TEMA 10. EL USUFRUCTO.

1. CONCEPTO Y RÉGIMEN.
En el derecho romano, se considero al usufructo como una servidumbre. Era calificada con
una servidumbre de carácter personal. Por lo tanto, no tenía tratamiento autónomo. En
nuestro derecho histórico, en la época de las Partidas, transadla los planteamientos
propios de los romanos. Así, se consideraba en ellas también al usufructo como
servidumbre personal.
En el CC de Napoleón, ya se considera al usufructo como un derecho real independiente
por diversas razones.

 La finalidad económica que cumple. La finalidad económica de las servidumbres es

la de promover o facilitar la explotación de las fincas. Es distinta en el usufructo,
porque se constituía a favor de una persona para labores de sustento de las cosas.
 Posee unas características distintas a las servidumbres.
o Las relaciones jurídicas en las servidumbres son de carácter permanente,
mientras que en el usufructo se trata de relaciones jurídicas temporales.
o Si las servidumbres recaen solo sobre bienes inmuebles, mientras que el
usufructo puede recaer tanto sobre bienes muebles como los inmuebles.
o Las servidumbres lo que se limita es alguna facultad de la propiedad,
mientras que en el usufructo se limita el derecho de propiedad, pero la
totalidad del disfrute del derecho de propiedad.
El CC considera que estamos ante una figura independiente que tiene su origen con el
derecho de carácter alimenticio que se concedía al viudo.
Se parte de un concepto del Paulo que decía que era el “derecho a usar y disfrutar de las
cosas ajenas dejando a salvo la sustancia de esas cosas”. El art. 467 CC establece que el
usufructo da derecho a usar las cosas ajenas con la obligación de conservar su forma o
sustancia, a no ser que el titulo de su constitución o la ley autorice otra cosa. La novedad
es esto último cuando añade que la ley o la voluntad de las partes pueden variar el
principio legal de no poder variar la forma o la sustancia.
La nota de la temporalidad del usufructo y de la que hemos hablando antes al compararla
con las servidumbres, que no la recoge el art. 467 CC, pero si que se deduce de otros
preceptos cuando, por ejemplo, se impone un limite máximo si se trata de personas físicas
de carácter vitalicio. O, si se trata de usufructos a favor de personas jurídicas, no podrá
exceder nunca de los 30 años. Art. 515.
Si desgranamos más lo establecido en el art. 467, consideramos al usufructo como un
derecho, que otorga a su titular una potestad sobre unos determinados bienes. Tiene
carácter de derecho real porque se puede ejercitar erga omnes. Se trata de un derecho

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real sobre cosa ajena, por lo que la propiedad pertenece a otra persona distinta del titular
del derecho de usufructo.
Para que resulten compatibles el usufructo y la propiedad, es necesario no solo la
limitación temporal del usufructo, sino también que se señalen los limites al contenido de
las facultades de uso y disfrute para salvar la forma y la sustancia de la cosa.
Este límite puede ser desvirtuado por la voluntad de las partes o por la ley, que es lo que
hemos dicho antes.
¿Pero qué se entiende por forma y sustancia?

 Para unos dicen que habría que pensar en la posibilidad solo pueda tener lugar el
usufructo cuando recayera sobre cosas no consumibles.
 Para otros se extingue cuando se pierde la cosa, porque si se pierde, no se puede
conservar la forma y la sustancia.
 Otros hablan de tener que respetar el destino económico de la cosa.

Hay otros artículos, en concreto los art. 487 y art. 489, que se refieren a la no alteración de
la forma y la sustancia. En el caso del primero, con relación al usufructuario y el otro con
relación con el nudopropietario.
En cuanto a la naturaleza jurídica: Se trata de un derecho real limitado sobre cosa ajena,
y que es en principio una limitación al derecho de propiedad en la medida de que no se
puede atribuir a su titular las mismas facultades que el propietario tiene. Lo que se trata es
de desgajar del derecho la propiedad, una serie de facultades, como son el uso, el disfrute
y la explotación de la cosa objeto de usufructo, y que son atribuidas temporalmente al
usufructuario. Además es susceptible de transmisión según dice el art. 470.
Concluimos que el usufructo concede a una persona la utilidad de una cosa sin perjuicio
que la propiedad de esa cosa corresponda a otra persona.

