J.

VENTURA FELIPE ELIGIO

VS
MAXIMIANO MARIANO MACARIO
EXP._____/2022

C. JUEZ MIXTO CIVIL CON SEDE EN AMEALCO EN TURNO

P R E S E N T E.

J. VENTURA FELIPE ELIGIO, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones,
incluido el emplazamiento para el caso de reconvención, el ubicado en
Calle Invierno No. 90, Colonia Lindavista de esta Ciudad, autorizando
para tales efectos al Lic. Christian Alberto García Hernández, con cedula
profesional número 11937753, registrada en el Tribunal Superior de
Justicia bajo el Folio 7846, otorgando a su favor desde este momento
mandato judicial, así como al C. JONATHAN GIL ONTIVEROS. Ante
usted con el respeto debido comparezco para manifestar lo siguiente:
Que, por medio del presente ocurso, y en la vía ORDINARIA CIVIL,
vengo a demandar del C. MAXIMINIO MARIANO MACARIO, el
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, quien tiene su domicilio ubicado
en calle ______________numero _______________, Santiago
Mexquititlan, Amealco, Querétaro las siguientes pretensiones:

P R E T E N S I O N E S.
A) El cumplimiento del contrato de compra-venta sobre los derechos
hereditarios celebrado en fecha 02 de agosto de 2016 respecto a
una fracción del bien inmueble ubicado en domicilio conocido en
la Comunidad de Santiago Mexquititlan, Municipio de Amealco,
Qro. Mismo que consta de las siguientes medidas y colindancias Al
Norte: 22 metros con camino principal, al Sur: 28 metros con
Venancio Ambrosio Valentín, al Oriente: 14 metros con camino
 principal y al Poniente: 21.75 metros con Maximiano Mariano
Macario.

B) El pago de la cantidad de $64,000.00 (sesenta y cuatro mil pesos

00/00) según lo estipulado en su cláusula cuarta, segundo párrafo
cantidad que debió de haber quedado saldada desde el 20 de
septiembre de 2016 y que a la fecha no ha cumplido.

C) El interés legal que este H. Juzgado de termine por el tiempo que el

suscrito ha dejado de percibir desde la fecha del incumplimiento a
la fecha en que se resuelva la presente Litis.

D) La devolución de un pagaré signado en blanco en favor del ahora

demandado.

E) El pago de gastos y costas que se generen por el presente juicio.

Fundo mis pretensiones en los siguientes:

HECHOS
1. En fecha 2 de agosto de 2016, celebré un contrato de compraventa
sobre los derechos hereditarios del expediente 386/2015 radicado
en el Juzgado mixto de primera instancia en Amealco de Bonfil,
con el ahora demandado, respecto de una fracción del terreno
ubicado en domicilio conocido en la Comunidad de Santiago
Mexquititlan, Municipio de Amealco, Qro. Mismo que consta de
las siguientes medidas y colindancias Al Norte: 22 metros con
camino principal, al Sur: 28 metros con Venancio Ambrosio
Valentín, al Oriente: 14 metros con camino principal y al Poniente:
21.75 metros con Maximiano Mariano Macario, este último el
ahora demandado.
2. Que se pactó como precio de la compraventa la cantidad de
$125,000.00 (ciento veinticinco mil pesos 00/100 M.N,), tal como
quedó establecido en la cláusula tercera del contrato que se anexa
como base de la acción.

3. Que ambas partes establecieron en la Cláusula CUARTA, que la

forma de pago sería de la siguiente manera, la cantidad de
$61,000.00 (sesenta y un mil pesos 00/100 M.N.) a la firma del
contrato, de igual modo hago mención que el suscrito signé un
título de crédito de los denominados pagaré en blanco, esto a
solicitud de la abogada del ahora demandado, lo anterior para el
caso de que el suscrito incumpliera con el presente contrato y cuya
fecha de vencimiento sería en blanco para ser llenada por el ahora
demandado.

Un segundo pago por la cantidad de $64,000.00 (sesenta y cuatro

mil pesos 00/100 M.N.) el día 20 de septiembre de 2016, mismo
que a la fecha no ha cubierto y solo me va posponiendo las fecha.

4. Es importante destacar que al momento de la firma del contrato de

compraventa el suscrito entrego la posesión del inmueble como se
desprende de la letra “C” de las declaraciones, así como la cláusula
octava del contrato de compraventa y de cesión de derechos
litigiosos.

5. Así las cosas, a pesar de los múltiples intentos de cobro y que en

toda ocasión me envía con su abogada y concluyendo siempre en el
incumplimiento en el que ha incurrido el ahora demandado es que
me veo en la imperiosa necesidad de iniciar el presente
procedimiento a fin de que se cumplan con todas y cada una de las
prestaciones reclamadas.

PROTESTA DE LEY
A FIN DE DAR CUMPLIMIENTO CON LO DISPUESTO
AL ÚLTIMO PARRAFO DEL ARTÍCULO 259 DEL CÓDIGO
 DE PROCEDIMIENTOS CIVILES EN VIGOR MANIFIESTO
QUE ME HE CONDUCIDO CON VERDAD EN EL
CONTENIDO DE ESTA DEMANDA Y ME SEGUIRE
CONDUCIENDO CON VERDAD DURANTE EL
PROCEDIMIENTO SIENDO CONOCEDORA DE LAS PENAS
EN LAS QUE INCURREN LOS FALSOS DECLARANTES.

PRUEBAS

I. DOCUMENTAL PRVADA. Consistente en contrato de

compraventa de derechos hereditarios sobre el expediente
386/2015 radicado en el juzgado Mixto de Primera Instancia en
Amealco de Bonfil, de fecha 02 de Agosto de 2016, respecto una
fracción del terreno ubicado en domicilio conocido en la
Comunidad de Santiago Mexquititlan, Municipio de Amealco, Qro.
Mismo que consta de las siguientes medidas y colindancias Al
Norte: 22 metros con camino principal, al Sur: 28 metros con
Venancio Ambrosio Valentín, al Oriente: 14 metros con camino
principal y al Poniente: 21.75 metros con Maximiano Mariano
Macario, este último el ahora demandado. Prueba que relaciono
con todos y cada uno de los hechos y pretensiones de la presente
demanda.

II. LA CONFESIONAL CON DECLARACION DE PARTE: a

cargo del C. MAXIMIANO MARIANO MACARIO, para lo
cual solicito a su señoría fijar día y hora para tener por desahogada
la presente prueba. Prueba que relaciono con todos y cada uno de
los hechos y pretensiones de la presente demanda.

III. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todo lo

actuado en el expediente que al efecto se abra, siempre que
favorezca a los intereses del suscrito. Prueba que relaciono con
todos y cada uno de los hechos y pretensiones de la presente
demanda.
IV. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Consistente en todo lo
que de hecho y por derecho favorezca a los intereses del suscrito.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos y
pretensiones de la presente demanda.

Por lo anteriormente expuesto con todo respeto pido. –

PRIMERO. – Tenerme por presente demandando en los términos

aquí asentados al C. MAXIMIANO MARIANO MACARIO.

SEGUNDO. – Ordenar al C. Actuario de la Adscripción que se

constituya en el domicilio del demandado y proceda a emplazarlo
en los términos legales.

TERCERO. – En su oportunidad y previo tramite dictar sentencia

favorable a mis intereses.

PROTESTO A USTED MIS ATENCIONES

Santiago de Querétaro, Qro. a mayo de 2022.

J. VENTURA FELIPE ELIGIO