Nombre:

CI:

Sede:

Carrera: Derecho

Materia:

2023
 TEMA: CASO PRÁCTICO DE DERECHO CIVIL Y MERCANTIL

Realice la intervención de la Audiencia, en calidad de abogado de la parte

actora o demanda, según le corresponda, teniendo en cuenta el caso
práctico que se plantea a continuación. La Intervención deberá realizarse
conforme a las reglas de las Audiencias, según el tipo de procedimiento,
establecidas en el Código Orgánico General de Procesos.

Caso práctico:

La señora María Suárez, de estado civil casada, quiere comprar un terreno

avaluado en (USD 100,000.00) cien mil dólares de los Estados Unidos de América
al señor Juan Pérez, de estado civil Unión de Hecho. Sin embargo, María al no
tener todo el dinero debe gestionar un préstamo por lo cual realizan un contrato de
promesa de compraventa con Juan, en el cuál la promitente compradora se
compromete a entregar el dinero en el plazo de 60 días y el promitente vendedor
se compromete a entregar el bien inmueble en el mismo plazo.

Pactando una cláusula penal del 10% del avalúo del terreno ante el
incumplimiento de cualquiera de las partes. Vencido el plazo establecido en el
contrato María no ha cumplido la obligación.

PARTE ACTORA

PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

AUDIENCIA PRELIMINAR.

EXCEPCIONES PREVIAS

Buenas noches Señor juez y público presente, soy la defensa técnica del señor
Juan Pérez, la Abg.xxxxx, con respecto a que la parte demanda, ha presentado la
excepción previa del art. 153 numeral 3 por incompleta conformación de litis
consorcio activo, debo manifestar que el acto de proposición son para
salvaguardar mis derechos producto de la promesa de compraventa en la cual
tiene el objeto la venta del bien inmueble que adquirí con estado anterior a la
Unión de Hecho , por lo cual no corresponde la necesidad de que mi actual parea
en unión de Hecho comparezca dentro de la presente audiencia.

Al no existir las excepciones previas dentro de la presente fase, solicito que

proceda con la sustanciación del presente proceso.

VALIDEZ DEL PROCESO

Con respecto a la validez procesal, Señor Juez sírvase a declarar la validez del
mismo.

FIJACION DE LOS PUNTOS DEL DEBATE

Señor Juez con su venia, la presente acción se fundamenta en base a la solicitud

del cumplimiento de la obligación suscrita dentro de la promesa de fecha el 30 de
enero del 2023, por concepto de $100,000.00 cien mil dólares de los estados
unidos de norte América y adicional por incumplimiento de la parte demanda el
cobro del 10 porciento del valor total del inmueble.

FUNDAMENTO DE LA DEMANDA

Gracias señor Juez, debo manifestar que dentro de nuestra demanda

mencionamos que mediante Escritura Pública celebrada el 30 de enero del 2023
en la Notaría 15 del Cantón Quito de la Provincia Pichincha, yo en calidad de
promitente vendedor ofrecí en cuenta a favor de la señora María Suarez y Gerson
Campaña como los promitentes compradores, un inmueble situado en Quito, en
Barrio Nuevo en la Parroquia de la Magdalena, debo manifestar que dentro de la
cláusula “SEXTA. -PRECIO” de la mencionada escritura se estableció el precio de
la compraventa, determinándolo en USD $100,000.00 cien mil dólares de los
Estados Unidos de América, pagaderos de la siguiente forma: la promitente
compradora se compromete a entregar el dinero en el plazo de 60 días posteriores
a la firma de la promesa de compraventa y el promitente vendedor se compromete
a entregar el bien inmueble en el mismo plazo, habiéndose incumplido dicho plazo
y pese a las reclamaciones formuladas a la prominente compradora, no ha
cancelado los USD $100,000.00 cien mil dólares de los Estados Unidos de
América que estaba obligada, hasta la presente fecha, así como también se
estableció una cláusula penal del 10% del avalúo del terreno ante el
incumplimiento de cualquiera de las partes.

ANUNCIO DE PRUEBAS

Señor juez con su venia dentro de la presente fase de anuncio de pruebas voy a
dar a conocer mis pruebas, de la siguiente manera.

Como prueba testimonial solcito que se recepte el día la Audiencia de Juicio la

Declaración de parte de a mi favor la declaración de parte de la señora María
Suarez, quien se pronunciara acerca de los hechos expuestos en esta demanda

Se tome a mi favor la declaración de parte del señor Gerson Campaña, quien se

pronunciará acerca de los hechos expuestos en esta demanda.

Se tome a mi favor mi declaración de parte, con respecto a que me pronunciara

acerca de los hechos expuestos en esta demanda.
Como Prueba documental para demostrar la existencia de la obligación anuncio la
Escritura de Promesa de Compraventa con fecha de otorgamiento de fecha 30 de
Enero del 2023

PRACTICA DE LA PRUEBA

Con su venia Señor Juez solicito que se me preste el expediente para poder
realizar la correspondiente práctica de la prueba gracias, dentro del expediente a
foja 2 consta la Escritura de Promesa de Compraventa con fecha de otorgamiento
de fecha 30 de Enero del 2023, ssuscrito el señor Juan Pérez y favor de la señora
María Suarez y Gerson Campaña, por el valor de USD 100.000,00 , la promitente
compradora se compromete a entregar el dinero en el plazo de 60 días posteriores
a la firma de la promesa de compraventa y el promitente vendedor se compromete
a entregar el bien inmueble en el mismo plazo, así como también se estableció
una cláusula penal del 10% del avalúo del terreno ante el incumplimiento de
cualquiera de las partes , gracias señor Juez Devuelvo el Expediente

PRUEBA TESIMONIAL
En cuanto a la práctica de mi prueba testimonial solicito Señor Juez que pase al
frente a rendir su declaración de parte el señor Juan Pérez
Me podría decir sus nombres completos
Usted conoce a la señora María Suarez
No más preguntas
Solicito Señor Juez que pase al frente a rendir su declaración de parte el señor
Gerson Campaña.
Desde que fecha le conoce al señor Juan Pérez
Que hizo el 20 de Enero del 2023
No más preguntas
Solicito Señor Juez que pase al frente a rendir su declaración de parte el señor
María Suarez.
Cuando fue la última vez que vio al señor Juan Pérez
Que motivos la impulsaron a celebrar una promesa de compraventa con el señor
Juan Perez
ALEGATO FINAL
Gracias su señor Juez una vez culminado la práctica de la prueba la parte se ha
demostrado mediante prueba documental y prueba testimonial la existencia concreta de
una obligación por lo que señor Juez solicitó que se acepte la demanda en todos sus
puntos se condene a los señores María Suarez y Gerson Campaña, se le condene al
cumplimiento del pago de los USD $100,000.00 cien mil dólares de los Estados Unidos de
América, que se realice el cumplimiento de la cláusula penal y se condene al pago del 10%
del valor total del inmueble producto de la promesa de compraventa y así como también
que se condene al pago de costas procesales por concepto de $ 2.000.00 Dos mil dólares
de los estados unidos de Norteamérica