EXPEDIENTE

HECHOS
 Es el caso mencionar que en la que suscribe mediante escritura

pública No.37,420 pasada ante la fe del notario público número.100
y que sustenta de la compraventa del bien fecha 15 de enero del
2002 el inmueble se encuentra al Norte 22.50m. Con lote 25 de la
misma manzana Al Sur 22.50 con lote 9 de la misma manzana Al
Este con 12.50m con lote 7 de la misma manzana ; y al oeste con
12.50m con callejón 3 de mayo .
 Es menester el conocimiento de su señoría que en fecha 15 de
noviembre del año 2021 me enteré de que el Sr. Roberto Juárez
García entró a poseer el inmueble en calidad de propietario;
exhibiendo un contrato privado de compraventa con lo cual reveló su
causa generadora de su posición; en el día 15 de noviembre del año
2006 que lo compro por el cual pretende sorprender su buena fe con
si señoría argumentando un Derecho de propiedad que no le
corresponde.
 Es el caso saber a su señoría que me veo con la imperiosa
necesidad de demandar en la vía y forma antes citado.
La desocupación y entrega del inmueble antes citado junto con sus

frutos y a cesiones que el hoy demandado Roberto Juárez García que
debe de entregar ya que no le asiste la razón y el derecho para poseer
un inmueble y mucho menos sustentarse como propietario de algo que
no le corresponde.
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
Es el caso que hace 20 años yo la Sra. Carolina Sánchez Jaimes

compre el inmueble ubicado en calle rayo No. 200 de la colonia
hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez CP. 56,600 en la
cuidad de México lo cual acredito con la escritura pública de fecha 15
de enero del año 2002 con el caso mencionado cual acredito legítima
propiedad licitado es el caso. Menciona el 15 de noviembre del año
2011, quince años a tras a efecto de buscar un cambio de propietario
de mi casa mostrándome un contrato de la presente fecha quince años
atrás con el cual quiso ser propietario.
SÁNCHEZ JAIMES CAROLINA
VS
JUÁREZ GARCÍA ROBERTO
JUICIO: ORDINARIO
CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN LACIUDAD DE MEXICO
CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES, actuando por mi propio derecho

señalado como domicilio para oír y recibir notificaciones, el inmueble
ubicado en Cumbres N.02 de la Colonia San Agustín, Delegación
Chimalhuacán, en México, Ciudad de México, C.P. 76465 así mismo
autorizó en términos del Artículo 112 del Código de procedimientos
civiles de la Ciudad de México, como mandatario judicial a la
Licenciada en Derecho FABIOLA JAZMIN JORGE SAN JUAN con
cédula profesional 123456789 expedida por la Dirección General de
Profesiones para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones,
por lo cual ante su señoría con el debido respeto comparezco para
exponer:
Que por medio de este escrito en la Vía Ordinaria Civil y ejercicio de la
acción reivindicatoria, vengo a demandar al Señor ROBERTO
JUÁREZ GARCÍA quien puede ser emplazado en la casa marcada
con el número 12 de la calle Cocuatla, colonia Ampliación San
Agustín, Delegación Chimalhuacán, Código postal 99876, de esta
Ciudad, las siguientes
PRESTACIONES
a) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del
inmueble ubicado en Calle Rayo N.200, Colonia Hipódromo
Condesa de la Alcaldía Benito Juárez Código Postal 50600 en la
Ciudad de México, junto con sus frutos y accesiones
b) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada
judicialmente, legítimamente propietaria del inmueble ubicado en
Calle Rayo N.200, Colonia Hipódromo Condesa de la Alcaldía
Benito Juárez Código Postal 50600 en la Ciudad de México,
materia de la presente Litis
c) Con motivo de la presente controversia le demando el pago de
gastos y costos que genere el presente juicio desde su inició
hasta su total terminación
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho

HECHOS
I. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura
pública, N.37420 pasando ante la fe del Notario público Lic.
Raimon Santine, Notario N.100, y que sustenta el contrato de
compraventa de fecha 15 de enero 2002.
Al Norte 22.50 metros colinda con lote 25 de la misma manzana.
Al Sur 22.50 metros colinda con lote 9 de la misma manzana.
Al Oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.
Al Poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo.
I. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en fecha el 15

de Noviembre del 2021 mes enter que el Señor de nombre ROBERTO
JUÁREZ GARCÍA entro a poseer el inmueble en calidad de propietario,
exhibiendo un contrato de compraventa con lo cual reveló su causa
generadora de la posesión, en el cual describe que desde hace 15 años
según el compro el inmueble el 15 de Enero del 2002, con el cual
pretende sorprender la buena fe de su Señoría argumentando un
Derecho de propiedad que no le corresponde
II. Es el caso hacer saber de su Señoría que me veo en impiedosa
necesidad de Demandar en vía y forma propuesta la desocupación y
entrega del inmueble antes citado. Con sus frutos y accesorios que el
hoy Demandado ROBERTO JUÁREZ GARCÍA que debe entregar ya
que no le asiste la razón ni el derecho para poseer un inmueble y
mucho menos ostentarse como propietario de algo que no le
corresponda.
DERECHO
En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos
1792, 2248 y demás conducentes y relativos del Código Civil de la Ciudad de
México, así como el artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad
de México.
El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos 255, 256
siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de
México.
PRUEBAS
PRIMERA: Se ofrece la prueba confesional a cargo de la parte actora, para lo
cual desde este momento solicito respetuosamente de su Señoría ordene sea
citada de manera personal y no por apoderado legal para efecto de que
compadezca al interior de este honorable juzgado y absuelvo las posiciones que
sean calificadas previamente de legales y que para el caso de no comparecer se
le aperciba de que será declarada confesa de las posiciones articuladas.
Esta prueba se ofrece para demostrar que: El Demandado dice la verdad y logre
justificar que se le pudo vender el inmueble por una tercera persona sin el saber
que contaba con Dueño dicho inmueble y así lograr tener un valoramiento que no
hizo el acto de tomar posesión de mala fe.
SEGUNDA: Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Jocelyn Carrera
Hernández que tiene como domicilio Calle La Gaviota número 154, colonia Benito
Juárez Nezahualcóyotl Estado de México, código postal 57000, mismo que solicito
respetuosamente de su Señoría sea señalado día y hora para que tenga
verificativo audiencia de desahogo de la misma, a quien me comprometo a
presentar desde este momento.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números I, III, esta
prueba se ofrece para demostrar: Que efectivamente yo parte actora demuestro
con testigo de que dicho inmueble es mi propiedad, lo que manifiesto bajo protesta
de decir la verdad ya que la testigo fue parte de mi celebración de la compra del
inmueble.
Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Vanessa Carrera Hernández que tiene

como domicilio Calle La Gaviota número 154, colonia Benito Juárez
Nezahualcóyotl Estado de México, código postal 57000, mismo que solicito
respetuosamente de su Señoría sea señalado día y hora para que tenga
verificativa audiencia de desahogo de la misma, a quien me comprometo a
presentar desde este momento.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números I, III, esta
prueba se ofrece para demostrar: Que efectivamente yo parte actora demuestro
con testigo de que dicho inmueble es mi propiedad, lo que manifiesto bajo protesta
de decir la verdad
TERCERA: Se ofrece la prueba Documental pública consistente en:

Conserjería Jurídica y de Servicios Legales
Dirección General del Registro Público de la
propiedad y de Comercio
(INMUEBLE) FOLIO REAL N. 9251338 ASIENTO N.1
Entrada P. 293303/2022 (0) de Fecha 15/01/2022 13:00:15 PM
SEGÚN LA OPERACIÓN QUE SE DESCRIBE EN ESTE ASIENTO EL INMUEBLE

QUEDA DESCRITO COMO SIGUE:
ANTECEDENTE: SECCIÓN 1° A TOMO 168 VOLUMEN 5 FOJA 440 PARTIDA 650.
FINCA DESTINADA AL USO HABITACIONAL, DENOMINACIÓN,

