CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON VIGENCIA DEL 01 DE FEBRERO DE 2024 AL 31 DE ENERO DE

2025 QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE GERARDO GUAJARDO MARTINEZ EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR”, POR UNA SEGUNDA PARTE Y POR SU PROPIO
DERECHO A MANUEL ANGEL HERNANDEZ TAMEZ, EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL
“ARRENDATARIO”, Y POR ÚLTIMO COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO LA C. ELIZABETH
TAMEZ CANALES, EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL “FIADOR”, AL ARRENDADOR,
ARRENDATARIO Y FIADOR, DE MANERA CONJUNTA SE DENOMINARÁN LAS PARTES, SUJETÁNDOSE
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el "ARRENDADOR":

A) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, originario de Monterrey, Nuevo León, cuenta con el
CURP: GUMG630825HNLJRR03, y se identifica con Credencial para Votar expedida a su favor por el
Instituto Federal Electoral (Hoy INE) con clave de elector: GJMRGR63082519H500.

B) Tener la libre y plena disposición del Local Comercial ubicado en: Av. Lindavista No. 224 B Sur, Colonia
Linda Vista, Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67130 (en lo sucesivo llamado el INMUEBLE).

C) Que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento el Inmueble descrito en el inciso B) de
este apartado.

D) Que el INMUEBLE reúne condiciones de higiene y salubridad acordes con lo señalado en las Leyes aplicables.

E) Que desea arrendar al “ARRENDATARIO” el INMUEBLE, en los términos y condiciones que se pactarán en el
clausulado del presente contrato.

F) Que su domicilio se encuentra ubicado en: Calle San Gregorio No. 327, Fraccionamiento la Purísima,
Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67129.

II.- Declara el "ARRENDATARIO":

A) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, originario de Monterrey, Nuevo León, cuenta con el
CURP: HETM891206HNLRMN09, y se identifica con Credencial para Votar expedida a su favor por el
Instituto Nacional Electoral con clave de elector: HRTMMN89120619H000.

B) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el INMUEBLE para establecer en éste su
negocio comercial.

C) Que éste contrato es el único documento que lo vincula jurídicamente con EL ARRENDADOR y regula sus
derechos respecto del bien inmueble referido en la Declaración I primera anterior inciso B), por lo que al no
existir acuerdos accesorios que modifiquen o condicionen dicho contrato, no tiene más derechos para con EL
ARRENDADOR que los contemplados en el presente contrato. En tal virtud, en este acto EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente a reclamar judicial o extrajudicialmente la existencia de acuerdos, convenios o pagos
sobre circunstancias contenidas o que se relacionen con el presente contrato. Así mismo, confirma su interés
para tomar en arrendamiento el inmueble antes descrito.

D) Que se dedica a laborar y tiene ingresos suficientes para pagar la renta y demás servicios que se originen,
consuma y contrate durante la vigencia de este contrato.

E) Que está conforme con el INMUEBLE, y las condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, debido a
que es una propiedad en buenas condiciones de conservación y que está dispuesto a celebrar el presente contrato
en los términos y condiciones que se pactarán en el clausulado del mismo.

F) Que puede responsabilizarse por la integridad del INMUEBLE durante todo el tiempo que tenga la posesión del
mismo.

G) Que el dinero con el que pagará la renta de este inmueble, es producto de actos lícitos, y no es producto de los
delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y/o trata de personas,
etc.
H) Que se encuentra en la disposición de arrendar el inmueble descrito en la Declaración I, inciso B) anterior.

I) Que su domicilio se encuentra ubicado en: Calle Vulcano No. 1411, Fraccionamiento Nueva Linda Vista,
Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67129.

III.- Declara el "FIADOR":

A) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, originaria de China, Nuevo León, cuenta con el CURP:
TACE610918MNLMNL02 y se identifica con Credencial para Votar expedida a su favor por el Instituto
Federal Electoral con clave de elector: TMCNEL61091819M000.

B) Que comparece a la celebración de este Contrato para el efecto de constituirse como FIADOR del
ARRENDATARIO, obligándose a responder de todas y cada una de las obligaciones que este asuma mediante
este instrumento.

C) Que Cuenta con un patrimonio suficiente para responder a el ARRENDADOR por cualquier incumplimiento
del ARRENDATARIO, obligándose en este acto a mantenerlo a fin de que con el valor del mismo se garanticen
las obligaciones que mediante este Contrato asume el ARRENDATARIO en los términos de este mismo
instrumento.

D) Que está completamente de acuerdo con todos y cada una de las Condiciones y Clausulas y en sujetarse a los
términos del presente contrato, manifestando tener pleno conocimiento del contenido del presente acuerdo de
voluntades, asumiendo dicha obligación hasta la total restitución del inmueble arrendado a satisfacción de el
ARRENDADOR, así como el pago total de lo que se adeude respecto a lo inherente del presente contrato,
renunciando expresamente a los beneficios del orden, exclusión y división y a las disposiciones relativas a los
artículos 2706 y 2707 del Código Sustantivo vigente en el estado, así como en lo que favorezcan los artículos
2734, 2737 al 2741 del Código Civil vigente en el estado.

E) Que su domicilio se encuentra ubicado en: Calle Vulcano No. 1411, Fraccionamiento Nueva Linda Vista,
Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67129.

En virtud de lo declarado anteriormente por las partes, están en común acuerdo y pactan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO.

1.1. El ARRENDADOR concede en este acto a el ARRENDATARIO por concepto de arrendamiento el uso y goce para
local comercial del inmueble descrito en la DECLARACION I, inciso B), y el ARRENDATARIO lo acepta conforme a
los términos del presente Contrato.

SEGUNDA. DE LA RENTA.

2.1. El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad de $11,500.00
(once mil quinientos pesos 00/100 M.N.), más IVA menos retenciones y/o cualquier otro impuesto futuro que por ley
le pudiera corresponderle al consumidor para efectos de pagos, pagaderos por adelantado, los primeros tres días de
cada mes, pagaderos por adelantado, a partir del 01 de febrero del 2024. El pago de la renta del INMUEBLE deberá
efectuarse por el ARRENDATARIO mediante transferencia electrónica en el banco SCOTIABANK INVERLAT la cual
tiene el número de cuenta 1450-1752-243 y con la clabe interbancaria número 044- 58- 01-45-01-75-22-433, a nombre del
ARRENDADOR, o en caso de estar imposibilitado, debería efectuar el pago de la renta mediante pagos en efectivo en el
domicilio del ARRENDADOR mismo que se señala en el inciso F) del apartado de Declaraciones I; el ARRENDADOR
entregará un recibo de pago al ARRENDATARIO una vez recibido el pago total de la Renta respectiva, y sirviendo el
presente instrumento como recibo más amplio que en derecho corresponda por el pago del primer mes de renta
establecido. Sujetándose, por ende, tanto a las disposiciones de la fracción I del artículo 2319, 2321 y 2383 del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

2.2. En el evento de que no se pagara el precio de la renta en la fecha señalada y siempre que el presente contrato se
encuentre vigente, queda establecido que por cada día de atraso en el pago de la renta el ARRENDATARIO se hará
acreedor a una penalización de $300.00 (trescientos pesos 00/100 M.N.) por cada día transcurrido sin haber cubierto el
pago de la renta correspondiente, sin que por ello se entienda que ha sido prorrogado el plazo para el cumplimiento de la
obligación, con independencia de que el ARRENDADOR, no obstante de recibir dichos pagos extemporáneos, pueda
además, solicitar a su elección, la rescisión de éste contrato por falta del pago puntual de una o más rentas. Así mismo el
ARRENDATARIO conviene que todo el mes le es forzoso, y que lo pagará íntegro, aún y cuando ocupe el INMUEBLE
un solo día.

2.3. Si las PARTES decidieran renovar el presente contrato, la renta mensual se incrementara anualmente aplicándose al
importe de esta, el porcentaje que resulte mayor; a el porcentaje de la inflación correspondiente a los últimos 12 meses,
calculando conforme al porcentaje de variación que registra el Índice Nacional de Precios al Consumidor que se da a
conocer por el Instituto Nacional de Estadística Geográfica e Informática u el organismo que los sustituya; ve aplicándose
el porcentaje de la inflación anualizada por parte del Banco de México (BANXICO); o, un incremento del 5 (cinco)
porciento sobre el importe de la renta mensual que se encuentre vigente, lo que resulte mayor.

2.4. El ARRENDATARIO no podrá retener la renta por ningún concepto.

2.5. El ARRENDATARIO está obligado a pagar las mensualidades de renta completas, aun cuando ocupe el INMUEBLE
durante un lapso menor.

2.6. En este acto se realiza a el ARRENDADOR mediante Efectivo el pago de la mensualidad del período del 01 de
febrero de 2024 al 01 de marzo de 2024.

TERCERA. DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

3.1. Las PARTES están de acuerdo en que el presente contrato tenga una vigencia para ambas partes de 12 (doce) MESES
siendo la vigencia del mismo la ya citada al inicio de este instrumento.

3.2. Convienen expresamente las partes, que en caso de que al término del presente contrato, no fuere suscrito otro, y
continúe el ARRENDATARIO en posesión del INMUEBLE arrendado, materia del presente contrato, pagará al
ARRENDADOR además del pago de la renta mensual pactada en la cláusula segunda de éste contrato (inciso 2.1.),
$2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N. ) MÁS de dicha renta mensual, por lo cual si continua en posesión el
ARRENDATARIO del INMUEBLE arrendado se entenderá que es en contra de la voluntad del ARRENDADOR.

El ARRENDATARIO se obliga, en este supuesto, a pagar la cantidad mencionada por concepto de renta mensual, es decir
la renta pactada inicialmente en este instrumento MÁS $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.) adicionales pagaderos los
primeros 10 (diez) días de cada mes hasta en tanto el INMUEBLE no fuese desocupado y entregado judicial o
extrajudicialmente.

CUARTA. DEL DEPÓSITO EN GARANTIA.

4.1. El ARRENDATARIO entrega como garantía de las obligaciones que asume bajo el presente contrato la cantidad
(DEPOSITO) equivalente a un mes de renta, esto es la suma de $11,500.00 (once mil quinientos pesos 00/100 moneda
nacional) en efectivo, la cual le será devuelta sin intereses por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO dentro de los 30
(treinta) días naturales siguientes a la fecha de desocupación del INMUEBLE, siempre que no deba nada por concepto de
renta y haya cumplido con todas las obligaciones asumidas bajo el mismo.

4.2. De dicho depósito se descontará cualquier cantidad que surgiera por concepto de algún servicio insolvente o
incompleto que hubiera dejado el ARRENDATARIO o algún deterioro o menoscabo que haya sufrido el INMUEBLE.

4.3. Dicho depósito no aplicara bajo ningún concepto para cubrir el pago de la renta de ninguna mensualidad.

QUINTA. DE LA CONVIVENCIA VECINAL.

5.1. El ARRENDATARIO se obliga a mantener el buen uso de las instalaciones del inmueble.

5.2. A no invadir las zonas de circulación de calle y banquetas.

5.3. Mantener el orden en el uso del INMUEBLE arrendado, y mantener las buenas costumbres según el reglamento de
policía y buen gobierno.

SEXTA. DEL DESTINO Y USO DEL INMUEBLE.

6.1. El ARRENDATARIO se obliga a destinar exclusivamente el inmueble arrendado para el uso señalado como LOCAL
COMERCIAL, y bajo ningún otro concepto lo utilizará para otro fin, pues esto será motivo suficiente para que éste
contrato se rescinda; sujetándose por ende, tanto a las disposiciones de la fracción III del artículo 2319, como a las de la
fracción II del artículo 2383, ambos del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, obligándose el
ARRENDATARIO a destinar el inmueble para uso lícito, quedando estrictamente prohibido utilizarlo como instrumento u
objeto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, ocultar o mezclar bienes o productos de algún
delito, secuestro, robo de vehículos, trata de personas y/o cualquier otro ilícito previsto y sancionado por nuestra
legislación local o federal.

6.2. El ARRENDATARIO será responsable del buen uso del INMUEBLE que le dé él mismo, sus empleados y demás
personas que tengan acceso por actividades tendientes a su negocio.

SÉPTIMA. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS.

7.1. “EL ARRENDATARIO” se obliga a asumir directamente la responsabilidad por el trámite y obtención de todos los
permisos y licencias que resulten necesarios ya sean municipales, estatales o federales que requieran para llevar el debido
cumplimiento de las actividades propias de su operación dentro del Inmueble arrendado, y cuando se trate de resarcir
algún daño, EL ARRENDATARIO liberará a “EL ARRENDADOR” de cualquier sanción económica o legal que pudiere
darse por la carencia de dichas autorizaciones o irregularidades generadas.

OCTAVA. DEL DERECHO DEL TANTO.

8.1. El ARRENDATARIO renuncia al derecho del tanto para el caso que el ARRENDADOR vaya a enajenar el
INMUEBLE sujeto todo lo anterior al procedimiento señalado en las disposiciones aplicables contenidas en el Código
Civil del Estado.

8.2. En caso de enajenación o evicción del INMUEBLE materia de este contrato, el ARRENDADOR está obligado a dar
aviso al ARRENDATARIO y respetar el contrato de arrendamiento en todas y cada una de sus partes, salvaguardando los
intereses y legítimos derechos del ARRENDATARIO.

NOVENA. PROHIBICION DE SUBARRENDAMIENTO.

9.1. El ARRENDATARIO está de acuerdo en que los derechos derivados, del presente contrato no podrán cederse o
transmitirse sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, por lo que queda prohibido subarrendar el
INMUEBLE.

9.2. Esta cláusula de prohibición de subarrendamiento contempla también la prohibición de préstamo o uso gratuito del
INMUEBLE o algún área del mismo a persona o empresa diferente al ARRENDATARIO.

DÉCIMA. DE LAS REFORMAS AL INMUEBLE.

10.1. El ARRENDATARIO no podrá variar el INMUEBLE de ninguna manera, sin el consentimiento previo y por escrito
del ARRENDADOR, obligándose a devolverlo al ARRENDADOR en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y
desgaste natural del mismo, en los términos de las disposiciones aplicables al Código Civil, en caso de incumplimiento de
lo anterior, el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR como pena convencional en lugar de daños y perjuicios, el
monto que se requiera para devolver las cosas al estado que guardaban más otro tanto.

10.2. El ARRENDATARIO está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de
las reparaciones, si el ARRENDADOR no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso habitacional del
inmueble, quedará a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que mediante el
procedimiento rápido que se establezca el Código de Procedimientos Civiles, estreche al arrendador al cumplimiento de su
obligación.

DÉCIMA PRIMERA. SUSTANCIAS Y ARTICULOS PELIGROSOS O ILEGALES.

11.1. El ARRENDATARIO entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas corrosivas o inflamables en el

INMUEBLE, en caso contrario el ARRENDATARIO será responsable ante el ARRENDADOR de los daños y Perjuicios
que cause con motivo de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se considerará como causa
grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dará al ARRENDADOR el derecho de rescindirlo de inmediato.

11.2. Queda totalmente prohibido ingresar de cualquier manera al INMUEBLE cualquier persona, sustancia, producto o
material prohibido por la ley.

11.3. En el caso de que por motivo de incumplimiento de los incisos 9.1 y 9.2 o cualquier otra causa imputable al
ARRENDATARIO, la autoridad cualquiera que ésta fuese llegase a inmovilizar, limitar, clausurar, expropiar o extinguir el
dominio de alguna manera del INMUEBLE, el ARRENDATARIO se obliga de la manera más amplia y legal a indemnizar
al ARRENDADOR recuperando el valor monetario a precio vigente comercial del INMUEBLE materia de este
instrumento.

11.4. Si por causas imputables al ARRENDATARIO su actividad, visitas, familiares, empleados o invitados, hubiera
alguna situación legal que diera lugar a afectar de alguna manera al ARRENDADOR (sus derechos sobre el INMUEBLE,
las rentas, su tranquilidad personal o su situación jurídica), el ARRENDATARIO se obliga a pagar los gastos, viáticos,
costos, honorarios, consultas legales, etc. a favor del ARRENDADOR de manera completa y suficiente para enfrentar
cualquier situación que sea para salvaguardar sus intereses (del ARRENDADOR).

DÉCIMA SEGUNDA. DE LOS SERVICIOS.

12.1. El inmueble objeto del contrato de arrendamiento cuenta con los siguientes servicios contratados: Energía Eléctrica
(CFE) y Agua y Drenaje (AYD), mismos que a esta fecha se encuentran liquidados. Así mismo queda acordado en este
acto que el ARRENDATARIO se compromete a enviar cada vez que se pague el recibo de Energía Eléctrica, que
correspondan, copia o foto del comprobante por correo electrónico o a su contacto telefónico de EL ARRENDADOR.

12.2. Con relación a el pago por servicio de Agua y Drenaje (AYD), el ARRENDATARIO se compromete a pagar de
manera mensual $300.00 (trecientos pesos 00/100 M.N.), en caso de que por cualquier situación se llegara a presentar
alguna fuga, además de dar aviso al ARRENDADOR, serán responsables de la cantidad que deba de cubrirse por los
perjuicios y costos ocasionados por dicha fuga.

12.3. En caso de que el ARRENDATARIO decidiera contratar algún servicio telefónico, o TV de paga o algún otro
servicio, se compromete de igual manera a mantener al corriente los pagos correspondientes y al momento de abandonar
el inmueble arrendado dejar cancelados dichos servicios y entregar al ARRENDADOR comprobante de dicha
cancelación.

DÉCIMA TERCERA. DAÑOS A BIENES DEL “ARRENDATARIO” O PERSONAS.

13.1. El ARRENDATARIO entiende que el ARRENDADOR no será responsable de los daños que sufran los bienes del
ARRENDATARIO localizados en el INMUEBLE, enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos eléctricos y
automóvil, cualquiera que sea la causa, robo, inundación fallas eléctricas, descargas eléctricas, variaciones de alto o bajo
voltaje, etc.

13.2. El ARRENDATARIO entiende que el ARRENDADOR no será responsable de cualquier daño, situación o accidente
que hubiera hacia las personas en el INMUEBLE arrendado, ya sea por razones de cualquier tipo, incluso propias de la
construcción, vidrios, accesorios, instalaciones, casos fortuitos o propios de la naturaleza, todo lo anterior de forma
enunciativa más no limitativa.

DÉCIMA CUARTA. RESCISION ANTICIPADA.

14.1. El ARRENDADOR podrá rescindir el presente contrato en caso de incumplimiento de manera parcial o total por
parte del ARRENDATARIO de las obligaciones que asume bajo el presente contrato.

14.2. Será causa de recisión de este contrato de arrendamiento la falta de pago de las rentas por un periodo de dos meses o
más por parte del ARRENDATARIO.

14.3. El ARRENDATARIO renuncia al procedimiento de desahucio y se obliga a entregar en forma pacífica el

INMUEBLE, y en caso de oposición se obliga a cubrir los gastos que se generen con motivo de la tramitación judicial o
extrajudicial necesaria para la desocupación del INMUEBLE arrendado.

14.4. Será motivo de recisión del presente contrato en caso de que el ARRENDATARIO se vuelva insolvente, sea
declarado en concurso o busque amparo bajo cualesquiera Leyes que brinden protección contra acreedores.
14.5. Independientemente de lo establecido en los incisos anteriores, si el ARRENDATARIO desocupa anticipadamente el
INMUEBLE por cualquier causa que ésta fuera, se obliga a pagar al “ARRENDADOR” el importe de 02 (dos) meses de
renta como pena convencional.

14.6. Independientemente de lo anterior, si el ARRENDATARIO desocupara anticipadamente el INMUEBLE por

cualquier causa que ésta fuera no podrá solicitar devolución ni bonificación del dinero ya pagado por la mensualidad de
renta aun por periodos no utilizados del INMUEBLE.

14.7. No obstante cualquier otra estipulación establecida en el presente Contrato, en caso de incumplimiento del presente
contrato o a la ley, incluyendo sin limitar el incumplimiento al pago de las pensiones rentarías, el ARRENDATARIO está
de acuerdo en que el ARRENDADOR podrá acudir ante la autoridad judicial a ejercer sus derechos, o bien a su elección y
a su entera discreción, mediante el convenio expreso que se acuerda en la presente clausula, el ARRENDADOR podrá dar
por terminado el presente Contrato anticipadamente sin necesidad de declaración judicial conforme a lo dispuesto en el
artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado (“Convenio Expreso”), para lo cual el ARRENDADOR dará aviso a el
ARRENDATARIO por escrito con 10 días de anticipación para que el ARRENDATARIO realice la entrega de la posesión
física del inmueble arrendado. El ARRENDATARIO y el ARRENDADOR manifiestan conocer los artículos del Código
Civil vigente en el Estado que se citan en la presente cláusula y los tienen por reproducidos como si a la letra se
insertasen.

DÉCIMA QUINTA. LEY NACIONAL DE EXTINCION DE DOMINIO

15.1. El ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble para uso lícito, quedando estrictamente prohibido utilizar el
inmueble arrendado como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud,
secuestro, robo de vehículos, trata de personas y/o cualquier otro ilícito previsto y sancionado por la LEY NACIONAL
DE EXTINCION DE DOMINIO la cual fuera publicada en el Periódico Oficial de la Federación el 9 de Agosto de 2019 y
encontrándose íntimamente relacionada con el artículo 22 constitucional, por lo que en este acto El ARRENDATARIO
libera a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de
delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídico) relacionados o equiparados con la
delincuencia organizada y demás expresados en la Ley Nacional de Extinción de Dominio, asimismo a sacar en paz y a
salvo tanto a EL ARRENDADOR como al inmueble objeto del arrendamiento.

Manifiesta EL ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:

A. Que el inmueble arrendado, no será instrumento u objeto de ningún delito;

B. Que el inmueble arrendado, no será destinado a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito;

C. Que el inmueble arrendado, no será utilizado por tercero(s) para la comisión de delito.

Motivos los anteriores por lo que en este acto las Partes manifiestan actuar de buena fe, tal y como lo dispone el artículo
15 de la Ley Nacional de Extinción de Dominio la cual se transcribe:

Artículo 15. Se presumirá la Buena Fe en la adquisición y destino de los Bienes. Para gozar de esta
presunción, la Parte Demandada y la o las personas afectadas, dependiendo de las circunstancias del caso,
deberán acreditar suficientemente, entre otras:

I. Que consta en documento, de fecha cierta y anterior a la realización del Hecho Ilícito, de conformidad
con la normatividad aplicable;

II. Que oportuna y debidamente se pagaron los impuestos y contribuciones causados por los hechos
jurídicos en los cuales funde su Buena Fe, o justo título;

III. Que el bien susceptible de la acción de extinción de dominio fue adquirido de forma lícita y en el caso de
la posesión, que esta se haya ejercido además el derecho que aduce de forma continua, pública y pacífica. La
publicidad se establecerá a través de la inscripción de su título en el registro público de la propiedad
correspondiente, siempre que ello proceda conforme a derecho y en otros casos, conforme a las reglas de
prueba;

La autenticidad del contrato con el que pretenda demostrar su justo título, con los medios de prueba idóneos,
pertinentes y suficientes para arribar a una convicción plena del acto jurídico y su licitud;
 El impedimento real que tuvo para conocer que el bien afecto a la acción de extinción de dominio fue
utilizado como instrumento, objeto o producto del Hecho Ilícito o bien, para ocultar o mezclar Bienes
producto del Hecho Ilícito;

En caso de haberse enterado de la utilización ilícita del bien de su propiedad, haber impedido o haber dado
aviso oportuno a la autoridad competente.

