CONTRATO DE COMPRAVENTA

Conste mediante el presente documento el contrato de compraventa que

celebran de una parte don NUMA ALFREDO CASABONNE
RASSELET, identificado con DNI Nº 08748167 y con domicilio en
Comandante Espinar Nº 820, Miraflores, debidamente representado por su
mandatario don Tomás Armando Chauca Navarro, a quien en lo
sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte Don Alberto
Ubaqui Palomino, identificado con DNI Nº 08428023 con domicilio en
San Martín Nº 320 Urbanización santa Patricia 2 del Distrito de La
Molina, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.-EL VENDEDOR es propietario del Lote Nº 22 de la
Manzana G del Parque Industrial Loma Verde, cuyas colindancias y
medidas perimétricas son las siguientes:
POR EL FRENTE: Colinda con Boulevard Nº 01 con 10 metros lineales
POR EL LADO DERECHO: Colinda con el lote Nº 21 con 30 metros
lineales.
POR EL LADO IZQUIERDO: Colinda con el lote Nº 23 con 30 metros
lineales.
POR EL FONDO: Colinda con el lote Nº 24 con 10 metros lineales
PERIMETRO TOTAL: 80 metros lineales.
AREA TOTAL: 300 metros cuadrados.
Dicho Lote forma parte integrante del inmueble de mayor área antes
denominado Fundo La Patita Lote B, ubicado partiendo de Lima, en el
Kilómetro 55.210 al 56 lado izquierdo de la Autopista Panamericana Sur,
distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima. El mismo
se encuentra inscrito como parte integrante del área mayor (matriz) a fojas
481 - 485 del Tomo 26 en los asientos 11 al 21 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Cañete, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió
la propiedad del Inmueble de sus anteriores propietarios Don Robustiano
Osorio Navarro Modesto, Sebastián Eugenio Navarro Modesto, Juan
Nicolás Navarro Modesto, Víctor Navarro Modesto, Marcelo León
Navarro Modesto, Adrián Navarro Romero, Rosa Arispe Navarro, Maria
del Pilar Navarro Caycho, Maria Emilia Navarro Caycho y Manuel
Navarro Cajañaupa, mediante Escritura Pública extendida por ante el
Notario Público de Lima Don Ricardo Ortiz de Zevallos Villarán.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja Constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a
transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor de
EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. 5080.00 (Cinco mil ochenta y
00/100 Nuevos Soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
S/. 4,000.00 a la fecha de suscripción del presente contrato.
1. S/. 423.33 el día 30 Abril del 2,010.
2. S/. 423.33 el día 30 Mayo del 2,010.
3. S/. 423.33 el día 30 Junio del 2,010.
4. S/. 423.33 el día 30 Julio del 2,010.
5. S/. 423.33 el día 30 Agosto del 2,010.
6. S/. 423.33 el día 30 Setiembre del 2,010.
7. S/. 423.33 el día 30 Octubre del 2,010.
8. S/. 423.33 el día 30 Noviembre del 2,010.
9. S/. 423.33 el día 30 Diciembre del 2,010.
10. S/. 423.33 el día 30 Enero del 2,011.
11. S/. 423.33 el día 30 Febrero del 2,011.
12. S/. 423.33 el día 30 Marzo del 2,011.
QUINTA.- El lugar de pago de todas las armadas será en el domicilio de
EL VENDEDOR.
OBLIGACION DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de
prestación a su cargo en la fecha de la firma del contrato a que se refiere la
cláusula anterior, acto que se verificará con la sola suscripción del presente
documento, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de
dicho bien.
SETIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo,
dejando constancia las partes que la formalización y saneamiento del
inmueble será por cuenta y costo del EL COMPRADOR. Ello sin
perjuicio de que EL VENDEDOR lo realice bajo la condición de que EL
COMPRADOR reembolse los gastos que ello origine.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en
el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
DECIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la
prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado en que se encuentra.
OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO:
DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
prestación a su cargo se encuentra, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extra judicial y en general en todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y el derecho
de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495º del Código Civil.
DECIMO SEGUNDA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,
en la cláusula segunda de este documento, con relación al estado del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquel se obliga a saneamiento por vicios
ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y
tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
DECIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente
de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL
COMPRADOR asumirá los tributos que se generen con motivo de la
presente transferencia y las que se originen con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO:
DECIMO SEPTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIADE LA LEY:
DECIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
DECIMO NOVENA.- Las partes pactan que EL VENDEDOR se reserva
la propiedad del bien hasta que se haya pagado el total del precio acordado.
CLAUSULA ADICIONAL
VIGESIMO.- Las Partes dejan expresa constancia de que en el supuesto de
que EL COMPRADOR, abonara el precio pactado antes de las fechas
indicadas, se reducirá el precio final teniendo en cuenta la oportunidad de
pago.
Firmado las partes en la ciudad de Chilca, a los Treinta días del mes de
Marzo del Dos Mil Diez.

_______________________________
Tomas Armando Chauca Navarro
DNI Nº 07895740
POR EL VENDEDOR

_______________________________
Alberto Ubaqui Palomino
DNI Nº 08428023
EL COMPRADOR
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

Conste mediante el presente documento el contrato de compraventa que

celebran de una parte don NUMA ALFREDO CASABONNE
RASSELET, identificado con DNI Nº 08748167 y con domicilio en
Comandante Espinar Nº 820, Miraflores, debidamente representado por su
mandatario don Tomás Armando Chauca Navarro, a quien en lo
sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte doña Susana
Ortega Guizada de Sánchez, identificada con DNI Nº 10421017 y Don
Miguel Sánchez Infanzón, identificado con DNI Nº 06612729 ambos con
domicilio común en asentamiento Humano El Trébol Mz. F Lote 05 del
Distrito de Santa Anita, a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.-EL VENDEDOR es propietario del Lote Nº 29 de la
Manzana K del Parque Industrial Loma Verde, cuyas colindancias y
medidas perimétricas son las siguientes:
POR EL FRENTE: Colinda con Trébol Nº 01 con 15 metros lineales en
diagonal 7.60 metros lineales.
POR EL LADO DERECHO: Colinda con Trébol Nº 02 con 25.01 metros
lineales en diagonal 7.60 metros lineales.
POR EL LADO IZQUIERDO: Colinda con el lote Nº 30 con 30 metros
lineales.
POR EL FONDO: Colinda con el lote Nº 18 con 19.21 metros lineales
PERIMETRO TOTAL: 104.42 metros lineales.
AREA TOTAL: 587.53 metros cuadrados.
Dicho Lote forma parte integrante del inmueble de mayor área antes
denominado Fundo La Patita Lote B, ubicado partiendo de Lima, en el
Kilómetro 55.210 al 56 lado izquierdo de la Autopista Panamericana Sur,
distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima. El mismo
se encuentra inscrito como parte integrante del área mayor (matriz) a fojas
481 - 485 del Tomo 26 en los asientos 11 al 21 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Cañete, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió
la propiedad del Inmueble de sus anteriores propietarios Don Robustiano
Osorio Navarro Modesto, Sebastián Eugenio Navarro Modesto, Juan
Nicolás Navarro Modesto, Víctor Navarro Modesto, Marcelo León
Navarro Modesto, Adrián Navarro Romero, Rosa Arispe Navarro, Maria
del Pilar Navarro Caycho, Maria Emilia Navarro Caycho y Manuel
Navarro Cajañaupa, mediante Escritura Pública extendida por ante el
Notario Público de Lima Don Ricardo Ortiz de Zevallos Villarán.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja Constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a
transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor de
EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. 13,573.88 (Trece Mil Quinientos
setenta y tres y 88/100 Nuevos Soles), que EL COMPRADOR cancelará
en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
S/. 1,000.00 a la fecha de suscripción del presente contrato.
1. S/. 2,262.31 el día 30 Abril del 2,010.
2. S/. 2,262.31 el día 30 Mayo del 2,010.
3. S/. 2,262.31 el día 30 Junio del 2,010.
4. S/. 2,262.31 el día 30 Julio del 2,010.
5. S/. 2,262.31 el día 30 Agosto del 2,010.
6. S/. 2,262.31 el día 30 Setiembre del 2,010.
QUINTA.- El lugar de pago de todas las armadas será en el domicilio de
EL VENDEDOR.
OBLIGACION DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de
prestación a su cargo en la fecha de la firma del contrato a que se refiere la
cláusula anterior, acto que se verificará con la sola suscripción del presente
documento, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de
dicho bien.
SETIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo,
dejando constancia las partes que la formalización y saneamiento del
inmueble será por cuenta y costo del EL COMPRADOR. Ello sin
perjuicio de que EL VENDEDOR lo realice bajo la condición de que EL
COMPRADOR reembolse los gastos que ello origine.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en
el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
DECIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la
prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado en que se encuentra.
OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO:
DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
prestación a su cargo se encuentra, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extra judicial y en general en todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y el derecho
de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495º del Código Civil.
DECIMO SEGUNDA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,
en la cláusula segunda de este documento, con relación al estado del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquel se obliga a saneamiento por vicios
ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y
tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
DECIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente
de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL
COMPRADOR asumirá los tributos que se generen con motivo de la
presente transferencia y las que se originen con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO:
DECIMO SEPTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIADE LA LEY:
DECIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
DECIMO NOVENA.- Las partes pactan que EL VENDEDOR se reserva
la propiedad del bien hasta que se haya pagado el total del precio acordado.
CLAUSULA ADICIONAL
VIGESIMO.- Las Partes dejan expresa constancia de que en el supuesto de
que EL COMPRADOR, abonara el precio pactado antes de las fechas
indicadas, se reducirá el precio final teniendo en cuenta la oportunidad de
pago.
Firmado las partes en la ciudad de Chilca, a los Treinta días del mes de
Marzo del Dos Mil Diez.

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Tomas Armando Chauca Navarro
DNI Nº 07895740
POR EL VENDEDOR

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Susana Ortega Guizada de Sánchez Miguel Sánchez Infanzon
DNI Nº 10421017 DNI Nº 06612729
EL COMPRADOR EL COMPRADOR