MINUTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA VENTA, que celebran
las siguientes personas:
- DON NESTOR FRANCISCO INFANTES GUERRERO, identificado con D.N.I. Nº 18226795,
peruano, comerciante, de estado civil soltero, con domicilio real en jirón Pedro Muñiz N° 361,
distrito y provincia de Trujillo, departamento y región La Libertad, a quien en adelante se le
denominará EL VENDEDOR.
- MILAGROS VILLENA ARIAS, identificada con D.N.I. N° 42656730, peruana, comerciante, de
estado civil soltera, con domicilio real en Av. Cumper 1168-Jose Gálvez, distrito de Villa María del
Triunfo, provincia de Lima, departamento de Lima a quien en adelante se le denominara LA
COMPRADORA:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1.1.- EL VENDEDOR, es propietario de 291.9903 Hectáreas, con un perímetro de 7381.42 ml. ubicado
en la Panamericana Norte Km. 588-592, Sector Cerro Cabezón “La Soledad” del Distrito de Chicama,
provincia de Ascope, departamento de La Libertad. Su derecho de propiedad proviene de la Escritura
Pública de Compra Venta otorgada por el Notario Público de Trujillo Gustavo Ferrer Villavicencio de
fecha 17/07/2009 y Escritura Pública Aclaratoria otorgada por la Notario Público de Chocope María
Rodríguez Sánchez de fecha 10/03/2016; donde aparecen detallados sus linderos y medidas perimétricas;
acreditándose por el tracto dominial, propiedad pacífica, publica y continua por más de 13 años.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de
LA COMPRADORA , el predio denominado “SAN MARCOS”, ubicado en la Panamericana Norte Km.
592, Sector Cerro Cabezón “La Soledad” del Distrito de Chicama, provincia de Ascope, departamento de
La Libertad con un área total de 43.7601 Hectáreas.; con un perímetro de 3206.50 ml. predio con área
menor que se desprende de EL INMUEBLE descrito en la cláusula PRIMERO, numeral 1.1; al cual se
le seguirá denominando como EL INMUEBLE; cuyas coordenadas UTM, linderos y medidas
perimétricas son las siguientes:
Por el Norte: Colinda con Propiedad de Terceros en línea quebrada de 2 tramos, del vértice 6 al vértice 8,
con una distancia de 801.04 ml.
Por el Este: Colinda con Propiedad de Terceros en línea recta de 1 tramo, del vértice 5 al vértice 6, con
una distancia de 348.02 ml.
Por el Sur: Colinda con Propiedad de Terceros en línea quebrada de 9 tramos, del vértice 5 al vértice 9,
con una distancia de 1613.19 ml.
Por el Oeste: Colinda con Propiedad de Terceros en línea recta de 1 tramo, del vértice 8 al vértice 9, con
una distancia de 444.25 ml.
AREA TOTAL: 43.7601 Hectáreas.
1.2.- EL VENDEDOR, hace constar, que con los avances en los sistemas de medición y geo
localización, el área, linderos, medidas perimétricas según las coordenadas UTM, Memoria Descriptiva,
los planos de ubicación, localización y perimétricos; aceptando LA COMPRADORA alguna variación
en cuanto al área de terreno, si lo hubiera, que se detalla a continuación, al cual se le denominará en
adelante como EL INMUEBLE; siendo sus coordenadas U.T.M., las siguientes:
COORDENADAS DATUM
VÉRTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
1 1-2 243.90 99º 28’ 6’’ 711470.00 9120148.00
2 2-3 250.57 142º 23’ 16’’ 711571.00 9120370.00
3 3-4 93.94 178º 31’ 12’’ 711514.00 9120614.00
4 4-5 309.40 291º 20’ 39’’ 711495.00 9120706.00
5 5-6 348.02 80º 58’ 59’’ 711800.00 9120654.00
6 6-7 453.02 89º 50’ 51’’ 711804.00 9121002.00
7 7-8 348.02 179º 50’ 51’’ 711351.00 9121006.00
8 8-9 444.25 87º 24’ 23’’ 711003.00 9121010.00
9 9 - 10 80.99 71º 42’ 36’’ 711018.00 9120566.00
10 10 - 11 422.72 260º 44’ 56’’ 711094.00 9120594.00
11 11 - 12 28.64 94º 42’ 3’’ 711302.00 9120226.00
2 12 - 13 67.08 268º 12’ 36’’ 711328.00 9120238.00
13 13 - 1 115.95 131º 33’ 36’’ 711358.00 9120178.00
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO:
El precio pactado de común acuerdo por la Compra Venta del inmueble, asciende a la suma de
S/.38,500.00 (TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES). Importe que
se pagará a la firma de la presente Minuta.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS:
En la fecha de suscripción de la Minuta y cancelado el precio pactado por la presente Compra Venta, EL
VENDEDOR hace entrega física de la totalidad del predio adquirido por LA COMPRADORA, quien
ocupara en el acto el 100% del porcentaje del terreno; dejándose constancia que EL VENDEDOR ha
otorgado todos los documentos requeridos por LA COMPRADORA, obligándose a suscribir
oportunamente la Escritura Pública de Compra Venta, referida al presente acto jurídico de Compra Venta
de Propiedad.
QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:
EL VENDEDOR, declara expresamente que sobre el inmueble que da en venta no pesa carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad o uso del mismo . No obstante,
ello, se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo
1495° del Código Civil.
SEXTO: AD-CORPUS
La presente Compra Venta se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones,
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a EL
INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna, otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre
cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble vendido.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS
7.1 EL VENDEDOR manifiesta en calidad de Declaración Jurada que, a la firma de la Escritura
Pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad Distrital de
Chicama.
7.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL VENDEDOR el pago de los Tributos
Municipales, hasta la firma de la Escritura Pública; y que, con posterioridad a ello, dichos pagos
serán por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.
7.3. Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala, si lo hubiera.
7.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de LA COMPRADORA, el
Otorgamiento de la Escritura Pública, los gastos Notariales y Registrales que origine la
formalización de la Compra Venta de EL INMUEBLE.
OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA:
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles, sometiéndose expresamente a
la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Trujillo.
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro
de Predios de Trujillo.
Trujillo, 08 de marzo del 2016.

LA COMPRADORA EL VENDEDOR