CAMILO SEBASTIAN BRAVO RIQUELME

ABOGADO
Calle Rio Claro N° 301, Local 16, Cabrero - Calle Angamos N° 53, Local 08, Yungay.
Fono: +56997305578, Correo: Camilo.bravo@hotmail.com.

CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA

ALICIA DEL CARMEN QUEVEDO VALLEJOS.

JOSE CLARO TIZNADO AMESTICA.

En Tucapel, comparecen; por una parte, como “Promitente Vendedor”, doña

ALICIA DEL CARMEN QUEVEDO VALLEJOS, chilena, cédula nacional de identidad
número siete millones cincuenta y siete mil ochocientos dos guion seis, dueña de
casa, domiciliado en Calle Las Violetas numero mil cuatrocientos veinte, Casa
quinientos veinte, San Pedro de La Paz, Región del Bío Bío, casado en Sociedad
Conyugal, quien comparece en señal de autorización en el presente acto, don LUIS
AURELIO VEGA MUÑOZ, Cedula nacional de identidad numero cinco millones
cuatrocientos noventa y tres mil ciento setenta y tres guion cinco; Ingeniero
Mecanico, domiciliado en Calle Las Violetas numero mil cuatrocientos veinte,
Dependiente, Casa quinientos veinte, San Pedro de La Paz, Región del Bío Bío, como
“Promitente Comprador” don JOSE CLARO TIZNADO AMESTICA, chileno,
casado, dependiente, cédula nacional de identidad número diez millones quinientos
veintiún mil cuatrocientos noventa y uno guion K, domiciliado en Pasaje dos, Casa
seis, Villa Esperanza, Cabrero y, exponen que han convenido el siguiente contrato
de promesa de compraventa.

PRIMERO: El promitente vendedor adquirió el inmueble que se pasara a Exponer

mediante regularización por bienes nacionales Decreto Ley dos mil seiscientos
noventa y cinco y que recae sobre un inmueble ubicado en el lugar Cabrero,
camino a Quinel, Lote numero tres (3), Kilómetros dos coma tres (2,3)
comuna de Cabrero, Provincia de Bio Bio, Region del Bio Bio, de una
superficie aproximada de una mil novecientos cuatro coma quince
(1904,15) metros cuadrados, y sus deslindes son: Lote numero uno (1),
Superficie cuatrocientos ochenta y cuatro coma ochenta y seis (484,86)
metros cuadrados: NORESTE, Camino publico de Quillon a Cabrero, en
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cuarenta coma setenta (40,70) Metros; SURESTE, Rosa Eufemia Jara

Inostroza, en quince coma cero cero (15,00) Metros; SUROESTE, Calle Sin
Nombre en cuarenta y uno coma veinte (41,20) Metros , que los separa del
lote numero dos (2), de la misma propiedad; y NOROESTE, Camino Vecinal
en ocho coma noventa (8.90) Metros, que los separa de Victor Samuel
Vergara Barraza. LOTE NUMERO DOS (2), Superficie mil cuatrocientos
diecinueve coma veintinueve (1419,29) Metros cuadrados: NORESTE, Calle
Sin Nombre en cuarenta coma setenta (40,70) Metros, que los separa el
Lote numero uno (1) de la misma propiedad; SURESTE, Rosa Eufemia Jara
Inostroza En treinta y dos coma sesenta (32,60) Metros; SUROESTE,
Camino Vecinal de cuarenta coma treinta (40,30) Metros que los separa de
Victor Cerda Beltran; y NOROESTE, Camino Vecinal en treinta y ocho coma
cero cero (38,00) Metros, Que los separa de Victor Samuel Vergara
Barraza.- La propiedad rol matriz numero doscientos cincuenta y tres guion
veintiocho (253-28) de la Comuna de Cabrero. La propiedad objeto de la promesa
tiene asignado el rol asignado numero doscientos cincuenta y tres guion doscientos
treinta y dos ( 253-32) de la comuna de Cabrero, se encuentra exento al pago de
contribuciones para el segundo semestre del año dos mil veintiuno. El título de
dominio rola inscrito a fojas mil doscientos cincuenta y cuatro numero
setecientos treinta, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Cabrero correspondiente al año dos mil veintiuno (2021).-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, la promitente vendedora, autorizada
expresamente en este acto por su cónyuge ya individualizado, promete vender, ceder
y transferir a don JOSE CLARO TIZNADO AMESTICA, quien se promete a comprar
y adquirir para sí o para quien ésta designe la propiedad que la promitente
vendedora indicó que se encuentra sometida a la condición de alzar la prohibición de
celebrar actos y contratos por haber regularizado mediante el decreto ley dos mil
seiscientos noventa y cinco.-; TERCERO: El precio de la compraventa definitiva del
inmueble que se promete comprar y vender en la cláusula anterior, es la suma de
ocho millones de pesos. CUARTO: El contrato de compraventa definitivo deberá
suscribirse dentro del plazo de Cinco años, a partir de la fecha de celebración del
presente contrato de promesa de compraventa. Este plazo se podrá prorrogar por
mutuo acuerdo de las partes y solo de manera expresa y por escrito, y tiene por
finalidad lograr que se alce la prohibición ya mencionada. ; QUINTO: en el presente
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acto, el promitente comprador hace entrega al promitente vendedor la suma de cinco

