Asignatura:

Legislación de Tierra I

Tema:
El defecto ante la jurisdicción inmobiliaria

Nombre y Matrícula:
Yimy Haché Tolentino – Mat. 77516

Facultad:
Escuela de Derecho

Profesora:
Licda. Keila Elizabeth Gonzalez Belén

Fecha:
28/07/2023
 El defecto ante la jurisdicción inmobiliaria, ante el hecho de dos fases
procesales (audiencia de prueba y de fondo)

En materia de derecho existe la figura jurídica del defecto, que quiere decir que una de las
partes involucrada en a la audiencia a pesar de habérsele citado legalmente no asiste. El
defecto es igualmente aplicable en los casos en que una de las partes no haga su conclusión
al fondo.

En el derecho ordinario en materia civil se exige para los procesos judiciales la constitución
de abogados, y, de igual forma, si estos no asisten, así como una de las partes, se le declara
el defecto.

Sin embargo, hay que aclarar que, en lo referente al derecho inmobiliario, en los procesos
de la jurisdicción inmobiliaria con base legal en la Ley 108-05, no ocurre igual que en el
derecho procesal civil.

La Ley 108-05 en su acápite 30 se refiere a la constitución de abogado, indicando que en lo

referente a tierra no se exige la función de ese auxiliar de la justicia. Señala dicho artículo,
que solo deben citarse a las partes para que comparezcan en la fecha, hora y día de la
audiencia.

Indica asimismo dicha ley, que en los procesos en los que la especie es la tierra, solo se
realizan o celebran dos audiencias, ya que no son procesos de orden público. En ésta,
señala, el defecto en la primera audiencia o audiencia de sometimiento de pruebas no tiene
gran relevancia, que, ya que la Ley establece la celebración de dos audiencias, expresado en
su artículo 60.   Es en la segunda audiencia o audiencia de las conclusiones al fondo donde
se pone mayor importancia. Aunque se pronuncie el defecto por falta de comparecencia en
la primera audiencia, en la audiencia de presentación de pruebas, las partes deben citarse de
nuevo para la audiencia de conclusiones al fondo.

Ahora bien, al demandante también podría declarársele en defecto, esto es cuando sea él o
ellos quienes no se presenten en el primer grado a la audiencia de conclusiones al fondo, de
esta manera entonces, el demandado podría solicitar al juez el defecto para el demandante,
por falta de conclusiones, y así el juez podría hacer un descargo, el tipificado legalmente
como puro y simple de la demanda.

La ley número 108-05 sobre Registro Inmobiliario no contempla el procedimiento en

defecto.

El primer doctrinario que llamó la atención sobre la ausencia de esta institución en la

indicada jurisdicción fue el distinguido Magistrado Segundo E.  Monción, en un artículo
que publicara en la Gaceta Judicial en el año 2010; en la ocasión “los de la Jurisdicción
Catastral no le hicieron caso y consideraron que en esta materia no podía pronunciarse el
defecto”, según las propias palabras del Magistrado.

La Tercera Sala de Tierras de la Suprema Corte de Justicia, sí le hizo caso, y acogió la tesis
del Magistrado, y es así que mediante sentencia de fecha 27 de abril de 2012, B.J.1217, esta
figura jurídica quedó insertada en la Jurisdicción inmobiliaria, fundamentándose la indicada
sentencia en el principio rector VIII de la referida ley, que manda que en caso de carencia
de esta normativa se reconoce el carácter supletorio del derecho común.

Es precisamente el Magistrado Monción en su obra “La Litis, los Incidentes y la Demanda

en Referimiento en La Jurisdicción Inmobiliaria”, cuarta edición, 2017, quien trata sobre el
tema.

A sabiendas de que muchos colegas, y especialmente los recién graduados, pidieran carecer
de los recursos para adquirir la mencionada obra, y con el permiso del Magistrado, me
propongo explicar “El defecto en la Jurisdicción Inmobiliaria”, ante el Tribunal de
Jurisdicciòn Original, tomando como fuente principal de consulta su obra ya mencionada.

Expliquemos:

I: -DEFECTO DEL DEMANDADO.

A.-POR FALTA DE COMPARECER: El demandado en esta jurisdicción no tiene que

constituir abogado, sino que es citado por el demandante mediante acto  de
alguacil,  indicándole  la fecha de  la audiencia, y consecuentemente constituye abogado en
la propia  audiencia.

Luego de donde, el demandado será defectante por falta de comparecer cuando su abogado
no se presenta a la audiencia y no se constituye para representar los  medios de defensas del
accionado.

 El Magistrado Monción, sostiene que el pronunciamiento del defecto por incomparecencia
del demandado es estéril en esta jurisdicción, dado que el artículo 60 de la ley, antes
mencionada, prevé que en materia de tierras se conocerán dos audiencias, una de prueba y
otra para conclusiones al fondo, y como quiera habría que citar de nuevo al demandado
para esa segunda audiencia.

Estamos de acuerdo con esta apreciación de Monción, siempre y cuando en la segunda

audiencia el demandado constituya Abogado, pues de no hacerlo tampoco en este
momento, entonces, en mi opinión, el pronunciamiento en defecto por falta de comparecer
tendrá imperio.

B.-DEFECTO POR FALTA DE CONCLUIR: Tiene lugar, en la audiencia de fondo,

cuando el demandado habiendo comparecido, es decir constituyendo abogado, no presenta
conclusiones.  

En uno y otro escenario, y al igual que en materia civil y comercial, “El solo hecho del
defecto del demandado no libera al demandante de la obligación de suministrar la prueba de
sus alegaciones, ni al juez fallar conforme al derecho”. (SCJ, 1ra. Sala, 24 de junio de 2009,
núm 55, B.J.1183).

II: -DEFECTO DEL DEMANDANTE.

A.-POR FALTA DE COMPARECER: El demandante no tiene que soportar este tipo de

defecto, ya que compareció apoderando al tribunal de su demanda y citando a la contra
parte conforme al procedimiento establecido en la ley 108-05.
B.- POR FALTA DE CONCLUSIONES: Si el demandante no se presenta en primer grado
a la audiencia de conclusiones al fondo, se pronunciará   el defecto por falta de concluir.

En este caso, el demandado tiene una alternativa, esto es, dos opciones, a saber:

PRIMERA: solicitar el descargo puro y simple de la demanda, pedimento que

obligatoriamente deberá aceptar el tribunal sin tocar el fondo del asunto.

A igual que en materia civil y comercial el l descargo deja abierta la posibilidad de que el
demandante reintroduzca su demanda si entre la fecha en que se pronuncia el descargo y la
fecha del nuevo acto de emplazamiento no ha prescrito la acción; no puede intentar ningún
recurso contra la sentencia, porque ella constituye más bien un acto de administración
judicial, y el tribunal no conoció el fondo de la litis.

SEGUNDA: Presentar conclusiones sobre una excepción, un incidente o sobre el fondo,

que deben ser verificadas y juzgadas por sentencias motivadas susceptibles de ser atacadas
por las vías recursivas.

Es importante precisar que tanto en materia civil, comercial y de tierras el defecto no liga el
fondo del proceso.