2. CONSTITUCION.
Lo primero que hay que decir son los elementos personales, es decir, son los sujetos que
interviene en el usufructo.

- El dueño de la cosa. El nudopropietario.

- La persona titular del derecho de usufructo. Se puede constituir a favor de una o
de varias personas. La posibilidad de que sea un persona jurídica esta limitada a
un plazo de duración de 30 años, pero también es posible. Art 515 no podrá
construirse el usufructo en favor de un pueblo por más de 30 años.
Junto a los elementos personales, hay que tratar a los elementos reales. Pueden ser
objeto de usufructo tanto las cosas como los derechos.
- Cosas. Serán las cosas, pero siempre que se traten de cosas dentro d comercio
de los hombres, susceptibles de utilización, y que puedan ser cosas tanto
muebles como inmuebles.
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 - Derechos. En cuanto a estos, se admite la posibilidad de que se el usufructo se
lleve a cabo siempre que no se trate de derechos personalísimos o
intransmisibles. Se establece que si recae sobre un patrimonio, la doctrina
entiende que lo que recae el usufructo mas bien sobre las cosas concretas que
constituyen el patrimonio. Arts 511 y 510.
Clases.
En función de las personas en quien se atribuye el usufructo.

 Simple. Cuando el titular del usufructo es una única persona.

 Múltiple. Se atribuye a varias personas. Podrá ser:
o Sucesiva. En este caso, se establece a favor de un solo titular, y cuando ese
desaparezca o fallece, la va a suceder otro, y luego otro y así.
o Simultánea. Pueden ser titulares varias personas a la vez, estableciendo una
comunidad de derecho de usufructo. Habrá que estar a lo establecido en los
art.392 y ss, que son las normas de copropiedad.
Teniendo en cuenta el objeto.

 Propio o normal. Recaen sobre las cosas no consumibles.

 Impropio o anormal. Recaen sobre cosas consumibles. En estos casos se admite la
posibilidad conforme al art. 482. También se puede hablar de cuasiusufructo.
 Total o parcial. Si recae sobre todos los frutos de la cosa o solo sobre parte de ellos.
 Universal o singular. Según recaiga sobre cosas o derechos determinados o sobre
un patrimonio.
Atendiendo en cuenta a la relación jurídica del usufructo.

- Normal o regular. El usufructo lleva la limitación de conservar la forma o la

sustancia.
- Disposición. El usufructo va acompañado de la facultad de poder disponer del
derecho de usufructo, es decir, de la facultad de disposición. Esto esta en el último
inciso del art. 467.
Atendiendo a la duración

- Vitalicios. Duran la vida de la persona en cuyo favor se ha constituido el usufructo.

- Plazo cierto. Se ha establecido una determinada duración del usufructo.

Régimen jurídico.

- Común. Se rigen por los art. 471 y ss.

- Especiales. Si se trata de aquellos usufructos de carácter legal o voluntarios, habrá
que estar a lo que establezcan las disposiciones legales, o atendiendo al titulo
constitutivo, es decir, a lo que hayan pactado las partes.
Por las modalidades del usufructo. Art. 469 CC

- Puro o simple.

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 - Condicionales o sometido a plazos.

Por origen. Art. 468 CC.

 Puede ser por la ley. Esto es en el ámbito de los usufructos legales. En la
actualidad, el único usufructo legal que recoge el CC es el usufructo a favor del
cónyuge viudo. Hasta 1981 también se consideraba a los patrimonios de los
menores como unos usufructos menores a favor de sus padres. Ahora se considera
a los padres como meros administradores respecto de los bienes que son titulares
los hijos.
 Por la voluntad de las partes. Se puede realizar intervivos o mortis causa. Si es
intervivos, puede ser:
o Por vía de enajenación. Es lo normal aquí, el objeto de contrato es el
usufructo, y se constituye a favor de una persona que no tenia con
anterioridad el goce de la cosa.
o Por vía de retención. El propietario enajena su derecho de propiedad, es
decir, vende la cosa, traspasa la propiedad a favor de una persona, pero se
reserva el derecho de usufructo. Por tanto, No hay desplazamiento en el uso
y disfrute de la cosa. Se retendrá por parte de quien vende la cosa parte de
las propiedades que antes tenia y que forman parte del usufructuario.
 Por prescripción. Combina el art. 609 con el art. 468.

3. DERECHO Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO

PROPIETARIO.
En principio, serán las que hayan establecido las partes en el titulo constitutivo si se trata
de un usufructo creado de esta manera, o bien, si no, será lo establecido en la ley en el
caso de que sea un usufructo legal. En defecto de esto, habrá que estar a lo que dispone
el art. 470 CC.

Derechos del usufructuario.

 Tener la posibilidad de aprovechar una cosa y a percibir los frutos de la misma. A
consecuencia de esto, también se tendrá derecho a la posesión de la cosa. Mal va a
poder disfrutar de una cosa si no la esta poseyendo.
 Disposición de su derecho de usufructo.

El primero de los derechos es la posibilidad de aprovechar una cosa y a percibir los

frutos de la misma. Art. 471-474.
Ese derecho puede recaer sobre los frutos o sobre las accesiones. En relación con los
frutos, se parte de lo que se recoge en el art.471, que dice que el usufructuario tendrá
derecho a recoger todos los frutos. Lo que no se le reconoce, es en el caso del tesoro, es
el derecho a ser considerado como titular de ese tesoro encontrado en un finca que esta
siendo objeto de usufructo.
Sabiendo que los frutos si pero el tesoro no, si recae sobre aquellos, son:
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  Naturales e industriales. Art. 472 CC. Si son naturales o industriales pendientes a
comenzar el usufructo le corresponden al usufructuario. Los frutos que estén
pendientes a extinguirse el usufructo, le corresponden al propietario. En este caso,
se debería abonar al usufructuario los gastos del cultivo. Todo lo previsto en este
artículo no afectara a los derechos de terceros. El usufructuario al principio no tiene
obligación de pagar ninguno de los gastos hechos al propietario.
 Frutos civiles. Se establecen percibidos por día y en principio pertenecen al
usufructuario en proporción a la duración del usufructo. Art. 474.

En el caso de que recaiga sobre accesiones, el art. 479 CC establece que el usufructuario
tendrá el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada,
de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes
a la misma.
A mayores de este aprovechamiento, esta el derecho de mejorar la cosa objeto de
usufructo. El art. 487 dice esto, y el 488 en segundo término. Puede el usufructuario hacer
mejoras útiles o de recreo siempre que estas no alteren la forma o la sustancia, sin la
correspondiente indemnización. Si de estas mejoras, el propietario resultare ser favorecido,
se contempla la posibilidad de poder retirarlas por el usufructuario, siempre que la retirada
no conlleve el menoscabo de la cosa usufructuada. El art 488 dice que el usufructuario
podrá compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellas hubiera
hecho.
La posibilidad de enajenar, gravar o arrendar el derecho de usufructo por parte del
usufructuario.
 En el caso de arrendar, se recoge en el art. 480. Si muere el usufructuario, la regla
general dice que se extingue el arrendamiento. Esta es la regla general. Hay
algunas excepciones a esto en el caso de los arrendamientos rústicos. En este tipo
de arrendamientos, se podría continuar con el arrendamiento hasta la recogida de la
cosecha. La ley de arrendamientos urbanos contempla la posible extinción del
arrendamiento cuando ha muerto el usufructuario.
 En el caso de la enajenación. Esto era negado en el ámbito del derecho romano,
pero en la práctica sí que se admitía. En el derecho moderno si que se admite la
transmisibilidad del derecho de usufructo admitido expresamente en el art. 480. Eso
si, obliga al usufructuario que trasmite su derecho de usufructo a responder del
menoscabo o daños de las cosas que surjan por culpa o negligencia de esa tercera
persona sobre la cosa usufructuada. Hay quienes dicen que todos los derechos de
usufructo son posibles de enajenar, ya sean voluntarios o legales otros dicen que
solo los voluntarios, o solo dependiendo de lo que hayan establecido las partes o la
ley.
 En el caso de gravar, sobre todo el en ámbito de las hipotecas . En principio el
usufructo es un derecho hipotecable tal y como dice el art. 107.1 de LH. Lo que
excluye son los legales, salvo el del cónyuge viudo, que no tiene mucho sentido
porque solo esta este como legal. La hipoteca del usufructo se extingue si el
usufructo concluye por un hecho ajeno como es la muerte del usufructuario. Si el
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 usufructo concluye de manera voluntaria como puede ser una renuncia por parte del
usufructuario, la extinción no puede afectar al titular de la hipoteca. La hipoteca
sigue hasta que se cumpla el plazo.

Obligaciones del usufructuario.

Se pueden clasificarse en unas obligaciones anteriores, simultáneas y posteriores al
usufructo.
Las anteriores. Están en el art. 491-496 CC.
1- Formalización de un inventario. El inventario se practica describiendo los bienes
muebles y los inmuebles tasando los bienes muebles. La finalidad de esta
obligación es proteger los intereses del propietario. A veces, se puede ver
exonerado de esto cuando no resulte perjuicio para nadie. Art. 493. No se exige
ninguna formalidad para realizar el inventario, puede ser en documento privado,
publico…
2- Prestar una fianza. Como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. También
se puede exonerar de esta obligación cuando se le dispensa de ello si no resulta
perjuicio para nadie como dice el art 493. El vendedor o el donante que se reserva
el usufructo de los bienes vendidos, también puede verse exonerado de cumplir esta
obligación, art 492. La fianza hay que entenderla en un sentido amplio que abarque
cualquier modalidad de la misma, porque tiene muchas formas.
Los efectos de la prestación de la fianza son la posibilidad del usufructuario de tener
derecho a todos los productos desde el día en que, conforme al título constitutivo del
usufructo, debió comenzar a percibirlos. Art. 496.
Su no prestación no va privar de su derecho de usufructo, si no del goce personal y
directo de los bienes.
El art 494 contempla una serie de garantías n caso de no prestar fianza. Una
excepción es el art. 495 (mirar).
Las simultáneas. Durante el desarrollo del usufructo.
Partimos de una obligación general que es la obligación de conservar la forma y la
sustancia. Junto a esta, el CC establece una serie de obligaciones más concretas.
 Conservar y cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia . Art. 497
CC. No cumplir con esa obligación puede dar origen a una sanción que está en el
art. 520, si el abuso infiriese perjuicio al propietario este podrá pedir que se le
entregue la cosa
 Hacer las reparaciones necesarias. El CC hace referencia a dos tipos de
reparaciones:
o Art. 500. El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias que
necesiten las cosas dadas en usufructo. Si no lo hace incluso después de
habérselo requerido el propietario, las puede hacer este pero a costa del
usufructuario.

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 o Art. 501. Las reparaciones extraordinarias, que serán de cuenta del
propietario. Eso si, el usufructuario tiene en estos casos una doble obligación:
 De avisar al propietario cuando fuera urgente la necesidad de realizar
las obras.
 Tener que satisfacer el interés legal de lo invertido al propietario
mientras dure el usufructo.
A veces puede hacer el usufructuario las reparaciones estas cuando
fueran indispensables. Pero tendría derecho por el art 502, a exigir al
propietario el aumento del valor de la cosa que sufriera por las
reparaciones. Si el propietario se niega a esto, tiene el usufructuario
derecho a retener la cosa hasta que se le pagara.
 Tener que pagar cargas y contribuciones. El CC distingue entre cargas y
contribuciones sobre los frutos o sobre el capital.
o Si es sobre los frutos, tendría que pagarlas el usufructuario. Art. 504.
o Si recae sobre el capital, tendrá que pagarlas el propietario. Art. 505.
Un caso especial es la carga hipotecaria sobre una finca, que se resuelve en el
art 509. El usufructuario de una finca hipotecada no está obligado a pagar las
deudas para cuya seguridad se construyó.
 Razón de custodia. El art. 511 dice que el usufructuario tiene la obligación de poner
en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero que pudiera perjudicar
la cosa objeto de usufructo. Si no lo hiciera, responderá por daños y perjuicios.
 Los gastos en materia de pleitos. Art. 512, serán de cuenta del usufructuario los
gastos, costas y condenas sostenidos sobre el usufructo.
Posteriores. Cuando termina el usufructo lo principal es devolver la cosa entrega en
usufructo. Art. 522 CC.

