CONTRATO PRIVADO DE MUTUO CON INTERES

CONTRATO PRIVADO DE MUTUO CON INTERES (en lo sucesivo el “Contrato”), que celebran por una parte la persona moral INTEGRADORA DE
SERVICIOS PROFESIONALES, ADMINISTRATIVOS Y DE VENTAS BERLANGA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, (en lo sucesivo
el “MUTUANTE”), representada en este acto por el C. SUSANA BERLANGA LEAL, y por otro lado, la persona física SUSANA BERLANGA LEAL, en
lo sucesivo el “MUTUARIO”), mismas que celebran de conformidad las siguientes Declaraciones y Cláusulas.

DECLARACIONES

I. Bajo formal protesta de decir verdad, declara el MUTUANTE, por medio de su administrador único y representante legal:

a) Que es una persona moral debidamente constituida conforme a las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública
48,790 pasada ante la fe del C. ALIDA ENRIQUETA DEL CARMEN BONIFAZ SANCHEZ, Notario Público Titular número 24 con
residencia en el Estado de Nuevo León, de fecha 04 de julio de 2019, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
b) Que quien actúa en el presente acto en su representación, la C. Susana Berlanga Leal, tiene facultades suficientes y vigentes para
contraer obligaciones a su nombre y representación lo que se acredita con el instrumento notarial detallado en la cláusula I. a) que
antecede a la presente, facultades que a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas de forma alguna de fecha 04 de julio de 2019, las
cuales reitera bajo protesta de decir verdad, no le han sido revocadas o limitadas en forma alguna hasta esta fecha, y que su Registro
Federal de Contribuyentes es: ISP1907046W8
c) Que señala como su domicilio para todos los efectos de este contrato el localizado en José María Coss, número 1126, colonia centro,
código postal 64000, Monterrey, Nuevo León.
d) Que realiza como como actividad la de servicios profesiones, científicos y técnicos.
e) Que sus recursos y/o activos no provienen directa o indirectamente de actividades ilícitas o de cualquier otra actividad o acto que pudiese
favorecer a los procesos de lavado de dinero, ni sobre la actualización de los supuestos delictivos de financiamiento al terrorismo o recursos
de procedencia ilícita ni representan el producto de una actividad ilícita, conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de
Operación con Recursos de Procedencia ilícita. Manifestando de igual modo, que aquellos recursos, derechos o bienes de cualquier
naturaleza, que se emplearán para solventar o cumplimentar el objeto del presente contrato, no provienen, actualizan o se asemejan al
ilícito contemplado en el artículo 400-Bis, del Código Penal Federal.

II. Bajo formal protesta de decir verdad, declara el MUTUARIO, por sus propios derechos:

a) Que es una persona física con actividad empresarial y que cuenta con registro federal de contribuyentes BELS6409227S9
b) Que señala como su domicilio para todos los efectos de este contrato el localizado en la calle Rey Fernando Aragón, número 533, colonia
Quinto Centenario, código postal 66072, General Escobedo, Nuevo León
c) Que es de su interés celebrar el presente contrato de mutuo con interés con el MUTUANTE, con las condiciones aquí pactadas.

III. Declaran las PARTES:

a) El presente contrato constituye el acuerdo entre las partes en relación con el objeto del mismo, y deja sin efecto cualquier otra negociación,
obligación o comunicación entre éstas, ya sea oral o escrita, otorgada con anterioridad a la fecha de la firma del presente instrumento.
b) Se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la celebración del presente contrato.
c) Bajo protesta de decir verdad, que la información y documentación que han proporcionado es real y verídica y que, cualquier cambio
relevante en su situación financiera, legal o de ubicación o domicilio se notificará a la otra parte de forma inmediata.
d) Comparecen a la celebración del presente instrumento sin estar aquejados por ningún vicio de la voluntad que pudiera limitar y/o eliminar
su capacidad de obligarse en todo o en parte.

Vistas las Declaraciones que anteceden, las cuales se consideran parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales a que haya
lugar, las partes están de acuerdo en obligarse recíprocamente de acuerdo a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. PRIMERA: El presente contrato tiene como objeto el préstamo de la cantidad total de $608,800.00 pesos (seiscientos ocho mil
ochocientos pesos 00/100 MN) que otorga EL MUTUANTE en favor de EL MUTUARIO, debiéndose entregar dicha cantidad de la siguiente manera:

 En el transcurso del mes de agosto, se transferirá la cantidad de $29,500.00 pesos (veintinueve mil quinientos pesos 00/100 MN);
 En el transcurso del mes de septiembre, se transferirá la cantidad de $29,000.00 pesos (veintinueve mil pesos 00/100 MN);
 En el transcurso del mes de octubre, se transferirá la cantidad de $178,000.00 pesos (ciento setenta y ocho mil pesos 00/100 MN);
 En el transcurso del mes de noviembre, se transferirá la cantidad de $123,500.00 pesos (ciento veintitrés mil quinientos pesos 00/100 MN)
y;
 En el transcurso del mes de diciembre, se transferirá la cantidad de $248,800.00 pesos (doscientos cuarenta y ocho mil ochocientos pesos
00/100 MN).

Por lo que EL MUTUARIO, se obliga a restituir el préstamo con interés el día 13 de agosto de 2021.

Dicho préstamo deberá de ser pagado a EL MUTUARIO a través de transferencia electrónica en la cuenta del beneficiario. El pago deberá de ser
libre de cualquier comisión bancario o de servicios financieros.

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SEGUNDA. La cantidad señalada en la cláusula primera del presente contrato que será otorgada como préstamo será destinada a actos de
comercio inherentes a la actividad que desarrolla EL MUTUARIO.

TERCERA. EL MUTUARIO se obliga a pagar a EL MUTUANTE el interés ordinario de 0.05 % (punto cero cinco por ciento ) del préstamo de forma
anual, el primer día hábil del periodo de que se trate, durante la vigencia del presente contrato por concepto de intereses ordinarios.

CUARTA. En caso de que EL MUTUARIO no pagare los intereses ordinarios en la fecha señalada o no restituyere a EL MUTUANTE el bien objeto
del préstamo al terminar el contrato, EL MUTUARIO se obliga a pagar a EL MUTUANTE la cantidad de equivalente al 5% (cinco por ciento) mensual
del total del préstamo, el primer día hábil a partir de la fecha de vencimiento de la obligación.

QUINTA. EL MUTUARIO se obliga a restituir el objeto del préstamo el 13 de agosto de 2026, liquidando conjuntamente los intereses ordinarios, y en
su caso moratorios, que a esa fecha se adeuden a EL MUTUANTE. Asimismo, EL MUTUANTE expedirá el recibo más amplio que proceda, por
concepto de los intereses ordinarios o moratorios que se hayan liquidado por EL MUTUARIO.

SEXTA. EL MUTUARIO se obliga a cumplir con la obligación mencionada en la cláusula anterior en el domicilio que EL MUTUANTE señaló en su
primera declaración.

SÉPTIMA. Los gastos de tramitación de este contrato y los gastos por rescisión imputable a cada una de LAS PARTES, correrán por cuenta de EL
MUTUARIO.

OCTAVA. Son causales de rescisión del presente contrato imputables a EL MUTUARIO:

1. Disponer del objeto del préstamo para un fin diverso al estipulado en el presente contrato;
2. No devolver el bien objeto del préstamo en las condiciones pactadas, y
3. Faltar en el pago de los intereses ordinarios en la fecha señaladas.

En el caso de que el presente contrato sea objeto de rescisión, EL MUTUARIO se obliga a pagar la totalidad del préstamo, más intereses ordinarios y
moratorios al momento en que le sea requerido por EL MUTUANTE, así como a pagarle la cantidad de $1,000,000.00 (un millón de pesos 00/100
mn) por concepto de pena convencional.

NOVENA. Las partes acuerdan que el presente contrato podrá darse por terminado en forma anticipada por cualquiera de ellas previo aviso con 30
días de anticipación y previa liquidación del principal más los intereses ordinarios y moratorios que en su caso deba EL MUTUARIO a esa fecha.

DÉCIMA. IMPUESTOS. Las PARTES absorberán respectivamente los impuestos que les correspondan derivados de la celebración de este
contrato, en los términos de las disposiciones legales aplicables.

DÉCIMA PRIMERA. VIGENCIA DEL CONTRATO. El presente Contrato empezará a surtir efectos a partir del día 10 de agosto de 2021, con una
vigencia de un (05) cinco años.

DÉCIMA SEGUNDA. RESPONSABILIDAD. Las PARTES acuerdan que en caso de que se substancie una revisión o procedimiento por parte de una
autoridad fiscal o administrativa derivado de los servicios establecidos en el presente contrato EL MUTUARIO será la encargada de llevar el
procedimiento respectivo hasta su conclusión, y en caso de Resolución o Sentencia desfavorable que derive en el pago de cualquier cantidad líquida,
la misma será cubierta íntegramente por EL MUTUARIO.

En consecuencia, desde este momento, EL MUTUARIO a su costa se obliga a sacar a él MUTUANTE en paz y a salvo de cualquier revisión o
procedimiento ya sea de carácter fiscal o administrativo que se presentara derivado de los servicios objeto del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA. FUERZA MAYOR. EL MUTUANTE no tendrá responsabilidad alguna por la demora o suspensión que pudiere derivarse en el
cumplimiento del presente contrato cuando dicha demora obedezca a causas de fuerza mayor y ajenas a su voluntad, tales como siniestros o
fenómenos meteorológicos o afectación de terceros, contaminación ambiental y por causas imputables al MUTUANTE, como vicios ocultos o daños
que no permitan realizar a EL MUTUARIO el pago del préstamo en su totalidad.

DÉCIMA CUARTA. MODIFICACIONES. Los términos aquí pactados o en el(los) eventual(es) anexo(s) que acompañe(n) a éste, no serán
susceptibles de variación unilateral por ninguna de las PARTES. Se podrán hacer eventuales modificaciones al presente contrato únicamente por
medio de acuerdos que sean firmados por las PARTES.

DÉCIMA QUINTA. DOMICILIOS. Las PARTES señalan como domicilios para efectos del presente contrato, los descritos en las declaraciones del
mismo. Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra PARTE por escrito, cuando menos diez días naturales de anticipación a la
fecha en que surta efectos dicho cambio. En caso de no hacerlo, todos los avisos, notificaciones y demás diligencias extrajudiciales o judiciales que
se hagan se llevarán a cabo en el último domicilio conocido e indicado por cualquiera de las PARTES surtirán plenamente efectos.

DÉCIMA SEXTA. TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente contrato se han puesto con el exclusivo
propósito de facilitar la lectura, por tanto, no necesariamente definen ni limitan el contenido de las mismas. Para efectos de la interpretación de cada
cláusula deberá atenderse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su título.

DÉCIMA SÉPTIMA. NO ASOCIACIÓN. La celebración del presente contrato no implica ni implicará -bajo ninguna circunstancia-, asociación entre
las PARTES, toda vez que la naturaleza del mismo es la prestación de servicios de mercadotecnia e investigación de mercado. Las PARTES se
comprometen a sacarse en paz y a salvo de cualquier reclamo o acción intentada por terceros respecto del cumplimiento de obligaciones que
tengan que ver con el ejercicio de sus actividades comerciales en lo individual.

DÉCIMA OCTAVA. DAÑOS Y PERJUICIOS. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente Contrato,
perjuicio o daño material o moral que agrave a EL MUTUANTE, será causa de recisión del Contrato sin necesidad de resolución judicial y se deberá
indemnizar por los daños ocasionados, según las especificaciones pactadas en cada una de las cláusulas del presente Contrato.

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DÉCIMA NOVENA. INDIVISIBILIDAD DEL CONTRATO Y SUPERVIVENCIA DE LAS CLÁUSULAS. La invalidez o imposibilidad para ejecutar
cualquier sección de este Contrato no afectará las porciones restantes del mismo, todo el cual continuará en pleno vigor y surtiendo efectos y será
interpretado como si la sección inválida no hubiese sido insertada a fin de obtener el resultado más cercano a la intención original de las partes.

VIGÉSIMA. INTEGRIDAD DEL CONTRATO. El presente Contrato constituye el único y total acuerdo entre las partes con relación al objeto del
presente Contrato, por lo que ambas partes acuerdan dejar sin efectos legales cualquier otro acuerdo verbal o escrito que hayan acordado o
celebrado con anterioridad.

VIGÉSIMA PRIMERA. COMPETENCIA JURISDICCIONAL. Las partes convienen y acuerdan que el presente Contrato será interpretado conforme a,
e integrado, en lo no previsto en él, de acuerdo a la legislación vigente en el Estado de Nuevo León, y que para el caso del surgimiento de cualquier
conflicto, disputa o diferencia en cuanto a su interpretación, ejecución y cumplimiento, las partes se someten expresa y exclusivamente a la
jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, México, renunciando por ende a cualquier otro fuero que les
pudiere corresponder por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra razón.

VIGÉSIMA SEGUNDA. AVISO DE PRIVACIDAD. En cumplimiento a lo previsto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en posesión
de particulares, INTEGRADORA DE SERVICIOS PROFESIONALES, ADMINISTRATIVOS Y DE VENTAS BERLANGA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE; declara ser una empresa legalmente constituida de conformidad con las leyes mexicanas, y que utilizará sus datos aquí
recabados, como: Nombre completo, Dirección completa, Registro Federal de Contribuyentes, Teléfonos fijos y móviles, Correo electrónico, entre
otros. Su información será utilizada para fines de identificación en cualquier tipo de relación jurídica o de negocios que realice con nosotros, como lo
son: la prestación de servicios, adquisición de bienes o productos, fines mercadológicos y prospección comercial y para la emisión de comprobantes
fiscales.

LEÍDO POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, EXPRESAN QUE EN EL MISMO NO EXISTIÓ DOLO, MALA
FE, ALTERACIÓN, COACCIÓN O ALGÚN OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES, LOS CUALES FIRMAN EL PRESENTE
CONTRATO AL CALCE, DE SU PUÑO Y LETRA PARA DEBIDA CONSTANCIA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN A LOS 10 DE
AGOSTO DE 2021 QUEDANDO UN EJEMPLAR IGUALMENTE IDÉNTICO Y AUTÉNTICO EN PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES
EL MUTUANTE EL MUTUARIO
INTEGRADORA DE SERVICIOS PROFESIONALES, SUSANA BERLANGA LEAL.
ADMINISTRATIVOS Y DE VENTAS BERLANGA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE

C SUSANA BERLANGA LEGAL C.SUSANA BERLANGA LEAL

TESTIGO 1 TESTIGO 2

C. C.

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