NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad

de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE MÏ: CLAUDIA

LIZETH DIAZ VILLAGRAN, Notaria, comparece por una parte la señora RIGOBERTA PATRICIA

MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, de oficios

domésticos, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta y

ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica; quién comparece actuando en

nombre propio y en el adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como LA

PROMITENTE VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON

BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,

quién se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y

seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, Centroamérica; que también comparece actuando en nombre propio y

en adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE

COMPRADOR. Yo la Notaria HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las

generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar

y documentar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará

contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:

Manifiesta expresamente de palabra y en español la señora RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM

DE RIOS-MONTT que es única y legitima propietaria y poseedora del bien inmueble que se

encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince guión treinta y cinco de la zona

número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la Propiedad como
finca número trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y cinco (345)

del libro número ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el

área, medias y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL

SANEAMIENTO: Continua manifestando LA PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa

que le realizara la Infrascrita Notaria, que la finca antes identificada se encuentra libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos del PROMITENTE

COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA PROMESA DE VENTA:

Agrega LA PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender al señor

WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada en la cláusula primera de este

instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la

presente promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes condiciones y estipulaciones: A)

PLAZO: La compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de

veinticuatro meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero

del año dos mil seis día en que LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de demostrar que el

problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en venta se encuentra dilucidado

a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA lograré finiquitar el proceso judicial que

actualmente sufre la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma auténtica a EL

PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses contados a partir

de la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa en definitiva; si esto hecho no

se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la presente promesa el

estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en la cláusula primera se venderá por

CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 100,000.00). Todo lo

relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que

tenga para la venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO

AGROMERCANTIL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO G Y T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,

BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a las especificaciones que EL

PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio de la venta

será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer pago por la

cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $10,000.00) que se

realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE VENDEDORA tenerlo

recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que

deberá de realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días de cada

mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se haya

otorgado la escritura de compraventa en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia

expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma

distinta a la pactada. No se entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la forma antes

indicada. La cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $

90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la

residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de Sangre, Sector La

Muerte, casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala,

conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el

pago en la fecha fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa

por atraso, un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la

suma incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el

momento en que el mismo sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo

que la misma eligiera hacer efectiva la sanción prevista en la cláusula quinta de este

instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien

objeto de esta promesa de compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y que

EL PROMITENTE COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en

venta. Pero con el entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no

se llegaré a realizar la compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al

respecto devolverá la posesión de dicho bien a LA PROMITENTE VENDEDORA bastando

únicamente la simple solicitud de la misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL

NOTARIO: Es convenido que LA PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de designar al

Notario que autorice la escritura de compraventa respectiva, la que deberá de contener las

condiciones usuales en este tipo de negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca

sobre el lote y casa que EL PROMITENTE COMPRADOR adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS:

Será por cuenta propia de EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e

impuestos que cause la presente escritura, los que cause la escritura de compraventa en

definitiva como los gastos judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es

convenio entre las partes que la cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de

arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la compraventa en definitiva no se

formalice por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en

tiempo uno solo de los pagos a que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este

perderá a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y

que tiene la calidad de arras; cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin

necesidad de declaratoria judicial ni extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar

los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR le hubiere

causado. Si el incumplimiento fuera de LA PROMITENTE VENDEDORA y no se realizara la

compraventa en un plazo máximo de treinta meses a contar de la presente fecha; o que

transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que se dilucide la situación judicial a que

está sujeta la finca objeto del presente contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL
PROMITENTE COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más

intereses sobre la mismas computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como multa y

única sanción que cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su incumplimiento causare a

EL PROMITENTE COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA PROMITENTE

VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario después de haber sido requerida por EL

PROMITENTE COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se entenderá como

incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la compraventa

correspondiente si no recibiera el pago de la cantidad en dólares correspondiente a la fecha en

que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA: RESCISION:

En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas precedentes, este contrato,

automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin

necesidad de que deba de otorgarse contrato en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES:

Las partes contratantes para los efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio,

se someten a los juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya el presente instrumente

como título ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y sus

intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que con relación a

este negocio se les presenten y señalan como lugares para recibir notificaciones y citaciones las

siguientes residencias: EL PROMITENTE COMPRADOR la quinta avenida número quince guión

cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número

seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida

número quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina ocho guión A, de

esta ciudad capital. Lugares en los que aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o

emplazamientos que se le hicieren, aún en el caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso

previo y por escrito a la otra parte de tal cambio. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE

VENTA: Manifiesta expresamente EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su

favor la presente promesa de venta que le realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las

condiciones y estipulaciones ya establecidas; motivo por el cual él otorga a LA PROMITENTE

VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas condiciones. NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL:

Me manifiestan expresamente los comparecientes que aceptan íntegramente todas y cada una

de las cláusulas que anteceden. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Los

Documentos Personales de Identificación con que se identificaron los comparecientes; II) El

título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación

de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien

impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del

pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el presente instrumento y de su obligación de

su inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman con la

Infrascrita Notaria.