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MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE


INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:

- De una parte don DIONICIO CARDENAS VARGAS, identificado con DNI N°


31156700, Peruano, Casado con doña ENEDINA LEGUIA RODRIGUEZ, identificado con
DNI Nº 31156662, ambos con domicilio en Jr. Moquegua Nº 177, Distrito de Talavera,
Provincia de Andahuaylas y Departamento de Apurímac, y a quien en adelante se les
denominará LOS VENDEDORES.

- Y la otra por don CHARLES CARDENAS LEGUIA, identificado con DNI Nº


09872284, Peruano, Soltero, con domicilio en Jr. Moquegua Nº 177, Distrito de Talavera,
Provincia de Andahuaylas y Departamento de Apurímac, y a quien en adelante se le
denominará EL COMPRADOR.

PRIMERO: ANTECEDENTES

LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble ubicado en Jirón Obispo Aldazabal S/N,
Distrito de Talavera, Provincia de Andahuaylas y Departamento de Apurímac, signado como el
LOTE Nº 01, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas son:

AREA DEL TERRENO = 201.07 m2 PERÍMETRO = 60.29 ml

POR EL NORTE: LIMITA CON EL JIRON OBISPO ALDAZABAL, CON 10.15 ML.
POR EL SUR: LIMITA CON EL LOTE 03 PROPIEDAD DE DIONICIO CARDENAS VARGAS,
CON 9.94 ML.
POR EL ESTE: LIMITA CON EL LOTE 02 PROPIEDAD DE JOHN WILMAN CARDENAS
LEGUIA, CON 19.20 ML.
POR EL OESTE: LIMITA CON LA PROPIEDAD DE MANUEL FLORES, CON 21.01 ML.
Estas corren debidamente suscrito y firmado por el Ing. Edgar Lazo Avendaño con Registro CIP
Nº 165351, al cual se le denominará en adelante como EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente instrumento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de S/.
25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 SOLES). Importe que se pagará de la siguiente
manera:

 S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES). Mediante depósito bancario a nombre de
DIONICIO CARDENAS VARGAS.

Dejando constancia que este será efectuado a la firma de la presente minuta.


 S/.15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 SOLES), mediante depósito bancario a nombre de
DIONICIO CARDENAS VARGAS, pago que se efectuará a la firma de la Escritura Pública
de compra venta.

LOS VENDEDORES se reservarán para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la
cancelación del precio pactado y la suscripción de la escritura pública que formaliza la venta.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la presente Minuta y cancelado el precio pactado, LOS


VENDEDORES hacen entrega física de la totalidad del predio a EL COMPRADOR, la misma
que ocupara la totalidad del predio. Dejándose constancia que los VENDEDORES han
otorgado todos los documentos requeridos por EL COMPRADOR.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo; No obstante ello, se obligan al saneamiento por evicción,
que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-CORPUS

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones,


servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a
EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble
transferido.

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

6.1 LOS VENDEDORES manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la


escritura Pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la
Municipalidad Distrital competente.

6.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL COMPRADOR el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Pública; y que con posterioridad a
ello, dichos pagos serán por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

6.3. Le corresponde a EL COMPRADOR asumir el pago del Impuesto de Alcabala.

6.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de EL COMPRADOR, el
otorgamiento de la Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la
formalización de la transferencia de EL INMUEBLE.

6.5. Los derechos y acciones que le corresponden a LOS VENDEDORES y que hoy
transfiere, fueron adquiridos en el año 2008 según documento privado de los
Herederos, Escritura Pública de Herencia y planos de sub división, por lo que esta
infecta al impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.
OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces de la Provincia de Andahuaylas.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos
al Registro de Predios de Andahuaylas.

Andahuaylas, 11 de Enero de 2017

………………………………………….. ………………………………………..
DIONICIO CARDENAS VARGAS ENEDINA LEGUIA RODRIGUEZ
DNI. Nº 31156700 DNI. Nº 31156662

…………………………………………..
CHARLES CARDENAS LEGUIA
DNI. Nº 09872284
MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE


INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:

- De una parte don DIONICIO CARDENAS VARGAS, identificado con DNI N°


31156700, Peruano, Casado con doña ENEDINA LEGUIA RODRIGUEZ, identificado con
DNI Nº 31156662, ambos con domicilio en Jr. Moquegua Nº 177, Distrito de Talavera,
Provincia de Andahuaylas y Departamento de Apurímac, y a quien en adelante se les
denominará LOS VENDEDORES.

- Y la otra por don JOHN WILMAN CARDENAS LEGUIA, identificado con DNI Nº
31172422, Peruano, Soltero, con domicilio en Jr. Gonzales Prada Nº 375, Distrito de
Tambopata, Provincia de Tambopata y Departamento de Madre de Dios, y a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR.

PRIMERO: ANTECEDENTES

LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble ubicado en Jirón Santa Rosa S/N - Jirón
Obispo Aldazabal S/N, Distrito de Talavera, Provincia de Andahuaylas y Departamento de
Apurímac, signado como el LOTE Nº 02, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas
son:

AREA DEL TERRENO = 201.07 m2 PERÍMETRO = 58.68 ml

POR EL NORTE: LIMITA CON EL JIRON OBISPO ALDAZABAL, CON 10.15 ML.
POR EL SUR: LIMITA CON EL LOTE 03 PROPIEDAD DE DIONICIO CARDENAS VARGAS,
CON 12.03 ML.
POR EL ESTE: LIMITA CON EL JIRON SANTA ROSA, CON 17.31 ML.
POR EL OESTE: LIMITA CON EL LOTE 01 PROPIEDAD DE CHARLES CARDENAS LEGUIA,
CON 19.20 ML.
Estas corren debidamente suscrito y firmado por el Ing. Edgar Lazo Avendaño con Registro CIP
Nº 165351, al cual se le denominará en adelante como EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente instrumento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de S/.
25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 SOLES). Importe que se pagará de la siguiente
manera:

 S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES). Mediante depósito bancario a nombre de
DIONICIO CARDENAS VARGAS.

Dejando constancia que este será efectuado a la firma de la presente minuta.


 S/.15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 SOLES), mediante depósito bancario a nombre de
DIONICIO CARDENAS VARGAS, pago que se efectuará a la firma de la Escritura Pública
de compra venta.

LOS VENDEDORES se reservarán para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la
cancelación del precio pactado y la suscripción de la escritura pública que formaliza la venta.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la presente Minuta y cancelado el precio pactado, LOS


VENDEDORES hacen entrega física de la totalidad del predio a EL COMPRADOR, la misma
que ocupara la totalidad del predio. Dejándose constancia que los VENDEDORES han
otorgado todos los documentos requeridos por EL COMPRADOR.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo; No obstante ello, se obligan al saneamiento por evicción,
que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-CORPUS

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones,


servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a
EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble
transferido.

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

6.1 LOS VENDEDORES manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la


escritura Pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la
Municipalidad Distrital competente.

6.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL COMPRADOR el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Pública; y que con posterioridad a
ello, dichos pagos serán por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

6.3. Le corresponde a EL COMPRADOR asumir el pago del Impuesto de Alcabala.

6.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de EL COMPRADOR, el
otorgamiento de la Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la
formalización de la transferencia de EL INMUEBLE.

6.5. Los derechos y acciones que le corresponden a LOS VENDEDORES y que hoy
transfiere, fueron adquiridos en el año 2008 según documento privado de los
Herederos, Escritura Pública de Herencia y planos de sub división, por lo que esta
infecta al impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.
OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces de la Provincia de Andahuaylas.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos
al Registro de Predios de Andahuaylas.

Andahuaylas, 11 de Enero de 2017

………………………………………….. ………………………………………..
DIONICIO CARDENAS VARGAS ENEDINA LEGUIA RODRIGUEZ
DNI. Nº 31156700 DNI. Nº 31156662

……………………………………………….….
JOHN WILMAN CARDENAS LEGUIA
DNI. Nº 31172422

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