Derechos del nudopropietario.

Sigue siendo el propietario el dueño de la cosa con los derechos inherentes a tal cualidad.
1- Realizar los actos que tiendan a la conservación de la cosa y hacer incluso las
reparaciones en ese sentido.
2- Hacer las obras y mejoras que sean susceptibles a la cosa usufructuada.
3- Enajenar los bienes sobre los que este constituido el usufructo, siempre y cuando
esta posibilidad de enajenación no conlleve usar la cosa ni alterar para nada su
forma o sustancia.
4- Poder o disponer de una hipoteca sobre la cosa usufructuada.
5- Puede llevar a cabo la imposición de servidumbres sobre la cosa usufructuada, e
incluso son contar con el consentimiento del usufructuario, aunque lo cierto es que
esas servidumbres se establecer en cuanto no perjudiquen los derechos del
usufructuario, como dice el art. 595.
6- Posibilidad de inspeccionar la actuación del usufructuario siempre que no ocasione
una serie de molestias respecto al titular del derecho de usufructo.
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Obligaciones del nudopropietario

 Entregar la cosa objeto de usufructo.

 No hacer nada que pueda perjudicar al usufructuario.
 No alterar la forma y la sustancia.

Todas estas vienen a expresar la obligación de tener que respetar el derecho de usufructo.

4. EXTINCION DEL USUFRUCTO.

Se dice en el art. 513:
1. Que se extingue por muerte del usufructuario. No se transmite mortis causa a los
herederos del mismo. A esto hay una serie de excepciones.
a. Cuando se constituye el usufructo a favor de varias personas, se puede hacer
de forma simultánea o sucesiva. Hasta que no muera la última de las
personas, no se produce la extinción definitiva.
b. Cuando se constituye por un determinado numero de años, pues acabara
ahí, no cuando muera.
2. La expiración del plazo o el cumplimiento de la conducción resolutoria. Han de
figurar ambas causas en el titulo constitutivo. Puede dar lugar a varias situaciones:
a. Si está sometido a un plazo, finaliza el usufructo llegado el plazo continuando
vivo el usufructuario.
b. Si está sometido a plazo y el usufructuario muere antes de haberse
alcanzado el plazo establecido:
i. Se puede entender que a la muerte se termina el usufructo. Sánchez
Román
ii. La muerte y la expiración del plazo son cosas distintas, por lo que se
puede transmitir a los herederos del fallecido. Manresa, art 513.
iii. La muerte puede no extinguir el usufructo. Para ello es necesario que
expresamente se haya pactado una posible prorroga. Diez Picazo.
En relación con esta causa, hay que hacer referencia a la regla especial del art.
516. El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta
edad, subsistirá el número de años prefijado, aunque el tercero muera antes,
salvo si dicho usufructo hubiese sido expresamente concedido sólo en atención a
la existencia de dicha persona.
3. Por la reunión del usufructo y la propiedad bajo la misma persona. Es lo que se
conoce con el nombre de la consolidación.
4. La renuncia del usufructuario. Esto origina la expansión del derecho de
propiedad. Tiene las limitaciones.
a. Si se ha hecho en fraude de acreedores, puede ser rescindida. Art 1291.3
b. En el caso del ámbito hipotecario, se establece la limitación a esta causa
extintiva cuando se ha constituido una hipoteca. Art 107 LH

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 5. Pérdida de la cosa objeto de usufructo . Ha de ser una perdida total, porque no va
a poder existir si no existe la cosa. Si se da la opción de la perdida parcial, no se
extingue el usufructo, si no que continuara en la parte restante. Hay unos casos
especiales en relación con esta causa extintiva. Art. 517, 518 y 519.
a. Art 517: Si se trata de un usufructo sobre una finca en la que hay un edificio,
que perece, el usufructuario tiene derecho a disfrutar del suelo y de los
materiales. Más que una extinción, hay una transformación del objeto.
b. Art 518.1: Si el usufructuario concurriere con el propietario al seguro de un
predio dado en usufructo, continuará aquél, en caso de siniestro, en el goce
del nuevo edificio si se construyere, o percibirá los intereses del precio del
seguro si la reedificación no conviniere al propietario.
c. Art 518.2: Si el propietario se hubiere negado a contribuir al seguro del
predio, constituyéndolo por sí solo el usufructuario, adquirirá éste el derecho
de recibir por entero en caso de siniestro el precio del seguro, pero con
obligación de invertirlo en la reedificación de la finca.
d. Art 518.3: Si el usufructuario se hubiese negado a contribuir al seguro,
constituyéndolo por sí sólo el propietario, percibirá éste íntegro el precio del
seguro en caso de siniestro, salvo siempre el derecho concedido al
usufructuario en el artículo anterior.
e. El art. 519 dice que si el objeto sobre el que se ha constituido el usufructo
ante un caso de expropiación. Se sustituye la cosa por el justi precio.
6. La resolución del derecho del constituyente. Se basa en el principio de que nadie
puede transmitir a otro mas derechos de los que tiene sobre la cosa. En el caso de
la inscripción en el Registro de la Propiedad el usufructo, hay que tomar el principio
de la protección al tercero hipotecario, que puede generar frente a este la ineficacia
de la correspondiente resolución.
7. Prescripción por el no uso del derecho durante un plazo de 30 años en el caso de
los inmuebles y de 6 años en el caso de los muebles.

5. USUFRUCTOS ESPECIALES.
Se da la circunstancia de que puede caer sobre cosas que se apartar del tipo de modelo
que hemos manejado hasta ahora, pueden surgir unas chismas de carácter especial, y que
tienen un tratamiento específico.
El art. 481 dice que el usufructo comprende cosas que sin consumirse se deteriorasen
poco a poco por el uso, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas empleándolas
según su destino, y no estará obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el
estado en que se encuentren; pero con la obligación de indemnizar al propietario del
deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia.
El art. 482 trata de una especialidad donde si el usufructo comprendiera cosas que no se
puedan usar sin consumirlas, se le esta trasmitiendo la propiedad de la cosa en ese
caso. Como la cosa no se conserva porque se ha consumido, se sustituye la obligación de
conservar por la obligación de sustituir. Si no se ha consumido la cosa al abarcar el
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usufructo, tendrá la obligación de devolver la cosa esa, no otra de la misma especie.
Hay autores que no se lleva a acabo la transmisión de la propiedad, porque si hubiera
pasado esto, las consecuencias prácticas van a ser importantes. Si se hubiera perdido la
cosa por caso fortuito.

 Si hubiera habido transmisión de la propiedad, la perderá el usufructo

 Si no hubiera transmisión, la perdida la sufre el propietario.

En el caso de las plantaciones, el problema es si los árboles son considerados como

capital, o como frutos y entonces existe la posibilidad de disfrutarlas por parte del
usufructuario. La respuesta va a depender del tipo de explotación en la que nos
desenvolvamos, porque no es lo mismo una explotación de carácter forestal y otra de
carácter agrícola.

 Si la explotación es agrícola, el árbol es capital, y sus frutos son considerados como

tales. De esa manera, el usufructuario podrá disfrutar de ellos.
 Si se trata de una explotación forestal, el árbol se considera como fruto, y por lo
tanto, se le considera como el rendimiento de la explotación. En ese sentido, el árbol
puede ser disfrutado por el usufructuario.
Además, el CC establece a su vez una serie de clases de plantaciones. Se habla de unos
supuesto relativos, a los viñedos u olivares, que a tenor de esos artículos se atribuyen una
regla general, es decir, que le fruto de los arboles es objeto del usufructuario. Y Junto a
esta reglas general se establece una excepción, y es que los arboles van a pasar al
usufructuario con criterio excepcional eso si. Esto esta en los art. 483 y 384.
En cuento a los usufructos en materia de montes, el árbol no es tenido como un elemento
productor de frutos, sino que el árbol es tenido como el fruto de ese monte. Se distinguen
los:

 Montes donde los arboles están destinados a ser talados.

 Los árboles son parte accesoria del fruto.

Hay que compatibilizar los derechos del usufructuario y los del nudo propietario. El art. 485
establece una serie de reglas al respecto en cuento a materia de montes.

 Todos los aprovechamientos distintos de los de la tala, le corresponderán al

usufructuario.
 El usufructuario puede hacer las talas que podría realizar el dueño.
 Puede hacer las talas de modo que no perjudique para nada a la finca o a la
conservación de la finca.
Cuando se trata de usufructo de minas. Arts 476 a 478. El problema es si las minas
pueden ser objeto o no de usufructo. Las minas a veces no lo son, dado que los minerales
no son considerados como frutos.
Cabe la posibilidad de que las minas puedan ser susceptibles de ser objeto de usufructo.
Los minerales si que serian tenidos como frutos de la propia mina. Si partimos de que los
minerales son el fruto de las minas, el problema es ver si corresponde al usufructuario o al
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propietario. En principio vamos a considerar que pertenecen al usufructuario. Pero los
trabajos o el capital empleado en su extracción van a corresponder al propietario.
Lo que pasa es que el CC lo que hace es no ocuparse del usufructo de minas, si no más
bien el usufructo sobre predios sobre los que hay tales minas. Esto esta en el art. 476.
En los artículos siguientes, se regula el caso del usufructo de minas dependiendo si el
usufructo es voluntario o legal.

> Legal. El usufructuario podrá explotar las minas.

> Voluntario. Al usufructuario no le corresponde la explotación de las minas.

Usufructo de derechos. Se admite que pueda caer el usufructo sobre derechos según
dice el art. 469, siempre que se trate de derechos no personalísimos o no transmisibles.
Las principales reglas que contempla el CC, van a depender del tipo de derecho que va a
ser objeto de constitución del usufructo.

> Derechos de crédito sobre intereses y capitales . Art. 475 o 507 respectivamente.
> Derechos reales. En relación con estos, los no transmisibles no se puede constituir
sobre ellos un usufructo, como pasa con los derechos de uso y de habitación. Si que
podría constituirse por ejemplo un usufructo sobre otro usufructo, o sobre hipotecas
por ejemplo.
> Derechos inmateriales, los que afectan a la propiedad industria o intelectual.
También se pueden constituir un usufructo que recaiga sobre ese tipo de bienes.
Respecto al ejercicio de acciones para reclamar un derecho real, el CC alude a la
reivindicatoria en concreto en el art. 486. En el se dice que el usufructuario de una acción
tiene derecho a ejercitarla y obligar al dueño de la misma a facilitar las pruebas para la
misma. Si a consecuencia del ejercicio de la acción, se conseguir la cosa reclamada, el
usufructo se limitara solo a los frutos, siendo el dominio para el propietario.
Si admitimos la posibilidad de enajenación del usufructo, podemos pensar si se da lugar
a una nueva figura. Si no cambia la situación, sería admisible esto siempre y cuando se
tratara que se dé un supuesto de necesidad.
Art. 490 alude a los casos de usufructos sobre cosas que pertenecen a varios.
Usufructo de empresa. Art. 475. 2.
Usufructo de herencia en los art. 508 y 510.
Usufructo de un rebaño. Art. 499. El art. 355 considera a las crías como frutos naturales,
y si sabemos que los frutos naturales corresponden al usufructuario, hay que entender que
las crías le corresponden al usufructuario. Precisamente, el por que de este usufructo
especial estriba en que para evitar que con el paso del tiempo, el rebaño de ovejas entero
le corresponda al usufructuario, el CC aplica la regla del art. 499.

6. MECANISMOS PARA PROTEGER EL DEERCHO DE USUFRUCTO.

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El usufructuario para proteger su derecho dispone de una serie de mecanismos, que
puedan ser acciones de carácter real, de carácter posesorio y personales.
 Las acciones reales las ejerce frente al nudopropietario y a los sucesores de este.
También incluso frente a terceros. Lo que persiguen es la mera declaración de la
existencia de ese derecho, o también para buscar la reintegración en el disfrute
inmediato de la cosa cuando se ha visto privado de ella.
 Acciones posesorias, como la posibilidad de que sea considerado el usufructuario
como posesor. En su condición de poseedor puede ejercitar las acciones del ambito
posesorio para recuperar la posesión, o para evitar verse perturbado en la posesión
de la cosa.
 Acciones personales. Las puede ejercitar frente al nudopropietraio para hacer
efectivos sus derechos de crédito.

7. EL USO Y LA HABITACION.
Estos derechos son tenidos como una especie de apéndice del usufructo. El CC lo regula
en el capitulo II del titulo VI, que va desde los art. 523-529.
En relación con los derechos de uso, el uso tiene un contenido mas limitado que el
derecho de usufructo. En este caso, solo tiene derecho a usar la cosa, o a los rendimientos
de la cosa como pasa en le caso del usufructo.
Este es el planteamiento inicial, pero que el contenido del derecho de uso se ha ido
ampliando, y a veces se le considera al usuario la posibilidad de que pueda percibir los
frutos de la cosa. Esto sería posible siempre que los frutos sean necesarios para satisfacer
sus necesidades y las de su familia. Esto esta contemplado en el art. 524.1.
El art. 524.2 dice que el derecho de habitación es una clase del derecho de uso, pero que
esa especialidad depende del objeto sobre el que recae el derecho. En este sentido, se
refiere al uso de una habitación o varias en casa ajena.
Son dos derechos intransmisibles como se dice en el art. 525.
Hay una serie de analogías de estos dos derechos con respecto al derecho de usufructo.
En los 3 hay un goce o disfrute temporal de una cosa ajena.
La diferencia es que

 El usufructo puede constituirse de forma legal o voluntaria, pero en el caso del uso y
la habitación, no suelen considerarse de forma legal.
 En cuanto al objeto, los derechos de uso y usufructo pueden comprender toda la
clase de bienes, y solo esta contemplada la constitución de la habitación solo sobre
los edificios.
 También, hay diferencias en cuanto al contenido, el usufructo y el uso comprenden
el uso y disfrute de la cosa y la habitación solo comprende el uso de la habitación o
de la casa.

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  Los derechos de uso y la habitación son intransmisibles, cosa que se da en el caso
del usufructo.
Normas o criterios que se van a regir este tipo de derechos.

 Por lo que conste en el titulo constitutivo.

 En su defecto, por las disposiciones de CC recogidas en los art. 523-529
 En su defecto por las disposiciones previstas en el ámbito de usufructo.

Derechos de los usuarios y de los habitacionistas.

 Usuario.
o Derecho a recibir los frutos para satisfacer las necesidad de el y de su familia.
o Si se trata del derecho a usar de un rebaño Puede aprovecharse de las crías,
leche y lana para el consumo de su familia y el suyo.
 Habitacionista.: Ocupar una serie de habitaciones de la casa necesarias para sí y
para su familia.
En cuanto a las obligaciones. Si el usuario consume todos los frutos o se ocupan todas la
habitaciones, el art. 527 nos dice que estarán obligados a los gastos de cultivo, a los
reparos ordinarios de conservación y al pago de las contribuciones, del mismo modo que el
usufructuario.
Causas de extensión. Se extinguen por las mismas causas del usufructo, que son las que
se recogen en el art. 513. A mayores cuando hay un abuso grave de la cosa o de la
habitación. Esto esta en el art. 529 CC.

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