millones de pesos, los cuales se pagan en efectivo; los restantes tres millones se
pagaran en la firma de la compraventa definitiva ya mencionada. SEXTO: La
Promesa de venta del inmueble, ya singularizado, se efectúa como especie o cuerpo
cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con todos sus usos,
costumbres, derechos, servidumbres activas y pasivas, dejando en claro que para que
se lleve a cabo la compra del inmueble, debe alzarse la respectiva prohibición de
celebrar actos y contratos por haber regularizado por el Ministerio de Bienes
Nacionales.; SEPTIMO: El “Promitente Comprador” declara conocer cabalmente el
estado y características del inmueble que por este acto promete adquirir, renunciando
a cualquier acción contra el “Promitente Vendedor” por limitaciones que le afecten o
puedan afectarle en relación con la calidad o el uso del suelo, subsuelo, superficie y
frente predial mínimos, porcentajes de ocupación del suelo, coeficientes de
constructibilidad, alturas mínimas, expropiabilidad, destino, factibilidades de servicios
básicos y demás características o limitaciones derivadas de su naturaleza o de
normas generales o locales que le sean aplicables, pudiendo tomar posesión del
inmueble, desde la suscripción de la presente escritura; OCTAVO: Si alguna de las
partes no concurriere culpablemente a suscribir la escritura de compraventa
definitiva, o no lo hicieren las personas que legalmente deben suscribir el
instrumento, dará derecho a la parte diligente a optar, a su arbitrio, por desistirse de
celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por
desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante
le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, cuyo monto
de indemnización las partes avalúan de común acuerdo y por anticipado el
equivalente a ocho millones de pesos ($8.000.000); NOVENO: Los gastos e
impuestos que demande el presente contrato de promesa de compraventa será de
cargo del “promitente comprador”, como asimismo los que se deriven del contrato de
compraventa prometido y los de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de
Cabrero.-DECIMO: Es de la esencia de la presente promesa y del contrato de
compraventa prometido que, el promitente vendedor alce la prohibición de celebrar
actos y contrato que se encuentra en la inscripción de dominio respectiva.- ;
DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados de la celebración del
presente contrato, así como los del contrato de compraventa prometido, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Cabrero, sometiéndose a la jurisdicción
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de sus Tribunales de Justicia. DECIMO SEGUNDO: Los comparecientes otorgan

poder especial e irrevocable al abogado don Camilo Sebastian Bravo Riquelme, para
que, rectifique, aclare, modifique o complemente cualquier antecedente relativo a las
partes y a la individualización del inmueble objeto de este contrato. En este mismo
acto las partes liberan de cualquier tipo de responsabilidad al abogado redactor de la
minuta, puesto que fue confeccionada de conformidad a la solicitud de las partes, no
teniendo las partes nada que formular en este respecto, explicando todos y cada
unos de los pro y contras que respecta a una promesa de compraventa.– Escritura
extendida conforme a minuta borrador redactada por el abogado don Camilo Bravo
Riquelme, y recibida vía correo electrónico desde la dirección
camilo.bravo@hotmail.com.-. Así lo otorga en comprobante y previa lectura, firma
los comparecientes conjuntamente con el Notario que autoriza.-

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA