Introducción.

En el presente trabajo tenemos dos casuística que debemos dar respuesta a un

serie de interrogantes que se abren, también tenemos, investigar sobre la litis
sobre derechos registrados.

Otro punto que debemos dar respuesta es Carácter privado de la litis sobre
derechos registrados, y los medios de pruebas.
 Objetivos.

Objetivo General.

1. Dar respuesta la casuística y los demás temas.

Objetivo específicos.

2. Investigar sobre la litis sobre derechos registrados.

 Desarrollo

Espacio para enviar tarea 6

Distinguido participante:
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes
complementarias del curso; luego realice la actividad que se describe a
continuación:

1. Resuelve de los casos de litis sobre derechos registrados asignados

por su facilitador.

Casos para resolver y debatir

Luego de estudiar en la Ley 108-05 sobre Registro inmobiliario, en Ley 834

de 1978, en el libro básico de la asignatura y en las fuentes
complementarias, analice y resuelva los siguientes casos:

CASO I:

CARMEN GUZMÁN (a través de su abogado) interpuso una demanda en

partición de bienes sucesorales por ante el Tribunal de Jurisdicción Original
de Santiago. Los inmuebles están ubicados en Tamboril, Provincia Santiago.

Sin embargo, posteriormente, su hermano JORGE GUZMÁN (a través de su

abogado) apoderó de la misma demanda a la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia de San Francisco de Macorís, alegando que el
último domicilio de su padre, el señor JUAN GUZMÁN (fallecido), está en San
Francisco de Macorís.
Responda correctamente:

1¿Diga cuál es el tribunal competente para conocer de dicha demanda?

Para este caso será la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia
de san Francisco de Macorís, ya que como lo establece claramente, y lo establece

En el artículo 110 del código civil dominicano que dice que la sucesión se abrirá
precisamente en el lugar del domicilio de la persona fallecida.

2- ¿La situación presente en este caso es una conexidad o una

litispendencia? Explique, invocando textos legales.

Podemos decir que es una listispendia ya que la misma radica en el petitorio de

dos tribunales ya que esta repososa en el pedimentos de ambas partes, a nuestro
entender es un caso de litispendencia, que debe ser subsanado para dicha
demanda.

3-¿Qué debe alegar el abogado de JORGE GUZMÁN para lograr la

declinatoria del caso a la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia de San Francisco de Macorís?

Para el abogado de Jorge Guzmán pueda lograr la declinatoria del caso que sea
ventilado en la cámara civil y comercial del juzgado de primera instancia de san
Francisco de Macorís, es evidente que él debe demostrar con evidencias que la
se abrió la sucesión en dicha jurisdicción.

Artículo 110 del Código Civil expresa que la sucesión se abrirá precisamente en el
lugar del domicilio de la persona fallecida.
4-¿En qué momento procesal debe invocar la excepción que procede?
Justifique con textos legales.

Tomando como parámetro para dar respuesta a esta pregunta tomamos como
referencia la ley 834. Si se pretende que la jurisdicción apoderada es
incompetente, la parte que promueva esta excepción debe, a pena de
inadmisibilidad, motivarla y hacer conocer en todos los casos ante cuál jurisdicción
ella demanda que sea llevado

El Juez puede, en la misma sentencia, pero por disposiciones distintas, declararse

Competente y estatuir sobre el fondo del litigio, salvo poner previamente a las
partes en mora de concluir sobre el fondo, en una próxima audiencia a celebrarse
en un plazo que no excederá de 15 días, a partir de la audiencia.

5-¿Ante qué tribunal debe invocarse dicha excepción y cuáles medios de

prueba debe aportar la parte solicitante?

El tribunal competen es La Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera

Instancia de Santiago.

6-Si usted fuera el juez qué decisión tomaría? Justifique su respuesta

invocando textos legales.

Si yo fuera el juez de este caso tomaría la decisión de repartir los bienes del
difunto en una repartición judicial ya que las partes tienen diferencia para ponerse
de acuerdo en donde quieren hacer dicha sucesión de bienes.
CASO II:

En fecha 25 de junio del 2016, CECILIA PÉREZ y PEDRO PÉREZ demandaron

en partición de bienes sucesorales a su hermano JUAN PÉREZ. Dicha
demanda fue interpuesta por ante el Tribunal de Jurisdicción Original de La
Vega.

De los bienes inmuebles objeto de la partición cinco (5) están ubicados en

Samaná; sólo una (1) casa está localizada en La Vega.

