CAMILO SEBASTIAN BRAVO RIQUELME

ABOGADO
Calle Rio Claro N° 301, Local 16, Cabrero - Calle Angamos N° 53, Local 08, Yungay.
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CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA

AURELIO SEGUNDO MENDOZA BADILLA Y OTROS.

VICTORIA CARMEN ARAYA PÉREZ Y EDUARDO AURELIO SEGUEL

CARRASCO

En Tucapel, comparecen; por una parte, como “Promitente Vendedor”, don

AURELIO SEGUNDO MENDOZA BADILLA, chileno, Viudo, cédula nacional de
identidad número seis millones setecientos cuarenta y cuatro mil ciento seis guion
cero (6.744.106-0), domiciliado en Sector Maquehua camino a Quinel, comuna de
Cabrero, Región del Bío Bío; doña FABIOLA ANDREA MENDOZA VILLALOBOS,
Chileno, Soltera, Cedula nacional de identidad numero quince millones novecientos
cincuenta y cinco mil quinientos setenta y siete guion uno, domiciliado en Calle San
Manuel numero dos, Villa Vilorio, Cabrero y don ROBERTO AURELIO MENDOZA
VILLALOBOS, Chileno, Soltero, Cedula Nacional de Identidad numero quince
millones cuatrocientos noventa y tres mil ochocientos ochenta y tres guion cuatro,
domiciliado en Calle San Manuel numero dos, Villa Vilorio, Cabrero y por la otra parte,
como “Promitente Comprador” doña VICTORIA CARMEN ARAYA PÉREZ,
chilena, divorciada, dependiente, cédula nacional de identidad número trece millones
setecientos noventa y nueve mil doscientos quince guion nueve (13.799.215-9),
domiciliado en Pasaje Las Violetas número setenta y cinco (75), Villa Nonguen,
Concepción, Región del Bío Bío y, don EDUARDO AURELIO SEGUEL CARRASCO,
chileno, soltero, cédula nacional de identidad número quince millones novecientos
cuarenta y cuatro mil seiscientos treinta y uno guion K (15.944.631-k), domiciliado en
Pasaje Las Violetas número setenta y cinco (75), Villa Nonguen, Concepción, Región
del Bío Bío, exponen que han convenido el siguiente contrato de promesa de
compraventa.

PRIMERO: El promitente vendedor adquirió el inmueble que se pasara a Exponer en

conjunto con su conyugue fallecida a la fecha, y sus hijos por sucesión por causa de
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muerte de la misma, actualmente se encuentra en trámite de la posesión efectiva de

la misma y que recae sobre un retazo de terreno ubicado en el título
Maquehua, comuna de Cabrero, Provincia de Bío Bío, Región del Bío Bío,
que mide y deslinda: NORTE, en ochocientos (800) metros con Belarmino Mendoza;
SUR, en ochocientos (800) metros con sucesión Mendoza; ORIENTE, en veintiún
(21) metros cincuenta (50) centímetros con sucesión Calabrano; y PONIENTE, en
treinta (30) metros con de Sergio Muñoz, río Paso Hondo por medio.- El título de
dominio rola inscrito a fojas mil doscientos veinticuatro (1224) vuelta,
número seiscientos setenta y uno (671) en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Cabrero correspondiente al año dos mil nueve
(2009).- El Rol de esta propiedad es el doscientos cuarenta y nueve guion veintisiete
(249-27) de la comuna de Cabrero y, se encuentra exento al pago de contribuciones
para el segundo semestre del año dos mil veintiuno (2021).-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, los “promitentes vendedores”, promete
vender, ceder y transferir a doña VICTORIA CARMEN ARAYA PÉREZ y, a don
EDUARDO AURELIO SEGUEL CARRASCO, quienes se prometen a comprar y
adquirir para sí o para quien ésta designe la propiedad que la promitente vendedora
indicó que se encuentra sometida al trámite de Posesión Efectiva.-; TERCERO: El
precio de la compraventa definitiva del inmueble que se promete comprar y vender
en la cláusula anterior, es la suma de treinta y dos millones de pesos. CUARTO: El
contrato de compraventa definitivo deberá suscribirse dentro del plazo de noventa
días (90 d.) a partir de la fecha de celebración del presente contrato de promesa de
compraventa. Este plazo se podrá prorrogar por mutuo acuerdo de las partes y solo
de manera expresa y por escrito, y tiene por finalidad lograr la inscripción especial de
herencia de la cónyuge fallecida del promitente vendedor. ; QUINTO: en el presente
acto, el promitente comprador hace entrega al promitente vendedor la suma dieciséis
millones de pesos, los cuales se pagan en efectivo; los restantes dieciséis millones se
pagaran en la firma de la compraventa definitiva ya mencionada. SEXTO: La
Promesa de venta del inmueble, ya singularizado, se efectúa como especie o cuerpo
cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con todos sus usos,
costumbres, derechos, servidumbres activas y pasivas, dejando en claro que para que
se lleve a cabo la compra del inmueble, debe quedar inscrita la resciliación de la
compraventa que se señaló en clausulas anteriores, dependiente del conservador de
bienes y raíces de Cabrero.; SEPTIMO: El “Promitente Comprador” declara conocer
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cabalmente el estado y características del inmueble que por este acto promete
adquirir, renunciando a cualquier acción contra el “Promitente Vendedor” por
limitaciones que le afecten o puedan afectarle en relación con la calidad o el uso del
suelo, subsuelo, superficie y frente predial mínimos, porcentajes de ocupación del
suelo, coeficientes de constructibilidad, alturas mínimas, expropiabilidad, destino,
factibilidades de servicios básicos y demás características o limitaciones derivadas de
su naturaleza o de normas generales o locales que le sean aplicables, pudiendo tomar
posesión del inmueble, desde la suscripción de la presente escritura; OCTAVO: Si
alguna de las partes no concurriere culpablemente a suscribir la escritura de
compraventa definitiva, o no lo hicieren las personas que legalmente deben suscribir
el instrumento, dará derecho a la parte diligente a optar, a su arbitrio, por desistirse
de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta
por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro
contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado,
cuyo monto de indemnización las partes avalúan de común acuerdo y por anticipado
el equivalente a treinta y dos millones de pesos ($32.000.000); NOVENO: Los gastos
e impuestos que demande el presente contrato de promesa de compraventa será de
cargo del “promitente comprador”, como asimismo los que se deriven del contrato de
compraventa prometido y los de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de
Cabrero.-DECIMO: Es de la esencia de la presente promesa y del contrato de
compraventa prometido que, el promitente vendedor inscriba la Posesión Efectiva y
que se forme el Especial de Herencia.- ; DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos
legales derivados de la celebración del presente contrato, así como los del contrato
de compraventa prometido, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Cabrero, sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. DECIMO
SEGUNDO: Los comparecientes otorgan poder especial e irrevocable al abogado don
Camilo Sebastian Bravo Riquelme, para que, rectifique, aclare, modifique o
complemente cualquier antecedente relativo a las partes y a la individualización del
inmueble objeto de este contrato. En este mismo acto las partes liberan de cualquier
tipo de responsabilidad al abogado redactor de la minuta, puesto que fue
confeccionada de conformidad a la solicitud de las partes, no teniendo las partes
nada que formular en este respecto.– Escritura extendida conforme a minuta
borrador redactada por el abogado don Camilo Bravo Riquelme, y recibida vía correo
electrónico desde la dirección camilo.bravo@hotmail.com.-. Así lo otorga en
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comprobante y previa lectura, firma los comparecientes conjuntamente con el

Notario que autoriza.-

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA