ACTORA: MIREYA ROCHA INCLAN

VS
IMPUTADOS: JORGE IVAN
MARTINEZ MARTINEZ Y/O HECTOR
HUGO FLORES MARTINEZ QUIEN
RESULTE RESPONSABLE.
ASUNTO: Escrito Inicial.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN

MATERIA CIVIL, DEL PRIMER DISTRITO
JUDICIAL, CON RESIDENCIA EN CD.
VICTORIA, TAMAULIPAS.
P R E S E N T E.-

MIREYA ROCHA INCLAN, de nacionalidad Mexicana, mayor de edad,

soltera, señalando como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en calle Puerto de Bagdad, número 125, entre calles División
del Golfo y Bertha del Avellano de Cárdenas, de Cd. Victoria, Tamaulipas, C.P. 87010;
autorizando para oírlas y recibirlas, así como para presentar promociones y consultar el
expediente, a los Licenciados Alberto Rodríguez Romero, José Arturo Alvizo
Gutiérrez, Edson Jair Flores Núñez, y ocurro a designar como Asesor Legal al
Licenciado Omar Medina Guerrero con número de cédula profesional 11989417,
conforme a los artículos 22, 52, 53, del Código Nacional de Procedimientos Penales;
además solicito acceso, para presentar promociones, recibir notificaciones, visualizar
audiencias, celebrar audiencias presenciales y virtuales, así como por medio del
Tribunal Electrónico, a través de la página web del Supremo Tribunal de Justicia en el
Estado, en el correo electrónico omarmedina97.com@gmail.com , ante Usted, con todo
respeto comparecemos a exponer:

Que ocurro mediante el presente escrito a promover Juicio de Desahucio en

contra de los CC. JORGE IVAN MARTINEZ MARTINEZ y/o HECTOR HUGO
FLORES MARTINEZ, quienes pueden ser emplazados a juicio en el domicilio ubicado
en calle Mariano Matamoros esquina con 05 de Mayo (calle 16), con número 102,
manzana 118, Zona Centro, C.P. 87000, de esta Ciudad Capital, y de quién reclamo las
siguientes prestaciones:

a) La desocupación y entrega material del inmueble ubicado en el párrafo

anterior precitado, y que tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE, de
frente 35.28 metros con la calle Matamoros; AL SUR, mide 35.28 metros y colinda con
propiedad del Señor Benito sierra y sucesores de Julián Garza; AL ORIENTE, 18.60
metros con la calle Tamaulipas; AL PONIENTE , 18.60 metros con Avenida Álvaro
Obregón, el cual me ostento como legítima propietaria, así resulta de la escritura

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pública número 3560, Volumen 86, de fecha trece de febrero de 2023, autorizada
por el Licenciado Alberto Antonio Gil Dávila adscrito a la Notaría Pública N°86
del Primer Distrito Judicial del Estado, y que adjunto a la presente como ANEXO ll .

b) El pago por el concepto del importe de la renta que me adeuda por los meses
Noviembre y Diciembre del año 2022, y los meses concernientes al año 2023, así como
del 20 % de las ganancias de los negocios posicionados en los locales,

c) El pago del importe de las mensualidades que se sigan venciendo hasta que se
obtenga la desocupación y entrega material del inmueble.

d) El pago por concepto de impuesto al Valor Agregado (IVA) generado por las
mensualidades de renta vencidas, así como el pago de dicho impuesto que se genere
por las mensualidades de renta que sigan venciendo hasta que se obtenga la
desocupación y entrega material del inmueble.

e) El pago de los gastos y costas que se originen por la tramitación del presente
juicio.

Con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho:

HECHOS

l. El día 15 de Julio del 2020 celebré contrato de arrendamiento por el término de

tres años con los señores JORGE IVAN MARTÍNEZ MARTINEZ y HECTOR
HUGO FLORES MARTINEZ, respecto a un inmueble de mi propiedad identificado
como casa número ciento dos de la calle Matamoros Oriente y su terreno en que está
constituida, que consta de planta baja primer y segundo piso, Inmueble que además se
encuentra subdividido y contiene 6 locales comerciales, con ubicación en la manzana
118, con esquina de la calle Mariano Matamoros, de la Zona Centro de Cd. Victoria,
Tamaulipas. Lo anterior lo acredito con el referido contrato, que adjunto al presente
ocurso como ANEXO l .

Cabe mencionar, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que en la fecha en

que se firmó el contrato de arrendamiento entre los demandados y la Suscrita, la
escritura pública se encontraba en proceso de Protocolización de las principales
constancias del Juicio Sucesorio ante el Fedatario Público, por lo que fue necesario
señalar en el contrato, el antecedente registral del inmueble el cuál ofrecí en
arrendamiento a los ahora demandados.

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 ll. En la cláusula TERCERA del contrato mencionado se estipuló en el precio de
la renta sería el 20 % del ingreso total de las rentas, más los ingresos que obtengan los
arrendatarios por sus trabajos particulares, cantidad que debió de haberse entregado a la
suscrita en los términos establecidos en el Preciado contrato, dentro de los quince días
de cada mes.

lll. Los ahora demandados dejaron de cubrir la renta que corresponde a los meses
del año 2021, 2022, inclusive, del año en curso, motivo por el cual me vi en la
necesidad de promover el presente escrito, motivo por el cual me vi en la necesidad de
promover el presente juicio en su contra, a fin de reclamarles judicialmente su pago.

lV. Que recientemente se les solicitó la desocupación nuevamente de la casa

habitación en ocupación, además han hecho mal uso al no cuidar el bien inmueble, esto
al haber instalado y/o haber permitido que instalaran una antena de comunicación en la
azotea del bien inmueble multicitado, sin previo conocimiento y permiso de la suscrita,
además, sin los permisos de las autoridades correspondientes, en anterior a lo
manifestado, les solicité verbalmente a los CC. Jorge Ivan Martínez Martínez, y Hector
Hugo Flores Martínez el 02 de Enero del presente año, que desocuparan el inmueble en
mención, por lo cual manifestaron “no nos vamos a salir”, por lo que a la fecha han
hecho caso omiso, y cambiaron las chapas de acceso a mi hogar, y se instalaron
cerrojos con combinaciones sofisticadas de las entradas al inmueble, actuando de mala
fe, y denotando la posesión por propia autoridad por un medio ilícito; en atención a lo
anterior.

MEDIOS PROBATORIOS

l. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en contrato de arrendamiento celebrado

entre los demandados y la Suscrita.
ll. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en copia simple de la escritura pública,
en la que acredito la personalidad en el presente Juicio, y el derecho real que reclamo
de restituir la posesión.

lll. INSPECCIÓN OCULAR: Consistente en la constitución física del personal que

Usted C. Juez designe, a efecto de acudir al lugar de los hechos señalado en el cuerpo
del presente ocurso, y de fe de lo manifestado por la suscrita de las circunstancias de
tiempo, lugar y modo, así como de reconocimiento de la media facial con quién se lleve
acabo las diligencias correspondientes.

lV. CONFESIONAL. A cargo de los demandados.

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lV. TESTIMONIALES. Mismos que les consta el hecho antijurídico con las
circunstancias de tiempo, lugar y modo, testigos que Bajo Protesta de Decir Verdad,
ante Usted en tiempo y forma.

V. DOBLE PRESUNCIÓN LEGAL Y HUMANA. En todo lo que favorezca a mis

intereses.

DERECHO

Es aplicable al presente juicio lo dispuesto en los artículos 1712, 1713, 1714, 1715 y
1719 del Código Civil vigente en el Estado, y 52 , 66, 470, del 543 al 556 del Código
de Procedimientos Civiles, y demás relativos y aplicables al caso en concreto.

En mérito de lo expuesto y fundado, a usted C. Juez atentamente pido:

ÚNICO. Se tenga mediante el presente escrito y documentos que se acompañan, por lo

promovido el juicio de desahucio en contra del señor JORGE IVAN MARTÍNEZ
MARTÍNEZ.

“PROTESTO EN DERECHO LO NECESARIO”

CD. VICTORIA, TAMAULIPAS, A LA FECHA DE SU
PRESENTACIÓN.

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MIREYA ROCHA INCLAN LIC. OMAR MEDINA GUERRERO
CÉDULA PROFESIONAL 11989417