En fecha 20 de agosto del 2016 JUAN PÉREZ apoderó el Tribunal de

Jurisdicción Original de Samaná para que conozca de dicho proceso,
alegando que es éste el tribunal que debe conocer la demanda debido a que
hay más inmuebles en dicho lugar.

Responda correctamente:

1-Diga si es correcto o no el alegato de JUAN PÉREZ. Justifique su

respuesta, invocando textos legales.

Partiendo de que Juan Pérez pretende que sea dicha repartición sea efectúa en la
jurisdicción de Samaná, puesto que existen más vienes en dicha localidad Juan
Pérez también debe demostrar con los títulos de propiedad que en verdad existen
esas propiedad en Samaná, además de que no existe ninguna causa que puedas
afectar a la otra parte en la justa repartición de los bienes, entendemos que debe
ser en samana dicha repartición pues que claramente existe más bienes en esa
zona.
2-Si usted fuera el abogado de CECILIA PÉREZ y PEDRO PÉREZ ¿qué
argumentaría para rebatir el planteamiento de JUAN PÉREZ. y ante qué
tribunal invocaría la declinatoria? Justifique con textos legales.

Si yo fuera el abogado de Cecilia Pérez Y pedro Pérez argumentaría que la

declinatoria fuera en el tribunal de la cámara civil y comercial de la vega, ya que
entiendo que es lo correcto y presentaría un escrito con dicha formalidad alegando
que son dos los herederos que están de acuerdos para dicha repartición, y que
además son descendientes de la línea directa del padre.

Tomaría como parámetro lo que dice el al artículo 718 del Código Civil
Dominicano, toda sucesión abrirá “por la muerte de aquel a quien se derivan,” en
el lugar del domicilio de dicha persona fallecida. Luego de la muerte del de cujus y
la apertura de la sucesión, inicia un período de indivisión entre los coherederos, el
cual culmina con la partición de la herencia.

3-¿Cuál Juez debe declinar el caso? Explique, indicando la base legal.

El juez que debe declinar este caso es el juez de la corte del tribunal de la cámara
comercial y civil de la vega.

2. Elabora un resumen dónde se destaquen las causas de la litis sobre

derechos registrados.

Causas de las Litis Con relativa frecuencia surgen Litis relacionadas con
inmuebles definitivamente adjudicados, pero respecto a los cuales no se han
agotado los trámites de registro. Tanto la jurisprudencia como la doctrina, han
calificado esas acciones como Litis Sobre Derechos o Inmuebles Registrados. Las
Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas, una de las más frecuentes
son las impugnaciones de ventas y de deslindes, así como las cuestiones relativas
a cancelaciones de gravámenes, entre otras causas.
La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la litis sobre derecho registrado en
su artículo 28, y lo hace en estos términos: es el proceso contradictorio que se
introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un
derecho registrado.

El procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden
probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho
Judicial del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente. Este
apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por
ante esa jurisdicción se interpone mediante un acto de emplazamiento en la
octava franca de la ley y no mediante instancia.

Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es
decir dentro de diez días a partir de la fecha de depósito de la demanda en la
secretaria del tribunal apoderado de la litis, la constancia de que ha notificado al
demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.

El juez o tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijara
audiencia, ni realizara ningún tipo de trámite procesal hasta tanto del demandante
haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificación de la
demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artículo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdicción Original, le impone una sanción al demandante si no cumple con los
requisitos exigidos por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no
notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depósito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente, dentro
del plazo de la octava franca, dicha sanción es la caducidad de la instancia, es
decir la misma queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la

parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que
tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el desglose
de todos los documento que acompañaron la instancia que ha quedado sin efecto
e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artículo 30 de

la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripción, sino una caducidad de
la instancia, ya que aparentemente la prescripción y la caducidad se confunden y
muy a menudo en la práctica se hace difícil saber si se está ante una u otra
institución jurídica.

La caducidad se puede definir como el perecimiento de la acción por no haber

ejercitado al derecho dentro del término que la ley señala en forma perentoria.

Es obligación del juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos

registrados, una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte,
informar al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensura Catastral
correspondiente, la existencia de la misma.

También es obligación del Registro de Títulos correspondiente anotar un asiento

sobre el inmueble involucrado en el que se hará constar que el mismo es objeto de
un conflicto que se está conociendo en dicho Tribunal.
 3. Realiza un resumen de no más de tres páginas acerca de los
siguientes tópicos:

a. Las partes en la Litis sobre Derechos Registrados.

Las partes de litis sobre derechos registrados son todas las partes que interviene
en ella.

b..Carácter privado de la litis sobre derechos registrados.

La Ley de Registro Inmobiliario en su artículo 60 establece que en aquellos

procesos que no son de orden público solo se celebran dos audiencias: la
audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.

Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carácter de orden público,
sino de puro interés privado, las pretensiones del legislador han sido que estos
procesos se conozcan de manera sumaria

c. Los medios de pruebas en la litis sobre derechos registrados.

De conformidad con las disposiciones del artículo 53 del Reglamento de los

Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, las audiencias son
fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De
donde se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre derechos
registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la Secretaria
del Tribunal, el acto de notificación de la instancia o demanda, conforma a lo
dispuesto por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual ha sido
citado precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la
cual deber ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco días (25) ni mayor a
sesenta (60)días posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.

Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes deberán ser citadas de

conformidad con lo expresado por el artículo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario
el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia mediante acto
de alguacil conforme a lo que establece el Código Procedimiento Civil. En virtud
de dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este texto manda a que
sean citadas las partes es decir quién promueva la fijación de la audiencia, no
necesariamente tiene que ser notificada por el demandante, es por ello que si el
Juez o Tribunal la fijada, deberá notificarle al demandante mediante acto de
alguacil la citación para la audiencia, o en consecuencia el juez no puede
conocerla en ausencia del demandante; b) el artículo 61 de la citada ley, no es
limitativo en el sentido que no distingue a cual audiencia es que deben ser citadas
la parte, es decir que si el demandado no comparece a la audiencia de
sometimiento de pruebas a la cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado
nuevamente la audiencia del fondo; y c) la citación deben hacerse tal y como lo
consagran los artículos 63 al 74 del Código de Procedimiento Civil, y en estos
artículos está establecido el procedimiento para las citaciones prevista por la Ley
de Registro Inmobiliario.

En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en el que

consignaran y anexaran los documentos y demás pruebas en apoyo de sus
pretensiones, el demandante en primer término le dará lectura a su inventario de
las pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer término le
dará lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que
alegan en apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado le dará lectura
a su inventario de las pruebas en apoyo a su defensa. De este criterio se infiere
que no hay la necesidad de acompañar la instancia que se deposita por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente para
conocer la litis sobre derechos registrados, de los documentos que hará valer el
demandante.

La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del párrafo 1 del artículo

60, consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera
cualquier prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba
ser ponderada. Este pedimento deberán hacerlo las partes en la audiencia de
sometimiento de pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el
pedimento le pruebe al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla
en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha hecho las
gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el
Tribunal requerida en manos de cualquier persona física o moral, o institución
pública o privada, y en este sentido el párrafo del artículo 63 del Reglamento de
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria dispone que aquellas pruebas que
habiendo las podido conseguir el interesado, no las haya obtenido por no realizar
los trámites en el tiempo y forma requeridos, no se reputaran inaccesibles.

En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los

hechos que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las más amplia
libertad de pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaración en
simulación intentada por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por
motivos fraudulentos, o cuando el demandante tiene que establecer la prueba de
la mala fe de un tercer adquiriente, entre otras, y el demandante quiere hacer uso
de la prueba testimonial, deberá someter una lista de los testigos que quiere que
sean escuchado, por lo menos cinco (5) días de la audiencia de sometimiento de
pruebas, ya que solo pueden ser escuchados como testigos en una litis sobre
derechos registrados, los que figuren en la lista depositada en el plazo establecido
por el artículo 80 del Reglamento de los Tribunales, así mismo, la lista depositada
debe contener los nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesión,
domicilio y residencia de cada testigo, así como su calidad, relación con el caso y
los hechos sobre los cuales puede declarar.

En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podrían hacer uso del
peritaje como medio de pruebas, previsto por los artículos 65 de la Ley de Registro
Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,
así como las disposiciones previstas por los artículos 302 al 323 del Código de
Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.

d. Las costas en la litis sobre derechos registrados.

En todos los procesos judiciales conocidos por ante los tribunales de la

Jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento, se podrá condenar al
pago de las costas a la parte que sucumba, el tribunal apoderado aprueba las
mismas de acuerdo con la ley.

e. Procedimiento de la litis sobre Derechos Registrados.

 El procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden
probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho
Judicial del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.

Este apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas

por ante esa jurisdicción se interpone mediante un acto de emplazamiento en la
octava franca de la ley y no mediante instancia.

Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es
decir dentro de diez días a partir de la fecha de depósito de la demanda en la
secretaria del tribunal apoderado de la litis, la constancia de que ha notificado al
demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores

de Tierra y de Jurisdicción Original establecen o programan el procedimiento que
debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,
una vez le es notificada la instancia de la litis sobre derechos registrados, contrario
a la jurisdicción civil ordinaria, que una vez le es notificada la demanda o
emplazamiento para que comparezca en el plazo de la octava franca de ley al
demandado este debe constituir abogado, toda vez que comparecer por ante el
tribunal en materia civil ordinaria quiere decir constituir abogado; esto no ocurre
así por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, ya que poco importa que
el demandado le dé respuesta en términos procesales a la notificación de la
instancia depositada por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original, el
demandante deberá en todo caso citarlo para la audiencias conforme con lo que
dispone el artículo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las
partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo
que establece el Código de Procedimiento Civil.

El juez o tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijara
audiencia, ni realizara ningún tipo de trámite procesal hasta tanto del demandante
haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificación de la
demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artículo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdicción Original, le impone una sanción al demandante si no cumple con los
requisitos exigidos por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no
notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depósito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente, dentro
del plazo de la octava franca, dicha sanción es la caducidad de la instancia, es
decir la misma queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la

parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que
tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el desglose
de todos los documento que acompañaron la instancia que ha quedado sin efecto
e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artículo 30 de

la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripción, sino una caducidad de
la instancia, ya que aparentemente la prescripción y la caducidad se confunden y
muy a menudo en la práctica se hace difícil saber si se está ante una u otra
institución jurídica.

La caducidad es una figura jurídica distinta de las prescripciones, pues aquella

extingue, restringe o modifica el derecho de accionar que tiene todo individuo,
mientras que esta presume que el titular no ha querido o no ha podido ejercitar el
derecho durante un tiempo, por causas que son conferidas a su negligencia.

La caducidad se puede definir como el perecimiento de la acción por no haber

ejercitado al derecho dentro del término que la ley señala en forma perentoria.

Es obligación del juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos

registrados, una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte,
informar al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensura Catastral
correspondiente, la existencia de la misma.

También es obligación del Registro de Títulos correspondiente anotar un asiento

sobre el inmueble involucrado en el que se hará constar que el mismo es objeto de
un conflicto que se está conociendo en dicho Tribunal.

La publicidad de la litis sobre derecho registrados, prevista en el artículo 135 del

Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, tiene
por finalidad enterar a los terceros de la situación jurídica por la cual está
atravesando el inmueble, a este tipo de actuación es lo que se denomina
oposición, ya que con la misma se prohíbe a un tercero que haga algo en
ausencia del oponente.

Es necesario distar que el incumplimiento a esta disposición imperativa del artículo

135 del citado Reglamento, constituye una negligencia por parte del órgano
llamado a darle cumplimiento, y en el caso eventual de que dicho incumplimiento
afecte a tercero, pues es el órgano encargado en darle cumplimiento compromete
sus responsabilidad, que aquellas personas que fueron afectada en sus derechos
sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con
la aplicación de la ley, pueden acudir al fondo de garantía de inmuebles
registrados, en virtud de lo dispuesto por el artículo 39 de la Ley de Registro
Inmobiliario el cual dispone que es la garantía establecida a los fines de
indemnizar aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de
buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicación de la presente ley.

Una vez anotada la litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Títulos
correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el Reglamento
de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues no pueden
ignorar la oposición inscrita.

El momento procesal en que debe ser ordenada al Registro de Titulo la

cancelación de la anotación, donde se hizo constar la litis sobre derechos
registrados por parte del tribunal apoderado, es cuando el litigio haya sido
decidido; en ninguna fase del proceso el tribunal puede a pedimento de parte
ordenar dicha cancelación, ni tampoco puede hacerlo a través de una demanda en
referimiento, aun la litis de la cual este apoderado, sea temeraria, improcedente,
hay que esperar hasta que el fondo sea decidido y que la sentencia adquiera la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.
 Conclusión.
Pudimos observar el desglose de estas casuística y los planteamientos que
ejecutamos para resolver las misma, en ese sentido nos dimos cuenta que
también entra la sucesión en la parte inmobiliaria que es un proceso que van de la
mano a la hora de realizar dichos procesos de repartición de bienes y que con
lleva si las partes no están de acuerdos que se produce una litis de estas
propiedades por así decirlo.
 Bibliografia.

1.  Ley de Registro inmobiliario (No.108-05).

2. GÓMEZ, Wilson. Derecho Inmobiliario Registral. Introducción a su Estudio.

Santo Domingo: Editorial Claridad, 2003

3. CAPITANT, Henri. Vocabulario Jurídico. Buenos Aires: Ediciones Desalma,

1977.