Entre nosotros, AMÉRICA BELTRÁN DE BARCIA, venezolana, mayor de edad, viuda,

licenciada en educació n, identificada con la cédula de identidad Nº V-9.113.556, domiciliada

en esta Ciudad y Municipio Autó nomo Maracaibo del Estado Zulia, representada en este acto
por su APODERADO Ciudadano: PEDRO MIGUEL ALCALA RHODÉ, quien es venezolano,
mayor de edad, Abogado, Titular de la Cédula de Identidad Nº V-4.520.143 y de igual
domicilio, representació n que consta en Instrumento Poder debidamente otorgado por ante la
Notaría Pú blica Primera de Maracaibo, Estado Zulia, en fecha 27 de Abril de 2016, el cual
quedó anotado bajo el Nº 37, Tomo: 49. Folios 130 hasta 132 de los libros de autenticaciones
llevados por ante esa notaría, quien en lo adelante y para los efectos se denominará “LA
ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil JERICÓ TECHNOLOGY
C.A., domiciliada en Maracaibo, Estado Zulia, específicamente en la Calle 66A de la
Urbanizació n Maracaibo, en el inmueble distinguido con la nomenclatura catastral N° 13-60,
Sector Tierra Negra, con Registro de Informació n Fiscal (RIF) Nº J29782603-3 y debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripció n Judicial del Estado Zulia,
en fecha treinta (30) de junio de 2009, la cual quedo inscrita bajo el Nº 48, del Tomo 44-A RM
4TO, representada para este acto por su GERENTE GENERAL ciudadano JOSÉ VICENTE
RUSSO CEGARRA, venezolano, mayor de edad, comerciante, identificado con la cédula de
identidad Nº V-6.833.650, domiciliado en Maracaibo, Estado Zulia, facultad y atribució n esta
la mía que se evidencia en las clá usulas Octava y Primera de la Disposició n Transitoria del
Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la empresa mercantil Jericó
Technology C.A., de fecha 29 de enero de 2011, posteriormente registrada por ante el mismo
registro mercantil Cuarto, en fecha 16 de mayo de 2011, bajo el N° 10, Tomo 36-A RM 4TO,
quien en lo adelante y para los efectos se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido
en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes
clá usulas: CLÁUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA un bien inmueble de su ú nica y exclusiva propiedad el cual se encuentra
constituido por el bien inmueble destinado al uso de oficina y deposito, ubicado en la Calle
66A de la Urbanizació n Maracaibo, Sector Tierra Negra, inmueble distinguido con la
nomenclatura catastral N° 13-60.El referido bien inmueble posee un á rea aproximada de
Quinientos Trece Metros Cuadrados Con Sesenta y Cinco Centímetros (513,65mts2),
encontrá ndose comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Dieciocho Metros
(18mts), con la parcela N° 17 del lote “C”.- SUR: Diecisiete Metros Con Noventa y Siete
Centímetros (17,97mts), y la Calle 66A.- ESTE: Veintiocho Metros Con Cincuenta y Cinco
Centímetros (28,55mts), con la parcela N° 4 del citado lote “C”.- OESTE: Veintiocho Metros
Con Cincuenta y Siete Centímetros (28,57mts), con la parcela N° 6 del citado lote “C”. El
descrito bien inmueble La Arrendataria declara conocerlo visualmente en cuanto a su
estructura, fachada, acabados, dependencias y ubicació n, y así lo recibe en este acto a plenitud
sin restricció n alguna, y se obliga a cuidarlo como un buen padre de familia.- CLÁUSULA
SEGUNDA: El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, só lo puede ser
destinado por La Arrendataria ú nica y exclusivamente para el uso de oficina y depó sito,
obligá ndose La Arrendataria a no darle otros fines distintos. LA ARRENDADORA reconoce
que la relació n arrendaticia con LA ARRENDATARIA se mantiene desde el Contrato de
Arrendamiento celebrado entre las partes por ante la Notaría Pú blica Segunda de Maracaibo
en fecha 09 de Octubre de 2009, inserto bajo el N° 22, Tomo 229 de los libros respectivos .
CLÁUSULA TERCERA : La duració n del presente contrato de arrendamiento es de seis (6)
meses, contados a partir del día 1 de Septiembre de 2017 (dies a quo), hasta el día 1 de Marzo
de 2018 (dies ad quem). Pudiendo ser renovado el mencionado contrato por períodos
sucesivos, iguales, mayores o menores, siempre que ambas partes de mutuo acuerdo
establezcamos un nuevo canon de arrendamiento mensual para ese nuevo período, y en caso
de desacuerdo para el nuevo canon de arrendamiento, ambas partes utilizaremos como base
aquel que resulte de aplicar al ú ltimo canon de arrendamiento mensual, el porcentaje
acumulado de inflació n de los doce (12) meses precedentes, tomando como referencia para
ello el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco Central de
Venezuela; a menos que una de las partes diere aviso en contrario por escrito a la otra, dentro
de los Noventa (60) días de anticipació n a la fecha de vencimiento del presente Contrato de
Arrendamiento, su voluntad de no continuar con la relació n arrendaticia.- CLÁUSULA
CUARTA: Se ha convenido que el CANON MENSUAL de arrendamiento sea de QUINIENTOS
SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 562.500,00)
MENSUALES, los cuales será n cancelados los primeros cinco (5) días de cada mes por
mensualidades anticipadas, má s el Impuesto al Valor Agregado (IVA), en la cuenta de ahorro
N° 01160463371151000335 del Banco Occidental de Descuento, cuyo titular es la
ciudadana AMÉRICA BELTRÁN DE BARCIA, cuyo comprobante tendrá valor de recibo de
