EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
ESCRITO: 01 - 2023
SUMILLA: DEMANDA DE NULIDAD DE
ACTOS JÚRIDICOS, NULIDAD DE
ASIENTOS REGISTRALES E
INDEMNIZACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE

TRUJILLO

Erwin Jack Hoffer Swizzderlech,

identificado con DNI N° 09754691 y su
esposa Flor de María Díaz
Pomahuanca, identificada con DNI N°
58447399

I. DATOS DEL DEMANDANTE:

Erwin Jack Hoffer Swizzderlech, con DNI N° 09754691 ciudadano austriaco
nacionalizado peruano desde el 02 de diciembre de 2009, y su esposa Flor
María Diaz Pomahuanca, identificada con DNI N° 98447399, arqueólogo y
licenciada en educación, a quien se le deberá notificar en la Av. América Sur N°
1592 de esta ciudad.

II. REPRESENTANTE DEL DEMANDANTE:

Nicolle Adriana Longa Gil, con DNI N° 76854569 abogada, con casilla
electrónica 57239 y domicilio físico en la Av. Metropolitana Mz E lote 2

III. DATOS DEL DEMANDADO:

Carlos Miguel Pastor Sánchez, con DNI N 58961587 con dirección
domiciliaria en Calle Ayar Uchu 856 Urb. Santa María, también el señor
Patricio Raúl Zegarra Navarro con DNI N° 49586332 con dirección
domiciliaria en Av. Metropolitana Mz E lote 2 y la señora Gladys Marita
Noriega Quezada con DNI N° 75841263 con dirección domiciliaria en Av
America Norte 1589

IV. PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo un legítimo interés y a fin de lograr un
pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de mis pretensiones en este
escrito interpongo una DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y
SUBJETIVA ORIGINARIA
 1. PRETENSION PRINCIPAL:
Que se declare la nulidad del contrato de compra venta del inmueble
ubicado en Av. América Sur N° 1592 distrito de Trujillo, La Libertad.
acto jurídico celebrado por minuta de formalización de CONTRATO
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE OCTUBRE DE 2021, elevado a
escritura pública con fecha 02 de Octubre de 2021, entre la señora
Gladys Marita Noriega Quezada en calidad de compradora y el señor
Carlos Miguel Pastor Sánchez, en calidad de vendedor que ofrezco
como medio probatorio y adjunto como anexo.

2. PRETENSION ACCESORIA PRIMERA:

Para que, por efecto de la declaración de nulidad de la primera
pretensión, se declare la nulidad del Asiento Registral A00008, de la
Partida Electrónica N° 0100234861 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Trujillo. Ofreciéndose como medio probatorio la copia
certificada de la partida electrónica N° 0100234861 del Registro de
Predios de Trujillo.

3. PRETENSION ACCESORIA SEGUNDA:

Para que todos los demandados cumplan con resarcir económicamente
los daños y perjuicios jurídicamente indemnizables, causados a los
recurrentes por sus conductas ilícitas, consistentes en haber dispuesto
maliciosamente por vía contractual con efectos registrales, de un bien
ajeno, esto es, de un bien de propiedad de los recurrentes, y en
consecuencia, se ordene el pago solidario por concepto de indemnización
de daños patrimoniales y extrapatrimoniales, ascendientes a la suma total
de s/. 400000,00 (cuatrocientos mil y 00/100 nuevos soles).

V. FUNDAMENTOS DE HECHO:

ENUMERACIÓN DE HECHOS:

1. En base a las pretensiones ya presentadas anteriormente, los demandantes,

Erwin Jack Hoffer Swizzderlech y Flor de María Díaz Pomahuanca, presentan
una demanda de demanda de nulidad de actos júridicos, nulidad de asientos
registrales e indemnización en contra de Carlos Miguel Pastor Sánchez,
Patricio Raúl Zegarra Navarro y Gladys Marita Noriega Quezada.

2. El demandado Carlos Miguel Pastor Sánchez nos vendió una casa ubicada en la
avenida América Sur N° 1592 de esta ciudad, asegurando que era el titular
registral del inmueble basándonos en un documento en el que aparecía inscrito
el inmueble en el Asiento A00007 de la Partida N° 0100234861 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Trujillo, y con una copia literal en nuestro
poder, procedimos a firmar la minuta de compraventa el 20 de julio de 2022 y
elevarla a escritura pública el 22 de julio de 2022.

3. Los demandantes sostienen que los demandados actuaron de manera fraudulenta

al venderles una casa que no estaba libre de cargas y gravámenes, al haber
ocultado o simulado la existencia de una deuda tributaria municipal por impuesto
 al patrimonio predial. Además, denuncian que Pastor Sánchez actuó en
complicidad con Noriega Quezada y Zegarra Navarro para transferir de manera
fraudulenta el inmueble a favor de esta última y simular una compraventa con el
fin de engañar a los demandantes y supuestamente burlar la deuda tributaria, a lo
cualtambién agregan que ellos no tenían ni idea de dicho proceso y que a pesar
de ser los dueños tras existir contrato de Compra – Venta de fecha 20 de Julio de
2022, habiendo cancelado pactado con el señor Pastor Sánchez una cantidad de
por el monto de ochenta y cinco mil quinientos Soles.

4. La conducta de los demandados ha causado un perjuicio económico a los

demandantes, quienes han perdido el dinero invertido en la compra de la casa y
enfrentan la posibilidad de perder el inmueble. Asimismo, la situación ha
provocado un estrés emocional y afecta las actividades profesionales de Hoffer
Swizzderlech.

5. Por lo tanto, los demandantes solicitan que se declare la nulidad de actos jurídicos
a favor de Noriega Quezada, así como la nulidad del asiento registral que se
encuentra a su nombre para que se les reconozca como propietarios legítimos de
la casa ubicada en la avenida América Sur N° 1592.

6. los demandados piden que se les pague una indemnización de no menos de

cuatrocientos mil Soles por los daños y perjuicios ocasionados a los demandantes,
puesto que son ellos los que tienen el riesgo de perder la casa y la inversión puesta
en ella. Siendo tal que para no perder la casa necesitan invertir.

7. Con respecto al monto solicitado por concepto de indemnización de daños y

perjuicios en una suma de 400000.00 ya que por daño emergente los recurrentes
tienen que asumir el costo de todo el proceso judicial para poder conservar la
propiedad, sin embargo esta indemnización también está justificada por lucro
cesante ocasionado al haberse visto perjudicados los recurrentes por no poder
ejercer su derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis, todo esto ha
producido un daño extrapatrimonial de tipo moral tras las distintas conductas
desleales, ilícitas y hasta delictivas de parte de los demandados. Todo este
conflicto ha llevado no solo la afectación del patrimonio sino también las
capacidades emocionales y laborales de los recurrentes afectando su estabilidad

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

En la presente acumulación de pretensiones, para que proceda la acumulación

planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza
Minguez, que dice:

“"En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal

Civil en su artículo 84. prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos a fines en ellas. En
relación a dicho numeral. la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo siguiente: "El
Articulo ochenta y cuatro de Código Adjetivo establece que existe conexidad entre
pretensiones cuando éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines,
con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de
 conexidad impropia. exigiendo el primero la identidad de los elementos de las
pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos"
(Casación Nro., 2081-97/Cono Norte, publicado en el diario oficial El Peruano el 19/10/
1998, págs. 1987-1988 )

• CÓDIGO CIVIL:
Art. 193°
Art. 220
Art. 219

VII. MONTO DEL PETITORIO:

El pedido de la presente demanda es de 400000.00 nuevos, por los motivos
explicados anteriormente tras un Daño patrimonial y extrapatrimonial.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

El mérito de los siguientes DOCUMENTOS
• Minuta de compraventa, entre los demandantes y el demandado Carlos
Miguel Pastor Sánchez de fecha 20 de Julio de 2022 y los documentos
que le dio el señor Pastor Sánchez a los demandados que son, el asiento
A00007 de la Partida N° 0100234861 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Trujillo
• Carta notarial, es el documento que dio la señora Gladys Marita Noriega
Quezada para exigir la casa junto con esto estaba el documento del asiento
registral A00008 y el contrato de compraventa entre Noriega Quezada y
Pastor Sánchez
• “Contradocumento”, es lo que entrego Carlos Miguel Pastor Sánchez
para justificar la supuesta estrategia con la señora Noriega Quezada y
Zegarra Navarro

IX. ANEXOS:

1) 1-A: Copia del DNI de Erwin Jack Hoffer Swizzderlech.

2) 1-B: Copia del DNI de Flor de María Díaz Pomahuanca.
3) 1-C: Asiento A00007 de la Partida N° 0100234861 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Trujillo
4) 1-D: Minuta de compraventa firmada entre los demandantes y Carlos Miguel
Pastor Sánchez.
5) 1-E: Escritura pública de la compraventa.
6) 1-F: Reporte de adeudos de impuestos municipales del inmueble.
7) 1-G: Carta notarial recibida de Gladys Marita Noriega Quezada.
8) 1-H: Copia certificada del asiento registral A00008.
9) 1-I: Minuta de compraventa entre Carlos Miguel Pastor Sánchez.y Gladys Marita
Noriega Quezada.
10) 1-J: Copia del "contradocumento" entregado por Carlos Miguel Pastor Sánchez.

X. PRIMER OTRO SI DIGO:

En virtud de lo expuesto, solicitamos a este Honorable Juzgado que admita a
trámite nuestra demanda, ordene la citación de los demandados y se sirva tomar
las medidas correspondientes para asegurar la custodia y conservación del
inmueble objeto de litigio.
Por lo expuesto:
Sírvase, señor juez, admitir la presente demanda conforme a ley
TRUJILLO, 28 DE JUNIO DEL 2023

NICOLLE ADRIANA LONGA GIL

(ABOGADA)