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Resolucion de Contrato de Compraventa
Resolucion de Contrato de Compraventa
Doctora
Gloria Estela Moreno Jaramillo
Juez 1ª Promiscua del Circuito
Carrera 8 N° 9 68 Centro, teléfono (4) 853-1238
j01prctosantafe@cendoj.ramajudicial.gov.co
Santa Fe de Antioquia (Antioquia)
§ Partes
Calidad en
Datos de identificación y notificación
que actúa
1. Daniel de Jesús Agudelo, identificado con Cédula de Ciuda-
danía N° 8.160.312 de Medellín (Antioquia),
Representado por el abogado David Mauricio Uribe Marín,
Demandante
quien se identifica como aparece al pie de su firma, y recibe no-
tificaciones en la dirección que aparece en el pie de página de
este escrito.
1. Nury Leidiana Noreña Botero CC. 43.455.310, con direc-
ción de notificaciones en la Carrera 83A N° 48BB 81 de Medellín
(Antioquia), teléfono celular 301 237-7125, no se conoce el co-
rreo electrónico de ella,
2. Hernán Darío Restrepo Polo CC. 5.828.253, Tarjeta Profe-
sional 297.374 del CSJ, con dirección de notificación en la Calle
Demandados 51 N° 65 208 apartamento 305 de Medellín (Antioquia), telé-
fono celular 312 805-5556, se desconoce su correo electrónico,
3. Diego Restrepo Villegas CC. 71.577.538, con dirección de
notificaciones en la Calle 54 N° 86A 35 interior 1627, Barrio
Santa Rosa de Lima, San Javier, Medellín (Antioquia), teléfonos
celulares 302 347-2693 y 300 241-4444, correo electrónico para
notificaciones drestrepo7157@hotmail.com, y
1. Edna Margarita Polo Henao CC. 43.089.994, con dirección
Litisconsorte de notificaciones en la Carrera 83A N° 48BB 81 de Medellín
cuasinecesario (Antioquia), teléfono celular 310 377-9931, se desconoce su co-
rreo electrónico.
Cuarto. El precio de venta acordado entre las partes fue de sesenta millones de
pesos mlcte ($60.000.000). Sin embargo, en el poder, se dio facultad al apoderado
para que fijara el precio de venta.
Sexto. El precio prometido por la compra del inmueble «Parnovsky» fue muy in-
ferior al precio de venta del metro cuadrado de terreno en el sector en que este se
ubica, para la fecha de la compra. Esto se probará con dictamen pericial que será
aportado en fecha posterior, con la contestación de la demanda o mediante re-
forma a la misma.
Séptimo. Desde agosto de 2018 hasta mayo de 2019, Diego Restrepo Villegas solo
le abonó al demandante la suma de diez millones de pesos mlcte ($10.000.000),
pago efectuado en especie en octubre de 1208. El abogado Hernán Darío Restrepo
Polo nunca le dio un peso al demandante por la venta encargada.
Octavo. Diego Restrepo Villegas salió de la cárcel La Paz con prisión domiciliaria
en mayo de 2019, por lo que el demandante perdió el contacto directo con él.
Décimo. Hernán Darío Restrepo Polo es hijo del señor Diego Restrepo Villegas y
la señora Edna Margarita Polo Henao. El abogado se refiere a la señora Nury Lei-
diana Noreña Botero como «mi esposa», y en ocasiones como «mi novia», y tienen
una hija en común. Ello que indica que es toda una asociación familiar creada entre
el abogado, su padre, su madre y su esposa (o novia) para quitarle el dominio de
su propiedad al demandante.
§ Pretensiones
Octavo. Condene a los demandados al pago de las costas del proceso y las agencias
del derecho.
§ Fundamentos de derecho
De otra parte, los mandatarios Diego Restrepo Villegas y Hernán Darío Res-
trepo Polo faltaron a la prohibición del Artículo 2170 del Código Civil: «No podrá
el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante». Es claro que que los
mandatarios, aprovechándose del estado de necesidad y de la ignorancia del de-
mandante, pusieron bajo nombre de una persona muy cercana (la esposa o novia
de uno de los mandatarios, y a la vez, nuera del otro) la propiedad del inmueble
que se les encargó vender, y lo hicieron de esa manera sin contar con la autoriza-
ción expresa del demandante. Véase ello en la tabla siguiente: todos los demanda-
dos y la litisconsorte cuasinecesaria tienen relaciones de parentesco entre ellos,
Artículo 246. Estafa. El que obtenga provecho ilícito para sí o para un ter-
cero, con perjuicio ajeno, induciendo o manteniendo a otro en error por me-
dio de artificios o engaños, incurrirá en prisión (…)
Qué provecho más ilícito que «vender» una propiedad ajena para lo que se
recibió poder, y quedarse con el dinero producto de la venta. O, ¿qué provecho más
ilícito que comprar para sí mismo, a través de la esposa y a la vez nuera, una pro-
piedad que le fue encomendado vender, y no entregar el precio pactado?
Es que debemos recordar, (i) que cuando el demandante aceptó el consejo del
señor Diego Restrepo Villegas para vender su propiedad en Santa Fe de Antioquia,
lo hizo porque confió en que el abogado que le presentó llevaría a cabo el negocio
diligente y honradamente, y (ii) que, cuando el señor Diego Restrepo Villegas
aceptó el encargo de vender el inmueble del demandante, estaba purgando pena
de prisión precisamente por delito de estafa agravada. De esto último po-
demos inferir razonablemente que el señor Diego Restrepo Villegas es una persona
a quien la condena de prisión no le sirvió para que se resocializara, sino que, a
pesar de ser condenado por delito de estafa agravada, sigue en lo mismo. No cogió
escarmiento: ha de ser que le hace falta otra temporada en prisión para que en-
tienda que a las personas no se les puede estafar.
Cosa vendible: el inmueble bajo litis fue adquirido por el demandante con
dineros producto de la indemnización que recibió por la pérdida de capacidad la-
boral del 100 % de su servicio en el Ejército Nacional. En la Junta Médica Laboral
y de Policía se determinó su estado de invalidez, y el Ejército lo indemnizó con más
de cien millones de pesos, con los que el demandante compró el inmueble «Par-
novsky». Esto consta en la Resolución N° 197462 del 26 jun/15, y la indemniza-
ción allí registrada fue posteriormente consignada en la cuenta del demandante.
§ Pruebas
a) Documentales
1. Copia del poder otorgado por el demandante al señor Hernán Darío Restrepo
Polo, en tres (3) folios,
2. Copia de la escritura pública N° 2395 del 16 ago/18, de la Notaría Segunda
del Círculo Notarial de Rionegro (Antioquia), en ocho folios,
3. Copia del certificado de tradición y libertad correspondiente al número de
matrícula inmobiliaria N° 024-24489, en tres (3) folios,
4. Copia del poder otorgado a la señora Edna Margarita Polo Henao, por la com-
pradora Nury Leidiana Noreña Botero, en dos (2) folios,
5. Copia de la escritura pública N° 737 del 31 dic/15 de la Notaría Única de
Santa Fe de Antioquia, y de la respectiva aclaración, en veinte (20) folios
6. Copia de la Resolución N° 197462 fechada 26 jun/15 de la Dirección de Pres-
taciones Sociales del Ejército Nacional, en dos (2) folios.
b) Interrogatorio de partes
Los mandatarios Hernán Darío Restrepo Polo y Diego Restrepo Villegas co-
nocen cuál la forma en que celebraron el contrato de mandato con el demandante,
y darán razón del porqué no entregaron el precio del inmueble vendido. La deman-
dada Nury Leidiana Noreña enterará al Despacho de la forma en que entregó el
precio del inmueble al apoderado Restrepo Polo, y la litisconsorte informará sobre
lo que sepa del negocio acá demandado. Los demandados y la litisconsorte entera-
rán al señor Juez de las circunstancias de modo, tiempo y lugar en que ocurrieron
los hechos que generaron esta demanda.
§ Anexos
§ Juramento estimatorio
Bajo la gravedad del juramento que se supone prestado con esta demanda,
afirmo que estimo la demanda en la suma de cincuenta y seis millones sete-
cientos cincuenta mil pesos mlcte ($56.750.000), valor que corresponde al
siguiente cálculo:
$50.000.000 ∗ 0.5
➔ 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = $50.000.000 + (( ) ∗ 27)
100
No obstante, hay que tener este valor como provisional, porque puede que el
juramento estimatorio varíe cuando se presente el dictamen pericial de parte con
el avalúo del valor del inmueble por la fecha de venta.
§ Competencia
2 E. A. = Efectivo Anual; E. M. = Efectivo Mensual. Que corresponde al interés civil del 6 % efectivo anual.
§ Notificaciones
Atentamente,
Firma mecánica
E J ÉR C I T O N A C IO N A L
D I R E C C IO N D E P R E S T A C I O N E S S O C I A L E S
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2 6 JUN 2015
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