Se entenderá por aviso oportuno, el momento en el cual la Parte Demandada o la Persona Afectada, hace del
conocimiento a la autoridad competente por cualquier medio que deje constancia, de la comisión de
conductas posiblemente constitutivas de los ilícitos materia de la extinción de dominio, en el bien del que sea
titular, poseedor o tengan algún derecho sobre él, siempre y cuando se realice antes de su conocimiento de la
investigación, la detención, el aseguramiento u otras diligencias necesarias para el resguardo de los
detenidos o Bienes, o Cualquier otra circunstancia análoga, de conformidad con la normatividad aplicable.

En cualquier momento del proceso, el Juez permitirá que la Parte Demandada o la o las personas afectadas
acrediten los supuestos anteriores, en todo acto jurídico relacionado con los Bienes objeto de la acción de
extinción de dominio.

DÉCIMA SEXTA. CAUSALES DE RESCISIÓN, PACTO COMISORIO EXPRESO.

a. Además de las causas de rescisión que establece el artículo 2383 del Código Civil del Estado de Nuevo León,
EL ARRENDADOR podrá declarar rescindido este “CONTRATO” sin necesidad de resolución judicial y en su
caso, proceder en los términos previstos en la cláusula siguiente, sirviendo esta cláusula, de Pacto Comisorio
Expreso en favor de EL ARRENDADOR conforme al artículo 2384 del Código Civil de Nuevo León

b. Éste Pacto Comisorio producirá sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelación de ninguna índole,
operando automáticamente. El ARRENDATARIO en caso de no estar de acuerdo con la rescisión, podrá
ejercitar ante la autoridad competente las actuaciones legales pertinentes, debiendo acompañar los comprobantes
referentes a los cumplimientos de sus obligaciones.

EL ARRENDATARIO en caso de que se declare la rescisión del “CONTRATO”, está de acuerdo en que al momento de
practicada esta, el ARRENDATARIO hará entrega de la posesión física, material y jurídica del INMUEBLE, teniendo 15
días naturales para la desocupación y devolución del INMUEBLE. En caso de no realizarlo, autoriza para tal efecto desde
este momento a que EL ARRENDADOR deposite los bienes propiedad el ARRENDATARIO en el domicilio indicado en
la notificación correspondiente.

c. Para los efectos correspondientes, cualquiera de los supuestos siguientes será considerado incumplimiento del
ARRENDATARIO y en su caso se deberá proceder en los términos del Pacto Comisorio Expreso:

I. Si el ARRENDATARIO no conserva la INMUEBLE en buenas condiciones de mantenimiento y conservación

con recursos propios;

II. Si el ARRENDATARIO variare la forma del INMUEBLE o variare el destino para el que fue arrendado, sin
autorización por escrito del EL ARRENDADOR;

III. Si el INMUEBLE es objeto de perturbación o cualquier otro acto de terceros que afecte el uso o goce de los
mismos, la posesión de los mismos o bien la propiedad, por error, omisión, negligencia o culpa del
ARRENDATARIO;

IV. Si el ARRENDATARIO incurre en la omisión de pago puntual de una o más “RENTAS”.

V. Si el ARRENDATARIO subarrienda, cede o negocia en cualquier forma con terceros los derechos que ampara
este “CONTRATO”, sin haber estado autorizado para ello;

VI. Si el ARRENDATARIO dejare de pagar puntualmente cualquier cantidad que se adeude por concepto de uso y
posesión de la INMUEBLE objeto del presente “CONTRATO”;

VII. Si el ARRENDATARIO no cumple puntualmente con el pago de cualquier otra aportación o gasto estipulado en
este “CONTRATO”;

VIII. Si el ARRENDATARIO no cumple o viola cualquiera de las disposiciones señaladas en la cláusula Vigésima
Quinta, referente a la contratación del Seguro de Responsabilidad Civil
 IX. Si el ARRENDATARIO incumpliera con cualquier otra obligación asumida en este “CONTRATO”.

Cuando EL ARRENDADOR tenga conocimiento de cualquiera de los anteriores incumplimientos, éste procederá a
notificar por escrito ante dos testigos o a través de Notario Público a el ARRENDATARIO, o a quién se encuentre en la
INMUEBLE en el momento de la notificación, de la causal del incumplimiento, teniendo el ARRENDATARIO un plazo
de 10 días naturales para demostrar, contestar y notificar por escrito ante dos testigos o a través de Notario público a EL
ARRENDADOR de qué forma dio cumplimiento a sus obligaciones.

Una vez transcurrido el plazo mencionado en el párrafo anterior y sin cumplimiento por parte de él ARRENDATARIO,
EL ARRENDADOR procederá a notificar al ARRENDATARIO la resolución ante Notario Público con la orden para
desocupar de inmediato la INMUEBLE en período no mayor a 5 (cinco) días naturales siguientes a la fecha de la
notificación mencionada

d. De igual forma, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado este “CONTRATO” sin necesidad de juicio
previo o resolución judicial, en caso de incumplimiento por parte del EL ARRENDADOR a cualquiera de las
obligaciones consignadas a su cargo en el presente “CONTRATO” y que mencione la ley.

e. Para efectos de la entrega de la posesión física, material y jurídica de la INMUEBLE arrendada por causas de
rescisión, el ARRENDATARIO nombra en este acto y por sus propios derechos y facultades de forma
irrevocable a el C. Andrés Eduardo Guajardo González, en lo sucesivo el “REPRESENTANTE
IRREVOCABLE”, para que pasados los 5 días naturales mencionados anteriormente, en forma indistinta
cualquiera de ellos, en su nombre y representación y mediante el procedimiento establecido dentro de las
Cláusulas de este “CONTRATO”, desocupe, entregue y devuelva física, material y jurídicamente el inmueble
objeto del presente arrendamiento a EL ARRENDADOR.

En caso de que hubiere bienes muebles dentro de la INMUEBLE, autoriza al o los “REPRESENTANTES
IRREVOCABLES” en forma indistinta cualquiera de ellos, y/o al EL ARRENDADOR para que en la entrega de la
posesión física, material y jurídica lleven los bienes muebles al domicilio indicado en la notificación correspondiente.

f. Acuerdan las partes como procedimiento necesario, para el caso de que el ARRENDATARIO no esté de acuerdo
con la declaratoria de resolución y/o rescisión bajo este Pacto Comisorio Expreso, y aunque se haya entregado la
INMUEBLE por el o los “REPRESENTANTES IRREVOCABLES” mencionado en el inciso e) anterior, podrá
ejercer si es su intención la acción de nulidad de la declaración de rescisión ante las autoridades
correspondientes, debiendo para ejercitar su acción y comprobar como base de la misma, la o las pruebas que
demuestren su total cumplimiento del “CONTRATO” y desvirtuando las causales de rescisión establecidas por
EL ARRENDADOR en su notificación, no pudiendo por tanto alegar violación a su derecho constitucional del
derecho de audiencia.

g. Por último, EL ARRENDADOR, el ARRENDATARIO y el “FIADOR” entienden perfectamente los alcances

legales del Pacto Comisorio Expreso y la Cláusula Resolutoria.

Acuerdan las partes como procedimiento necesario, para el caso de que EL ARRENDATARIO no esté de acuerdo con la
rescisión bajo este pacto comisorio expreso, y aunque se haya entregado EL INMUEBLE por el o los apoderados
mencionados en el párrafo anterior, podrá ejercer si es su intención la acción de nulidad de la declaración de rescisión ante
las autoridades correspondientes, debiendo para ejercitar su acción comprobar como base de la misma la o las pruebas que
demuestren su total cumplimiento del contrato y desvirtuando las causales de rescisión establecidas por EL
ARRENDADOR en su notificación, no pudiendo, por tanto, alegar violación a su derecho constitucional al derecho de
audiencia ya que, voluntariamente, acuerdan este procedimiento de resolución de conflicto contractual y siguen teniendo
la facultad de defensa de sus derechos ante los tribunales correspondientes.

DÉCIMA SÉPTIMA. DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

17.1. El ARRENDATARIO deberá entregar el INMUEBLE exactamente el día que termina el plazo de vigencia de este
contrato, y que ha quedado claramente establecida al inicio de este instrumento, en perfecto estado de uso y conservación,
así como con las mejoras que haya hecho, quedando en beneficio del mismo.

17.2. El ARRENDATARIO se allana desde la firma del presente instrumento, a el requerimiento judicial para desocupar el
inmueble, ya sea por las causales de vencimiento del contrato de arrendamiento o por cualquier incumplimiento de pago
de la renta equivalente a 2 (dos) meses de dicha renta.
17.3. Así mismo a la entrega de posesión del INMUEBLE deberá entregar el ARRENDATARIO al “ARRENDADOR” el
recibo pagado y finiquito correspondiente de: Energía Eléctrica y Agua & Drenaje, o cualquier otro que haya contratado
durante la vigencia del contrato.

17.3. El ARRENDATARIO deberá entregar la posesión del INMUEBLE materia de este contrato en el estado en que lo
haya recibido salvo por el uso y desgaste natural del mismo.

DÉCIMA OCTAVA. DEL INVENTARIO Y MANTENIMIENTO.

18.1. Las instalaciones eléctricas, hidráulicas en el INMUEBLE son parte del mismo, y por lo tanto propiedad del
ARRENDADOR, cualquier agregado a dichas instalaciones quedará a beneficio del mismo.

18.2. Inventario Anexo I.

DÉCIMA NOVENA. RELACIÓN LABORAL.

19.1. Queda expresamente estipulado que el personal operativo que cada una de las partes asigne para llevar a cabo la
entrega de los bienes y/o la prestación del servicio, estarán bajo la responsabilidad directa del que lo haya contratado, por
lo que ninguna de las partes, serán considerados como patrón sustituto del personal de la otra.

En razón de lo anterior, el ARRENDADOR no tendrá relación alguna de carácter laboral con dicho personal contratado
por el ARRENDATARIO y por lo mismo, el ARRENDATARIO lo exime de toda responsabilidad o reclamación que
pudiera presentarse en materia de trabajo y seguridad social.

19.2. El ARRENDATARIO” se comprometen a que el personal a su cargo, designado para la prestación de servicios de
sus actividades, los efectuará de manera eficiente y adecuada, mismos que deberán estar plenamente identificados para
ello al encontrarse en las instalaciones del Inmueble Arrendado, además su personal será el único responsable de los daños
y perjuicios que sean ocasionados al mismo, excluyendo de cualquier responsabilidad o riesgo a el ARRENDADOR.

VIGÉSIMA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.

20.1. Las Partes señalan para efectos de recibir cualquier aviso o notificación como sus domicilios y direcciones de correo
electronico los siguientes:

EL ARRENDADOR: Calle San Gregorio No. 327, Fraccionamiento la Purísima, Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67129,
con dirección de correo electrónico: martha_gzzg@hotmail.com

EL ARRENDATARIO: Calle Vulcano No. 1411, Fraccionamiento Nueva Linda Vista, Guadalupe, Nuevo León, C.P.
67129, con dirección de correo electrónico: alvarhdzg@hotmail.com

EL FIADOR: Calle Vulcano No. 1411, Fraccionamiento Nueva Linda Vista, Guadalupe, Nuevo León, C.P. 67129, con
dirección de correo electrónico: memotamez_@hotmail.com

VIGÉSIMA PRIMERA. MISCELANEOS.

21.1. El ARRENDATARIO manifiesta que en caso de incumplimiento parcial o total de las cláusulas y términos del
presente contrato dará motivo a procedimientos y trámites judiciales y podrá ser emplazado en el mismo domicilio del
INMUEBLE arrendado o en cualquier otro domicilio que fuese localizado.

21.2. El ARRENDADOR está facultado (independientemente de los derechos que le asisten) a dar de alta, calificar y
reportar el cuidado y buen uso que el ARRENDATARIO haga del INMUEBLE, así como la puntualidad en el pago de la
renta y servicios en las bases de datos nacionales que considere pertinentes como Buro Arrendador y las Sociedades de
Información Crediticia que estime convenientes.

21.3. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a los
tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, renunciando al fuero de cualesquiera otros que pudieren
corresponderles por razón de sus domicilios, presentes o futuros, o cualquier otra causa.

21.4. Para todo lo no expresamente señalado en el presente contrato, en el mismo se regirá por las Leyes aplicables en
materia de arrendamiento contenidas en el Código Civil y Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León.

DECLARAN LAS PARTES HABER LEÍDO DE FORMA DETENIDA Y COMPLETA ESTE CONTRATO Y SU
CONTENIDO, QUE FIRMAN LIBREMENTE EL MISMO ESTANDO ENTERADAS DE SU ALCANCE Y
FUERZA LEGAL MANIFIESTAN QUE NO EXISTE DOLO, LESIÓN, ERROR, NI OBSCURIDAD ALGUNA
EN EL PRESENTE INSTRUMENTO Y LO FIRMAN POR DUPLICADO EN EL MUNICIPIO DE
MONTERREY, ESTADO NUEVO LEÓN, A 01 DE FEBRERO DE 2024.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

______________________________ ______________________________
GERARDO GUAJARDO MARTINEZ MANUEL ANGEL HERNANDEZ TAMEZ

EL FIADOR

______________________________
ELIZABETH TAMEZ CANALES

ANEXO I

INVENTARIO

INVENTARIO QUE FORMA PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA 01 DE FEBRERO DE

2024 CELEBRADO, POR UNA PARTE, EL C. GERARDO GUAJARDO MARTINEZ, DENOMINADA EN EL
CONTRATO DE REFERENCIA COMO “EL ARRENDADOR”, ASI MISMO COMPARECE EL C. MANUEL ANGEL
HERNANDEZ TAMEZ, POR SUS PROPIOS Y PERSONALES DERECHOS, A QUIEN SE LE DENOMINO EN EL
CONTRATO ANTES INDICADO COMO “EL ARRENDATARIO” Y POR ÚLTIMO COMPARE POR SU PROPIO
DERECHO LA C. ELIZABETH TAMEZ CANALES, EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL “FIADOR”.

“firmando de conformidad y por sus propios derechos”.

Inventario del inmueble ubicado en: Av. Lindavista No. 224 B Sur, Colonia Linda Vista, Guadalupe, Nuevo León,
C.P. 67130

 CLIMA Y CONTROL DEL CUAL Y PERSIANAS

 CORTINA DEL LOCAL.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

______________________________ ______________________________
GERARDO GUAJARDO MARTINEZ MANUEL ANGEL HERNANDEZ TAMEZ

EL FIADOR

______________________________
ELIZABETH TAMEZ CANALES