pago. Así mismo LA ARRENDADORA AMÉRICA BELTRÁN DE BARCIA, deberá otorgar la
factura correspondiente que cumplan con los extremos exigidos por el SENIAT, con indicació n
del respectivo pago, dentro de los diez (10) días continuos siguientes.- CLÁUSULA QUINTA:
todos los gastos por concepto de acondicionamiento del local, será por cuenta de LA
ARRENDATARIA. CLÁUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA declara expresamente que
recibirá al inicio de los efectos del contrato, el inmueble en perfecto estado de
habitabilidad, aseo, pintura, limpieza, y funcionamiento del sistema elé ctrico, sistema de
aguas blancas y negras y solvente de todos los servicios pú blicos y privados, obligá ndose a
devolverlo de igual manera en la finalizació n del contrato, y la tardanza en la entrega de
las llaves, se penaliza con el pago diario proveniente del prorrateo diario que se haga del
canon mensual de arrendamiento vigente para ese momento elevado en un cincuenta por
ciento (50%).- CLÁUSULA SÉPTIMA : Los gastos de energía, CANTV, agua y aseo urbano,
será n cancelados mensualmente por LA ARRENDATARIA, quien declara haber recibido el
inmueble arrendado solvente con tales servicios pú blicos; obligá ndose a devolverlo en
iguales condiciones al finalizar este contrato, y será n por su cuenta las reparaciones
menores, entendié ndose por estas, las que no superen el monto del canon mensual
establecido, que surjan como consecuencia de su uso negligente, ya que lo recibe en
perfecto estado, asi mismo será n por cuenta de LA ARRENDADORA, las reparaciones
mayores así como las reparaciones que provengan de vicios o defectos estructurales o de
la construcció n, igualmente el funcionamiento de aguas blancas y servidas, que se
encuentren en el exterior de los locales arrendados. LA ARRENDATARIA se obliga
expresamente a: 1) No efectuar ningú n tipo de modificació n en la estructura o disposició n
interna de los inmuebles arrendados sin la aprobació n previa y dada por escrito o
cualquier medio electró nico idó neo, por LA ARRENDADORA, 2) No ceder ni traspasar
bajo ningú n título el presente contrato; 3) Permitir el acceso a LA ARRENDADORA o a su
representante, cuando este lo notifique previamente, con el fin de evidenciar las
condiciones en que este se encuentre; 4) No depositar en el inmueble arrendado,
sustancias nocivas o altamente inflamables e inestables, que pudieran poner en peligro las
personas y la integridad física del inmueble arrendado, así como tambié n sustancias
ilegales; 5) Las mejoras realizadas en el inmueble arrendado con la autorizació n de LA
ARRENDADORA, conforme a las estipulaciones previamente realizadas, quedará n a
beneficio de el, sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho a indemnizació n alguna y
tambié n lo beneficiaran aquellas que sin ser autorizadas, LA ARRENDADORA acepte, de lo
contrario LA ARRENDATARIA se obliga a dejar el inmueble arrendado en las mismas
condiciones en que lo recibió ; 6) Será n por la cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos de
energía elé ctrica, servicio de agua, derechos e impuestos municipales, limpieza del
inmueble arrendado y de cualquier otro gasto que ocasione el destino o uso para el cual se
arrienda el inmueble, debiendo mantener los servicios al día y es motivo de terminació n
del presente contrato la negativa de presentar los recibos o comprobantes de pago de los
mismos.- CLÁUSULA OCTAVA: LA ARRENDADORA no se hace responsable en ningú n
caso por los dañ os y perjuicios, pérdidas por robo, catá strofes naturales que sufran LA
ARRENDATARIA o terceras personas en el inmueble arrendado. Tampoco será
responsable LA ARRENDADORA por las perdidas o dañ os que sufra LA ARRENDATARIA
con motivo de inundaciones, ya sea por lluvias, desbordamientos, o por ruptura de algú n
tubo de conducto de aguas blancas o negras, filtraciones en los techos, suelos o paredes,
dañ os fortuitos o por causa mayor sucedidos en el local arrendado.- CLÁUSULA NOVENA:
LA ARRENDATARIA conviene que en caso de encontrarse en estado de total abandono o
desocupació n, el inmueble arrendado por má s de dos (2) meses, LA ARRENDADORA
podrá de pleno derecho tomar posesió n del mismo.- CLÁUSULA DÉCIMA: El
incumplimiento demostrable de cualquiera de las obligaciones del presente contrato tanto
por parte de LA ARRENDATARIA como por parte de LA ARRENDADORA,

dará derecho a ambas a pedir o solicitar la resolució n del presente contrato.- CLÁUSULA
DÉCIMA PRIMERA : Todos los gastos judiciales y extrajudiciales que ocasione este
contrato, inclusive los honorarios de abogados y los que pudieren ocasionarse para
obtener el cumplimiento del mismo será n por cuenta de la parte que incumpla, establecida
por una autoridad jurisdiccional o administrativa.- CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA : Todo
lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Có digo Civil y del
Decreto de la Ley de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial y
por cualquier otra disposició n legal pertinente. Para todos y cada uno de los efectos
jurídicos el presente contrato así como sus consecuencias y derivados, se elige como
domicilio ú nico y especial la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos
Tribunales declaran someterse.-

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA