: son precisamente como ejemplo el Ministerio de Educación
el edificio donde funciona el Ministerio de Educación para garantizar el derecho a la educación
que está reconocido en la Constitución acerca del servicio, si bien tiene un dueño, tiene un
titular, qué es el estado. Pero está afectado al servicio público.
¿Cuál es el objetivo del edificio del ministerio educación tiene que ser utilizado?
 Para qué para garantizar el derecho a la educación de los ciudadanos ecuatorianos.
Finalmente, qué ocurre si es que ese edificio se vuelve no funciona o se construye un nuevo
edificio, qué es lo que pasa que podría cambiar de nombre pero en algunos casos, podría
rematarse el bien siguiendo el procedimiento establecido en la ley si yo utilizar ese dinero para
para para el cumplimiento de sus objetivos y fines institucionales, lo que sucede es que estos
bienes se entrega en comodato ya sea por qué entidad del sector público o alguna fundación
de derecho privado.
Ejemplo:
Como datos no se transfiere la propiedad se transfiere la utilización por un determinado
tiempo luego de haber cumplido el plazo del contrato se tiene que devolver el bien en las
mismas condiciones en las que recibió.

Afectados al servicio público: inclusive digo en el caso de que llegarías a ser no funcionales
en el evento de que se construye un nuevo edificio en mejores condiciones no deja el estado
de estos bienes, por último, hay varios ejemplos de estos procesos de estos bienes son
transferidos a otras entidades del sector público a través de comodatos.
Finalmente debemos diferenciar los bienes que hasta cierto punto pertenece a una entidad del
sector público, pero su uso está restringido en otras palabras el automóvil que le moviliza el
alcalde está restringido para que el alcalde, pero en el caso de sacar la licencia por enfermedad
o tiene una licencia por vacaciones, quién es su rogaba hacer el vicealcalde o vicealcaldesa, esa
sería la persona autorizada para utilizar estos días.

Tipo de bienes tenemos desde 604 hasta el 627 algunas disposiciones

legales

CLASE N- 4
FECHA: 20/12/2021

OTROS CRITERIOS DE CLASIFICACION DE LOS BIENES

BIENES CONSUMIBLES: Es decir, vamos a encontrar, bienes perdurables que pueden utilizarse
por más de una ocasión, Y otros bienes que solo admiten ser utilizados por una sola
vez dicho esto, son bienes consumibles, aquellos que cuando los utilizamos por
primera vez de acuerdo a su uso natural, se van a destruir o van a desaparecer.
De consecuencia no es posible una segunda utilización.
Ejemplo:
los combustibles
los alimentos
 A su vez los bienes no consumibles son aquellos que podemos utilizarlos de
acuerdo a su uso natural en varias ocasiones.
Ejemplo:
Una chaqueta
un pantalón
un vestido zapatos,
una mesa un automóvil
¿cuál es Entonces el fundamento de esta clasificación?
para especificar está tipo de bienes debemos tomar en cuenta su destino natural en otras
palabras la forma, cómo utilizamos el bien.
Cuando hacemos alusión a la forma estamos hablando de la de la mayoría de las personas,
este tipo de clasificación dependiendo de su uso podemos encontrar que un bien no
consumible decir aquellos bienes que pueden utilizarse por más de una vez verdad se
convierta en viceversa.
Ejemplo:
Si nosotros tenemos un billete de $5 mil, ejemplo lo vamos a utilizar en su sentido de valor
económico, verdad.
¿Si compramos el día de mañana una caja de chocolates que cuestan $5mil, qué bien sería?
Es un bien consumible, porque de acuerdo a su uso natural utilizó, por única ocasión este bien,
no se destruye, pero desaparece de mi patrimonio porque estoy utilizando lo de acuerdo a su
forma natural y de consecuencias, tendríamos un bien consumible sincere utilizamos por una
sola vez el billete de $5 dólares prácticamente desaparecen.
Ese billete si este mismo vienes decir este mismo billete de $5, si es que lo tomamos desde el
punto de vista desde la desde los coleccionistas es decir no tiene el valor económico de los $5,
sino posiblemente va a tener sentido la fecha de edición entonces vamos a tener un bien, no
consumir. Porque desde el punto de vista desde el punto de vista de los coleccionistas de sé
bien puede ser utilizado por varias ocasiones y no se van a destruir, no se va, no va a
desaparecer.
PUNTO DE VISTA DE COLECCIONISTAS
Si es que lo tomamos desde el punto de vista desde la desde los coleccionistas no tiene sentido
el valor económico de los $5, sino posiblemente va a tener sentido la fecha de edición. O
alguna característica particular que lo que lo diferencia del resto de billetes.
Entonces vamos a tener un bien, no consumir Porque desde el punto de vista desde el punto
de vista de los coleccionistas de sé bien puede ser utilizado por varias ocasiones y no se van a
destruir, no se va, no va a desaparecer.

¿un pantalón que vendría ser?

Bien no consumible
En conclusión: Cuando hacemos alusión a esta clasificación tenemos que referirnos al uso que
la mayoría de las personas están a este tipo de bien solo en Casos excepcionales, vamos a
tener circunstancias como las que acabamos de anotar en el caso grande billete por un valor
de coleccionista en el caso del pantalón de alguna persona en específico en concreto que
quiera utilizar una sola vez y nunca más utilizarlo.
 BIENES FUNGIBLES: está clasificación de viene de latín proviene de latín de la
palabra fungere, cuyo significado es sustituibles igual a sustituir de este
 concepto primigenio podemos entender que fungir viene a ser sinónimo de
aparentar o tomar el nombre o lugar de otro. La fungibilidad, por lo tanto.
Significa la posibilidad de sustitución de un bien por otros.
En todos los negocios jurídicos. En todos los actos jurídicos que nosotros acordemos debemos
cumplir con objeto de la obligación, es decir, si yo me comprometo entregar una cosa y esa
cosa es, por ejemplo, un teléfono celular. Yo debo entregar el teléfono celular, porque debo
entregar el objeto al cual, yo me comprometí.
En la mayoría de los negocios jurídicos debemos entregar exclusivamente el objeto materia de
la negociación, sin embargo, podemos encontrar situaciones en el cual podemos entregar en
lugar del objeto materia de la negociación otro objeto y con ello vamos a dar cumplimiento o a
liberarnos de la obligación.
Generalmente son bienes fungibles, es decir que los que se puede sustituir uno por otro y los
bienes que se producen en serie. Es muy común en la en la actualidad sobre todo con aquellos
bienes relacionados con la tecnología, es decir, definitiva la garantía que tienen los bienes.

BIENES NO CONSUMIBLES: son aquellos que podemos utilizarlo de acuerdo a su uso natural en
varas ocasiones
ejemplo:
un pantalón, un vestido,
para diferenciar estos bienes debemos tomar en cuenta su destino natural la forma de como
utilización del bien hablando de La mayoría de las personas, en este tipo de
clasificación dependiendo de su uso podemos encontrar que un bien no consumible se
convierta en un bien posible.
ejemplo:
tenemos un billete de 100 dólares lo usamos en una comprar de chocolates
¿que cuenta 5 dólares que bien llegaría hacer?
Bien consumible: por que de acuerdo a su uso desaparece de mi patrimonio porque lo utilice
por una sola vez
este bien si lo tomamos desde el punto de vista de los coleccionistas ya no tiene valor, y tendrá
una diferencia del resto, porque desde el punto de vista de los coleccionistas este bien puede
causar varias ocasiones y este no va
un pantalón viene a ser un bien no consumible
en conclusión, cuando hacemos alusión a esta clasificación nos referimos al uso que la mayoría
de las personas hacen.
BIENES FUNJIBLES: esta clasificación viene del latín fungiere cuyo significado es sustituible de
este concepto primigenio de fungí es sinónimo de aparentar o tomar el nombre o lugar
de otro, por lo tanto, la fungibilidad significa la sustitución de un bien por otro, en
todos los negocios o actos jurídicos que acordemos, debemos cumplir con el objeto de
la obligación, es decir si me comprometo a entregar algo debo cumplir
en la mayoría de los negocios jurídicos debemos entregar el objeto en materia de la
negociación sin embargo encontramos negociaciones en la cual entregamos el objeto materia
de la negociación u otro objeto para liberarnos de la obligación, generalmente son bienes
fungibles es decir lo que se puede sustituir por otro o lo sus ese produce en serie.
ejemplo:
si compramos un televisor la garantía cumple un efecto y en el caso de admite la posibilidad de
cambiar un bien por otro y esto es muy común en la actualidad por lo defectos de fábrica.
CONCLUSION: Entonces tenemos que para que un bien sea considerado como fungible la
sustitución o con la sustitución, se da cumplimiento a la obligación.
BIENES NO FUNJIBLE: vamos a encontrar obrar de arte o pinturas, no existe sustitución de las
cosas y no son susceptibles.
los bienes no fungibles que no permiten sustituirse por otro.
Ejemplos:
El día de mañana se destruye la obra de arte el mismo pintor no va a cumplir con el objeto, no
puede cumplir el mismo objetivo así pinte de nuevo porque no tiene las mismas características
ni tonalidades es por eso por lo que los bienes no son susceptibles de sustitución.
CODIGO CIVIL
Articulo 593
Art. 593.- Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen
aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se
destruyan. Las especies monetarias, en cuanto perecen para el que las emplea como
tales, son cosas fungibles.
 Los bienes que están incluido dentro del derecho general de prenda y estos se
denominan también como bienes embargables por que el acreedor que
ordeno el embargo, todos los bienes son embargables.
El análisis de esta disposición, verdad, legal, podemos verificar que claramente nuestro código
confunde los conceptos de consumibilidad con fungibilidad.
Posiblemente el error se cede porque de manera general los bienes fungibles también son
bienes consumibles. Pero esta no es la regla absoluta.
Concretamente. el criterio doctrinario y el criterio que se maneja en otras legislaciones en
relación a los bienes los bienes fungibles y no fungibles de nuestro código civil tiene relación
con los bienes consumibles de los bienes No consumibles, es decir que en relación con los
bienes fungibles y los bienes no fungibles es que pueden sustituirse unos por otros para el
cumplimiento de la obligación. Y también vamos a encontrar ciertos, bienes que no admiten
ser sustituidos para el cumplimiento de las obligaciones.
En la actualidad tiene gran importancia en materia contractual en relación con la posibilidad de
dar cumplimiento a los contratos en algunos casos en el deudor entre va a tener la libertad
para cumplir con su obligación con otro bien de las mismas características que reúne las
mismas condiciones, pero en algunos casos nacionales, vamos a encontrar. Bienes que no son
susceptibles de ser sustituidos para el cumplimiento de las obligaciones como que el
fundamento de estas dos clasificaciones.
CLASIFICIACIÓN
BIENES EMBARGABLES: Está clasificación, se relaciona con el derecho general de prenda es
así como constituye, el fundamento básico de la teoría subjetiva en torno al
patrimonio en virtud del derecho general de prenda es el acreedor, que puede ser el
banco, la cooperativa, el representante de un almacén.
Si mañana a realizar un crédito o compramos electrodomésticos viene siendo nuestro, pero
independientemente del negocio jurídico que nosotros emprendamos.
¿Qué sucede cuando nosotros no cancelamos?
El acreedor, es la persona que puede hacer uso efectivo del crédito sobre cualquiera de
nuestros bienes.
Ejemplo:
Es decir, si yo mañana compró un automóvil, y no pago las cuotas a las cuales me comprometí
por el derecho general de prenda todos mis bienes, estarían a disposición del acreedor, para el
cumplimiento de su obligación. Entonces el acreedor, puede hacer valer su crédito sobre
cualquiera de nuestro bien.
Eso significa el derecho real de prenda en términos generales yo adquiero una obligación el
momento que adquiero la obligación, también colocó como respaldo para el cumplimiento de
su obligación todos mis bienes, y si el día de mañana yo no canceló, el acreedor, puede hacer
ese crédito sobre cualquiera de mis bienes.

Derecho general de prenda

Eso se llama derecho general de prenda esa institución jurídica tiene ese nombre porque
nosotros el momento que asumimos una obligación por este derecho general de prenda todos
nuestros bienes quedan comprometidos para el cumplimiento de la obligación, sí o no cumplo
con la obligación el acreedor, decides sobre qué bien ejecutar el crédito.

Entonces los bienes que están incluidos dentro del derecho general de prenda son aquellos
sobre los cuales se va a responder por las obligaciones del deudor.
En otras palabras, estos bienes se denominan también como bienes embargables porque el
acreedor puede pedir que se ordene el embargo de cualquiera de estos bienes luego proceda
al remate y con el producto del remate cumplir con el objeto de la obligación y comprar su
crédito y si es que existe un remanente entregarle al deudor.
Por regla general todos los bienes son embargables, es la regla general porque son
embargables precisamente prendido dentro de esta institución jurídica que se denomina
derecho general de prenda. Sin embargo, existen ciertos la ley considera indispensables o por
lo menos necesarios para la subsistencia de los seres humanos y concretamente de los deudos.
Estos bienes que son indispensables lo que son necesarios para la subsistencia no entran
dentro de las obligaciones construyen constituidas por el deudor, es decir, no están integrando
los bienes el derecho general de preventa y por lo tanto no son, bienes inembargables

BIENES INEMBARGABLES: constituyen una excepción todas estas hablan jurídicamente de

que deben constar expresamente en la ley, la mayoría de los bienes inembargables están
enumerados en el artículo 1634
CODIGO CIVIL
articulo 1634
Art. 1634.- La cesión comprenderá todos los bienes, derechos y acciones del deudor, excepto
los no embargables. No son embargables:
la sesión es la transmisión gratuita u onerosa, no cierto entonces estamos hablando que la
sesión si la transmisión de los bienes está gratuita, se basaba en comprender todos los bienes
y derechos del deudor.
1. Los sueldos de los funcionarios y empleados públicos, comprendiéndose también
aquellos que prestan servicios en la Fuerza Pública. Tampoco lo serán las
remuneraciones de los trabajadores. La misma regla se aplica a los montepíos, a las
pensiones remuneratorias que deba el Estado, y a las pensiones alimenticias forzosas.
Sin embargo, tanto los sueldos como las remuneraciones a que se refiere este ordinal
son embargables para el pago de alimentos debidos por ley;
EX0PLICACION: Establece en términos generales la inembargabilidad de las remuneraciones a
las que tiene derecho sea el trabajador o el empleado, entonces las personas que desempeñan
o que desempeñamos una actividad económica en relación de dependencia, si también como
el derecho que tiene las personas para aportar al instituto ecuatoriano de seguridad social
extra no puede ser embargado, verdad de igual manera no te puede embargar el tema de las
pensión por vejez por invalidez, jubilación es Patronales cualquiera de esas
contraprestaciones, no lo que se conoce también como como montepíos, no son embargables.
básicamente la única posibilidad de embargo de retención está relacionada con las pensiones
alimenticias por su fin es decir cuando el juez dispone mediante resolución judicial sentencia
judicial estado determinada cantidad dinero y si es que el deudor sea el padre, o sea, la madre
se encuentra trabajando en relación de dependencia.
Se podría oficiar para que estas instituciones realicen la retención respectiva y depositen
directamente en la cuenta de su hijo de su hija por el pago de pensiones alimenticias.
2. El lecho del deudor, el de su cónyuge, los de los hijos que viven con él y a sus expensas, y la
ropa necesaria para el abrigo de todas estas personas;
3. Los libros relativos a la profesión del deudor, hasta el valor de ochocientos dólares de los
Estados Unidos de América, y a elección del mismo deudor;
4. Las máquinas e instrumentos de que se sirve el deudor para la enseñanza de alguna ciencia
o arte, hasta dicho valor y sujetos a la misma elección;
5. Los uniformes y equipos de los militares, según su arma y grado;
6. Los utensilios del deudor artesano o trabajador del campo, necesarios para su trabajo
individual;
7. Los artículos de alimento y combustible que existan en poder del deudor, en la cantidad
necesaria para el consumo de la familia durante un mes;
8. La propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente;
9. Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de uso y habitación;
10. Los bienes raíces donados o legados con la expresión de no embargables, siempre que se
haya hecho constar su valor al tiempo de la entrega por tasación aprobada judicialmente. Pero
podrán embargarse por el valor adicional que después adquirieren.
11. El patrimonio familiar; y, 12. Los demás bienes que leyes especiales declaren
inembargables.
¿Qué significa la sesión?
Es la transmisión se está gratuita u onerosa, no cierto entonces estamos hablando que la
sesión si la transmisión de los bienes está gratuita, basaba en comprender todos los bienes y
derechos del deudor.
EXPLIACION: Por regla general todos los bienes son embargables excepto los que la ley declara
que son inembargables sí, básicamente la mayoría de los bienes que son inembargables de
están en el código civil, pero también tenemos en otros cuerpos legales bienes que no pueden
ser embargados.
Implica esto que no existiera la posibilidad de embargar una remuneración por el pago de
pensiones alimenticias no se puede tomar absolutamente un centavo de la remodelación no
son embargables sin ningún monto relacionado con las remuneraciones.
Y este criterio que se fundamente decir porque la ley no permite que se embargue las
remuneraciones precisamente porque para poder trabajar necesitas estar en buen estado de
salud y evidentemente para tener un buen estado en salud, necesitas alimentarte, para poder
desenvolverte en tu trabajo proceso facilitar en este caso al trabajador para que pueda seguir
viviendo y a su vez seguir laborando pero también garantizando la esa posibilidad de que no se
le se le encargué la revolución porque prácticamente si te embargan la remuneración y luego
no vas a poder alimentar y posiblemente vas a enfermar y no vas a poder trabajar inclusive si
en definitiva cumplir con la con el trabajo.
En cuánto sale el pago de las pensiones alimenticias ustedes conocen por cierto dependiendo
del número de hijos y dependiendo de tu relación, pero siempre tenemos un Rango entre el
40, el 55% aproximadamente de tu remuneración.
¿qué es lo que tú pagarías para tu hijo?
Si siempre va a quedar un remanente que te permita tener una vida o convivir.

SUCESION DE LOS BIENES

BIENES DIVISIBLES: De su propia definición esta clasificación se fundamenta en el hecho de

que existen ciertos bienes que pueden ser fragmentados materialmente.
Y esto no implica, no implica que estos bienes pierdan su naturaleza o pierdan su esencia y
también tenemos otros bienes que no admiten la posibilidad de fragmentarse, porque el
momento que es ocurren prácticamente los bienes desde aparecen.
Los bienes que admiten la posibilidad de fragmentarse son precisamente los bienes divisibles
Ejemplo:
tenemos un hilo de cobre y yo lo puedo fragmentar, verdad, pedazos eso no implica que eso se
pierda la esencia del bien y de consecuencia, digamos, vamos a tener porciones más pequeñas
de menos peso, pero si podemos dividirlos, verdad de igual manera.
Si yo tengo bolsas fundas Y eso No indica que se pierdan entidades más pequeñas, pero voy a
seguir manteniendo las 100 libras de un quintal de azúcar, verdad son todos esos bienes son
bienes divisibles.
Existen otros bienes que no admiten la posibilidad de fragmentación porque este momento
dejaría de ser tales bienes y el bien, pero en su naturaleza, entonces vendrían a ser los bienes
indivisibles.
 Para qué nos sirve decir cuál es la importancia de esta clasificación de los bienes
divisibles por qué en la actualidad es una institución jurídica muy importante que es la
institución la copropiedad. En otras palabras, cuando hablamos de copropiedad
Estamos hablando, estamos haciendo alusión al dominio compartido.
El dominio compartido sobre un bien por varias personas, entonces cuando un bien es divisible
la división puede terminar fraccionando el bien.
Ejemplo:
El terreno que tengo de 1000 metros y somos cinco propietarios de este terreno puedo dividir
el terreno en 5 lotes de 200 y puedo repartir a cada uno de los copropietarios los 200 que me
corresponde.
Cuando el bien es indivisible y no procede la fragmentación material, la única forma de dar fin
a la copropiedad será la venta del bien y luego el monto total de la venta se ha dividido en
partes iguales para los copropietarios.

BIENES INDIVISIBLES: la importancia es que en la actualidad teneos una institución jurídica

muy importante y esta es la copropiedad, o el dominio compartido sobre un bien y
sobre varias personas cuando un bien es divisible la división puede fraccionar el bien.
Esa es la importancia de la clasificación de los bienes divisibles e indivisibles la doctrina se
reconocen Dos clases de divisibilidad.
1. La divisibilidad física o material: es decir, realmente los bienes permiten una
fragmentación.
2. La divisibilidad ideal o de cuota: será únicamente de una manera intelectiva
Ejemplo:
Un grupo de tres hermanos o tres semanas y son propietarias de un automóvil si físicamente
no es posible dividir el automóvil tres partes, pero, sin embargo, digamos idealmente yo sí
puedo dividir el cielo automóvil cuesta $30000, por lo tanto, a mí me corresponde la 10000
10000.
Estamos hablando de que cada uno de los propietarios establece un derecho sobre sus $10000
pero de manera ideal, para poder yo expresar o para poder tener materialmente sus $10000
necesito vender el auto, pero caros y son de Tres hermanas volado colocarse las Tres
hermanas Tienen que vender las Tres hermanas y luego de obtener los $30000 repartirse en
$10000 cada uno.
La indivisibilidad entonces en la gran mayoría de casos tiene establecida yapo la naturaleza de
los bienes, como ocurre con los semovientes o también con alguna indivisibilidad. Es que está
impuesta por la ley o por las ordenanzas municipales como en el caso de un terreno que debe
tener ciertos espacios del frente hacia la calle.
 CLASE N-5
fecha: 3/0172022
Qué se denomina bienes principales y bienes accesorios
A partir de uno de los principios básicos del derecho privado relacionado con esta clasificación
este principio es aquel que establece que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, pero
partiendo de este principio, que es aplicable al derecho privado Derecho civil privado surge.
Está clasificación de los bienes principales y los bienes accesorios.
Bienes principales: Son los que tienen autonomía funcional, cuando hablamos de autonomía,
nos referimos a que estos bienes por sí, solos sirven o van a servir para satisfacer una
necesidad, en ese contexto, no requiere no es necesario que estén unidos o que estén
vinculados con otros bienes para satisfacer esa necesidad.
ejemplos:
terrenos
edificación
un bien principal siempre
podemos encontrar terrenos sin edificaciones y edificios sin terrenos y estos siempre van a
hacer un bien principal.
Es por esta explicación que los terrenos siempre van a ser considerados como bienes
principalmente, enfrente a las edificaciones, es posible que el costo del terreno es que
tenemos una edificación muy grande, sea totalmente irrisoria frente al lado al valor de la
construcción, pero, en definitiva, si no tenemos del terreno, no podemos realizar la conclusión.

Bienes accesorios: son aquellos que no tienen está autonomía funcional para satisfacer una
necesidad estos bienes accesorios deben estar vinculados debe estar unidos a otro bien
generalmente estos bienes accesorios, van a servir de complemento de ayuda en algunos
casos inclusive de ornamentación de los bienes principales, es decir para que los bienes
principales cumplan de mejor manera su función.
Ejemplo:
El marco de un espejo, pero si le colocamos un marco o un cordón o l alguna especie de algún
seguro algún soporte va a contribuir a que el espejo cumpla de mejor manera su función.
Análisis de acuerdo a la doctrina partiendo de estos accesorios han sido clasificados de tres
maneras:
1. PARTES INTEGRANTES: Cuando hablamos de partes integrantes nos referimos a bienes
que deben unirse para formar un bien que satisfaga una necesidad, en otras palabras,
la unión de algunos bienes forma el llamado a satisfacer la necesidad, es decir, bien
principal.
Ejemplo:
Las diferentes piezas que conforman un televisor son bienes que se unen para formar el bien
principal.
¿Cuál es el bien principal? el televisor
Porque está unido sus piezas, entonces sirve para satisfacer la necesidad que tenemos las
piezas de manera individual, sino no va a tener la actividad para la cual fue inventada.
Esto se conoce doctrinariamente como parte integrante la segunda clasificación de los bienes
accesorios que denomina pertenencia.
2. PERTENENCIAS: similar con la clasificación anterior, pero si difiere fundamentalmente
como bienes que se unen al bien principal ya no es como antes mente que se unían
para formar el bien principal en este caso cuando hablamos de pertenencia, que se
unen al bien principal para que esté bien principal pueda cumplir de mejor manera su
función para que satisfaga una necesidad más eficientemente.

Ejemplo:
El reloj, si yo tengo el reloj, sí, la máquina del reloj me sirve perfectamente, pero si yo le colocó
la manilla del reloj entonces verdad va a satisfacer de mejor manera su función.
¿Cuál es el bien principal? Es la máquina del reloj.
Sí, pero si yo le colocó la manilla del reloj va cumple mejor forma su función para satisfacer de
mejor manera la necesidad.
Se denomina doctrinariamente como pertenencias.
3. BIENES ACCESORIOS PROPIAMENTE DICHOS: Acá en cambio estamos hablando de
aquellos, bienes que de manera forzosa manera obligatoria deben estar unidos con el
bien principal para satisfacer la necesidad, es decir, estos bienes separados del bien
principal no podrían ser inclusive objetos de negocios jurídicos.
Dicho de otro modo, no habría ninguna razón para celebrar algún contrato, si es que estos
bienes no están vinculados al bien principal.
Dicho esto, los únicos bienes principales bienes accesorios propiamente dichos son lo que
jurídicamente se conoce como las servidumbres prediales.
SERVIDUMBRE: son gravámenes que se imponen asiento a un predio en beneficio de otro
predio, pero de diferente dueño.
Ejemplo:
Si no existe un terreno el cual va a ser beneficiado por la servidumbre no tendría razón de
existir la servidumbre todo no tiene sentido, que si tú la servidumbre de tránsito si es que no
existe un terreno que va a beneficiarse de esta servidumbre.
No tiene sentido que exista una servidumbre de acueducto de agua, si es que no tenemos un
terreno en la parte interior que se beneficie.
Ejemplo:
la servidumbre premial: son los mecanismos para usar los bienes
servidumbre: son gravámenes que se imponen en beneficio de otro premio, pero en beneficio
de otro dueño.
La institución encargada es: el registro de propiedad
-Es importante aclarar que estas dos clasificaciones si pueden ser objeto de negocios jurídicos.
No objetos jurídicos: los bienes accesorios propiamente jurídicos.
CONTRATO GENERICO
CLASIFICACION
LOS BIENES GENERICOS: se fundamenta en la forma o manera de como nosotros hacemos
alusión de los bienes jurídicos, en todo contrato encontramos dos formas de hacer referencia a
los bienes.
1. primera forma: es cuando se indica las características generales de los bienes
entonces nos referimos a la clase o a la especie del bien, pero no lo vamos a
individualizar dentro de la especie, en este caso se trata de bienes genéricos los
contratos que se celebrando y esta manera de origen a una obligación.
ejemplo:
Carlos vende a juan 10 quintales de arroz porque no estoy individualizando, es un contrato
genérico.
2. segunda forma: es cuando determinamos perfectamente el bien si nosotros de
terminamos bien y no lo vamos a confundir ni siquiera con otro bien o de la misma
especie, en este tipo de contratos nosotros individualizamos el bien.
LOS BIENES ESPECIFICOS: la obligación que surge o genera se denomina como obligación de
especie, la trascendencia de esta clasificación radica en la aplicación de la forma de extinguir
las obligaciones, van a depender del tipo de contrato para extinguir las obligaciones.
Obligaciones de género: si yo tengo un contrato si mañana se pierde la cosecha o la plantación
es necesario que se pierda toda esa plantación para que se extinga.
ejemplo:
Si tengo un contrato al momento de comparar 10 quintales de arroz, y en el caso de que se
pierda la cosecha es necesario que se pierda la plantación.
Obligación de especie o cuerpo cierto: se va a extinguir la obligación si se pierde el bien u
objeto de obligación, es decir.
Ejemplo:
Si compro determinados bienes que están individualizados es necesario que para que se
extinga la obligación debido a un fenómeno natural, se pierda y si eso ocurre es necesario
acabar.
Es necesario tener en cuenta que para se produzca este fenómeno de extinción de la
obligación, la perdida de los bienes no debe ser nada por la voluntad y debe ser de otra
manera como la fuerza mayor o caso fortuito.

CLASIFICACION
La diferencia de entender de los bienes singulares y universales tiene importancia en la
manera o forma de cómo son tomadas en cuenta en los negocios jurídicos, por lo tanto
BIENES SINGULARES: son aquellos que en un negocio jurídico no se les considera unidos y esto
bienes son negocios jurídicos y autónomos y si autónomos también son materia de
negociación, sin que tengan ninguna importancia o alguna trascendencia al posible universo al
cual estén integrando.
Ejemplo:
Puedo ir al centro comercial y solo adquiero los veladores de un juego de dormitorio
independientemente que tenga un juego de mesa se puede ejercer un negocio jurídico.
BIENES UNIVERSALES: son aquellos que están considerados en un negocio jurídico dentro de
un conjunto de bienes el cual se integran.
Existe una subclasificación
1. Universalidades de hecho: implica al conjunto de bienes unidos entre sí, por un nexo
físico o material
ejemplo:
un establecimiento de ropa, es decir se puede negociar la compra de ese centro comercial
y es una universalidad de hecho, porque no existe ningún vinculo donde indique que si se
compra la tienda no intervenga las prendas.
EN CONCRETO: si no se realiza la repartición no se puede vender las propiedades, pero si se
puede vender la calidad de herederos y este tipo de contrato universales
2. Bienes linares: son los bienes que pertenecen a la masa hereditaria y se trasmite a sus
sucesores, estos bienes de masa están unidos por un vínculo hereditario.

EL DERECHO DE DOMINIO
Este derecho se constituye sobre una cosa, pero a favor de una persona este derecho se
desconoce es el más amplio de derechos de esta clase a través del derecho de dominio, verdad
el titular el dueño para tener todas las posibilidades para aprovecharse del bien, en otras
palabras, no tenemos otro derecho que por encima.
1. El derecho dominio a lo largo de la historia ha incidido inclusive en la forma de vida de
los integrantes de las diversas sociedades, así de alguno de autores como el sociólogo
Morgan este sostiene que las transformaciones que se generan en una sociedad. Han
surgido por el cambio de Concepción que se ha producido con relación al dominio,
estos autores entre ellos como Morgan dominio propiedad verdad aparece en los
pueblos nómadas sobre los artefactos el ser humano inventó como:
Un propio abrigo para cubrirse
Para facilitar las tareas de la época en la recolección de los frutos.
En el tema de la caza la pesca.
La estructura de la sociedad nómada del dominio se ejerce entonces en que se produce
precisamente sobre estos bienes.
SEDENTARIZACION: nace la importancia del dominio sobre la tierra cuando
CODIGO CIVIL
TITULO II DEL DOMINIO
Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando
el derecho ajeno, sea individual o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
Art. 600.- Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
¿Qué tipo de bienes?
Bienes muebles como son estos bienes para la casa los utensilios para pesca.
2. Luego viene la sedentarización de la humanidad y aquí nace la importancia del
dominio sobre la Tierra, cuando ya los pueblos ya se ubican terminado territorio que
solamente en las en las tierras más productivas y acerca de las fuentes de agua la
Tierra se le considera como objeto de apropiación primero digamos las tribus de
manera gremial. Y luego ya como objeto de propiedad individual.
3. Autores manifiestan que el paso del feudalismo al capitalismo, cisgénero porque la
tierra dejó de ser el único bien preciado el único bien apetecido por las personas, la
tierra dejó de ser el bien que confería poder y entonces tenemos que aparecer el
capital ya visto como objeto de dominio, entonces empieza ese proceso de transición
del feudalismo al capitalismo.
4. Recuerden que la época feudal sumamente importancia de la tierra y mientras más
grandes eran las fincas las haciendas, tenía mayor valor capital y se convierte en
negocio jurídico y surge está transición de la sociedad.
5. En la época actual se afirma que estamos, en qué en la era de la del base tecnológico
por eso es por lo que el dominio está focalizado en las patentes, en los sistemas
concierto Tecnológicos, en los programas computarizados.
Estos autores nos dicen que Inclusive la transformación de la sociedad está relacionada con el
derecho donde conforme la sociedad va evolucionando es en razón de los bienes y los objetos
de dominio sobre todo bien.
El traspaso del feudalismo al capitalismo, la ópera por qué la tierra deja de tener es
importancia el capital y pasamos al capitalismo en la actualidad no está el capital, no tiene
trascendencia, no tiene importancia, pero el dominio, está focalizado precisamente en el área
tecnológica.
6. Etimológicamente El dominio se identifica con la concepción o con el concepto de
señorío o poder.
El derecho de dominio desde el punto de vista etimológico faculta a su dueño faculta a
su titular a usar, gozar y disponer de un bien, es decir sujetándose al ordenamiento
jurídico. Es importante, es decir, Yo puedo usar, puedo usar, puedo disponer del bien
de acuerdo al ordenamiento jurídico, sí, y sobre todo respetando el derecho de los
demás.
Yo puedo utilizar el bien inclusive en contra de la naturaleza de este contra naturaleza del bien,
si yo soy el propietario, yo puedo utilizar a mi manera diferente para la cual fue creada, porque
es mi bien.

7. Derecho de dominio por lo tanto ejercemos en forma directa sobre el bien, sin contar
con ninguna aceptación de ninguna persona, en particular para ejercer ese derecho.

algunos autores inclusive han llegado a concluir que podría ser un error de la tipificación del
código civil o del concepto del derecho de dominio, pero obedece lo que Andrés Bello, tenía en
su concepción y su y su criterio Andrés Bello.
El autor del código civil chileno que deviene en otro código, Tenía la idea de que la Facultad de
uso está implícita en la Facultad de voz por lo tanto no cierto hablar de tres facultades sería
como él decía redundante porqué en primer principio veamos la disposición.
Estamos hablando de que el derecho dominio o cierto es el derecho de una cosa corporal para
gozar y disponer estamos hablando sola también estamos hablando solo de las cosas
corporales y a la primera situación así el respecto a las cosas de incorporales y que Andrés
Bello decía que la Facultad de uso de uso dentro de la facultad de uso está implícita.

CLASE N 6
FECHA: 4/01/2022
1. FACULTADES DEL DERECHO DE DOMINIO

1.1 FACULTAD DE USO: proviene del derecho romano y consiste en la facultad que tiene el
dueño para utilizar en términos generales se puede concluir que es la potestad que tiene el
dueño para aprovecharse del servicio que preste el bien, sin embrago esa facultad que
confiere el derecho de dominio, para usar el bien.
Esta facultad no es exclusiva del dueño del bien, puesto que existen otros derechos reales.
Ejemplo:
el usufructo y el comodato
Es por estos derechos reales nos dicen que la persona tiene comodato una casa.
Ejemplo:
La persona que tiene comodato un edificio esta persona tiene un comodato un terreno,
también, se puede aprovechar del bien, entonces ahí se ratifica de que esta oculta de buscar el
bien.
ACLARACION: es decir, a pesar de que otras personas puedan usar estos bienes por efecto de
algún derecho real podría ser considerado comodato y podría ser un contrato de usufructo.
A pesar de que otras personas pueden utilizar el bien, el dueño es el único que no tiene la
obligación de respetar la naturaleza del bien es por eso por lo que perfectamente puede darle
una utilización distinta o contraria a la naturaleza del bien, es por eso que le dueño no esta
obligado a responder por la mala utilización del bien
Per si yo tengo contrato por comodato su objetivo es nos dice que si la casa debe ser utilizada
para utilizarlo como un local que puede ofrecer el servicio de alimentación a las personas que
viven en condición de calle.
esta es la única posibilidad de utilizar porque no puede utilizarlo de manera diferente. pero si
yo tengo un contrato de comodato.

¿Quiénes utilizan el bien el bien como titulares de derecho?

Los titulares del derecho
Este a su vez podría manifestar al derecho de usufructo en un derecho de comodato.
Ejemplo:
Los derechos personales cuando existen en el tema de un contrato de arrendamiento todas
estas personas no están obligadas a respetar la naturaleza.
1.2 FACULTAD DE GOCE: es una facultad que proviene del derecho romano y se constituye
como la prerrogativa que tiene el dueño del bien para aprovecharse de lo que produce el bien
de lo que genere el bien y tengo la propiedad.
en ese contexto el dueño va a adquirir la facultad de la propiedad ellos frutos provenientes
CODIGO CIVIL
Parágrafo 1o. De las accesiones de frutos
Art. 660.- Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria
humana.
Art. 661.- Los frutos naturales se llaman pendientes mientras adhieren a la cosa que los
produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas
mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido
separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Art. 662.- Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño de ella; sin perjuicio de los
derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, en favor del poseedor de
buena fe, del usufructuario, del arrendatario. Así, los vegetales que la tierra produce
espontáneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y demás productos de los vegetales,
pertenecen al dueño de la tierra. Así también, las pieles, lana, astas, leche, cría y demás
productos de los animales, pertenecen al dueño de éstos.
Art. 663.- Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento, y los
intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman
pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.
Art. 664.- Los frutos civiles pertenecen también al dueño de la cosa de que provienen, de la
misma manera y con la misma limitación que los naturales.
CONCLUSION: los frutos naturales legales los vamos a concluir que se pueden dar y se
encuentran en pendientes recibidos y consumidos pero los frutos civiles se encuentran
únicamente en dos estados pendientes y percibidos
los frutos naturales se encuentran en tres estados: pendientes recibidos y consumidos
los frutos civiles se encuentran en dos estados: pendientes y percibidos
como fuente primaria tenemos a la jurisprudencia que nos explica de manera clara la
definición de los frutos civiles a la doctrina. Por lo que se define a los bienes naturales como
como aquellos que emanan la esencia que se llega a obtener por la actitud o la decisión de las
personas con relación al bien
Ejemplo:
Tengo 1000 dólares y le dejo por un año en el velador de mi dormitorio no va a producir
absolutamente nada.
pero si los 1000 dólares los invierto en una póliza de plazo fijo seguramente voy a tener unos
1100 dólares al terminar el tiempo establecido.
ACLARACION: Entendemos de manera clara que los frutos civiles se obtienen de la decisión
que las personas tomamos en relación a la diferencia entre frutos civiles y frutos naturales.
FRUTOS CONSUMIDOS: se a consumido un bien o cuando se enajenado o cuando yo cosecho
los frutos
FRUTOS CIVILES: La doctrina depende de la actitud que las personas toman con relación a
nuestros bienes
1.3 FACULTAD DE DISPOSICIÓN: esta facultad implica o da la posibilidad para los bienes
para que se puedan aplicar dos alternativas:
1. Consumir el material si es posible, también en esta facultad implica el enajenar y
debemos consumir el bien por si no se va a extinguir.
2. En el segundo caso cuando nosotros enajenamos un bien va a desaparecer nuestro
bien del patrimonio.
Esta facultad implica dos alternativas, la posibilidad de consumir el bien, y la facultad de
enajenar el bien, es decir si yo lo consumo o enajeno va a desaparecer de mi patrimonio.

ELEMENTOS DEL DOMINIO

Es el derecho de dominio es el derecho fundamental de los derechos reales sobre un bien en
favor de la persona.
Un derecho real porque implica una relación directa por que implica una relación directa entre
la persona y el bien decir en la relación este derecho en un extremo esta al titular (las
personas) y el otro extremo este él (objeto del derecho).
Partiendo de este análisis para que existan de derecho de dominio de manera obligatoria debe
existir dos elementos:
1. Elemento personal: en la actualidad debe ser concebido por todas las personas tanto
como naturales y jurídicas que son potenciales sujetos del derecho de dominio.
Es decir, este elemento, aunque parezca siempre no siempre fue así, es por ellos que a lo largo
de la historia en donde la titularidad del del derecho de dominio era privilegio del derecho de
las personas inclusive en la época de la esclavitud eran objeto de derecho, por lo que podían
ser vendidos, comprados, negociados, etc.
2. Elemento subjetivo: Se relaciona directamente con la propiedad, empezamos con
Roma donde existían dos clases de propiedad:
2.1 Propiedad quiritaria: este tipo de propiedad de máxima jerarquía estaba concedida
para los patricios y para los ciudadanos, este tipo de propiedad estaba regulada en el
derecho civil y estaba protegida por una de las instituciones jurídicas vigentes que se
llama la reivindicación.
Ejemplo:
Si una persona extraña tomaba por posición de un bien de un patricio haciendo que estos
patricios puedan reivindicar y así recuperar.
2.2 Propiedad Bonitaria: esta era una especie de segundo nivel de propiedad y estaba
concebida para los jentile so los extranjeros no estaban protegidos por la reivindicación.
la edad media se dio dos tipos de propiedad.
dominio real o dominio directo: ejercido por el monarca y de manera directa era quien ejercía
los bienes
dominio útil: quienes servían al monarca y se le asignaba un terreno
siempre estaba supeditada el monarca decidía quitar tierras lo hacia
en la edad media los que estaba sujetos eran los monarcas
segundo elemento
elemento real del dominio: el primer análisis de enfoque es sobre cuál es el primer objeto que
recayó el derecho de dominio, luego tenemos el dominio sobre los bienes inmuebles, sobre:
Ejemplo:
los instrumentos de pesca, abrigos.
Luego tenemos el tema del dominio sobre los inmuebles cuando tiene valor la tierra por la
sedentarización y aquí es cuándo cobra valor la tierra, estaba implícito, el tema de poderla
explotar y en esa explotación hacer cualquier uso que se creyera pertinente.
En la actualidad la sociedad ha evolucionado y cada vez el universo de objetos sobre el
derecho de dominio a crecido de tal manera que la actualidad estamos hablando, por ejemplo:
 Sobre la propiedad intelectual
 la propiedad sobre la tecnología
 la propiedad sobre las patentes
 la propiedad sobre las marcas de fábrica
 la propiedad sobre los inventos
 la propiedad sobre determinadas fórmulas
 la propiedad sobre creaciones de talento humano
 la propiedad sobre los avances tecnológicos
 La propiedad sobre las telecomunicaciones
 La propiedad sobre la informática
Es decir, en definitiva, de la actualidad tenemos variados objetos sobre los cuales es factible
ejercer el derecho de dominio.
inclusive en la actualidad es necesario cuando vamos aquí de este tipo de bienes no solo hacer
uso de las disposiciones legales del código civil.
Si vamos a aplicar la propiedad intelectual tengo que hacer alusión y tengo que cumplir las
normas que están reguladas en la ley de propiedad intelectual, es decir, tengo que analizar
otro tipo de normas relacionadas con estos nuevos objetos del derecho.
Ejemplo:
Ahora mismo, por ejemplo, se regula el tema de complejas circunstancias como por ejemplo
las vacunas que se están elaborando y que salieron al mercado relacionados con la pandemia,
es por eso que hay que aplicar tanto es así de que de manera privada.
En la actualidad los objetos del derecho de dominio son tan grandes y algunos casos tan
complejos que ni siquiera de manera privada podemos dar tiene que intervenir directamente
entre el propietario de esta patente de esa vacuna con él está y a su vez del Estado a través de
los ministerios de salud. Puede suministrar a la población en algunos países inclusive si está el
análisis de que por ejemplo en Chile que el estado está planteando poder cobrar la vacuna y
hasta la actualidad, nosotros no sabemos lo conocemos el costo de las vacunas que está
generando para poder aplicar las vacunas a la sociedad no conocemos también obedece.

Es preciso entender lo que se han dado en torno al dominio, esto debido a que muchos
historiadores muchos sociólogos muchos antropólogos han llegado a la conclusión que las
transformaciones de la sociedad se han generado por las concepciones que respecto al
dominio se han aplicado en determinadas épocas de la historia de la sociedad.
Es decir, es el cambio conceptual o los cambios conceptuales sobre el derecho de dominio ha
generado que también la sociedad cambio que la sociedad se transforme. Y para ello vamos a
analizar tres concepciones, en esta transformación de la sociedad:
1. La concepción liberal: Está concepción nace como una como una reacción del dominio
de Los Monarcas y tiene sus orígenes y sus ideólogos precisamente en la Revolución
Francesa
Está Revolución que ustedes conocen con los tres principios universales:
Libertad
Fraternidad
Igualdad
Bajo estos principios uno de los principales objetivos se plantearon los ideólogos de la
Revolución Francesa fue precisamente acabar o terminar con el dominio que giraba en torno al
monarca
El Monarca era el dueño de toda la monarquía era el propietario de toda la extensión
territorial de la monarquía, era el que reconocía y daba ciertas tierras a sus súbditos, pero al
momento que él quería también los quitaba los dejaba sin las tierras. Entonces está
Concepción liberal en el marco de esa de esa esos antecedentes, los liberales que decían que:
 El dominio, es uno de los derechos consustanciales de la persona humana,
 El dominio decía los liberales e indispensable para la subsistencia y de hecho sí, es que
es indispensable para la subsistencia, también para su superación para la superación
del ser humano.
A través del dominio sobre las cosas podemos satisfacer nuestras necesidades.

Bajo esta concepción el estado la autoridad en este caso tiene frente al derecho de dominio la
obligación de proteger y hacerlo respetar frente a las demás personas, los liberales dicen que
el estado, no debe intervenir no debe tener injerencia en el ejercicio de este derecho.
Por eso es por lo que de acuerdo con esta teoría y dominio será un derecho ilimitado.
El estado no podrá incluirse en el ejercicio de las facultades que confieren derecho de dominio,
sin embargo, el estado está en la obligación de hacer respetar este derecho frente a las demás
personas.
Conclusión: El estado en este caso concreto tiene que utilizar el poder para hacer respetar la
propiedad privada, en el evento de que hay alguna vulneración de este derecho o alguien
tomé o invade esta propiedad.
Este es un cambio fundamental en relación con el dominio del monarca porque no se
establece ninguna limitación nos impone ninguna limitación sobre la protesta de los feriados
con este derecho.
Ejemplo:
Qué implica eso que tú puedes tener un bien para satisfacer tus necesidades de alimentación,
pero nada te dice que puedas tener más de sus piernas entonces.
En esa circunstancia no tiene ni punto de comparación con el dominio del monarca, pero
también se reconoce esta posibilidad.
2. La Concepción marxista leninista: el fundamento de la concepción marxista leninista
Esta sostiene que es preciso que se debe realizar una relación fundamental de los bienes
cuándo hacemos alusión a los bienes en cuanto al dominio hay que tener una división en
cuanto a los bienes relacionados con el dominio entonces la concepción marxista y leninista
nos dice que se sostiene una relación qué son aquellos que nos sirven para satisfacer
directamente las necesidades de una persona.
Ejemplo:
Con el agua
con los frutos
con los combustibles
Esto sirven de manera directa para satisfacer nuestras necesidades y también existe otra
categoría de bienes que son:
 los medios de producción: estos medios de producción en términos generales se
conocen como aquellos bienes que sirven para generar otros bienes.
Si en tengo en la sociedad dos tipos de bienes unos que me sirven directamente para satisfacer
mis necesidades y otros que son los medios de producción, qué sirven para generar otros
bienes.
Entonces según esta teoría y los bienes de uso y de consumo los qué me sirve para yo
satisfacer mis necesidades son susceptibles de propiedad privada. Pero no de una manera
ilimitada, qué viene el tema de la de la precisión sé no es que yo pueda asumir la propiedad de
todos los combustibles, no, sino únicamente cada individuo va a tener el derecho, de qué de
apropiarse de estos bienes en la medida que se requiera para satisfacer las necesidades
puntuales, es decir, bajo esta teoría no debe existir el acaparamiento de los bienes.
Si no debe existir el acaparamiento entonces del Estado la autoridad debe controlar que esto
no ocurra que esto no suceda:
El estado debe controlar que los bienes que me sirven para satisfacer mis necesidades sean en
los en las proporciones que me permitan sobrevivir con dignidad, pero a su vez también el
estado debe controlar que yo no me apropien de manera excesiva de su bien.
En relación a los medios de producción, esta teoría planteaba la necesidad de que los medios
de producción deben ser de propiedad colectiva.
Fíjese contrario a lo que a veces creemos, pensamos que la teoría marxista-leninista plantea la
eliminación de la propiedad privada y no es así dentro de la concepción, marxista. Se plantea la
propiedad privada de los medios que satisfagan nuestras necesidades, pero de manera,
limitada cierto en cambios en relación con,
Por ejemplo:
La vivienda es de necesidad de todos los seres humanos, en esta teoría todas las viviendas no
cierto son de propiedad con estas palabras las viviendas son del estado y a su vez del estado
de acuerdo a las necesidades de cada familia debe realizar una cuerda requerimientos ya la
disponibilidad que exista.
Autores
Algunos autores dicen que a través de esta teoría relacionada con el patrimonio se trata de
retomar o devolverá sistema monárquico. Porque el dueño en cambio ya no es El Monarca
sino el dueño del Estado, pero en la práctica no es así, porque efectivamente El Monarca no
tenía la obligación de distribuir los bienes que tenía que hacer si es que él creía conveniente
realizar una distribución caso contrario, no existía ninguna obligación para que El Monarca
puede repartir los bienes

3. La concepción social: bajo está Concepción se plantea de qué es necesario existe el

dominio o propiedad privada, sobre todos los bienes está concepción dice si yo como
estado garantizo que la privada son todos los bienes conlleva implícito un incentivo
para que los seres humanos se desarrollen se autodestruyen sean creativos y puedan
obtener los bienes en función de su creatividad, de sus negocios.
Esta Concepción sostiene que los bienes cumplen una doble función, una de beneficio para su
para su propietario y la otras es el beneficio que estos bienes proporcióname la colectividad.
Entonces el ejercicio de la propiedad privada siempre va a estar limitado por esta función
social de los bienes. En otras palabras, el propietario de un bien no puede ejercer su derecho,
para atentar en contra de los beneficios colectivos sobre los beneficios generales.
Bajo esta teoría existe un enfrentamiento porque por un lado los detalles que todos los bienes
deben ser objetos de propiedad privada y por otro lado no están diciendo de que yo sí soy
dueño de ese terreno, no lo puedo utilizar si es que la utilización implica afectar los intereses
generales de los intereses de la colectividad, pero bajo esta teoría de la concepción social, se
han generado varias instituciones jurídicas que están vigentes hasta la actualidad una de las
instituciones jurídicas vigentes qué se fundamenta en esta teoría es precisamente:
 La expropiación: en términos jurídicos la expropiación, implica una enajenación
forzosa la venta forzosa de un bien de propiedad privada que le vendemos al Estado.
Cuando ocurre una venta forzosa al Estado, esto se da cuando el interés colectivo, el interés
social y la utilidad pública así lo amerita.
Está institución jurídica denominada expropiación, privilegia que el interés colectivo el interés
de la sociedad sobre el interés particular en otras palabras sobre el interés del dueño del
terreno.
Con la implementación de esta institución jurídica si lo único que se discute en el juicio de
expropiación si así lo amerita, si no hay acuerdo entre las partes es el pago del justo precio del
bien.
La ley reconoce un pago adicional de como indemnización o como compensación por la venta
forzosa que en este caso implica hasta el 10% del valor catastral, pero en la realidad esto no,
no se aplica porque en términos generales. Siempre el avalúo catastral es menor al avalúo del
mercado de los terrenos que se negocian en esa localidad, entonces este tema del adicional
siento muy excepcionalmente se aplica porque los valores que están costando en el avalúo
catastral son inferiores a los valores del mercado y por eso precisamente que en juicio de
expropiación que te discutes del justo precio en función de la oferta y la demanda, es decir:
Ejemplo:
Yo puedo tener un terreno cuyo valor catastral está a 45 m de $45 el metro cuadrado, pero
resulta que en el mercado si en esa zona en esa local el metro cuadrado del terreno está $120.
Eso es lo que se discute un juicio de la apropiación.
En función de ello cuando ya el juez disponga mediante sentencia el gobierno autónomo
descentralizado o el Ministerio el gobierno provincial entre se debe cumplir con la sentencia.
La justificación: entonces para que se haya establecido esta institución necesito que una
persona que es dueña de un bien si venda forzosamente su bien para satisfacer no solo sus
necesidades sino para satisfacer las necesidades colectivas.
La expropiación no la debemos confundir con la confiscación, la confiscación está prohibida
por la Constitución sirve, no puedo comer confiscar Bienes sin tomar bajo mi propiedad y no
reconocer ningún valor. Entonces eso no está permitido en esa bajo está lógica esta teoría de
la concepción social del patrimonio relacionado con el derecho de dominio tiene total vigencia,
se sigue aplicando en la actualidad y fundamento es privilegiar el interés colectivo el interés de
la colectividad frente al interés particular.

conclusión de esta de esta teoría social, podemos indicar que actualmente es la teoría más
difundida y es la que más aceptación ha tenido legislaciones de los países de la región y es a
través de esta concepción social relacionado al patrimonio y al dominio que se ha
implementado y se viene ejecutando institución jurídica de la expropiación.
Como que operarse una práctica usted ya conoce efectivamente en el plan de ordenamiento
territorial está diseñada la estructura de las ciudades y de la parroquia y en ese plan de
ordenamiento territorial están diseñadas las calles las avenidas las carreteras y se presenta
como las cosas que van a dar vida a ese a ese respectivo conglomerado de la sociedad
entonces es fundamental que podamos revisar cuál es la situación actual de sus terrenos de
acuerdo al plan de ordenamiento territorial por es factible que por eso terrenos este diseñada
mañana una calle de 8 m de ancho de 10 de 12 dependiendo de las características y la
ubicación geográfica y que si bien no está prohibida la venta porque se siente bien, sigue
siendo de propiedad privada.
El día de la mañana prestamente no vas a poder conseguir porque está diseñado la calle y
cuando tú pidas la autorización al municipio para construir no te van a dar conceder porque
ahí existe una calle.
El único mecanismo para que sea calle no sé apertura es realizar una modificación del plan de
ordenamiento territorial Y por último de decir que no es técnicamente viable apertura esa es
avenida sino otra o simplemente porque ya existen otras calles al contorno no es factible
apertura una calle más.
Pero el único mecanismo para yo poder decir que me permitan poder construir ven ese
terreno es precisamente una modificación del plan de ordenamiento territorial en otras
palabras estoy hablando de una reforma y plan de ordenamiento territorial que debe ser
aprobado mediante ordenanza pública en dos debates y solo de esa manera se podría levantar
esa afección que tiene el terreno.
1. Primer paso es que esa obra este determinada en el plan de ordenamiento territorial si
está determinada en el plan territorial mañana yo quiero construir no me van a dar
autorización para construir si municipio ya tiene los recursos para poder implementar
la obra.
2. Cuál es el segundo paso que el gobierno autónomo descentralizado si el municipio
mismo el cuerpo colegiado de claridad del sector público de esos terrenos por dónde
pasa la vía.
3. Luego que declara de utilidad pública o si viene el proceso de negociación con los
propietarios de sus terrenos, si es que existe acuerdo, se genera las escrituras públicas,
se paga el precio y se apertura la calle y si, que existe acuerdo, vienen los juicios de
expropiación y luego de la sentencia, posiblemente va a venir la apertura de la calle.
Todo está en qué se fundamenta la concepción social del patrimonio relacionado con el
derecho de dominio, la importancia que tienen las concepciones dominio en relación con los
bienes con los objetos del derecho.

CLASE N-7
Fecha: 10/01/2022
TEMA: CARACTERES DEL DERECHO
suficiente qué me permite identificarlos de manera plena en otras palabras que es lo que yo
puedo decir para poder entender que estoy frente al derecho de dominio y para esto en la
doctrina se aprendido algunos conceptos relacionados con las características del derecho,
Primer grupo de autores qué sostiene que el derecho dominio es absoluto, para llegar a esta
conclusión ellos manifiestan, qué el derecho de dominio confiere a su dueño todas las posibles
facultades qué se pueden ejercer sobre un bien. Es decir. se considera la integralidad de
facultades
En consecuencia, diseño doctores abarca absolutamente las facultades que puede ejercer el
dueño de un bien y por lo tanto dice que es un derecho absoluto.
Segundo grupo de autores: Indica que el derecho de dominio es exclusivo, porque le otorga
todas las facultades al dueño del bien y el resto de las personas quedan excluidas para poder
ejercer alguna facultad.
Por eso este segundo grupo de autores concluyen que el derecho de dominio es un derecho
exclusivo.
Desde el grupo manifiesta que el derecho de dominio esperpento es decir si algo le caracteriza
al derecho, es la perpetuidad. En otras palabras, el derecho dominio no puede ser establecido
un límite temporal con un límite de tiempo, el momento que pongamos límite al derecho
dominio, podemos hablar de cualquier otro derecho menos el derecho de dominio.
Por eso Y es concluyente que el derecho dominio debe ser identificado como un derecho
Perpetuo.
Cuarto grupo de juristas: las tres características anteriores caracterizar al derecho absoluto
derecho exclusivo y a su vez, qué es un derecho Perpetuo dicen este cuarto grupo de autores
ninguna de esas características sirve para para poderlo caracterizar al derecho dominio de
manera plena. Ellos dicen debe realizarse una síntesis de cada una de estas características e en
concreto ubicarlo en la medida de lo posible en alguna de estas características previamente
indicadas.
En la actualidad en el derecho moderno los autores modernos indican que lo que sirve para
identificar el derecho de dominio Son dos características:
 la abstracción
 la elasticidad
Somos dueñas de un bien Independientemente de que estemos ejerciendo en forma real o
material las facultades que confiere este derecho.
Ejemplo:
Nosotros podemos ser dueños de un automóvil, independientemente si es que está si es que
utilizamos si es que usamos ese automóvil, no necesitamos nosotros estar haciendo uso de las
facultades que confiere el derecho de dominio para acreditar los como dueños para acreditar
los como propietario en este contexto, los autores modernos manifiestan que el derecho
Minions es abstracto porque podemos tener la calidad de dueños independientemente que
estemos ejerciendo sus facultades.
También manifestaban estos autores modernos que el derecho dominios un derecho elástico.
conclusión: se dice que son tan amplias las prerrogativas del derecho dominio que inclusive
por nuestra propia voluntad podemos restringir esas facultades.
Ejemplo:
si yo mañana puedo saber propietario o ahora, pues es el propietario de una quinta vacacional,
verdad, el día de mañana podría suscribir un contrato de usufructo, es decir, limitar esas
facultades que me confieren frente a quienes limita por mi propia voluntad decir el propio
dueño podría limitar esas facultades.

las instituciones jurídicas. En la actualidad tiene mucha importancia.

Esta institución jurídica se denomina la copropiedad o condominio
Estudia la copropiedad o condominio porque no hay que confundir con otra institución qué se
emplea también gradualidad.
Ejemplo:
En la en los regímenes de construcción de propiedad horizontal tienen esta forma de
propiedad establecidas Generalmente en los edificios.
Una cosa es la copropiedad o condominio y otra cosa totalmente diferente como la institución
jurídica es del régimen de propiedad, es de antemano como una precisión inicial.
En términos generales los bienes verdad pertenecen a una sola persona se esta persona
natural o persona jurídica cuando esto ocurre estamos frente a la propiedad individual en
otras palabras estamos hablando de la propiedad unipersonal. Sin embargo, es común. qué se
presenta en varias circunstancias las cuales un solo bien sea de propiedad de varias personas
es decir que un bien puede ser de varias personas cuando esto ocurre estamos frente a la
copropiedad o condominio.
copropiedad o condominio: Porque de acuerdo a la ley hay situaciones en las que de manera
obligatoria establece este sistema de dominio compartido.
Ejemplo:
1- Esto ocurre la sucesión por causa de muerte, es decir, el causante el dueño de los
bienes automáticamente los bienes se transmiten a sus sucesores, pero todos los
sucesores son dueños por efecto de la sucesión por causa de muerte al mismo tiempo
de todos los bienes del causante.
Porque todos los bienes del causante se transmiten a sus herederos y lo de géneros se
convierten en copropietarios al mismo tiempo hasta cuándo ocurre la partición de los bienes,
mientras tanto van a pertenecer a los herederos al mismo tiempo van a ser propietarios de los
2- Si mañana falleció una persona casada es decir uno de los cónyuges, y si es que no se
ha disuelto la sociedad conyugal opera el régimen de copropiedad del cónyuge
sobreviviente y los hijos de la persona fallecida.
El cónyuge sobreviviente por efecto de la de la sociedad conyugal va a ser dueño del 50% y el
resto de los herederos base van a ser propietarios del otro 50% pero esa copropiedad opera al
mismo tiempo, si bien las cuotas en el caso de una persona casada y sus hijos van a ser
diferentes, pero al mismo tiempo van a ser propietario de todos los bienes hasta que no operé
la partición.
Copropietarios
La importancia este régimen, predica en la celebración de los contratos sobre estos bienes que
se mantienen en copropiedad porque el momento que yo quiero negociar estos bienes,
venderlos, tenerlos quiero celebrar un contrato de permuta lo que fuera es necesario contar
con el consentimiento de todos los copropietarios.
En otras palabras, no podemos realizar ningún negocio jurídico si es que todos los
copropietarios no estarían de acuerdo en ese negocio jurídico, se necesita entonces la
voluntad de todos esto hasta que no pare la partición.
Tanto es así que inclusive en algunas ocasiones cuando los Sucesores no se ponen de acuerdo
en la división la persona que cree tener derecho puede demandar en primera instancia la
formación de inventario que definitivo es realizar un listado de los bienes y luego la partición
de los bienes.
Copropiedad y requisitos
Para que operé jurídicamente la copropiedad es necesario quedarse alguna los siguientes
requisitos:
1. Unidad objetiva: otras palabras el objeto del derecho de dominio debe ser único esto
no implica, que forzosamente o que de manera obligatoria estamos haciendo alusión a
un solo bien el tema de la unidad objetiva tiene que ver con la unidad, es decir con
todos los bienes hereditarios se toma en cuenta la universalidad de bienes, eso ocurre:
 En la sucesión por causa de muerte ocurre
 Disuelve la sociedad conyugal
Pero mientras no opere la partición hay que ver como la unidad objetiva es decir todos los
objetos que componen la materia hereditaria ahora puede haber menos complicaciones que el
único bien de la masa hereditaria es una casa y ahí estamos hablando de un objeto, si es que
Existen varios bienes tenemos que ver comunidad objetiva todos los bienes.
En definitiva, es el objeto del derecho de dominio, pero considerado en la universalidad.
2. Pluralidad subjetiva: es decir los dueños del derecho dominio de manera forzosa
deben ser 2 o más, para que exista propiedades condominio, este requisito tiene que
ver con la equivalencia cualitativa.
Esto significa que todos los que participan en este derecho deben tener la calidad de dueños
del bien, todos deben ser propietarios del bien porque sobre un mismo bien, varias personas
pueden tener distintos derechos.
Esto no significa no quiere decir que deba existir también la equivalencia respecto del factor
cuantitativo en otras palabras no implican que los diversos dueños tengan la calidad de sueño
en el mismo porcentaje de los bienes, no importa lo que importa es que todos sean dueños del
bien independientemente si es dueña del 25% Si ves dueño del 40%.
3. Coetaneidad: otras palabras que todos los copropietarios beben ejercer el derecho de
dominio al mismo tiempo.
Ejemplo:
Una casa, por ejemplo, puede ser compartida su propiedad con varios propietarios, pero en
diferentes tiempos, es decir:
a) El primer propietario puede ser la persona que adquirió el terreno que realizó los planos y
que luego construyó.
b) A su vez vende la casa,
Todos esos son dueños de la casa, pero para que exista no cierta copropiedad, qué dice la
doctrina y la planificación es que esa propiedad debe ser ejercida al mismo tiempo en caso
contrario no existe copropiedad o condominio.

DERECHO DE DOMINIO
¿Cuáles son los mecanismos o cuáles son las acciones para proteger al derecho de dominio?
Jurídicamente se conoce con el nombre de las acciones protectoras del dominio.
En definitiva, estamos hablando de los mecanismos Los instrumentos legales que tenemos las
personas para hacer respetar el derecho de dominio cuando nuestros derechos han sido
violentados o han sido vulnerados jurídicamente entonces estamos hablando de los
mecanismos legales o de los instrumentos legales qué los propietarios de los bienes podemos
hacer mucho para hacer respetar el derecho de propiedad.

REIVINDICACIÓN
CODIGO CIVIL
art.933
CUARTO GRUPO DE JURISTAS
TITULO XIII DE LA REIVINDICACION
Art. 933.- La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular,
de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirsela.
Explicación: es la acción de reivindicación, además, es una acción que tiene el dueño decir que
tiene el dueño de los bienes, pero que no esté en posesión en contra del poseedor,
recordando que el poseedor no es dueño entonces quería el contra del poseedor no dueño.
Con qué objetivo con el objetivo de recuperar la posesión dicho esto el titular del dueño del
bien no cierto viene a ser el titular de esta acción.
En términos generales: el dueño del bien puede plantear esta acción de reivindicación de
manera general, pero de manera excepcional también podría plantear la acción de
reivindicación el poseedor regular
Art. 938.- Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la
posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. Pero no
valdrá, ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.
Explicación: por regla general la acción reivindicatoria que no esté en posesión en contra del
poste, pero de manera excepcional de acuerdo al 938, quién puede es el poseedor regular que
dice esta acción reivindicatoria no cierto la puede también plantear el poseedor regular, es
decir. aquella persona ya está bien forma de 15 años no cierto y que podía alegar la
prescripción extraordinaria de dominio.
Con el objetivo de recuperar la posesión pérdida Para demandar la prescripción adquisitiva de
dominio. El poseedor regular podría plantear este tipo de reivindicación.

La acción de reivindicación: debe plantearse en contra del poseedor es decir entonces que el
sujeto pasivo ira en contra de quién voy a plantear la acción de reivindicación es el poseedor.
En algunas ocasiones los dueños de los bienes pueden confundir al poseedor con el mero
tenedor y plantear una acción de reivindicación, es decir, sin contrato no sé renovó y los
arrendatarios a utilizando el bien ya 15 16 17 años entonces por eso confundí podría plantear
Inclusive la acción de reivindicación.
Pero en la práctica esta acción no procede porque si estamos hablando de una persona que
está utilizando un bien por efecto de un contrato inicial de arrendamiento y por efecto de
estar pagando un Canon arrendaticio Simplemente no es el poseedor.
Lo medular: entonces para que proceda la reivindicación:
a) En primera instancia es probar que quién plantea esta acción, tiene la calidad de
dueño del bien y de manera excepcional, quién plantea esta acción tiene la calidad de
poseedor regular.
En definitiva, están legitimados para Interponer la acción de reivindicación el dueño del bien sí
o el poseedor irregular.
El caso del dueño voy a probar de manera imperiosa, que yo soy el dueño adjuntando el
certificado otorgado por el registrador de la propiedad de cuál va a aparecer. Qué la
inscripción de esa propiedad está a mi nombre y a su vez que estoy demandando en contra del
poseedor del bien que no es dueño.

INSTITUCION JURIDICA
Acciones posesorias: las acciones protectoras de ahí se desprende la acción de reivindicación
otra institución jurídica que se relacionan con estos mecanismos que protegen estos derechos
se denomina acciones posesorias que no hay que confundir.
Estas acciones posesorias debemos entenderla como los mecanismos legales, como elementos
legales. Para defender la posesión, la propiedad del bien son las acciones posesorias repito son
los mecanismos para defender la posición.
Estas acciones posesorias que defiende la posesión se dividen en dos grupos:
1. Las acciones de recuperación: De su propio nombre se desprende, la acción de
recuperación de la posesión, el objetivo es volver a recuperar la posesión perdida.
2. Las acciones de conservación de la posesión: Y a su vez las acciones de conservación
de la posesión tienen por objetivo impedir que se realicen actos perturbadores dice la
doctrina la norma en la posesión.
TITULO XIV
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
Art. 960.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
Art. 964.- Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión, prescriben al cabo de un
año completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen
por objeto recuperarla, expiran al cabo de un año completo, contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este año
desde el último acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que
sobre la continuación de la posesión se dan en los artículos 732, 733 y 734 se aplican a las
acciones posesorias
Explicación: entonces para estas acciones que tienen como objetivo de precautelar la posesión
de los bienes también el tiempo para ejercer estas acciones desde un año porque necesita
posesionario de un bien, y mañana una persona que se cree dueña de ese bien y me desaloja,
yo tengo hasta qué tiempo de acuerdo a la ley hasta un año para plantear una acción de
recuperación de la posesión cierto o en su defecto también, si es que estoy recibiendo en este
caso hechos perturbadores de la porción también tendría un año para poder plantear esta
acción de conservación de la posesión.
Entonces cómo se trata de acciones relacionadas con como si vienes, pero en este caso es una
acción para proteger la posesión el tiempo de prescripción es de un año entonces
aparentemente la persona que estando en posesión mañana es arrebatadita, posesión tiene
un año para poder recuperar el principio para plantear la acción y poder recuperar la posición.
Ejemplo:
La prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio,
Si realmente los dueños de los bienes utilizarían los mecanismos legales y recuperaría la
posición entonces en la práctica las personas no nos preocupamos, no nos ocupamos, de
recupera la posesión.

CLASE N-8
Fecha: 11/0172022
Tema: La acción de despojo Violento
Es una es una acción especial porque permite a toda persona que ha sido Privada de manera
violenta ya sea de la posesión de la tenencia de un bien entonces esta acción de despojo
Violento es aplicable para que se recupere el bien probando única y completamente rápida y
de acuerdo a la Norma esta acción prescribe en 6 meses, es decir si es que ha sido privado
alguna persona de un bien tiene hasta 6 meses para poder plantear esta estación. Permite
inclusive al mero tenedor ya que no es necesario justificar la causa por la cual. una persona
está ostentando la tenencia del bien.
El aspecto fundamental qué se debe probar es la tenencia.
CODIGO CIVIL
Art. 972.- El que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia,
y que, por poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra causa
cualquiera, no pudiere proponer acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas al estado en que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar
más que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de
daños, podrán intentarse, por una u otra parte, las acciones posesorias que correspondan.
Esto que permite a toda persona que ha sido privada.
¿quién puede ostentar un bien?
Puede ser el poseedor, puede ser el dueño, puede ser el mero tenedor. Es decir, el
arrendatario
Conclusión: el mero tenedor solamente viene a ser titular de la acción de despojo Violento
El poseedor: podría plantear la acción de despojo Violento y además cualquiera de las acciones
posesorias
el dueño: el propietario de un bien está protegido por estas tres acciones en el dueño puede
indistintamente plantear cualquiera de las acciones que crea sea la más pertinente para
ejercer y hacer valer sus derechos en relación con los bienes
Entonces es innegable, verdad que una vez más se verifica jurídicamente que el dueño en el
que se beneficia de cualquiera de estas acciones para poder recuperar el bien

Con el derecho de dominio, tenemos la propiedad horizontal:

la propiedad horizontal: Debemos entender la propiedad horizontal. Como un régimen de
dominio con el objetivo de poder optimizar la utilización del suelo.
El objetivo entonces fundamental del régimen de propiedad horizontal es la optimización de la
utilización del suelo a través de la construcción de edificios los cuáles pueden ser utilizados por
varias personas por varias familias
Se desprende este régimen de propiedad horizontal se establecen únicamente sobre
inmuebles edificados
En la historia este régimen aparece o se generalista en el siglo pasado posterior a la Segunda
Guerra Mundial, cuándo se empieza a reconstruir las ciudades producto de los defectos de la
Segunda Guerra Mundial, en la reconstrucción los ciudadanos optan por construir edificios
multifamiliares, con esto se van a ahorrar: costos tiempo y van a permitir que las familias en el
menor tiempo posible puedan acceder a una vivienda.
En este régimen de propiedad horizontal coexisten los dos sistemas de dominio:
1. El dominio unipersonal: primero se hace como dominio individual esto este dominio
se constituye de un edificio que tú locales pueden ser:
Ejemplo:
locales, comerciales, oficinas, bodegas, departamentos, los garajes, los parqueaderos.
Cómo se les denomina a estos se les conoce jurídicamente como unidades de propiedad
privada.
En este sentido estás unidades de propiedad privada para hacer objetos de propiedad
unipersonal

En segundo lugar, en el régimen de propiedad horizontal, se presenta también la copropiedad

o condominio.
En primera instancia con relación al suelo es ir al terreno donde fue construido el edificio de
propiedad es de propiedad de todos los condóminos respecto de la cubierta terraza del
edificio también es de copropiedad de todos los condominios, por eso tienen ingreso.
En relación también a las áreas comunes son: las escaleras, los espacios de circulación los
pasillos.
A estas áreas comunes son las que pertenecen a todos los dueños de las unidades de
propiedad privada del edificio, cabe aclarar que cuando hablamos de los espacios comunes,
tenemos espacios comunes especiales o particulares es decir aquellas aquellos espacios que
pertenecen solamente algunos titulares.
Por ejemplo:
Si tú tienes un departamento sin un parqueadero, entonces no tendría sentido que tú seas
copropietario de que del ingreso para el parqueadero porque no tienes.
Entonces el acceso de ingreso para los parqueaderos de un área común especial únicamente
es para que ellos que tienen derecho a utilizar los parqueaderos internos.
Esto se evidencia en los costos de mantenimiento porque mientras menos áreas comunes
especiales el valor del alícuota concepto de mantenimiento y administración del municipio
hacer menor.
Pero si tienes áreas comunes especiales existen algunos edificios, por ejemplo, que tienen dos
o tres construcciones en el mismo complejo y resulta que en un edificio existe piscina en
algunos complejos de esa piscina es de uso o para uso de todos los copropietarios en otros
complejos la piscina pues técnicamente para las personas que viven en esos departamentos de
la Torre B. Pero evidentemente si tú tienes ese servicio adicional o ese acceso también tienes
que pagar en la alícuota correspondiente mensual por la administración del edificio.

conclusión: no debemos confundir el régimen de propiedad horizontal con el condominio la

copropiedad.

Primer Organismo
Régimen de copropiedad o condominio
La diferenciación con el régimen de copropiedad o condominio tenemos que analizar cuáles
son los requisitos propiedad horizontal para que se establezca este régimen:
tenemos dos clases de requisitos
1. Los requisitos materiales: Completamente se hace alusión con las condiciones físicas
qué debe reunir el edificio de acuerdo con la ley de propiedad horizontal se puede
establecer este régimen solo sobre inmuebles que cuenten con edificaciones de una o
varias plantas siempre y cuando existan dos o más unidades de propiedad privada.
Estás unidades de propiedad privada deben ser independientes qué deben gozar de
autonomía total. En cuanto al acceso directo desde la vía pública o desde un espacio común es
lo que ocurre en los edificios.
En la práctica son los gobiernos autónomos descentralizados estilos los municipios las que
establecen los diferentes tipos de construcción y las que definen los lugares en dónde puede
ser factible la construcción de estas edificaciones del régimen de propiedad horizontal.

En los parámetros técnicos están establecidos los retiros con la calle pública, los sentidos que
tienen que ver con los vecinos, los servicios de terrenos que están en la parte posterior.
Se definen o se regula la separación entre los edificios, Inclusive la calidad de los materiales y
la consistencia en la actualidad.
por ejemplo:
No se puede construir edificios si los mismos no tienen un diseño antisísmico dado que
estamos asentados en la zona de fuego, entonces en la actualidad si no presentas un proyecto
de un edificio en construcción antisísmica no te van a autorizar la construcción todas están
regulado en ordenanzas municipales son quiénes autorizan de madera construcción que en
este caso establece el permiso de construcción. Y posteriormente son estas municipalidades,
las cuales van a tener también van a cobrar o cierto el impuesto Predial de las unidades de
propiedad privada.
Impuesto Predial urbano: cumple con parámetros técnicos otras palabras es impuesto se
calcula por:
 La ubicación geográfica de la construcción,
 Por los materiales que se utilizan en la construcción
 Por los servicios que existen en esa localidad
 Teniendo como como punto de referencia Cómo se desconocen el mercado la oferta y
la demanda, En definitiva, qué son los parámetros técnicos establecer el pago del
predio urbano o el predio rural de los inmuebles.
Este régimen también en la actualidad se utiliza en los complejos industriales o en los
complejos comerciales, es decir, que este mecanismo se establece sobre las edificaciones en
las cuales haya dos o más unidades de propiedad privada totalmente independientes para
poder ingresar ya sea desde la vía pública o desde un área común.
Ejemplo:
El día de mañana se construye un centro comercial con varias unidades de propiedad privada
así sea de una sola planta también es perfectamente aplicable y viable lo cual se establece este
régimen de propiedad horizontal.
 2. Los requisitos formales: dentro de los requisitos formales de manera obligatoria se
debe contar con un reglamento. En este reglamento se van a determinar, se van a
establecer las normas que van a regir en el complejo de propiedad horizontal.

- Cuando hablamos de las normas ciertos son las normas que debemos cumplir,
estamos básicamente hablando de que de los derechos y las obligaciones de los
propietarios.
- Para regular los derechos y las obligaciones de los propietarios, en este reglamento
debe constar también los organismos de administración de este sistema de propiedad
horizontal.
- En el reglamento, por lo tanto, se tiene que establecer cuáles van a hacer las áreas de
propiedad privada, así como las áreas comunes tanto las áreas comunes y generales
son de propiedad de todos los copropietarios y también se tiene que determinar las
áreas comunes especiales
- Finalmente, en el reglamento se tiene que determinar. el valor qué se debe Cancelar
mensualmente por concepto de la administración del edificio.
Debe regular entre los aspectos los aspectos principales de tres aspectos fundamentales al
menos los siguientes aspectos.
1. Primeramente, se da una descripción general de la edificación es decir el reglamento
se hace constar o tiene que costar:
 la ubicación
 la forma de adquisición del inmueble
 la individualización del terreno
Recuerden que el terreno es decir se construye la edificación es un área común es de
copropiedad de todos los condóminos que viven en es edificación
2. En el reglamento se debe determinar las unidades de propiedad privada y las áreas
comunes generales y comunes especiales.
 Áreas generales: las que son de propiedad en todos.
 Áreas comunes especiales: son las que solo son de uso de ciertos copropietarios.
En este reglamento se debe establecer el uso de las unidades de propiedad privada, por lo
tanto, en el reglamento se va a colocar, qué es lo que está permitido y cuáles son los usos
inadmisibles, es decir.
Ejemplo:
Si Construimos un edificio para uso y vivienda, es obvio que el uso que se les va a dar a esas
unidades de propiedad privada para el uso y la habitación, pero puede ser inadmisible, por
ejemplo. el día de mañana uno de los copropietarios quiero utilizar ese esa unidad de
propiedad privada para poner un local de expendio de mascarillas.
Entonces por más que tú seas tu dueño de ese de esa unidad de propiedad privada se debe
usar de acuerdo al uso permitido en el reglamento de propiedad horizontal.
- En el reglamento también se debe regular la alícuota correspondiente es decir cuánto
se debe pagar cuánto se debe cancelar por cada unidad de propiedad privada.
- Esto se realiza un porcentaje en cada unidad de propiedad privada debe cancelar en
relación con la integridad con la superficie total del edificio es muy importante porque
en algunos reglamentos. No, solo el pago de la alícuota tiene que ver con el perímetro
total de construcción de la edificación Sino también tiene relación con el poder de
decisión en la toma de las resoluciones que se realicen en este edificio.
Ejemplo:
Puede ser que su edificio está ubicado en la zona de estrategia que hay el día de mañana, la
empresa claro. Mira por ejemplo colocar una antena en la terraza del edificio para prestar una
mejor cobertura en esa determinada localidad esa autorización para instalar esa antena debe
ser aprobada por la mayoría de los copropietarios. Y las decisiones se van a tomar en relación,
no solo del alícuota, sino también del poder de decisión que tú tengas en esa edificación de
acuerdo al reglamento.

¿Cuáles son los organismos que van de administrar el régimen de propiedad horizontal?
De acuerdo con la doctrina y en la práctica los organismos son de manera general la asamblea
de copropietarios también existe en el reglamento o se establece lo que se conoce como un
directorio. Se determina también como como un organismo de este tipo de construcción lo
que se denomina como administrador o como gerente de este complejo.
Cada uno de estos organismos debe tener sus funciones que se tienen que desglosar y detallar
en el reglamento.
Ejemplo:
La asamblea general es el máximo organismo de la administración de este complejo de
propiedad horizontal y cómo estamos hablando de asamblea esta familia está integrada por
todos los propietarios. Y esos propietarios tienen poder decisivo tienen voz y tienen voto en la
toma de decisiones.
-El rol de la asamblea se relaciona con el aspecto normativo decir para dar las normas
generales para darlos ni amientos generales de cómo se debe gestionar este régimen de
propiedad.
-Está asamblea de manera general normalmente mantiene reuniones ordinarias y reuniones
extraordinarias.
* Reglamento las ordinarias, se da una o dos veces al año.
* Reglamento extraordinarias se da cada vez que se requieran, también es preciso comentar
que cuando hablamos de las sesiones extraordinarias, se tiene que establecer el mecanismo de
convocatoria de la reunión extraordinaria, podría ser.
Por ejemplo:
Previa convocatoria del presidente.
previa convocatoria del administrador
previa convocatoria de los propietarios o los copropietarios que represente por lo menos el
25% del total de las alícuotas tiene varios mecanismos.
Pero esos mecanismos para convocar a las sesiones extraordinarias tienen que estar detallado,
inclusive la forma y la manera de cómo realizar las convocatorias en gran medida depende de
la magnitud del complejo.
Tipos de convocatoria:
 En algunos casos en particular inclusive las convocatorias destacaron se deben realizar
por la prensa.
 La convocatoria se realiza por avisos fijados en las carteleras.
Complejos más pequeños:
 En la convocatoria puede ser de manera personal.
Pero en la práctica verdad se utiliza mucho las redes sociales y este reglamento que se
establece que cuando se trata de una vez de redes de sociales o de mecanismo que crean
pertinente y que todos los copropietarios puedan tener acceso
Convocatoria: Cuando se realizó la convocatoria se debe anexar el orden del día y los puntos
que se van a tratar en la sesión. Para que todos los copropietarios conozcan con antelación y
puedan informando criterio en el momento que les toque decidir qué es lo que va a tratar.
Es necesario que se regule que para que se instale la asamblea y pueda sesionar se necesita la
presencia de por lo menos el 50% más uno de las alícuotas de la mitad más. Pero conocemos
verdad por las múltiples ocupaciones que tenemos es clásicas imposibles de que los
copropietarios de un edificio se puedan reunir. Entonces en este mismo reglamento se tiene
que establecer, que, si es que no tenemos la mitad más uno, de los copropietarios se va a
realizar una segunda convocatoria sello mediante un día dos días cinco días Lo que establezca
el reglamento, para tratar el mismo orden del día en cuyo caso las anclas se va a reunir, iba a
resolver con el número de asistentes al tratarse de una segunda convocatoria.
Nos conlleva precisamente a facilitar la administración de este tipo de conflictos en cuanto a la
asamblea.

Segundo organismo
El director; y se aplica de manera general para los complejos de gran magnitud para los
edificios grandes.
 Una recomendación técnica los directorios es que sus miembros siempre deben
constar. Así como Cómo se hacen los cuerpos colegiados de número impar para que se
pueda facilitar la toma de decisiones.
 Siempre en los cuerpos colegiados sean de orden público o en este caso como un
directorio es de orden privado, La recomendación técnica este es el número de
conformación del directorio sea un número impar.
 Porque debe ser impar porque la votación es personal cada cuánto equivale a uno y en
ese contexto cuando estamos hablando del director ya no estamos hablando la
asamblea, sino del directorio, no cierto.
 Es recomendable que el número de personas viven en el directorio este también en
relación con la magnitud de la edificación.
 Inclusive algunos autores manifiestan de que por más grande que sea el complejo el
número de miembros del directorio no debería exceder de 9 miembros
 Este directorio tendrá funciones normativas y funciones de ejecutivas.
 Para ser parte del directorio es precisamente que debe tener la calidad de sueño o de
propietario de alguna de las unidades de propiedad privada el período de funciones
entre 1 y 2 años aproximadamente con la posibilidad de los reglamentos de reelección.
 Cuando hablamos de reelección en la mayoría de reglamento se establece y cuántas
elecciones verdad, podría dirigirse una vez como varias veces. No hay limitación A
menos que en el reglamento se diga solo pueden ser elegidos los miembros del
directorio por una sola vez y tenemos una norma que debería aplicarse cumplirse

Tercer organismo
El administrador o gerente del complejo: En palabras concretas con términos generales el
administrador gerente es el ejecutor de todas las resoluciones que toma ya sea la asamblea o
el directo.
 La función entonces del administrador de los administradores de los edificios de los
gerentes es cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento en ese régimen de
propiedad horizontal.
 El administrador también es el responsable o el encargado de cobrar. los valores
correspondientes a las alícuotas en las unidades de propiedad privada.
 En algunos reglamentos inclusive se da la posibilidad que los administradores de los
gerentes pueden asumir cierto cargó uno de los copropietarios de la propiedad
privada.
 Pero cuando ya estamos hablando de edificios un poco más grandes lo recomendable
es que técnicamente se contraté verdad a un tercero y este realicé las gestiones para
la administración del complejo de propiedad horizontal evidentemente que el
administrador va a cobrar una remuneración va a poner un sueldo, pero en la práctica
eso es mucho más factible a fin de evitar problemas o inconvenientes con los
copropietarios.
 Además, al ser un tercero que no tiene nada que ver se supone O al menos entiende
técnicamente de que las decisiones del administrador del gerente van a ser más
objetivas. En beneficio de todos los copropietarios Y no de determinadas personas.
 El administrador o el gerente acuerdo al reglamento es en la mayoría de los casos el
representante legal de los propietarios de los propietarios.
Ejemplo:
El día de mañana existe un problema legal, con alguno de los departamentos, o con la
edificación el representante legal es que tiene que asumir la defensa conjuntamente con el
abogado con la defensa técnica. Y ese representante recae en la persona del administrador del
gerente porque está establecido en el reglamento
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios?
Cuando hablamos de los Derechos verdad necesariamente tenemos que hacer alusión a las
obligaciones hacia conocimiento en términos generales cuando existe un régimen de
propiedad horizontal por el hecho de que existen unidades de propiedad privada, también
existen áreas comunes.
 Los dueños de este dominio tienen que establecerse a ciertas limitaciones qué
permiten la convivencia en este tipo de propiedad.
 Entonces los propietarios de las unidades de propiedad privada e n principio tiene la
obligación de colaborar y de pagarlas alícuota correspondiente en función de unidad
privada tomando en cuenta la extensión total de edificación.
 Esto se evidencia en el pago de las alícuotas, que sirve para los:
- gastos comunes
- la conservación para el mantenimiento del edificio
- también pueden servir para situaciones extraordinarias
Cuando hablamos de daños estructurales, del edificio el arreglo tiene que estar realizado por la
administración, si es posible que, si es que ocurriera una de estas eventualidades, se tenga que
realizar una sesión extraordinaria y fijar una alícuota una cuota especial para generar es lo que
ocurre.
Por ejemplo:
Después de los de los sismos existen ciertas edificaciones que, si vienen a suelo, se pueden qué
hace el estudio y el análisis de la edificación el estudio estructural que se denomina y se puede
determinar qué hay que hacer ciertas modificaciones y reforzamientos de la cimentación para
conservar la edificación entonces o no estaba planificado, entonces se tendría que realizar una
sesión extraordinaria en el presupuesto dividir la sala injustas y ejecutadas.
Pero si ocurre un daño dentro del departamento si tienes el responsable para para reparar
precisamente el dueño de la unidad de propiedad privada. Entonces no tiene que arreglar
internamente ni el administrador ni el resto de condómino, y quienes arreglan son los dueños
de los departamentos.

Esto es importante porque si bien es cierto los arreglos de los daños que se producen dentro
de las unidades de propiedad privada le corresponde al dueño no por ello se le concede al
dueño de esa unidad de propiedad privada. que realice modificaciones que altera la estructura
del edificio ni tampoco se le autoriza el dueño de su vida de propiedad privada que pueda
construir edificaciones o que puede inclusive cambiar el frontis de su departamento.

 La propiedad privada tiene derecho de asistir a la asamblea general y mas para para
participar con voz y voto y uno de los principales derechos que tiene es la de elegir y
para ser elegidos como miembros de los organismos del reglamento

CLASE N-8
Fecha: 25/01/2022
Tema: Modos de adquirir el dominio
Para un análisis vamos a dividir para estos mecanismos en dos clases que están garantizados
tanto en la doctrina como en la ley.

1. Modos originarios: Se concluyó que los modos originarios eran aquellos, qué
permitían a una persona apropiarse de un bien, es decir, bienes que jamás tuvieron
otro dueño, por lo tanto, no estaban integrando ningún patrimonio.
2. Modos derivativos: Son aquellos que permiten que un bien sea traspasado de un
patrimonio a otro.

CODIGO CIVIL
TÍTULO II
DEL DOMINIO
Art. 603 (Ex: 622). - [Modos de adquirir el dominio]. -Los modos de adquirir el dominio son la
ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción De la
adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la sucesión por
causa de muerte, y al fin de este Código.
Ojo
Los modos son únicamente los que están establecidos en la ley, son estos cinco, los tres
primeros están regulados en el libro segundo la sucesión por causa de muerte está regulado en
el libro tercero y la prescripción adquisitiva en el cuarto, sin embargo, estos modos los vamos a
estudiar de manera muy concreta desde la perspectiva de los bienes
Modos originarios,
 la ocupación
 la accesión
 la prescripción adquisitiva de dominio.
Estos son los tres modos originarios, qué se conoce en la doctrina como enano.
Modos derivativos
 la tradición
 la sucesión por causa de muerte.
MODOS ORIGINARIOS
1. La ocupación: Entonces la ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas
que si aplicas sobre los bienes la doctrina dice carentes de dueño.
Dicho en otras palabras, sobre aquellos bienes que no están integrando patrimonio alguno.
En la doctrina se les conoce también como:
 Bienes vacantes.
 Bienes carentes de dueño
De acuerdo a la doctrina han sido sus clasificados en dos categorías.
El derecho romano se conoce como:
 Los resfríos, estos bienes son aquellos que nunca han tenido otro dueño qué no ha
estado formando e integrando parte de algún patrimonio.
Y el claro ejemplo que tenemos acá y que inclusive está regulado en el código civil sobre esta
clase de bienes está relacionado con los animales salvajes o también denominados animales
bravíos por el código civil.
Retos vienes de acuerdo a la doctrina o a la Norma nunca estaban integrando patrimonio
alguno nunca formaban parte de algún patrimonio y el ejemplo práctico que está reconocido
la norma se relaciona con los bienes.
Es decir, con los animales salvajes o también con los animales bravíos cómo así lo denomina el
código civil.
La otra clase de bienes de acuerdo a la doctrina se denominan:
 Los res derelictae: son aquellos, bienes abandonados, es decir, bien es que en algún
momento formaban parte el patrimonio de las personas.
por ejemplo, de los de los capillos, en las primeras comuniones de los bautismos para escuchar
realmente en antigüedad de las personas y los compadres de los de los niños bautizados.
Cuando se terminaba ya la ceremonia salía en la iglesia importaba monedas que se
denominaba los caudillos eran pertenecen al patrimonio del dueño de sus monedas
monumento que les lanzaban al aire y las personas recogía.
Ejemplo:
Para relacionado con la ocupación y aquellos bienes que forman parte del patrimonio de una
persona tomar parte en el patrimonio de otra persona y también habíamos colocado en alguna
clase.
2. La accesión: para este modo se aplica en este aforismo o este principio jurídico que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, esto es un tema que en derecho civil tiene
vigencia y en este caso la accesión es un modo de adquirir las cosas mediante el cual
una persona se convierte en dueño, de todo lo que su bien produce, todo lo que él
bien brinda y también de todo lo que se une al bien principal.
Tomando en cuenta este criterio de todo lo que se produce el bien tenemos dos clases de
accesión.
2.1. La accesión en frutos: también conocida como accesión discreta.
2.2. La accesión continua: esto ocurre cuando nos convertimos en propietarios o en dueños
de los bienes que se unen a nuestra propiedad.
Ejemplo:
La edificación que se levanta sobre un terreno entonces el dueño del terreno también te
convierte en propietario de la edificación en si lo que se une al terreno entraste el bien
principal y lo asesoría viene siendo la de la edificación.
3. La prescripción adquisitiva: este se fundamente en la posesión por este mecanismo,
por este modo nos convertimos en dueños de los bienes que nosotros hemos
mantenido en posesión durante un cierto tiempo.
¿Qué tiempo determina la ley?
Durante 15 años de forma ininterrumpida.
En este modo se requiera de manera obligatoria la autoridad del estado es decir del juez
judicial, para que declaren mediante sentencia que ha operado prescripción extraordinaria de
dominio balada positiva y a su vez ordene la inscripción en el registro de la propiedad.

MODOS DERIVATIVOS
1. La tradición: Cuando hablamos de este de modo nos referimos al modo más utilizado
en la actualidad ya que con lleva con un proceso de las partes que inicia con la
voluntad de las partes cuando se realiza el proceso de negociación.
Ejemplo:
Vender el celular por un acuerdo dependiendo si el celular es nuevo o viejo se va a hacer un
contrato de:
Contratos:
 Compra venta
 Donación
 Permuta
 Suscribir un contrato de aporte de sociedad
Y al final termina el contrato con la entrega del bien y a su vez si un bien inmueble termina con
la inscripción en el registro de la propiedad.
2. La sucesión por causa de muerte: este modo ópera cuando una persona fallece,
cuando el dueño de los bienes fallece y esos bienes se transmiten a sus sucesores de
manera inmediata, por imperio de la ley a su sucesor.
El traspaso o la transmisión de los bienes estamos hablando de los bienes del causante, o de la
persona fallecida se transmite a sus sucesores se realiza en ese mismo instante en el momento
que falleció una persona se realiza por imperio de la ley el traspaso de estos bienes a los
sucesores.
De acuerdo a la ley inclusive en algunos casos así es el sucesor ignoren la calidad que tiene, lo
imposible que fallezca una persona o que tenga un hijo que vive en otro continente inclusive, o
que tenga un hijo que fue reconocido, pero nunca más supe hijo, pero al momento que fallece
el dueño sus bienes también se transmite a este sucesor, aunque no conozca ni siquiera de la
causa de la muerte, aunque no conozco en este caso, padre o madre a fallecido.
los sucesores: de unas personas son:
 Los Herederos: son aquellos que están llamados a suceder formando o legal las
personas que están llamados a suceder al causante es decir a la persona fallecida en
una cuota del patrimonio del causante.
Podemos decir que es cuotas por que puede haber dos o más herederos.
Si el heredero en este caso es una sola persona, la cuota precisamente será el 100% de los
bienes del causante.
Sí que hay más herederos entonces ahí las cosas se van a repartir en las proporciones que le
corresponda legalmente.
 Los legatarios: Recuerda la doctrina, incluso algunos dicen los legatarios se debería
llamarse o sé reconocen también como los acreedores de la sucesión, esto porque el
causante si la persona que fallece ha dispuesto que una determinada parte de sus
bienes se entregará así legatarios entregada su beneficiar.
Relacionado con los legatarios tenemos dos clases.
1. Los legatarios de cuota: es cuando se asigna un parte de los bienes del causante
puede ser:
 La cuarta parte de los bienes
 La cuarta parte de una casa
 La mitad de una hacienda
 La mitad de un terreno, entre otros,
Estamos dejando una parte verdad de los bienes.
2. Los legatarios de especie o cuerpo: cómo se denomina en la doctrina esto en cambio
tiene relación cuando el causante o la persona fallecida le asigna su legatario un bien
concreto.
Ejemplo:
La casa ubicada en la avenida 10 de agosto Cristóbal Colón esquina, estamos dejando una casa
concreta un bien específico.
¿Quiénes están llamados a suceder?
Tenemos los de los herederos que por mandato legal le sucede al causante, en segundo lugar,
tenemos los legatarios, cuáles son estos son aquellas personas que por voluntad del causante
no cierto le hacen participe de una parte evidentemente que para que superes tiene que
cumplirse con lo que determina la ley porque caso contrario estos legatarios podría ser
declarados nulos.
Debemos entender y la sucesión por causa de muerte, está relacionado con el destino de los
bienes del causante. Es decir, si el momento de esta de determinar qué bienes le corresponde.
La distribución de estos bienes debe realizarse con testamento de consecuencia, el causante
dejo un testamento antes de morir.
O es que la distribución de los bienes se tiene que realizar sin testamento celoso mecanismo
que tenemos que revisar el otro requisito primero ya buscamos.
Quiénes son Los herederos legatarios y segundo vamos a revisar Cuál es el mecanismo
entonces para para la asignación de los bienes.

-Cuando existe testamento la sucesión se denomina:

1. Sucesión testada: esto ocurre cuando el causante a otorgado testamento
El testamento: viene siendo en instrumento de la última voluntad del dueño en este acto de
las de su última voluntad se determina el destino de los bienes y cómo es un instrumento
digamos válido si fue otorgado con la solemnidad del caso ese instrumento tiene que aplicarse
para la distribución de los bienes, sin embargo, la facultad para otorgar testamento acá en el
Ecuador verdad en nuestro sistema jurídico constituye una potestad limitada es decir, igual
como ocurre como en la sociedad de bienes en la sociedad conyugal.
La ley determina cómo se debe realizar en este caso concreto el testamento, tiene que
sujetarse a las normas legales.
Para que el testamento sea válido para que sea eficaz, Lo primero que tiene que respetar.
testamentario son lo que se denominan las legítimas
 Las legítimas consisten en una cuota que imperiosamente corresponde a los
Herederos forzosos.

¿Cuáles son los Herederos forzosos?

Los hijos es decir los descendientes y a falta de los descendientes que son los hijos van los
ascendientes que son los hijos
descendientes= hijos
ascendientes= padres
A estos herederos forzosos es decir a los hijos y en caso de no haber a los padres le
corresponde el 50% de los bienes de la persona fallecida de manera obligatoria.
Ejemplo:
Si el día de mañana voy a realizar mi acto testamentario de mi última voluntad con relación a
mis bienes y si yo soy una persona soltera, y si no tengo hijos, pues entonces tengo que
respetar el 50% de mis bienes, necesariamente tiene que ser para mis padres, pero si tengo
hijos en el testamento el 50% de los bienes tiene que ser para mis hijos.
Entonces me queda únicamente el 50% porque ya 50% la ley me dice o le dejas a tus hijos o a
tus padres.
No hay otros legitimarios más me queda el 50% del restante de ese 50% que me sobra, cuando
hay descendientes es decir cuando hay hijos el 25% de ese restante se constituye lo que se
denomina a la cuarta de mejoras.
CUANDO HAY DESCENDIENTES
Cuarta de mejoras
Está cuarta de mejoras puede disponer el testador en favor de uno o más de sus descendientes
en el caso que se haya colocado tienen son 5 hijos él podía dejar es el 25% para que se reparta
y valen en partes iguales a los 5 hijos o cómo podría dejarle al último hijo es la cuota del último
que se acrecienta en 25% adicional fuera de lo que le correspondería.
Porque dice la ley que cuándo hay descendientes el 25% se constituye la cuarta de mejoras, lo
cual puede disponer el testador a favor de sus descendientes los estados o a favor de uno.
Está cuarta de mejoras, no es en favor de tercero, es solo para los descendientes para todos
podría ser para el que el testador decida siempre se escucha de la familia no es cierto que hay
dos tres hijos y ustedes dicen saben cuál es el hijo preferido la hija preferida, cuando se deja
testamento esto ocurre.
El restante es decir el 25% que resta, se denomina la cuarta de libre disposición qué tiene el
testador
Cuarta de libre disposición
Esta cuarta de libre disposición podrías asignar en favor de cualquier persona sean:
 personas naturales
 personas jurídicas
Inclusive podrías la cuarta de libre disposición dejarle también al hijo preferido.
El hijo preferido tendría que el 25% de la cuarta de mejoras y el 25% de la cuarta libre
disposición y la parte que le corresponderían dentro de 50%.
Porque de esa manera se tiene que realizar el testamento en el supuesto que tenga hijos.
CUANDO NO HAY DESCENDIENTES, PERO SI HAY PADRES.
 El testador puede disponer libremente del 50% de sus bienes
 Cuando no hay descendientes, pero si existen únicamente padres, el testador puede
disponer libremente del 50% es decir de consecuencia 50% automáticamente va a ir a
sus padres y me resta un 50% y ese 50% que me resta puedo disponer libremente.
Ejemplo:
Si tú no tienes hijos, pero tienes padres, entonces dejen testamento de manera obligatoria.
Ese 50% le va a corresponder a los padres y el resto, es decir, el 50% de sus bienes puede
disponer libremente tiene otra obligación.
SI NO HAY LEGITIMARIOS DESENDIENTES Y ASCENDIENTES
Y si no hay legitimarios se entiende que son legitimarios los hijos y los padres y no hay padres,
sino hay hijos, el testador el dueño de los bienes puede disponer libremente el 100% de los
bienes del patrimonio en otras palabras hablamos de una persona soltera que no tiene hijos,
que tampoco ya no tiene padres.
Qué consecuencias yo mañana tengo un testamento, puedo disponer libremente del 100% de
mis bienes.
No obstante
Para que sea eficaz debe sujetarse a las solemnidades establecidas en la ley en este caso en el
libro tercero del código civil, que ahí está regulado la sucesión por causa de muerte y debe
respetar estos porcentajes que están establecidos de la ley, si no se respetan el testimonio no
puede ser válido, podría ser declarado nulo, eso cuándo existe la sucesión con testamento.
2. La sucesión ab intestada o sin testamento: este mecanismo pera cuando no se ha
otorgado testamento o habiéndose otorgado testamento, no se aplica.
Porque ha sido declarado nulo o a veces puede ser válido, es decir, puede cumplir con las
solemnidades, pero es ineficaz porque no responde a la realidad de los bienes de hereditarios.
Si es que no existe entonces testamento, estamos hablando de una sucesión sin testamento
entonces el parto de los bienes o cómo se realiza la repartición de los bienes operan las
disposiciones de la ley estableciendo las órdenes de los sucesores.
Ordenes sucesorios: en términos concretos se define o se determina a quiénes les
corresponde
 El derecho de herencia.
 los órdenes sucesorios
y además aplica el principio de subsidiariedad.
Principio de subsidiaridad: están haciendo alusión es cuando hablamos de manera subsidiaria,
de aplicación de este principio, es que el primer orden que determine en la norma va
desplazan a las siguientes normas eso en definitiva habla del principio de subsidiariedad.
Entonces es que no hay testamento la ley determina los órdenes sucesorios:
1. Primer orden sucesorio: que está quienes son las primeras personas que van a
heredar, está constituido por:
Los hijos los hijos a su vez pueden estar representados por sus descendientes en el caso
que hayan premuerto, si una persona a una familia tiene 5 hijos y resulta que en un hijo
falleció hace 10 años, pero esta persona fallecida, tiene descendientes, entonces si tiene
descendientes, 4 van a estar directamente en la sucesión y los hijos del descendiente van a
estar por representación.
Ahora sí que murieron uno de los hijos, y no tiene descendientes entonces todos los
bienes hereditarios únicamente se van a dividir entre las cuatro personas.
Los Herederos después de estar representados cuando a muerto cuando:
 Han premuerto
 Han sido declarados indignos para suceder
 Los Herederos repudien la herencia
CODIGO CIVIL
TÍTULO II
REGLAS RELATIVAS A LA SUCESIÓN INTESTADA
Art. 1024 (Ex: 1046). - [Sucesión por derecho personal y por representación]. - Se sucede
abintestato, ya por derecho personal, ya por derecho de representación
La representación es una ficción legal en que se supone que una persona tiene el lugar y por
consiguiente el grado de parentesco y los derechos hereditarios que tendría su padre o madre,
si éste o ésta no quisiese o no pudiese suceder.
Se puede representar al padre o madre que, si hubiese querido o podido suceder, habría
sucedido por derecho de representación, con la limitación señalada en el artículo 1026
Art. 1026 (Ex: 1048). - [Procedencia de la representación]. - Solamente hay lugar a la
representación en la descendencia del difunto o de sus hermanos.
Están establecidas en el código civil para adquirir este derecho aquellos mecanismos que están
establecidos en la ley coquetamente en el código civil estos mecanismos tienen una actitud
suficiente para convertimos en los propietarios de los bienes.
En otras palabras, los globos vendrían a ser las formas legales por las cuales vamos a acceder a
la propiedad de los bienes.
Cómo se trata de uno de los Derechos más importantes en los derechos reales, estas formas
de estos mecanismos deben estar en el caso de nuestra legislación siguiendo el derecho
romano establecidos en la ley, es decir no existen otros modos. Sino únicamente los que están
determinados de la ley para convertirnos en propietarios de los bienes en relación con los
modos entonces se aplica el principio de legalidad en este caso en materia civil, no hay modo
de adquirir El dominio Sin una ley que así lo determine.
Aquellos mecanismos que están establecidas en la ley tienen una aptitud suficiente para
convertirlos en propietarios d ellos bienes, los modos vienen a ser los modos legales por los
cuales vamos a acceder a loa propiedad de los bienes.
Como se trata de uno de los hechos mas importantes estas formas deben estar establecidos en
la ley, es decir no existen otros modos si no únicamente los que están determinado en la ley
para convertirlo en propietarios de los bienes.
En relación con los modos entonces se aplica en principio de legalidad en materia civil, ósea no
hay modo de adquirir el dominio si una ley lo determine.
Conclusión
El tema de la de los órdenes sucesorios pueden ocurrir directamente como heredero o a través
de su representante.
En el tema de la representación, la ley dice que es una ficción legal en dónde se le coloca el
lugar que hubiese tenido en este caso el hijo, pero como ya premuerto o cómo murió,
entonces ocurren los descendientes de este heredero en su representación.
Dentro de este primer orden sucesorio en definitiva son los hijos así de sencillo que le heredan
al causante de manera directa o a través de sus representantes.
En nuestra sociedad dentro de primer orden sucesorio puede intervenir más puede no es lo
común, puede intervenir el cónyuge sobreviviente, pero tenga derecho a la porción conyugal,
cuándo ocurre esto equivale a la cuarta parte de los bienes del causante porque no tiene para
su congrua sustentación.
Ejemplo:
Pero porque no tiene bien, supuestamente se casaron y no generar un ningún bien dentro de
la sociedad conyugal que surgió que nació a partir del matrimonio,
Cónyuge pobre
 Entonces en otros términos muere el esposo molestoso y como no aquí dieron ningún
bien dentro de la dentro del matrimonio todos los bienes vendrían a ser de los hijos
tiene consecuencias el cónyuge no cierto sobreviviente se quedaría en la calle.
 Cuando existe esta particularidad la ley reconoce que podría intervenir el cónyuge y
cuando no tiene ningún otro bien, la ley reconoce para la subsistencia lo que se
denomina y la doctrina como lo que le corresponde al cónyuge pobre.
 Entonces si el Cónyuge sobreviviente no tiene ningún otro bien, le correspondería
dividirse los bienes a los hijos el 75% de los bienes y el 25% le quedaría para el cónyuge
sobreviviente que no tiene ningún propósito.
 Esto se aplica el en este caso la persona que estuvo conviviendo con la persona
fallecida por más de dos años por unión libre.

 Está este tema relacionado con la cuarta de cónyuge pobre y para los alimentos
congruos que determina la ley verdad en la práctica es decepcionada porque
generalmente las familias en el Ecuador están casadas y no tienen contrato de
capitulaciones de consecuencia por el hecho de la sociedad de bienes falleció una
persona y el cónyuge sobreviviente le corresponde la mitad de los bienes, pero no
como herencia, sino como parte de los bienes de la liquidación de la sociedad conyugal
le corresponde el 50% y el 50 es para repartirse entre los Herederos.
 Además, en las familias ecuatorianas, la mayoría de los bienes son adquiridos a título
oneroso a decir a cambio de una contraprestación durante la sociedad conyugal, lo
cual determina que una persona se disuelve la sociedad conyugal automáticamente
por el hecho de la muerte del cónyuge, y el cónyuge sobreviviente de sus de su
sociedad conyugal le corresponde el 50% de los bienes no como herencia, sino como
liquidación de la sociedad conyugal eso en relación al primer orden.

2. El segundo orden sucesorio: Si no hay hijos únicamente si no existen, hijo, la ley dice
que corresponde el 50% al cónyuge sobreviviente, ya los ascendientes en partes
iguales.
Con hijos
Dicho en otras palabras, la pareja se casa, tiene hijos, pero tiene varios bienes, entonces muere
esa persona que ocurre el 50% de los bienes para el cónyuge sobreviviente y el 50% queda
para la herencia.
El 50% viene a ser el 100% qué dice la Ley, ese 50% generalmente es para los hijos y se acabó
la herencia porque en definitiva los bienes hereditarios son los bienes de la herencia son
divididos entre los hijos.
Sin hijos
Pero en el supuesto caso que una pareja se case tenga varios bienes y no tenga hijos, entonces
viene el segundo orden sucesorio que dice que:
Corresponde al cónyuge sobreviene a los ascendientes en partes iguales.
Y si no hay descendientes es decir el 50% le va a corresponder a los padres a los padres y el
otro 50% de ese 50% levantó responder al cónyuge sobreviviente.

En otras palabras, el cónyuge sobreviviente va a tener derecho sobre qué sobre el 50% de los
bienes que quieran de la sociedad conyugal y más un 25% que le corresponde el segundo
orden sucesorio porque no tenía hijos.
En definitiva, el cónyuge sobreviviente se queda con el 75% de los bienes y los padres del
fallecido ósea los ascendientes con el 25% se acabó el segundo orden sucesorio.
Aquí si existen también el derecho de acreedor, es decir si no hay ascendientes en si no hay
padres, todo el haber hereditario, le va a corresponder al cónyuge sobreviviente.
SI NO HAY PADRES E HIJOS
En otras palabras, si no hay descendientes (hijos) y tampoco ascendientes (padres) el 100% no
cierto va a ser el Heredero al 100% va a ser el cónyuge sobreviviente.

3. El tercer orden sucesorio: está integrado por los hermanos del causante en
definitiva vienen siendo los Herederos en este caso los hermanos del causante.
Quiénes pueden estar representados Igualmente por sus hijos a través de esta ficción legal
definitiva van a estar representados por los sobrinos.

Los sobrinos: en este caso heredan cuando un hermano decide igualmente no puede suceder,
cuando a:
 Premuerto
 Muerto
 Cuando también, ha sido declarado alguno de los hermanos como indigno
 O a su vez el heredero hermano haya repudiado la herencia.
Sin embargo, en este tercero intervienen como sucesores los sobrinos también tiene derecho
en este caso por mandato legal el estado como coparticipación con los sobrinos y para esto la
ley ha determinado algunas reglas:
APOYO
NO HAY HERMANOS MUERTOS
Es decir, en otras palabras, en el tercer orden sucesorio, están los hermanos y todos los
hermanos están vivos, no pasa nada porque paga la herencia y los hermanos van a heredar en
partes iguale, porque todos los hermanos están vivos, no hay ninguna discusión.
HERMANOS MUERTOS O REPUDIEN LA HERENCIA
El problema ocurre cuando alguno de los hermanos ha muerto, entonces intervienen los
sobrinos o cuando alguno de los hermanos estando vivo haya sido repudiado por declarado,
indigno para para suceder o algún hermano se peleó con el hermano y mi hermano y dice yo
no quiero que recibir absolutamente nada, entonces ahí puede estar representado, por los
sobrinos.
Siguientes reglas de orden sucesorio:
1. Primera regla: si interviene un sobrino decir si existe un solo sobrino le corresponde al
estado el 50% de la clasificación de lo que le corresponde de los bienes.
HERMANOS Y UN SOBRINO
Tenemos cuatro hermanos, uno a muerto, pero como tiene este hermano que murió un hijo
entonces interviene el sobrino.
De esos cuatro hermanos se va a dividir los bienes del hereditarios en cuatro partes que le van
a corresponder a los cuatro hermanos. Pero cómo murió uno, tenemos un sobrino.
Cómo hay un sobrino solo va a llevar la cuota que le correspondería a su papá solo el 50% y el
50% le corresponde al estado.
HERMANOS Y DOS SOBRINOS
Sí hay dos sobrinos a cada uno le corresponde la tercera parte y al Estado la tercera parte y se
completa el 100%.
HERMANOS Y TRES O MAS SOBRINOS
Si son 3 o más sobrinos al Estado siempre le va a corresponder el 25% y el 75% se tiene que
repartir entre el resto de los sobrinos.
Esas son las normas que establece la ley cuando intervienen sobrinos de la sucesión intestada
cuando no hay testamento.
Cuando podrían intervenir los sobrinos, cuando uno de los hermanos haya muerto si estamos
hablando del tercer orden suceso.
Por tanto, el estado tiene igual o mayor participación que cada sobrino y en la práctica
inclusive en la doctrina también se las denomina al estado como el sobrino privilegiado porque
es decir por mandato legal, cuando hay más de 3 sobrinos, nos quiere dar el 25% y el resto va a
heredar los sobrinos.
CODIGO CIVIL
TÍTULO II
REGLAS RELATIVAS A LA SUCESIÓN INTESTADA
Art. 1032 (Ex: 1054). - [Derecho del Estado y los sobrinos del causante]. - En concurrencia con
sobrinos del causante, el Estado sucederá de acuerdo con las siguientes reglas: La cuota del
Estado se deducirá de la porción de bienes que corresponda a los sobrinos, y hecha esta
deducción el resto constituirá un nuevo acervo divisible entre los sobrinos, de acuerdo con las
reglas generales. La cuota del Estado será la mitad de esa porción, si hubiere un solo sobrino;
un tercio, si hubiere dos; y un cuarto, si hubiere tres o más.
Art. 1031 (Ex: 1053). - [Tercer orden de sucesión]. - Si el difunto no hubiere dejado ninguno de
los herederos expresados en los artículos anteriores, le sucederán sus hermanos, ya sea
personalmente, o ya representados de acuerdo con el artículo 1026, y conforme a las reglas
siguientes:
1. Si el difunto hubiere dejado solamente hermanos carnales o solamente medios hermanos,
cada uno de ellos recibirá partes iguales; y,
2. Si el difunto hubiere dejado uno o más hermanos carnales y también uno o más medios
hermanos, cada uno de los primeros recibirá una cuota igual al doble de la de cada uno de los
segundos.
Por consiguiente, la herencia se dividirá en tantas partes cuantos fueren los medios hermanos,
más el doble del número de hermanos carnales; así cada uno de éstos recibirá dos de dichas
partes, y cada uno de los medios hermanos recibirá una de tales partes.
Explicación: Cuando se habla de hermanos carnales de padre y madre o medios hermanos solo
de padre o solo de madre.
En el caso de hermanos carnales se reciba una cuota igual ósea el doble
Pero si son medios hermanos solo recibirá el 50% el medio hermano

4. El cuarto orden sucesorio: en este tenemos al estado en otras palabras, si no hay

descendientes es decir no hay:
 Cónyuge
 Conviviente
 Sobreviviente
 Ascendiente (padres, abuelos)
 Descendiente (hijos)
 Hermanos
 Sobrinos
En definitiva, estamos hablando es el universo, no tiene nada de esos de esos familiares. El
único heredero va a ser el estado en este sentido podemos concluir que una persona no se
puede decir que una persona no tiene sucesores porque última instancia quién le va a suceder
es del estado.
Así de sencillo y nótese que el estado también interviene cuando heredan los sobrinos. Así de
sencillo aparte de los que no hay ninguno de los herederos señalados en la ley no cierto el
único heredero que va a seguir en este caso la suerte de los bienes del causante en el estado.

CODIGO CIVIL
TÍTULO II
REGLAS RELATIVAS A LA SUCESIÓN INTESTADA
Art. 1033 (Ex: 1055). - [Cuarto orden de sucesión intestada].- A falta de todos los herederos
abintestato designados en los artículos precedentes, sucederá el Estado.

CLASE N-9
Fecha: 31/01/2022
Tema: Titulo como antecedente para adquirir el dominio
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 718 (Ex: 737).- [Títulos constitutivos y translativos de dominio].- El justo título es
constitutivo o translativo de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo como la venta,
la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales
de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la
posesión.
Las transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no
forman nuevo título; pero, en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un título nuevo.

 Constitutiva de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción entonces significa

que, en los modos originarios, el título y el modo vendrían a ser lo mismo, porque ya
estudiamos los modos que teníamos la ocupación y la perfección, pero si nos
remitimos al 718 exactamente nos refiere que también son títulos.
 Entonces algunos autores dicen sería ilógico diferenciarlos, en este caso si el título es
del antecedente del modo debería presentarse de manera previa lo cual en este caso
digamos, no cabría.
 En virtud este análisis es decir de que tanto el título como el modo vendrían a ser lo
mismo con los mismos.
 Los doctrinarios modernos opinan que en estos modos originarios no es necesario un
título para adquirir los bienes.
 Para la mayoría de los doctrinarios cuándo vamos a adquirir un bien se requiere de una
circunstancia jurídica anterior es la que va propiciar o es del antecedente para que
operé el modo de adquirir el dominio de los bienes, es decir para adquirir una
propiedad o sea para adquirir la propiedad de un bien se va a requerir de un proceso
que Inicia con el título y terminaría con el modo.
 Algunos los doctrinarios manifiestan ya en los títulos y los modos perdón derivativos.
Si se diferencia el título y el modo.
Por ejemplo:
En la sucesión testada: que sumados derivativo, el título vendría a hacer el testamento en
otras palabras que no existe testamento no va a haber modo de adquirir el dominio
denominado sucesión por causa de muerte.
De igual manera en la sucesión verdad por sucesión por causa de muerte y es que no hay
Testamento el título vendría hacer la ley porque la ley está establecida las condiciones para
adquirir el dominio de las cosas.
 El traspaso de los bienes de la persona fallecida a sus sucesores, opera el momento de
su fallecimiento, es decir de manera inmediata inclusive si los herederos o sucesores
ignoren.
En este caso verdad para el reparto de los bienes se tendrá en cuenta el título, o en unos casos
el testamento o en otros casos la ley.
Aquí se evidencia dicen los doctrinarios claramente que antes que operé el modo tenemos un
título.
Modo derivativo
La atención muy concreta merece la tradición que es del otro modo derivativo, y según los
doctrinarios modernos mediante este modo si se justifica la intervención del título.
Es decir, en la tradición es necesario un antecedente que impulsa el modo. Entonces en
cualquier negociación relacionada con la transmisión siempre va a haber un antecedente.
Por ejemplo:
El contrato de compraventa: luego se perfecciona, con la entrega del bien o se perfeccionen
registro de la propiedad si son cosas inmuebles.
Igualmente podríamos hablar de un contrato de:
Contrato de donación
Contrato de permuta
Contrato de moto

Entonces según los doctrinarios finales coinciden que en la tradición si es necesario desde
antecedente porque si no tenemos este antecedente jurídico no vamos a perfeccionar la
tradición como modo de adquirir el dominio.
En otras palabras, verdad se requiere de un proceso que Inicia con el título con los ejemplos
que nos anotado y se termina cuando se perfecciona la negociación.
 Aunque no está determinado en el 718, vale la pena hacer mención como modo
especial de adquirir el dominio.
Analizamos el código civil o cualquier otra norma jurídica, vamos a encontrar ciertas
disposiciones que establecen la adquisición del dominio, es decir en otras palabras, vamos a
encontrar ciertas normas mediante las cuales nos convertimos por imperio de la ley en dueños
de los bienes.
Estás normas, o disposiciones legales no podrían encasillarse en ninguno de los modelos que
más que hemos analizado.
Cuáles son los modos:
- La ocupación
- La accesión
- La prescripción
- La sucesión por causa de muerte
- La tradición
Sí analizamos estás disposiciones legales, no vamos a encasillar en ninguno de esos modos.

La adquisición: Entonces se produce la adquisición opera por mandato legal, estás esta
forma de adquirir el dominio de las cosas de acuerdo a la doctrina implica que existen
disposición legal están imponiendo la adquisición del derecho de dominio.
En otras palabras, existe la disposición que por derecho determina la posibilidad de convertirlo
en dueño de los bienes.
Art. 157 (Ex: 157).- [Haber de la sociedad conyugal].- El haber de la sociedad conyugal se
compone:
1. De los salarios y emolumentos de todo género de empleos y oficios, devengados
durante el matrimonio;
2. De todos los frutos, réditos, pensiones, intereses y lucro de cualquiera naturaleza, que
provengan, sea de los bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los
cónyuges, y que se devenguen durante el matrimonio;
3. Del dinero que cualquiera de los cónyuges aportare a la sociedad, o durante ella
adquiriere; obligándose la sociedad a la restitución de igual suma;
4. De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cónyuges aportare al
matrimonio, o durante él adquiriere; quedando obligada la sociedad a restituir su
valor, según el que tuvieron al tiempo del aporte o de la adquisición; y,
5. De todos los bienes que cualquiera de los cónyuges adquiera durante el matrimonio, a
título oneroso

Explicación: La disposición del 157 en los convierte en dueños de los bienes cuando formamos
la sociedad conyugal solo por el Imperio de la ley es decir, si no modificamos de estas reglas
por un contrato de capitulaciones matrimoniales por mandato, legal, nos vamos a convertir en
dueño de los bienes inclusive.
Por ejemplo:
El numeral dos las disposiciones absolutamente claras que dice que todos los frutos las
pensiones los deditos, los intereses y lucro de cualquier naturaleza que provenga de sea de los
bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cónyuges y que se devenguen
durante el matrimonio.
 Entonces que nos está diciendo la ley por esta disposición legal, todo lo que se gana de
todo lo que se gana en definitiva de cada uno de los cónyuges entra a formar parte de
la sociedad conyugal.
 Eso es por mandato legal y no hay discusión alguna que por la sola disposición de la ley
y por el Imperio de esta nos podemos convertir también propietarios de los bienes y
de esta forma de adquirir el dominio de los bienes no lo podemos encasillar en
ninguno de los modos que acabamos de analizar.
Art. 285 (Ex: 302).- [Usufructo legal de los bienes del hijo de familia].- Si el hijo es común de
ambos cónyuges, la sociedad conyugal goza del usufructo de todos los bienes del hijo de
familia, menos los que se indicarán más adelante. Si el hijo ha sido concebido fuera de
matrimonio, tendrán dicho usufructo el padre o padres, a cuyo cuidado se halle confiado.
No hay lugar a dicho usufructo sobre:
1. Los bienes adquiridos por el hijo, en el ejercicio de todo empleo, de toda profesión
liberal, de toda industria, de todo oficio mecánico;
2. Los bienes adquiridos por el hijo a título de donación, herencia o legado, cuando el
donante o testador ha dispuesto expresamente que tenga el usufructo de esos bienes
el hijo, y no el padre; y,
3. 3. Las herencias o legados que hayan pasado al hijo por incapacidad o indignidad del
padre, o por haber sido este desheredado.
Los bienes comprendidos bajo el numeral 1 forman el peculio profesional o industrial del hijo;
aquellos en que el hijo tiene la propiedad, y el padre el derecho de usufructo, forman el
peculio adventicio ordinario; los comprendidos bajo los numerales 2 y 3, el peculio adventicio
extraordinario. Se llama usufructo legal del padre o madre de familia, el que le concede la ley.
Explicación: entonces está diciendo que todos los hijos de familias y los que están bajo el
régimen de patria potestad, los frutos de estos bienes de estos te los hijos, corresponden a
quién a los progenitores que están ejerciendo la patria potestad.
Entonces es una disposición legal en dónde a los padres por mandato legal se le convierte en
dueño de los frutos de los bienes de los hijos de familia, lo único que se debería verificar el hijo
que es dueño de los bienes.
¿cuándo ocurre este caso?
Generalmente esto ocurre cuando heredan los nietos, es decir, heredan algún bien de los
abuelos, qué como consecuencia, los bienes son de los nietos, pero como están bajo el
ejercicio de la patria, potestad de sus progenitores todo lo que produzcan esos bienes todos
los frutos van a ser de propiedad de los progenitores por mandato legal

Los modos
1. La ocupación: entrando ya en materia, es un término polisémico, es decir, es un
término equivoco porque podemos encontrar varios significados si no visualizo desde el
punto de vista jurídico y puedo utilizar la palabra ocupación para describir una actividad
que estoy desempeñando como persona o también en el caso concreto, tú ocupación es
ser estudiante.
Se utiliza también para para dar entender que una persona está dedicada en ese preciso
momento a realizar alguna actividad.
Ejemplo:
Se dice Alejandra está ocupada porque está recibiendo clases de este momento.
- Podemos también hacer alusión cuando hablamos de ocupación.
- Otra sección, que le podríamos dar al término ocupación, es en el término de ciertas
habilidades que las personas pueden desarrollar, sobre todo artesanales.
- En algunos casos también podemos hacer alusión a las actividades que realiza una
persona y que, por esas actividades de una persona demasiado ocupada, es decir que
tiene copadas día porque es médico de mucho prestigio y que en ese en ese sentido
todo el día está ocupada ejerciendo su profesión.
- Adicionalmente, es decir, el término que más se acerca o el sentido más generalizado
que se le da esta palabra en el lenguaje, coloquial, vendría a ser como sinónimo de
utilización.

 Primer elemento como modo de adquirir el dominio:

Es por esta sección, es decir cuando hacemos alusión a la ocupación y lo y lo podemos colocar
como sinónimo de utilización, es por eso por lo que muchos confunden la ocupación con la
posesión.
Entonces cuando la ley se refiere a la ocupación no tienen nada que ver con la posesión.
Entonces esto inclusive y muchas ocasiones ocurre que las defensas técnicas puedan realizar
un requerimiento la autoridad judicial y afirmar, que.
Por ejemplo:
Una persona está en condiciones de convertirse en dueño de un bien porque se encuentra en
ocupación de este por más de 15 años.
Confundir términos ocupación posesión.
Cuando confundimos los términos ocupación con posesión podemos inclusive perder el
derecho de la persona que estaría en condiciones de convertirse en propietario de un bien
cuando confundimos.
Jurídicamente
Jurídicamente ya la ocupación como de adquirir en dominio no tienen primera instancia nada
que ver con la prescripción adquisitiva.
La prescripción: radica en la posesión de los bienes.
 Segundo elemento como modo de adquirir el dominio:
Significa que nos vamos a convertir en dueño son propietarios de los bienes que no
pertenecen a otra persona, aprendiendo es decir tomándolos esos bienes con el ánimo de
asociación.
Sí, partimos del análisis de que nos vamos a convertir en dueños de los bienes que no
pertenecen a otra persona, no cierto este modo, entonces sería aplicable únicamente para
aquellos bienes carentes del dueño, es decir los bienes que tienen dueño, no pueden ser
adquiridos por este modo.
Ejemplo:
En otras palabras, si alguna persona toma un computador de un compañero de la clase con el
ánimo de apropiación, estaría realizando una acción ilícita porque ese computador
expresamente del compañero, entonces yo no puedo tomar un computador de mi compañero
con el ánimo de apropiación y de fuerza por que estaría cometiendo un acto que constituye a
un delito contra la propiedad privada.
En cambio, si la misma acción se realiza en relación al bien que no sabemos quién es el dueño
y lo apropiamos lo tomamos con el ánimo de señor y dueño, nos vamos a convertir en
propietarios de bien.

La ocupación a lo largo de la historia es el primer modo para escribir el dominio de los bienes
que práctico la humanidad.
Ejemplo:
 La recolección de los frutos
 La caza
 La pesca
Son manifestaciones de la ocupación como mecanismo para adquirir la propiedad de las cosas.
Este modo, por lo tanto, viene siendo el más elemental quieren podemos considerar como el
más método, el modo más empírico el modo más rudimentario para para adquirir la propiedad
de las cosas.
Tenemos algunos bienes que pueden adquirirse o pueden convertir en propietarios y son
aquellos que:
1. No tienen dueño: En nuestra legislación encontrar los bienes muebles que ya sea real o
presuntivamente no tiene otro dueño.
Es decir, solo únicamente vamos a adquirir el dominio por este modo de los bienes muebles
por que de acuerdo al código civil todos los bienes inmuebles que no estén inscritos a nombre
de una persona privada, de propiedad del estado de consecuencia a través de la ocupación y o
no voy a poder adquirir el dominio de los bienes inmuebles porque si es que no están inscritos
a nombre de una persona particular esos bienes son del estado todos los bienes que no están
inscritos a nombre de ninguna persona natural o jurídica pertenecen al estado por mandato
del código civil.
Elementos de ocupación constan de dos:
1. Material: Esta representado en la aprensión del bien, en otras palabras, tomar el bien en
nuestras manos y esto nos derivamos a concluir que solo podrían ser objeto de
propiedad mediante este modo aquellos bienes que nos podemos aprender en nuestras
manos decir:
El derecho de usufructo, no podría ser jamás objeto de adquirir el dominio por porque no lo
podemos aprender ya que es un derecho es una ficción jurídica y está representado en un
contrato.
Aprensión: Pero cuando hablamos de la aprensión, es decir de sostener un bien, en nuestras
manos la doctrina hace una diferencia.
Aprensión Real: Podemos hablar de una presión real esto ocurre cuándo físicamente entramos
en contacto con los bienes y tenemos también una aprensión ficta.
Aprensión Ficta: que implica esto cuando se cumplen ciertos presupuestos legales a los cuales
la ley le otorga la calidad de una verdadera aprensión.
Por ejemplo:
CODIGO CIVIL
TÍTULO IV
DE LA OCUPACIÓN
Art. 633 (Ex: 652). - [Apoderamiento de un animal bravío]. - Se entiende que el cazador o
pescador se apodera del animal bravío y lo hace suyo, desde que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fácil escapar, y mientras persiste en perseguirlo, o desde que el
animal ha caído en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje
donde le sea lícito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas, donde no es lícito cazar sin permiso del dueño,
podrá éste hacerlo suyo.
Explicación: Esta disposición legal que nos dice que persiste en perseguirlo o cuando caen las
trampas o en las redes, tendidas en la zona.
En estos casos, no se produce realmente una aprensión o si no tenemos al animal en nuestras
manos, pero, sin embargo, se están cumpliendo con Los presupuestos establece la ley cuál eso
y entonces no se considera efectuada una aprehensión ficta y desde ese momento se va a
cumplir con esos presupuestos, qué establece la norma y se va a concluir que el animal que
está en estas condiciones por medio de la presión ficta pasa a ser de propiedad es casado es
una disposición legal además, es lo que ocurre generalmente con la pesca.
2. El ánimo de apropiación: Esto lo vamos a encontrar en el interior de cada persona y
obviamente el ánimo de apropiación va a tener una manifestación objetiva, es lo que
nosotros exteriorizamos
Cuando hablamos del elemento subjetivo, los doctrinarios exponen acerca de las personas qué
son capaces para adquirir el dominio mediante la ocupación.
Entonces si nosotros necesitamos un elemento subjetivo para que ocurra la ocupación, nos
dicen ciertos grupos de autores:
 Primer grupo de autores: manifiesta que han existe este ánimo de apropiación
únicamente se podría dar por personas que la ley reconoce como capaces.
En definitiva, las personas que la ley considera incapaces no podrían ser propietarios de los
dueños mediante la ocupación porque no estarían actuando con conciencia y con voluntad, no
se configura el elemento subjetivo.
 Segundo grupo de autores: concluyen cuando hablamos de los incapaces dicen estos
autores estas personas pueden adquirir el dominio, por otros modos de las cosas para
otros modos más complejos que la ocupación.
Las personas incapaces tienen capacidad adquisitiva en todos los ámbitos, aunque no pueden
dicen estos autores de ejercer, por sí mismos los derechos y expresar su voluntad estos
autores concluyen que no se los podría eliminar como sujetos de ocupación.
Ejemplo:
La sucesión por causa de muerte: un niño de 3 años que acuerdo a la norma sería una persona
incapaz, no podía adquirir el dominio de las cosas, pero dicen eso es un absurdo porque este
niño por más que la ley lo considere como incapaz tiene su representante y es la persona que
le va a representar.
Entonces de consecuencias, si pueden inclusive adquirir el dominio de los bienes, por este
modo que es mucho más complejo no lo va a ser directamente, pero si a través de su
representación.

Conclusión: este grupo de las personas que la ley denomina incapaces no podría estar
excluidas de este modo porque si bien es cierto, se necesita como requisito el elemento
subjetivo así la voluntad para adquirir la propiedad de las cosas estas personas denominadas
incapaces y pueden adquirir el dominio a través de sus representados.

3. Tercer grupo de autores: dice del análisis anterior de las de las dos de los dos grupos no
cierto podemos concluir que todas las personas podían adquirir el dominio de las cosas
mediante la ocupación, con la única excepción en tu caso que ponerse grupo aquellos
que no puedan manifestar de ninguna manera. el ánimo de apropiación.
En definitiva, están diciendo que aquellas personas siendo incapaces no tienen un
representante o no pueden estar representados.
Ejemplo:
Esto También vine a ser un poco forzado porque al final si es que un niño, por ejemplo, que
tiene discapacidad van a poner el intelectual 90% y no tiene adultos, que le cuidan y protegen
finalmente quiere van a presentar en el estado y de hecho en este caso particular la autoridad
que lo representa va a hacer, va a hacer el director o la directora de la casa de acogimiento en
dónde está ubicado el niño.
Ahora quién dispone que el niño ingresa a la casa en algunos ejemplos de manera directa
cuando estas personas que trabajan en estas casas de acogimiento ubican nuestros niños, si
luego pone en conocimiento del juez y el juez dispone una medida de protección que se
queden bajo el cuidado y la protección están casa de acogidos.
La ley el código el código de la niñez, que ingresan a las casas los niños, el representante legal
de esos niños viene siendo el director de la casa de acogimiento institucional.
Por último, hasta en estos casos de aquellos niños que tienen alguna discapacidad y que no
tienen que ir hacer presente el estado dispone que el tiempo en la casa de acogida, dónde vas
con ese niño,
En palabras que el día de mañana una persona conoce a este niño y necesita realizar una
donación, para medicina, cuidado, protección, recreación, vacaciones o para el otro fuera por
obvias razones no va a entregar el dinero la coloración al niño si no al representante legal que
vendría a ser el director de la casa de acogimiento institucional.
Finalmente, aquellas personas si van a tener representante y consecuente una acogida.
Cuáles son entonces las clases de ocupación.
 Los bienes muebles: qué son los únicos bien qué puede ser objeto que hablamos de
que bienes animados que también la ley los denomina como semovientes y los bienes
inanimados en la clasificación de los bienes muebles.
Está clasificación de los bienes muebles bienes animados y los bienes inanimados no cierto,
nos ha servido para clasificar también la ocupación y también vamos a encontrar los bienes
inanimados

Cuando hablamos de ocupación de bienes animados estás que va a efectuar a través de la caza
y la pesca.
Estas actividades que inicialmente servían para la subsistencia en la actualidad la pesca sobre
todo verdad se ha constituido una actividad económica muy importante en nuestro país viene
siendo el segundo país exportador de atún en el mundo y esto se produce a través de la pesca.

Qué tiene que ver con el aspecto más bien de orden natural es decir en el ambiente donde se
practica, la casa generalmente vamos a practicar en ambiente medio terrestre y la pesca,
verdad lo vamos a realizar o sea realizar en medio acuático.
CODIGO CIVIL
TÍTULO IV
DE LA OCUPACIÓN
Art. 622 (Ex: 641). - [Definición].- Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no está prohibida por las leyes ecuatorianas, o por
derecho internacional.
Art. 623 (Ex: 642). - [Caza y pesca]. - La caza y pesca son especies de ocupación por las cuales
se adquiere el dominio de los animales bravíos.
Art. 624 (Ex: 643). - [Clases de animales].- Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domésticos, los
que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como
las gallinas, las ovejas; y domesticados los que, sin embargo de ser bravíos por su naturaleza,
se han acostumbrado a la domesticidad, y reconocen, en cierto modo, el imperio del hombre.
Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del
hombre, siguen la regla de los animales domésticos; y perdiendo esta costumbre, vuelven a la
clase de los animales bravíos.
Art. 625 (Ex: 644). - [Lugares donde es lícito cazar]. - No se puede cazar sino en tierras propias,
o en las ajenas con permiso del dueño. Pero no será necesario este permiso, si las tierras no
estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas; a menos que el dueño haya prohibido
expresamente cazar en ellas, y notificado la prohibición.
Art. 639 (Ex: 658). - [Dominio de los animales domésticos].- Los animales domésticos están
sujetos a dominio.
Conserva el dueño este dominio sobre los animales domésticos fugitivos, aun cuando hayan
entrado en tierras ajenas, salvo en cuanto las ordenanzas que establecieren lo contrario.

Entonces desde el artículo 622, 624 y del 639 se desprende la ocupación solo se puede y se
ratifica que opera en la caza y la pesca, y sobre animales como dice la ley bravío, salvajes de
consecuencia, los animales domésticos y los domesticados mientras no haya recuperado su
condición natural de libertad, se encuentran fuera, porque supuestamente ya tienen dueños y
estamos hablando de los demás animales domesticados se entiende de qué son parte de las
personas que están y que lo tiene bajo el cuidado y la protección.
Nuestro código para calificar de domésticos a los animales toma en cuenta la especie a la cual
pertenece el animal,
Por ejemplo:
Los cerdos
Las cabras
Que podemos encontrar en las Islas Galápagos que podemos decir que es un patrimonio
cultural de la humanidad van a hacer animales domésticos porque pertenecen a una especie
que viven en área mente bajo el imperio del hombre.
Con esto ratificamos una vez más que con la ocupación, vamos a sobre todo adquirir el
dominio y bienes en este caso de los animales a través de la caza y la pesca.
La caza y la pesca vamos a encontrar desde el artículo 622 al 639
Art. 622 (Ex: 641). - [Definición].- Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no está prohibida por las leyes ecuatorianas, o por
derecho internacional.
Art. 623 (Ex: 642). - [Caza y pesca]. - La caza y pesca son especies de ocupación por las cuales
se adquiere el dominio de los animales bravíos.
Art. 624 (Ex: 643). - [Clases de animales].- Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domésticos, los
que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como
las gallinas, las ovejas; y domesticados los que, sin embargo de ser bravíos por su naturaleza,
se han acostumbrado a la domesticidad, y reconocen, en cierto modo, el imperio del hombre.
Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del
hombre, siguen la regla de los animales domésticos; y perdiendo esta costumbre, vuelven a la
clase de los animales bravíos.
Art. 625 (Ex: 644). - [Lugares donde es lícito cazar]. - No se puede cazar sino en tierras propias,
o en las ajenas con permiso del dueño. Pero no será necesario este permiso, si las tierras no
estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas; a menos que el dueño haya prohibido
expresamente cazar en ellas, y notificado la prohibición.
Art. 626 (Ex: 645).- [Caza en tierras ajenas].- Si alguno cazare en tierras ajenas, sin permiso del
dueño, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace será para el dueño, a quien,
además, indemnizará de todo perjuicio.
Art. 627 (Ex: 646).- [Libertad de pesca].- Se podrá pescar libremente en los mares; pero en el
mar territorial sólo podrán pescar los ecuatorianos y los extranjeros domiciliados.
Se podrá también pescar libremente en los ríos y en los lagos de uso público.
Art. 628 (Ex: 647).- [Uso de las playas].- Los pescadores podrán hacer de las playas del mar el
uso necesario para la pesca, construyendo cabañas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el
producto de la pesca, secando sus redes, etc.; guardándose empero de hacer uso alguno de los
edificios o construcciones que allí hubiere, sin permiso de sus dueños, o de embarazar el uso
legítimo de los demás pescadores.
Art. 629 (Ex: 648).- [Uso de las tierras contiguas a la playa].- Podrán también, para los
expresados menesteres, hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de
la playa; pero no tocarán a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere,
ni atravesarán las cercas, ni se introducirán en las arboledas, plantíos o siembras.
Art. 630 (Ex: 649).- [Obligaciones de los dueños de tierras contiguas a la playa].- Los dueños
de las tierras contiguas a la playa no podrán poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o
cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando, de trecho en trecho, suficientes y
cómodos espacios para los menesteres de la pesca. En caso contrario ocurrirán los pescadores
a las autoridades locales para que pongan el conveniente remedio.
Art. 631 (Ex: 650).- [Uso de las riberas en ríos y lagos].- A los que pesquen en ríos y lagos no
será lícito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas, ni atravesar las
cercas.
Art. 632 (Ex: 651).- [Pesca en aguas ajenas].- La disposición del artículo 626 se extiende al que
pesca en propiedad ajena.
Art. 633 (Ex: 652).- [Apoderamiento de un animal bravío].- Se entiende que el cazador o
pescador se apodera del animal bravío y lo hace suyo, desde que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fácil escapar, y mientras persiste en perseguirlo, o desde que el
animal ha caído en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje
donde le sea lícito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas, donde no es lícito cazar sin permiso del dueño,
podrá éste hacerlo suyo.
Art. 634 (Ex: 653).- [Derecho sobre el animal perseguido].- No es lícito a un cazador o
pescador perseguir al animal bravío que es ya perseguido por otro cazador o pescador. Si lo
persiguiere sin su consentimiento, y se apoderare del animal, podrá el otro reclamarlo como
suyo.
Art. 635 (Ex: 654).- [Derechos sobre los animales bravíos].- Los animales bravíos pertenecen
al dueño de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren
encerrados; pero luego que recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse
de ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueño en seguimiento de ellos,
teniéndolos a la vista, y que no se contravenga al artículo 625.
Art. 636 (Ex: 655).- [Derecho sobre las abejas].- Las abejas que huyen de la colmena y posan
en árbol que no sea del dueño de ésta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede
apoderarse de ellas y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo haga sin permiso del
dueño en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibición del mismo en las otras.
Pero al dueño de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras
que no estén cercadas ni cultivadas.
Art. 637 (Ex: 656).- [Derechos sobre las palomas].- Las palomas que abandonan un palomar y
se fijan en otro, se entenderán ocupadas legítimamente por el dueño del segundo, siempre
que éste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.
En tal caso estará obligado a la indemnización de todo perjuicio, incluso la restitución de las
especies, si el dueño la exigiere; y si no la exigiere, a pagarle su precio.
Art. 638 (Ex: 657).- [Disposiciones que rigen la caza y la pesca].- En lo demás, el ejercicio de la
caza y de la pesca estará sujeto a las disposiciones especiales.
No se podrá, pues, cazar o pescar sino en lugares, en temporadas, y con armas y
procedimientos que no estén prohibidos.
Art. 639 (Ex: 658). - [Dominio de los animales domésticos].- Los animales domésticos están
sujetos a dominio.
Estas disposiciones deben ser entendidas del cual se desprenden es decir en el momento que
la ley la propiedad de los bienes en la mitad más o menos del siglo XIX 19 es una característica
que el momento que se lea hay que contextualizar en la época en la cual se establecieron estas
normas que no han sido reformadas, pero que sin embargo sirven para garantizar la ocupación
como modo de adquirir el dominio de las cosas.
En este tema vamos a encontrar el tema de ciertas disposiciones legales relacionadas con
descubrimiento de los tesoros.
Por ejemplo:
CODIGO CIVIL
TÍTULO IV
DE LA OCUPACIÓN
Art. 641 (Ex: 660).- [Descubrimiento de un tesoro].- El descubrimiento de un tesoro es una
especie de invención o hallazgo.
Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre,
han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueño.
TÍTULO V
OBLIGACIONES Y DERECHOS ENTRE LOS CÓNYUGES
Art. 157 (Ex: 157). - [Haber de la sociedad conyugal]. - El haber de la sociedad conyugal se
compone:
1. De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cónyuges aportare al
matrimonio, o durante él adquiriere; quedando obligada la sociedad a restituir su
valor, según el que tuvieron al tiempo del aporte o de la adquisición; y,
TÍTULO IX
DEL DERECHO DE USUFRUCTO
Art. 800 (Ex: 818). - [Derecho sobre los tesoros]. - El usufructuario no tiene sobre los tesoros
que se descubran en el suelo que usufructúa, el derecho que la ley concede al propietario del
suelo.
Explicación:
 Primer lugar: Cuando hablamos de estos elementos preciosos, no siento radica
fundamentalmente su contenido en el valor que podamos dar a ese bien es decir en el
valor económico, el fundamento cualquier bien entonces que tenga una apreciación
económica y es apreciación económica tiene que indudablemente ser mayor al resto
del material que comprende la corteza terrestre.
 Segundo lugar: los objetos preciosos y de acuerdo a esta disposición deben haber sido
elaborados por el hombre entonces necesariamente debe ser bien eso los cuales haya
intervenido la industria humana de alguna manera.
Si esto es muy importante que se diferencia, por ejemplo, de los de los materiales diferentes a
la corteza terrestre, estamos hablando entonces qué son diferentes a las minas porque
interviene necesariamente la mano del hombre.
 Tercer lugar: estos bienes deben haber permanecido por largo tiempo sepultados o
escondidos como dice la norma, esto no significa que deben estar escondidos dentro
de la tierra o posiblemente deben estar escondidos dentro de paredes de algún
espacio inclusive en la construcción.
 Cuarto lugar: No debe haber memoria ni indicio, no obstante, este elemento se ve
manifestado en el que algunos doctrinarios manifiestan que estamos hablando de que
no debe ver indicio ni memoria, del dueño cuando no tenemos la seguridad de la
persona que fue dueño.
CODIGO CIVIL
TÍTULO IV
DE LA OCUPACIÓN
Art. 642 (Ex: 661). - [Tesoro encontrado en terreno ajeno].- El tesoro encontrado en terreno
ajeno se dividirá, por partes iguales, entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.
Pero esta última no tendrá derecho a su porción, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o
cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
En los demás casos, o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el descubridor,
pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno.
Art. 643 (Ex: 662).- [Permiso para sacar dinero o alhajas].- Al dueño de una heredad o de un
edificio podrá pedir cualquiera persona el permiso de cavar en el suelo, para sacar dinero o
alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidos en él. Y si señalare el paraje en que
están escondidos y diere competente seguridad de que probará su derecho sobre ellos, y de
que abonará todo perjuicio al dueño de la heredad o edificio, no podrá éste negar el permiso,
ni oponerse a la extracción de dichos dineros o alhajas.
TÍTULO V
OBLIGACIONES Y DERECHOS ENTRE LOS CÓNYUGES
Art. 157 (Ex: 157).- [Haber de la sociedad conyugal].- El haber de la sociedad conyugal se
compone:
4. De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cónyuges aportare al
matrimonio, o durante él adquiriere; quedando obligada la sociedad a restituir su valor,
según el que tuvieron al tiempo del aporte o de la adquisición; y,
TÍTULO IX
DEL DERECHO DE USUFRUCTO
Art. 800 (Ex: 818). - [Derecho sobre los tesoros]. - El usufructuario no tiene sobre los tesoros
que se descubran en el suelo que usufructúa, el derecho que la ley concede al propietario del
suelo.

Explicación: Entonces una comisión es cuando concluye que el tesoro los bienes que se
encuentra una propiedad estado y de hecho corrijo con estas disposiciones legales puesto de
que existen expresas disposiciones relacionadas a la distribución que encontramos estos estos
objetos que son elaborados por el hombre que no se tiene indicios de su propietario inclusive,
qué es lo que dice en el artículo 800 que el usufructuario disfruta el que puede utilizar un
terreno, no es dueño del tesoro al propietario del terreno.
Entonces todas estas disposiciones, al momento de analizar la ocupación fueron elaboradas en
el contexto histórico de la primera mitad del siglo XIX en donde había como un auge
precisamente para adquirir la propiedad de los bienes relacionados con estos tesoros que
antes era muy recurrente poder encontrar el actualidad, no es que no tenga vigencia, pero
digamos ya son excepcionales los casos que se pone aplicar esta normativa y que sin embargo
a propósito de analizar la ocupación era pertinente revisar.

CLASE N-10
Fecha: 01/02/2022
Tema: la accesión
Se aplica en el principio Universal del derecho que lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
entonces frente a este análisis siempre vamos a encontrar a:
 Bienes principales
 Bienes accesorios.

Si esto lo trasladamos a la sesión, vamos a concluir que la propiedad de un bien principal va a

llevar consigo, la propiedad del bien accesorio
Para objeto de estudio la accesión tenemos que dividir en dos capítulos:
 1. Primer capítulo: Se refiere al hecho de que el dueño de un bien de acuerdo a la ley es
propietario de todo lo que producen los bienes de todo lo que los bienes brindan.
Jurídicamente se conoce este tipo de acepción como accesión discreta o también como
accesión de frutos.

2. Segundo capítulo: Se refiere a la adquisición de la propiedad de todo lo que se une.

o sé junta dice la norma a nuestros bienes-
Jurídicamente se conoce a este tipo de accesión como accesión continua.
Esto obedece a que se unen precisamente los dos bienes entre estos días en este se forma una
continuidad, es decir, forzosamente un bien se coloca a continuación del otro y por eso pera la
propiedad en este sentido.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO V
DE LA ACCESIÓN
Art. 659 (Ex: 678).- [Definición].- La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de
una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles.
Explicación
La accesión discreta o de frutas que es la primera qué es lo que producen los bienes, la
doctrina o los doctrinarios modernos objetan o cuestionan la validez de esta forma de accesión
a pesar de que está en la norma, en la que me específica en 659 reconoce que su modo de
adquirir el dominio del cual un dueño no cierto de una cosa pasa a hacer de lo que esté bien
produce.
Decía que los doctrinarios modernos cuestionan esta forma de accesión como modo de
adquirir el dominio. Porque también el código garantiza que nosotros nos vamos a convertir en
dueños, de qué de los frutos naturales y de los civiles.
Esto en virtud de que nos convertimos en dueños de los frutos naturales y de los frutos civiles
en virtud del ejercicio mismo del derecho de dominio.
Esto porque una de las facultades que confiere el derecho de dominio es la Facultad de goce
nos convertimos en dueños de los frutos que brinda el bien, entonces los doctrinarios van
amas allá y ven que ya está regulado los frutos civiles de los frutos naturales y estos son
consecuencia del derecho de dominio y el ejercicio del derecho de dominio es donde a futuro.
Por ejemplo:
Se debería eliminar la accesión discreta como modo de adquirir el dominio, toda vez de que el
ejercicio en el ejercicio de la facultad de goce nos podemos convertir en propietarios de los
frutos que producen los bienes.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO V
DE LA ACCESIÓN
Art. 661 (Ex: 680). - [Frutos pendientes y naturales]. - Los frutos naturales se llaman
pendientes mientras adhieren a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas
al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las
maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han
consumido verdaderamente o se han enajenado.
Art. 662 (Ex: 681). - [Propiedad de los frutos naturales]. - Los frutos naturales de una cosa
pertenecen al dueño de ella; sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un
hecho del hombre, en favor del poseedor de buena fe, del usufructuario, del arrendatario.
Así, los vegetales que la tierra produce espontáneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas
y demás productos de los vegetales, pertenecen al dueño de la tierra.
Así, los vegetales que la tierra produce espontáneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas
y demás productos de los vegetales, pertenecen al dueño de la tierra.
Art. 663 (Ex: 682). - [Frutos civiles: clases]. - Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o
cánones de arrendamiento, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.
Art. 664 (Ex: 683). - [Propiedad de los frutos civiles]. - Los frutos civiles pertenecen también al
dueño de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitación que los
naturales.
Lo que queríamos las verificar que relacionado con los frutos ya tenemos derechos el
momento que hacemos alusión al derecho de dominio, entonces este es como el análisis más
más general relacionado con la sesión discreto de fotos que en definitiva está regulado
también en los frutos naturales y los frutos civiles como consecuencia del ejercicio del derecho
de dominio.

3. Tercer capítulo: está comprende todos los casos en los cuales vamos a adquirir el
dominio de un bien como dice la norma de lo que se ha juntado a nuestra lengua bien
de nuestra propiedad y todo lo que se juntan nuestro bien, se adquiere la propiedad
por medio de este modo.
Esta especie, es decir, ese capítulo de la accesión continua de acuerdo a la norma admite una
subclasificación que tiene como fundamento, la forma en la que se realiza la unión y aquí
intervienen dos elementos y la unión se realiza con o sin la intervención de la industria
humana y a sube de acuerdo a la clase de bienes que intervienen.
Partiendo de estos dos criterios, vamos a encontrar en dos:
1. Una accesión natural: no interviene la mano del hombre.
2. Una sesión artificial: Está ocurre cuando la unión se produce por la actuación humana.
Entonces tenemos que esta accesión continúa parte de estos dos criterios y a su vez vamos a
encontrar la accesión natural y la accesión artificial.

 La accesión continua natural: Se conoce también como accesión del suelo, otros
autores la conocen como accesión de inmueble a inmueble y va a comprender todos
los casos en donde un bien inmueble se vea incrementado en cuanto a su extensión
por diferentes fenómenos o circunstancias y estas se dividen en:
Relacionado con la accesión continua artificial:
 1. Aluvión
2. Avulsión
3. Cambio del cauce del Río
4. Accesión de caminos abandonados.
5. Accesión de residuos por caminos.
De estas primeras cinco,
Reguladas en el código civil tres primeras formas:
Aluvión, avulsión y el cambio del cauce del Río.
Reguladas en la ley de camino las dos últimas formas:
La accesión de caminos abandonados y la accesión de residuos por caminos

 La accesión artificial: Cuando la unión se produce por la actuación humana, esta

accesión continua artificial se subclasifica tomando en cuenta la clase de bien en ese
caso va a intervenir, la mano del hombre que, por la acción del hombre, la mano, o
una industria humana se unen los materiales.
De acuerdo a la ley lo que se denomina accesión de mueble a mueble también se le llama
accesión de muebles.
1. La accesión de muebles: De acuerdo a la ley lo que se denomina accesión de mueble a
mueble también se le llama accesión de muebles.
a) Se denomina la adjunción.
b) Reproduce de a través de la mezcla
c) Mediante la especificación
Cuando hablamos de la accesión continua artificial en primera instancia, vamos a hablar de la
accesión de mueble a mueble o también denominada accesión de muebles que se producen a
través de la función de la mezcla o la especificación.
2. La accesión de mueble e inmueble: Imperiosamente en este caso, implica la
incorporación de bienes muebles a un bien inmueble y esto se produce mediante los
siguientes mecanismos.
a) A través de la edificación
b) A través de la plantación
c) A través de la siembra
Cuando estudiamos la accesión el capítulo que más nos interesa está relacionada con la
accesión continua, porque ya analizamos que la sesión de frutos está regulada también en el
código civil cuando se analiza los frutos naturales y los frutos civiles.
La accesión continua: Entonces cuando hablamos de la sesión en la sesión continua, está se da
por la intervención del hombre.
La accesión artificial: cobra importancia en la actualidad como modo de adquirir el dominio,
cuando los bienes que se une pertenecen a diferentes propietarios.
Porque el momento que se unen los bienes, que pertenecen a diferentes propietarios también
va a operar el cambio en lo que a la propiedad se refiere va a pasar de uno de los dueños, no
cierto de los bienes a propiedad del otro dueño.
En definitiva, cuando la unión se produce ocurre con bienes que pertenecen a diferentes
dueños, Sí y a su vez el dueño del bien principal va a adquirir la propiedad de sus bienes que se
unen y a su vez el dueño de los bienes accesorios va a perder la propiedad y esto ha sido
regulado y reconocido tanto en la doctrina jurídica y en la ley para adquirir la propiedad por
este mecanismo por este medio.

La accesión continua o natural también denominada, accesión de inmueble y mueble o

accesión de suelo.
1. Aluvión: constituye una forma de excepción del suelo, este se fundamenta en un
fenómeno natural que opera con el transcurso del tiempo mediante el desecamiento
de los ríos lagos y además la norma dice el código civil, habla también de los mares.
Lo que implica que se produzca un crecimiento de la corteza terrestre y obviamente si crece de
la corteza terrestre también va a presentar y agrandarse los inmuebles ribereños a dichos
lagos a dichos Ríos y mares.
Art. 665 (Ex: 684). - [Aluvión]. - Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera del mar o de
un río o lago, por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Explicación: jurídicamente el aluvión no es entendido como la acumulación de agua y el hecho
de que transportan digamos de manera abrupta materiales sedimentos etcétera,
jurídicamente es entendido como un fenómeno natural, pero que tiene un efecto en el tema
de disminuir el caudal tanto de los ríos de los lagos y mares por lo tanto verdad, el 665 nos dice
que en ese contexto se existe un aumento de qué de la Ribera de los ríos de los mares y de los
lagos,
De esta definición del 665, vamos a inferir o vamos a concluir algunas características.
 La primera característica del aluvión como su nombre lo indica en la definición del 665
se trata de un fenómeno natural entonces acá, obedece a una circunstancia en la que
no interviene la mano del hombre.
 La segunda característica del aluvión se refiere a un fenómeno lento e imperceptible
como dice la norma dicha de otras maneras, el aluvión como forma de accesión del
suelo excluye toda forma violenta y aquí vale la precisión porque digamos
coloquialmente cuando nosotros hacemos alusión aluvión, se utiliza este término para
significar acontecimientos violentos.
Pero jurídicamente el aluvión es entendido como un fenómeno natural violentos y al contrario
de un fenómeno lento e imperceptible.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO V DE LA ACCESIÓN
Parágrafo 2o. De las accesiones del suelo
Art. 667 (Ex: 686).- [Reglas aplicables].- Siempre que prolongadas las antedichas líneas de
demarcación se corten una a otra antes de llegar al agua, el triángulo formado por ellas y por
el borde del agua, accederá a las dos heredades laterales. Una línea recta que lo divida en dos
partes iguales, tirada desde el punto de intersección hasta el agua, será la línea divisoria entre
las dos heredades.
Ejemplo:
En definitiva de estas disposiciones legales se puede evidenciar que cuando hablamos de
aluvión jurídicamente hablando estamos haciendo relación al crecimiento de los terrenos
ribereños de ríos de lagos y demás y obviamente, está establece las líneas de demarcación en l
las líneas paralelas en función de los linderos que tenían y propiedades ribereñas y en función
de eso se van a presentar los bienes y de consecuencia una vez que estos bienes se
acrecienten se va a producir accesión en este caso y va a incrementarse la extensión del bien y
a su vez va a adquirir el dueño de sus terrenos ribereños la propiedad de esta extensión
adicional.
¿Cómo se verifica esta práctica?
Especialmente cuando se compra un bien verdad en se tiene las escrituras y dentro de las
escrituras cuándo se hace la visualización del bien se define el perímetro del bien el momento
que nosotros tenemos el perímetro también tenemos los metros cuadrados en mi propiedad.
Pero si han pasado 5 10 años y vemos que yo compré una extensión qué sé yo un terreno de
750 m y resulta que ahora ya tengo 775 entonces supone que los 25 Son productos de gente
este fenómeno natural sobre todo en los lagos, los bienes que son ribereñas a los lados
¿entonces para yo adquirir la propiedad de ese bien como lo voy a hacer?
A través de la accesión porque es el mecanismo que me permite adquirir la propiedad de esos
25 metros adicionales que no constaban en escritura original, pero por efecto de este
fenómeno natural, en este caso en concreto se va a adherir a mi propiedad yo voy a adquirir la
propiedad de esos 25 m adicionales.

2. Avulsión: es un fenómeno natural, pero al mismo tiempo es un fenómeno violento.

Entonces en la avulsión se está regulando del código como un hecho que por cualquier
fenómeno natural pero no necesariamente estamos hablando de:
 Una lluvia
 Un desprendimiento de la tierra
 Un huracán
 Un viento tetra
En dónde parte de la tierra que pertenece a un inmueble es trasladado a otro inmueble de
distinto.
Entonces cuando hablamos de la avulsión no necesariamente estamos haciendo alusión a un
fenómeno violento.
Ejemplo:
Como el que ocurrió en la Gasca que es una acumulación de agua y que de manera violenta
arrastró materiales y terreno de unas propiedades y posiblemente eran desalojadas otras
propiedades que en este momento inclusive toda la consistencia ese material este momento
está procediendo a desalojar.
Esta circunstancia ocurre cuando hablamos de la avulsión, ocurre únicamente cuando tenemos
diferencias de niveles de los inmuebles cuando un inmueble está más encima del inmueble o
que está en la parte inferior, dicho en otras palabras, un predio sufre el desprendimiento de la
Tierra.
Este previo debe estar en nivel superior y a su vez esta esta tierra este material, es colocada o
se asienta en un terreno que está en la parte inferior, pero de otro propietario.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO V DE LA ACCESIÓN
Parágrafo 2o. De las accesiones del suelo
Art. 668 (Ex: 687). - [Accesión por avulsión].- Sobre la parte del suelo que por una avenida o
por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su
dominio, para el solo efecto de llevársela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente año, la
hará suya el dueño del sitio a que fue transportada.
Explicación: La norma evidentemente debemos vivenciar en la época en dónde se elaboró,
estás disposiciones legales, sino que en definitiva nos está diciendo es que el dueño de
materiales conserva la propiedad para qué para recuperar esos materiales.
Y además que dice, pero si no lo reclama acá en esta norma se pone un tiempo de que de un
año sí sino lo reclames pues materiales dentro del siguiente año no siento el dueño de la
propiedad inferior va a ser el propietario de sus materiales.
Los doctrinarios al respecto que dice que en la época está en la que se elegir lo sobre este tipo
de accesión, debido a que no había adelantos de la tecnología cómo lo tenemos en la
actualidad, el tiempo de un año era como el tiempo prudencial para que el dueño de esos
materiales los pueda retirar Y sí transcurrido este año, no los retirado entonces ahí si accede la
propiedad en este caso de la persona del inmueble que está en la parte inferior y en cuyo
inmueble cayeron o se desprendieron los materiales de un mueble de otra persona.
Esto tiene sentido cuando estamos hablando de un material, que pueda sus características ser
totalmente diferentes al material del terreno, en dónde se asientan estos materiales.
Por ejemplo:
Un terreno inferior sea un terreno, que no sea apto para la producción y resulta que la que el
material que se desprende eso es un material totalmente productivo.
Entonces al dueño o el propietario del terreno inferior evidentemente le va a convenir que no
se retira ese material porque él va a adquirir la propiedad de sus materiales y luego a producir
su terreno.
Ejemplo:
Los materiales que se desprendan puedan ser utilizados para la construcción porque es un
material específico, qué sirve para determinada construcción y entonces de ahí también le va a
convenir al dueño del terreno inferior precisamente que su propietario no retiré porque luego
va a poder negociar.
Entonces este es el sentido, en definitiva, qué se da y por qué la legislación en este caso
concreto el código civil regula la avulsión que caso contrario digamos no tendría razón de ser
de que se puede adquirir la propiedad de materiales que no me van a servir de ninguna
manera.
Por ejemplo:
El tema de la Gasca a mí no me va a servir de absolutamente nada los postes de cemento los
restos.

La avulsión de materiales es que en ese es desprendimiento por este fenómeno natural

violento, no necesariamente se transporta, sino también otros bienes como son:
 Árboles
 Restos de muros
  Restos de hierro
 Inclusive animales
 Materiales de construcción
Todos los bienes son transportados de un mueble a otro no cierto y corren la misma suerte y
no necesariamente cuando ocurre un fenómeno natural violento es que hay una separación o
una segregación de los materiales no, se transporta todos los materiales.
Es un elemento que se analiza doctrinariamente para indicar o para concluir que
efectivamente que tendría razón de ser este tipo de accesión, siempre y cuando los materiales
me vayan a producir algún beneficio al dueño de la propiedad en dónde se alojaron estos
materiales, porque caso contrario insistimos lo que yo no estaría como propietario del dueño
del inmueble inferior es que en el menor tiempo posible con retiren esos materiales para
poder utilizar más el bien como una dificultad a la hora de poder aplicar este modo
denominado accesión a través de la avulsión.

CLASE N-11
Fecha: 7/0272022
Tema: El cambio del cauce del rio

3. El cambio del cauce del rio: En este caso debemos considerar cuatro alternativas
que se produce en el cambio del cauce del Río
 Primera alternativa: Cuando el río no varía su curso, pero no abandona el cauce
primitivo, es decir, invade una orilla y deja evidentemente cauce seco en la orilla de
enfrente.
 Segunda alternativa: Cuando el río varía totalmente su curso en este caso abandona el
cauce primitivo y toma un cauce distinto al que tenía.
 Tercera alternativa: Cuando el río se divide en brazos que ya no se juntan quedando
seco el cauce primitivo.
 Cuarta alternativa: Ocurre cuando el río Igualmente se divide en brazos que se junta
en este caso se va a formar una isla en la que se va a incluir el cauce seco primitivo.

Estas son las cuatro alternativas, qué puede ocurrir cuando un cambio del cauce del rio.
Para que el cambio del cauce del Río constituye una forma de accesión implique un modo de
adquirir el dominio es necesario que este cambio sea definitivo, en otras palabras, que,
habiéndose realizado todas las acciones para restituir el río a su cauce normal, esto ya no sea
posible.
Cuando es posible: Otorga a los propietarios de riveras de los lugares afectado la posibilidad
de que realicen todas las obras que sean pertinentes y necesarias para restituir el río a su
cauce normal. Si esto ocurre, ya no se produce la fusión.
Cuando no es posible: En cambio, cuándo es imposible la restitución del río a su cauce
primitivo opera la accesión en favor de los propietarios de los inmuebles de los propietarios de
los inmuebles, colindantes al cause en seco.
Colindantes del cauce seco: En algunos casos esto los colindantes del cauce seco pueden estar
en solamente en una orilla o pueden estar en ambas orillas y por ello el código civil regula está
posibilidad de adquirir el dominio a través de la accesión.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 670 (Ex: 689).- [Variación de curso del río].- Si un río varía de curso, podrán los
propietarios ribereños, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para
restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de éste que permanentemente quedare
en seco, accederá a las heredades contiguas, como el terreno de aluvión en el caso del artículo
666.
Concurriendo los ribereños de un lado con los del otro, una línea longitudinal dividirá el nuevo
terreno en dos partes iguales; y cada una de éstas accederá a las heredades contiguas, como
en el caso del mismo artículo.
Explicación: de un lado para el otro una línea longitudinal, el nuevo terreno en dos partes y
cada una de estas personalidades como en el caso del mismo artículo únicamente procede la
acción cuando queda cauce del río primitivo, seco, pero además de manera definitiva es decir
luego de que se han realizado todas las obras para regresar y permitir, pero, si no ha sido
posible entonces de esos terrenos que quedan secos van a exceder a los a los enteros
colindantes.
Ocurre de manera más frecuente las personas que tienen propiedades en las riberas de los ríos
están más familiarizados con esta problemática y precisamente son aquellos que pueden
consultar o pueden realizarlas el tema de la asesoría técnica relacionado con qué pasa con los
terrenos que ahora por producto de un cambio del cauce del Río producen que haya mayor
cantidad incorporada mi terreno originalmente que no constaba ni siquiera en escritura
pública, entonces través de la accesión se puede acceder a la propiedad de estos terrenos que
quedan secos.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 671 (Ex: 690).- [División del río].- Si un río se divide en dos brazos, que no vuelven
después a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán a
las heredades contiguas, como en el caso del artículo precedente.
Art. 672 (Ex: 691).- [Nuevas islas].- Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al
Estado, según el artículo 613, se observarán las reglas siguientes:
1. La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y
desocupada alternativamente por las aguas, en sus creces y bajas periódicas; y no
accederá, entre tanto, a las heredades ribereñas;
2. La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a
juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el
nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas, como en el
caso del artículo 670;
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un río accederá a las heredades de aquella
de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla; correspondiendo a cada
heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación,
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no
estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra, accederá a las heredades
de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas líneas de demarcación, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la
superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones
 correspondieren a dos o más heredades, se dividirán, en partes iguales, entre las
heredades comuneras;
4. Para la distribución de una nueva isla se prescindirá enteramente de la isla o islas que
hayan preexistido a ella; y la nueva isla accederá a las heredades ribereñas, como si
ella sola existiese;
5. Los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo lo que por
aluvión accede a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno
abandonado por las aguas; y,
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2 de la regla 3 precedente;
pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas, las heredades
cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta, medido en la
dirección de esa misma distancia.
Explicación: Una de las reglas del 672 nos habla de los lagos y los ríos de propiedad privada,
pero es así debemos concluir que esta parte del artículo estado tácitamente drogado porque
como se conocen los ríos y los lagos son de propiedad del Estado.
Podemos hablar de ríos o lagos de propiedad privada esa parte no aplica, sin embargo, el resto
de las reglas están vigentes y es la forma, cómo se distribuyen los terrenos en el caso de que
ocurra un cambio del cauce del río.
Otro de los elementos relacionados prestamente con qué se podría cometer una injusticia es
decir los terrenos que acceden a una propiedad sin versos en los terrenos que dejarían de
pertenecer a la propiedad del vecino colindante de la Ribera del río, pero aquí cabe destacar
de que no estamos hablando de un tema estrictamente de intervención de la mano del
hombre que por eso estamos cambiando el cauce del río, si no estamos hablando de práctica
de un fenómeno natural.
Por ejemplo:
El cauce del río que se está generando o que se está cambiando, cerca de la de la de La
Represa y de la generadora eléctrica en el en el Oriente, como inclusive está destruyendo
partes de la de la carretera cómo está tomando cause totalmente diferente en este contexto
estará dejando varios de su cauce primitivo secó y esa posibilidad de ese cauce seco se puede
anexar propietarios de los terrenos colindantes de la Ribera del río.
Esto que aparentemente parece que fue imposible en la práctica tiene vigencia, precisamente
por tratarse de un fenómeno natural que no sabemos que pude ocurrir todos los días, pero
que de manera excepcional ocurre y en otros casos a pesar de que no sea un fenómeno
natural como el que conoce en el Oriente, pero también dependiendo de ciertos eventos de la
naturaleza ocurre estás particularidad.
En ese contexto en las disposiciones del código civil son las que van a arreglar y las que regulan
cómo se va a distribuir ese terreno y como accede a través de la tensión estos terrenos que
quedarían secos

4. La accesión de caminos abandonados

5. La accesión de residuos por caminos:
Estas dos clases de accesión están contempladas en la ley de caminos.
LEY DE CAMINOS
CAPITULO VII
Disposiciones Generales
Art. 50.- Accesión de caminos abandonados. - Los terrenos de los caminos abandonados
accederán al predio por el que atraviesan. Si el camino es el lindero entre dos predios, la mitad
accederá al uno y la mitad al otro, salvo que los dueños de los predios acordaren otra forma de
división.
Regirán las reglas del artículo anterior para las indemnizaciones a favor del Estado o de la
entidad pública a cuyas expensas se construya la nueva obra.
Explicación: claramente manifiesta que cuando un camino público en el área rural quede en
desuso por lo tanto han abandonado que ya no se utiliza, el terreno va a acceder este terreno
en desuso va a acceder al inmueble por el que atraviesa el camino o a los inmuebles por los
cuales atraviesa, el camino.
En algunos casos puede que el camino atraviese la propiedad de un solo dueño y en otros
casos puede que atraviese propiedades de varios dueños, entonces se aplica las mismas reglas
que constan en el código civil para el caso de accesión del cauce del Río es decir se va a dividir
en partes iguales para los propietarios colindantes.
Sin embargo, hay una particularidad en este caso porque lo que se regula en la ley de caminos,
está relacionado con los terrenos ubicados en el área rural y en este caso a pesar de ser
accesiones porque quedan precisamente en desuso, los caminos públicos deben conservarse
como una de acuerdo a la ley debe ser considerado como una accesión honorosa, y no cómo lo
vimos anteriormente cuando hablamos del cambio del cauce del río que es una acción
producida por un fenómeno natural.
Entonces le analizamos precisamente esta posibilidad de accesión puesto de qué es una de las
formas de adquirir el dominio de ese terreno que quedaría el camino en desuso y abandonado.
Entonces para acceder a esta clase de accesión deben en este caso los colindantes, pagar la
adjudicación de acuerdo a la ley, a la entidad respectiva que va a regular en este caso el
Ministerio de Obras Públicas qué es el competente para regular los caminos en el sector rural.
Caminos en este caso abandonados en el área urbana: Cuando hablamos de caminos en este
caso abandonados en el área urbana en cambio es el competente en el respectivo gobierno
autónomo descentralizado que va a regular de igual manera la adjudicación de estos caminos
que queden en desuso y a su vez los colindantes de estos caminos abandonados que tendrían
que pagar la adjudicación regulada en las ordenanzas municipales.
LEY DE CAMINOS
CAPITULO VII
Disposiciones Generales
Art. 49.-Afectación a propiedades privadas.- Cuando por la construcción, rectificación o
ensanchamiento de un camino, quedare una superficie de terreno rústico limitada de un lado
por la vía y del opuesto con un predio de distinto dueño, superficie cuya longitud promedial
entre tales límites no excediere de cincuenta metros, la misma accederá al predio al que se
une; pero el dueño de este deberá indemnizar al otro, ciñéndose al avalúo del terreno y sus
pertenencias, hecho por un perito nombrado por la Dirección Provincial de Obras Públicas, o la
entidad encargada del camino.
El informe pericial se sujetará al trámite contemplado en los artículos 14, 15, 16, 17 y 18 y la
jurisdicción corresponderá a dicho Director o al personero de la entidad. El acuerdo de las
partes podrá modificar lo contemplado en este artículo.
Si no se hubiere solicitado el nombramiento de perito dentro de un año de puesto al servicio el
tramo correspondiente del camino, el antiguo dueño de la superficie perderá todo derecho. En
los casos pendientes el año se contará desde la fecha de vigencia de esta Ley.
Explicación: por el efecto de la rectificación ensanchamiento o el cambio del camino hacia el
público le quedan de manera específica los terrenos divididos, es decir se direccionan en el
camino público y ese direccionamiento o esa corrección o estamentos de que el terreno que
antes era uno solo que de prácticamente fragmentado.
Lo que dice la Ley es que si ese terreno queda aislado del terreno original en una superficie no
mayor a 50 metros está superficie accede al terreno del vecino colindante, porque hay una
fracción muy pequeña y que le correspondería su mejor uso o su mejor explotación al dueño.
¿cuál es la condición?
Precisamente que un perito dictamina el avalúo, y en función de ese avalúo tenga que pagar
en este caso ya no la adjudicación al gobierno autónomo descentralizado municipal y el
Ministerio de Obras Públicas si no al vecino.
Porque prácticamente se desprendimiento de ese terreno guardado es un terreno particular
en ese caso concreto está pago se tendría que realizar al dueño del terreno original.
Entonces estamos hablando de fracciones de un inmueble muy pequeña de extensiones no
más allá de 50 metros cuadrados que van a acceder al inmueble colindante.
Porque la ley costera está particularidad porque precisamente si es que una fracción de
terreno de menos de 50 m/s parada de mi terreno por la rectificación de la vía pública, la ley
que dice para ser mejor explotados iba a ser mejor utilizados por el propietario del terreno al
cual se une o sea anexa está proporción de terreno y por lo tanto, como no se puede
perjudicar Y cómo está garantizada la propiedad privada de la tierra. Entonces quién se tiene
que pagar al propietario de ese terreno para qué es colindante pueda utilizarla y aprovecharlas
de mejor forma.

 La accesión continua artificial: se trata de una acción qué se produce con la

intervención de la mano del hombre o de la industria humana.
En esta intervención de la industria humana, tenemos en primer lugar:
1. La accesión de mueble a mueble también denominada accesión de muebles.
Se subdivide en:
 La adjunción
 La mezcla
 La especificación
La adjunción y la mezcla son 2 formas de accesión y se produce con la unión de dos o más
bienes muebles que pertenecen a propietarios distintos.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 673 (Ex: 692). - [Adjunción]. - La adjunción es una especie de accesión, y se verifica
cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueños, se juntan una con otra, pero
de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo
propio.
Explicación: entonces aquí para determinar la propiedad el problema que surgió el
interrogante que tenemos es determinar
¿A quién corresponde el dominio a este objeto resultante de esta Unión?
Entonces la solución para determinar quién es el propietario del objeto resultante de la unión,
la solución decía es totalmente diferente cuando hablamos de la adjunción, respecto o versus
la mezcla.
Adjunción: En el caso de la adjunción la doctrina dice.
Explicación: El caso de la función conforme la norma, el 673 se realiza una unión sutil, no
estable que permite.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 673 (Ex: 692). - [Adjunción]. - La adjunción es una especie de accesión, y se verifica
cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueños, se juntan una con otra, pero
de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo
propio.
Por ejemplo: En este caso que los viene con su individualidad y consecuentemente a pesar de
su Unión fácilmente, se puede identificar y por eso también se los podría separar sin mayor
inconveniente, inclusive el código pone que un ejemplo
Ejemplo:
Cuando un diamante de una persona sin gastar en el oro de otra persona, que sí bien tenemos
la joya y es factiblemente digamos separar estos materiales y entonces cuál es el defecto cómo
ocurre, la propiedad y para ello tenemos el tiempo.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 674 (Ex: 693).- [Propiedad en casos de adjunción].- En los casos de adjunción, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo
accesorio accederá al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar su valor al dueño de la
parte accesoria.
Explicación: Entonces es imperioso determinar cuál es el bien principal por eso es sumamente
importante ver cuales son los bienes principales y cuáles eran los bienes accesorios.
Para determinar qué bienes principales y que vienes accesorio tenemos reglas precisas en este
caso relacionadas con la accesión que deben ser tomadas en cuenta de forma o en forma
subsidiaria y qué sirve precisamente para diferenciar de manera general, cuál serían los bienes
principales y Cuáles serían los bienes accesorios.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 675 (Ex: 694).- [Accesoriedad].- Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho más
estimación que la otra, la primera se mirará como lo principal, y la segunda como lo accesorio.
Se mirará como de mayor estimación la cosa que tuviere para su dueño un gran valor de
afección.
Explicación: Esta es la primera regla, cuando ya se unen dos bienes muebles de distintos
dueños, la ley nos dice que dos cosas unidas, una de es de mucha mayor estimación
económica la ley dice que es el bien principal y por lo tanto el otro bien es secundario para el
bien de menor valor de consecuencia, el propietario del bien principal va a ser también
propietario de la obra resultante de la unión.
Pero en la segunda en el segundo inciso del 675 nos habla de que se debe tomar o se debe
estimar la cosa que tuvieron para su dueño un gran valor de afección.
¿Cuál es el valor afectivo?
Los valores afectivos son prácticamente sugestivos que tiene una relación más sentimental y a
tal punto en muchos los casos no podríamos como que aplicar este segundo inciso del 675.
Porque puede ser algo que tenga un valor afectivo muy significativo.
Ejemplo:
Recibió de regalo un oro para para la joya, que este rato está encarnada con el diamante y
ahorita con el diamante porque era de mi bisabuelita fue loro que se utilizó para para formar la
joya.
Entonces totalmente subjetivo se va a contraponer con la norma y con el inciso primero del
675 Porque si lugar a dudas, verdad el diamante tiene mayor estimación económica.
Entonces cuando ocurre esta esta situación es decir cuando hay una contraposición entre los
bienes de mayor valor económico de los bienes que tienen una subjetividad como lo plantea,
el segundo inciso B el 675 evidentemente qué va primero la regla del primer inciso es decir el
propietario del bien de mayor valor para acceder a la propiedad, del bien de menor valor eso
en cuanto a la primera regla.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 676 (Ex: 695).- [Determinación de la cosa accesoria en razón de su uso].- Si no hubiere
tanta diferencia en la estimación, aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o
complemento de la otra, se tendrá por accesoria.
Explicación: En definitiva, está regla se aplica cuando los dos bienes estamos bien en similares
el costo o los precios son similares, La Ley dice que aquel bien qué sirve para el ornato en el
que se va a considerar como accesorio por lo tanto el bien principal va a ser la estructura de la
cosa que se une y de consecuencia el dueño de la cosa principal va acceder a la propiedad el
bien accesorio.
Art. 677 (Ex: 696).- [Determinación de la cosa accesoria en razón de su volumen].- En los
casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirará como principal
lo de mayor volumen.
Explicación: definitiva si es que no podemos determinar:
¿Cuál es el bien principal?
¿Cuál es el de mayor valor económico?
¿Cuál es el menor valor afectivo?
¿Cuál es el bien de ornato?
¿Cuál no es el bien, qué sirve para un ornato?
 La norma dice en los casos que no se puede aplicar ninguna de las reglas precedentes
se mirara, o se tiene como el bien principal el mayor valor o el de mayor volumen, en
base a la regla con la cual vamos a determinar:
¿Cuál es el bien principal? y ¿cuál es el bien secundario?
En otras palabras, suponiendo de que, en caso de una joya, con diamante evidentemente
diamante podría ser más pequeño, aunque cueste más y puede haber, hay un debate no es
que el oro también cuesta más que diamante, pero finalmente la Ley dice que cuando no
existe está posibilidad de discernir concretamente el bien principal es el de mayor volumen
Ejemplo:
El oro sea de mayor volumen y el diamante sea pequeñito la ley dice en este caso concreto
como el oro es de mayor volumen de consecuencia ese va a ser el bien principal y el diamante
que se está uniendo al oro va a hacer el bien secundario.
En el caso concreto, cuando esto ocurre también no es muy recurrente, sino de manera
excepcional lo primero que debemos concluir, es que se trata de dos de dos bienes muebles,
qué se unen o0 forman un objeto resultante de la unión y adicionalmente que estos dos bienes
pertenezcan a distintos dueños.
Porque todos los días se unen los bienes, diferentes se forman objetos resultantes de esa
Unión pero si pertenecen al mismo propietario, no podemos hablar de accesión, simplemente
hablamos de un nuevo bien que evidentemente va a ser de propiedades del dueño de los
bienes muebles que se unieron, pero si es que hablamos ya bien, objetos resultantes de la
Unión de diferentes dueños entonces si tenemos que aplicar las reglas que acabamos de
analizar precisamente para determinar qué bienes del principal y qué vienes del accesorio y
cuando tenemos claro, esa primera respuesta, entonces la segunda es como estés del bien
principal a favor de a base de la propiedad y de consecuencia, a qué va a ser el dueño del
objeto resultante de la unión va a tener que cancelar el valor correspondiente a este objeto
para acceder a la propiedad.

 La mezcla: implica una unión mucho más sólida en la antigüedad se decía que cuando
nos referimos a la mezcla podemos concluir qué sería imposible separar los bienes
mezclados.
En la actualidad ya no podemos inferir aquello porque él con los avances de la ciencia hay la
posibilidad de separar los elementos inclusive del átomo de núcleo de la célula, no así el resto
de las uniones o de materiales que se unen.
Entonces en este caso en concreto, pero el elemento es decir que regula la mezcla, está
fundamentada en que esa Unión es un mucho más solita
Por ejemplo:
En el caso
Del oro
Del cobre
Cuando se mezclan producto de la fundición utilizamos ciertos materiales químicos que este
momento los pueden prácticamente separación del Oro nuevamente se utiliza mercurio
recoge el oro que está fundido y prácticamente el resto de los materiales quedan aislados.
Se puede hablar de que en la actualidad es posible separar los materiales mezclados
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 679 (Ex: 698).- [Mezcla de materias áridas y líquidas].- Si se forma una cosa por mezcla de
materias áridas o líquidas pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
Cuando el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior,
el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el
precio de la materia restante.
Explicación: Ponemos concluir que va a consistir que un régimen de copropiedad entre los
dueños de las especies involucradas el dueño de los materiales bonitos para bendecir
conservando que el valor de cada uno de los materiales productos de la unión definitiva a y b,
son dueños los materiales que se unen para conservar cada uno la capacidad de copropiedad
del valor de la materia.
Por último, cuando el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida
por la mezcla, pagando el precio de la materia restante, entonces a pesar de que la unión es
mucho más compleja o sólida podemos diferenciar el valor de los materiales que se han Unido.
 En primera instancia nace un régimen de copropiedad es decir los dueños de los
materiales que se unieron van a hacer copropietarios del objeto resultante de la unión
conservando el valor de cada uno de los materiales.
Eso ocurre en la mezcla dos materiales se forma un nuevo bien y en ese contexto los dos
dueños de los materiales que se unieron van a ser propietarios del objeto resultante de la
mezcla conservando el valor de cada uno de los materiales.
 Segunda instancia la ley, dice que si uno de los materiales es superior en valor y no son
valores y mira es el dueño del material de mayor valor tiene derecho para acceder a la
propiedad de manera particular del objeto resultante de la mezcla si pagando el valor
correspondiente al otro propietario.

 La especificación: En la doctrina en moderna se realizado una crítica muy fuerte

relacionada con la especificación como una forma de accesión de muebles.
La crítica ocurre por qué los autores manifiestan que el trabajo humano no es un bien mueble.
Jurídicamente hablando la especificación ocurre cuando una persona realiza una obra
utilizando materiales ajenos,
No podemos hablar como una forma de accesión porque dicen que una persona utiliza,
materiales ajenos y elabora una obra, no podemos hablar de una forma de expresión porque el
trabajo humano como tal no es considerado como un bien mueble.
En la especificación intervienen dos partes:
 El dueño de la materia es decir el propietario del material utilizado
 La persona que realiza el trabajo sobre la materia en este caso tiene el nombre de
especificante.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 678 (Ex: 697).- [Especificación].- Otra especie de accesión es la especificación, que se
verifica cuando, de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o
artefacto cualquiera; como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de
madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por otra, el dueño de la
materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho más que el de la
materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace una estatua; pues,
en este caso, la nueva especie pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia tendrá
solamente derecho a la indemnización de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y en parte, propia del que la hizo o mandó hacer,
y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecerá en común a los
dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la
suya y de la hechura.
Explicación: Dice otra especie de accesiones la especificación en ese caso el nombre
especificación resulta porque en la persona que utiliza materiales ajenos y elabora una obra se
le denomina específicamente
Ahora está disposición la ley la propiedad del objeto resultante no cierto corresponde a quién
al dueño de la materia, es decir quién tiene que pagar el valor del trabajo Al especifícate al
menos que le especifican haya elaborado de mala fe, o a menos que la persona que elabora la
materia en cuyo caso no tiene derecho para pagar nada.
Entonces que hay dos elementos que analizar.
Primero por regla general el dueño de la materia, el dueño del objeto siempre y cuando la
persona que elaboró la obra no haya actuado de mala fe, no conocía por error utilizan los
materiales que no le pertenecían y elabora una obra de arte y si es que la persona que utilizó
los materiales acto de mala fe no tiene derecho a la materia para pagarle el valor de la
hechura.
En la parte final nos dice que si el especificaste obrado de buena fe decir si la persona que ha
elaborado no cierto el documento elaborado de buena fe y el valor objeto en este caso, el
objeto resultante materia sobrepasen mucho el valor de la materia es decir, cuando realmente
lo que prima es el trabajo en la elaboración de la obra, la propiedad del objeto resultante
corresponde al específica es decir, alguien coge un Lienzo que no le pertenece y elabora una
obra de arte y resulta que le especifican que si la persona que elaboró la obra de arte es una
persona reconocida a nivel internacional entonces es evidente, que salga va mayor valor y los
materiales que utilizan para elaborar el cuadro entonces en este caso la Ley dice que de
manera excepcional como el valor de objeto es mucho mayor a los materiales utilizados en la
obra.
Entonces le pertenece esa obra específica antes decía la persona que elaboró con la obligación
de pagar los materiales al dueño de los materiales.
 Primer elemento: Si es que la persona que elaboró de obra de buena fe tiene derecho,
el dueño de los materiales de indemnizarle el valor de la anchura.
  Si es que la persona que elaboró la obra actuó de mala fe es decir sabiendo
perfectamente que no eran sus materiales y a pesar de eso elabora la obra, el dueño
de los materiales que el dueño de la obra no tiene la obligación de pagar la hechura.
Eso es por regla general, si de manera excepcional es lo que dice la Norma que si el objeto
elaborado es mucho o es de mayor valor que los materiales entonces esta persona y actuó de
buena fe elaboró una obra de arte y es obra de arte tiene o cuesta mucho más que los
materiales.
Entonces en este caso en particular le corresponde la propiedad de la obra al específicamente
y la ley reconoce que quien sea el propietario de esta obra elaborada sea de la persona que
utilizó los materiales es decir del específicante con la obligación de pagar el costo de los
materiales al dueño.

Segunda forma de accesión continua: es la accesión de mueble a inmueble esta se

produce cuando incorporamos materiales o vegetales al suelo. aplica la misma regla es
necesario que los bienes inmuebles perezcan aun misma persona y el terreno pertenezca a
otra persona.
La accesión ocurre cuando los vegetales se encuentran ene le terreno de otra persona.
Entonces tenemos que ver a quien le va a pertenecer la propiedad de los materiales o los
vegetales en este caso si le pertenece al dueño del terreno o al dueño de los materiales.

La accesión siempre se debe consideran al bien inmueble y el bien mueble son los materiales
de consecuencia los bienes muebles son los bienes accesorios que se produce de la plantación
y la siempre
La Edificación: jurídicamente como toda incorporación de un material inerte no tiene su
material que no tiene vida sal suelo no podemos hablar entonces de una construcción de una
estructura compleja por los efectos jurídicos todos los mismos desde una simple
implementación del posterío de cemento en el suelo, así como de la construcción de un galpón
para para cría de animales de una casa de habitación.
En la implantación y la siembra: es totalmente diferente porque Debemos entender como
toda incorporación de vegetales al suelo.
Algunos autores que diferencian entre la planta y la siembra cuando se habla de la
incorporación de plántulas o vegetales germinados, estamos hablando de la siembra y cuando
hablamos de la guía de la implementación de plántulas de materiales de plantas que ya están
grandes. Entonces se debe hablar de la plantación, pero eso doctrinariamente
La regla general es como que cuando se habla de plantación es la diferencia entre la plantación
y la hacienda y cuando, estamos hablando ya de vegetales que están grandes y qué son
implementados en la tierra y cuando hablamos de siembra y cuando incorporamos al suelo es
como que la diferencia doctrinaria de explicar en la diferencia entre la plantación y la
hacienda.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de una cosa mueble a otra
Art. 684 (Ex: 703).- [Edificación, plantación y siembra].- Si se edifica con materiales ajenos en
suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales, por el hecho de incorporarlos
en la construcción; pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio, u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, estará obligado al resarcimiento de perjuicios; y si
ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción penal a que haya lugar. Pero si el
dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la
disposición del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no están incorporados en la construcción, o los vegetales arraigados
en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.
Art. 685 (Ex: 704).- [Derecho y obligaciones del dueño del terreno en que otro edifica o
planta].- El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado,
plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el
Título de la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó, a pagarle el justo precio del
terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Río cambie su cauce está ocurriendo ya sea invadiendo una de sus orillas o a su vez cuando el
río tomo un cauce totalmente diferente.
Explicación: estas dos posiciones legales podemos concluir, qué es que no se especifica ni se
analiza de manera separada la edificación la plantación la siembra, el análisis de las
disposiciones legales que se analiza la edificación la plantación y la siembra de manera global
que se toma en cuenta las diferentes instancias que pueden presentarse en base a la persona
que realizó la incorporación, eso es lo que se regulen sus artículos es decir si la persona que
realizó la implementación es el dueño del bien inmueble y si es la el dueño de los materiales o
vegetal es el que realiza la incorporación o a su vez si es un tercero es decir si es que una
persona que no es dueño de los materiales pero realiza la implementación.
Entonces dos disposiciones legales tenemos tres situaciones jurídicas:
 Primera situación: Edificación plantación o siembra de materiales ajenos: se realiza en
solo propio.
En este caso la incorporación lo ejecuta el dueño del suelo o una persona utiliza materiales
vegetales, y lo incorporar en su propio terreno.
 Segunda situación: Que nace cuando le edificación la plantación o la siembra de
materiales o vegetales propios en este caso los materiales de los vegetales son propios
de verdad en suelo ajeno.
En este caso concreto, la incorporación realiza una persona que no es dueña.
 Tercera situación: Se genera cuando la edificación la plantación o la siembra de
materiales, los vegetales ajenos en suelo ajeno es decir la incorporación se realiza por
una persona que no es dueña ni de los materiales, ni de los vegetales y tampoco es
dueña del terreno.
Dicho de estas tres circunstancias jurídicas para que ocurra la accesión es necesario que los
materiales ya estén incorporados en el suelo. Y que constituyen la edificación o construcción
con criterio de permanencia y al referirnos a los vegetales estos ya se encuentren arraigados al
suelo, es decir sostenidos por las raíces, y cuando hablamos ya de vegetales que están unidos
al suelo estamos hablando, de bienes inmuebles por adherencia, esto es lo que debemos
entender para que ocurra la edificación la plantación la hacienda.

CLASE N-12
Fecha: 8/02/2022
Tema: La edificación plantación o siembra

La edificación plantación o siembra: El que incorpora en su terreno materiales o vegetales

que no le pertenece.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de las cosas muebles a inmuebles
Art. 684 (Ex: 703).- [Edificación, plantación y siembra].- Si se edifica con materiales ajenos en
suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales, por el hecho de incorporarlos
en la construcción; pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio, u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, estará obligado al resarcimiento de perjuicios; y si
ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción penal a que haya lugar. Pero si el
dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la
disposición del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no están incorporados en la construcción, o los vegetales arraigados
en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.
 Se despende por regla general el dueño de la propiedad tanto de los materiales cómo
de los vegetales incorporados en su terreno.
Condición: es la previa indemnización al dueño de los materiales o de los vegetales.
La indemnización está determinada de acuerdo con la forma que haya actuado el dueño del
inmueble y para la ley dependiendo de la actuación del dueño del terreno.
Se puede diferenciar tres formas de actuación:
1. Actúa de buena fe: Es decir, sin conocimiento del hecho y con justa causa de error.
Ejemplo:
No sabía que los materiales o los vegetales no le pertenecía, debido a que en la misma cuadra
o en el mismo sector también se están construyendo otras edificaciones en este caso tuvo
motivo suficientemente fuerte como para suponer que los materiales que utilizó eran de su
propiedad en este caso, de la manera como hubiese actuado cualquier persona común y
corriente.
En el ejemplo que estamos colocando es decir que en el mismo sector es posible que se estén
construyendo dos edificaciones va el proveedor de los materiales y en lugar de entregar en la
casa de una persona especifica, entrega los materiales de la casa de otra persona, entonces
esos materiales son utilizados en la construcción y en esta circunstancia se justifica el error es
el primer la primera manera o el primer supuesto, es decir, hubo una actuación de buena fe.
 2. Actuación culposa: cuando actúa sin el conocimiento del hecho y sin justa causa de
error.
Ejemplo:
En este caso el dueño del inmueble utiliza, materiales o vegetales que no le pertenece, pero
además sin haber tomado las precauciones que cualquier persona hubiese realizado en su
lugar en otras palabras tenemos que en este caso su actuación es negligente.
3. Actuación dolosa: En este caso el dueño del inmueble actúa con pleno conocimiento
de que los materiales son los vegetales no le pertenece.
En algunas circunstancias es decir independientemente del ámbito penal, podría inclusive
estar cometiendo un presunto delito contra la propiedad, entonces hay una actuación dolosa
de Mala Fe.
En el primer caso: es decir cuando el dueño del inmueble actuado sin conocimiento y con justa
causa de error la propiedad de los materiales no vegetales con la obligación de pagar el justo
precio o en su defecto restituir igual cantidad y calidad de los bienes que utilizó.

En el segundo caso: cuando el dueño del inmueble actúa sin conocimiento, pero sin justa
causa de error, acá en dueño del inmueble ocurre dentro la culpa y así adquiere bienes
incorporados pagando igualmente el justo precio y destituyendo los materiales de igual calidad
y además deberá pagar una indemnización al dueño de los materiales o los vegetales por los
daños y perjuicios ocasionados.
En el tercer caso: Esto es cuando el dueño del inmueble utiliza los materiales sabiendo que no
son de su propiedad y además de luego de saber que no son los utilizan en este caso, tiene que
pagar por los bienes que utilizó en el valor de los materiales son los vegetales más los daños y
perjuicios ocasionados, por la utilización de los materiales y adicionalmente, queda sujeto. a
las presuntas infracciones de carácter penal.
Es que están tipificadas en el ordenamiento jurídico, que podría ser hurto, sin utilización de la
fuerza esta es una de las pocas excepciones qué la ley en este caso el código civil asigna
efectos positivos a la actuación dolosa.
Qué significa que yo que además de devolver los materiales utilizados no quede exento de su
responsabilidad y quedaría digamos bajo el criterio de los materiales poder Iniciar una
presentación de carácter penal.

En esta última parte también hay que considerar para que operé la presunta infracción de
carácter penal que la utilización de los materiales o los vegetales se realice sin el conocimiento
del propietario de estos, es decir,
Ejemplo:
Si es que el dueño de los materiales los vegetales conocen de alguna manera de que su vecino
está utilizando materiales, entonces puede realizar cualquier actuación para precisamente
evitar que se utilizan esos materiales o esos vegetales y como no conoce, entonces ahí se
configura precisamente la posibilidad de poder referir a la autoridad competente por una
presunta infracción de carácter penal.
Ejemplo:
El tema de la prejudicialidad, es decir, que antes que tú vayas a la vía penal se resuelva el tema
de carácter simple.
La prejudicialidad: Este es un caso concreto de aquello porque está relacionado con proceso
con las cosas y las personas en el en el marco de la propiedad.
Entonces aquí habría que esperar a que se determina mediante la vía civil si, hubo o no hubo
conocimiento, de la persona que utilizó los materiales y a pesar de aquello utilizó y
adicionalmente también determinar que el dueño de los materiales y los vegetales nunca tuvo
conocimiento que efectivamente, esa persona está utilizando sus materiales o los vegetales,
una vez que el JUEZ que termine la vía civil está posibilidad entonces tendría la opción para
demandar por la vía penal.
Porque si es que demandas primeramente por la vía penal es posible que aleguen una
prejudicialidad, es decir que primero se resuelve en la vía civil para luego determinar si existe o
no una un presunto cometimiento de una infracción de carácter penal.

Está relacionado con la edificación, la plantación o la siembra en este caso de materiales los
vegetales propios en suelo ajeno: En este caso, es el dueño de los materiales o de los
vegetales el que realiza la incorporación de estos materiales o vegetales en un inmueble que
no le pertenece.
Ejemplo:
Decía que en este caso es del dueño de los materiales o vegetales, el que realiza la
incorporación estamos hablando de la incorporación de los materiales son los vegetales en un
terreno que no le pertenece según la doctrina,
Se entiende que si tú plantas materiales o vegetales en el terreno del llavero nexo o algún
vínculo jurídicas y tú deberías ser el propietario del terreno o tendrías que estar el
usufructuario ese terreno podría ser el arrendatario de este terreno, para poder incorporar
materiales o vegetales no cierto porque caso contrario nos explica de qué tú dices tus
materiales vegetales y los implantes de un terreno que no te pertenece.
No Es lógico, por lo tanto, que una persona sin tener nada que ver sin tener ningún vínculo
jurídico, pueda introducir materiales o vegetales en un terreno que no le pertenece.
Este vínculo Jurídico entonces forzosamente en este caso debe implicar una detentación del
inmueble, es decir, de alguna manera por este vínculo jurídico estar en posesión en definitiva
del bien.
Ejemplo:
Si tú eres dueño y estás utilizando el terreno, o arrendatario ese servicio jurídico es el contrato
de arrendamiento, es un contrato de usufructo.
Entonces este vínculo, jurídico es el nexo por el cual una persona podría incorporar materiales
o vegetales en otras palabras las únicas personas que podrían incorporar material son aquellas
que tienen un vínculo jurídico, si es que no existe eso no se explica no se entiende por qué se
realiza esta acción.
Entonces partiendo de esta de esta generalidad no siento en este caso es necesario distinguir
dos circunstancias.
1. Va a depender de la intervención con conocimiento con la aplicación comitiva sirve el
conocimiento de que efectivamente tú eres el:
Dueño
Arrendatario
Usufructuario
2. Puede ocurrir también que se pueda plantar materiales o vegetales y está plantación
se realicen a vista y paciencia del dueño de la industria.
Diferencia: En la primera se realiza una incorporación de los materiales donde los vegetales
sabiendo que tienes un vínculo jurídico con el terreno porque tú eres el propietario o el
usufructuario y del otro caso se realiza la implantación, de materiales vegetales, pero a vista y
paciencia del dueño del inmueble, es decir se ha identificado, se ha sembrado si ha plantado a
vista y paciencia del dueño del terreno.
¿Cuál es la consecuencia jurídica si esto ocurre?
Queda el dueño del terreno obligado a apagar el valor de los materiales o de los vegetales.
Explicación: en definitiva, tú sabes tú conoces que se están incorporando o se está sembrando
árboles, frutales en tu propiedad y no dices nada.
La Ley dice que tu adquieres la propiedad de árboles frutales y debes pagar el justo precio.
 En el primer caso: cuando sea edificado sembrado, o plantado sin el conocimiento
decíamos de la intervención cognitiva del dueño del inmueble.
Colocando este tema de la situación cognitiva relacionado con el término del conocimiento es
decir del conocimiento del dueño del inmueble, en este caso tendrías que derecho para
adquirir la propiedad, sin indemnización alguna activamente no tenía conocimiento.
 En el segundo caso: tiene derecho también para utilizar esos materiales de pagar el
justo precio y además pagar una indemnización el uno y otro caso son totalmente
diferentes.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de las cosas muebles a inmuebles
Art. 685 (Ex: 704).- [Derecho y obligaciones del dueño del terreno en que otro edifica o
planta].- El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado,
plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el
Título de la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó, a pagarle el justo precio del
terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, quedará
este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera.
Explicación: en esta disposición del art 685 tenemos la consecuencia jurídica relacionada con
la edificación plantación o siembra de materiales propios en suelo ajeno, y entendemos que
uno de los temas está relacionado con esta situación jurídica tiene que ver con las mejoras.
Es decir que una persona realiza una verificación en una plantación por eso es por lo que la
primera se le relaciona la reivindicación.
La reivindicación: Quién tiene derecho para plantear la reivindicación es el propietario quién
es el poseedor del propietario, que no está en posesión de su terreno.
Entonces se canten con retorno dueño para recuperarla la posesión, que se relaciona con el
tema en posesión de un terreno.
Ejemplo:
Sí, tengo un contrato de arrendamiento yo debería utilizar el terreno de acuerdo al objeto del
contrato, pero qué sucede que no se aplica al 100% el objeto del contrato y en su defecto
construye una casa habitación en el terreno que inicialmente estoy rentando.
Jurídicamente se llama MEJORAS: es decir que todas las construcciones que se realizaron en
terreno cuando tengo algún vínculo jurídico que me une al terreno.
Si es que la construcción o la plantación lo realiza el dueño no pasa nada porque la propiedad
del dueño del terreno también va a ser el propietario de todo lo que se construyó lo que se
edifica lo que se entienda, si no hay ningún problema.
El problema ocurre cuando la persona que construye o cuando la persona que siembran
vegetales no es el dueño del terreno.
Entonces para eso tenemos que hablar y este caso particular de las mejoras.
1. Las mejoras necesarias: doctrinariamente este tipo de mejoras son aquellas que
forzosamente deben realizarse en un bien, es decir que sino se realiza estas mejoras el
bien estaría en grave riegos de deteriora miento o destruirse.
En la doctrina también se les conoce como mejoras forzosas.
Ejemplo:
Si el día de mañana tú estás buscando una casa y resulta que hay una triza dura del techo y
empieza a caer agua, entonces esa es una mejora necesaria. Porque si tú no le arreglas, la
pared posiblemente se va a mojar o se destruyan a la construcción.
La mejora necesariamente que forzosamente se debe realizar para conservar el bien porque si
es que no lo realizas, podría generarse un deteriora miento grave e incluso podría destruirse.
2. Las mejoras útiles: Estas mejoras en la doctrina son aquellas que sin ser indispensables
van a aumentar el precio del bien y de consecuencia hacen que el bien brinde y ofrece
un mejor servicio.
Ejemplo:
Tienes una casa que estás utilizando y la planta baja es muy fría y puedes implementar un
sistema de calefacción, es una mejora, que no es indispensable porque no está en riesgo, que
se destruye la casa, pero se va a usar de mejor por que se ha suplementado un sistema de
calefacción y eso hace que aumente depresión bien, y que también tenga un mejor servicio
que pueda utilizar inclusive para la salud de las personas que están conviviendo.
Semejanza: Generalmente este tipo de mejor así las mejoras útiles elevan el valor del precio
del bien en forma proporcional esto a la a la cantidad invertida en estas construcciones.
3. Las mejoras voluptuarias o suntuarias: Esto obedece a la inclusión a la forma de
pensar de cada persona.
Generalmente están consideradas como relacionadas con aspecto de comodidad de ornato. En
este caso tiene que ver mucho el aspecto subjetivo de las personas que están usando los
bienes, es decir no es que aumenta significativamente el precio si no que en muchos casos
relacionados con el capricho de las personas.
Relaciona con las mejoras útiles no es muy difícil distinguir las mejores, por qué.
Ejemplo:
Tienes una casa donde piso de parquet tú le puedes el día de mañana, a tu criterio colocar piso
flotante con el argumento de que como dentro del piso flotante existe una especie de esponja
va a dar más calor, pero eso significado que tú estés implementando el valor porque la práctica
digamos está simplemente contraponiendo inclusive un criterio técnico porque igual si da
consultas arquitectónicas eso no va a cambiar la temperatura de la planta baja el sistema de
calefacción.
Entonces está relacionado con ese tipo de actividades de mejoras que se incorporan en los
terrenos.
¿Cuál es la consecuencia jurídica entonces de las mejoras?
Va a depender algunos factores.
 El derecho del poseedor: para que se le reconozca los recursos que ha invertido las
mejoras y también establecer la responsabilidad por los daños los quieren en lugar de
realizar una construcción que sea una mejora fue una construcción que deterioro el
material, entonces derecho del poseedor para el reconocimiento de las mejoras
también para establecer algún tipo de responsabilidad si realizó alguna actividad que
produjo daño a la construcción tiene íntima relación con la calidad con la calificación
de la persona que realizó estás denominadas mejoras, es decir si la actuación fue de
buena fe o si la actuación fue de Mala Fe.
Poseedores de buena fe: Cuando el poseedor se beneficia de una actuación de buena fe o de
una presunción de buena fe todas las personas por regla general gozamos de que nuestra
buena actuación con otras actuaciones es de buena fe y tanto es así de que en derecho tiene
interés que se declara el anafre debe probar.
Entendemos que en la sociedad cuando nosotros actuamos de buena fe, caso contrario si
nosotros indicamos que una persona actuó de mala fe debemos probar.
Este beneficio que tienen derecho a decir que sean principio como poseedor de buena fe
establece la norma hasta el momento en el que citado con la demanda reivindicatoria.
En el momento que se cumple con la con la notificación de la demanda de reivindicación, el
poseedor, pasa a ser considerado como de mala fe.
Ejemplo:
En otras palabras, si tú estás en posesión de un bien y realizar las mejoras todas las mejoras
que sean posibles, se considera de manera general como una actuación de Buena fe esa
presunción de buena fe se determina el momento que a ti te notifican con la demanda de
reivindicación.
Si a ti ya te notifican con la demanda de reivindicación de que tú ya no puedes hacer ninguna
mejora del bien porque es muy posible que si el juez declara que hay derecho una
reivindicación o vas a tener que devolver el bien en otras palabras, si tú sigues realizando
incorporación de materiales o mejora de la propiedad ya se considera como una actuación de
mala fe.
Poseedores de mala fe: es decir, tú estás en posesión de un bien se demandan con la demanda
valga la redundancia la reivindicación y a pesar de eso realizando mejoras tú vas a ser
responsable de todos los daños ocasionados en el bien, es decir tú vas a asumir esa
responsabilidad en todos los datos tengan o no tengas tú las razones para probar.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de las cosas muebles a inmuebles
Art. 950 (Ex: 970). - [Responsabilidad por deterioros].- El poseedor de mala fe es responsable
de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros,
sino en cuanto se hubiere aprovechado de ello; por ejemplo, destruyendo un bosque o
arbolado, y vendiendo la madera o la leña, o empleándola en beneficio suyo.
Explicación: está disposición se desprende que el poseedor de buena fe tiene derecho para
que se le reconozcan íntegramente las mejoras tanto necesarias y las mejoras útiles con
relación a las mejoras voluntarias y las que realizó de manera subjetiva las podría inclusive
retirar si yo no afecto la esencia del bien y se pueda compensar su valor, eso con relación al
poseedor de buena fe.
En relación al poseedor de mala Fe únicamente tiene derecho al reconocimiento de las
mejores ir al reconocimiento de que las mejoras que era forzosas para la conservación del
bien.
Esto en definitiva es decir tampoco aquí, es que no se le va a reconocer al poseedor, por
ejemplo, si es que cambió la cubierta de la de la casa y es implica de que no sea de terror y que
no se destruye la casa, cómo utilizo recursos, el poseedor del bien tiene derecho, no cierto
para que se le reconoce las mejores en todo esto que estamos diciendo tiene que ser probado,
es decir, tanto las mejoras necesarias.
Ahora bien, todas estas mejoras tienen que ser probadas con las pruebas:
Las facturas de los materiales
Las facturas del pago a los a los obreros a los maestros de las obras
Las facturas del transporte de los materiales
Porque es la única manera de poder cuantificar el verdadero valor de las mejoras que tú
realizas en un terreno.
Sí porque si tú lo tienes como probar prácticamente es decir vas a tener que solicitar la
designación de un perito para que pueda técnicamente calcular el precio de la casa de lavar de
los materiales de la mano de obra tomando como punto de referencia el valor del mercado
evidentemente no es lo mismo una prueba plena es decir, una prueba que tengamos
directamente del costo de los materiales del costo de la mano de obra a través de las facturas
que el informe pericial, pero digamos es como que la única forma de poder probar el costo
para el resarcimiento de estos valores y poseedor de buena fe en el caso del poseedor de mala
fe lo único que se le va a reconocer repito son las mejoras necesarias, si las que posibilitaron
que no se destruya.

La accesión generalmente la edificación la plantación o la siembra serán consideradas como

mejoras útiles, entonces lo cual significa que el dueño del bien las va a poder adquirir pagando
su valor.
Dependiendo de la calificación que se le dé al edificador, al plantador como poseedor de
buena fe o como poseedor de mala fe, es la importancia que tenemos en relación a las
mejoras y particularmente relación a la accesión cuando hablamos de la edificación de la
plantación o la siembra.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de las cosas muebles a inmuebles
Art. 950 (Ex: 970). -
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros,
sino en cuanto se hubiere aprovechado de ello; por ejemplo, destruyendo un bosque o
arbolado, y vendiendo la madera o la leña, o empleándola en beneficio suyo.
Explicación: en el otro caso a las consecuencias jurídicas son totalmente diferente entonces.
Estos procesos judiciales relacionados con los bienes es decir si el día de mañana te demanda
por la reivindicación tú lo que tienes que hacer es contestar, ponerte suponiendo que tú
tengas ya más de 15 años de utilización del viento, podrías plantear una excepción y
contrademandar la prescripción extraordinaria de dominio.
Pero subes si tú sabes qué tienes 14 años 5 meses es decir que no cumples con el requisito
establecido en la norma, ir más de 15 años, tú tienes que plantear la excepción y pedir que
como tú fuiste un poseedor de buena fe no siento que se reconozca todas las mejoras
realizadas en el mueble tanto las mejoras necesarias, las útiles inclusive las voluptuosas.
Porque efectivamente el juez al final si tú lo propones es excepción el juez no va, no va a
resolver de un punto que no es objeto de la controversia.
Entonces por último el juez devuelve el bien al dueño del terreno y no se va a pronunciar nada
respecto de las mejoras de la inversión que se realizó entonces tú tienes que probar.
 Primero que tú actuación fue de verdad
 Segundo que realizaste todas las mejoras de tener consecuencia en el supuesto caso
que se configure porque ya tenemos la prueba de que ha sido posesionado por más de
15 años manera interrumpida de manera pacífica sobre bien que te reconozcan todas
las mejoras en los intereses de ley al menos vas a devolver el terreno.
Es muy importante la determinación de si es que esa implementación de la accesión que
decimos en definitiva de la todo lo que se lo que se incorpora a su terreno iba a hacer de
propiedad del dueño del terreno.
Estamos hablando específicamente de una actuación de buena fe o de mala, pero de manera
concreta sobre los efectos que producen esta implementación de sus materiales o de esos
vegetales y si a ti te demanda la reivindicación que planteaste en la contestación a la demanda
que te paguen las mejoras o al menos, tú podías tienes que hacer alusión de que durante los
14 años tiene las mejoras necesarias o cambiaste del techo, el piso cambiar, la tubería, porque
caso contrario qué de consecuencias, si no cambiabas eso iba a destruir las paredes pero hay
que plantear eso para que te devuelvan más los intereses de los recursos utilizados.
Si dejas pasar el transcurso del tiempo y no demandas la reivindicación la sanción extrema es
que pierde la propiedad de su terreno Y esa propiedad a través de la prescripción adquisitiva
de dominio, es reconocida por del poseedor de buena fe y de la persona que está produciendo
que está cumpliendo con la función de que hasta ese punto tenemos las consecuencias
jurídicas relacionadas con el actuar negligente de las propiedades.
Inclusive con la pérdida de la propiedad con la pérdida del derecho se da cuando se declara
judicialmente aplicación extraordinaria que se iba de dominio la presión no siente
extraordinariamente tú deja de ser propietario y escribo a nombre de la persona que utiliza
hasta ese extremo tenemos las consecuencias jurídicas.
El dueño el poseedor de buena fe caro contrae cuando se compró bien juicio el poseedor de
buena fe y de manera interrumpida por el lapso de al menos 15 años se le premia digamos en
términos coloquiales a la persona que usa el bien y se le otorga el título de la propiedad.

La plantación o la siembra de materiales o vegetales ajenos en suelo ajeno está

circunstancia, se presenta cuando existe la incorporación que realizó una persona que en este
caso no es dueña de los materiales, pero tampoco es dueña del suelo esta incorporación se
realiza por una tercera persona.
Este caso, o está particularidad no está regulada de manera expresa en el código civil y al no
estar regulada de manera expresa entonces, podríamos decir que en principio concluir de qué
pasa si el tercero realiza la incorporación de materiales y vegetales ajenos en un terreno
también ajeno.
En la práctica puede presentarse la actuación del poseedor, no dueño acierto el mero tenedor
que realizó una edificación plantación o siembra en el inmueble que está utilizado es decir un
arrendatario, de un terreno significa que a su vez no es dueño del terreno, y a su vez también,
utiliza materiales o vegetales ajenos y lo implante en el terreno es el caso concreto.
Ejemplo:
Entonces este señor utilizando materiales o vegetales que no le pertenecen caso, puede estar
en cualquiera de las circunstancias qué es analizado anteriormente su significación plantación
o siembra de materiales o vegetales ajenos suelo propio sin conocimiento y con justa causa
terror en circulación una buena fe o sin conocimiento y sin justa causa de error contemplado
culposamente o con pleno conocimiento, es decir que actuado dolosamente otras palabras las
mismas reglas del caso anterior se aplican para esta última circunstancia.
CÓDIGO CIVIL
De la accesión de las cosas muebles a inmuebles
Art. 684 (Ex: 703).- [Edificación, plantación y siembra].- Si se edifica con materiales ajenos en
suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales, por el hecho de incorporarlos
en la construcción; pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio, u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, estará obligado al resarcimiento de perjuicios; y si
ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción penal a que haya lugar. Pero si el
dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la
disposición del inciso anterior.
Explicación: los vegetales arraigados en el suelo podrán reclamar a disposición del 684.

CLASE N-13
Fecha: 14/02/2022
Tema: la tradición

La tradición: es el tercer modo de adquirir el domino, en el campo jurídico no tiene

solamente una aceptación. Es decir, en el lenguaje común podemos referimos cuando
hablamos de la tradición o alguna costumbre generalizada con alguna costumbre arraigada de
los pueblos de las nacionalidades de algún sector o una forma de característica de un
determinado grupo humano
De igual manera se lo puede asimilar como aquello que lo podemos identificar.
En una persona
En una colectividad
En una comunidad e
Entonces tiene varias acepciones igual que la categoría ocupación concretamente como modo
de adquirir el dominio.
- Está proviene del término latín TRADERE Ya diré Cómo suena qué significa entrega.
En este sentido cuando hablamos de bienes o cuando se trata de bienes muebles la tradición
se perfecciona cuando la persona que venden el bien entrega ese bien al nuevo propietario.
- Este modo, es decir, la tradición es uno, o es aquel modo con el que más
frecuentemente nos vamos a encontrar en la practica
Por ejemplo:
No es muy común adquirir un bien por la ocupación, tampoco es muy común adquirir un bien
por accesión por causa de muerte, solo se adquiere los bienes cuando fallece el causante de
los bienes.
Y la por la prescripción se necesita que se cumplan con los parámetros legales para poder
demandar y que la autoridad judicial declara operado jurídicamente la prescripción.
OJO
No obstante, si revisamos los modos y ocupación la accesión la sucesión por causa de muerte
y la prescripción son modos que si bien adquirimos el dominio estos modos se aplican de
manera menos frecuente.

- Pero al tratarse de la tradición es como todos los días, verificar que un bien es extraído
de nuestro patrimonio pasa o se transfiere al patrimonio de otra persona y está
ocurren como los decía cotidianamente. En varias de las actividades que nosotros
realizamos todos los días.
Los títulos que sirven o pueden constituir como antecedente de la tradición tenemos:
 La donación: Tengo que realizar un contrato de donación.
 La permuta: un contrato de permuta.
 El Mutuo: en este caso es un contrato de préstamo, puede ser inclusive cuando,
hablamos de la expropiación de los bienes que necesitamos la declaratoria de utilidad
pública, que realiza en el gobierno autónomo descentralizado.
Entonces en este contexto en la tradición siempre va a operar el título como antecedente para
que se perfecciona el modo, independientemente si es que el contrato es:
 Un contrato verbal o es un contrato por escrito,
 Un contrato de bienes muebles versus un contrato de bienes inmuebles
La tradición
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 686 (Ex: 705).- [Definición].- La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Explicación: debemos resaltar en este caso de la tradición de acuerdo al concepto que nos
dará la igualdad en base a dos elementos
1. La entrega: como modo de adquirir el dominio, en estamos de la concurrencia de un
elemento intencional cuales está constituido con el ánimo de transferir el dominio por parte
de enajena.
2. El subjetivo: es decir con el deseo de acceder a dicho dominio. porque en base a este modo
se va a convertir en su nuevo propietario.
Tenemos de estos elementos primero el acto concreto de la entrega, pero que esté acto de la
entrega está relacionado con el elemento subjetivo de las dos partes por parte del vendedor
con el ánimo de enajenar el bien, para que realice la entrega y por el parte del comprador con
el ánimo de adquirir la propiedad de serie, que está recibiendo.
Para que se operé materialmente la tradición que es generar un contrato al menos verbal, es
decir, si es por otra parte acepta que ocupe, porque una parte habrá intención de adquirir el
dominio por otra parte habla la intención de nacional y se perfecciona la tracción.

Es importante analizar los requisitos de la tradición para qué operé la tradición como modo
de adquirir el dominio se requiere de los siguientes requisitos:

1. La intervención del tradente y el adquirente: es decir tenemos que verificar la

intervención de dos elementos personales:
 Primea parte: una parte que va a transferir el bien y esta persona va a extraer el
patrimonio y por eso se le llama también tradente.
 Segunda parte: la persona que se va a convertir en el nuevo dueño del bien que se
denomina adquirente.
Cuando hablamos de los negocios jurídicos concretamente en la tradición, tanto el adquirente
como el tradente podrían intervenir de manera personal es decir directamente.
Ejemplo:
El negocio de la tienda que voy a comprar los productos para el desayuno directamente
interviene el comprador versus del propietario del negocio.
Ficción legal
En este caso se aplica una entrega directa porque las dos partes están directamente, presentes
para perfeccionar la tradición
Pero también se podría intervenir mediante los representantes legales cuando hablamos de
los representantes legales debemos entender como la aplicación de una ficción. Es decir que
actúan estas personas por los propios derechos de los representados.
En definitiva, quiénes los representan actúan a través de esta ficción legal de comparecer
como si estuvieran compareciendo los verdaderos propietarios, en este sentido también
debemos aclarar que la representación legal.
Se pueden aplicar con relación:
- A las personas capaces, que el código civil los denomina como capaces
- A as personas incapaces que el código civil los denomina como incapaz.
Cuando se representa una persona que el código los denomina como capaces el instrumento
se llama mandato de poder entonces activamente cuando representamos a las personas que el
código civil o los denomina como incapaces, ahí sí, está bueno el caso del curador.

Las personas naturales capaces

En el caso de las personas capaces lo que necesito para poder actuar en representación de
otra persona que legalmente está autorizada para negociar para completar se necesita de un
poder o un mandato.
Poder especial
Cuando yo tengo un poder especial significa que única y exclusivamente puedo participar para
realizar esa actividad en el caso que estamos hablando para realizar un negocio jurídico como
la compraventa.
Poder general
Cuando hablamos de poder general inclusive podemos hasta representarlo juicio cuando hay
cláusula especial para transigir en el mandato fundamental.
Para que opere la tradición podemos participar directamente o través de los representantes
legales. Y adicionalmente también debemos precisar la representación legal de las personas
jurídicas de derecho publico
¿Cómo se determina el representante legal de las de las personas jurídicas de derecho
público?
Entonces esa representación legal de toda persona jurídica siempre historia va a estar
determinada y la única forma para saber quién es el representante legal de una persona
jurídica de derecho público es repitiéndome existe otro mecanismo no estamos hablando
personas jurídicas de derecho privado en el estatuto se establece la representación legal en el
caso de las personas jurídicas derecho público La ley.
¿Quién es el representante legal en el caso del estado?
Campo extrajudicial representado por el presidente.
En el campo judicial, el procurador judicial
Por ejemplo:
La procuración judicial y extrajudicial de los consejos de los gobiernos provinciales y de los
gobiernos autónomos municipales, crecen de manera conjunta ya sea con el:
 El prefecto,
 El procurador síndico,
 El alcalde
 El procurador.
Porque efectivamente en el código de centralización se establece que en estos organismos es
el representante legal y Judicial y extrajudicial conjuntamente el alcalde y el procurador
sindico.
Por el contrario, por ejemplo, respecto de las personas jurídicas de derecho privado son:
 Asociaciones
 Fundaciones
 Corporaciones
Estás si están representadas legalmente por quiénes se determinan en sus respectivos
estatutos como estamos hablando de personas jurídicas de derecho privado la representación
legalista judicial va a estar determinada en el estatuto de su conformación.
Ejemplo:
Cómo están representados una persona que no ha cumplido 18 años de edad, está
representada por las personas que jurídicamente ejerce la patria potestad.
La patria potestad: es ejercida por el padre o la madre conjuntamente o por uno de ellos
dependiendo de las otras palabras está representación está fundamentado en el ejercicio de la
patria, potestad que de manera general el ejercicio de la patria potestad está ejercido valga la
redundancia por el padre y la madre.
En casos excepcionales cuando hay divorcio cuando hay separación cuando hay procesos de
suspensión de la patria, potestad van a estar representados de esos niños por el padre o la
madre,
En Casos extremos estarían representados por el tutor o por el curador

Las personas naturales incapaces

Las personas incapaces mayores de edad están representadas por un curador.
Ejemplo de persona incapaz:
Sordomudos que no se le puede entender por escrito
Los dementes están calificados en el código los interdictos
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 687 (Ex: 706).- [Tradente y adquirente].- Se llama tradente la persona que por la tradición
transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre, y adquirente la persona que
por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios, o sus representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial, a petición de un acreedor, en pública
subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o al
respectivo mandante.
Art. 688 (Ex: 707).- [Requisito de validez de la tradición].- Para que la tradición sea válida
debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante.
La tradición que al principio fue inválida, por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de enajenar
la cosa como dueño o como representante del dueño.
Art. 689 (Ex: 708).- [Consentimiento del adquiriente. Requisito de validez de la tradición].- La
tradición, para que sea válida, requiere también el consentimiento del adquirente o de su
representante
Pero la tradición que en su principio fue inválida, por haber faltado este consentimiento, se
valida retroactivamente por la ratificación.
Explicación: estás disposiciones legales nos da una idea, clarísima de la forma de intervenir y la
tradición ya sea directamente o través de sus representantes e inclusive la ley prevé la
posibilidad de poder ratificar esos negocios jurídicos que inicialmente no fueron parte de la
negociación directamente por sus titulares es decir por los dueños de los bienes si no por un
tercero y en este caso en concreto lo que dice la ley es que si ocurre o se percepciona
aparentemente un negocio jurídico en dónde intervino la persona y hacer el tradente al
adquirente que no es el titular del bien, el dueño podría ratificarlo no cierto expresando su
voluntad de manera retroactiva.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 690 (Ex: 709).- [Intervención de mandatarios o representantes legales].- Para que sea
válida la tradición en que intervienen mandatarios o representantes legales, se requiere,
además, que éstos obren dentro de los límites de su mandato o de su representación legal.
Explicación: nos habla de la intervención de los mandatarios de los representantes legales y
cuando habla de los mandatarios o representantes legales, también hace alusión a los límites
del mandato de la representación legal.
En otras palabras, tanto el mandatario como el representante legal, digamos, no pueden
exceder ninguna atribución más allá del establecido en el mandato a menos que sea un poder
o mandato general y en el caso del representante legal, únicamente de acuerdo a las
atribuciones y competencias que determina la ley no se puede realizar un negocio jurídico que
no esté fuera del contexto legal en el marco de los representantes legales de las personas
jurídicas del derecho público.
Art. 687 (Ex: 706).- [Tradente y adquirente].-
inciso 3. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial, a petición de un acreedor, en
pública subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su
representante legal.
Explicación: también se identifica una especie de representación legal especial, la cual está
determinado en la persona del juez que actúa como representante legal del tradente en las
ventas mojadas forzadas efectivamente.
Esto opera cuando una persona está siendo demandada, y cuando el juez ordena el remate de
los bienes, entonces la autoridad judicial en otras palabras del juez, el cual actúa como
representante legal del tradente porque si una persona está haciendo combinada para pagar
una deuda y no lo cancela.
Entonces por el Imperio de la ley se puede perfeccionar el tema del embargo y a su vez
Posteriormente la entrega del bien Es decir y pues el que va a intervenir como tradente y la
otra persona en la que realizó el remate en el mejor precio y es la sentencia judicial
precisamente la que va a servir de título para poder inscribir y perfeccionar la escritura pública
en el registro de la propiedad.
2. La presencia de traslaticio de dominio. otras palabras para que se perfeccione la
tradición necesitamos de un título. En términos generales se constituyen de el
antecedente, que le coloca el tradente y la necesidad jurídica de transferir El dominio
de un bien al adquirente
Por ejemplo:
Indicamos que los modos originarios como ocupación, la accesión, la prescripción en el código
de los define al título como tanto al título como de la misma manera y por eso no era
necesario que mantener el título como el antecedente, porque prácticamente estamos
hablando de lo mismo y encontrar estamos este tema dedicamos categóricamente que en la
tradición la doctrina y la ley están plenamente de acuerdo entre la existencia de antecedente
del título para chofer en la tradición.
Porque de una otra manera verdad los contratos sean verbales o sean escritos, necesitamos de
este antecedente para que se perfeccione la tradición.
Los títulos más comunes que vamos a encontrar para qué operé la tradición tenemos:
La compraventa
La donación contrato de permuta
El contrato de préstamo
El contrato de aporte de sociedades
La adjudicación
La expropiación
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 691 (Ex: 710).- [Título traslativo de dominio].- Para que valga la tradición se requiere un
título translativo de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así, el
título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.
Explicación: sin título no podemos hablar entre compraventa permuta.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 692 (Ex: 711). - [Error en la especie, persona o título]. - Se requiere también para la
validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe
entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al título.
Si se yerra sólo en el nombre, es válida la tradición.
Art. 693 (Ex: 712). - [Efectos del error en el título]. - El error en el título invalida la tradición;
sea cuando una sola de las partes supone un título translativo de dominio, como cuando, por
una parte, se tiene el ánimo de entregar a título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de
recibir a título de donación; o sea cuando por las dos partes se suponen títulos translativos de
dominio, pero diferentes, como si, por una parte, se supone mutuo, y por otra donación.
Art. 694 (Ex: 713). - [Efectos del error de los mandatarios o representantes legales]. - Si la
tradición se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el error de éstos la
invalida.
Art. 695 (Ex: 714). - [Exigencia de solemnidades especiales]. - Si la ley exige solemnidades
especiales para la enajenación, no se transfiere sin ellas el dominio.

Explicación: se da relaciones legales relacionadas con el titulo desde el art. 692 hasta el 695
En el artículo 993 habla por ejemplo si persona está entendiendo un contrato de mutuo y la
otra está prendiendo un contrato de donación de invalidez de si se produce o no la
invalidación,
En el artículo 694 cuando hace alusión, por ejemplo, al tema de los mandatos de los
representantes legales si es que hay un error de estos mandatarios de los representantes
legales y no están actuando en el marco de su representación de su mandato también válida la
tradición.
Igualmente, el código civil, nos dice que, si es que hay alguna solemnidad sustancial, qué
establece la ley para perfeccionar algún contrato, por ejemplo, en el contrato de compraventa
de bienes inmuebles, deben ser legalmente capaces para contratar si existe un supuesto
contrato en donde participó una persona que tiene 17 años y todavía no ha cumplido la
mayoría de edad, entonces entiende de que no es válido ese contrato.
Presencia de un título en la tradición
Entonces en la tradición la presencia del título es sumamente importante y está la debemos
relacionar con las formas para poder participar en esta negociación.

3. La entrega del niño: Algunos autores inclusive manifiestan, concretamente no

deberíamos hablar de un requisito, si no deberíamos hablar de la materialización de la
tradición.
En uno u otro caso podemos hablar de la entrega del viejo de la materialización de la de la
tradición.
Vamos a verificar que está se perfecciona cuando se ejecuta la transferencia cuando se ejecuta
la entrega del bien desde el tradente al adquirente, sin embargo, cuando hablamos de la
entrega podemos decir la materialización entrega puede realizarse de tres maneras:
Cuando se ejecuta una unas de estas maneras se perfecciona la tradición.
 Entrega real: Está opera, o está ocurre cuando material o físicamente el bien, pasa de
manos del tradente al adquirente.
En definitiva, si hablamos del ejemplo de la negociación del código civil está se perfecciona
cuando uno de ustedes código entrega, digamos del código la persona que está comprando, no
hay discusión alguna lo que ocurre generalmente tipos de negocios.
 Entrega ficta: Cuándo materialmente el tradente no pone el bien en manos del
adquirente, sin embargo, se realizan ciertas acciones a las cuales la ley reconoce esta
función.
Se opera esto en la práctica esto opera de la siguiente manera.
- 1. Opera de manera simbólica: ocurre cuando no entregamos el bien en concreto, sino
algo que representa el VIH
Ejemplo:
Si mañana compró un automóvil, no le puedo entregar físicamente el automóvil dado su
tamaño dado su peso entre teclado también que física y materialmente imposible que
entregar a la persona comprando, y se perfecciona la entrega simbólica con algo que lo
represente entregó la matrícula del auto y las llaves del automóvil entonces opera la tradición
física de manera simbólica.
Porque físicamente no lo puedo poner en manos del comprador el automóvil tengo que
entregar algo que lo represente casual bien que lo caracteriza el bien que estoy vendiendo qué
es lo que lo caracteriza al bien la matrícula del automóvil y las llaves o la tarjeta del automóvil.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
De la tradición de las cosas corporales muebles
Art. 700 (Ex: 719).- [Tradición de una cosa corporal mueble].- La tradición de una cosa
corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio, y verificando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1. Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente;
2. Mostrándosela;
3. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada
la cosa;
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar convenido; y,
5. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble
como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no
translativo de dominio, y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
- 2. Entrega de longae manos: que significa alargar la mano o extender la mano esto se
da cuando nosotros mostramos el bien en materia de la tradición.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
De la tradición de las cosas corporales muebles
Art. 700 (Ex: 719).- [Tradición de una cosa corporal mueble].-
inciso 2 Mostrándosela;
Explicación: entonces resulta que estás comprando animal domesticado Sí pero ese momento
cuando la negociación no lo puedes, digamos cómo capturar, entonces cuando ya perfeccionas
no cierto a través de esta entrega ficta, entonces esa forma se materializa la entrega
efectivamente porque su mecanismo que inclusive está establecido en la ley.
En ese caso en particular no existe oficialmente mostrar el bien con el que estás vendiendo el
que estás transfiriendo y a su vez también la parte que está comprando va a realizar la
aceptación y efectivamente después ya se procederá a este caso llevárselo inclusive.
- 3. Previs manos: qué significa abreviar la mano esto se aplica, cuando el mero
tenedor.
Por ejemplo,
El arrendatario es un mero tenedor del bien esto se aplica en el tema del brevis manos cuando
invento de un contrato se convierte en propietario del bien.
Esto para evitar la doble entrega no cierto la ley establece que por lazo la celebración del
perfecciona la tradición.
En otras palabras, yo puedo estar usando un computador y me voy a convertir en un mero
tenedor todo el bien porque no soy el dueño de, pero resulta que el día de mañana qué
significa le compró, y digo como el computador y como tú tienes un nuevo computador, por
favor, venden otra persona le dice si estoy de acuerdo, supone corriendo y precio y se
perfecciona la tradición.
Esto implica que ya no voy a tengo que realizar el proceso de la entregan y ni ficta ni nada
porque simplemente la persona que está adquiriendo ya lo está utilizando y en ese en ese en
ese contexto, no cierto, se aplica forma de entrega ficta, precisamente para abreviar esa
posibilidad de que primero le entregó la devuelve el bien y luego le valga la redundancia
entregar por segunda ocasión entonces ya no es necesario hacer precisamente porque la
persona que está pidiendo el computador ya lo estaba utilizando.

CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
De las otras especies de tradición
Art. 702 (Ex: 721).- [Tradición de derechos constituidos en bienes raíces].- Se efectuará la
tradición del dominio de bienes raíces por la inscripción del título en el libro correspondiente
del Registro de la Propiedad
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso, de
habitación o de servidumbre constituidos en bienes raíces, y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas s6e estará a lo prevenido en las leyes especiales respectivas
Explicación: Aquí también se establecen las unidades relacionadas con los bienes raíces bienes
inmuebles y cuando habla de las minas de las normas especiales que están garantizadas en las
leyes especiales esto es la suscripción de los contratos. ubicación.
4. La entrega presuntiva: como su nombre lo indica es una entrega que suponemos
realizada y esta ocurre cuando el adquiriente está poseyendo el bien a vista y
paciencia del tradente dice la ley.
Concretamente a ninguna persona le gusta, qué se ha realizado la entrega, pero debemos
entender que ha operado la tradición. Puesto de que mi paciencia del dueño del bien, quién le
posee quién está en posesión del bien en sus manos inclusive no siento que la persona que
está adquiriendo ese bien.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 717 (Ex: 736).- [Posesión regular e irregular, de buena y mala fe].- La posesión puede ser
regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser,
por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translativo de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla hará presumir la
tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.

Explicación: la cosa a ciencia y paciencia en el que se obligó a entregar la verdad para

presumirla tradición presumir la tradición menos que estés bien, hablamos bien de que se
requiere que se ha inscrito en registro, podemos perfeccionar de esta manera.
Ejemplo:
Pero si hablamos siempre, tú estás utilizando un teléfono celular y le consta que ese teléfono
fue entregado por el dueño por el titular del celular, pero como está manteniendo en sus
manos inclusivo utilizando 717 inciso 3 se sobreentiende de operado la tradición en este caso
de manera presuntiva porque la persona que está adquiriendo el bien, utilizamos esa manera
se perfecciona la entrega presuntiva.

CLASE N-14
Fecha: 20/02/2022
Tema: características de la tradición

Características de la tradición:
1. Modo derivativo: Varios autores que coinciden, en una de las principales
características que se puede identificar a las transmisiones se refiere a qué es un modo
derivativo.
Es decir, es un modo de derivativo de adquirir el dominio de las cosas, de consecuencias las
circunstancias qué acompañaban al anterior dominio van a subsistir con el nuevo dominio.
En otras palabras, el dominio va a ejercer el adquiriente qué es la persona que adquiere el
dominio de la cosa este dominio que ejerce el adquirente es una derivación del dominio que
ejerció el tradente, simplificando y concluyendo estamos tratando del mismo derecho, pero
con un cambio de titular.

2. Modo aplicable: Se puede encontrar que la tradición es aplicable a una gran

cantidad de bienes o la mayoría de los bienes.
Es decir, su campo de aplicación es el más extenso. Los autores los doctrinarios confirma que
abarca casi toda clase de bienes, y para confirmar esto los doctrinarios indican que a través de
la tradición podemos adquirir:
El dominio de los bienes muebles
El dominio los bienes inmuebles.
El dominio de los Derechos personales o créditos
El dominio de un derecho de herencia y derechos de participaciones
El dominio acciones de compañías.

Entonces todos estos ejemplos nos hacen concluir que efectivamente su modo aplicable es en
casi la mayoría de los bienes.
Entonces los únicos bienes que no podrían ser objetos de tradición son los bienes que la
doctrina los concederá como bienes incomerciables o bienes de comercio prohibido.
Por ejemplo:
Las sustancias sujetas a fiscalización es un bien, no comercial y además prohibido su
negociación en la norma.
Por lo demás todos los bienes se podrían adquirir mediante, pero este este modo denominado
la tradición.

3. La convencionalidad: Es decir con el acuerdo de voluntades se necesita la

concurrencia de las voluntades expresadas a través de estos elementos personales del
tradente y del adquiriente. Porque se evidencia, de manera muy clara la manifestación
de la voluntad.
Fundamentalmente del tradente, es decir, cuando tú tienes un bien, tú necesitas de conciencia
y voluntad para poder transferir alguna de las de las situaciones donde las circunstancias.
Está relacionado con el tema de la voluntad, tiene relación con las ventas forzadas, es decir
cuando en el caso de embargo o de remates judiciales que se realizan en subastas públicas es
juez que interviene en representación del dueño del bien. Entonces por lógica se
sobreentiende que en estos casos el juez por mandato legal está autorizado y es del que le
representa al dueño de los bienes para perfeccionar el negocio jurídico.
Inclusive analizando esta particularidad en las ventas forzadas, no se desvirtúa la característica
de la relacionada con lo convencional de la tradición y si se evidencia entonces la voluntad del
tradente, expresada por mandato legal a través del juez.
INSTITUCIONES JURIDICAS
Consentimiento ante lado o consentimiento anticipado
Esto tiene relación lo que en la doctrina se conoce con el consentimiento ante lado o
consentimiento anticipado es decir cuando se genera un negocio jurídico, quieres un crédito
en este caso si es que no cumples la obligación puede ser obligado a través de la fuerza
coercitiva de la norma para que cumplan esa condición.
Y del mismo modo conoces o estás consciente, que, si no, si es que eso no es posible se estaría
aceptando ese contrato de crédito que en el evento que no puedas cumplir con la obligación
es la autoridad del juez quién te va a representar y quién va a perfeccionar ese negocio jurídico
definitiva la sentencia judicial hacer el instrumento legal que te permita inscribir en el registro
de la propiedad de cambiar de titular.
Los doctrinarios manifiestan que acá se evidencia el consentimiento anticipado porque cuando
loso adquieres piden un crédito están conscientes de que si no cumples podrías de inclusive
perder tus bienes y quién va a intervenir en tu representación de la autoridad judicial.
También a propósito de lo convencional, existe otra institución jurídica qué se aplica y está
relacionada con la expropiación.
La expropiación
Entonces de acuerdo a la concepción social, los bienes tenían como una doble función por un
lado satisfacer los intereses particulares y por otro lado satisfacer los intereses de la
colectividad.
Y en este caso cuándo es necesario realizar una obra para beneficio de la colectividad prima
este beneficio colectivo sobre el particular y de hecho cuando se declara de utilidad pública, es
evidente que algunos casos, no se va a contar con la voluntad del tradente por infinidad de
razones, pero finalmente como existe esta disposición legal la declaratoria de utilidad pública
en los va a suplir esa esa voluntad pero esto no implica que no se mantenga el criterio de la
convencionalidad es decir el criterio del acuerdo de las voluntades.

CLASES DE TRADICIÓN.
De acuerdo a la doctrina y la ley y tomando en cuenta la naturaleza de los bienes, es decir el
dominio de los bienes que se va a transferir vamos a encontrar las diversas clases:

1. La tradición de bienes muebles: Esta clase de tradición se perfecciona mediante la

entrega del bien en materia de la negociación por parte del tradente al adquirente, la
entrega, puede ser:
Real
Ficta
Presuntiva
Porque cualquiera de las tres formas de entrega, están reconocidas de la ley y son válidas para
que se perfeccione la tradición.
Esto sí es importante solamente cuando hablamos de tradición de bienes muebles, la tradición
puede actuar sin aplicación de cualquiera de las tres formas de entrega cuando hablamos de
bienes conocemos porque sí estamos hablando de bienes inmuebles no se puede hacer con
cualquiera de las Tres formas de entrega,
2. La tradición de bienes inmuebles: está ejecuta con la inscripción de título traslaticio de
dominio el registro de la propiedad del cantón al que por su ubicación geográfica
pertenece el inmueble.
Todos los cantones existen el registro de la propiedad y es la entidad legalmente autorizada
para levantar este registro en función de esto perfecciona la tradición.
En este tema del éxito la propiedad ha habido cambios en donde los registradores de la
propiedad eran personas que realizaba una función pública, evidentemente nombrados por la
autoridad pública, pero cuyo beneficio o dinero que de las transacciones que se realizaban
todos los días eran de beneficio particular.
Entonces ya con las reformas de la ley es decir que, existiendo el registro de la propiedad, pero
este momento le he estado de la propiedad de un funcionario público es así tiene un sueldo,
no es como anteriormente todo lo que ingresaba de estas transiciones sé que daban ellos con
la persona que era nombrada registrador de la propiedad y además hay solo un registrador de
la propiedad.
Entonces independientemente del jurídico que te hagan compras ventas donaciones permutas
cambios de tetra, todo lo que se relacionaba con los con los bienes ese dinero era el
registrador de la propiedad. En actualidad ya no es así, pero decirlo este este principio de
poder tener esta instancia que registra todas las transacciones de los bienes inmuebles en
principio estaba manejado desde las manos particulares.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
De los modos de adquirir y perder la posesión
Art. 739 (Ex: 758).- [Adquisición de la posesión por inscripción].- Si la cosa es de aquellas cuya
tradición deba hacerse por inscripción en el correspondiente libro del Registro de la Propiedad,
nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.
Explicación: Si es que se necesita la inscripción para adquirir la propiedad en el registro de la
propiedad, no se puede sufrir por ninguno de los textos medios, para comprar un terreno en
estamos escribir en el registro la propiedad y con eso perfecciona la tradición ningún otro
mecanismo.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
De los modos de adquirir y perder la posesión
Art. 743 (Ex: 762).- [Fin de la posesión inscrita].- Para que cese la posesión inscrita es
necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva
inscripción en que el poseedor por título inscrito transfiere su derecho a otro, o por decisión
judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título
inscrito, no adquiere posesión de ella, ni da fin a la posesión existente.
Explicación: todas las acciones o todos los actos jurídicos que se realizan en función de los
bienes muebles tienen que ser inscritos, está disposición nos dice claramente que se escribe la
posesión de los bienes, otra persona que entraría y entre comillas a tener función de estos no
se justifica si es que no se ha cancelado la posesión anterior.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
De los modos de adquirir y perder la posesión
Art. 744 (Ex: 763).- [Pérdida de la posesión de inmuebles de título no inscrito].- Si alguno,
dándose por dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no
está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.
Art. 745 (Ex: 764).- [Usurpación de la posesión].- Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de
otro, la usurpa, dándose por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión, ni se
adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso
la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y da fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor por título inscrito, se da
por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión, ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripción.
Explicación: el tema de la intención de los autores, para otorgar el tema de una jerarquía
relacionado con la propiedad inmobiliaria es decir de una u otra manera todos los actos
relacionados con los bienes inmuebles tienen que ser inscritos en el registro de la propiedad.
Entonces es tan importante como para realizar cualquier negocio jurídico, este momento se
necesita el certificado de gravamen, en ese certificado se van a determinar y se va a encontrar
si es que existe alguna prohibición de enajenar, el bien con alguna prenda alguna garantía que
se realice entonces la importancia radica precisamente en la inscripción.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
De las otras especies de tradición
Art. 702 (Ex: 721).- [Tradición de derechos constituidos en bienes raíces].- Se efectuará la
tradición del dominio de bienes raíces por la inscripción del título en el libro correspondiente
del Registro de la Propiedad.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso, de
habitación o de servidumbre constituidos en bienes raíces, y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en las leyes especiales respectivas.
Art. 703 (Ex: 722).- [Inscripción del título].- La inscripción del título de dominio y de cualquier
otro de los derechos reales mencionados en el artículo precedente, se hará en el registro del
cantón en que esté situado el inmueble; y si éste, por su situación, pertenece a varios
cantones, deberá hacerse la inscripción en el registro de cada uno de ellos.
Si el título es relativo a dos o más inmuebles, deberá inscribirse en los registros cantonales a
que, por su situación, pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se poseían proindiviso, el acto de partición, en lo relativo a cada
inmueble o cada parte adjudicada, se inscribirá en el cantón o cantones a que por su situación
corresponda dicho inmueble o parte.
Explicación: En este caso el código a tratado de marcar la mayoría de los problemas o
circunstancias que se podrían relacionar con los bienes inmuebles y con la inscripción, qué es
En definitiva el mecanismo por la cual se perfecciona la transmisión.
Entonces la norma dice si es que un bien pertenecía a dos circunscripciones territoriales en
otras palabras pertenece a dos cantones tiene que inscribirse independientemente de la
proporción de tierra que pertenezca a uno y a otro cantón.
Entonces la norma inclusive considera este tipo de circunstancias para que no exista ninguna
duda relacionada con la inscripción y de este modo para perfeccionar la tradición relacionada
con los bienes inmuebles.
Es así como la ley establece que si un bien inmueble pertenece a dos circunscripciones
territoriales se debe inscribir en los registros de la propiedad y no sobre el tema de la venta
sino cualquier derecho real relacionado con los bienes inmuebles que pertenecen a dos
divisiones territoriales.
Explicación: Todo lo que está relacionado con los bienes inmuebles no cierto cuando se realizó
la nueva transferencia. El título en este caso en escritura pública, dónde viene la anterior
condición jurídica por último es que estamos hablando de que una persona por primera vez
delimitar de manera privada esté bien Y entonces será el antecedente la ubicación ordenanza
municipal la resolución del Consejo municipal y pues ya pero siempre debe haber un
antecedente para precisamente tener en cuenta el origen del dominio de esos bienes, y su
registro en esta dependencia, qué es de carácter público.
Ahora bien, básicamente en el registro de la propiedad para cumplir con las disposiciones
legales se deben llevar dos libros.
PRIMER LIBRO
Índice repertorio: en este se va a realizar una anotación, si cabe el término un registro
cronológico de todos los documentos que ingresa para el registro.
Esto sin embargo no significa ya la inscripción. Este es el propuesto de precisamente de que se
lleve de forma fidedigna, el orden de ingreso de los documentos objeto de inscripción.

Porque respecto de un mismo bien se generen 23 negocios jurídicos entonces qué es lo que
dice la Norma que se tiene que inscribir el primero que haya ingresado en el registro de la
propiedad,
Para evitar esto en este libro dicen que se ingresan de manera cronológica los documentos que
son sujetos para en escrito se iba constará el ingreso y se pondrá en el expediente de este
terreno.
SEGUNDO LIBRO
La inscripción: en este libro se va a realizar la inscripción propiamente dicha los números de
registro y su organización su magnitud va a depender de la dependencia registral.
En la actualidad estos documentos de los puede tener físicos o para mayor seguridad pueden
ser digitales, tenemos almacenada la información en servidores.
Esto es precisamente lo que se evidencia y lo que nosotros podemos verificar cuando
solicitamos un certificado registro de la propiedad relacionado con tal o cual bien inmueble.
CÓDIGO CIVIL
TÍTULO VII
De las otras especies de tradición
Art. 708 (Ex: 727).- [Transferencia de derechos inscritos].- Siempre que se transfiera un
derecho que ha sido antes inscrito, se mencionará la precedente inscripción en la nueva.
Art. 709 (Ex: 728).- [Transferencia del dominio y derechos reales de inmuebles no inscritos].-
Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha
sido antes inscrita, exigirá el registrador constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al público por un periódico del cantón, si lo hubiere, y por carteles que se hayan
fijado en tres de los parajes más frecuentados del cantón.
Se sujetarán a la misma regla la constitución o transferencia, por acto entre vivos, de los otros
derechos reales mencionados en los artículos precedentes y que se refieran a inmuebles no
inscritos.
Explicación: Una vez más que debemos, debemos contar con los antecedentes relacionados
con los bienes inmuebles, en otras palabras, no existe otro mecanismo para poder verificar la
situación actual de los bienes, sino relativo al registro de la propiedad eso es lo que me escribe
a mí lo que me va a servir para acelerar un negocio jurídico lo que va a salir, por ejemplo, para
generar un contrato de promesa de compraventa.
3. La tradición de los derechos personales: hacemos relación a los créditos de los
derechos personales cómo se denomina pueden ser materias de tradición en este caso
concreto el acreedor puede transferir a un tercero su crédito.
Ejemplo:
El banco A puede vender su cartera o puede comprar el banco B y prácticamente puede
comprar sin esa cartera.
Comúnmente la tradición de los derechos personales se conoce cómo los contratos de cesión
o contratos de crédito porque se denomina sesión dada el efecto que producen el acreedor, se
denomina cedente es de que sea del crédito, mientras que el que compra es decir el crédito no
cierto la persona que adquiere nómina cesionaria, por eso se le conoce también como cesión
de crédito.
Por ejemplo, Juan es acreedor, de María crédito de $100000, entonces Juan qué es el
acreedor, tiene un crédito con María podría vender a Juan quien sería el cedente que puede
enajenar en derecho personal y en este caso podrían enajenar a favor de Pedro que vendría a
ser el cesionario y Pedro por lo tanto se va a convertir en el nuevo acreedor.
Aquí que no cambia el deudor sigue siendo el mismo, pero a nivel de acreedores.
Perfectamente negociar este crédito y de consecuencia, lo que puedan detener es un nuevo
propietario entre comillas del crédito.
Sin embargo, se puede adquirir a través de la tradición crédito cierto que existen tres formas
para realizar la cesión de créditos:
1. La una aceleración ordinaria
2. El endoso
3. La entrega la sesión ordinaria.
La una aceleración ordinaria: Esta es la más conocida, no cierto perfecciona la transferencia
de un crédito que puede estar contenida en cualquier clase de documento, entonces que el
acreedor es decir en sedente y el cesionario se ponen de acuerdo.
Se debe acudir ante la autoridad judicial nociones del domicilio del deudor para que se
notifiquen al deudor. Haciéndole saber de la transferencia.
Entonces qué significa la obligación del acreedor es el notificar que vendió su crédito y que
ahora ya no le tiene que pagar la deuda al banco A, Si no tiene que pagar la deuda al banco B el
deudor por sí mismo no puede poner ninguna prohibición, el acreedor debe notificar que
vendió su crédito.

El endoso: esto jurídicamente constituye a una contratación que se manifiesta con la

expresión y que se reconoce con las palabras concretas de el endoso de los documentos el cual
existe una posibilidad de endosar a la una persona.
Entonces la forma del dosano opera en el momento que la conciencia y voluntad se coloca ene
el dorso del documento a favor de quien se está endorsando ese título.
El momento que se coloca esas palabras a nombre de quién estás endosando prácticamente
está cediendo ese crédito o ese documento que tienes ahí se dinero para que lo pueda
comprar.
Igualmente existen las letras de cambio inicialmente se realiza un crédito en donde tú eres el
acreedor, hay otra persona que está más bajo que se endeudó, pero si le das la vuelta el
documento disipa la orden de la persona que se está endosando y se perfecciona el negocio
jurídico es decir a través de esta particularidad se perfecciona la tradición de los créditos de la
sesión.
Cuando se trata de crédito es decir que no están determinados a nombre de ninguna persona
lo que se conoce como los documentos que son entregados al portador. si tú puedes tener un
cheque con la cantidad de $10000, pero en la determinación de la línea que dice parece la
orden de nada, entonces entiende qué es al portador, esta perfección, entonces es la tradición
estadística de entrega de documentos y la persona que recibe no cierto coloca sus nombres,
numero de cedula, del endoso, entonces la sesión de los créditos y la tradición se perfecciona

CLASE N-15
Fecha: 22/02/2022
Tema: La tradición o transferencia de acciones y participaciones

4. La tradición o transferencia de acciones y participaciones: Para emprender una

actividad productiva como:
 Actividad comercial
 Actividad industrial
Ya que es un mecanismo para poder trabajar o producir es a través de las compañías.
Entonces cada uno de los socios dependiendo del tipo de compañías va a portar una parte del
capital que sea necesario para el desenvolvimiento del negocio o el cumplimiento del objeto
de la razón de ser de estas compañías.
Las compañías más conocidas que más se utilizan en nuestro país son:
  La compañía anónima,
 La compañía de economía mixta
 Las compañías de responsabilidad limitada
Con relación a las compañías anónimas y las compañías de economía mixta estás se
caracteriza por tener su capital en acciones, y las acciones de acuerdo a la ley de libre
negociación, sus socios por tanto de estas compañías se denominan o se llaman accionistas y
pueden transferir, vender, ceder o donar sus acciones en el momento que ellos crean
oportuno.
No es necesario en este tipo de compañías consultar a los demás socios o accionistas puesto
que su razón de ser es decir la compañía es de capital en las cuales no interesa a la persona de
los socios.
¿Cuál es la diferencia, entonces respecto de las compañías anónimas y las compañías de
economía mixta?
Las compañías anónimas estás están integrados cómo socios a personas de derecho privado y
también a personas de derecho público y su tratamiento, es decir, tanto las personas de
derecho privado como las personas derecho público es en forma idéntica, y no se distingue
ninguna diferencia.
La compañía de economía mixta: en cambio van a intervenir a intervenir de manera forzosa
de manera obligatoria uno o varios socios del sector público y además los socios uno más
socios del sector público van a tener como capital en 50 + 1 es decir al invertirse en recursos
públicos la posibilidad de que tenga la de 50 + 1 en este tipo de compañías, les permite tener
un trato preferente
Entonces la transferencia de las acciones se perfecciona en base a lo que se denomina la nota
de sesión.
El accionista originario o el accionista primitivo se le denomina como cedente o como
accionista cesionario es el que realice este tipo de negocio jurídico
Los efectos: Los efectos es decir desde cuándo surte efecto este tipo de negociación frente a la
compañía se da desde el momento en el que se anota en el libro de accionistas y acciones de
manera obligatoria se debe llevar en este tipo de compañías.
Estamos hablando de las compañías anónimas y las compañías de economía mixta este libro
de acciones y accionistas tiene como objetivo primordial determinaron mantener un historial
completo del capital de la compañía y de sus socios.
Ejemplo:
Si mañana los socios deciden momento de capital, de partes proporcionales o dependiendo de
quién las quiera se tiene que anotar en este libro de acciones hizo y accionistas.
Igualmente, si es que se realiza la transferencia de las acciones o las sesiones también se tiene
que anotar en este libro de acciones y accionistas.
El tratamiento no es diferenciado en estas compañías anónimas y las compañías de economía
mixta, sin embargo, en las segundas de las compañías de economía mixta, intervienen,
forzosamente repito instituciones del sector público, cuyo capital siempre va a corresponder al
50 más 1 y de consecuencia un trato preferencial.
Las compañías de responsabilidad limitada: Su fundamento o la trascendencia de estas
compañías su razón de ser son las personas que intervienen en tipo de conformación de esta
compañía.
- Porque su capital ya no está dividido en acciones sino está dividido en participación.
- Entonces es natural, que ya sus socios de este tipo de compañías no se llama
accionistas porque no son titulares de acciones.
- En esta clase de compañía las compañías de responsabilidad limitada las
participaciones no se pueden transferir libremente se necesita el consentimiento
unánime del capital social es decir el consentimiento de todos los demás socios para
que se pueda perfeccionar el negocio jurídico.
- Tiene su origen y su fundamento en esta clase de compañías puesto que se constituye
en base a la confianza, que las personas que lo conforman así que necesariamente de
una u otra manera uno de los elementos que propician la conformación de este tipo
de compañías de responsabilidad limitada es precisamente la confianza.
Es por ello precisamente que en la doctrina se les conoce como compañías de personas y en
este contexto la transferencia de las participaciones se produce de la siguiente manera:
1. Si uno de sus socios desea transferir sus participaciones, el deseo de uno de los socios
este debe poner en conocimiento de todos los integrantes para conseguir la
autorización del 100% del capital social, es decir, de los demás incluido el propio
excedente.
2. Está autorización no es una autorización que se recoge de manera individualizada, se
tiene que convocar a una a una sesión ordinaria y extraordinaria en la cual la junta
general o las amplias general de socios, acepte la transferencia de las participaciones y
está aceptación se realiza precisamente mediante contrato escriturario mediante
escritura pública.
3. Ese es el mecanismo para poder ceder estas participaciones, si estamos hablando de
un contrato escriturario evidentemente este contrato tiene que realizarse ante notario
público y a su vez también debe inscribirse en el registro mercantil.
Es muy importante porque en la en la práctica este tipo de compañías son las que mayor
predominio tienen en el país y a veces se generan los problemas precisamente en este tipo de
compañías, porque las transacciones son los negocios jurídicos se realizan sin haber sido
autorizados por la asamblea general o por el comité directivo dependiendo de la estructura de
cada una de estas compañías y el momento que se quiere legalizar la transferencia de
participaciones vienen los problemas o los inconvenientes precisamente porque uno dos tres
o más socios no están de acuerdo con la transferencia de las mismas o no estado con la
persona que lo está pidiendo.
Entonces es fundamental identificar en la asesoría técnica:
1. Qué tipo de compañía
2. Es ver la recomendación técnica de poder ver
3. Establecer en primera instancia, si es que no existen en el acuerdo del 100% del capital
y suscribir un contrato de promesa de compraventa de las participaciones hasta este
caso entregar una parte que podría hacer un 10% un 5% del valor de las
participaciones y el momento de que la asamblea autorice la transferencia cancelar el
remanente.
Porque si es que se realiza al contrario si se realiza la negociación se paga por la transferencia
de las participaciones y resulta que luego en la asamblea general no le autorizan y vienen las
dificultades.
 4. La tradición del derecho real de Herencia: De manera general la herencia es un
derecho real que perfectamente puede ser objeto de tradición.
Lo importante cuando hablamos de la herencia, es que no hacemos referencia a la transmisión
de los bienes del causante a sus sucesores porque precisamente ahí opera lo que se denomina
la sucesión por causa de muerte.

Entonces la tradición del derecho de Herencia se aplica cuando el sucesor o el Heredero qué
viene a ser el titular del derecho de la herencia , transfiere, vende o sede, el derecho que le
corresponde en la sucesión entonces esa transferencia o sucesión de ese derecho
evidentemente tiene que ser a un tercero otra persona particular.
En este caso lo que se transfiere es la calidad de heredero y en la práctica se conoce como la
transferencia de derechos y acciones universales, en otras palabras, lo que se transfiere es la
cuota qué tiene el Heredero frente al universo qué constituye el patrimonio del causante.
Estamos hablando de derechos y acciones universales y evidentemente si estás difieren de los
derechos de acciones singulares, porque estos últimos dos derechos de acciones singulares
consisten en una cuota qué le corresponde a una persona en un bien concreto.
Ejemplo:
Si yo tengo una casa, y esa casa pertenece a tres propietarios cuando yo vendo los derechos y
acciones singulares, estoy realizando un negocio jurídico de la cuota que a mí me corresponde
de esa casa que mantengo en propiedad con las personas adicionales.
Ósea yo puedo vender derechos y acciones singulares es decir estoy vendiendo la parte de la
cuota que a mí me corresponde, es decir si es que las cuotas son iguales o idénticas, entonces,
estaría yo vendiendo el 33% de la casa, qué es de propiedad de 3 personas.
Estamos haciendo alusión cuando decimos derechos y acciones singulares.
En cambio, cuando hablamos de derechos y acciones universal estamos vendiendo la cuota
que a mí me correspondería en la sucesión.
En la sucesión testamentaria el contrato de transferencia o para que opere el contrato de
transferencia del derecho de herencia, como estamos haciendo alusión a este tipo de
independientemente, estaríamos imaginando de que existan bienes muebles, pero
forzosamente este contrato se debe celebrar mediante escritura pública para cumplir con esta
formalidad qué establece la norma.
Problema dilucidar: Dentro de la doctrina jurídica se ha discutido y analizado si es o no
necesaria la inscripción en el registro de la propiedad para que se perfeccione la tradición de
un derecho de herencia y encontraremos tres pronunciamientos en este sentido:
 Un grupo de autores manifiestan que el derecho de herencia de manera obligatoria
debe inscribirse el contrato que contiene es decir la transferencia en el registro de la
propiedad. También dicen que, si es que no hubiera, bienes en este caso inmuebles no
sería necesario, pero la doctrina dice los doctrinarios, estamos hablando de bienes
muebles o acciones de participaciones debería inscribirse en el registro mercantil debe
registrarse la transferencia para que se perfeccione la tradición en este tipo de bien.
 Un segundo grupo de autores es un poco más coherente dice lo primero que debemos
realizar es un análisis de los bienes de la masa hereditaria para ver si existen o no
existen, bienes inmuebles y si determinamos la existencia de bienes inmuebles
Entonces es necesaria la inscripción en el registro de la propiedad.
Y si solo encontramos bienes muebles no sería necesario, pero ahí viene la duda como decía si
podemos hablar de acciones de participaciones o podemos hablar también de propiedad
intelectual proceso necesariamente se tiene que perfeccionar con la inscripción en la
respectiva entidad competente para el registro de este tipo de bienes.
 Un tercer grupo de autores: manifiesta que no es necesario, la inscripción para
configurar la validez de la transferencia del derecho de la herencia y para comentar
que no es necesario la inscripción manifiesta lo siguiente:
PRIMERO: Los autores dicen en principio cuando se enajena el derecho de Herencia no
estamos enajenando bienes muebles o bienes inmuebles porque lo que se está enajenando es
la cuota que le correspondería dentro de los bienes de hereditarios, entonces no hay una
determinación concreta de los bienes.
SEGUNDO: concluyen que dentro de la masa de los bienes hereditarios pueden existir, bienes
inmuebles publicado en varios cantones y en casos extremos de un caso extraordinarios
inclusive bienes ubicados en varios países y fuera del país donde falleció la persona y puede
tener bienes de nuestro país.
En este caso no es cierto de ser necesaria dicen este doctor es la inscripción para el
perfeccionamiento de la tradición, no vamos a configurar este proceso de tradición mientras
no se produzca o no se practique la inscripción en el registro de la propiedad de todos los
cantones de los que existan bienes inmuebles y peor aún mientras no se registre este proceso
en otro país o de los respecto de los bienes que existen en otro país.
Ahora este segundo argumento que si bien los doctrinarios lo exponen no tiene fundamento
porque la norma en este caso cuando se relaciona de manera general los bienes muebles
obligatoriamente se tiene que realizar la inscripción en el registro de la propiedad para que se
perfecciona en los negocios jurídicos.
Conclusión: tenemos de que dependientemente de las de los criterios doctrinarios al tratarse
de bienes inmuebles que vendrían siendo parte de la de los bienes hereditarios
necesariamente deberían inscribirse en el registro de la propiedad.

Efectos de la tradición
PRIMER EFECTO
1. El traspaso del derecho de dominio del tradente al adquirente: en ese momento que
opera la tradición el tradente deja de ser el dueño de los bienes y esa calidad se
transfiere al adquirente.
Tenemos que distinguir los diferentes momentos que se produce en relación a los diversos
bienes.
Por ejemplo
Sí yo mañana compro una compañía de economía mixta de transporte público, el solo contrato
o la suscripción del contrato con esa suscripción no se perfecciona la tradición se requiere que
se realice mediante contrato se mediante un contrato escriturario sí y a su vez se inscribe en el
Registro Mercantil es decir el momento que se inscribe en el Registro Mercantil ópera la
tradición.
Es necesario en algunos casos que se cumplan otros presupuestos otros requisitos para que se
perfeccione la tradición entonces el momento no siento que sé que hablamos que por la
tradición se transfiere el derecho de dominio, pero no necesariamente el momento que
estamos firmando el contrato no sino cuando ya se cumplan los requisitos legales en ese
momento ocurre el primer efecto de la tradición esto es el traspaso del derecho de dominio,
Ejemplo:
El día de mañana compramos un departamento nos vamos donde el notario público testigos
etc, firmamos el contrato de escritura pública de compraventa del departamento se
especifican los linderos etc, los antecedentes pero ese hecho concreto no legítimo no
perfecciona la tradición que es necesario para que se perfeccione la escritura pública que
cumple los requisitos de las formalidades que manda la ley se ingrese en el registro de la
propiedad y el registrador verifique si es que no hay algún impedimento sin que no hay alguna
garantía real y de consecuencia procede a realizar la inscripción y es en ese momento que
opera la tradición.
SEGUNDO EFECTO
2. La posesión: la posesión de los bienes pasa a manos del adquirente, con la tradición
produce un efecto jurídico del poseedor de buena fe.
Que al momento de que opera la tradición nos convertimos también en posesionarios de
aquellos bienes que estamos adquiriendo y esa posición por imperio legal por mandato legal
es una posesión de buena fe
TERCER EFECTO
3. El cumplimiento de la obligación: Es decir, cuando el tradente no cierto tener un
negocio jurídico asumen la obligación de entregar el bien si es que estamos hablando
de bienes muebles de firmar, la escritura si, hablamos de bienes inmuebles, de solicitar
la autorización al combinar con el consejo directivo de las empresas de
responsabilidad limitada para perfeccionar la tradición y en este caso enciendo
justamente la tradición en la entrega del bien.
El tradente se libera de su obligación es el efecto inmediato una vez que ya se inscribe en la
propiedad.

Las modalidades que afectan la tradición.

Ya sabemos que la tradición necesita del concurso de voluntades de las partes no
necesariamente estamos hablando de una persona de personas individuales tanto el tradente
como laxante para hacer varias personas pueden ser personas naturales pueden ser personas
jurídicas al hablarse de las modalidades, y de este hecho concreto de que participan personas
para que se configure la voluntad de estas partes.
Es necesario, revisar las diferentes características propias de los contratos que están
relacionadas de manera directa con la tradición es por ello que en la tradición al igual que los
contratos podemos encontrar una tradición pura y simple también o podemos encontrar una
tradición sujeta a alguna modalidad.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 696 (Ex: 715).- [Tradición bajo condición suspensiva o resolutoria].- La tradición puede
transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no
se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el
pago, o hasta el cumplimiento de una condición.
Explicación: entonces la tradición de acuerdo a la norma puede ser una condición bajo con
bajo una condición. Perdón puede ser una transferencia bajo la condición suspensiva o una
condición resolutoria.
Condición: Debemos entender como condición en términos, generales y jurídicos como un
acontecimiento futuro e incierto, en términos jurídicos en términos legales, la condición es un
mapa depender un negocio jurídico en el sentido de que sí surte o no efectos.

Condición suspensiva
Es aquella que determina que los defectos de un negocio jurídico no sé produzcan mientras se
cumplan los acontecimientos establecidos como condición.
Se llama precisamente suspendido porque mientras no surte efecto jurídico el negocio, la
condición suspensiva decíamos eso se fija como un hecho cierto en el cual, si no se cumple
estos hechos determinados como condición no surte efectos jurídicos el negocio generado el
acto contrato no surte efectos.
Condición resolutoria
Es, al contrario, es aquella que implica con su cumplimiento la extinción de los efectos del
negocio jurídico, en este caso se llama resolutiva porque resuelve un derecho ya adquirido.
Aquí más o menos vendría ser esta condición resolutoria como una prohibición
Reserva de dominio: Y también da la trascendencia tenemos la reserva de dominio como una
forma especial de condición es muy común, de la reserva de dominio, es muy reconocida de
una institución muy antigua del Derecho civil según la cual se puede realizar la tradición con la
indicación de que el tradente es decir se reserva para si el dominio del bien hasta que se le
pague la integridad del precio o hasta el cumplimiento de alguna condición

CODIGO CIVIL
TÍTULO VI
DE LA TRADICIÓN
Art. 696 (Ex: 715).- [Tradición bajo condición suspensiva o resolutoria].- La tradición puede
transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no
se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el
pago, o hasta el cumplimiento de una condición.
Explicación: el adquirente no se convierte en propietario del bien mientras no se pague
integralmente el precio de cumple la condición. Entonces está bien en la ley no se reconoce
expresamente como una condición, pero así se reconoce la doctrina a la reserva de dominio
como una forma especial de condición.
Porque la práctica el 699 está diciendo es que se opera la tradición, aunque no se pague la
totalidad del precio es decir cuando opera la tradición cuando ya recibe los bienes y la parte
final dice a menos cierto, que el tradente se haya reservado acierto el dominio hasta el
cumplimiento total de la deuda o hacer cumplimiento de la condición.
En otras palabras, es lo que se realiza en todos los tipos de contrato, sobre todo, por ejemplo,
los contratos de automóviles es un mecanismo que se utiliza muchísimo.
Entonces inclusive el 696 nos dice que en la práctica se realiza la entrega del bien, pero a pesar
de que se realiza la entrega del bien no se perfecciona la tradición porque existe esta reserva
de lo que es muy común en la práctica, en otras palabras, con reserva de dominio,
automáticamente él por efecto legal no opera la tradición al 100% porque uno de los defectos
y yo ya estoy utilizando gozando disfrutando bien sin embargo, no puedo disponer del mismo
es tanto, así que cuando yo revisé, por ejemplo los datos de la agencia Nacional de tránsito
voy a verificar si tiene alguna prohibición de enajenar, iba a decir sin reserva de dominio
nombre de la persona.

la ley de compraventa con reserva de dominio

https://michiganlegalhelp.org/es/herramientas-de-autoayuda/vivienda/resena-de-los-
contratos-de-compraventa-con-reserva-de-dominio

CLASE N- 16
Fecha: 07/0372022
Tema: la prescripción

La prescripción: la institución muy antigua estaba regulada desde el derecho Romano, hay
que entender que la prescripción comprende dos aspectos que siendo opuestos guardan un
paralelismo entre sí, en virtud de que por un lado la prescripción constituye un modo de
adquirir el dominio de los bienes inmuebles.
Aspectos:
 Mediante la prescripción nos podemos convertir en propietarios de los bienes
fundamentándonos en la posesión la cual debe entenderse como cuando nos
encontramos poseyendo un bien que no nos pertenece por un determinado tiempo
que establece la Norma podemos adquirir la propiedad del bien.
 Por otro lado, la prescripción es una forma de extinguir las obligaciones, cuando
hablamos de extinguir las obligaciones también se van a extinguir los derechos
correlativos a esas obligaciones esto fundamentándose en el hecho de que el titular de
un derecho si no ejerce las acciones por el tiempo establecido en la norma, se
entiende que el titular de ese derecho no tiene interés para beneficiarse del mismo y si
no hay interés no ejerce ese derecho y en ese contexto se extingue las obligaciones.
Conclusión: es decir, por un lado, la prescripción nos da la posibilidad de convertir en
propietarios de los bienes, pero si hubiera una obligación en relación con el bien o en el
momento que el juez dispone que opere la prescripción también se va a extinguir todas las
obligaciones en relación con ese bien.
Con la prescripción se puede obtener la propiedad ese bien y a su vez se extingue las
obligaciones que hubiesen existido en relación con el capital original y esos bienes.
Diferentes plazos: Según la trascendencia de la obligación relacionado con ese bien:
 Una acción ejecutiva prescribe en 5 años.
 Una acción ordinaria prescribe en 10 años
 Una acción especial prescribe en 15 años.
CODIGO CIVIL
TÍTULO XL
DE LA PRESCRIPCIÓN
Art. 2392 (Ex: 2416). - [Definición].- Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos
legales. Una acción o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripción.
Explicación: esta disposición legal la prescripción en este caso está conceptuada como modo
de adquirir el dominio como también una forma de extinguir las obligaciones.

Como modo de adquirir el dominio: se denomina la prescripción adquisitiva o también

conocido en el derecho romano como usucapio.

Prescripción extintiva: como forma de extinguir las obligaciones se denomina como

prescripción extintiva, en la doctrina se conoce como prescripción liberatoria.
Porque precisamente libera de las obligaciones podemos evidenciar los dos efectos que
produce la prescripción podemos entender como:
 Un modo de adquirir el dominio
 Una forma de extinguir las obligaciones
Las obligaciones que estaban ligadas con ese bien, porque el acreedor tiene toda la facultad
para ejercer todas las acciones legales y poder cobrar esas obligaciones, pero si es que no lo
realiza y al contrario se demanda la prescripción adquisitiva extraordinaria, el juez declara que
ha operado la prescripción y también se va a extinguir las obligaciones.

Prescripción adquisitiva o usucapio

Entonces y la prescripción adquisitiva o usucapio como modo de adquirir el dominio estaba ya
regulado en el derecho romano etimológicamente este terminó quiere decir apoderarse por el
uso.
El concepto jurídico de la prescripción es que podemos adquirir la propiedad por este
mecanismo por este modo.

Actualidad:
Ahora nuestra legislación la prescripción se ha venido aplicando de manera regular en el
contexto regional, está institución, es una de las más polémicas del Derecho civil.
Porque su forma de regulación o sus disposiciones legales difieren mucho de un país versus
otro país inclusive de la región.
Por ejemplo,
La prescripción que es nuestro derecho civil proviene del código chileno, y a su vez del derecho
francés del Código de Napoleón, sin embargo, en la actualidad en Chile está institución, difiere
totalmente de nuestras disposiciones legales, en nuestro contexto es posible que obtengamos
la prescripción adquisitiva extraordinaria en contra de título escritos más es uno de los
requisitos para qué operé la prescripción debo presentar el título de propietario originario
para demandar la prescripción lo que debo probar es quede estoy en posesión del bien por
más de 15 años. Y a pesar de que esté bien está inscrito a favor de otra persona. Se puede
adquirir El dominio de ese bien mediante la prescripción.
En Chile esto no ocurre, es decir, jamás va a operar la prescripción de bienes inmuebles en
contra de título inscrito, entonces, fíjese como inclusive teniendo como fuente origen el
Derecho civil chileno se regula ya la prescripción difiere totalmente y nuestras disposiciones
legales versus este derecho primigenio.
Varios autores: tengan una tendencia contraria a la institución jurídica de la prescripción,
manifiestan estos autores qué la prescripción tal como por ejemplo está concebida en la
legislación ecuatoriana que opera con un escrito constituye un atentado al derecho de
propiedad.
Está tesis ha sido contrastada por los Defensores de la de esta institución cuándo manifiestan
que los bienes de acuerdo a la concepción social cumplen su doble función tales son:
 El interés colectivo y el interés particular.
Cuando el interés particular cuando el propietario de los bienes no resta utilizando, viene a ser
entonces un castigo para esa persona y un reconocimiento para aquella persona que está
produciendo el bien para aquella persona que está utilizando el bien.
Esto evidentemente, tiene que ser declarado mediante sentencia judicial, es decir, no es que,
por el simple hecho de mantener un bien, utilizar un bien o de producir un bien.
Puedo adquirir la propiedad de manera automática no es un ocurren los defensores de la
prescripción dicen para que operé la prescripción se necesita obligatoriamente de la de la
intervención de la autoridad jurisdiccional y luego del debido proceso y después de haber
garantizado el derecho a la defensa y se cumple con todos los requisitos, el juez va a declarar
la prescripción, iba a ordenar la inscripción en el registro de la propiedad.

Elementos que deben concurrir para que operase la prescripción.

 La posesión.
 El transcurso del tiempo
 La sentencia judicial

1. La posesión. entendemos por posesión como la tenencia, de un bien, es decir es

detentar el bien, con el ánimo de señor y dueño, se manifiesta el elemento material.
Elemento material me permite estar en contacto físico directo y real entre la persona y el bien.
Generalmente la posesión es ejercida por el dueño del bien, en otras palabras, es el dueño de
los bienes del que tiene contacto directo con el bien.
Sin embargo, hay ocasiones qué la posesión se ejerce por parte de personas que no son las
dueñas de los bienes, entonces es en este segundo supuesto el cuándo la posesión es ejercida
por personas que no son dueñas cuándo opera la prescripción adquisitiva,
Para convertir al poseedor, no dueño en propietario del bien,
- Elementos de la posesión
Elemento material: Esto se expresa en la tenencia del bien. Conocido como Corpus
Elemento subjetivo: Qué se expresa en el ánimo de dueño. Conocido como ánimos
Por ejemplo:
La mera tenencia, solo vamos a encontrar el elemento material es decir si es que yo estoy
utilizando un departamento por un contrato de arrendamiento y yo estoy utilizando ese
departamento, pero en definitiva me falta el elemento subjetivo, qué es el ánimo de un señor
y dueño para que se diferencia fundamentalmente.
Por ejemplo, de la mera tenencia no debemos confundir la posesión con la mera tenencia
porque a veces las personas creemos que porque estoy utilizando un bien por 10-12-14 años,
pensamos que estamos en posesión del bien, pero no es así, porque si yo estoy reconociendo
mensualmente el pago de las pensiones arrendaticia del arrendamiento.
La tenencia es una circunstancia que se presenta tanto en la posesión cómo en la mera
tenencia.
¿Cuál es la diferencia?
El ánimo de dueño que tiene el poseedor que canaliza todas las acciones con ese ánimo y con
esa manifestación subjetiva y en cambio en el en el ejemplo del mero tenedor, ese ánimo de
dueño no existe está ausente porque reconoce expresamente que ese bien no le pertenece,
pero por efecto de un contrato de arrendamiento sea verbal o escrito está utilizando.

Poseedor
Ahora el poseedor de un bien puede ejercer la tenencia través de otra persona esto este caso
sería un mero tenedor esto ocurre la detentación del bien por parte del mero tenedor no le
sirve para para demandar la prescripción.
A su vez la tenencia como elemento material de la posesión es muy importante, que no se
identifica únicamente con el contacto físico. Y actual del bien si no se identifica con la potestad
de actuar de tomar decisiones que tenemos sobre los bien dicho en otras palabras cuando con
conciencia y voluntad realizamos ciertas acciones, de manera directa sobre el bien, estas
acciones son para aprovecharnos del bien.
Por ejemplo:
Una persona puede tener varias propiedades, puede tener tres o cuatro casas, y con la una
puede estar en contacto directo. Pero con las 3, no tiene contacto directo es posible que en las
tres casas restantes inclusive están arrendadas y la persona que tiene contacto directo es el
arrendatario.
Conclusión: que yo puedo ser posesionario de un bien, aun cuando no está en contacto directo
porque estoy tomando todas las decisiones en relación con ese bien, inclusive no se necesita
estar en contacto directo para ser posesionario.
Porque ahí precisamente radique el elemento subjetivo, este elemento subjetivo tiene que ver
con las decisiones que se toman las decisiones trascendentales en relación con los bienes.
Y eso es evidencia entonces el ánimo de dueño a través de estas acciones y a través de esta
toma de decisión.
En última instancia como el conjunto de manifestaciones del poseedor para demostrar que es
dueño del bien y como:
 Como actúa el poseedor frente a los demás
 Como participa en las reuniones del directorio
  Cómo participó en la toma de decisiones.
 Cómo está pendiente cada mes para que le hagan la transferencia del arrendaticio
 Como vota en las decisiones del edificio
En definitiva, es la persona que maneja el elemento subjetivo a través de las decisiones que
toman a pesar de que el bienestar y utilizado con una persona, es decir por un contrato de
arrendamiento.
Teorías de la actualidad: se realizan para para este caso en concreto esto en virtud de que la
posesión es uno de los de las instituciones jurídicas más controvertidas, es decir entre los
doctrinarios.
No hay ni siquiera un acuerdo sobre la determinación de la naturaleza jurídica. La doctrina de
los doctrinarios, es decir como entiende un grupo de autores a jurídico versus como entienden
grupo de autores, la naturaleza jurídica de la posesión.

En este contexto entonces tenemos opiniones sobre la posesión como institución

jurídica:
1. Teoría subjetiva o clásica: se denomina la teoría de Savigny esta teoría la posesión
es fundamentalmente un hecho.
Siendo un hecho entonces implica una relación material qué se presenta entre la persona y el
bien.
Estos autores dicen, pero no es un hecho como cualquier otro hecho que ocurre de manera
cotidiana. Si no es un es un hecho, es decir, que genera derechos tanto es así que sirve de
fundamento para la adquisición del dominio a través de la prescripción
Entonces la posesión a pesar de ser un hecho merece y requiere la protección de legal,
entonces de acuerdo con esta teoría con la teoría de Savigny si nosotros queremos jerarquizar
los elementos de la posesión,

Conclusión: de esta teoría es que el elemento fundamental es precisamente el elemento

subjetivo, en otras palabras, es elemento es la presencia del ánimo de señor y dueño y de
todas las acciones que se realizan en relación con ese bien.
Como consecuencia de este planteamiento, cuándo nos encontramos, frente a la detención de
un bien por parte de una persona debemos entender que tentación del bien es ejercida a título
de mero tenedor y solamente cuando descubramos el ánimo de dueño. Entonces estamos
frente a un posesionario.
Entonces según esta teoría la mera tenencia sería la primera impresión que nosotros tenemos
cuando estamos detentando un bien, es decir cuando ya nosotros descubramos qué se ejerce
está defensa de tentación del bien con el ánimo de dueño debemos dejar de lado la mera
tenencia. E Identificar entonces la persona que está en contacto con alguien como el
poseedor.
Entonces de acuerdo con esta teoría en cierto, el ánimo de dueño lo vamos a encontrar al
interior de cada persona al interior de cada sujeto y para identificar si estamos frente a un
mero tenedor para identificar si estamos frente a un posesionario. Debemos adentrarnos a
conocer cuáles son las acciones que realiza una persona para comprender si es un poseedor,
pues un mero tenedor qué depende precisamente de las acciones que tomó frente al bien.
Teoría de varios autores que no aceptan plenamente está convicción, ellos introducen lo
que se llama y la doctrina la causa y cuándo se incorpora la doctrina de la causa plantea que la
existencia del ánimo de dueño no la debemos detectar únicamente en base al análisis
subjetivo de la persona. Si no debemos analizar la causa de la tentación, es decir cuál es la
razón o el motivo por el cual esa persona está detentando el bien.

Conclusión: según esta teoría todo poseedor, toda persona que está en la tentación de un
bien.
No debe ser entendida como poseedor, sino únicamente después de averiguar el ánimo de
dueño y calificarlo de esa manera.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 715 (Ex: 734). - [Definición].- Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo
de señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien
por otra persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.

2. La teoría objetiva: Según está estos doctrinarios plantean qué la posesión no es un

simple hecho como lo afirma Savigny, entonces constituye un derecho.
Porque la ley protege tanto es así que dicen que en la teoría objetiva inclusive tenemos las
acciones posesorias, entonces ellos dicen en la teoría objetiva los hechos no necesitan de
protección de la ley.
Entonces los doctrinarios concluyentes que la posesión es un derecho del dueño quién está
llamado naturalmente a poseer el bien, aquí existe una contradicción porque podemos cuando
se ejerce la posesión asiento separada del dominio.
El poseedor de un bien mañana también podría plantear una acción posesoria para recuperar
la posesión del bien, puedo plantear acciones posesorias para conservar la posesión y también
color plantear acciones posesorias para recuperar la posesión.
Según esta teoría objetiva lo que nos incentiva a convertirnos en dueños de un bien es el
aprovechamiento del bien, es aprovecharnos de servicios, de la utilidad del bien y en este caso
es lo que nos sirve para convertirlos en propietarios de este y disfrutarlo

Efectos de la mera tenencia posición versus mera tenencia

La mera tenencia debemos entenderlo como Igualmente como una institución jurídica muy
importante.
Al ser una institución jurídica, causa algunos efectos como:
 El mero tenedor pueda aprovecharse del bien debemos diferenciar lo también porque,
por ejemplo
Si mañana se pone o se coloca un bien bajo la responsabilidad de un depositario judicial Esto
no es cierto en primera instancia decíamos que los efectos de la mera tenencia nos dan la
posibilidad de aprovechar del depositario depositar él tiene que en cambio custodiar el bien y
no tiene que aprovechar del bien hasta cuando entregue no cierto a la persona que el juez de
cine que se haga la entrega.
Aparte de este aspecto material que me permite aprovechar la mera tenencia también implica
una obligación y al mismo tiempo un derecho de acuerdo a la normativa el mero tenedor tiene
la obligación de indicar el nombre y la residencia en los juicios reivindicatorios.
Cuando habla del nombre y la residencia estamos hablando del poseedor en los juicios
reivindicatorios.
La reivindicación es una acción exclusiva del dueño del bien, que no esté en posesión en
contra del poseedor, no dueño entonces no podemos plantear una acción reivindicatoria en
contra del mero tenedor sino en contra del poseedor.
CODIGO CIVIL
TÍTULO XIII
DE LA REIVINDICACIÓN
Art. 940 (Ex: 960).- [Obligación del nuevo tenedor de la cosa que se reivindica].- El mero
tenedor de la cosa que se reivindica está obligado a declarar el nombre y residencia de la
persona a cuyo nombre la tiene
Explicación: el mero tenedor tiene la obligación de declarar, indicar el nombre y la residencia
del dueño entonces el mero tenedor a pesar de que se aprovecha del bien que es como que el
único beneficio.
La obligación de indicar en el caso de los juicios de reivindicación quién es verdadero dueño y
en dónde vive el verdadero es obligación que tiene.
El derecho que tiene el mero tenedor consiste en el ejercicio que lo que se conoce como la
acción de despojo violento este mecanismo, está establecido en la ley.
Cuando una persona ha sido violentamente privada de la tenencia de un bien pueda recuperar
justificando únicamente el despojo violento.
Y para qué procede el despojo Violento no es necesario que se demuestre cuál es la causa por
la que yo estaba detectando el bien, no necesito probar si soy posesionario, mero tenedor sino
cuando yo plante una acción voy a probar que he sido privado de manera violenta y se vinculó
directo que tenía con el bien

Despojo violento
Despojo Violento prescribe en 6 meses Y la puede plantear inclusive el mero tenedor
CODIGO CIIVIL
TÍTULO XIV
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
Art. 972 (Ex: 992).- [Acción derivada del despojo violento].- El que violentamente ha sido
despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia, y que, por poseer a nombre de otro, o
por no haber poseído bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere proponer
acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas al estado en
que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar más que el despojo violento, ni se le
pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daños, podrán intentarse, por una u
otra parte, las acciones posesorias que correspondan.
Explicación: este es un derecho que está reconocido para el mero tenedor inclusive lo único
que se debería probar es el despojo violento de la tenencia del bien con el objetivo de
recupera y la ley dice que luego se puede plantear las acciones que correspondan o los
derechos, en el caso el mero tenedor tiene relación y al mismo tiempo tiene un derecho que
reconoce la norma

CLASE N-17
Fecha: 14/03/2022
Tema: la utilidad de la posesión
Generalmente es ejercida por el dueño de los bienes, inclusive algunos autores dicen que la
posesión o conservan a la posesión como un derecho o una prerrogativa del dueño de los
bienes, sin embargo, vamos a encontrar casos en los cuales una persona está en posesión de
un bien que no le pertenece.
Entonces que un poseedor que está usando los bienes, pero al mismo tiempo es un poseedor,
no dueño porque no tiene un título de propiedad y frente a este poseedor no dueño, vamos a
encontrar, al dueño, es decir, al que tienen la escritura pública y que al mismo tiempo no es
poseedor.
La utilidad de la posesión debemos mirar el problema desde estos dos puntos de vista.
Es decir, para el dueño del bien y cuál es la utilidad para el poseedor, no dueño del bien.

Para el dueño del bien

Existen derechos y concretamente cuándo nos referimos al derecho de dominio conocemos
que esto está ubicado en el plano ideal. Porque torga su titular la Facultad de usar de usar y
disponer de los bienes. A pesar de que el derecho dominó otorga estas facultades, no existe la
obligatoriedad o la norma y eso porque también física y materialmente es imposible que la ley
obligue a que dichas facultades sean efectivamente ejercidas.
Entonces gráfica la importancia de la posesión porque de la posesión se permite materializar el
dominio.
El dueño directamente si es que entra en contacto directo a través de la posesión con el bien,
el dueño se puede aprovechar de todos los beneficios que producen.

Poseedor, no dueño
En cambio, al poseedor, no dueño también la posesión le brinda utilidad en el civil no tiene la
facultad dominical decir la Facultad de disponer de los bienes con la posesión.
Esta persona puede usar y puede gozar de sus bienes de este esta posibilidad que le da la ley al
posesionario y la posibilidad de usar y gozar los bienes al poseedor no dueño se le proporciona
tres efectos fundamentales
 Cuando la posesión es ejercida de buena fe el poseedor se convierte en propietario de
los frutos que encontramos los frutos naturales y civiles que genera el bien durante la
relación posesoria.
La posesión del dominio necesites desplaza al dueño de sus bienes la ley inclusive priva al
dueño del derecho de obtener la propiedad y todo lo que se bien produce.
CODIGO CIVIL
Parágrafo 4o. Prestaciones mutuas
Art. 951 (Ex: 971).- [Obligación frente a los frutos].- El poseedor de mala fe está obligado a
restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos, sino los que el
dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder.
Si no existen los frutos, deberá el valor que tenían o hubieren tenido al tiempo de la
percepción. Se considerarán como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no está obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la
citación con la demanda. En cuanto a los percibidos después, estará sujeto a las reglas de los
dos incisos anteriores.
En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido
en producirlos.
Explicación: el poseedor de buena fe adquiere la propiedad los frutos y tiene la propiedad de
los frutos, tanto civiles como naturales que dice la norma hasta el día de la presentación con la
demanda en este caso puntual de la demanda de reivindicación, porque quién podría
demandar a través de la reivindicación, lo que pretende el dueño es recuperar la posesión
perdida.
 El primer efecto está relacionado con los frutos, que produce y los bienes y en este
caso de acuerdo a la regla del 951 el poseedor de buena fe adquiere la propiedad de
los frutos civiles y los frutos naturales hasta el día de la presentación con la demanda,
 El segundo efecto habla que el poseedor no tiene la obligación de aportar prueba en
los juicios de reivindicación. En otras palabras, el poseedor que ha sido demandado
con una acción reivindicatoria no está no está obligado a probar absolutamente nada
porque de entrada el dueño Está reconociendo la calidad y de hecho en ese
reconocimiento está indicando que yo soy el propietario de los bienes, sin embargo,
existe una persona que está en posesión de mis bienes y por lo tanto procedo a
demandar la reivindicación.
 El tercero efecto: está relacionado concretamente con la posibilidad de convertirse en
propietario de sus bienes a través de la prescripción extraordinaria.
Ahora para que la posesión sirva:
 En los procesos posesorios
 En los procesos reivindicación
 En los procesos de prescripción
En el ordenamiento jurídico se han establecido algunas clases de posición: Dentro de este
desde esta institución jurídica existen diversos criterios de clasificación de la posesión y
nosotros nos vamos a referir a la que nos va a servir para para alegar la prescripción y
tenemos:
 La posesión regular
 La posesión irregular
 La posesión violenta
 La posesión clandestina

CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 717 (Ex: 736).- [Posesión regular e irregular, de buena y mala fe].- La posesión puede ser
regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser,
por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translativo de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla hará presumir la
tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.

Explicación: algunos elementos que debemos analizar de este artículo de esta disposición
legal,
Lo primero: es que la posesión debe provenir de justo título, pero no necesariamente la
posición va a provenir de un justo título.
Justo título: es el antecedente, por el cual yo estoy utilizando los bienes, Por ejemplo, yo
puedo entrar en posesión de un bien o puedo entrar en mera tenencia o ser el mero tenedor
de un departamento por efecto un justo título que es el contrato de arrendamiento.
Y luego yo pierdo contacto con el propietario y la proposición
Pero no necesariamente es ocurren todos los tratados de buena fe inclusive si estamos
hablando de un título traslaticio de dominio como la compraventa, por ejemplo, generarse
mediante la tradición es decir si yo entro en posesión de un bien porque de manera general la
posesión es ejercida por el dueño de los bienes, por eso es por lo que está disposición nos dice
que la posesión de bienes del justo título.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 718 (Ex: 737). - [Títulos constitutivos y translativos de dominio]. - El justo título es
constitutivo o translativo de dominio.
Analizamos con usted, por favor, si poner el 718.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo como la venta,
la permuta, la donación entre vivos.

Explicación: Exactamente no nos dice que es un justo título, que inclusive enumera como
justo título dominio que se refieran a los modos de adquirir el dominio y también como justo
título, Sí por eso inclusive nosotros estamos que el justo título que si tiene sentido es el de la
tradición, porque se viene través de varios contratos que surten efectos luego de cumplir los
requisitos legales.
Pero para que quede más claro que sí debemos recurrir la doctrina para entender qué es un
justo título. Y esto está expresado por los tratadistas sobre todo en materia posesoria.

Tratadistas
 - Cuando se refiere al justo título dicen que es aquel. capas de conferir dominio
- Es toda circunstancia que tenga la posibilidad para convertir a una persona en dueña
de un bien.
Dicho esto, sea que eso significa que los títulos capaces de conferir dominio podrán ser
considerados cómo aquellos que sirvan para conferir o para otorgar la posesión regular. Y si
son capaces de conferir el derecho dominio entonces una vez que se configure esta relación
dominical a través del justo título entonces estos justos títulos pueden otorgar la posesión
regular.
Encontramos los títulos constitutivos y los títulos traslaticios de dominio.
Qué decía la disposición legal, son constitutivos de dominio y ocupación la accesión y la
prescripción y son traslaticios de dominio.
Traslaticios de dominio: la ley dice son los que sirven para transferir como la venta la permuta
La donación entre vivos.

Qué no es un justo título

CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 719 (Ex: 738). - [Casos que no constituyen justo título]. - No es justo título:
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que aparece como
otorgante;
2. El conferido por una persona como mandatario o representante legal de otra, sin
serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que, debiendo ser
autorizada por un representante legal o por el juez, no lo ha sido; y,
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien, por disposición judicial, se haya dado la posesión
efectiva, servirá aquella de justo título, como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

Explicación: es aquel que me puede conferir el derecho de dominio y a la vez que se

regularice el derecho dominio otorga o concede la posesión regular. En definitiva, en ese
contexto, Debemos entender el justo título:
Primero, el que me otorga la Facultad de adquirir el dominio y una vez que ya yo adquiero la
propiedad pasó a ser posesionario regular me da esta potestad el justo dicho,
Por eso es importante no es cierto entender que no es un justo título en los términos del
código civil y decíamos la ley dice no es justo título falsificado.
¿Qué es la falsedad? Entre la constancia de un documento en este caso de un título y la
realidad
Cuando hablamos de que una escritura es falsa.
Cuando podemos hablar de qué de que una firma es no le corresponde al titular pensar
rúbrica.
Otras palabras van a haber una discrepancia entre lo que dice el título es decir qué es lo que
está descrito en el título y lo que realmente ha ocurrido en el negocio jurídico.
Pero las falsedades para el caso que nos ocupa deben ser entendidas de tres maneras

Falsedad material: Ocurre cuando nosotros alteramos el documento que constituye el título.
Si una vez que ya ha sido elaborado el documento, y que ha sido firmado inclusive nosotros
podemos cambiarlo, se puede añadir o se puede suprimir algo.
Ejemplo:
María Castro vende una propiedad se firma la escritura pública y luego de que está suscrita le
cambian vez de ponerle María le pongo Mario y le cambio el número de identidad y estoy
hablando de una falsedad material, porque precisamente se cambió y se en este caso se
modificó el nombre y posiblemente el número de cedula

Falsedad ideal o ideológica: Consiste en hacer constar hechos falsos en el momento de la

elaboración o creación del título.
Entonces yo estoy conversando con el tradente de un bien, en el marco de un contrato de
donación. Y eso es lo que entienden tradente que está donando los bienes.
Sin embargo, cuando ya se elabora un documento resulta que es un documento de
compraventa de los bienes.
Este inclusive algunos autores cuando se habla de la falsedad ideológica manifiestan, de qué
consiste en la documentación de la mentira. Porque la práctica cuándo se va a celebrar el
contrato se está hablando con el contrato de compraventa cuando ya le estoy haciendo un
contrato de donación, cuando yo era un rato estoy registrando un contrato de compraventa,
en la actualidad hay casos muy recurrentes con este tema.

La nulidad: debe ser entendida dentro del mundo jurídico cuando nosotros empezamos un
negocio jurídico.
Este contrato no va a surtir efecto porque se ha omitido alguna circunstancia o solemnidad
sustancial en su estructuración.
La nulidad debe ser declarada por el juez y decidirá si es una nulidad absoluta, relativa debe
ser declarada por la autoridad.
Porque en el marco del principio de legalidad, todo acto o contrato se presume válido mientras
no exista una sentencia judicial que declara la nulidad a veces la declarada de oficio y otras
veces la nulidad es una declaración de parte.
Una vez que se ha declarado nulo cierto un acto un contrato la norma un procedimiento, se
considera como que jamás apareció la vida jurídica y cuando se declara nulidad del proceso se
retrotrae al Estado anterior a la celebración de ese tengo hecho jurídico.
Ejemplo
Se realiza un contrato de compraventa de un automóvil si se declara la nulidad material
porque se alteró el número de chasis. En ese caso las cosas vuelven a su estado anterior, es
decir, es como si nunca se hubiese celebrado ese contrato de compraventa del automóvil.
jurídicamente se reconocen Dos clases de nulidades
1. La nulidad absoluta: Este es declarada por el juez de oficio o a petición de parte 2 es
cuando el juez propiedad absoluta de un contrato.
Esto ocurre cuando se ha omitido alguna formalidad a demás cuando han intervenido y lo que
la ley denomina como incapaces absolutos, como:
 Los dementes
 Los impúberes
 Los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito.
Cuando intervienen alguno de estos son los incapaces absolutos en un contrato se opera una
nulidad, pero no es que la nulidad opera ipso facto de puro derecho, no la nulidad debe ser
declarada por el juez.
También hay nulidad absoluta cuando éxito causa ilícita.
CODIGO CIVIL
TÍTULO XIV
DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS OBLIGACIONES, Y PRIMERAMENTE DE LA SOLUCIÓN O
PAGO EFECTIVO
Art. 1698 (Ex: 1725).- [Causales de nulidad].- La nulidad producida por un objeto o causa
ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes
prescriben para el valor de ciertos actos o contratos, en consideración a la naturaleza de ellos,
y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades
absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto o
contrato.
Explicación: la ley es clara intervenido las personas que la ley denomina como incapaces para
adolecen de una nulidad absoluta, en el momento que el juez declara la nulidad absoluta es
como si eso el contrato en nunca existieron.
Art. 1699.- [Declaración y peticionarios de la nulidad absoluta. Saneamiento]. - La nulidad
absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aún sin petición de parte, cuando aparece de
manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga interés en ello, excepto
el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo
invalidaba; y no puede sanearse por la ratificación de las partes, ni por un lapso que no pase de
quince años.
Art. 1600 (Ex: 1627). - [Revocatoria judicial del encargo de recibir el pago].- La persona
designada por ambos contratantes para recibir, no pierde esta facultad por la sola voluntad del
acreedor; el cual, sin embargo, podrá ser autorizado por el juez para revocar este encargo, en
todos los casos en que el deudor no tenga interés en oponerse a ello.
Explicación: 1699 habla de que el juez no admite ninguna posibilidad enmendadura, pero en la
parte final dice que esta clase nulidad se subsana a los 15 años que si es que se celebró un
contrato adoleciendo alguna formalidad que ha transcurrido más de 15 años se puede
subsanar eso es muy importante este tema.
Pero lo otro que tiene relación que está nulidad debe ser declarada por el juez o autoridad
judicial y realice inclusive aún sin petición de parte de la autoridad judicial y verifique que se
omitió alguna solemnidad alguna formalidad del contrato en el acto contrato o especifique
que intervino o incapaz absoluto el juez prácticamente de acuerdo a la disposición legal, está
facultado para declarar la nulidad.
Cuando hablamos de que está tiene razón, cuando alguna formalidad o cuando han
intervenido personas que la ley les denomina como incapaces absolutos.

2. Nulidad relativa: Está en cambio, en qué difiere primero que no puede ser declarada
por el juez de oficio debe de manera forzosa realizarse la petición de parte por quien
tenga interés.
Otras palabras el juez puede verificar que existe una causal de nulidad relativa pero no lo
puede declarar.
Y esta clase de nulidad también se la denomina como rescisión: qué significa aquello que
admite la posibilidad de subsanar o la ratificación.
La nulidad absoluta no existe la posibilidad de subsanar lo que, si pasa, es que transcurridos
más de 15 años ahí si se subsana, pero por el Imperio de la ley porque nadie reclamo y ninguna
persona se dio cuenta de que existe una causal de nulidad absoluta.
En este caso de la nulidad relativa no cierto Sí admite la posibilidad de subsanarse, esto ocurre
porque esta clase de nulidad tiene que ver con la existencia de vicios del consentimiento,
entonces puede intervenir lo que la ley denomina como incapaces relativos.
Incapaces relativos: los cuales son el estudiar derecho civil personas menores código civil los
denomina como menores adultos y los interdictos incapaces relativos.
Podemos hablar en el caso, por ejemplo, de intervención de uno de los cónyuges respecto de
los bienes de la sociedad conyugal, por eso es por lo que haya ratificado y se puede subsanar.
Está posibilidad o esta causal de nulidad.
Ejemplo:
Es decir, una persona compares y vende un terreno qué es producto de la sociedad conyugal,
lo que ocurre, yo tengo un terreno cuando soy soltera, la adquiero una propiedad y resulta que
ya me caso. Vendo el terreno entonces yo digo como ese terreno era de mi propiedad cuando
yo estaba soltero entonces asumo que el nuevo terreno que compre también a mí, pero como
ya estoy casado, ya no sería es otro régimen de bienes.
El notario no tiene la obligación de poder verificar si efectivamente eso no es ese terreno de la
sociedad conyugal y de hecho si comparece y dice yo parezco porque es un terreno que está
mal la minuta finalmente notario, no tiene la obligación de hacerlo entonces así legaliza el
contrato, pero resulta que el momento que va a escribir, no lo escribí bien porque se dan
cuenta de que necesita la firma del otro cónyuge y entonces ahí cabe la posibilidad de la
ratificación y se subsana la nulidad relativa en el cónyuge que no compareció firma la escritura
pública y subsana.
CODIGO CIVIL
TÍTULO XX
DE LA NULIDAD Y LA RESCISIÓN
Art. 1700.- [Declaración de nulidad relativa. Saneamiento].- La nulidad relativa será declarada
por el juez a petición de parte. Deberá alegarse por aquellos en cuyo beneficio la han
establecido las leyes, por sus herederos o cesionarios. Podrá ‘sanearse por el transcurso del
tiempo o por la ratificación de las partes.
Los actos realizados por uno de los cónyuges respecto de los bienes de la sociedad conyugal,
sin el consentimiento del otro cónyuge cuando este es necesario, son relativamente nulos, y la
nulidad relativa puede ser alegada por el cónyuge cuyo consentimiento era necesario y faltó. Si
uno de los cónyuges realiza actos o contratos relativos a los bienes del otro, sin tener su
representación o autorización, se produce igualmente nulidad relativa, que puede alegar el
cónyuge al que pertenecen los bienes objeto del acto o contrato.

Explicación: En el caso de las nulidades relativas se puede subsanar con la intervención de

una de las partes y también del artículo 1700 de que está no puede ser declarada de oficio
necesariamente debe ser solicitada por una de las personas que tengan interés en este en este
proceso.
CODIGO CIVIL
TÍTULO II
DE LOS ACTOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD
Art. 1463 (Ex: 1490). - [Incapaces. Efectos de sus actos]. - Son absolutamente incapaces los
dementes, los impúberes y la persona sorda que no pueda darse a entender de manera verbal,
por escrito o por lengua de señas.
Sus actos no surten ni aún obligaciones naturales, y no admiten caución.
Son también incapaces los menores adultos, los que se hallan en interdicción de administrar
sus bienes, y las personas jurídicas. Pero la incapacidad de estas clases de personas no es
absoluta, y sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos
determinados por las leyes.

Explicación: entonces, se establece cuáles son las personas incapaces absolutos y cuáles son
los incapaces relativos y hasta dónde van los sus atribuciones y prerrogativas, inclusive aquí en
la parte final de este artículo se habla de que pueden existir otras causales de incapacidad
relativa.
En dónde nos vamos a encontrar en dónde existen ciertos requisitos ciertas exigencias, qué
establece la ley y que no se han observado, pero concretamente respecto de los incapaces
absolutos, estamos hablando prácticamente de los dementes de los impúberes y las personas
que no pueden darse a entender por escrito o de manera, oral, etcétera.

Figuras jurídicas:
La apariencia:
Art. 719 (Ex: 738).- [Casos que no constituyen justo título].- No es justo título:
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que aparece como
otorgante;
2. El conferido por una persona como mandatario o representante legal de otra, sin
serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que, debiendo ser
autorizada por un representante legal o por el juez, no lo ha sido; y,
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien, por disposición judicial, se haya dado la posesión
efectiva, servirá aquella de justo título, como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

Explicación: el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido

como el heredero que realmente no lo es y como el de legatario, que luego fue revocado por
acto testamentario.
Cuando hablamos de la apariencia en el numeral 4 del 719 entiende claramente qué es la
apariencia.

Apariencia: es aquel contrato o el acto jurídico que nosotros creemos que ocurrió pero que la
práctica jurídicamente no lo es y por este el código civil, habla como del heredero cuando
realmente no lo es o también habla de legatario, cuando en principio pudo ser de legatario, es
decir que el causante o el dueño de los bienes en el testamento inicial le dejó.
Ejemplo:
Una casa que está ubicada en terminada ciudad a Juan pero que ya faltando tres cuatro días
para su muerte modifica el testamento y revoca, aparentemente existe un bien que le
pertenece a Juan por efecto de un acto testamentario, pero la práctica es aparente contrato
no existe porque ese legado fue revocado en la modificación del Testamento.
Es muy importante porque según se desprende de esta de numeral 4 del 719 estamos
hablando qué para que los actos y negocios jurídicos surtan efectos tiene carnalmente haberse
producidos en los hechos de acuerdo a las disposiciones legales.
Porque si eso no ocurre lo que estamos hablando es de un aparente contrato y negocio
jurídico que no va a surtir efectos por qué precisamente se modificaron estos aparentes
contratos o negocios jurídicos.
Es importante porque no estamos hablando ni de falsedad, ni y de nulidad no estamos
hablando de falsedad material estamos hablando de falsedad ideológica no estamos hablando
de una falta de formalidad si no estamos hablando de un contrato aparente de un contrato
que en la práctica nació a la vida jurídica, pero de manera aparente.
Por un ejemplo:
En el caso de un legado en la modificación del testamento se modificó entonces lo que
Aparentemente nació la vida jurídica quedó sin efecto que no tiene nada que ver con el tema
de la nulidad absoluta con el tema de la nulidad relativa ni con la falsedad ideológica ni con la
cantidad material sido con contrato aparente

CLASE N-18
Fecha: 15/03/2022
Tema: la buena fe

La buena fe: se refiere a la conciencia, a la convicción de actuar correctamente es decir

obramos de buena fe cuando estamos seguros de que nuestras actuaciones son correctas.
La diferencia de lo que de lo que la ley en el código civil analiza del justo título en la materia de
Posesión regular, en este caso cuando se refiere a la buena fe si lo describe claramente.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 721 (Ex: 740). - [Buena fe. Presunción de mala fe]. - La buena fe es la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de
cualquier otro vicio.
Así, en los títulos translativos de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido
la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el
acto o contrato.
El justo error, en materia de hecho, no se opone a la buena fe
Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de mala fe, que no admite
prueba en contrario.

Explicación: la buena fe es la conciencia de haberse adquirido dice el dominio de la cosa por

medios legítimos, además de exentos de fraude Y de cualquier otro vicio.
Art. 722 (Ex: 741). - [Presunción general de la buena fe]. - La buena fe se presume, excepto en
los casos en que la ley establece la presunción contraria.
En todos los demás la mala fe deberá probarse.

Explicación: se establece de manera general la buena fe.

Ejemplo:
Si nosotros mañana intervenimos de un negocio jurídico se entiende por esta disposición legal
que nuestras actuaciones de buena fe y solo en el caso de que debamos probar la mala fe
Entonces ahí sí ahí mismo nos indica que está debe ser probada.
Por qué Por regla general entendemos que las actuaciones de los actos y negocios jurídicos de
las partes que intervienen son de buena fe.
Art. 717 (Ex: 736). - [Posesión regular e irregular, de buena y mala fe]. - La posesión puede ser
regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser,
por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translativo de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla hará presumir la
tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.
Explicación: se concibe a la buena fe como un requisito inicial para la posesión regular, es
decir, una vez que nosotros adquirimos la posesión. Se conserva inmediatamente la calidad de
poseedor regular.
Nacen las diversas las diversas materias, entonces este principio general es aplicable para
todos los ámbitos como:
 El ámbito tributario
 El ámbito penal
 El ámbito administrativo
Analizando esto porque cuando la ley habla de la posesión regular exige que está sea
precedida, de un justo título y de buena fe. Y además indicamos que para que exista la
posesión regular está siempre de manera general va a estar ejercida por el dueño de los
bienes, pero de manera excepcional esta posesión regular también puede estar ejercida por
una persona que se convierten poseedor, pero a su vez no es dueño de los bienes.
Ejemplo:
Pedro fallece y se considera que Pedro tenía como único hermano Juan entonces al seguir las
líneas de los órdenes sucesorios abintestato evidenciamos que no tiene hijos que no son
ascendientes finalmente llegamos al tercero desprende que el único heredero universal
heredero es el hermano de consecuencia siendo el Heredero realiza la posición efectiva los
bienes y luego el realizó la compraventa de una casa que tenía el causante.
En este caso puntual vende esta casa a María entonces María aquí en la posesión regular a a
través del justo título es decir el contrato de compraventa de la casa que además está inscrito
en el registro de la propiedad entra en contacto directo con el bien y adquiere la posesión
regular resulta que transcurre en 5 años y aparece un hijo del fallecido.
No existe un error de derecho, sino en la apreciación y la calidad de poder apreciar que
efectivamente el causante no es que tenía como único heredero al hermano tenía un hijo de
consecuencia, el hijo es la persona llamada suceder.
Si bien el bien María Trío la casa te ves de un justo título a través de eso con la buena fe y
adicionalmente adquirió la posesión regular por este hecho en particular María va a seguir
manteniendo la posesión regular.
Aunque en este caso particular haya desaparecido la presunción de buena fe, desaparece
porque precisamente la persona que le Vendió la casa no es El heredero de consecuencia, no
está autorizado para realizar este proceso de compraventa. Consecuencia En conclusión María
va a seguir manteniendo la posesión regular Hasta cuándo en este caso de legítima heredero
demande y el juez disponga la resolución de contrato de compraventa.
La devolución del dinero en este caso concreto a María que compró la casa y a su vez le va a
entregar el bien al hijo por ser elegir que me retiro, pero mientras esto no ocurra en sentencia
judicial María va a seguir manteniendo la posición así debemos entender como inicialmente yo
puedo entrar en la Constitución regular por un justo título y buena fe y luego voy a seguir
manteniendo la posición regular hasta cuando la autoridad judicial no disponga lo contrario.
Para ejemplificar en un caso concreto la disposición legal o las disposiciones legales que se
acabaron. Entendido esto nos tocaba a revisar la posesión violenta.

Posición violenta: su definición se desprende que está posesión se adquiere mediante el

uso de la fuerza entonces el calificativo de Posesión violenta se da por la forma de cómo se
inició la relación posesoria.
Es decir, si hay una intervención de la fuerza está posesión, será considerada como posesión
violenta y no va a perder esta calidad.
En el caso de la posesión violenta si yo entro en contacto con bien mediante el uso de la fuerza
esta condición no desaparece siempre va a subsistir como una posesión violenta es decir no va
a tener esa calidad. Ante la ley es decir antes de las disposiciones legales Siempre vamos a
tener entonces una posesión violenta.
Dicho en otras palabras, la posesión que fue adquirida mediante la fuerza va mantener esta
calidad durante todo el tiempo.
Si el día de mañana y a la posesión se realiza sin láminas cocina fuerza y se viene ejerciendo de
manera pacífica de manera interrumpida. Esto no cambia esa esa posición inicial.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 725 (Ex: 744). - [Posesión violenta]. - Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente

Explicación: esta disposición hace referencia la fuerza física y a la fuerza inminente, moral o
psicológica.
Está segunda parte de la fuerza inminente se hace relación a las amenazas, en términos
jurídicos Inminente se relaciona con una amenaza, no como que va a suceder de manera
inmediata, sino como una amenaza.
En la practica la fuerza más utilizada para adquirir la posesión es la fuerza física, la fuerza
inminente es entendida como una amenaza, no sé evidencia, pero vale decir que la ley si la
considera.
Art. 726 (Ex: 745). - [Caso especial de posesión violenta]. - El que, en ausencia del dueño, se
apodera de la cosa, y volviendo el dueño le repele, es también poseedor violento.
Art. 727 (Ex: 746). - [Violencia]. - Hay violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero
dueño de la cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a
nombre de otro.

Explicación: 726 inclusive si una persona se apodera de la cosa en ausencia de su dueño no

cierto y luego viene el dueño y con utilización de la fuerza le despoja la persona que está en
uso del bien también es una posesión violenta hasta inclusive ejercido por su propio dueño
porque el dueño tiene los mecanismos para poder recobrar la vieja si no lo ha hecho
legalmente y realiza un desalojo utilizando la fuerza también la ley considera como una
posesión violenta.
El 727 dice que la violencia sea que se haya empleado en contra del verdadero dueño de la
cosa en contra de la persona que estaba en posesión sin ser dueño y también dice en contra
de un tercero entonces definitiva en la violencia utilizada para adquirir la posesión no solo
puede ser en contra del dueño de los bienes, sino en contra de cualquier persona que está en
contacto directo con los bienes. sería

La posesión clandestina: De su nombre se desprende que se ejerce con ocultamiento ante el

dueño del bien o ante quiénes puedan actuar en su representación.
Cuando hablamos de la posición clandestina la ley si hace una precisión dice es la que se
realiza con ocultamiento del dueño del bien, o ante quiénes pueden ser sus representantes.
Entonces quiénes son los representantes legales, no es cualquier persona que está en contacto
con él y en el caso, por ejemplo, de personas capaces. Yo puedo ser representante cuando
tengo un poder o mandato.
Entonces si es que yo estoy haciendo actos deposición sabiendo que este señor tiene un poder
o un mandato, no cierto y oculto ahí se configura la posesión clandestina.
CODIGO CIVIL
TÍTULO VII
DE LA POSESIÓN
Art. 728 (Ex: 747). - [Posesión clandestina]. - Posesión clandestina es la que se ejerce
ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Explicación: en términos concretos a la posesión violenta y la posesión clandestina se las

denomina cómo posiciones viciosas y de acuerdo a la doctrina cuando hablamos de una
posesión viciosa significa que no sirven para la prescripción adquisitiva.
Art. 724 (Ex: 743). - [Posesiones viciosas]. - Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina

Explicación: la posición violenta la que la que adquirimos mediante el uso de la fuerza física o
a través de las amenazas.
La posición clandestina, la que se realiza con ocultamiento de la persona que puede oponerse
a la conducción, en este caso concreto, las que se realiza con ocultamiento del dueño o de sus
representantes.
Particularmente la ley al referirse a las posesiones viciosas para la violencia, y la clandestina de
acuerdo a la doctrina no van a servir para la prescripción adquisitiva.
Vamos a analizar cuando la posesión se inicia de manera violenta en algunos casos
excepcionales que vamos a analizar conforme la norma, si nos van a servir para la prescripción
extraordinaria de acuerdo a la doctrina, generalizada y varias legislaciones de países de la
región cuando se demuestra que estamos frente a una posición viciosa, esto es una posesión
violenta o una posesión clandestina, no sirve para la prescripción de manera general de
acuerdo a la doctrina y de acuerdo a la legislación de los países de la República en nuestro casa
vamos a revisar que si se podría aprovechar este tipo de Posesión para alegar también la
percepción.
Art. 723 (Ex: 742).- [Posesión irregular].- Posesión irregular es la que carece de uno o más de
los requisitos señalados en el artículo 717.

Explicación: Recordemos que el artículo 717 se refería la posición regular Consecuentemente

la posición regular no cierto dice que será. Queremos entender como posesión irregular la que
carece de uno o más de los requisitos del 707 Cuáles son los requisitos del 710.
Art. 717 (Ex: 736).- [Posesión regular e irregular, de buena y mala fe].- La posesión puede ser
regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser,
por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.

Explicación: la posición regular precede de un justo título y de la buena fe de manera general,

nosotros o nuestros actos jurídicos son el marco de la buena fe y qué dice el código cuando
hace relación a la posición y luego la es la que carece de uno o más de los requisitos del 717
Ósea si es que yo quiero la posesión sin la buena fe entonces estaría hablando de la posesión
irregular.
Sin embargo, en las reformas de nuestro código civil, entendemos de que generalmente o es
del poseedor regular el que puede alegar los daños de posesión para adquirir la prescripción
extraordinaria.
Porque el poseedor irregular es el que no tiene justo título es el poseedor, no dueño del bien y
de hecho el poseedor no dueño del bien, es el que va a demandar la prescripción contra la
persona con tres dueños.
La adquisición y la pérdida de la posesión: ese tema constituye en uno de los
aspectos más controvertidos porque de acuerdo a la reforma del código civil de 1956. A partir
de ese año que nuestra legislación qué se permite que la prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio operé encontrar de título inscrito.

Ejemplo:
Alejandra tiene un bien en una casa ubicada en el valle, está esa casa inscrita en el registro de
la propiedad, pero resulta que él está utilizando otra persona, así está poseyendo otra persona
dicha, si esa persona que está poseyendo esté bien, se mantiene durante 15 años puede
adquirir el dominio de ese bien mediante la prescripción adquisitiva extraordinaria.
Esta situación no puede dar al chile, hasta la actualidad por qué es la prescripción en chile, no
opera en contra de justo título y sentido porque todos los bienes, que no tenga un título
escrito a nombre de la persona privada, son del Estado, precisamente por eso pera la
prescripción.

Ejemplo:
Y ese caso si yo pruebo que estoy en Chile por ejemplo por más de 15 años porque se
mantiene también la temporalidad. Entonces, voy a demandar al estado por qué el estado
finalmente es el dueño de los bienes y finalmente el juez me va a conceder la propiedad, pero
en el caso ecuatoriano a partir de 1956 opera la prescripción en contra del verdadero dueño.
Art. 2410 (Ex: 2434).- [Prescripción extraordinaria].- El dominio de las cosas comerciales que
no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las
reglas que van a expresarse:
1. Cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito;
2. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la posesión
material en los términos del artículo 715
3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo, de la falta de un título
adquisitivo de dominio
4. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar
a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
 1. Que quien se pretende dueño no pueda probar que en los últimos quince años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por quien alega la prescripción; y
 2. Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad
ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

Explicación: entonces para que operase la prescripción es necesario que la posesión se haya
obtenido sin clandestinidad y sin violencia, lo cual es contradictorio, por decíamos nunca
podríamos hablar de la prescripción si es que estaríamos hablando de una persona está en
posesión de un bien que no le pertenece, está incongruencia prestamente surgen, porque en
principio la prescripción extraordinaria no estaba permitida en contra de título prescrito.

CLASE N-19
Fecha: 21/03/2022
Tema: La adquisición y la pérdida de la posesión