FRACCIONAMIENTO EJÉRCITO MEXICANO, INMUEBLE SITUADO EN CALLE
RAYO NÚMERO 200 DE LA COLONIA HIPÓDROMO CONDESA DE LA ALCALDÍA
BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 50600, EN LA CIUDAD DE MÉXICO CON UNA
SUPERFICIE DE TERRENO 365.60 M2.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS, AL NORTE EN 10.30 M, CON RESTO PREDIO: AL SUR:
EN 11.90 M, CON FRACCIÓN “A”, AL ORIENTE EN 32.80 M, CON ALCALDÍA BENITO
JUÁREZ; Y AL PONIENTE 13.77 M, CON EXTENSIONES 5.16 M Y 14.67 M.
MIGRACIÓN A FOLIO REAL ELECTRÓNICO
COMPRAVENTA
ESCRITURA PÚBLICA, NO, 1285, DE FECHA 15/01/2022, ANTE NOTARIO NO,

0211095 LIC. YAMILET TERESA PEÑA MONTES, DE LA CIUDAD DE MÉXICO,
CONSTA QUE VENDEN: PRUDENCIO PEÑA ACOSTA, COMPRA: CAROLINA
SÁNCHEZ JAIME EL 100% DEL INMUEBLE, PRECIO $1, 000,000.00 (UN MILLÓN
DE PESOS M.N) GENERALES MEXICANOS, MAYOR DE EDAD, EL VENDEDOR,
CASADO, CON DOMICILIO EN EL INMUEBLE DESCRITO: LA COMPRADORA,
MEXICANA, MAYOR DE EDAD, SOLTERA, DEDICADA AL HOGAR, CAPTURISTA,
CON DOMICILIO EN CUMBRES NÚMERO 02 DE LA COLONIA SAN AGUSTÍN.
MÉXICO. D. F. A 15/01/2022
INSCRITO EN LA ENTRADA NO. 7577 DE FECHA 15/02/2022
ESCRITURAS
“Señora Carolina Sánchez García, sírvase extender en el registro de
Escrituras Públicas a su cargo, una de Poder Especial que otorgo yo
David Rubén Villalba Ruiz, a quien en adelante se llamara
simplemente EL PODERDANTE, a favor de Fabiola Jazmin Jorge San
Juan, quien se identificara con DNI número 123456789, con domicilio
en la Ciudad de México, a quien en adelante se llamara EL
PODERDANTE, en los siguientes términos y
condiciones:===========================
PRIMERO: Para que EL APODERADO en nombre y representación de

EL PODERDANTE comparezca ante todo tipo de autoridades,
públicas, o privadas, como Municipios, empresas de agua, luz,
teléfonos, etc., y Registros Públicos correspondientes a fin de
formalizar y/o independizar si fuera el caso, hasta inscribir a mi favor
en los Registros Públicos que corresponda, la propiedad inmueble
ubicada en Calle Rayo número 200 de la Colonia Hipódromo Condesa
de la Alcaldía Benito Juárez, Código postal 50600 Ciudad de México;
inscrito en la Partida Electrónica Nº 1285 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Provincia de México, Departamento de Distrito federal,
México.
SEGUNDO.- A efectos de lo expuesto, podrá firmar los documentos

públicos y privados que sean necesarios.
=========================
A efectos de lo expuesto EL APODERADO tendrá las facultades de

los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.
=======================
Usted señor Cónsul se servirá agregar lo que sea de Ley, elevar a
Escritura Pública la presente expresión de voluntad de EL
PODERDANTE y extender los partes a los registros públicos
respectivos para su debida inscripción.”
=============================================
OTRO….
SEGUNDA: EL PODERDANTE otorga PODER ESPECIAL a favor de
EL APODERADO, para que en su nombre y representación firme la
Minuta y Escritura Pública, que efectuarán don David Rubén Villalba
Ruiz y doña Carolina Sánchez Jaime, a favor de EL PODERDANTE,
respecto del inmueble sito en Calle Rayo Número 200 de la Colonia
Hipódromo Condesa de la Alcaldía Benito Juárez, Código Postal 50600
de la Ciudad de México , Departamento de Distrito Federal, México,
inscrito en la Partida Electrónica Nº 1285 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Provincia de la ciudad de México, Departamento de
Distrito federal México; otorgándole las facultades generales y
especiales contempladas en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal
Civil. Por lo tanto, EL PODERDANTE faculta plenamente a EL
APODERADO para que en su nombre y a su favor firme cualquier
documento con el fin de lograr que se inscriba en el Registro de
Propiedad Inmueble de la Provincia de Ciudad de México, su condición
de CO-PROPIETARIO de la antes mencionada propiedad.
==============
OTRO…PARA CANCELAR ESCRITURA O CONTRATO DE
COMPRAVENTA (FINALIZARLO), REP. JUD., RENTAR Y
REMODELAR.
PRIMERA.- Por contrato de compra-venta de fecha 15 de Enero del
2022, celebrado con don David Rubén Villalba Ruiz y doña Carolina
Sánchez Jaime EL PODERDANTE adquirió la propiedad del inmueble
constituido por el Lote 200, de la Colonia Hipódromo Condesa, de
Alcaldía Benito Juárez, Provincia de Ciudad de México, México,
inscrito en la Partida Electrónica Nº 1285 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Distrito Federal (en adelante EL INMUEBLE), en los
términos y condiciones establecidos en el referido
documento.========================
SEGUNDA.- Por la presente Escritura Pública EL
PODERDANTE otorgan Poder a favor de LA APODERADA, para
realizar los siguientes actos:====
2.1. Para que en su nombre y representación suscriba la Escritura
Pública que origine la minuta referida en la cláusula primera,
cancelando a LOS VENDEDORES el saldo precio de venta del
INMUEBLE, ascendente a US $ 4, 000,000 (Cuatro millones de pesos
mexicanos en Moneda Nacional), LA APODERADA queda asimismo)
facultada a suscribir cualquier minuta y Escritura Pública que
eventualmente se pudiera requerir para perfeccionar la transferencia
de propiedad del INMUEBLE a favor de EL PODERDANTE.
2.2. Para que suscriba planos, así como las solicitudes y/o formularios
de licencia de obra, finalización de obra, declaratoria de fábrica y, en
general, todo documento requerido para ejecutar obras de edificación
y/o necesarios para el reconocimiento legal de la existencia de las
obras que se lleguen a realizar en EL INMUEBLE.
==================================
2.3. Para que lo represente ante la Municipalidad del Distrito de
Ciudad de México, así como todo tipo de instituciones públicas o
privadas, así como autoridades civiles, administrativas y/o tributarias,
con las facultades de presentar toda clase de recursos, reclamaciones
y desistirse de ellos. ======
2.1. Para actuar en cualquier tipo de procedimiento administrativo,

