C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE:

ERIKA CARDENAS JIMENEZ, mexicana, mayor de edad, originaria y

vecina de esta ciudad, señalando como domicilio para recibir notificaciones la finca
marcada con el número 1729 de la Avenida Hidalgo, en la colonia Ladrón de Guevara, de
esta ciudad, y designando como abogados patronos en los términos del artículo 42 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, a los Licenciados GERARDO
RAMIREZ ORGANISTA Y/O MARIO GARCIA GODINEZ Y/O ROLANDO
ALCOCER GODINEZ Y/O ALMA DELIA CASILLAS BUENROSTRO, así como
autorizados para recibirlas en mi nombre, a los pasantes en derecho HELMUT RAFAEL
RODRIGUEZ RON Y/O JAIME EDUARDO ZARATE RAZURA Y/O MYRIAM
LIZETTE OTERO ALAMILLO, con el debido respeto comparezco y

EXPONGO :

Que por mi propio derecho y en la vía Civil Ordinaria me presento ante

su Señoría, ejercitando la ACCION PROFORMA en los términos del artículo 23 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, a demandar a los Srs. JESUS JAVIER
PAREDES GOMEZ y MILDRED DE LEON MENDOZA por el cumplimiento de los
siguientes

CONCEPTOS :

A) Por el cumplimiento del Contrato de Compra-Venta que celebré con

los ahora demandados el día 1º de Junio de 1996 por medio del cual
me vendieron y adquirí la finca marcada con el número 55 de la calle
Monte Líbano, en la colonia Independencia de esta ciudad, con una
superficie aproximada de 249.60 mts.2 la cual se encuentra inscrita en
el Registro Público de la Propiedad con sede en esta ciudad a nombre
de los demandados con el número de orden 199,214 incorporado bajo
documento número 32 folios del 206 al 210 del libro 1819 de la
sección primera de la segunda oficina.

B) Por el otorgamiento de las escrituras correspondientes ante Notario

Público de la finca antes aludida y materia del presente
procedimiento, la cual debe estar libre de todo gravamen.

C) Por el pago de Gastos y Costas que se generen como consecuencia

del presente procedimiento.

Al efecto hago de su conocimiento, la siguiente relación de

HECHOS :

PRIMERO.- En esta ciudad de Guadalajara, Jal., con fecha 1º de Junio de

1996 celebré con los Srs. JESUS JAVIER PAREDES GOMEZ y MILDRED DE LEON
MENDOZA (en su carácter de vendedores), Contrato de compra-venta (se exhibe en copia
certificada como anexo 1), por medio del cual me vendieron y adquirí la finca marcada con
el número 55 de la calle Monte Líbano en la colonia Independencia de esta ciudad, la cual
se encuentra registrada bajo documento 32 folios del 206 al 210 del libro 1819 de la sección
primera de la segunda oficina del Registro Público de la Propiedad con sede en esta
ciudad, la cual cuenta con las siguientes medidas y linderos:

Está construída sobre la fracción Norte del lote número 35 de la manzana

20-A de la segunda sección del fraccionamiento Independencia de esta ciudad, con una
superficie aproximada de 249.60 mts.2 colindando AL NORTE en 23.00 mts. Con la calle
Monte Líbano; AL SUR en 23.00 mts. Con la fracción Sur del lote 35; AL ORIENTE en
10.85 mts. Con la calle Siete Colinas; AL PONIENTE en 10.85 mts. Con el lote 36.

SEGUNDO.- El precio pactado por concepto de la compra-venta de la finca

ya descrita, fue en la cantidad de $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.), cantidad que conforme a la cláusula segunda del contrato
multicitado, sería cubierta de la siguiente manera:

a) A la firma del contrato, se cubriría la cantidad de $240,000.00

(DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), misma
que efectivamente fue cubierta por la suscrita en el acto referido.

b) El restante sería cubierto el día 20 de Julio de 1996 a la firma de las

escrituras correspondientes, junto con la entrega de la posesión de la
propiedad inmueble.

TERCERO.- Siendo el caso, de que el día indicado en el inciso b) del punto

anterior, nos presentamos a la finca ya descrita para saldar la cantidad de $110,000.00
(CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100), y así finiquitar el pago y cerrar el negocio. Los
ahora demandados nos entregaron la posesión de la finca, sin embargo, nos manifestaron
que aún no tenían la documentación (ESCRITURAS) que se habían obligado a entregarnos
relativas al bien inmueble ya descrito y materia del presente procedimiento, indicándonos
que para garantizarnos su cumplimiento, sólo le hiciéramos otro abono de $85,000.00
(OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), quedando pendiente la suma de
$25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) los cuales se les entregarían a más
tardar en una semana que es lo que nos dijeron, tardarían en tramitar las escrituras, a lo
cual accedimos realizando el depósito de la cantidad que nos pidieron.

CUARTO.- En virtud de la desconfianza que nos invadió por el hecho de

que los ahora demandados no habían cumplido con lo estipulado en el contrato, nos dimos a
la tarea de investigar la situación del inmueble en cuestión, y solicitamos ante el Registro
Público de la Propiedad, el correspondiente certificado de libertad de gravamen,
percatándonos de que sobre la finca materia de litis pesaba una Hipoteca a favor de
BANCO INTERNACIONAL S.A. (BITAL), respecto de un Crédito otorgado al hoy
demandado, por esta Institución de Crédito.

QUINTO.- Ante tal circunstancia, buscamos a los ahora demandados para

aclarar la situación, pero ya no los pudimos localizar, manifestando uno de sus vecinos que
se habían cambiado repentinamente sin aviso previo y en forma sutil y discreta, por lo que
no nos pudieron dar mayor información acerca de su paradero; en razón de lo cual
interpusimos una denuncia de carácter penal, misma que actualmente se tramita en la
Agencia 9 del Ministerio Público mesa “B” con número de averiguación previa 5916/98.

SEXTO.- Así mismo, procedimos a investigar acerca del Crédito

Hipotecario que los ahora demandados tenían con BITAL S.A., contactándonos con el
ejecutivo indicado y conocedor del mismo. Les enviamos una carta en donde les expusimos
la situación que aconteció con relación a la finca multicitada y materia de garantía a favor
de dicha Institución Bancaria, y propusimos liquidar el adeudo que los ahora demandados
tenían con el Banco, para que se cancelara dicho gravamen y facilitara la escrituración del
inmueble; a lo que el Banco accedió, y por lo tanto realizamos el pago de las cantidades que
BITAL S.A., requería para dar por finiquitado el adeudo del crédito en comento, esto es la
cantidad de $355,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.). .

SEPTIMO.- Así las cosas, ha la fecha por parte de la suscrita se encuentran

cumplidas en exceso las obligaciones establecidas a mi cargo en el contrato fundatorio de la
acción, ya que, tal y como se indicó en la presente demanda, al momento de firmar el
contrato de compra-venta pagué la cantidad de $240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), posteriormente, tal y como lo acredito con la ficha de depósito
original (Anexo 2) recepcionada el 23 de Julio de 1996 en BITAL S.A., la suscrita
aboné a la cuenta del ahora demandado la cantidad de $85,000.00 (OCHENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.); y por último como se acredita con
(Anexos x xxx) pagué a Banco Internacional, S.A. la cantidad de $355,000.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), con lo cual
finiquité el adeudo que el ahora demandado tenía pendiente con la Institución Bancaria
BITAL S.A., por lo que legalmente me constituí como subrogatario respecto del crédito
pagado, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1571 y 1572 del Código Civil del
Estado; solicitando desde luego se declare que operó a mi favor la compensación de dicho
crédito pagado, contra el resto del precio que me faltaba cubrir respecto del contrato
fundatorio de la acción, extinguiéndose las deudas hasta la cantidad menor, esto es,
quedando a mi favor la diferencia que asciende a la cantidad de $330,000.00, de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 1691 y siguientes del cuerpo de leyes
invocado.

Por lo anteriormente expuesto, con fundamento en los artículos 1266,

1564, 1571, 1572 fracción II y IV, 1573, 1580, 1619, 1620 fracción II, 1691 y demás
relativos, del 1850 al 1855, 1861, 1863, 1868, 1871, 1872, 1874, 1875, 1883, 1884, 1907,
1908 y demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco, así como de los artículos 1,
2, 23, 40, 42, 161, 266, del 267 al 272, 279, 282 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, atentamente

P I DO :

PRIMERO.- Se me tenga en la Vía y términos del presente escrito

formulando demanda en contra de JESUS JAVIER PAREDES GOMEZ y MILDRED DE
LEON MENDOZA ejercitando al efecto la ACCION PROFORMA.

SEGUNDO.- Se me tenga designando abogados patronos a los

profesionistas indicados, así como señalando domicilio para recibir notificaciones y
autorizados a las personas mencionadas en el proemio del presente ocurso.

TERCERO.- Se dicte auto admitiendo la presente demanda y se ordene

girar atento oficio al C. Director del Registro Público de la Propiedad de esta ciudad a
efecto de que se sirva registrar la presente demanda, así como ordenar emplazar al
demandado con las copias simples de ley, ordenando se le hagan las prevenciones y
apercibimientos de ley.

CUARTO.- Seguidos que sean los trámites de ley, se dicte la Sentencia

que declare procedente la acción ejercitada y condene a la parte demandada al pago y
cumplimiento de los conceptos reclamados.
 QUINTO.- Dada la dificultad para localizar a los ahora demandados, es
que desde este momento solicito se habiliten días y horas inhábiles a efecto de llevar a cabo
la diligencia mencionada.

SEXTO.- Los demandados podrán ser emplazados en las fincas que

tenemos como últimos domicilios donde podrían ser localizados que son, la finca marcada
con el número 807 de la calle José Casal, Residencial Poniente, en Zapopan, Jal., ó Monte
Líbano número 55 ó en cualquier otro que se señale al momento de la diligencia.

Guadalajara, Jal., a 12 de Enero del 2000

ACEPTAMOS Y PROTESTAMOS EL CARGO QUE SE NOS CONFIERE

LIC. GERARDO RAMIREZ ORGANISTA LIC. MARIO GARCIA GODINEZ

CED. PROF. FED. 2393794 CED. PROF. FED. 2393795

LIC. ROLANDO ALCOCER GODINEZ LIC. ALMA DELIA CASILLAS

CED. PROF. FED. 2772547 BUENROSTRO
CED. PROF. FED. 7410 (1)-2