EXP Nº :

SUMILA : DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL – SEDE TINGO MARÍA.

NANCY FLORES FALCÓN, identificada con DNI N°
40799327, con domicilio real en la Av. Alameda Perú
N° 1168 y con domicilio procesal en la Av. Tito Jaime
Fernández 542 oficina 101, Distrito de Rupa Rupa,
Provincia de Leoncio Prado – Huánuco, ante Ud.,
con el debido respeto, me presento y expongo:
I. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Qué, en vía del proceso sumarísimo, de conformidad con el artículo 1412° del
Código Civil, interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA contra la Sra. TEODOCIA MARIN GRANDEZ, identificada con DNI
N° 10364355, con domicilio real en el Jr. Julio Burga N° 481 en la ciudad de
Tingo María; del distrito de Rupa Rupa, provincia de Leoncio Prado y
departamento de Huánuco, y a los señores:
- Deysi Contreras Soria,
- Germania Eva Contreras Soria,
- Jacqueline Contreras Soria,
- Stalyn José Contreras Soria,
- Yesenia Elizabeth Contreras Soria,
a quienes deberá de cursarse invitación al domicilio ubicado en Av. Alameda
Perú N° 1168 en la ciudad de Tingo María, donde se les notificará las
respectivas resoluciones que expidan en el presente; a fin de que cumplan con
Otorgarme la Formalidad De Escritura Pública e Independización y Sub
División de la Propiedad Inmueble inscrita en la Partida N° 11027406, de los
Registros Públicos de Tingo María, con un ÁREA DE 39.78 m2, con una
DIMENSIÓN MAYOR DE 83.80 m2, SUB LOTE 8-A ; vendido por la suma de
DIECISIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US
$17,500.00).
Hago extensiva en este extremo de mi demanda, mi pretensión al Pago de los
costos y costas judiciales pertinentes a este reclamo.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Es el hecho que, con la demandada Teodocia Marín Grandez identificada
con DNI N° 10364355, realicé Contrato Privado de Promesa de Compra
Venta de Inmueble, de fecha 21 de mayo del 2011, de la propiedad
ubicada en Av. Alameda Perú N° 1168 - Tingo María, la cual se canceló la
totalidad del monto pactado la suma de DIECISIETE MIL QUINIENTOS Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS (US $17,500.00), pagando la suma de
OCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 8,000.00),
entregando el dinero con documento con firmas legalizadas por Notario
Público Guido Falcón Marín.
2. Es el hecho que, con la invitada se realizó el documento de cancelación
de deuda con fecha 02 de octubre del 2012, propiedad que, al momento
de adquirir, la invitada contaba con documento de propiedad obtenida
mediante TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL de fecha 31 de mayo del
2010, con los demandados Deysi Contreras Soria, Germania Eva
Contreras Soria, Jacqueline Contreras Soria, Stalyn José Contreras Soria,
Yesenia Elizabeth Contreras Soria.

3. Es el hecho que, la señora Teodocia Marín Grandez, me realizó compra

venta de propiedad inmueble de una parte del lote de terreno inscrito en la
Partida Electrónica N° 11027406 de antecedente registral P.E. N°
02001829 del R.P., con las medidas y linderos siguientes:
_Por el frente: colinda con la Av. Alameda Perú con 5.00 ML.
_Por la derecha entrando: con el sub lote N° 1-B de propiedad de la Sra.
Teodocia Marín Grandez, con 9.44 ML.
_Por la izquierda entrando: con el lote de terceras personas que se
mencionan en los antecedentes, tres tramos con las medidas siguientes:
 1er tramo: Partiendo del lindero del frente con 05.91ML.
 2do tramo: Doblando a la derecha con 02.20 ML.
 3er tramo: Doblando a la izquierda con 03.53 ML.
Haciendo un total de 11.54 ML.
_Por el fondo: con lote de terceros con: 02.80 ML.

ÁREA: 39.78 M2 PERÍMETRO: 29.04 ML.

4. Asimismo, señalo que los invitados ceden en propiedad a la señora

Teodocia Marín Grandez, mediante conciliación extrajudicial de fecha 31
de mayo del 2010, parte del lote de terreno inscrito en la Partida
Electrónica N° 11027406 de antecedente registral P.E. N° 02001829 del
R.P., con las medidas y linderos siguientes:
_Por el frente: colinda con la Av. Alameda Perú con 9.70 M.
_Por la derecha entrando: colinda con el lote N° 9 con 9.44 M
_Por la izquierda entrando: colinda con el lote N° 9, con por la izquierda
entrando, colinda con el sublote N° 8-B, con una línea quebrada de tres
tramos:
 1er tramo: Partiendo del lindero del frente con 05.91 M.
 2do tramo: Doblando a la derecha con 02.20 M.
 3er tramo: Doblando a la izquierda con 03.53 M.
Haciendo un total de 11.64 M.

_Por el fondo: colinda con el sublote N° 8-B con 07.50 M.

ÁREA: 83.80 M2 PERÍMETRO: 38.28 M.

 5. Es el hecho que, mi persona ha cumplido con todas las obligaciones
pactadas en el contrato signado como promesa de compra venta de
inmueble, de fecha 21 de mayo del 2011, donde consta la identificación
del bien, de los otorgantes y el precio pactado por las partes, el modo y
forma como obtuvo la propiedad la invitada Teodocia Marín Grandez, de
los Sres. Deysi Contreras Soria, Germania Eva Contreras Soria,
Jacqueline Contreras Soria, Stalyn José Contreras Soria, Yesenia
Elizabeth Contreras Soria; en tal razón está demostrado la concatenación
de obligaciones que mantienen los propietarios primigenios con la Sra.
Teodocia Marín Grandez que me realizó la transferencia de propiedad,
por tanto me asiste el derecho de solicitar y obtener tanto el otorgamiento
de escritura pública y la subdivisión e independización de mi propiedad,
es decir deberá de plasmarse la realidad de propiedad y posesión física a
la realidad registral del predio a mi favor.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍ DICA:

1. El artículo 1412° de Código Civil establece que, si “si por mandato de la
ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne inscrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida”.

2. El Artículo 1549° del Código Civil establece que “obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”.

3. Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al

vendedor se cumpla con una formalidad convenida.
V. MONTO DEL PETITORIO
Por no implicar la presente el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Que, Cumplo con ofrecer el mérito probatorio de lo siguiente:
1. El Mérito de la Copia Literal Certificada de la Propiedad Inmueble de
partida N° 11027406, expedido por la Oficina Registral de Tingo María,
medio probatorio que demuestra el bien materia de litis.

2. El Mérito de la Copia legalizada del Documento de Contrato Privado de

Promesa de Compra Venta de Acciones y Derechos del Bien Inmueble
Ubicado de la propiedad ubicada en Av. Alameda Perú N° 1168 - Tingo
María.- Tingo María, otorgado ante Notario Guido Falcón Marín, de la
ciudad de Tingo María, medio probatorio que demuestra que mi persona
 adquirió el bien a título oneroso, así mismo demuestra la identificación
del bien, por lo tanto, me asiste el derecho a obtener la Escritura Pública
de la bien materia de Litis.

3. El Mérito de la Copia legalizada del Documento de cancelación de

deuda de fecha 02 de octubre de 2012, medio probatorio que demuestra
que mi persona le entregó US $17,500.00 (DIECISIETE MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES) con 03 folios.

4. El Mérito de la Copia legalizada del Documento Entrega de Dinero Por

Concepto de Venta de Inmueble de fecha 21 de noviembre de 2011,
medio probatorio que demuestra que mi persona le entregó US
$17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES).

5. El Mérito a la Copia Certificada de Acta de Conciliación por inasistencia

de una de las partes N° 045-2021, documento que demuestra la
inasistencia de la demandada Teodocia Marín Grandez para llegar a un
acuerdo conciliatorio.

6. El mérito de la Copia de Transacción extrajudicial de fecha 31 de mayo

de 2010, documento donde las personas de Yesenia Elizabeth
Contreras Soria, Jacqueline Contreras Soria, Stalyn Contreras Soria,
Germania Eva Contreras Soria, donde ceden en propiedad a la señora
Teodocia Marín Grandez, parte del lote de terreno inscrito en la Ficha
N°03134 ahora en Partida Electrónica N° 02001829.

VIII. ANEXOS
1.A.- Copia de DNI del recurrente.
1.B.- Copia de Transacción Extrajudicial de fecha 31 de mayo de 2010
1.C.- Copia certificada del Documento de cancelación (3 folios)
1.D.- Copia certificada del Documento de Contrato Privado de Promesa de
Compra Venta de Acciones y Derechos del Bien Inmueble Ubicado
de la propiedad ubicada en Av. Alameda Perú N° 1168 - Tingo
María.

1.E.- Copia Certificada de Acta de Conciliación por inasistencia de una de

las partes N° 045-2021

1.F.- Copia certificada de la Propiedad Inmueble de partida N° 11027406,

expedido por la Oficina Registral de Tingo María.

1.G.- Copia de Transacción Judicial de fecha 31 de mayo de 2010.

 POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud. Señor juez se sirva tener por
interpuesta la DEMANDA, tener por ofrecido los medios probatorios y darle
el trámite que a su naturaleza corresponde conforme a mi derecho y
declararla fundada en todos sus extremos en su oportunidad.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, por convenir a mi derecho de defensa, designo
como mis abogados defensores, a José Fernández Orbezo con Reg.
C.A.C. 8320, y a Manuel Ángel Medrano Espino con Reg. C.A.H. 3773, que
autorizan al presente escrito, para los efectos a los que se contrae el Art. 290°
del T.U.O, de la L.O.P.J. a fin de que me represente en la presente causa,
delegándole las facultades procesales conforme al artículo 80° del Código
Procesal Civil, a efecto que me represente con las atribuciones contenidas en
el artículo 74° del mencionado cuerpo legal, para cuyo efecto declaro estar
instruido en las facultades que delego y sus alcances.
OTROSÍ DIGO: Que, señalo mi domicilio procesal en Av. Tito Jaime
Fernández 542, oficina 101 y mi casilla electrónica SINOE 72483. Asimismo,
presento ante Ud., mi correo electrónico
fernandezorbezoabogados@gmail.com, y número de teléfono celular
990442684, para los fines convenientes en la presente causa.

Tingo María, 31 de mayo del 2022.

NANCY FLORES FALCÓN

DNI N° 40799327