CIUDADANO:

DIRECTOR REGIONAL DEL MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA EL

COMERCIO NACIONAL
Su despacho.-

Yo, PEREZ VALERA LUIS ENRIQUEZ, venezolano, titular de la cédula

de identidad Nº.V-11.358.936 y de este domicilio, teléfono, 0412-6804624, en mi

carácter de apoderado judicial de la Sucesión RAFAELA MARGARITA FLORES

DE VALERA, Rif:J-295864140 según consta en documento poder Notariado bajo

el numero 39 folio 291, Tomo-32 de fecha 14 de octubre del 2019 el cual anexo

copia marcada letra “A”, asistido en este acto por el ciudadano Miguel Duque,

quien es Abogado en el ejercicio libre de este domicilio, titular de la cédula de

identidad N°-7.021.252, IPSA 159.779, teléfono, 0414-0418186, ante usted con el

debido respecto, expongo y solicito:

Es el caso ciudadano Director que en fecha 15 de febrero del año 2011se dio en

arrendamiento el LOCAL COMERCIAL, distinguido con el Nº-03-82, ubicado en

la avenida Ricaurte cruce con calle Independencia sector la Cruz del Municipio

Autónomo Tinaquillo del estado Cojedes propiedad de la sucesión RAFAELA

MARGARITA FLORES DE VALERA, Rif:J-29586414, al ciudadano ADRIAN

FLORES TORREALBA, en fecha 25 noviembre del 2019, se notificó al ciudadano

arrendatario que el nuevo CANON de Arrendamiento será de un monto de Seis

Millones sesenta y cuatro mil ciento noventa y cuatro con 82 céntimos

(6.064.194,82 Bs) según avaluó realizado en fecha 25 de octubre del 2019 de

conformidad con el artículo 32 numeral 1, revisable cada seis meses de acuerdo al

INPC del Banco Central, más el valor al Impuesto Agregado (IVA)

correspondiente, todo conforme a lo establecido por la Ley de regulación

Inmobiliaria para el Uso de locales Comerciales, avaluó realizado por la Ing. Ana

Sánchez titular de la cédula de identidad N°7.097.928, C.I.V.85.512, SOITAVE

1.979, SUDEBAN 2.533, FOGADE 842 el cual no ha querido cumplir. Ahora

bien en virtud que el Ejecutivo Nacional mediante el Decreto Nº 4.169 de fecha

23 de marzo de 2020, publicado en la Gaceta Oficial Nº 6.522 Extraordinario de la

misma fecha (en adelante el “Decreto”), dictado en el marco del Estado de Alarma

para atender la emergencia sanitaria del Coronavirus (COVID-19), suspendió el

pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de

aquellos utilizados como vivienda principal. Posteriormente lo ratifica en la Gaceta

Oficial N° 41.956 del 2 de septiembre de 2020, se publicó el Decreto N° 4.279,

fecha 14de marzo del 2020, mediante el cual se suspende el pago de cánones de

arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como

vivienda principal por 6 meses el cual explana:

Artículo 3°. Las partes de los respectivos contratos de

arrendamiento podrán acordar, mediante consenso, términos
especiales de la relación arrendaticia en el plazo a que refiere este
Decreto a los fines de adaptarla a la suspensión de pagos; para lo
cual podrán fijar los parámetros de reestructuración de pagos o
refinanciamiento que correspondan. En ningún caso, podrá obligarse
al arrendatario o arrendataria a pagar el monto íntegro de los
cánones y demás conceptos acumulados de manera inmediata al
término del plazo de suspensión. Si las partes no alcanzaren un
acuerdo acerca de la reestructuración de pagos o el refinanciamiento
del contrato de arrendamiento, someterán sus diferencias a la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI),
en el caso de los inmuebles destinados a uso como vivienda
principal, y a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los
Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) cuando se trate de
inmuebles comerciales, para dirimir estos conflictos y en caso de ser
necesario intermediaran en el establecimiento de las nuevas
condiciones que temporalmente aplicaran para las partes.(cursiva y
subrayado nuestro)
Así mismo establece:
Articulo5°. La suspensión a que se refiere este Decreto será
desaplicada en aquellos casos de reinicio de la actividad
comercial, con anterioridad al término máximo previsto en este
Decreto; así como a los establecimientos comerciales que por la
naturaleza de su actividad y de conformidad con los
lineamientos impartidos por el Ejecutivo Nacional, se
 encuentren operando o prestando servicio activo de
conformidad con alguna de las excepciones establecidas al cese
de actividades decretado con ocasión al Estado de Alarma. El
Ministerio del Poder Popular de Comercio Nacional establecerá
mediante Resolución los términos con base a los cuales
procederá la desaplicación excepcional a que se refiere este
artículo.

De la anterior norma citada se colige que es esta Autoridad Pública quien debe
garantizar el efectivo cumplimiento del decreto antes descrito por delegación el
Ministerio del poder Popular para el Comercio nacional, de igual manera establece
en un simple análisis, que los comercios que estén operando actualmente deben
cumplir con el pago del canon de Arrendamiento, ósea lo que han reiniciado sus
labores comerciales o Mercantiles.
Nuestra denuncia es referente al encabezado del artículo 4 del decreto antes
citado, el ciudadano arrendatario no está cumpliendo con el pago de canon de
arrendamiento, incurriendo en un flagrante desacato e incumplimiento del Decreto
N° 4.279, fecha 14de marzo del 2020.
Cabe destacar que el ciudadano Arrendatario en aprovechamiento y mala
interpretación del Decreto paga cuando así lo desea la cantidad de
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,00Bs) siendo lo correcto la cantidad
de Seis Millones sesenta y cuatro mil ciento noventa y cuatro con 82 céntimos
(6.064.194,82 Bs) que aceptara en l momento que se le notifico y que hoy día no
está cumpliendo.
En tal virtud solicito a esta digna Autoridad Pública de conformidad con los
artículos 26 y 257 y 258 de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela y los artículos 3 y 4 del Decreto N° 4.279, fecha 14de marzo del 2020,
la protección y garantía de mis Derechos Socioeconómicos. Debe entenderse que
la presente Denuncia, reclamación o petición es de naturaleza administrativa y en
consecuencia agota la vía administrativa, facultándome para reclamar
judicialmente los derechos que por Ley me corresponden en contra del ciudadano
ut supra descrito.
Es Justicia que solicito y Aspiro en la ciudad de San Carlos en fecha de su
presentación

DENUNCIANTE ABOGADO AISITENTE

C. I. Nº.V-11.358.936 C.I. NºV-7.021.252. Ipsa
159.779