SEÑOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL ®

MEDELLÍN

Referencia Proceso Verbal de Simulación

Demandante Flor Alba González
Demandado Gustavo Adolfo Osorio Vásquez
Asunto Presentación Demanda

BIBIANA YANETH CARVAJAL, identificada con la Cédula de Ciudadanía Nro. XXXXXXXXX de

Santa fe de Antioquia – Antioquia, abogada en ejercicio e inscrito con Tarjeta Profesional
Nro.XXXXXXXX del Consejo Superior de la Judicatura, con oficina ubicada en la carrera 49 No.
49 -73 oficina 805 Edificio seguros bolívar, teléfono móvil XXXXXXXXX del Barrio “La
Candelaria” de la ciudad de Medellín, con correo electrónico bibianajcarvajal7195@hotmail.com,
que coincide con la inscripción en el Registro Nacional de Abogados Inciso 2 del artículo 5 del
Decreto 806 de 2.020, obrando en mi calidad de mandataria de la señora FLOR ALBA
GONZÁLEZ QUINTERO, también mayor, identificado con la cédula de ciudadanía No
XXXXXXXXX de Medellín, con domicilio y residencia en esta ciudad, de conformidad con el
poder que se anexa, incoó ante usted demanda para adelantar proceso verbal de simulación
contra del señor GUSTAVO ADOLFO OSORIO VÁSQUEZ, que sin el consentimiento de mi
parte, vendió la propiedad a su cuñado JULIAN ALBERTO ESCOBAR TEJADA por valor de
cincuenta millones de pesos ($50’000.000), persona mayor de edad y domiciliada en Medellín,
con base en los siguientes:

La siguiente narración fue contada directamente a mi por parte de mi poderdante, por tal motivo
se describe en forma de:

HECHOS

PRIMERO: Mediante escritura pública No. 192 del 23 de febrero del año 2017 ante la notaría 31
del Círculo de Medellín, el señor Gustavo Osorio, compra a los señores Abiliam del Socorro
Vásquez y al señor Hugo Rodríguez Gutiérrez, un lote de terreno con casa de Habitación de
material con los servicios de agua, luz y teléfono, demás mejoras y anexidades, situado en el
paraje de la mosca en jurisdicción del Municipio de Rionegro – Antioquia con una superficie
aproximada de 1.300 metros cuadrados y comprendido de dentro de los linderos, partiendo del
lindero con el señor León Ramírez hacia el oriente en una longitud de 53 metros, voltea hace el
norte en un tramo de 3.50 metros, lindero con la vendedora, gira nuevamente hacia el occidente
en una longitud de 47.50 metros lindero con la vendedora gira hacia el occidente en una longitud
de 28 metros en lindero de chamba con la misma vendedora y luego gira hacer el sur en el
lindero chamba con una longitud de 21mts con el señor Javier Agudelo hasta encontrar el punto
de partida con código catastral No. 2010000190025000000000, y registrado con la Matricula
Inmobiliaria No. 020-40783 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro.

SEGUNDO: En el hecho anterior se puede observar que, en el año 2017, fecha en la que realiza el señor
Gustavo la compra ya descrita, coexistía la sociedad matrimonial entre los señores González Quintero y
Osorio Vásquez, tal como consta en numeral quinto de la escritura pública 192 del 23 de febrero de 2017,
emanada de la notaría 31 de Medellín, por lo que este inmueble hace parte DEL HABER DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL.
TERCERO: El día 06 de marzo de 2020 la señora Flor Alba presentó ante las oficinas de apoyo
judicial de la ciudad de Medellín la demanda de divorcio, la cual fue radicada el 09 de marzo de
ese mismo año; una vez enterado el demandado, Gustavo Osorio, inicio de manera temeraria la
venta de la finca, con el objetivo de defraudar el haber de la sociedad conyugal.

CUARTO: El 13 de marzo de 2020, mediante escritura pública No. 528, emanada de la Notaría 28 del
Círculo de Medellín, el señor Gustavo Osorio, sin el consentimiento de mi poderdante, vendió la
propiedad a su cuñado JULIAN ALBERTO ESCOBAR TEJADA por valor de cincuenta millones de pesos
($50.000.000), según lo especificado en dicha escritura; donde además se puede leer en la
comparecencia que el señor Gustavo se declara con estado civil casado y con sociedad conyugal vigente.

QUINTO: Cómo se puede observar su señoría, a la fecha de la supuesta venta realizada por el
señor Gustavo, coexistía la sociedad matrimonial entre los señores González Quintero y Osorio
Vásquez; por lo que es en verdad sospechoso que dicha venta se hubiere hecho al compañero
sentimental de la hermana del demandante por un valor tan bajo.

SEXTO: Resulta aún más dudoso señor juez, que debido a un episodio de violencia del señor
Gustavo Osorio contra su hoy exesposa y su hijo, el cual ocasionó el divorcio, e incluso la
imposición de una medida de protección del 24 de febrero de 2020 emanada de la comisaria de
familia de Belén; su hermana y cuñado lo hubiesen ayudado a mover sus artículos personales en
febrero de 2020, cuando la señora GONZALEZ, ya le había manifestado su interés de
divorciarse.

SÉPTIMO: Sorprendida mi mandante por la venta y más aún por el valor de la venta que
supuestamente realizó su exmarido, con su cuñado, se vio en la necesidad de realizar un avaluó
comercial para tener el valor correcto de la propiedad y fue así que contacto al ingeniero Juan
Camilo Toro Vargas con registro Profesional No. 8434630 y correo de notificación
avaluostorovargas@gmail.com, en el que certifica en un informe que la propiedad vendida tiene
un valor comercial por SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS
NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTE Y OCHO PESOS ($659.998.228)

OCTAVO: Señor juez, otra prueba del fraude que se fraguó aquí, lo encontramos en el acto que
se realizó mediante escritura pública No. 1457 del 07 de julio del año 2020 de la Notaria
Segunda de Rionegro, en donde el señor Julián Alberto Escobar Tejada, constituyó para el bien
descrito en el hecho primero de este documento, un fideicomiso civil a favor de su compañera
sentimental y hermana del demandado, SANDRA EUGENIA OSORIO VÁSQUEZ.

NOVENO: Con todo lo hasta aquí narrado se ve claramente el fraude o simulación con que el
señor GUSTAVO OSORIO pretendió ocultar el inmueble ya descrito para sacar ventaja y así no
reconocer el valor real de la propiedad que supuestamente le vendió a su cuñado; su señoría
solo basta con saber que el señor GUSTAVO OSORIO no tiene una solvencia económica
estable, así lo ha manifestado él en múltiples diligencias judiciales y administrativas, en donde
siempre le ha indicado a las autoridades que actualmente vive en la casa de un tío pues no
cuenta con los recursos suficientes para vivir solo.
DECIMO: Por lo anterior resulta incomprensible que el señor OSORIO decidiera vender una
propiedad que cuesta más de seiscientos millones por tan solo cincuenta millones, es decir por
menos de una quinta parte del valor real del inmueble; quedándose completamente sin
patrimonio y sin sustentos que le garantizaran una vida digna.

DECIMO PRIMERO: Señor juez se argumenta con lo hasta aquí mencionado que el señalado
contrato de compraventa es simulado, por cuanto el mismo tiene la intención de eludir por parte
del aquí demandado, la integración del inmueble ya descrito en el haber de la sociedad conyugal
que tienen demandante y demandado; es decir, la CAUSA SIMULANDI no era otra que
insolventarse con el fin de defraudar los intereses de la cónyuge, por cuanto él sabía que
existían para el momento dificultades en la relación que iba a desembocar en un proceso
liquidatario de dicha sociedad conyugal.

PRETENSIONES

PRIMERA: Que se declare la simulación absoluta del contrato de compraventa contenido en la escritura
pública pública No. 528, emanada de la Notaría 28 del Círculo de Medellín; La primera implica la
ausencia del negocio que se ha aparentado, es decir el mismo no habrá de producir ninguno de los
efectos expresados; mientras la segunda, los contratantes presentan ante el público una convención real,
pero encubierta bajo una declaración pública falsa, que puede ser en torno de la naturaleza o las
condiciones del negocio, o respecto de los verdaderos contratantes, ejemplo cuando se simula venta para
ocultar donación).(CSJ., Cas. Civil Sent. SC-087 de 2008).

SEGUNDA: Que se ordene la cancelación de la escritura antes señalada y el registro de la

Matricula Inmobiliaria No. 020-40783 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Rionegro.

TERCERO: Que se condene al demandado en costas que genere el proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1494, 1495, 1524, 1849 del
Código Civil; así como los arts. 82, 83, 84, 183, 188 de C.G. del Proceso y demás normas que
les sean concordantes.
COMPETENCIA

Es usted señor Juez competente, por razón de la naturaleza del asunto, por la cuantía del mismo
y por el domicilio del demandado de acuerdo al inc. 1º del art. 20 e inc. 1º del art. 28 del C.G. del
Proceso.

CUANTÍA

El valor de la cuantía de las pretensiones las estimo en cincuenta millones de pesos

($50.000.000) moneda legal, siendo aquella de mínima cuantía como lo establecen los arts. 25 y
26 del C.G. del Proceso.
 TRÁMITE

Ha de dársele a este proceso el trámite determinado en el libro tercero, sección primera,

título I, capítulo I, art. 368 y ss. del Código General del Proceso, establecido para los
procesos verbales.
PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representada, solicito se tengan como tales
las siguientes:

Documentales

1. Copia de Escritura Pública No. 192 de compraventa el día 23 de febrero de 2017 de la

Notaría treinta y uno (31) del circuito de Medellín.
2. Copia de Escritura Pública No. 528 de venta el día 13 de marzo de 2020 de la Notaría
veintiocho (28) del circuito de Medellín.
3. Copia de Escritura Pública No. 1457 constitución de fideicomiso el día 07 de julio de 2020 de
la Notaría segunda (2) del circuito de Rionegro.
4. Certificado de tradición y libertad
5. Concepto pericial del valor comercial del inmueble.
6. Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia de la
declaración de renta del demandado con el fin de establecer su capacidad económica.

Testimoniales

1. Se decreten y recepciones los testimonios de los señores:

ABILIAM DEL SOCORRO VASQUEZ DE RODRIGUEZ identifica con la CC. N°. 32’478.744,
domiciliada en la carrera 63ª N°. 34-81 apartamento 902 edificio Manhattan Medellín (Ant.)
teléfono 265 03 07, email abiliamv@gmail.como

Interrogatorio de parte

Se decrete interrogatorio de parte al demandado Señor GUSTAVO ADOLFO OSORIO

VÁSQUEZ, el cual formularé sobre los hechos de interés de la demanda.

ANEXOS

1. Poder a mí conferido.
2. Demanda y anexos de la demanda

NOTIFICACIONES
  Demandante: podrá ser notificada en la dirección Calle 8 Sur # 82 B 54 casa 201,
Unidad Colinas Del Rodeo, Medellín y a través de su correo electrónico
floralba6@gmail.com
 Demandado: podrá ser notificada en la dirección Carrera 22 Nro. 45-65 Medellín y a
través de su correo electrónico tavozorio@gmail.com
 Los Suscritos las recibirá en la Secretaría de su Despacho o en la Dirección la carrera
49 No. 49 – 73 Edificio Seguros Bolívar Oficina 805, teléfono 2318241 móvil (312)
3176651. Correo electrónico bibianajcarvajal7195@hotmail.com

Atentamente,

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