laboral, civil o penal, con las facultades generales del mandato judicial
establecidas en el artículo 74 y las especiales del artículo 75 del Código
Procesal Civil, tales como presentar toda clase de demandas y
denuncias, formular contradicciones, modificarlas y/o ampliarlas;
reconvenir, contestar demandas y reconvenciones; deducir excepciones
y/o defensas previas y contestarlas; desistirse del proceso y/o la
pretensión, así como de algún acto procesal; allanarse y/o reconocer la
pretensión; conciliar, transigir, someter arbitraje las pretensiones
controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representación
procesal; prestar declaración de parte, ofrecer toda clase de medios
probatorios así como actuar los que se soliciten; interponer medios
impugnatorios y de cualquier otra naturaleza permitidos por la Ley, y
desistirse de dichos recursos; solicitar toda clase de medidas
cautelares, ampliarlas y/o modificarlas y/o sustituirlas y/o desistirse de
las mismas; ofrecer contracautela; solicitar el otorgamiento de medidas
cautelares fuera de proceso, así como la actuación de medios
probatorios; ofrecer todos los medios probatorios previstos por la Ley,
así como oponerse, impugnar y/o tachar los ofrecidos por la parte
contraria; concurrir a todo tipo de actos procesales, sean éstos de
remate, administración de posesión, lanzamiento, embargos,
saneamiento procesal y audiencias o de fijación de puntos
controvertidos y saneamiento probatorio, de pruebas, y/o audiencias
únicas, especiales y/o complementarias; las facultades poder intervenir
en todo acto procesal, se extienden incluso, además de Poder en
remates o subastas públicas para adjudicarse al interior de los mismos,
los bienes muebles o inmuebles materia del respectivo proceso;
solicitar la inhibición y/o plantear la reacusación de Jueces, Fiscales,
Vocales y/o Magistrados en general; solicitar la acumulación y/o
desacumulación de procesos; solicitar el abandono y/o prescripción de
los recursos, la pretensión y/o acción; solicitar la aclaración, corrección
y/o consulta de las resoluciones judiciales; ofrecer y/o cobrar
directamente lo pagado o consignado judicialmente, asimismo
retirar
consignaciones.======================================
2.2. Para que delegue las facultades referidas en los numerales 2.2. a
2.4. que anteceden en persona(s) de su confianza, pudiendo dejar sin
efecto la delegación cuando lo estime
OTRO….FORMALIZAR Y COMPRAVENTA
PRIMERO.-La Poderdante, es Co-Propietaria con el APODERADO del
terreno urbano signado con los artículos 73 y . en la Ley General de la
Urbanización de la Ciudad de México, Provincia de Distrito Federal, de
la República del México con la documentación de titularidad no
saneada en su inscripción en los Registros Públicos.
=============================================
SEGUNDO.-Que ante la situación de nuestra propiedad referida en la
cláusula precedente; la poderdante en pleno uso de mis facultades de
goce y ejercicio y manifestación expresa de voluntad, confiero Poder
Especial Amplio y Suficiente a mi apoderado del presente Acto
Jurídico antes nombrado, para que en representación de mi persona
derechos y acciones sobre el inmueble precisado en la cláusula que
antecede, puede suscribir los documentos que sean necesarios para el
saneamiento de nuestra propiedad e inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de la Ciudad de
México., compareciendo con dicho propósito ante toda autoridad sea
pública o privada, como las Municipalidades, Notarias, Registros
Públicos y demás funcionarios o servidores públicos siempre en
representación de mi persona sin restricción ni limitación
alguna.=======================.
TERCERO.- Para el efecto de la venta, EL APODERADO esta
autorizado sin limitación alguna por mi parte a pactar precio,
condiciones, forma de pago, intereses y moneda así como.
suscribir la minuta y Escritura Pública de compra venta o enajenación
perpetua y de cancelación en su oportunidad si fuera el caso a favor
de terceras personas; así como las escrituras de aclaración y
ratificación de venta que fuere necesaria, para lo que le confiero.
===============================================
CUARTO.- Como se tiene precisado anteladamente, por ser el
presente acto jurídico la expresa manifestación de voluntad de la
poderdante. Me ratifico en todas y cada una de las cláusulas
precedentes, sin que haya mediado vicio alguno de voluntad sea en su
modalidad de dolo, simulación o intimidación.
OTRO….
PRIMERO.- Representarle ante las autoridades de las Municipalidades
de la Ciudad de México, de México Metropolitana y la SUNARP,
Oficina Nacional de los Registros Públicos de México y cualquier clase
de personas, sean naturales o jurídicas, públicas o privadas,
administrativas, Municipales nacionales, con las atribuciones
señaladas en los artículos 74° y 75° de Código Procesal Civil de la
Ciudad de México
============================================
SEGUNDO.- Apersonarse ante estas autoridades con la finalidad de
inscribir el inmueble de mi propiedad ubicado en Mz. O, Lote 7 de la
Súper Manzana U-3 Urbanización La Capilla, Distrito Federal,
Provincia y Departamento de México, con las facultades especiales del
mandato contenidas en el Código Procesal Civil de la Ciudad de
México, incluyendo las facultades de presentar solicitudes, interponer
recursos en cualquier instancia o vía de estas dependencias
administrativas con el fin de lograr en el más breve plazo su
inscripción.
=============================================
TERCERO.- A gestionar ante el Municipio o la Oficina Registral
correspondiente los alcances de la Ley 27157, en los trámites
Administrativos podrá interponer Recurso de queja, apelación,
reconsideración, revisión; de oposición, de reclamo, desistirse de las
peticiones, reclamos o del procedimiento.
========================
CUARTO.- Estas facultades que otorga EL PODERDANTE, son
especiales para la inscripción y saneamiento de su bien inmueble cuya
ubicación de encuentra descrita en la Cláusula Segunda del presente
poder”.
Esta prueba se relaciona con los hechos marcados en I, II, III, y se

ofrece para demostrar:
CUARTA: Se ofrece la Prueba Documental privada consistente en

contrato de compraventa:
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Que celebra por una parte la Sra. Carolina Sánchez Jaimes, a quien en
lo sucesivo se le denominara “ El vendedor” y por otra parte el Sr.
Roberto Juárez a quien en lo sucesivo de este contrato se le
denominara “El comprador” conjuntamente denominadas las partes,
quienes se sujetaran a alas siguientes declaraciones y clausulas.
DECLARACIONES
PRIMERA. - Declara el Carolina Sánchez Jaimes que es propietario del

terreno ubicado en Calle Rayo N. 200 de la colonia Hipódromo
Condesa de la Alcaldía Benito Juárez, Código postal 50600 en la
Ciudad de México, lo cual acredita en el contrato de compraventa y las
constancias de pago de impuestos realizadas por el “Vendedor”.
B. Que su intención formalizar la compraventa que por este
medio realizan, para que en su momento se extienda la
escritura del predio que se esta vendiendo, en favor de la
parte” Compradora”.
C. Que no obstante lo anterior expuesto, la parte “Vendedora”
esta facultado para realizar el presente convenio, así como
cualquier tipo de enajenación de sus derechos de
propiedad sobre el inmueble señalado.
SEGUNDA. – Declara Roberto Juárez que conoce la situación jurídica
en que se haya el inmueble que esta adquiriendo y con ese pleno
conocimiento celebra el presente contrato de compraventa.
B. Que su deseo y voluntad, adquirir en compra el inmueble
que se menciona y describe en el presente contrato.
TERCERA. – Declara la Sr. Carolina Sánchez Jaimes y el Sr. Roberto
Juárez
A. Que es su voluntad celebrar el presente contrato.
B. Que reconoce mutuamente la personalidad con la que se

ostenta y la capacidad legal para contratar y obligarse
aceptando las siguientes clausulas.
CLÁUSULAS
PRIMERA. – La Sra. Carolina Sánchez Jaimes se obliga a vender al

comprador el Sr. Roberto Juárez y este se obliga a comprar dicha
propiedad; cuyas medidas son 216m2 de superficie con las
colindancias y dimensiones siguientes:
Al Norte mide 8 m
Al Sur mide 8 m
Al Oriente mide 27 m
Al Poniente mide 27 m
SEGUNDA. - Fijan las partes como precio de la compraventa la

cantidad de $1,500,000(un millón quinientos mil pesos) Único pago
que se hará en efectivo.
TERCERA. - La vendedora Carolina Sánchez Jaimes se

compromete a entregar al comprador Roberto Juárez en bien
inmueble que se menciona en la clausula en el momento que reciba
de este el pago del mismo.
CUARTA. - El inmueble se encuentra libre de todo gravamen o
limitación de dominio.
QUINTA. - El presente contrato iniciara su vigencia en el momento en
que las partes procedan su firma.
SEXTA. - Las partes se someten a jurisdicción y competencia de los
tribunales federales para efecto de la interpretación y cumplimiento,
así como lo que no se haya previsto en el presente contrato,
renunciando al fuero que por razón de su domicilio pudiera
corresponderles.
Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que han
llegado a este acuerdo de voluntades, sin coacción, engaño, error,
dolo, ni mala fe, y sin ningún otro vicio del consentimiento que
pudiera invalidar el presente contrato, por lo que después de leerlo,
conscientes de su contenido, importancia, transcendencia y fueras
legales, lo firman de conformidad den dos ejemplares.
FIRMA DE CONFORMIDAD
FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA
PARTE Sra. Francisca Villa Monte, EN ADELANTE NOMBRADA
COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE Sra. Carolina
Sánchez Jiménez, DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL
COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. Declara el C. Francisca Villa Monte, que es propietario del terreno
ubicado en calle rayo No.200 de la colonia hipódromo Condesa Acadia
Benito Juárez CP36,600, Ciudad de México, siendo que lo acredita
como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número
37,420 de fecha datada el 15 enero 2002, y establecida bajo la fe del
Notario Público con número 100 de la ciudad de México.
II.- EL COMPRADOR, el C. Carolina Sánchez Jaimes, declara que está

