TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento la Transacción Extrajudicial que celebran de

una parte don RONALD EDMUNDO LAM PASTOR, peruano, identificado con
DNI. N° 16482001, de estado civil casado, sin intervención de su cónyuge por
ser un bien propio; y CAROL EDDA LAM FARFAN, peruana, identificada con
DNI. N° 16733551, de estado civil soltera; ambos con domicilio común en calle
Los Rosales N° 195 – Urb. Santa Victoria, del Distrito y Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, y a quien en adelante se le denominará EL
PROPIETARIO 1 y de la otra parte JOSÉ MANUEL LARRAÍN CISNEROS ,

peruano, identificado con DNI. Nº 16780644, estado civil casado con ELICINDA
FILOMENA ORTEGA HIDALGO DE LARRAÍN, peruana, identificada con DNI.

N° 16769195, ambos con domicilio real en el kilómetro 6.5 de la carretera hacia

Pimentel, del Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO 2, en los
términos y condiciones siguientes:
Primera. - Antecedentes:
1.1.- EL PROPIETARIO 1, es dueño absoluto del inmueble ubicado en el PREDIO
LA HERMINIA II/VALLE CHANCAY LAMBAYEQUE/SECTOR PAMPAS DE PIMENTEL COD.
PRED. 7_6209245_092182 – AREA Há. 3.8277 – U.C. 92182, DEL DISTRITO DE PIMENTEL,

PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, cuyo dominio, áreas,

linderos y demás características corren inscritas en la Partida Electrónica Nº
11025752, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo , y

sobre el cual Registros Públicos ha determinado que existe duplicidad con la

Ficha N° 62956 (Partida Electrónica N° 02031901), en un área de 0.5182 hás.
COORDENADAS U.T.M. INICIALES CORRESPONDIENTES A LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 11025752
XXXXXXXX (indicar x favor)
1.2.- EL PROPIETARIO 2, es dueño absoluto del inmueble ubicado en el SUB
LOTE 1, QUE FORMÓ PARTE DE LA PARCELA CON U.C. 10291, DEL PREDIO PAMPAS DE
PIMENTEL, CON UN ÁREA DE 6,211.75 M², DEL DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA DE

CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, cuyo dominio, áreas, linderos y

demás características corren inscritas en la Partida Electrónica Nº 02031901, del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo , y sobre el cual

Registros Públicos ha determinado que existe duplicidad con la Partida Electrónica

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Nº 11025752, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo,
en un área de 0.5182 hás.
COORDENADAS U.T.M. INICIALES CORRESPONDIENTES A LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 02031901

1.3.- Cabe señalar que sobre los inmuebles antes descritos, la Oficina Registral
de Chiclayo, con fecha 14-07-2008, emitió la Resolución de Gerencia Registral
N° 516-2008-Z.R.N°II-GR, sobre Inicio de Procedimiento de Cierre de Partida
Registral; sin embargo mediante Resolución de Gerencia Registral N° 0046-
2009-Z.R.N°II-GR, de fecha 16-01-2009, se dispone dar por concluido el
Procedimiento Administrativo de Cierre de la Partida Electrónica N° 11025752
(en lo que respecta al área de 0.5182 hás), del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Chiclayo, por la duplicidad existente con la Ficha N°
62956 (Partida Electrónica N° 02031901), al haberse formulado Oposición.
1.4.- Ambas partes, convienen en precisar, que mediante el trabajo de
topografía realizado en campo sobre el área de superposición existente entre la

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Partida Electrónica N° 02031901 y la Partida Electrónica Nº 11025752, es de
2,462.25 M²; lo que ha originado la Duplicidad Registral de Partidas.
Segunda. – Objeto:
Las partes, haciéndose concesiones recíprocas, convienen en transigir sobre el
conflicto de Duplicidad de Partidas señalado en la cláusula precedente, por lo
que, mediante la presente Transacción Extrajudicial, acuerdan lo siguiente:
2.1.- EL PROPIETARIO 1, cede en calidad de donación a favor de EL
PROPIETARIO 2, un área de 1,262.25 M², la cual se desmembrará de la Partida

Electrónica N° 11025752, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina

Registral de Chiclayo, esto a fin de dar solución a la superposición de área, que
ha originado la Duplicidad Registral de Partidas, advertido, por la Oficina
Registral N° II - Sede Chiclayo.
COORDENADAS U.T.M. RESULTANTES DE LA TRANSACCIÓN
EXTRAJUDICIAL CORRESPONDIENTE A LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
11025752

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2.2.- Por su parte, EL PROPIETARIO 2, cede en calidad de donación a favor de
EL PROPIETARIO 1, un área de 1,200.00 M², la cual se desmembrará de la

Partida Electrónica N° 02031901 del Registro de Propiedad Inmueble de la

Oficina Registral de Chiclayo, esto, con el fin de dar solución a la
superposición de área que ha originado la Duplicidad Registral de Partidas,
advertido, por la Oficina Registral N° II - Sede Chiclayo.
COORDENADAS U.T.M. RESULTANTES DE LA TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL
CORRESPONDIENTE A LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 02031901

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2.3.- EL PROPIETARIO 1 y EL PROPIETARIO 2; mutuamente se obligan a realizar
el procedimiento de Rectificación de Área, respectivamente, en un plazo
máximo de 30 días calendarios, contados a partir de la suscripción del presente
documento, señalando que el área que se le otorga en calidad de donación es
la real y no la que señala Registros Públicos en su procedimiento de Cierre de
Partida Registral; por lo que, en el presente documento declaran que su área
real después de producido el procedimiento de Rectificación de área será de
4,368.608 M²; para la Partida Electrónica N° 02031901; y de 36,780.07 M²; para
la Partida Electrónica N° 11025752.
2.4- EL PROPIETARIO 1, se compromete a asumir los gastos Notariales,
Registrales, del Centro de Conciliación, que se generen para la realización del
procedimiento de Rectificación de Área.
Tercera. - Renuncia a la Reversión:
3.1.- EL PROPIETARIO 1 y EL PROPIETARIO 2, declaran expresamente su
renuncia a la reversión de la donación efectuada a través de este acto; en
consecuencia, podrán disponer libremente de la propiedad sobre el bien
que le es transferido en virtud del presente contrato.
Cuarta. - Límite de la Donación:
4.1.- EL PROPIETARIO 1 y EL PROPIETARIO 2, declaran, que la presente
donación se encuentra dentro de los límites señalados por el artículo 1629°
del código civil, dado que el valor del inmueble objeto de la donación, no
excede el de la porción de libre disposición.

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Quinta. - Obligaciones de Saneamiento:
5.1.- EL PROPIETARIO 1 y EL PROPIETARIO 2, declaran que los inmuebles
objeto de la prestación a su cargo, se encuentran al momento de celebrarse
esta Transacción Extrajudicial, libre de toda carga, gravamen, derecho real
de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, ambas partes,
se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el artículo 1495° del código civil.
Sexta. - Gastos y Tributos del Contrato:
6.1.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución de esta Transacción Extrajudicial,
Rectificación de Área y otros inherentes a este trámite, serán asumidos por
EL PROPIETARIO 1.

Séptima. - Competencia Territorial:

7.1.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de esta Transacción Extrajudicial, Rectificación de
Área y otros inherentes a este trámite, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lambayeque.
Octava. - Domicilio:
8.1.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de esta Transacción Extrajudicial,
Rectificación de Área y otros inherentes a este trámite, ambas partes
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en el exordio de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
Novena. - Aplicación Supletoria de la Ley:
9.1.- En lo no previsto por las partes en la presente Transacción
Extrajudicial Rectificación de Área y otros inherentes a este trámite, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

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Décima. - Declaraciones de las Partes
10.1.- Las partes se comprometen a dar fiel cumplimiento de lo expresado en la
presente, declarando su conformidad con las cláusulas de la Transacción
Extrajudicial, Rectificación de Área y otros inherentes a este trámite , y
expresando su entera satisfacción de los acuerdos anotados. Por la presente
Transacción Extrajudicial, además, las partes renuncian a cualquier acción
judicial y/o administrativa que pudieran pretender, declarando la existencia
de equidad en los acuerdos contenidos en cada una de las cláusulas.
Asimismo, las partes se obligan a suscribir cualquier documento o entregar
cualquier documentación que fuese necesaria, a fin de dar cumplimiento a lo
establecido en la presente Transacción Extrajudicial, de forma tal que quede
sin efecto cualquier conflicto de cualquier índole Administrativo, Civil o Penal
que pudiese subsistir o surgir entre las partes.
10.2.- Las partes, declaran que en la celebración y suscripción del presente
acuerdo no ha mediado dolo, vicio o error alguno que lo invalide, y por
consiguiente, renuncian expresamente a cualquier acción o excepción que
tienda a invalidar los efectos del mismo; igualmente declaran obrar en pleno
ejercicio de su libertad contractual, manifestando conocer los alcances de todas
y cada una de las cláusulas que anteceden.
En Chiclayo, a los diecisiete días del mes de mayo del año dos mil veintidós,
firman las partes en señal de conformidad, la Transacción Extrajudicial que se
extiende en dos ejemplares y legalizados ante el Notario Público-Abogado.

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RONALD EDMUNDO LAM PASTOR CAROL EDDA LAM FARFAN

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JOSE MANUEL LARRAÍN CISNEROSELICINDA FILOMENA ORTEGA HIDALGO DE LARRAÍN