conforme en adquirir el terreno ubicado en Calle rayo No. 200 de la
Colonia hipódromo condesa Acadia Benito Juárez CP 36,600 en la
Ciudad de México, y que lo realiza con pleno conocimiento de la
declaración anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno

mencionado en las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una

superficie de 500 metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son
las siguientes:
TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $150.000 (ciento

cincuenta mil), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los
términos establecidos en las cláusulas que siguen.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga

la transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla
con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
 Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad

de $2, 500 (dos mil quinientos).
 A efectuar al mes un pago con valor cada uno de $2.500 (dos mil
quinientos), con frecuencias mensuales y un pago final de $2,500
(dos mil quinientos) para complementar el precio final del terreno.
 Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR

ubicado en Cerrada de capulín S/N Chimalhuacán México, el
monto de los pagos acordados los días 30 de cada mes, hasta
complementar el precio total del terreno.
QUINTA. La falta de pago de 2,500 mensualidades consecutivas dejará

inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que
se dé por rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá
derecho a exigir devolución de las cantidades de que ha pagado hasta
el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del
VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, EL
COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a más tardar en 30
días.
SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de

referencia y que se anule el contrato bajo los términos descritos en la
cláusula anterior, acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de
avalúo por parte de una Institución Bancaria, para fijar el precio
comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea
rebajado en una parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le
haga precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el
pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones
en las mensualidades adecuadas.
SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o

menor a los establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar
a la corrección del valor total del terreno, en proporción y de acuerdo
con el precio que se fijó para cada metro cuadrado previamente.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de

su contenido y alcances, lo firman en 3años, a los 30 días del mes de
septiembre del 2006.

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA
PARTE Sra. Francisca Villa Monte, EN ADELANTE NOMBRADA
COMO “EL VENDEDOR”, Y
POR LA OTRA PARTE Sr. Roberto Juárez García, DENOMINADA EN
LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. Declara el C. Francisca Villa Monte, que es propietario del terreno
ubicado en calle rayo No.200 de la colonia hipódromo Condesa Acadia
Benito Juárez CP36,600 Ciudad de México, siendo que lo acredita
como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número
37,420 de fecha datada el 15 noviembre 2006, y establecida bajo la fe
del Notario Público con número 100 de la ciudad de México.
II.- EL COMPRADOR, el C. Roberto Juárez García declara que está

conforme en adquirir el terreno ubicado en Calle rayo No. 200 de la
Colonia hipódromo condesa Acadia Benito Juárez CP 56,600 en la
Ciudad de México , y que lo realiza con pleno conocimiento de la
declaración anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno
mencionado en las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una

superficie de 500 metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son
las siguientes:
TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $150.000 (ciento

cincuenta mil), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los
términos establecidos en las cláusulas que siguen.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga

la transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla
con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
 Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad

de $2, 500 (dos mil quinientos).
 A efectuar al mes un pago con valor cada uno de $2.500 (dos mil
quinientos), con frecuencias mensuales y un pago final de $2,500
(dos mil quinientos) para complementar el precio final del terreno.
 Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR
ubicado en Cerrada de capulín S/N Chimalhuacán México, el
monto de los pagos acordados los días 30 de cada mes, hasta
complementar el precio total del terreno.
QUINTA. La falta de pago de 2,500 mensualidades consecutivas dejará

inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que
se dé por rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá
derecho a exigir devolución de las cantidades de que ha pagado hasta
el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del
VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, EL
COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a más tardar en 30
días.
SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de

referencia y que se anule el contrato bajo los términos descritos en la
cláusula anterior, acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de
avalúo por parte de una Institución Bancaria, para fijar el precio
comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea
rebajado en una parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le
haga precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el
pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones
en las mensualidades adecuadas.
SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o

menor a los establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar
a la corrección del valor total del terreno, en proporción y de acuerdo
con el precio que se fijó para cada metro cuadrado previamente.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de

su contenido y alcances, lo firman en 3 años, a los 30 días del mes de
septiembre del 2006.

CARALINA SÁNCHEZ JAIMES
VS
ROBERTO JUAREZ GARCIA
JUICIO: ORDINARIO CIVIL

civiles de la Ciudad de México, como mandatario judicial a la Licenciada
en Derecho FABIOLA JAZMIN JORGE SAN JUAN con cédula
profesional 123456789 expedida por la Dirección General de
exponer:
Que, por medio de este escrito en la Vía Ordinaria Civil y ejercicio de la

acción reivindicatoria, vengo a demandar al Señor ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA quien puede ser emplazado en la casa marcada cerrada Isidro
Fabela número 300 de la colonia rayito de sol, código postal 76,500
Chimalhuacán México.
PRESTACIONES
a) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del

Ciudad de México, junto con sus frutos y accesiones.
b) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada

materia de la presente Litis.

gastos y costos que genere el presente juicio desde su inició hasta su
total terminación.
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones

de derecho.
HECHOS
I. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura

Al Norte mide 22.50 metros de colindancia con lote 25 de la

misma manzana.
Al Sur mide 22.50 metros colindancia con lote 9 de la misma
manzana.
Al oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma

manzana.
Al poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo.
II. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en

fecha el 15 de noviembre del 2021. Me entere que el Señor de
nombre ROBERTO JUÁREZ GARCÍA entro a poseer el
inmueble en calidad de propietario, exhibiendo un contrato de
compraventa con lo cual reveló su causa generadora de la
posesión, en el cual describe que desde hace 15 años según
el compro el inmueble el 15 de enero del 2002, con el cual
pretende sorprender la buena fe de su Señoría argumentando
un Derecho de propiedad que no le corresponde.
III. Es el caso hacer saber de su Señoría que me veo en
impiedosa necesidad de Demandar en vía y forma propuesta
la desocupación y entrega del inmueble antes citado. Con sus
frutos y accesorios que el hoy Demandado ROBERTO
JUÁREZ GARCÍA que debe entregar ya que no le asiste la
razón ni el derecho para poseer un inmueble y mucho menos
ostentarse como propietario de algo que no le corresponda
DERECHO
En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en

los artículos 1792, 2248 y demás conducentes y relativos del Código
Civil de la Ciudad de México, así como el artículo 27 del Código de
Procedimientos Civiles de la Ciudad de México.
El procedimiento a seguir se encuentra regulado por los artículos 255,

256 siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
de la Ciudad de México.
PRUEBAS
.- I Se ofrece la prueba confesional a cargo de la parte actora, para lo

cual desde este momento solicito respetuosamente de su Señoría
ordene sea citada de manera personal y no por apoderado legal para
efecto de que compadezca al interior de este honorable juzgado y
absuelvo las posiciones que sean calificadas previamente de legales y
que para el caso de no comparecer se le aperciba de que será
declarada confesa de las posiciones articuladas.
Esta prueba se ofrece para demostrar que: El Demandado dice la

verdad y logre justificar que se le pudo vender el inmueble por una
tercera persona sin el saber que contaba con Dueño dicho inmueble y
así lograr tener un valoramiento que no hizo el acto de tomar posesión
de mala fe.
¿Cómo surgió el acto cuando se le vendió el inmueble?
¿Usted tenía conocimiento de que el inmueble contaba con propietario?

¿Qué persona fue aquella que le hizo la venta del inmueble?
¿Cómo podría comprobarnos que efectivamente el inmueble consta de

su propiedad y no de la parte actora?
¿Podría indicarnos la dirección completa del inmueble por el cual se

está llevando a cabo el procedimiento?
¿En qué año logro adquirir el inmueble?
¿Aquella persona que le vendió el inmueble mostro documentos que

amparaban que dicho inmueble era de él y todo se encontraba en
orden?
¿Eh cierto que usted acordó contrato de compraventa con el Vendedor?
¿Si sabe y le consta que la razón por la que hoy está aquí la Señora
CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES consistiera en aprobar su verdad y su

resolución acerca de que es de su propiedad el inmueble ubicado en
Calle Rayo N. 200 de la Colonia Hipódromo Condesa de la Alcaldía
Benito Juárez Código Postal 50600, en la Ciudad de México
.-II Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Jocelyn Carrera

Hernández que tiene como domicilio Calle La Gaviota número 154,
colonia Benito Juárez Nezahualcóyotl Estado de México, código postal
57000, mismo que solicito respetuosamente de su Señoría sea
señalado día y hora para que tenga verificativo audiencia de desahogo
de la misma, a quien me comprometo a presentar desde este momento.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números I,
III, esta prueba se ofrece para demostrar: Que efectivamente yo parte
actora demuestro con testigo de que dicho inmueble es mi propiedad, lo
que manifiesto bajo protesta de decir la verdad ya que la testigo fue
parte de mi celebración de la compra del inmueble.
Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Vanessa Carrera Hernández

que tiene como domicilio Calle La Gaviota número 154, colonia Benito
Juárez Nezahualcóyotl Estado de México, código postal 57000, mismo
que solicito respetuosamente de su Señoría sea señalado día y hora
para que tenga verificativa audiencia de desahogo de la misma, a quien
me comprometo a presentar desde este momento.
que manifiesto bajo protesta de decir la verdad.
VS

exponer:

PRESTACIONES
c) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del

d) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada


total terminación.

de derecho.
HECHOS
IV. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura


misma manzana.
manzana.

manzana.
V. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en

VI. Es el caso hacer saber de su Señoría que me veo en
ostentarse como propietario de algo que no le corresponda.
DERECHO


PRUEBAS


de mala fe.




orden?



VS

exponer:

PRESTACIONES
e) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del

f) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada


total terminación.

de derecho.
HECHOS
VII. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura


misma manzana.
manzana.

manzana.
VIII. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en

IX. Es el caso hacer saber de su Señoría que me veo en
ostentarse como propietario de algo que no le corresponda
DERECHO


PRUEBAS


de mala fe.




orden?



Que celebra por una parte la Sra. Carolina Sánchez Jaimes, a quien en
lo sucesivo se le denominara “ El vendedor” y por otra parte el Sr.
Roberto Juárez a quien en lo sucesivo de este contrato se le
denominara “El comprador” conjuntamente denominadas las partes,
quienes se sujetaran a alas siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
PRIMERA. - Declara el Carolina Sánchez Jaimes que es propietario del

terreno ubicado en Calle Rayo N. 200 de la colonia Hipódromo
D. Que su intención formalizar la compraventa que por este
medio realizan, para que en su momento se extienda la
escritura del predio que se esta vendiendo, en favor de la
parte” Compradora”.
E. Que no obstante lo anterior expuesto, la parte “Vendedora”
esta facultado para realizar el presente convenio, así como
cualquier tipo de enajenación de sus derechos de
propiedad sobre el inmueble señalado.
SEGUNDA. – Declara Roberto Juárez que conoce la situación jurídica
en que se haya el inmueble que esta adquiriendo y con ese pleno
conocimiento celebra el presente contrato de compraventa.
B. Que su deseo y voluntad, adquirir en compra el inmueble
que se menciona y describe en el presente contrato.
TERCERA. – Declara la Sr. Carolina Sánchez Jaimes y el Sr. Roberto
Juárez
C. Que es su voluntad celebrar el presente contrato.
D. Que reconoce mutuamente la personalidad con la que se

ostenta y la capacidad legal para contratar y obligarse
aceptando las siguientes clausulas.
CLÁUSULAS
PRIMERA. – La Sra. Carolina Sánchez Jaimes se obliga a vender al

Al Norte mide 8 m
Al Sur mide 8 m

inmueble que se menciona en la clausula en el momento que reciba
corresponderles.


ciudad de México lo cual acredito con la escritura pública de fecha 15
VS
JUICIO: ORDINARIO
CIVIL

exponer:
Ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES
d) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del
e) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada
f) Con motivo de la presente controversia le demando el pago de
hasta su total terminación.

de derecho.
HECHOS
I. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura pública,
N.37420 pasando ante la fe del Notario público Lic. Raimon Santine,
Notario N.100, y que sustenta el contrato de compraventa de fecha 15
de enero 2002.
Al Norte mide 22.50 metros de colindancia con lote 25 de la misma

manzana.
Al Sur mide 22.50 metros colindancia con lote 9 de la misma manzana.
Al oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.
DERECHO
Con lo fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los
artículos 1792,2248 y demás conducentes relativos del Código Civil de
la cuidad de México , así como el artículo 27 del código de
Procedimientos Civiles de la cuida de México.
El procedimiento para seguir se encuentra regulado por los artículos

255, 256 siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles de la Ciudad de México.
PRUEBAS
I. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en fecha

el 15 de Noviembre del 2021 mes enter que el Señor de nombre
ROBERTO JUÁREZ GARCÍA entro a poseer el inmueble en
calidad de propietario, exhibiendo un contrato de compraventa
con lo cual reveló su causa generadora de la posesión, en el
cual describe que desde hace 15 años según el compro el
inmueble el 15 de Enero del 2002, con el cual pretende
sorprender la buena fe de su Señoría argumentando un Derecho
de propiedad que no le corresponde
necesidad de Demandar en vía y forma propuesta la
desocupación y entrega del inmueble antes citado. Con sus
frutos y accesorios que el hoy Demandado ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA que debe entregar ya que no le asiste la razón ni el
derecho para poseer un inmueble y mucho menos ostentarse
como propietario de algo que no le corresponda.
VS
JUICIO: ORDINARIO
CIVIL

exponer:
Ciudad, las siguientes
PRESTACIONES
g) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del
h) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada
i) Con motivo de la presente controversia le demando el pago de

de derecho.
HECHOS
III. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura
Al Poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo .
I. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en fecha

el 15 de Noviembre del 2021 mes enter que el Señor de nombre
ROBERTO JUÁREZ GARCÍA entro a poseer el inmueble en
calidad de propietario, exhibiendo un contrato de compraventa
con lo cual reveló su causa generadora de la posesión, en el
cual describe que desde hace 15 años según el compro el
inmueble el 15 de Enero del 2002, con el cual pretende
sorprender la buena fe de su Señoría argumentando un Derecho
de propiedad que no le corresponde
necesidad de Demandar en vía y forma propuesta la
desocupación y entrega del inmueble antes citado. Con sus
frutos y accesorios que el hoy Demandado ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA que debe entregar ya que no le asiste la razón ni el
derecho para poseer un inmueble y mucho menos ostentarse
como propietario de algo que no le corresponda.
DERECHO
El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos 255,
PRUEBAS
PRIMERA: Se ofrece la prueba confesional a cargo de la parte actora,
para lo cual desde este momento solicito respetuosamente de su
Señoría ordene sea citada de manera personal y no por apoderado
legal para efecto de que compadezca al interior de este honorable
juzgado y absuelvo las posiciones que sean calificadas previamente
de legales y que para el caso de no comparecer se le aperciba de que
será declarada confesa de las posiciones articuladas.
de mala fe.
SEGUNDA: Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Jocelyn

Carrera Hernández que tiene como domicilio Calle La Gaviota número
154, colonia Benito Juárez Nezahualcóyotl Estado de México, código
postal 57000, mismo que solicito respetuosamente de su Señoría sea
de la misma, a quien me comprometo a presentar desde este
momento.
actora demuestro con testigo de que dicho inmueble es mi propiedad,
lo que manifiesto bajo protesta de decir la verdad ya que la testigo fue
Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Vanessa Carrera

señalado día y hora para que tenga verificativa audiencia de desahogo
de la misma, a quien me comprometo a presentar desde este
momento.
actora demuestro con testigo de que dicho inmueble es mi propiedad,
lo que manifiesto bajo protesta de decir la verdad
VS
JUICIO: ORDINARIO
CIVIL

exponer:
Ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES
j) Demando a la parte demandada la desocupación y entrega del
k) Le demando que por decisión judicial la actora sea declarada
l) Con motivo de la presente controversia le demando el pago de

de derecho.
HECHOS
III. Es el caso mencionar que la que suscribe mediante escritura
Al Norte mide 22.50 metros de colindancia con lote 25 de la misma

manzana.
Al Sur mide 22.50 metros colindancia con lote 9 de la misma manzana.
Al oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.
DERECHO
Con lo fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los
artículos 1792,2248 y demás conducentes relativos del Código Civil de
la ciudad de México , así como el artículo 27 del código de
Procedimientos Civiles de la cuida de México.
El procedimiento para seguir se encuentra regulado por los artículos

255, 256 siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles de la Ciudad de México.
PRUEBAS

cuidad de México lo cual acredito con la escritura pública de fecha 15
HECHOS
 Es el caso mencionar que en la que suscribe mediante escritura

pública No.37,420 pasada ante la fe del notario público número.100
y que sustenta de la compraventa del bien fecha 15 de enero del
2002 el inmueble se encuentra al Norte 22.50m. Con lote 25 de la
misma manzana Al Sur 22.50 con lote 9 de la misma manzana Al
Este con 12.50m con lote 7 de la misma manzana ; y al oeste con
12.50m con callejón 3 de mayo .
 Es menester el conocimiento de su señoría que en fecha 15 de
noviembre del año 2021 me enteré de que el Sr. Roberto Juárez
García entró a poseer el inmueble en calidad de propietario;
exhibiendo un contrato privado de compraventa con lo cual reveló su
causa generadora de su posición; en el día 15 de noviembre del año
2006 que lo compro por el cual pretende sorprender su buena fe con
si señoría argumentando un Derecho de propiedad que no le
corresponde.
 Es el caso saber a su señoría que me veo con la imperiosa
necesidad de demandar en la vía y forma antes citado.
La desocupación y entrega del inmueble antes citado junto con sus

frutos y a cesiones que el hoy demandado Roberto Juárez García que
debe de entregar ya que no le asiste la razón y el derecho para poseer
un inmueble y mucho menos sustentarse como propietario de algo que
no le corresponde.
ACUERDO ADMISORIO
Siendo las once horas con cuarenta y dos minutos del día veinticuatro
de Enero del dos mil veintidós, con el escrito de cuenta y documentos
que en original se anexan mediante la promoción con número veinte
mil cuatrocientos anotándose en los libros de gobierno asígnese
número de expediente 1/2022, dese vista al superior jerárquico y
fórmese de expediente, mediante el presente libelo túrnense los autos
al secretario notificador y con los documentos que acompaña,
notifíquese de manera personal al Demandado ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA.
C. SECRETARIO DE ACUERDOS C. JUEZ DE LO CIVIL

ACUERDO ADMISORIO
Siendo las once horas con cuarenta y dos minutos del día veinticuatro
de Enero del dos mil veintidós, con el escrito de cuenta y documentos
que en original se anexan mediante la promoción con número veinte
mil cuatrocientos anotándose en los libros de gobierno asígnese
número de expediente 1/2022, dese vista al superior jerárquico y
fórmese de expediente, mediante el presente libelo túrnense los autos
al secretario notificador y con los documentos que acompaña,
notifíquese de manera personal al Demandado ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA.

ACUERDO DE DESECHAMIENTO
Siendo las once horas con cuarenta y nueve minutos del día
veinticuatro de Enero del dos mil veintidós, con el escrito de cuentas y
anexos que se agregaron fórmense a su expediente No. 1-2022, y con
fundamentos en el artículo 255 del código de procedimientos civiles de
la Ciudad de México dígasele a la promovente que en virtud de que
carece de todos y cada uno de los requisitos de la ley adjetiva de la
materia exige y como se desprende de la presente en curso. Carece
de firmas ortógrafa se desecha del plano escrito inicial de demanda;
para la cual se dejan a su entera disposición los documentos en
original anexar la presente dejando constancia legal mediante el
asentamiento de la razón que asiente al efecto.

DESAHOGO DE LA PREVENCIÓN
C.JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL
CON RESIDENCIA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE:
CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES por mi propio derecho y en mi
calidad de actora al Rubro señalado, ante usted con el debido respeto
compadezco para exponer lo siguiente:
Que por medio del presente Escrito vengo en tiempo y en forma a
desahogar la prevención formulada para su Señoría mediante acordó
de fecha veinticuatro de enero del dos mil veintidós en donde se
ordena que se aclare el domicilio correcto del Demandado, en donde
se citó por error involuntario Calle jardines número 78 de la colonia
San Agustín, y cuando debe decir Calle la Paloma Negra número 172
de la Colonia Benito Juárez Municipio de Nezahualcóyotl, Estado de
México, Código postal 57000.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente pido:
UNICO. - Tenerme por presentado en los términos del presente escrito

y se tenga por desahogada la prevención ordenada por su Señoría en
el acuerdo de fecha veinticuatro de Enero del dos mil veintidós.
Y se admita tramite el Escrito Inicial de demanda protesto lo necesario.
CAROLINA SÁNCHEZ JAIME

CÉDULA DE NOTIFICACIÓN
JUICIO REIVINDICATORIO
CAROLINA SÁNCHEZ JAIME
ROBERTO JUÁREZ GARCÍA
ORDINARIO CIVIL
NUMERO EXPEDIENTE 1/2022
JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL CON
RESIDENCIA EN CIUDAD MÉXICO
El secretario notificador procede a buscar a la persona de Nombre

ROBERTO JUÁREZ GARCÍA en el domicilio ubicado encerrada de
Isidro Fabela No.300 de la Colonia rayito del sol CP 76,500
Chimalhuacán México, para hacerle saber el siguiente prevenido.
Siendo las once horas con cuarenta y dos minutos con el escrito de
cuenta y documentos que en original se anexan mediante la
promoción con numero veinte mil cuatrocientos anótese en los libros
de gobierno asígnese número de expediente 1/2022, dese vista al
Superior jerárquico y fórmese de expediente, mediante el presente
libelo túrnese los autos al secretario notificador y con los documentos
que acompaña notifíquese de manera personal al Demandado
ROBERTO JUÁREZ GARCÍA.
C. SECRETARIO DE ACUERDOS C. JUEZ DE LO CÍVIL

CONTESTACION DE DEMANDA
En lo que respecta en lo que intenta la actora no le asiste la razón ni el

derecho para demandar en la vía propuesta.
PRESTACIONES QUE SE CONTESTAN

En lo que respecta a la prestación marcada con el inciso A
Se niega categóricamente de la actora tenga derecho de los testimonios
que propone en virtud de como quedará demostrado en el capítulo
correspondiente a las pruebas que nos han sido propuestas en este
escrito.
En cuanto al inciso lo que se contesta marcado con la Letra B se niega
desde este momento a que tenga derecho a mandar los términos que
señala en su escrito de demanda como demostraré en su momento
procesal oportuno.
En cuanto al inciso C que se contesta niego que tenga derecho a
demandar gastos y costas atribuibles a la que subscribe por el contrario
quien debe de pagarme pagos y costas por lo que genere el juicio es la
hoy accionan te por consecuencia de su acción malograda a ella es a la
que deberá condenarse al pago de los gastos que genere el presente
juicio hasta su total terminación.
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Que celebra por una parte la Sra. Laura Saucedo Villalba, a quien en lo
sucesivo se le dominará “El vendeor” y por otra parte el Sr. Roberto
Jaurez Garcia quien en lo sucesivo de este contrato se le denominará
“el comprador” conjuntamente denominadas las partes, quienes se
sujetarán alas siguientes declaraciones y cláusulas.
PRIMERA. - Declara la Sra. Laura Saucedo Villalba que es propietario

del terreno ubicado en Calle Rayo N. 200 de la colonia Hipódromo
A. Que su intención formalizar la compraventa que por este medio

realizan, para que en su momento se extienda la escritura del predio
que se está vendiendo, en favor de la parte” Compradora”. C.
Roberto Juárez García que no obstante lo anterior expuesto, la parte
“Vendedora” está facultado para realizar el presente convenio, así
como cualquier tipo de enajenación de sus derechos de propiedad
sobre el inmueble señalado.
SEGUNDA. – Declara Laura Saucedo Villalba que conoce la situación
jurídica en que se haya el inmueble que está adquiriendo y con ese
pleno conocimiento celebra el presente contrato de compraventa.
B. Que su deseo y voluntad, adquirir en compra el inmueble que se
menciona y describe en el presente contrato.
TERCERA. – Declara el Sr. Roberto Juárez que es su voluntad celebrar
el presente contrato.
C. Que reconoce mutuamente la personalidad con la que se ostenta y la
capacidad legal para contratar y obligarse aceptando las siguientes
clausulas.
CLÁUSULAS
PRIMERA. – La Sra. Laura Saucedo Villalba se obliga a vender al

Al Norte mide 8 m
Al Sur mide 8 m


inmueble que se menciona en la cláusula en el momento que reciba
corresponderles.

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS QUE DEMANDA
I. En cuanto al hecho marcado con el número I que se contesta no se

afirma ni se niega en virtud de que no es un hecho propio que se le
esté demandando a la hoy demandada.
II. El hecho marcado con el número II que se contesta parcialmente es
de toda falsedad en virtud de que el único dueño y propietario soy yo
en virtud de que tengo mi contrato privado de compraventa, en cuanto
a lo dicho a la búsqueda que dice que realizo no se afirma ni se niega
porque no es un hecho propio, en cuanto que la calidad de propietario
me la da el contrato privado de compraventa en la fecha NUEVE DE
NOVIEMBRE DEL DOS MIL SEIS por el vendedora ALICIA AGUILAR
MORALES.
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos civiles
de la Ciudad de México vengo a objetar en tiempo y forma el contrato
de compraventa.
En lo que respecta del hecho III de la demanda que se contesta es el
caso mencionar que no le asiste la razón y el derecho a la hoy actora
CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES de demandar las prestaciones que
reclama tomando en consideración que la que subscribe a de tentado
la posesión por más de quince años de manera ininterrumpida, y el
hecho de presentar a supuesto título de propiedad con ello no
demuestra que en algún momento haya tenido la posesión por lo tanto
se niega desde el momento que tenga razón y que le asista el derecho
de demandar me en la vía y forma que propone.
RECOMENDACIÓN
A) Con fundamento del Artículo 260 fracción sexta de procedimientos civiles de la
Cuidad de México vengo a interponer la reconvención en contra de Carolina
Sánchez Jaimes que en su domicilio ubicado en Calle rayo número 200
Colonia hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez código postal 56,600
en la ciudad de México. En virtud de que reúno uno y cada de los requisitos
que establece la ley y poder ser declarado nuevo propietario del inmueble
inscrito registro público de la propiedad del comercio Roberto Juárez García
con los siguientes datos registrales arroja trecientos cincuenta y seis
volúmenes x partida 2 a nombre de Roberto Juárez García a trámites legales
demanda y se ordene la utilización de la anotación como nuevo propietario del
inmueble.
B) Demando la de hoy demanda que se ha declarado legalmente que dejo de
probar que nunca ha dejado que nunca dejó de poseer de la materia de Litis y
por consecuencia se me reconozcan mis derechos como propietaria del
inmueble materia del presente juicio.
C) Demando el Pago de gastos y costas que genere el juicio hasta su total
determinación.
HECHOS
I. Es menester hacer de sus conocimientos de su señoría que de

quien describe el inmueble ubicado en Rayo número 200
Colonia hipódromo ondea de la alcaldía Benito juares código
postal 56,600 en la cuidad de México por más de 15 Los
enferma pacífica ya que desde el momento que lo adquirí no
he tenido problemas con ninguna persona con respecto a mi
posesión desde el momento que entre a poseer el inmueble
ha sido en forma interrumpida durante más de quince años de
manera pacífica debido a que lo compré es de resaltar se que
todos los beneficios saben que yo soy el propietario ya que
desde que lo compre públicamente todos todos favorecen en
ese orden de ideas y por que tengo todos los atributos legales
le demando de la señora Carolina Sanchez Jaimes que opere
a mi favor los derechos de propietarios por mi simple
transcurso de tiempo como lo demuestro con mi contrato
privado de compra venta que se anexa al presente escrito .
II.
III. De la hoy de demanda hago a tomar que nunca he estado en
posesión del inmueble materia que la Litis y por consiguiente lo
que se escribe siempre e tentado la posesión yo pago luz,
agua,predio,gas; por lo cual desde ese momento agrego los
aproginales reciba antes citado asimismo he realizado mejoras
al inmueble desde que lo compre como acredito con factura
compra de material y fotografías. Con el cuales estimo lo
pertinente mencionar a sus señorías que han operado a mi
favor los derechos prescriptivos que ordena la ley.
IV. Por consecuencia lo antes escrito y como he demostrado los
extremos de mi acción prescripción positiva demando a la hoy
demanda reconvencional, sea cancelado el registro como
propietaria de materia de la Litis ubicado en calle rayo No. 200
de ka Colonia hipódromo condesa alcaldía Benito juarez,
CP.56,600 cuidad de México. Y en su lugar ordene una buena
tildaron a favor de la que suscribe como nueva Propietaria toda
vez que ha operado ñ9s efectos prescriptivos de la acción que
intenta.
RECONVENCIÓN
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos

civiles de la parte actora no podrá ser poseída quince años por esa
razón no acredita, y considero que no es lo adecuado que lo tomen
como objeto de prueba. Ni mucho menos como antecedentes
registrales ya que no son suficientes tus si serán tomadas en cuanta.
SANCHEZ JAIMES CAROLINA
VS
JUAREZ GARCÍA
ROBERTO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE

MEXICO
CAROLINA SANCHEZ JAIMES, actuando por mi propio derecho

señalado que por medio del presente adscrito vengo dentro de los
términos concedidos por ello a contestar la temeraria e infundada
demanda con fundamento del artículo 260 fracción VI del código de
procedimientos civiles de la Ciudad de México en tabla en mi contra
Carolina Sánchez Jaimes negando desde luego que tengo derecho y
acción para reclamar las prestaciones que indica en virtud de ser
falsos los hechos en que fundamenta.
Pasando a contestar cada uno de los hechos en que la parte actora

fundamento su demanda, manifiesto.
CONTESTACION
El hecho de la demanda que se contesta es falso por las siguientes
razones ya que tengo cada uno del baucher de pago de mi domicilio,
las escrituras legales del inmueble ubicado en calle rayo No.200
Colonia hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez cp.56,600 en
la ciudad de México. Los recibos adquiridos han sido a mi nombre
por el cual el señor Roberto Juárez García no le compete seguir
habitando el inmueble ya que no tiene los documentos válidos, por lo
tanto, su señoría solicitó los documentos que lo respalden como agua,
predio, luz, y teléfonos legales en el cual demuestre que sea
propietario del inmueble mencionado.
Considero que es mi inmueble ya que tengo los documentos

necesarios y legales para demostrarle a su señoría al demando.
Ya que lo adquirí con mi propio esfuerzo, y estoy en contra del

demandado ya que soy dueña del inmueble desde hace 20 años.
Ordeno a su señoría desalojar el inmueble inmediatamente.
ACUERDO QUE RECAE LA
CONTESTACIÓN DE LA
RECONVENCIÓN
Siendo las trece horas con once minutos del día once de febrero del
dos mil veinte dos con el escrito de cuenta y como lo refiere la
Demanda Reconvencional CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES, téngase
por contestada la Reconvención enderezada en su contra en los
términos que ha manifestado.,
Y con los anexos que presente agregase al expediente de cuenta, y
así mismo procédase a certificar el termino concebido para contestar
dicha reconvención el cual inicia el lunes catorce de febrero del dos mil
veinte dos y termina en fecha viernes veinticinco de febrero del dos mil
veinte dos.
Así mismo se señala la hora once de la mañana del día once de marzo
del dos mil veintidós, a percibiendo desde este momento a las partes
intervinientes en el presente juicio para el efecto de que en caso de no
acudir se le impondrá una multa del 10% de suerte principal,
notifíquese. Doy Fe
SECRETARIO DE
ACUERDOS JUEZ DE LO CIVIL
CONVENIO
Su señoría por medio de la presente estamos tratando de formular a

un acuerdo para poder confirmar los arreglos afectados sobre el
inmueble ubicado en Calle Rayo número 200 de la Colonia Hipódromo
Condesa, Alcaldía Benito Juárez con C.P 50600 de la Ciudad de
México y así poder dar fin al juicio de una manera pacífica y sin
extender tanto la auditoria por lo que, solicito apoyo en que el
Demandado cumpla con un pago de trecientos días de salario mínimo,
con el cual se cumpla por los quince años que estuvo habitando en
dicho inmueble tanto así que otorgue la titularidad única y absoluta del
inmueble a mi nombre CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES, ya que es
menestar saber que tales documentos con los cual acredita ser
propietario pudieron ser obtenidos de una manera ilícita
Se suscribe dos copias de presente convenio a los 11 días del mes de

marzo del dos mil veintidós
FIRMA DEL ACTOR FIRMA DEL DEMANDADO
FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL ABOGADO

CONVENIO
Su señoría por medio de la presente estamos tratando de formular a

un acuerdo para poder confirmar los arreglos afectados sobre el
inmueble ubicado en Calle Rayo número 200 de la Colonia Hipódromo
Condesa, Alcaldía Benito Juárez con C.P 50600 de la Ciudad de
México y así poder dar fin al juicio de una manera pacífica y sin
extender tanto la auditoria por lo que, solicito apoyo en que
únicamente la parte actora otorgue definitivamente la titularidad a mi
nombre ROBERTO JUÁREZ GARCÍA, si ningún pago en concreto por
lo yo invertido en dicho inmueble y deje a cabo el fin del juicio, por los
quince años que estuve habitando en dicho inmueble y por los
nombramientos que salen a mi favor ya que en ningún momento tuve
algún problema desde que lo adquirí.
Se suscribe dos copias de presente convenio a los 11 días del mes de

marzo del dos mil veintidós
FIRMA DEL ACTOR FIRMA DEL DEMANDADO
FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL ABOGADO

ACUERDO DE DIFERIMIENTO DE AUDIENCIA
Siendo las doce horas con treinta y seis minutos del día once de
marzo del dos mil veintidós, presente al interior de este honorable
ROBERTO JUÁREZ GARCÍA

juzgado la parte ACTORA CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES
representada por su abogada FABIOLA JAZMIN JORGE SAN JUAN
con cédula profesional 123456789, así mismo se da cuenta su señoría
que se encuentra presente la parte demandada ROBERTO JUÁREZ
GARCÍA y así mismo su representante legal la Licenciada KARLA
SANCHEZ GARICA con cédula profesional 987654321, para el efecto
de llevar a cabo la audiencia de avenencia que señala el artículo 272-
a de la ley adjetiva de la materia, según lo ordenado en el acuerdo de
fecha veinticuatro de enero del dos mil veintidós.
Para lo cual se da cuenta a su señoría de que los intervinientes en la
presente diligencia solicitan el diferimiento por única ocasión para
llevar a cabo pláticas conciliatorias, para lo cual se conduce una vez
escuchados los argumentos de las partes se concede el diferimiento
de la audiencia, notifíquese de manera personal y se percibe a los
CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES

intervinientes de la misma que para el caso de no asistir a dicha
diligencia se les impondrá una multa consiste en doscientos días de
salario mínimo aplicables al erario de la Ciudad de México .
Doy fe
ACUERDO PARTE DEMANDA ACUERDO ABOGADO
SECRETARIO DE ACUERDOS JUEZ

ACUERDO ADMISORIO DE PRUEBAS
Dese cuenta con los presentes autos del expediente número 01- A se
procede a dictar auto admisorio de pruebas como sigue: se admiten
las pruebas ofrecidas por la parte conductora en su escrito presentado
en la fecha 24 de enero del 2022 a excepción por el momento de la
pericial, hasta en tanto se den los extremos que indica el promovente.
De la parte demanda se admiten las ofrecidas en su escrito

presentado en fecha 24 de enero del 2022, a excepción por el
momento de la pericial en materia de contabilidad, con la que se
manda dar vista a su contraria por el termino de 30 días, para que
manifieste lo que a su derecho convenga, y para que tenga verificativo
la audiencia de desahogo de pruebas se señalan las trece horas con
catorce minutos del día 8 de febrero del 2022, y en preparación de la
confesional y la de reconocimiento de contenido y firma admitidas a
cargo de la parte demandada, mediante notificación personal, cítese a
la misma por conducto de su representante legal, para el día y hora
señalados comparezca a absolver posiciones y a reconocer o no los
documentos materia de la cobranza, por conducto de persona que
acredite tener las facultades para hacerlo en su nombre, apercibida
que de no hacerlo sin justa causa serán declaradas confesa de las que
sean previamente calificadas de legales y por reconocido el contenido
y forma de los documentos mencionados en dicha materia.
Y sin lugar a ordenar la citación de la parte actora para los efectos de

la confesional a su cargo, por no haber sido exhibido pliego de
posiciones correspondientes, con fundamento en lo establecido por el
código de procedimientos civiles se previene a las partes paraque el
día y hora señalados presenten a sus testigos propuestos, apercibidas
que de no hacerlo sin justa causa se dejara de recibir dichas
probanzas, por falta desinterés jurídico en las oferentes sin perjuicio de
que se declaren desiertas las mismas, habida cuenta que la parte
demandada no manifestó bajo protesta de decir verdad la
imposibilidad para presentar a sus testigos propuestos, con
fundamento en lo establecido por el código de procedimientos civiles
así con fundamento en el artículo 299 del código de comercio, con la
pericial en materia de contabilidad ofrecida por la parte demanda.
Dese vista a la parte actora por el termino de 30 días, para que

manifieste respecto de la pertinencia de la misma, proponga la
ampliación de otros puntos u cuestiones además de los formulados por
la oferente, así como designe perito de su parte, apercibida se
procederá conforme al código de procedimientos civiles.
SECRETARIO DE ACUERDO JUEZ DE LO CIVIL

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HECHOS

 Es el caso mencionar que en la que suscribe mediante escritura

La desocupación y entrega del inmueble antes citado junto con sus

Es el caso que hace 20 años yo la Sra. Carolina Sánchez Jaimes

JUÁREZ GARCÍA ROBERTO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN LACIUDAD DE MEXICO

CAROLINA SÁNCHEZ JAIMES, actuando por mi propio derecho

Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho

Al Norte 22.50 metros colinda con lote 25 de la misma manzana.

Al Sur 22.50 metros colinda con lote 9 de la misma manzana.

Al Oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.

Al Poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo.

I. Es menester hacer el conocimiento de su señoría que en fecha el 15

Se ofrece la prueba testimonial a cargo de Vanessa Carrera Hernández que tiene

TERCERA: Se ofrece la prueba Documental pública consistente en:

(INMUEBLE) FOLIO REAL N. 9251338 ASIENTO N.1

Entrada P. 293303/2022 (0) de Fecha 15/01/2022 13:00:15 PM

SEGÚN LA OPERACIÓN QUE SE DESCRIBE EN ESTE ASIENTO EL INMUEBLE

ANTECEDENTE: SECCIÓN 1° A TOMO 168 VOLUMEN 5 FOJA 440 PARTIDA 650.

FINCA DESTINADA AL USO HABITACIONAL, DENOMINACIÓN,

MIGRACIÓN A FOLIO REAL ELECTRÓNICO

ESCRITURA PÚBLICA, NO, 1285, DE FECHA 15/01/2022, ANTE NOTARIO NO,

PRIMERO: Para que EL APODERADO en nombre y representación de

SEGUNDO.- A efectos de lo expuesto, podrá firmar los documentos

A efectos de lo expuesto EL APODERADO tendrá las facultades de

2.1. Para actuar en cualquier tipo de procedimiento administrativo,

Esta prueba se relaciona con los hechos marcados en I, II, III, y se

CUARTA: Se ofrece la Prueba Documental privada consistente en

PRIMERA. - Declara el Carolina Sánchez Jaimes que es propietario del

B. Que reconoce mutuamente la personalidad con la que se

PRIMERA. – La Sra. Carolina Sánchez Jaimes se obliga a vender al

SEGUNDA. - Fijan las partes como precio de la compraventa la

TERCERA. - La vendedora Carolina Sánchez Jaimes se

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

II.- EL COMPRADOR, el C. Carolina Sánchez Jaimes, declara que está

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una

Al Norte 22.50 metros colinda con lote 25 de la misma manzana.

Al Sur 22.50 metros colinda con lote 9 de la misma manzana.

Al Oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.

Al Poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo.

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $150.000 (ciento

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga

 Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad

 Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR

QUINTA. La falta de pago de 2,500 mensualidades consecutivas dejará

SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de

SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

II.- EL COMPRADOR, el C. Roberto Juárez García declara que está

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una

Al Norte 22.50 metros colinda con lote 25 de la misma manzana.

Al Sur 22.50 metros colinda con lote 9 de la misma manzana.

Al Oriente 12.50 metros colinda con lote 7 de la misma manzana.

Al Poniente 12.50 metros colinda con callejón 3 de mayo.

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $150.000 (ciento

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga

 Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad

QUINTA. La falta de pago de 2,500 mensualidades consecutivas dejará

SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de

SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR