UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE CIENCIAS

ECONÓMICAS ESCUELA DE

CONTADURÍA PÚBLICA

DOCENTE
:

LIC. GERARDO ALBERTO DÍAZ RAMOS

CURSO: DERECHO MERCANTIL II

GRUPO: 7

CICLO I /2018

TEMA
:

FACTORAJE Y CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO

FINANCIERO

ALUMNOS
:

AYALA MURILLO, RAÚL ENRIQUE

AM14077

CARDOZA ARGUETA, SANDRA STEPHANIE

CA14053

ESCOBAR ALDANA, CLAUDIA JEANNETH

EA03022
CIUDAD UNIVERSITARIA, 05 DE JUNIO DE
2018
 INDICE
Contenido

INDICE....................................................................................................................................................................
1
INTRODUCCION ..................................................................................................................................................3
FACTORAJE ..........................................................................................................................................................4
CONCEPTOS ........................................................................................................................................................4
ESQUEMA DE LA OPERACIÓN.........................................................................................................................5
¿Qué es un contrato? ......................................................................................................................................6
CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO DE FACTORAJE.
...........................................................................7
Ventajas del factoraje......................................................................................................................................7
Inconvenientes. ..................................................................................................................................................8
PARTICIPANTES. ...................................................................................................................................................
8
Quienes son los tipos de sujetos,....................................................................................................................8
¿Cuáles son sus derechos y obligaciones? ..............................................................................................10
CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO
.................................................................20
ANTECEDENTES HISTORICOS
......................................................................................................................20
CONCEPTO ........................................................................................................................................................20
ELEMENTOS SUBJETIVOS
..................................................................................................................................21
OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING
.........................................................................................................23
NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING
......................................................................................................24
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
LEASING..................................................................................25
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN UN CONTRATO DE LEASING
.........................................................26
OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR ........................................................................................................27
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ...................................................................................................28
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO ..................................................................................................28
IMPORTANCIA DEL LEASING
..........................................................................................................................28

1
 VENTAJAS DE UN CONTRATO DE LEASING
............................................................................................29
CONSIDERACIONES SOBRE LA OPCIÓN DE COMPRA Y EL VALOR RESIDUAL EN EL
LEASING
.......................................................................................................................................................................30
REGIMEN JURIDICO SALVADOREÑO SOBRE EL
TEMA.............................................................................30
LEY DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO...................................................................................................31
CARACTERISTICAS. .......................................................................................................................................3
1

2
 FORMALIZACION DEL CONTRATO .......................................................................................................31
OTRAS EXIGENCIAS ..................................................................................................................................32
OPERACIONES DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO ...........................................................................32
DISPOSICIONES TRIBUTARIAS .....................................................................................................................32
DISPOCICIONES ESPECIALES......................................................................................................................33
REGULACION EXTRANJERA (ESPAÑA, ARGENTINA Y MEXICO) ...........................................................34
CLAUSULAS IMPRESINDIBLES ..........................................................................................................................35
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ...................................................................................................39
CONCLUSION ................................................................................................................................................39
RECOMENDACIONES ..................................................................................................................................39
CUESTIONARIO ..................................................................................................................................................46
MODELO DE CONTRATO DE LEASING.........................................................................................................48
 INTRODUCCIO
N

El presente trabajo de investigación tiene por objetivo establecer los principales ítems que componen la
temática relacionada al contrato de leasing o arrendamiento financiero, un contrato civil-mercantil moderno,
para lo cual se hacen uso de medios de carácter bibliográfico-documental.

A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayoría originadas en el

common law y perfeccionadas en el contexto comercial norteamericano, se han expandido hacia los países de
tradición codificada o lo del civil law en los que, si bien han alcanzado tipicidad social, resultan difíciles de
aprehender por las categorías tradicionales del Derecho, motivo por el cual algunas de ellas son consideradas
como contratos atípicos.

Entre los más conocidos y que son de mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar los
siguientes: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising, swap, etc., el
fideicomiso y los negocios de secularización. Dentro de este contexto el leasing se ha ganado un lugar especial,
sus antecedentes se remontan a 5,000 años a.C., época en que fue utilizado por los sumarios, el leasing es un
contrato cuya tipificación se ha ido configurando como una forma de financiamiento y prestación de servicios.

También se toma en cuenta los tipos de factorajes, estudiando su concepto y uso, las tasas requeridas
dependiendo de la empresa que proporciona el factoraje y además de investigar la historia de cómo surge el
factoraje en El Salvador, la evolución en las empresas su iniciación.
 FACTORAJE
CONCEPTO
S
Es un instrumento de financiamiento de corto plazo, el cual permite obtener liquidez a través de la
presentación de cuentas por cobrar. Con esta herramienta usted puede promover el crecimiento sano
de su negocio, cediendo sus quedan o facturas vigentes a una institución financiera que ofrece el
servicio… Factoraje (factoring en inglés) es una transacción en la cual una empresa vende sus cuentas
por cobrar, o facturas, a una compañía financiera comercial tercera, también conocida como un
"factor." Esto se hace para que la empresa pueda recibir dinero en efectivo más rápidamente de lo que
lo haría si esperara 30 a 60 o a 90 días para recibir el pago de sus clientes. Factoraje es a veces
llamado "financiamiento de cuentas por cobrar."

Los términos y la naturaleza del factoraje pueden diferir entre varias industrias y proveedores de
servicios financieros. La mayoría de las empresas de factoraje compran tus facturas y te hacen un
anticipo monetario dentro de un periodo de 24 horas. La cantidad del anticipo puede variar desde el
80% hasta un 95% dependiendo en la industria, los historiales de crédito de tus clientes y otros
criterios. El factor también te proporciona apoyo administrativo. Una vez que obtiene pago de tus
clientes, el factor te paga el balance de reserva de las facturas, menos el cargo acordado por asumir el
riesgo de cobro. El beneficio del factoraje es que, en lugar de esperar uno o dos meses para el pago
de tus clientes, ahora tienes dinero en mano para operar y hacer crecer tu negocio.

El factoraje no es un préstamo. No hay deudas envueltas en factoraje. Los fondos no tienen

restricciones, lo cual provee empresas con más flexibilidad que un préstamo bancario tradicional.

 Factoraje en Cinco Pasos Sencillos

1. Tú realizas un servicio para tu cliente.

2. Tú envías la factura a la compañía de factoraje.

3. Tú recibes un avance en efectivo de la compañía de factoraje basado en la factura.

4. La compañía de factoraje obtiene el pago completo de tu cliente.

5. La compañía de factoraje te paga el resto del total de la factura, menos una cuota.
  El esquema anterior, representa un factoraje con recurso, ya que en el factoraje
sin recurso, el paso No. 4, sería el “pago” de un 80/90% sobre el valor de las Facturas y en el
paso No. 7, la empresa factor sería quien finalmente obtiene el
total del 20 o 10% mencionado, sin liquidar con el cliente, ya que en un inicio se
pacto una venta de documentos y el factor asumió cualquier responsabilidad de
un posible “no pago” del deudor.

ESQUEMA DE LA OPERACIÓN
La siguiente figura muestra detalladamente el proceso a realizar por cada una de las partes
participantes en un contrato de factoraje internacional, por tanto partiendo desde el punto de vista del
factor exportador, se procede a elaborar lo concerniente al contrato de factoraje, cumpliendo cada
uno de los pasos siguientes para todas las partes.
Descripción de pasos:
En los primeros 3 pasos se realiza un flujo de información donde el factorado brinda la información
a la sociedad factor y se firma el otorgamiento de financiamiento siendo conocedores de todos los
pactos entre
Figura 2. Pasos para el desarrollo del factoraje internacional
 ¿Qué es un contrato?
El contrato, conceptualmente es un tipo particular de convención, el contrato es la convención que
tiene bien nombre, o bien causa.

Es un tipo de contrato muy complejo, utilizado entre pequeñas y medianas empresas que
consiste en que una empresa financiera compra las cuentas a cobrar que una empresa posee contra sus
clientes y la empresa financiera se encarga del cobro posterior de las mismas.

El contrato es un acuerdo legal manifestado en común entre dos o más personas con capacidad
(partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca, si el
contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral.1 Es el contrato, en
suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las
partes contratantes y sus causahabientes. Pero, además del acuerdo de voluntades, algunos contratos
exigen, para su perfección, otros hechos o actos de alcance jurídico, tales como efectuar una
determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos
formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todos modos, el
contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, incluso parcialmente en aquellos celebrados
en el marco del derecho de familia, y es parte de la categoría más amplia de los negocios jurídicos. Es
función elemental del contrato originar efectos jurídicos (es decir, obligaciones exigibles), de
modo que a aquella relación de
sujetos que no derive en efectos jurídicos no se le puede atribuir cualidad contractual.

En cada país, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos contractuales diferente en lo
superficial, pero el concepto y requisitos básicos del contrato son, en esencia, iguales.

CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO DE
FACTORAJE.
El contrato de factoraje tiene características que lo diferencian de otros tipos de contratos financieros,
entre las más importantes están:
a) Principal: este contrato cuenta con autonomía e independencia propia, es decir, no depende ni está
subordinado a ningún otro contrato, pudiendo existir por sí solo. b) Obligacional: porque su
celebración solo genera obligaciones.
c) Oneroso: porque impone prestaciones para cada una de las partes que estas ejecutan una a cambio
de la otra.
d) Bilateral: desde que nacen obligaciones para las dos partes contratantes que se hacen prestaciones
entre sí.
e) Conmutativos: ya que las prestaciones son determinadas y ciertas, las partes pueden prever sus
resultados.
f) De tracto sucesivo: puesto que su ejecución se prolonga en el tiempo y no se consuma en un solo
momento.
g) Complejo: porque puede contener una diversidad de prestaciones que el factor brinda al cliente.
Estos servicios se dividen en grupos que son:
i. Servicios administrativos: entre los que resaltan los de investigación de la clientela y la
contabilidad de las transacciones.
ii. El servicio de garantía: consistente en que el factor asume el riesgo de la insolvencia de los
deudores.
iii. El servicio de financiación: consistente en el pago anticipado que el factor hace al cliente.
h) De libre adhesión: debido a que en la gran mayoría de los casos el cliente se limita a aceptar
las
condiciones del factor sin poder discutirlas.
i) De colaboración: por cuanto el factor asiste a la empresa, prestándole servicios tales como el
control de los créditos, la investigación de clientes y sobre todo la gestión de cobranza judicial y
extrajudicial.

Ventajas del factoraje

  Liquidez inmediata. La ventaja más clara es la disposición de liquidez inmediata. ...
 No se generan deudas. Ya es simplemente un intercambio de derechos de cobro entre la
empresa cedente y el banco, no se generan deudas. ...
 Externalizar la gestión del cobro. ...
 Asesoramiento financiero y comercial.

Inconvenientes.
 El factor puede no aceptar algunos de los documentos de su cliente.

 No es una forma de financiamiento de largo plazo.

 El cliente queda sujeto al criterio de la sociedad factor para evaluar el riesgo de los distintos
compradores.
 El factor sólo comprará la Cuentas por Cobrar que quiera, por lo que la selección
dependerá de la calidad de las mismas, es decir, de su plazo, importe y posibilidad de
recuperación.

PARTICIPANTE
S.
En el factoraje suelen participar tres partes:

 Vendedor, cliente, cedente o factoreado

 Empresa de factoraje, cesionario o factor

 Deudor o cedido

En algunas modalidades de factoraje (principalmente en el factoraje de exportación) pueden participar

otras partes, como compañías aseguradoras o terceros encargados de gestiones de cobranza.

Quienes son los tipos de sujetos,

 Factoraje sin garantía o sin recurso. El factoraje sin recurso implica la compraventa
de facturas por el 100% del valor de las mismas menos un porcentaje o diferencia de precio,
sin requerir la firma de avales o garantías de ningún tipo. La empresa de factoring asume
totalmente el riesgo de incobrabilidad del deudor.

 Factoraje con garantía o con recurso. El factoraje con recurso implica la compraventa de
facturas, recibiendo el cliente un anticipo financiero por una parte del valor de dichas
facturas. Las empresas que desarrollan esta
 modalidad de factoraje no asumen el riesgo de incobrabilidad del deudor y, por ello, solicitan
al cliente la firma de un vale, de un aval o de una fianza como garantía del adelanto recibido.
El factoraje con recurso se asemeja a lo que comúnmente se conoce como cesión de crédito en
garantía.
 Factoraje doméstico. El factoraje doméstico es el realizado con documentos de crédito
representativos de compraventas dentro de un país.
 Factoraje de exportación. El factoraje de exportación corresponde a la compra de
documentos de crédito que documentan ventas al exterior. Habitualmente la compañía que
realiza el factoraje se asegura la cobrabilidad mediante un seguro de crédito con una
compañía aseguradora o con otra compañía de factoraje del país del importador.
 Factoraje de importación. El factoraje de importación es el aseguramiento de créditos que
exportadores de un país otorgaron a importadores de otro país. Es el complemento del
factoraje de importación y suele incluir los servicios de gestión de cobranza y transferencia de
los fondos al país del exportador.
 Factoraje corporativo. El factoring corporativo es la cesión global de las cuentas a
cobrar de una empresa. La compañía de factoraje suele encargarse de realizar adelantos
financieros a los proveedores, así como el pago de cuentas a cobrar o salarios.

 Factoraje de créditos por ventas ya realizadas. El factoraje de créditos por ventas ya

realizadas es la forma más habitual de factoraje. Los créditos adquiridos corresponden a
mercadería o servicios ya recibidos por el comprador.
 Factoraje de créditos por ventas futuras. En algunas legislaciones se permite ceder créditos
a cobrar de ventas a realizar. Esta modalidad suele ser habitual cuando existen flujos a
compradores habituales o créditos a cobrar a tarjetas de crédito.

 Factoraje al vencimiento o maturity factoring. Conocido como factoraje de "precio

madurez", constituye una operación de servicio completo pero sin financiamiento. El factor
hará el análisis de los deudores y determinará el monto del crédito aprobado, que se
comprometerá a pagar si el deudor no lo hace.

 Factoraje sin notificación o factoraje secreto. El cliente no comunica a sus compradores

que ha cedido sus créditos a favor del financista o favor. Se emplea principalmente en aquellos
casos en que los compradores no mirarían
 con buenos ojos la cesión de sus acreencias a favor de una firma extraña a la relación habitual
con su proveedor.
 Factoraje por intermedio o agency factoring. Es una variedad del factoraje de exportación y se
describe como acuerdo en virtud del cual otra entidad diferente del factor efectúa las
cobranzas (usualmente el mismo vendedor). Esta modalidad constituye un acuerdo de servicio
completo, pero no incluye la actividad de las cobranzas y solo algunas veces asume el riesgo
crediticio y el seguimiento y control del mayor de ventas.

 Factoraje "no revelado". Es un factoraje en virtud del cual se ofrece un monto limitado de
crédito (como por ejemplo el 80% del total cedido) con la finalidad de incentivar al
cliente para que cumpla con eficiencia las funciones de administración y control del crédito que
otorga.

¿Cuáles son sus derechos y obligaciones?

Obligaciones del factor

 Adquirir los créditos que se originen de la manera y en las condiciones previstas

contractualmente.
Dicha obligación se refiere a la adquisición a título oneroso, de instrumentos crediticios negociables
del cliente o factorado, vale decir factura, facturas conformadas y títulos valores representativos de
deudas (letras de cambio, cheques, vales, pagarés, bonos, etc.), así definidos por las leyes y los
reglamentos de la materia. Dichos instrumentos se transfieren mediante endoso o mediante cualquier
otra forma que permita la transferencia en propiedad al factor.

 Pagar los instrumentos crediticios transferidos, aprobados en el momento convenido.

 Asumir el riego de insolvencia de los deudores, así como cubrir el importe de los
instrumentos crediticios no cancelados por ellos, si hubiese sido expresamente pactado.

 Otorgar anticipos de fondos, si se dan las circunstancias determinadas en el contrato

 Cobrar los créditos en cuyos derechos se ha subrogado, con corrección y de acuerdo a los
usos comerciales.

Obligaciones del cliente

  Informar al Factor, del comportamiento de los deudores cedidos y contribuir con el factor
para el cobro de los créditos cedidos.
 Ceder al Factor los documentos e instrumentos de contenido crediticio objeto
de la adquisición.”

 Remitir al Factor lo que le hubieran pagado directamente los deudores cedidos, a fin de
cumplir el compromiso de reembolso pactado.
 Notificar a sus deudores, de la transferencia de los instrumentos de contenido crediticio a
favor del Factor.

 Garantizar la existencia de los créditos transferidos.

Obligaciones de los deudores

La única obligación que tiene es la de pagar la deuda en la fecha de vencimiento pertinente.

Derechos del Factor

 Realizar todos los actos de disposición con relación a los instrumentos adquiridos.
 Cobrar la comisión y gastos por los servicios complementarios acordados.

 Aceptar o rechazar créditos.

Derechos del cliente

 Cobrar las facturas cedidas en los plazos estipulados.

 Exigir al factor el cumplimiento de los servicios complementarios concretados.

Derechos del Deudor

 Oponer las excepciones que podían valer contra el cliente cedente

 Exigir recibos de pago

 Análisis Histórico Factoraje.

La referencia más remota del factoraje es la compra de cartera que se llevaba a cabo en Babilonia,
aproximadamente 600 años a. C.; además se tienen antecedente de que en Roma, 240 años a.C., se
efectuaba un tipo de operación similar al factoraje como lo conocemos en la actualidad. El registro de
factoraje como tal atañe a Inglaterra donde eran factores los que en el siglo XVII vendían diversas
mercancías en el mercado interno, financiando las transacciones.

 País de origen del Factoraje.

Los orígenes del factoraje se remontan al siglo XVII. Debido a las dificultades en el cobro de las
manufacturas (principalmente textiles) que Inglaterra exportaba a Estados Unidos, las empresas
inglesas comenzaron a delegar la tarea de venta y cobro a empresarios norteamericanos. El
desplazamiento de un continente a otro encarecía la operación comercial, a lo que se agregaba la falta
de información sobre el cliente. Con el tiempo los empresarios norteamericanos comenzaron a
asumir el riesgo comercial de las ventas y a realizar adelantos financieros a los exportadores ingleses.

 Figura a nivel nacional.

El Salvador se incorpora a una fase de un proceso de crecimiento y desarrollo económico, la
pequeña y mediana empresa experimenta problemas financieros por la falta de liquidez
ocasionada por la crisis de post-guerra; el cobro de las facturas por las ventas que realizaban al
crédito se hacía en períodos demasiados largos, lo cual generó problemas de solvencia
para continuar con sus operaciones. Ante esta situación, las sociedades salvadoreñas buscaron
la forma para hacer más accesible la continuidad de sus operaciones por medio de un
intermediario que comprara sus carteras de clientes, cobrara y entregara el saldo a su favor a
cambio de descontar los gastos y la comisión correspondiente que según convenios debería
ganar por este tipo de servicios. En la misma década, los bancos utilizan técnicas de análisis
crediticio mediante las cuales obtienen un alto nivel de riesgo para la recuperación de los
préstamos otorgados para el financiamiento de sus clientes, circunstancias que obligan a los
empresarios a demandar un servicio alternativo que pueda solventar sus necesidades
monetarias; es así como surgen las sociedades dedicadas a prestar servicios específicos tales
como el factoraje.
1. ¿Cuándo entro al país?
En El Salvador, el factoraje comenzó a utilizarse en los años 1990 y otro dato indica que
existe en El Salvador, desde el año de 1992, definido en una alternativa de financiamiento a
corto plazo
2. ¿Cuándo se hizo ley en El Salvador?
Ley de arrendamiento financiero; DADO EN EL PALACIO LEGISLATIVO: San
Salvador, a los veinte días del mes de junio del año dos mil dos.
Nueva formalidad, Ley del factoraje o descuento, aprobado el 11 de enero
2016. Decreto N. 1-2018.
Ley de los contratos del factor, decreto N. 628, DEL 16 DE ENERO 2018

3. ¿Quién fue el que lo ocupo primero?

Siendo la principal empresa que realiza su funcionamiento a la aplicación y desarrollo del
factoraje. FADESA (FACTURAS Y DESCUENTOS S. A.) Institución de Sociedad Mercantil,
dedicada a la aplicación de este sistema, cuyo objetivo principal es la de brindar el servicio al
sector Microempresario de esta manera soluciona sus problemas financieros al mejorar su
liquidez. La falta de liquidez, algunas veces implica incomodidad en las empresas y en no
pocas ocasiones puede convertirse en problema. Para contrarrestar la liquidez temporal de las
empresas, en muchos países se emplea un sistema llamado "Factoring" través del cual, los
empresarios pueden vender sus facturas a una empresa dedicada a ese negocio, la cual da
cobertura financiera través de anticipos parciales sobre el importe de los documentos
presentados. El Sistema de Factoring en El Salvador: es un sistema que comprende tres
momentos: 1er Momento: Demanda de Financiamiento de corto plazo, basado en las
cuentas por cobrar, definido en facturas que respaldan la cantidad y venta de la producción.
2o. Momento: Evaluación Financiera de los demandantes, través de un estudio financiero
(Prueba de Acido, Rotación de Cuentas por Cobrar, Capacidad de Endeudamiento, Etc.)
garantizando de esta forma la solvencia y solidez de los Empresarios. Selección de los
compradores, esto como resultado de experiencias con empresas que presentan incidencia y
riesgo para la recuperación. Aprobación y otorgamiento del capital en un
80% de la factura de compra. 3er. Momento: Gestión integral de cobros, recuperación
máximo 60 días y entrega del complemento (20% de la factura)
- La mora recae después de los 120 días.
Pentágono una de las principales entidades financieras en hacerlo. Posteriormente, con la
internacionalización de los bancos, la figura del factoraje comenzó a ofrecerse.
Formas de cumplimiento y obligaciones

DERECHO, OBLIGACIONES, PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

EN UN CONTRATO DE FACTORING ENTIDAD FINANCIERA CLIENTE

 Se encarga del manejo y control de las facturas, las cobra y las reembolsa.

 Financia sobre facturas y sobre inventarios, realiza estudios de mercado y selecciona clientes.

 Está facultada para dar información comercial y estadística.

 El traslado de los costos. El cliente debe someter a consideración de la entidad financiera los
pedidos y cuidar que las facturas que envíe aquélla se encuentren cubiertas general o específicamente
por la entidad factor, debiendo garantizar la existencia del crédito, e, igualmente , debe notificar el
factoraje a los deudores.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE

FACTORING

Existen diversas figuras que generan la terminación del contrato de factoring, entre las más
importante, son: o El cumplimiento de las obligaciones por cada una de las partes, es decir, una vez
que cada una de las partes culminó con sus prestaciones el contrato se extingue, a menos que se
transfieran nuevos créditos o que se hubieran fijado un plazo en el contrato y este no hubiera llegado a
su término. O Por incumplimiento de una de las partes. En cuyo caso la parte afectada podrá
solicitar la resolución de las obligaciones del contrato y, si es necesario, la indemnización por los
daños y perjuicios causados. O Por la alteración de las circunstancias que se tuvieron en cuenta al
contratar y/o por quiebra de una de las partes. O Por haberse fijado un monto tope para la
operación. Cuando el factor hubiera adquirido facturas por esa cantidad cesa su obligación de
aceptar otras hasta tanto el cobro de algunas de ellas no hay producido una reducción en la suma de las
facturas pendientes de cobranza. En realidad está más que una causal es una situación que determina la
suspensión de la obligación del factor de aceptar

ENTES
REGULADORES

La entidad deberá optar por aplicar las secciones 11 y 12 ó la (engorrosa) NIC 39, siendo lo normal la
adopción de la primera opción (nota: en la revisión integral de las NIIF para las PYME, el IASB
decidió que la NIIF 9 no debe considerarse porque todavía la revisión no había sido completada,
ver párrafo FC52 de los Fundamentos de las Conclusiones Proyecto de Norma ED/2013/9 de NIIF
para las PYME de octubre de 2013).
En El Salvador no se ha establecido un marco legal con el cual se regule de manera directa el
factoraje, debido a ello solo puede hacerse de manera indirecta a través de aquellas leyes que rigen
algunos aspectos relacionados con este tipo de operaciones.

El código de comercio sirve como un apoyo legal para regular lo relacionado con los documentos
utilizados en el factoraje basándose en el capítulo VII (Art. 788-792) en lo referido a los pagarés,
Capitulo VIII (Art. 793-838) a cheques y en el Titulo VII Capítulo I sección ·B” (Art. 1105 Y
1118,1119-1124) en lo que respecta al descuento de documentos. Además de esto las empresas
de factoraje son afectadas por todas las disposiciones del Código de Comercio en relación a las
Sociedades Anónimas. La ausencia de un marco legal representa un alto riesgo para las empresas de
factoraje debido a que lo único con lo que cuentan como garantía es un cheque post-fechado y un
pagaré firmado para hacer efectiva la recuperación de las cuentas. Con el propósito de minimizar
dicho riesgo las empresas de factoraje utilizan muchas fuentes de información para conocer el record
crediticio de sus clientes, así como el de sus deudores. En la actualidad el Banco Multisectorial de
Inversiones (BMI) se encuentra estudiando la posibilidad de introducir una ley regulatoria para el
factoraje así como se realizó con el Leasing, lo cual de concretarse podría traer ventajas a las
empresas que se dedican a estas operaciones debido a que estarían respaldadas por un marco legal
para hacer efectiva la recuperación de las cuentas por cobrar, en tal caso las empresas deudoras al ser
informadas del factoraje de sus documentos estarían en la obligación de emitir el pago a favor del
factor por ley.

Es aplicable para estas sociedades lo dispuesto en el capítulo III y IV de la Ley de Registro de

Comercio y el capítulo III del Código de Comercio, que concierne a materia de registro de toda
documentación de carácter legal de las sociedades en general, partiendo desde la fecha de constitución
de la misma hasta la celebración de cualquier contrato que se desarrolle dentro de las operaciones
diarias, amparándose en lo que dicta el capítulo V de la Ley Relativa a las Tarifas y Otras
Disposiciones Administrativas del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.

MARCO LEGAL DEL CONTRATO DE FACTORING El contrato de factoring está regulado

por el reglamento de factoring. Descuento y Empresas de factoring, aprobado mediante la resolución
de la superintendencia de Banca y seguros N°
1021-98, en adelante el reglamento, de igual modo el artículo 221 de la Ley N°
26702- Ley General del sistema financiero y del sistema de Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca y Seguros, autoriza a las empresas del Sector Financiero a la realización
de operaciones del factoring. En los aspectos no regulados por su
reglamento, el contrato de factoring se regula por las disposiciones relativas a la parte general de
contratos, obligaciones y acto jurídico del Código Civil.

Casos prácticos

 Por ejemplo sin recursos

La Sociedad MZM ha vendido a un cliente productos de limpieza por un total de
6.000 €, más IVA al 16%. Desde el momento de la emisión de la factura, ésta se cobrará a 90 días. No
obstante, MZM decide automáticamente entregar la factura a la financiera RRR FACTORING y
evitar el riesgo de un posible impago. De este modo, RRR FACTORING le anticipa el dinero a MZM
con una serie de condiciones:

 Retención sobre el importe total de factura: 10%.

 Comisión a favor de RRR FACTORING: 1% sobre el nominal de la factura.

 Tipo de interés de descuento: 2% trimestral. A.

CONTABILIDAD DE LA VENTA (debe, [haber]): (430)

Clientes 6.960

(700) Ventas [6.000]

(477) H.P., IVA Repercutido [960] B.

COBRO DE LA OPERACIÓN: (572)

Bancos 6.076

(626) Servicios bancarios y similares 63 (6.264 * 1%) (669)

Otros gastos financieros 125 (6.264 * 2%)

(430) Clientes [6.264] (6.960-10%*6960)

 Factoraje con recurso

La contabilización de esta operación es similar al tratamiento de los efectos descontados, ya que al

tratarse de un factoring con recurso la empresa retiene sustancialmente los riesgos y beneficios
de los derechos de cobro, por lo que seguirá manteniendo el derecho de cobro de tipo comercial y
surgirá un pasivo financiero por la financiación obtenida, que no al tener origen comercial se ha
de valorar según el criterio del coste amortizado.

Obtención del interés efectivo de la operación para la aplicación del criterio del coste
amortizado
Equivalencia de flujos de caja 196.800 = 200.000(1+ie)-60/360

Despejando el interés efectivo (200.000/196.800)6 -1 = ie

ie=0.1016 ie = 10,16 %

Contabilización de la reclasificación de los créditos a clientes cedidos a la empresa

de factoring

Debe Haber
200.000 Clientes, operaciones de a Clientes (430) 200.000
"factoring" (432)

Contabilización de la financiación obtenida, así como los intereses y gastos satisfechos

a) Puesto que en el caso del factoring los intereses y gastos se devengan y liquidan en el momento de
la contratación, esto es, son pre-pagados podríamos aplicar todo el gasto al ejercicio en el que
se realiza la contratación pues es en este ejercicio donde se liquida dicho gasto.

Debe Haber
196.800 Bancos e instituciones de a Deudas por operaciones de 200.000
crédito c/c vista, euros (572) "factoring" (5209)

3.000 Intereses por descuento de

efectos y operaciones de
"factoring" (665)

200 Servicios bancarios y

similares (626)

b) Por otra parte podríamos registrar la operación de financiación siguiendo el criterio del coste
amortizado, repercutiendo los gastos e intereses devengados en función del período total, esto es desde
la fecha de contratación hasta el cierre del ejercicio 2008 y posteriormente en el ejercicio 2009
el resto de los gastos. Para ello utilizaremos el tanto de interés efectivo que hemos
averiguado inicialmente.
- Reconocimiento de la deuda y abono del líquido en la cuenta de la empresa.

Debe Haber
196.800 Bancos e instituciones de a Deudas por operaciones de 196.800
crédito c/c vista, euros (572) "factoring" (5209)

- Al cierre del ejercicio 2008 por la imputación a dicho ejercicio del coste efectivo de la
financiación devengado durante dicho ejercicio

Debe Haber
795 Intereses por descuento de a Deudas por operaciones de 795
efectos y operaciones de "factoring" (5209) 196.800 x
"factoring" (665) [(1+0,1016)15/360-1]

- Al vencimiento del contrato de factoring, ejercicio 2009, por la imputación del gasto
devengado durante dicho ejercicio así como la cancelación de la deuda por operaciones de factoring
contra el saldo de clientes por operaciones de factoring.

Debe Haber
2.395 Intereses por descuento de a Deudas por operaciones de 2.395
efectos y operaciones de "factoring" (5209) 197.595 x
"factoring" (665) [(1+0,1016)45/360-1]

Nota:
Hay que darse cuenta de que para calcular los intereses devengados en el ejercicio
2009 partimos de la deuda valorada según el criterio del coste amortizado a uno de enero de 2009,
esto es, la deuda inicial más los intereses imputados al ejercicio 2008.
196.800 (deuda inicial) + 795 (intereses imputados al ejercicio 2008) = 197.595

Una vez imputados todos los intereses devengados por la operación de financiación la cuantía
registrada en la cuenta de Deudas por operaciones de factoring 5209 es igual a la cuantía registrada
en Clientes por operaciones de factoring 432 con lo cual al vencimiento de la operación nuestro
derecho de cobro sobre los clientes desaparece como forma de pago de la deuda contraída con la
empresa de factoring, lo que registraremos del siguiente modo.

Debe Haber
200.000 Deudas por operaciones de a Clientes, operaciones de 200.000
"factoring" (5209) "factoring" (432) 197.595 x
[(1+0,1016)45/360-1]
 CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

ANTECEDENTES
HISTORICOS
Antes de comenzar a hablar del tema sobre el contrato de leasing debemos hablar un poco sobre los
antecedentes del arrendamiento financiero, o tal y como es conocido en la actualidad bajo la palabra leasing,
estos contratos son tan antiguos. En efecto, sus primeras referencias se encuentran en el imperio romano, cuando
la ley agraria propuesta por Tiberio Graco aprobaba la expropiación de los grandes latifundios, siéndoles
entregadas en pequeñas parcelas a los ciudadanos pobres, en arriendo hereditario sin derecho.

Otro ejemplo sería, las grandes edificaciones que se efectuaron en el imperio, donde ciertos equipos
eran dados en calidad de renta y sus propietarios eran grandes comerciantes de esa época. También en
Grecia sucedieron situaciones análogas como por ejemplo, se daba el arrendamiento de esclavos, comprados
para esos fines, quienes eran usados para explotar minas.

No obstante lo anterior,” paralelamente a estos acontecimientos ya el pueblo fenicio había desarrollado la

técnica de arrendar o cobrar impuestos por factorías que instalaron a lo largo del Mediterráneo,
logrando la mayoría de los casos rescatar su inversión en poco tiempo y venderlas de acuerdo a las
circunstancias del demandante. Cabe señalar, que cuando no se cumplía lo anteriormente dicho, se abandonan
dichas factorías”1.

CONCEPTO

El contrato leasing es el contrato de financiación por el cual una empresa toma en locación un bien de capital
a una entidad financiera que brinda este servicio, previamente adquirido por ésta para tal fin, a pedido del
locatario, teniendo este arriendo una duración igual al plazo de vida útil del bien y a un precio que permite al
locador amortizar el costo total de adquisición del bien, durante el tiempo de locación, añadiéndole un interés
por el capital adelantado y un beneficio.

El arrendamiento financiero, comúnmente conocido como contrato de leasing; es un acción contractual de

operación de crédito a mediano o largo plazo (esto depende del bien), que un banco u cualquier otra entidad
financiera (que brinde este servicio) otorga a una empresa comercial, industrial o de prestación de servicios, con
la finalidad de estas últimas de poder modernizar sus maquinarias, equipos o instalaciones para tener
mejores
niveles de productividad y eficiencia. Normalmente las empresas que utilizan este tipo de

1
BENELBAZ, HECTOR; Coll Oswaldo: “Sistema Bancario Moderno. Manual de Derecho Bancario, V. 2 Buenos
Aires. Ed. Depalma 1994.
contrato son aquellas que no tienen dinero disponible, necesitando prioritariamente recursos financieros
para adquirir bienes de capital, maquinarias y equipos o de inmuebles.

Lo primero que hacen es ponerse en contacto con un proveedor para determinar las condiciones de sus
requerimientos. Identificadas las necesidades entran en contacto con una empresa bancaria o entidad
especializada, quienes previo estudio aprueban financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente.
“Por este contrato el banco, a pedido del cliente, adquiere el bien previamente seleccionado por éste, y se lo
entrega para su uso por un período de tiempo estableciendo entre las partes de común acuerdo”2.

El cliente se obliga a pagar durante un tiempo de uso una cuota periódica de dinero mientras que el banco debe
reconocer al cliente, al vencimiento del período contractual, el derecho de adquirir el bien pagando en ese acto
una suma de dinero acordada con anterioridad por concepto de valor residual de la operación. El valor residual y
la cuota periódica, se establece en función de la vida útil del bien y de recupero del crédito.

“El arrendamiento financiero con opción de compra o leasing financiero, es un contrato mercantil merced al
cual una sociedad especial izada (dador) se obliga a adquirir la propiedad de un bien de equipo,
cuyo proveedor y especificaciones técnicas son señalados por el futuro usuario o tomador, y a conceder a
éste la posesión, uso y goce a cambio de una remuneración periódica durante un término inicial fijo,
inmodificable o forzoso que corresponde a su amortización o vida económicamente útil, al cabo del cual el
tomador podrá optar por la compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la
renovación del contrato bajo nuevas condiciones (sustitución del bien por otro nuevo o más moderno) o bien
devolverlo”.3

ELEMENTOS
SUBJETIVOS

Como elementos subjetivos cabe destacar que son las personas ya sea natural o jurídica que intervienen en
la relación contractual del cual es objeto de estudio en esta ocasión a las cuales denominaremos partes

2
BONET SANCHEZ, JOSE IGNACIO: “Contratos Bancarios, Cien Preguntas y sus respuestas”. Madrid
Editorial Dykinson 1997.
3
Revista Judicial, Costa Rica. Año XVII, N" 55, marzo 1992, EL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO
(ARRENDAMIENTO FINANCIERO) CON OPCIÓN DE COMPRA, LIC. ERNESTO JINESTA LOBO, extraído
de: ROLIN, Serge, El leasing, Madrid, Ediaones Pirámide, 1974, p. 18. ZAVALA RODRÍGUEZ, Carlos, Derecho
de la Empresa, Buenos Aires, Ediciones Depalma, S.E., 1971, p. 191. SHOJIOGASAVARA, Rober to, Leasing
no Brasil: o arrendamento mercantil e o mercado-fmanceiro, XVIII Reunión de Técnicos de Bancos Centrales
del Continente Americano, Banco de la República Dominicana, 1-6 noviembre 1981, p. 1. ABATTI, Enrique, El
contrato de leasing, Buenos Aires,
Según lo investigado encontramos que autores como el Dr. Mauricio Ernesto Velasco Zelaya en su obra
obligaciones y contratos mercantiles distingue a tres partes que son objeto de vinculación del contrato de
leasing:

“Intervienen en este contrato:

 El banco o la entidad financiera en su calidad de otorgante del leasing.

 El cliente en su calidad de tomador.

Según las leyes peruanas a la empresa que otorga la financiación se les llama locadora, exigiéndose que estas
operaciones sean efectuadas por sociedades especializadas en contratos de leasing que por su misma
naturaleza son fiscalizadas de una manera especial, dado que intervienen en la captación de fondos en
mercado financiero.

En definitiva existe también un proveedor del bien, el mismo que en la relación contractual viene a ser un
tercero ajeno a ella. Si bien es cierto el proveedor tiene una participación marginal, sin embargo, muchas
veces se lo incluye en el contrato por los efectos relativos a las garantías de los bienes vendidos, capacitación,
asesoría legal y otros de tipo técnico”4.

Proveedor: “la persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al

arrendador la propiedad del bien objeto del contrato.”5

También destaca que dicho proveedor puede ser una persona – tanto natural como jurídica, tal como lo
menciona anteriormente – que en su haber diario o por la naturaleza de su profesión es usualmente el de
comercializar con bienes, o también puede ser una persona que con frecuencia o en ocasiones se vuelve
vendedor de bienes, aunque no sea eso a lo que se dedique, e inclusive menciona que en esta calidad se podría
encontrar el arrendador mismo.

Arrendador: Como lo menciona el autor citado anteriormente y citando la legislación nacional sobre el
arrendamiento financiero nos encontramos con la siguiente distinción sobre el sujeto denominado “la
persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.”6

Es decir que nuestra legislación dispone que se denomina arrendador a quien entrega los bienes sujetos a tener
un canon – un pago – ante el hecho de ponerlos a disposición de quien hace efectivo dicho canon.

4
FARINA, JUAN M. “Contratos Comerciales Modernos” 2ª Ed. Buenos Aires, Ed. Astrea 1999.
5
6
Velazco Zelaya, Mauricio Ernesto, Obligaciones y contratos mercantiles, tomo_ editoral pagina 219
Ley de arrendamiento financiero, mediante Decreto Legislativo No. 884, Artículo 3 inciso 2do.
También traemos a mencionar que en otra bibliografía consultada el arrendador en este contrato es
denominado “La sociedad de leasing, cuya finalidad es la de financiar el importe del bien objeto de
contrato.”7

– Comentario que debatimos sobre este punto –

Este autor nos dio la inquietud de que el arrendador únicamente puede ser una persona jurídica y no así puede
serlo una persona natural que se dedique a dicha actividad, siendo así que nos detuvimos a leer lo que dispone
la ley en cuanto a este sujeto y analizando los sujetos que establece, la ley es clara y logro apagar nuestra duda
sobre dicho sujeto en cuanto a que dispone de forma expresa que puede ser una persona natural o jurídica.

Arrendatario: Es la persona ya sea natural o jurídica que adquiere mediante el contrato de arrendamiento de
leasing el derecho a usar, gozar y al aprovechamiento económico del bien.

El Dr. Velasco Zelaya y el autor Larrosa Amante tienen en común que disponen que quienes pueden ser sujetos
de este contrato son las personas naturales o jurídicas, y que estos bienes son incorporados a la actividad
comercial a la que se dedica para sacar el provecho necesario de los mismos.

El autor Larrosa Amante dispone que el arrendatario “es llamado igualmente usuario o tomador, que por regla
general, ya sea persona física o jurídica, realiza una actividad profesional o empresarial a la que incorpora
los bienes adquiridos mediante leasing, ya que para poder obtener los beneficios fiscales ha de destinar esos
bienes a fines productivos”8

OBJETO DEL CONTRATO DE

LEASING

Según la revista EF nos proporciona una idea de cuál es el objeto del contrato y dispones que “Es posible
utilizar el leasing si una empresa o persona necesita determinado bien y no cuenta con los recursos necesarios
para comprarlo. Si es así, contacta con una arrendadora para que esta adquiera el producto bajo las
especificaciones y requerimientos técnicos necesarios.”9

Pueden ser objeto del leasing los bienes muebles y los bienes inmuebles, de acuerdo a las categorías jurídicas
tradicionales de nuestro país. Económicamente es muy usual hablar de
7
LARROSA AMANTE, MIGUEL, Contratos Mercantiles modernos: el contrato de arrendamiento financiero en
el derecho salvadoreño, página 11
8
LARROSA AMANTE, MIGUEL, Contratos Mercantiles modernos: el contrato de arrendamiento financiero en
el derecho salvadoreño, literal b), página 11
9
REVISTA EF, N° 937, del 16 - 22 de septiembre de 2013, pagina 32.
bienes de capital o de bienes de equipo para designar a los bienes corporales, de naturaleza mobiliaria o
inmobiliaria y comercializable, cuya función está en participar en la explotación de una empresa.

Respecto a los bienes de capital la doctrina ha establecido que son aquellos bienes destinados a la explotación
económica. Los bienes de producción tiene la condición de tal porque sirven para obtener otros bienes o porque
son instrumentos para producir servicios.

El objeto de este contrato mercantil es la de alquilar el bien por parte del arrendante para ser usado y gozado
por el arrendatario, por el pago de un canon hecho constantemente, reservándose el arrendatario una opción para
comprar el bien por un precio que es fijado sobre la base del valor activo del bien luego de hacerle la respectiva
depreciación por el tiempo en que el bien fue utilizado y el estado en que este se encuentra ya que su vida útil
ha visto una reducción. Según lo que dispone el articulo 2 en la parte final del inciso primero que dispone lo
siguiente: Para efectos de la presente Ley, el objeto del arrendamiento financiero se denominarán "bien" o
"bienes".10

NATURALEZA JURÍDICA DEL

LEASING

“El contrato de leasing es un contrato de crédito de carácter autónomo, bilateral, de ejecución continuada,
consensual, onerosa, no formal, y de adhesión, que se perfecciona por un contrato tipo. Resulta ser un contrato
de crédito porque implica la trasferencia de poder adquisitivo del dador al tomador del leasing”11.

A pesar que el objeto no es el dinero sino un bien de capital que se transfiere para el uso al tomador, con opción
para adquirir su dominio, importa aportar financiación al empresario para la renovación y mantenimiento de sus
bienes de producción. De ahí su condición de contrato propio de la actividad bancaria. No se trata de una
locación, ni de una compraventa a plazos. Es un contrato diferente ya que en la compraventa el comprador no
puede devolver el bien una vez que ha vencido el tiempo de vida útil de éste; mientras que en una locación no es
posible acceder a la propiedad del bien.

Sin embargo, un poco en contraprestación a lo indicado en el párrafo anterior, debemos señalar que hay una
posición en la doctrina que considera que el leasing puede entrar en el esquema normativo del contrato de
locación, siempre que se comprenda dentro del concepto de caso productivo cualquier bien instrumental idóneo
para producir una utilidad indirecta.

En el leasing se reúnen los actos de administración y disposición, no simulados sino reales. El contrato de
leasing es bilateral porque genera obligaciones para las partes contratantes

10
Ley de arrendamiento financiero, mediante Decreto Legislativo No. 884, Artículo 2 parte final.
11
MARZORATI, OSWALDO J. “Derecho de los negocios internacionales” 13ª Ed. Buenos Aires, Astrea 2003
(dador y tomador). Así, el dador hace la entrega del bien, pero además, debe mantener al tomador en el uso y
goce pacífico del bien y darle el derecho de compra por el valor residual establecido en el contrato. Por su parte,
el tomador debe pagar el canon o cuota periódica, la misma que puede ser mensual, bimestral, trimestral,
semestral, etc. Así mismo, el tomador debe pagar el valor residual si opta por la compra, o deberá devolver el
bien en caso de no interesarle.

“El uso del bien debe estar destinado al uso natural para el cual fue dado en leasing, debe además cuidarlo y
cumplir todas las obligaciones establecidas en el contrato respectivo. El contrato de leasing es de ejecución
continua, pues, no se agota con una prestación, si no que el contrato se va llevando a cabo durante el tiempo
de duración acordado entre las partes”12.

Otra parte de la doctrina señala que el contrato de leasing debe encuadrarse en el esquema de venta con reserva
de dominio, o por lo menos realiza los efectos típicos de este contrato, aunque no sea por medio de una técnica
perfectamente coincidente con esta figura. De otro lado, es importante destacar dentro de la naturaleza jurídica
del contrato de leasing dos situaciones:

1. Que la existencia de cláusulas complementarias en tanto no modifiquen el contrato, tampoco variarán

su naturaleza, por la misma razón de su mera complementariedad.

2. Que la dimensión de los derechos y obligaciones de las partes tampoco pueden privar a un
contrato de su naturaleza jurídica, o para modificarla; ello en razón de que el contrato de leasing es
un contrato mixto formado por un arrendatario y una promesa unilateral de venta por parte del
arrendador.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE

LEASING

“El contrato de leasing tiene las siguientes características:

a. Es típico. b.

Es formal.

c. Es bilateral.

d. Es oneroso.

12
GARRIDO, ROQUE FORTUNATO: “Contratos Civiles y Comerciales: Parte especial”, V. 2ª Ed. Buenos Aires
Editorial Universidad 1998
 e. Es conmutativo.

f. Es de tracto sucesivo. g.

Es principal.

h. Es constitutivo.

i. Es de administración y de disposición de bienes”.13

Algunos autores opinan que el contrato de leasing, es un contrato autónomo, pues bien es cierto que está
inspirado por varios contratos, no constituye la suma de éstos, sino que tiene una unidad propia.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN UN CONTRATO DE

LEASING

Obligaciones del banco o entidad financiera (Dador) Son obligaciones del banco o entidad financiera (dador)
las que a continuación se indican:

a. “Adquirir el bien”.14

b. Entregar el bien. En cuanto a esta obligación es necesario destacar que si el bien le corresponde al dador,
por lo generar, quien entrega el bien es el proveedor.

c. Mantener la tenencia del bien en el tomador. Esta es una obligación jurídica, por lo que debe proteger al
cliente en caso de acciones legales de terceros que puedan afectar la tenencia del bien en poder del
tomador del leasing.

d. Dar cumplimientos la oferta de venta en las condiciones acordadas entre las partes.

Obligaciones del cliente (tomador o arrendataio) Son las obligaciones del cliente (tomador)
las siguientes:

a. Recibir el bien. Esta obligación también supone acondicionar el lugar donde va ubicarse el equipo
o bien objeto del leasing.

b. Pagar las cuotas periódicas.

c. Asegurar el bien. El bien objeto del contrato debe ser asegurado por el cliente, con lo que el dador
queda totalmente garantizado respecto a la financiación acordada. Por lo que general, se señala un
plazo dentro del cual el tomador debe contratar el seguro y remitir la póliza correspondiente al
banco dador. Además, debemos
destacar que el seguro debe tener por beneficiario a la institución dadora. Sin
13
PUELMA ACCORSI, ALVARO: “Contratación Comercial Moderna”. Santiago de Chile. Ed. Jurídica. 1992
14
ARRUBLA PAUCAR, JAIME ALBERTO, Contrato de "Leasing", pagina 235.
 embargo, hay casos en que el bien se entrega ya asegurado y es obligación del cliente pagar el importe
de la prima de seguro, entrega ya asegurado y es obligación del cliente pagar el importe de la
prima del seguro.

d. Permitir la inspección del bien por parte del banco, la misma que se llevará a cabo en forma periódica.

e. Procurar la conservación del bien de tal forma que se mantenga en buen estado. Es importante resaltar
que el tomador o cliente debe efectuar las reparaciones y gastos de conservación necesarios de tal forma
que debe mantener el bien en perfecto estado de conservación necesarios de tal forma que debe
mantener el bien en perfecto estado de funcionamiento. Esta obligación está relacionada en forma
directa al resultado final del contrato, en caso de no concluir éste con la adquisición del bien por el
cliente. En dicho caso, al realizarse la venta directa o subasta del bien, el cliente puede obtener o no
una diferencia en su beneficio o contrariamente pagara una suma adicional.

f. Hacer un uso correcto del bien, teniendo en cuenta que el bien debe cumplir el destino para el
cual fue adquirido.

g. Obligación de pagar el bien residual si se trata de la adquisición en propiedad del bien en cuyo caso,
el cliente deberá comunicar su decisión al banco en el plazo establecido en el contrato respectivo.

h. Pagar la diferencia existente entre el valor residual y el precio y el precio de reventa, en caso que el
cliente no adquiera el bien.

i. Pagar los impuestos, tasas y gravámenes que graven la cosa o la actividad efectuada con el
bien adquirido.

Nuestra legislación destaca algunas obligaciones de las antes comentadas, por lo tanto en el “artículo 6 de la
ley de arrendamiento financiero destaca las obligaciones del arrendatario”15

OBLIGACIONES DEL
PROVEEDOR
Son obligaciones del Proveedor:

15
Las obligaciones que menciona el artículo 6 de la ley de arrendamiento financiero son: a) Pagar las rentas o
cánones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza
puramente física y económica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado. d)
Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos
de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento
financiero que explote el Arrendatario, no formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la
misma para los efectos de Ley; y e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las
señaladas en la presente ley
 a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y,
e) Otras que se pacten entre las partes.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a:

a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;

b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para
asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el arrendatario;
c) El saneamiento por evicción; y,
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la ley de que se trata.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero a;

a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato;

b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza ,puramente física y económica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros, por lo tanto, en los
eventos de quiebra, concurso de acreedores o de reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en
arrendamiento financiero que explote el arrendatario, no formarán parte de su masa de bienes y
estarán excluidos de la misma para los oficios de la ley en análisis; y.
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la reiterada ley.

IMPORTANCIA DEL
LEASING

En este punto es de analizar cuál es la denominación que le da la ley a este tipo de contrato en el cual
el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles
e inmuebles, estableciéndose un plazo que es de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose el
arrendatario a que por dicho uso y goce de la cosa se comprometa a pagar un canon de arrendamiento y
otros costos que los establece el arrendador, y que al terminar el plazo establecido, el arrendatario tendrá la
opción de comprar el bien a un precio previamente definido por las partes y basándose en la vida útil del
bien o de su depreciación, también tiene la opción de devolverlo o prorrogar el plazo del contrato.

Es entonces donde encontramos que este contrato ha adquirido una importancia bastante significativa ya que
entendemos que al final del plazo se puede comprar un bien a un precio mucho menor del que
inicialmente podía haber costado, convirtiéndose así un medio para la financiación del bien.

Planteando la importancia del contrato de leasing podemos distinguir algunas ventajas que trae aparejado este
contrato

VENTAJAS DE UN CONTRATO DE
LEASING
Desde el punto de vista operativo el contrato de leasing ofrece una serie de ventajas, entre las cuales tenemos las
siguientes:

 Provee de una financiación del ciento por ciento.

 “Pone a disposición de la empresa usuaria considerables medios para aquellas inversiones que
la tecnología moderna impone cada vez con mayor frecuencia y vuelve, como consecuencia, tempestiva
la inversión”.16

 No necesita anticipos ni pagos adicionales por parte del tomador.

 El tomador selecciona el bien y la forma proveedora, sin perjuicios de que el dador pueda asesorar al
cliente para obtener el bien adecuado.

 El bien objeto del leasing es la mejor garantía del dador porque conserva la propiedad del
bien.

 El bien objeto del leasing es la mejor garantía del dador porque conserva la propiedad del
bien.

 “Resulta ser una modalidad operativa que hace posible a las empresas mantener sus bienes de
producción acordes con el avance de tecnología y evita obsolencias”17.

 La empresa tomadora no ve agravada su situación impositiva o fiscal por cuanto el bien tomado en
leasing no ingresa en su patrimonio y, además, porque la cuota
periódica es deducible como costo de producción.

16
C.P.C. Fernando Effi o Pereda, Revista de Asesoría Especializada, ¿Cómo contabilizar un
arrendamiento
17
financiero y un retro arrendamiento financiero?, página 4
RODRIGUEZ, JOAQUIN: “Curso de Derecho Mercantil” Tomo 1, 24 Ed. México D.F. Editorial Porrua 1999
CONSIDERACIONES SOBRE LA OPCIÓN DE COMPRA Y EL VALOR RESIDUAL EN EL
LEASING

La opción de compras y el valor residual son dos elementos importantes del contrato de leasing. A pesar
de ser un elemento importante del contrato de leasing, la opción de compra no es la esencia del contrato,
pues el leasing es una operación financiera, la opción de compra no es la esencia del contrato, pues el
leasing es una operación financiera con relaciones trilaterales, cuyo fin principal es el financiamiento de uso
del bien entregado en leasing.

El valor residual, según Max Arias Schreiber, es la diferencia entre el valor real del bien o bienes
materia del contrato, debidamente fijado en el mismo y lo que se ha amortizado mediante el pago periódico de
las cuotas. En efecto, el contrato tiene que conferir al tomador la posibilidad de adquirir el bien una vez
vencido el plazo de uso, y tiene que fijar el importe del valor residual, pudiendo preverse su ajuste con sujeción
a algunos de los índices en uso en la actividad bancaria.

El contrato debe contener la determinación del tiempo hasta el cual el tomador podrá usar de su derecho
de compra y prever la forma de notificación de tal decisión al banco. Es a partir de dicha notificación que se
establece la oportunidad de pago del valor residual. Además, el contrato debe prever el mecanismo aplicable en
caso de que la decisión del tomador sea de no ejercer el derecho de compra del bien, que puede ser su
devolución al banco y su remate en pública subasta, o venta directa.

A fin de poder obtener la amortización del valor residual será necesario, una vez devuelto el bien,
venderlo o subastarlo. Una vez obtenido el precio de la venta o subasta, si el resultado es menor al valor
residual acordado, el cliente debe pagar la diferencia que resulte, en el plazo convenido. De tal manera que el
dador amortiza totalmente el crédito dado. Ahora bien, si el precio de la venta o subasta es superior al valor
residual, la entidad bancaria o institución financiera deberá entregar la diferencia que hubiera al tomador.

REGIMEN JURIDICO SALVADOREÑO SOBRE EL TEMA

En nuestro país el leasing o arrendamiento financiero está regulada por una ley específica denominada “Ley de
Arrendamiento Financiero18” una ley corta, precisa pero a la vez muy útil en el ámbito civil-contractual para
regular las relaciones jurídicas vinculadas al arrendamiento financiero publicado en San Salvador, a los
veintisiete días del mes de junio
del año dos mil dos por Decreto Legislativo No. 884.

18
Corte Suprema de Justicia. “Ley de Arrendamientos Financieros”. Legislación Bancaria. 1ª Ed. El Salvador.
LEY DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

Ley de arrendamiento financiero, así se denomina en nuestro país, la Ley que se aplica a los contratos de
arrendamiento financiero y a los sujetos que los celebran. En el texto de dicha ley, “al arrendador financiero
se le denomina el arrendador y al arrendatario financiero el
ar rendatari o”. 19

CARACTERISTIC
AS.
El legislador patrio entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede
el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al
arrendatario, obligándose este último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado, el arrendatario y otros costos establecidos por el arrendador. Al final
del plazo estipulado, el arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio
predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores. En la operación
de Arrendamiento financiero, es el arrendatario quien elige al proveedor y quien selecciona el bien, por lo tanto,
el arrendador no es responsable por los efectos jurídicos favorables o desfavorables de la elección del bien y del
proveedor, salvo en los casos en que el arrendador sea el proveedor.

En nuestra legislación dispone la forma en que los sujetos intervinientes en el contrato serán denominados y
dispone lo siguiente:

Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del
bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la
venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador.

Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más
arrendatarios.

Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento
financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones
contractuales respectivas.

FORMALIZACION DEL
CONTRATO

19
Ley de arrendamiento financiero, articulo 1
 “El contrato de arrendamiento financiero deberá constar por escrito, ya sea en escritura pública o en
documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en
el Registro de Comercio.”20

OTRAS
EXIGENCIAS

° Los arrendatarios no podrán transferir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni
por perfeccionar garantías reales sobre ellos por obligaciones contraídas, ni incluirlos dentro de la
masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolución, o proceso de reorganización de obligaciones.

° El plazo contractual es un derecho del arrendador, el cual no podrá ser modificado sin que medie su
aceptación y la compensación plena de los perjuicios que le cause dicha modificación.

° Las partes podrán acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los bienes. El beneficiario
de la póliza será el arrendador y el arrendatario será el responsable por cualquier deducible o monto
que la liquidación no cubra.

° Todos los tributos, impuestos tasas, sanciones, infracciones o personalizaciones que graven la tenencia,
posesión, explotación o circulación de los bienes dados en arrendamiento, seran cubiertos por el
arrendatario.

OPERACIONES DEL ARRENDAMIENTO

FINANCIERO

° Los arrendadores podrán realizar, adicionalmente, operaciones de venta y retro arriendo, las que no se
consideraran como operaciones de arrendamiento financiero y se regiran por lo establecido en la
legislación tributaria.

° Para los efectos contables, las operaciones de arrendamiento financiero en El salvador, se deberán tomar
en cuenta las disposiciones establecidas por el Consejo de Vigilancia de la Profesión de Contaduría Pública
y Auditoria.

DISPOSICIONES
TRIBUTARIAS 21

En la ley de arrendamiento financiero, destaca el tema de las disposiciones que en materia tributaria vienen
vinculadas con el contrato de leasing o arrendamiento financiero; y dispone las siguentes
20
21
Ley de arrendamiento financiero, articulo 7
Ley de arrendamiento financiero, en las disposiciones referentes y relacionadas al código tributario.
 ° “Para los arrendatarios, a efecto del impuesto sobre la renta, será deducible de la renta obtenida,
el valor de los cánones, cuotas o rentas causadas a su cargo en virtud de contratos de arrendamientos
vigentes, sobre bienes destinados directamente a la producción de ingresos gravados con el referido
impuesto”. 22

° Dispone el artículo 15 de dicha ley que para el arrendador es deducible de la renta obtenida, la
depreciación de los bienes de su propiedad, sirviéndose por éstas para la generación de las rentas gravadas.

° Los sujetos que efectúan operaciones de arrendamiento internacional, se regirán por las disposiciones
contenidas en el Código Tributario y en las Leyes Tributarias respectivas.

° En las operaciones de arrendamiento inmobiliario, el impuesto sobre la trasferencia de bienes raíces se

causará únicamente al momento de la adquisición del bien por parte de la arrendadora, constituyendo en
todo caso la base imponible, el valor real o comercial del inmueble, al momento de dicha adquisición.

DISPOCICIONES ESPECIALES

° En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, los contratos de arrendamiento financiero tendrán
fuerza ejecutiva.

° Cualquier controversia sobre la pretensión de incorporar a la masa de quiebra o de liquidación de

arrendatario, bienes en arrendamiento, deberá resolverse reconociendo el derecho exclusivo de propiedad
del arrendador y negando toda pretensión a incorporar tales bienes dentro de la masa de la quiebra o
liquidación del arrendatario.

° El arrendador, en caso de quiebra podrá incorporar en su masa de bienes aquellos otorgados en

arrendamiento.

° El arrendador, en caso de quiebra podrá incorporar en su masa de bienes aquellos otorgados en

arrendamiento.

° En todo lo no previsto en la Ley en examen, se aplicarán las normas mercantiles, civiles, tributarias,
registrales, catastrales de protección al consumidor y del medio ambiente, en lo que opongan a dicha ley.

Previstas en los artículos 1 a 11 de la ley son aplicables tanto al arrendamiento financiero mobiliario como
inmobiliario. Remitiéndonos a lo ya señalado en apartados anteriores,
plenamente aplicable en este caso, procede examinar por su objeto.”23

22
ARTICULO 14, Ley de arrendamiento Financiero
23
Miguel Larrosa Amante, contratos Mercantiles Modernos, El contrato de Arrendamiento Financiero en el
Derecho Salvadoreño pag. 19,
 REGULACION EXTRANJERA (ESPAÑA, ARGENTINA Y MEXICO)

“El desarrollo de este leasing inmobiliario ha sido distinto en los diferentes países, de manera que tampoco
podemos hablar de un modelo unitario al estudiar esta figura. Parece ser que fue también en los EEUU de
América, donde el leasing empezó a aplicarse a los bienes inmuebles. Lo cierto es que la versión
norteamericana del leasing inmobiliario, presenta algunos caracteres especiales a juicio de los autores que lo
han estudiado. Es un contrato de arrendamiento puro, sin opción de compra o promesa de venta. Es además un
arrendamiento irrevocable. Desde el punto de vista financiero el coste de la operación de leasing no es más
elevado que el coste de una operación normal de crédito. En Europa, en cambio, la estructura de este contrato es
bastante diferente. En Francia, por ejemplo, el leasing inmobiliario ha tenido un importante desarrollo a partir,
sobre todo, de la Orden de
28 de septiembre de 1967, que ha venido a establecer un régimen jurídico propio para este tipo de operaciones,
y un Estatuto Fiscal especial para las sociedades que se dediquen a esta actividad. La definición reglamentaria
de esta figura jurídica aparece en Francia en la Orden de 28 de septiembre de 1967, que acabamos de citar, y ha
venido a precisar el régimen de las operaciones de leasing inmobiliario, y a establecer un estatuto fiscal especial
en las sociedades dedicadas a esta actividad. Según dicho art.1º son consideradas de leasing inmobiliario las
operaciones por las cuales una empresa cede en alquiler bienes inmuebles para uso profesional, comprados por
ella o construidos a su cargo, cuando estas operaciones, cualquiera que sea su calificación, permiten al
arrendatario convertirse en propietario de todo o parte de los bienes alquilados, lo más tarde a la expiración del
arriendo; ya sea por cesión en ejecución de una promesa unilateral de venta, o bien por adquisición directa o
indirecta de los derechos de propiedad del terreno sobre el cual han sido edificados los inmuebles arrendados, o
bien por trasmisión de pleno derecho de la propiedad de las construcciones edificadas sobre el terreno
perteneciente a dicho arrendatario. Así pues, el leasing inmobiliario se configura como un contrato de
arrendamiento de duración determinada, que lleva consigo una promesa de venta Las operaciones de
leasing inmobiliario que se realizan en España, tienen mayor semejanza con el sistema francés que con el
norteamericano, y en todo caso, para descubrir su significado y régimen jurídico no se pueden desconocer las
peculiaridades de nuestra legislación y los principio que informan nuestro sistema jurídico. La aplicación de la
técnica del leasing a los bienes inmuebles apenas se había practicado en nuestra patria, hasta la publicación
del RD nº 1.669-1980, de 31 de julio, que permite a las sociedades de arrendamiento financiero, inscritas en el
registro especial del Ministerio de Hacienda, extender esa actividad a los bienes inmuebles.24

Como requisito del arrendamiento financiero inmobiliario señalo los siguientes:

Larrosa Amante, Miguel, Contratos mercantiles modernos, el contrato de arrendamiento financiero en el derecho

salvadoreño, Miguel Larrosa Amante, la ed. San Salvador El Salvador, Consejo Nacional de la Judicatura, Escuela de
capacitación Judicial (CNJ-ECJ) 2006, paginas 19 y 20

34
 1. Los bienes deben ser objeto de tráfico empresarial habitual.
2. Deben quedar afectados por el usuario durante toda la vigencia del contrato, exclusivamente a
los fines agrarios, industriales, comerciales, de servicios o profesionales (quedan excluidos
de estos contratos los inmuebles destinados a fines distintos, y entre ellos expresamente los
destinados a vivienda).
3. El contrato debe contener necesariamente una opción de compra a favor del arrendatario,
ejercitable al término del arrendamiento. Además el art. 3º de este Real Decreto, hace una
remisión a los requisitos exigidos en el R.D. Ley
15/1977 de 27 de febrero, en donde se hace referencia al contenido de las operaciones de
arrendamiento financiero y a las empresas que a ello se dedican. En tal disposición también se
establece el régimen fiscal aplicable a las ventas que se realicen como consecuencia de
estos contratos, y determina la base imponible a efectos del impuesto general sobre el
tráfico de las empresas. De esta manera el citado Real Decreto regula por primera vez entre
nosotros las operaciones de arrendamiento financiero sobre bienes inmuebles, si bien lo hace a
los limitados efectos de aplicarles el régimen fiscal protector que allí se establece,
respetando en general el régimen jurídico sustantivo que le sea aplicable en cada caso.

Nuestra Ley de arrendamiento financiero acepta el sistema de arrendamiento financiero inmobiliario propio de
la Europa continental y no el sistema norteamericano. En tal sentido es preciso señalar que la ley no
contiene referencia alguna al arrendamiento inmobiliario, salvo la mención que realiza el artículo 17 que
únicamente tiene efectos fiscales, al regular el régimen tributario propio de este tipo de contrato
específico. Ello implica que, al no existir referencia concreta, las normas sustantivas civiles de todo el
arrendamiento financiero previstas en los artículos 1 a 11 de la ley son aplicables tanto al arrendamiento
financiero mobiliario como inmobiliario. Remitiéndonos a lo ya señalado en apartados anteriores, plenamente
aplicable en este caso, procede examinar por su objeto.”25

CLAUSULAS IMPRESINDIBLES
El contrato de leasing posee muchas clausulas de las cuales el contrato está compuesto para ser identificado y
distinguido entre los demás contratos, a continuación enunciaremos las que consideramos como clausulas
imprescindibles, ya que en la doctrina no encontramos específicamente cuales son dichas clausulas,
pero verificando el contenido
del contrato podemos destacar algunas:

25
Larrosa Amante, Miguel, Contratos mercantiles modernos, el contrato de arrendamiento financiero en el
derecho salvadoreño, Miguel Larrosa Amante, la ed. San Salvador El Salvador, Consejo Nacional de la Judicatura,
Escuela de capacitación Judicial (CNJ-ECJ) 2006, pagina 21

35
Partiendo de la base de las características de este tipo de contrato: son bilaterales, onerosos,
conmutativo, consensual.26

Siendo bilaterales, onerosos, conmutativos, consensual, etc. significa que se obligan unos con otros, a
pagar un canon y a entregar el bien o bienes objeto en el que recae el
contrato partiendo de ello lo explicamos en el siguiente cuadro:

Clausula Comentarios

Como ya lo mencionamos anteriormente en el contenido del trabajo, estos sujetos

no tienen que faltar dentro de las cláusulas del contrato ya que partiendo de
ellos se identifica las obligaciones y los derechos de cada uno de ellos dentro del
Partes contrato de leasing

Describir el tipo de bien o bienes por los cuales recaerá el contrato de

arrendamiento, asi como también su estado o calidad en que estos se encuentran al
Determinación de los bienes y momento de pactar el contrato ya que si al final desea efectuar la opción de compra
su calidad sobre esta cláusula recaerá determinar el monto que deberá pagar por su
depreciación

Al determinar la entrega del bien y en qué estado está el bien al momento de la

Entrega del bien entrega ya tenemos la fecha en que se inicia el contrato.

Una de las cláusulas que no puede faltar dentro del contrato de leasing es la
duración del contrato, ya que no se puede pactar un arrendamiento sin que se
determine el tiempo de duración.
Duración del contrato

Se determina la cuantía de los cánones de arrendamiento del bien, así como también
Pago del canon; lugar y forma de en que forma será pagado y el lugar donde se pagaran dichos cánones
pago

Se debe de determinar par que será utilizado el bien, quien será el responsable de su
mantenimiento y también que dicho bien no se puede alterar ni modificar,
Uso del bien, su mantenimiento y
recordemos que el arrendamiento financiero es únicamente el uso, goce y
gastos que estos generen.
disfrute de la cosa no tiene domino total sobre el bien como si lo tendría si lo
adquiriera su posesión y domino

26
ORTUZAR SOLAR, Antonio, El contrato de leasing, editorial jurídica de chile, 1990, página 37
 en su totalidad por medio de compraventa

Si bien es una cláusula que no es imprescindible dentro el contrato de leasing,

Garantía sobre el bien
vale la pena mencionarla por el tipo de obligación que genera ya que si acepta la
obligación la arrendante, está en alguna medida deberá devolver los pagos ya
hechos a la arrendataria, por eso lo ideal es contratar seguro aparte.
Acá también se establece la destrucción parcial o total del bien y lo que procede
en cada caso si el bien es parcialmente destruido, se pagara el daño, si el bien es
totalmente destruido se devolverá un bien de igual calidad

Como ya lo mencionamos en el contenido del trabajo, cada una de las partes

involucradas tienen diferentes obligaciones que deben cumplir no solo por el
hecho que las mencione la ley sino también son parte esencial del contrato de
Obligaciones y leasing, determinar las obligaciones de cada una de las partes intervinientes.
prohibiciones

Como la característica esencial de este contrato es la de arrendar un bien pero

reservarse la opción de renovar el arrendamiento, terminar con el
arrendamiento y reservarse la opción de comprar el bien.
Si esta cláusula no estuviera dentro del contrato de leasing no podríamos
hablar de arrendamiento financiero sino más bien de un arrendamiento simple en
Opción de compra el que al terminar el contrato solo se puede volver a pactar el arrendamiento o
darlo por finalizado.

Si bien no es una cláusula que dentro del contrato de leasing tenga tanta
relevancia única y especial, pero si es una clausula esencial para cualquier
contrato que traiga como objeto un bien o bienes y servicios determinados, por
Incumplimiento de contrato ello se vuelve una clausula imprescindible dentro de los contratos; para
determinar la consecuencia jurídica que trae aparejada dicho incumplimiento
de dar, hacer

37
 o no hacer.

Estas son las cláusulas que como grupo interpretamos como imprescindibles ya que en la doctrina no
encontramos específicamente cuales son las mencionadas como imprescindibles dentro del mismo contrato, y de
igual manera la ley no menciona cuales serán tomadas como cláusulas que no tienen que faltar dentro del
contrato y también nos guiamos sobre las normas del código civil en lo referente al arrendamiento
según lo
dispuesto por el código mercantil en su art. 94527

27
CODIGO DE COMERCIO, Decreto Legislativo Nº: 671 , Fecha:08/05/1970 , D. Oficial: 140 , Tomo: 228, Art. 945.- Las
obligaciones, actos y contratos mercantiles en general, se sujetarán a lo prescrito en el Código Civil, salvo las
disposiciones del presente Título.
 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIO
N

Como grupo, después de realizar la investigación del tema podemos concluir, que dependiendo de la necesidad
o necesidades de la empresa o persona natural, el arrendamiento financiero es una opción más de la cual pueden
echar mano, y con las demandas actuales del mercado viene a convertirse en una solución viable con la cual el
arrendatario puede utilizar un bien por el tiempo que lo necesite, sin la necesidad de tener que invertir en la
adquisición de un bien que pueda significar un gasto en el balance de esta, teniendo la posibilidad de
arrendar un bien para un tiempo determinado, con la opción de seguir el contrato o adquirir el bien de ser
necesario, dependiendo de las posibilidades y situación económica, crediticia y de solidez de la empresa.

En cuanto a la factorización, es considerada como un nuevo servicio que aporta a la Economía

Nacional una gran importancia, para los sectores dedicados a la producción de nuestro país, debido a
la convertibilidad a corto plazo de las facturas que estos reciben el crédito, pudiéndola transformar en
efectivo, que les sirven para incrementar sus capitales y por consiguiente incrementa su producción. El
Factoring surge como una nueva alternativa dirigida principalmente a microempresarios y pequeños
empresarios, la cual se caracteriza por la agilidad y accesibilidad para convertir las facturas en
efectivo, debido a la poca cobertura a créditos ágiles y la burocracia(4) existente en el sistema
Bancario del País.

RECOMENDACIONE
S

 Que siendo el arrendamiento financiero una opción de crédito distinta a las convencionales,
es apta para todo tipo de empresas y soluciona en la brevedad la necesidad de esta.
 Que antes de decidir por esta opción se deben hacer los análisis respectivos, para ver su viabilidad
en cuanto a la necesidad que se presenta a la empresa o persona que va a utilizar el arrendamiento
financiero, dado que para algunas pueda ser una opción más que necesaria y para otras no, y viceversa.
 Que advirtiendo del comportamiento económico y sostenible de la empresa esta pueda hacer las
consideraciones necesarias para el uso de esta alternativa mercantil.

39
  BIBLIOGRAFÍA
 FUNDAMENTOS DE ADMINISTRACION FINANCIERA LAWRENCE J. GUITMAN. 7A. EDICION.
 -FUNDAMENTOS DE ADMINISTRACION FINANCIERA WESTON Y BIRGMAN 7A. EDICION.PAG.
274, 275, 788.
 -DATOS PROPORCIONADOS POR FADESA, (FACTURAS Y DESCUENTOS, S.A.) LIC. ANA DEL
CARMEN MAZA.
 ARTICULO PUBLICADO POR LA SECCION DE "LO NUEVO", LA PRENSA GRAFICA. (PERIODICO
MATUTINO)
 -DICCIONARIO DE ECONOMIA . LIC. OSWALDO BRAND.
 FOLLETO DE FACTORING INTERNACIONAL, PROPORCIONADO EN UN SEMINARIO
INTERNACIONAL, (LIC. LOLA HERBUEZO). </tbody>[Author ID0: at ]
 BENELBAZ, HECTOR; Coll Oswaldo: “Sistema Bancario Moderno. Manual de Derecho
Bancario, V. 2 Buenos Aires. Ed. Depalma 1994.
 BONET SANCHEZ, JOSE IGNACIO: “Contratos Bancarios, Cien Preguntas y sus respuestas”.
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 Corte Suprema de Justicia. “Ley de Arrendamientos Financieros”. Legislación Bancaria. 1ª
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 FARINA, JUAN M. “Contratos Comerciales Modernos” 2ª Ed. Buenos Aires, Ed. Astrea 1999.
 MARZORATI, OSWALDO J. “Derecho de los negocios internacionales” 13ª Ed. Buenos Aires,
Astrea 2003
 GARRIDO, ROQUE FORTUNATO: “Contratos Civiles y Comerciales: Parte especial”, V. 2ª Ed.
Buenos Aires Editorial Universidad 1998
 PUELMA ACCORSI, ALVARO: “Contratación Comercial Moderna”. Santiago de Chile. Ed.
Jurídica. 1992
 RODRIGUEZ, JOAQUIN: “Curso de Derecho Mercantil” Tomo 1, 24 Ed. México D.F. Editorial
Porrua 1999

 REVISTA JUDICIAL, Costa Rica. Año XVII, N" 55, marzo 1992, EL CONTRATO DE LEASING
FINANCIERO (ARRENDAMIENTO FINANCIERO) CON OPCIÓN DE COMPRA, LIC. ERNESTO
JINESTA LOBO, extraído de: ROLIN, Serge, El leasing, Madrid, Ediaones Pirámide, 1974, p. 18. ZAVALA
RODRÍGUEZ, Carlos, Derecho de la Empresa, Buenos Aires, Ediciones Depalma, S.E.,
1971, p. 191. SHOJIOGASAVARA, Rober to, Leasing no Brasil: o arrendamento mercantil e o mercado-
fmanceiro, XVIII Reunión de Técnicos de Bancos Centrales del Continente Americano, Banco de la
República Dominicana, 1-6 noviembre 1981, p. 1. ABATTI, Enrique, El contrato de leasing, Buenos Aires,
 Velazco Zelaya, Mauricio Ernesto, Obligaciones y contratos mercantiles, tomo
editoral
 LARROSA AMANTE, MIGUEL, Contratos Mercantiles modernos: el contrato de
arrendamiento financiero en el derecho salvadoreño
 REVISTA EF, N° 937, del 16 - 22 de septiembre de 2013
 C.P.C. FERNANDO EFfi O PEREDA, Revista de Asesoría Especializada, ¿Cómo contabilizar un
arrendamiento financiero y un retro arrendamiento financiero?,
 LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE EL SALVADOR, Artículos 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 y sig
41
 ANEXOS

CESION DE CREDITO MERCANTIL

PRIVADO Y

MANDATO ESPECIAL E

IRREVOCABLE A

BCI FACTORING S.A.

Entre : don.................................................................................., Rut N°................................................ y

don ......................................................................., Rut N°................................................., ambos
en representación de
............................................................................................ RutN°.....................................,domiciliados
en
........................................................................, en adelante “ el cedente“, “ el cliente “ o “mandante“ y
Bci Factoring S.A., Rut N° 96.720.830-2, representada según se acreditará por
-----------------------------------------, C.N.I. -------------------------- domiciliada en -
------------------------------------------------, ----------------------------, en adelante “ el cesionario” o
“mandatario”, exponen que se ha convenido en la celebración del siguiente contrato de cesión de
crédito mercantil y de mandato especial que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por escritura pública de fecha .......de ...............................de .........., ante el Notario que
autoriza, los comparecientes han celebrado un contrato marco de Factoring, el que regula la relación
comercial que regirá entre ambas partes, siendo éste contrato parte integrante de aquél para todos los
efectos legales. El cliente producto de su giro y conforme a las disposiciones legales vigentes,
especialmente conforme a lo dispuesto en la Ley 19.983 y Resolución Exenta del S.I.I. N° 14, ha
emitido las facturas de compra y/o ventas, a las personas y por los montos que se indican en carta
guía anexa, la que firmada por el cliente forma parte integrante del presente contrato para todos los
efectos legales.

42
SEGUNDA: Por el presente instrumento el cliente cede y transfiere a Bci Factoring S.A. todos y cada
uno de los créditos representados en las facturas y/ documentos individualizadas en la carta guía a que
se hace referencia en la cláusula anterior, declarando esta última a TERCERA: El precio de la
cesión asciende a la suma de
$........................................., moneda legal, que Bci Factoring S.A. paga de la siguiente forma : a) Con
$

...........................................- descontados gastos e impuestos, que se pagan en este acto y en dinero

efectivo y que el cedente declara recibir conforme y a su entera satisfacción y

b) Con $ .......................................- sujeto a la condición suspensiva de que los deudores paguen

el cien por ciento del valor de las facturas a la fecha de su vencimiento. Si el deudor paga la
factura después de la fecha de vencimiento, el saldo de precio a que se refiere la letra b) precedente, se
rebajará en la proporción que corresponda a los días de atraso, devengando un interés penal igual al
interés máximo convencional para operaciones no reajustables en moneda nacional de más de 90 días
y que resulte ser el más alto entre aquel que se encuentre vigente a la fecha de la cesión o vigente al
día de la mora o simple retardo, el que se aplicará desde la mora o simple retardo , hasta la fecha de
pago efectivo. Bci Factoring S.A. queda irrevocablemente facultado en caso de mora o simple retardo,
para imputar del precio señalado en la letra b) precedente, a cualquier obligación que tenga pendiente
“ el cedente “ a su favor, sea que provenga de este contrato, de otra operación de factoring, o de otro
origen distinto.

CUARTA: Se deja expresa constancia que la presente cesión hace “ al cedente “ responsable de la
existencia de los créditos de que dan cuenta las facturas y/o documentos señaladas en la carta guía
anexada al presente instrumento, como o asimismo, de la solvencia presente y futura del deudor de la
respectiva factura y/o documentos, hasta su completo e íntegro pago por el valor total de ella. En
consecuencia, en el evento que por cualquier causa no se pague una factura o el deudor pague en
forma indebida directamente “al cedente“, Bci Factoring S.A. será reembolsado por “ el deudor”
o por “ el cliente “, el que deberá restituir el precio pagado por la cesión del respectivo crédito,
más el interés penal a que se hace referencia en la cláusula anterior.

QUINTA: Por este acto y en el evento que la cesión de créditos por cualquier causa no se perfeccione,
o no sea posible su notificación, o que se encomiende la cobranza a Bci,
“el cedente”, viene en otorgar mandato especial e irrevocable a Bci Factoring S.A. en los términos del
artículo 241 del Código de Comercio, para que en su nombre y representación cobre y perciba,
directamente de los deudores lo que éstos deban pagar al Cliente, quedando facultado el mandatario
para retirar, depositar y cancelar cheques, letras de cambio y pagarés y otros dquirirlas y aceptarlas
para sí.

documentos mercantiles o bancarios, cobrar y percibir su valor, judicial y extrajudicialmente. El

mandatario se encuentra especialmente facultado para depositar en una cualquiera de sus cuentas
corrientes, los cheques girados a favor del cedente, así se encuentren estos cheques girados
nominativamente y/o cruzados, como asimismo los vales a la vista; para endosarlos y
depositarlos en dichas cuentas de modo que el producto de la cobranza de tales documentos se
acredite en las señaladas cuentas corrientes, sin que corresponda al Banco depositario en comisión de
cobranza, responsabilidad alguna por esta operación. El producto de las sumas que Bci Factoring

S.A. cobre y perciba, aún cuando no se encuentre incluida en la presente cesión, los destinará al pago
de cualquier obligación que el mandante mantenga con el mandatario se encuentre vigente o vencida.
Bci Factoring S.A., representada en la forma indicada acepta el mandato que se le confiere por el
presente instrumento en los términos señalados.

SEXTA: Por el presente instrumento, “ el cliente” autoriza expresa e irrevocablemente

a

Bci Factoring S.A. a solicitar del Banco de Crédito e Inversiones, a efectuar los cargos en la cuenta
corriente que “el cliente” mantiene en el referido Banco, y que sean necesarios para cubrir cualquier
tipo de acreencia que mantenga con el primero, ya se trate de deuda, intereses, impuestos y/o cuentas
por cobrar de cualquier naturaleza. Al efecto, faculta desde ya al Banco de Crédito e Inversiones a
efectuar dichos cargos y realizar los abonos respectivos en la Cuenta Corriente que Bci
Factoring S.A. mantiene en dicho banco, liberando a este último de cualquier responsabilidad que por
este concepto pudiera hacérsele efectiva. En consecuencia, Bci Factoring S.A., enviará para tal
efecto, la solicitud al Banco, indicando específicamente los montos y los conceptos por los cuales
deberá realizar los cargos, siendo este documento respaldo suficiente para efectuar la transacción.

SEPTIMA: Todos los impuestos y gastos derivados de la celebración y ejecución del presente contrato
serán de cargo del cedente o mandante.
OCTAVA: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna del
Cliente, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de Justicia. La personería del representante de
Bci Factoring S.A., consta de escritura pública de fecha --

------------------------------------------------, otorgada ante el Notario de --------------------------------

- don -----------------------------------------. La personería del o de los representantes de

......................................................................consta de la escritura pública de fecha

...................................................... otorgada ante el Notario de.............................don

..............................................................................................

p.p. BCI FACTORING S.A p.p. CLIENTE

NOTARIO PUBLICO
……………………., DE DE
 CUESTIONARI
O

1.- ¿Que es el leasing?

La denominación “leasing” es una palabra en inglés, que viene del verbo “to lease” que significa “tomar o dar
en arrendamiento”, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y
diferente al simple arriendo.

En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y
goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye
a su propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide ejercer una opción de adquisición que,
generalmente, se pacta a su favor.

2.- ¿Para qué usar el leasing?

Es posible utilizar el leasing si una empresa o persona necesita determinado bien y no cuenta con los
recursos necesarios para comprarlo. Si es así, contacta con una arrendadora para que esta adquiera el producto
bajo las especificaciones y requerimientos técnicos necesarios. Esta figura puede servir para la adquisición de
carros, flotillas, maquinaria y equipo de cómputo.

3.- ¿Para quién es el arrendamiento financiero?

Es un producto que está orientado principalmente a las empresas, por sus recurrentes necesidades de inversión
en bienes de capital. No obstante, este producto también es elegido por profesionales independientes,
asociaciones, pequeños empresarios y personas naturales con creciente aceptación, por sus ventajas.

4.- ¿Quién es el propietario de los bienes arrendados?

El propietario jurídico de los bienes arrendados es la empresa arrendadora, durante el período de

vigencia del contrato de Leasing. Una vez que éste culmina y el cliente cumple con todas las obligaciones
estipuladas en el mismo, incluido el pago de la opción de compra correspondiente, se transfiere la
propiedad de los bienes al cliente, con lo cual puede disponer libremente de los mismos.

Por ejemplo, en el caso de un Leasing vehicular, la tarjeta de propiedad estará a nombre de la empresa
arrendadora durante la vigencia del contrato. Al culminar satisfactoriamente el contrato, recién se procede a
realizar la compra-venta y transferencia vehicular correspondiente.

5.- ¿Cuál es la diferencia entre el leasing y la venta a plazo?

La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotación del bien, el de la venta a
plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo está durante todo el
contrato en poder de la compañía arrendadora, quien entrega al tomador la tenencia del bien y una opción para
su adquisición al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien está desde el inicio del contrato
en poder del comprador, quien lo usa y disfruta con ánimo de señor y dueño aunque no haya pagado la totalidad
del precio.

6.- ¿Es posible sustituir los bienes dados en Leasing?

Si, en muchos contratos de Leasing, se suele agregar una cláusula facultativa, en la cual se conviene,
conjuntamente con la opción de compra, la posibilidad que el tomador opte por renovar el contrato
sustituyéndose los bienes por otros nuevos, en las condiciones que se hubiesen pactado. Siempre los
bienes que se renuevan deben ser nuevos.

7.- ¿Se puede devolver un bien antes del vencimiento del contrato de Leasing?

El bien objeto de un contrato de Leasing, solo se puede devolver al vencimiento del mismo, no ejerciendo la
opción de compra.

8.- ¿Cuáles son los gastos a cargo del Arrendatario de la operación durante la vigencia del contrato?

Todos los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos, tasas que
recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del arrendatario, salvo convención
en contrario. En otras palabras, el arrendatario deberá asumir los mismos gastos que hubiese asumido de
adquirir el bien a su nombre.

10.- ¿Cuántas partes intervienen en un contrato de leasing financiero?

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una el Arrendador
Financiero, propietario del bien objeto del leasing, y un Arrendatario, persona natural o jurídica que recibe
la tenencia del mismo para su uso y goce. Adicionalmente, suele intervenir en el contrato, el
proveedor de los bienes objeto del leasing.
 MODELO DE CONTRATO DE LEASING

NUMERO CUARENTA Y TRES. En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del día cinco de marzo de
dos mil doce. Ante mí, , Notario de éste domicilio, comparecen por una
parte, la señora , de cuarenta y siete años de edad, guatemalteca, Auditora y
Contadora Pública, del domicilio de la República de Guatemala, a quien conozco y me exhibe su pasaporte
número un millón setecientos cuarenta y cuatro mil setecientos diez, de la República de Guatemala, quien actúa
en su carácter de Representante Judicial y extrajudicial y Apoderada General Administrativa de la Sociedad
“ , SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE” que se abrevia “
_, S.A. DE C.V .”, de nacionalidad Salvadoreña, y domiciliada en San Salvador, República de El Salvador, con
número de Identificación Tributaria nueve mil cuatrocientos ochenta y tres-doscientos sesenta y un mil ciento
noventa y siete-ciento uno tres, que en adelante se llamará “EL ARRENDANTE O RENTA CAMIONES” ,
personería que relacionaré al final de éste instrumento; Por la otra parte comparece el señor
, de cincuenta y cuatro años de edad, Industrial de éste domicilio, quien
actúa en su calidad de Director Presidente de la Junta Directiva y Representante Judicial y Extrajudicial de la
sociedad “ , S.A. DE C.V.” que se abrevia “ , S.A. DE C.V.”, de
nacionalidad salvadoreña, con número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-ciento setenta
mil doscientos noventa y seis, quien adelante se denomina “LA ARRENDATARIA”, personería que
relacionaré al final de éste instrumento , y manifiestan que por éste acto otorgan el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE PLAZO FORZOSO, en base a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
DECLARACIÓN DE DOMINIO: Manifiesta la señora , que su representada la
entidad “ , S.A. de C.V.” es legítima propietaria de los vehículos siguientes: 1)
VEHÍCULO PRIMERO: CLASE: CAMION; MARCA: HINO; MODELO: DOS MIL UNO, COLOR:
BLANCO; CHASIS VIN NUMERO: GD TRES HLS – DIEZ DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y
CUATRO, CHASIS GRABADO NUMERO: IDEM; MOTOR NUMERO: H CERO SIETE D – N
CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO; LINEA: GD TRES HL; CAPACIDA:
NUEVE TONELADAS; COMBUSTIBLE DIESEL; CILINDRAJE: SEIS CILINDROS; ASIENTOS: TRES
ASIENTOS; POLIZA NUMERO: CATORCE MIL SEISCIENTOS DIEZ; AÑO DOS MIL UNO, 2)
VEHÍCULO SEGUNDO: CLASE: CAMIÓN NUEVO; MARCA: HINO; SERIE: GDSHL SA; COLOR:
BLANCO Y GRIS;CHASIS: GDSHLS- DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES; MOTOR: H CERO
SIETE D- A CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE; CAPACIDAD:
NUEVE TONELADAS; DOS EJES; TRES ASIENTOS; SEIS CILINDROS; AÑO DOS MIL; PÓLIZA
NÚMERO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS; en adelante llamado simplemente “EL BIEN”;
SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y ENTREGA DEL BIEN: Continua
manifestando la Licenciada , que por este acto, en nombre de su representada, la entidad “
S.A. de C.V.” otorga en arrendamiento a la Sociedad “
S.A. de C.V.”, a través de su Representante Legal los vehículos identificados en la cláusula anterior, los cuales
se tienen por recibidos a su entera satisfacción, quien gozará de su uso
durante la vigencia del presente contrato. En virtud del carácter financiero del arrendamiento, ambas partes
convienen en optar a la compra venta de los bienes indicados, al vencimiento del plazo . El arrendamiento da
derecho a “LA ARRENDATARIA” para servirse de los bienes únicamente de acuerdo a la finalidad
operacional y funcional de los mismos. El presente contrato de arrendamiento se regirá de acuerdo a las
estipulaciones contenidas en las siguientes cláusulas: TERCERA: DE LOS PACTOS Y CONDICIONES DEL
ARRENDAMIENTO: 1) DEL PLAZO. El plazo forzoso del arrendamiento es de CUATRO AÑOS contados a
partir de la fecha de entrega de cada vehículo, siendo que el primero de los vehículos fue entregado el día 6 de
diciembre del año dos mil uno, es decir que vencerá el día seis de diciembre del año dos mil cinco, así mismo la
fecha de entrega del segundo de los vehículos se hizo el día doce de febrero del año dos mil dos, es decir que
vencerá el día doce de febrero del año dos mil seis dicho plazo podrá prorrogarse de mutuo
consentimiento entre las partes, siempre y cuando “LA ARRENDATARIA”, se encuentre al día en le pago
de las rentas; dicha prorroga se hará por escrito mediante Escritura Pública, la que deberá solicitar “LA
ARRENDATARIA” por lo menos treinta días de anticipación al vencimiento del plazo del vencimiento
original o prorroga que estuviere corriendo. 2) DE LA RENTA: Continúan manifestando los comparecientes
que en concepto de pago de la renta que será anticipada, del seguro mensual, de los gastos de apertura y el
impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestación de servicios, (IVA)
respectivo, la parte arrendataria cancelará “ S.A. de C.V”, la suma
de DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el vehículo
primero y la cantidad de DOLARES DE LOS ESTADO
UNIDOS DE AMERICA, por el segundo de los vehículos descritos en la cláusula primera de este contrato,
ambas cantidades en concepto del pago del arrendamiento y que incluye: el valor de la renta mensual, el
seguro mensual, cuotas mensuales y consecutivas, no incluye el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles
y a la Prestación de Servicios (IVA). Me manifiestan ambas partes contratantes, que a la fecha del presente
instrumento, se han abonado las cantidades pagadas por la arrendataria, desde la fecha de entrega de cada uno de
los vehículos relacionados. 3) LUGAR Y FORMA DE PAGO: los pagos los deberá de cancelar “LA
ARRENDATARIA” en forma mensual, anticipada y consecutiva sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno en las oficinas centrales de “LA ARRENDANTE”, los días primero de cada mes calendario, las cuales
han comenzado desde la fecha de entrega de cada uno de los vehículos relacionados en la cláusula tercera de
este instrumento. IV CUARTA: IMPUESTOS, USOS, MANTENIMIENTO Y GASTOS DE OPERACIÓN: a)
IMPUESTOS: continúan manifestando las partes que cualquier clase de impuestos que afecten los bienes
arrendados serán asumido en forma exclusiva por la arrendataria así como los gastos, impuestos sobre
circulación de vehículos, gestiones, trámites y autorizaciones que sean exigidos por cualquier entidad
gubernamental, estatal y municipal, por la operación, uso o traslado de los bienes arrendados; además las multas
o penalidades que recaigan sobre los mismos, correrán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. b) DESTINO:
convienen las partes que los bienes no podrán trasladarse fuera del territorio de la República, sin la
previa autorización expresa y escrita de y cuando los mismos no se encuentren en uso
permanecerán en la dirección que señala el arrendante para recibir notificaciones,
no pudiendo trasladar a ningún otro lugar, sin la previa autorización por escrito de
. c) DEL USO DE LOS BIENES: “LA ARRENDATARIA” deberá observar durante el uso
del bien, la capacidad y descripciones técnicas de los bienes, utilizando mano de obra técnica y capacitada
para los servicios de reparación y mantenimiento del bien dado en arrendamiento, siendo bajo su
responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen. Además “LA ARRENDATARIA” se obliga en
perfecto esta de operación conservación y mantenimiento el bien arrendado, de acuerdo a recomendaciones y
regulaciones de la empresa distribuidora o la arrendante indique. d) MANTENIMIENTO Y GASTO: convienen
las partes que “LA ARRENDATARIA” se obliga a no alterar o modificar el bien que se le arrenda, no remover
o de otra forma alterar cualquier numeración, inscripción, rotulo, plaqueta o insignia de los bienes arrendados,
en caso que renta camiones hubiere colocado sin previo permiso por escrito de “LA ARRENDANTE”. En todo
caso cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedará a favor de los bienes arrendados sin abonar a
renta alguna. QUINTA: RIESGO DE LOS BIENES ARRENDADOS: “LA ARRENDANTE” no da garantía
alguna sobre los bienes, ni de su fabricación, elaboración, adquisición ni uso. En consecuencia “LA
ARRENDANTE” no tendrá obligación de devolver a “LA ARRENDATARIA” los pagos conforme este
contrato hubiere recibido, en caso que los bienes se destruyan o desaparecieren aún antes de que la arrendataria
tomara posesión material de los mismos, o durante o en cualquier otro momento de la relación del presente
contrato. SEXTA: DE LA DESTRUCCIÓN O PERDIDA TOTAL O PARCIAL DE LOS BIENES DADOS
EN ARRENDAMIENTO: en cualquier caso de destrucción, parcial o total del bien arrendado o daños a
terceros, “LA ARRENDATARIA” deberá notificar inmediatamente y por escrito a “ LA ARRENDANTE” de
lo ocurrido y reportar el daño total o parcial en este caso “LA ARRENDATARIA” cancelará únicamente el
valor del deducible del seguro y en caso de destrucción total, estará obligado a
proporcionar otro vehículo a “LA ARRENDATARIA”, con similares características a los proporcionados en
este contrato. En caso que la destrucción del mismo fuere parcial y este sea susceptible de ser reparado sin
menoscabar su funcionamiento, rendimiento y valor comercial, “LA ARRENDATARIA” quedará obligada a
realizar por su propia cuanta dichas reparaciones a su exclusiva costa y en forma inmediata. En ningún caso
procederá la devolución de mensualidades de renta recibidas por parte de “LA ARRENDANTE”. Si
fuese indemnizada por daños parciales al bien ya sea por una entidad aseguradora o por
tercera persona y la arrendataria hubiese, por su cuenta y costo reparado a entera satisfacción de
, el bien, esta última se obliga a entregar a “LA ARRENDATARIA” la suma de la indemnización, haciendo
deducción de los gastos incurridos , honorarios y gastos que fueren aplicables.“RENTA CAMIONES” como
propietaria del bien dado en arrendamiento, es ajena a cualquier relación laboral que se derive de la operación o
funcionamiento del bien. Para el cumplimiento de las obligaciones anteriores y otros casos que pudieran surgir
, ha suscrito un Contrato de Seguros sobre el bien dado en arrendamiento, contra todo riesgo, y especialmente
sobre los riesgos siguientes: colisión, vuelos y robo total, rotura de cristales, impacto de proyectiles, incendio,
rayo, inundación, viento tempestuoso, tornado, ciclón, granizo, tifón, derrumbe de carreteras, caída de naves o
partes de la misma, daños causados a los vehículos, bienes muebles e inmuebles, propiedad de terceros y
lesiones corporales a terceras personas,
motín, huelgas, terremotos. La Póliza del seguro no tendrá excepción ni exclusión alguna y se mantendrá
vigente durante todo el tiempo que dure este contrato , a costo exclusivo de
cuyo único y exclusivo beneficiario irrevocable es ,
“LA ARRENDATARIA” bajo ninguna circunstancia y por ninguna razón podrá hacer reclamación directa a la
Compañía Aseguradora y para hacerle deberá contar con el consentimiento expreso de .
SÉPTIMA: OBLIGACIONES Y POHIBICIONES: I) Los bienes estarán sujetos a inspecciones periódicas por
parte de la o las personas que designe
y para este efecto “LA ARRENDATARIA” prestará toda la colaboración que se le
requiera; II) LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar los bienes arrendados sin el previo consentimiento
por escrito de LA ARRENDANTE, tampoco podrá ceder o gravar sus derecho, ni introducirle mejoras, sin
el previo consentimiento antes dicho; III) Las obligaciones que contrae “EL ARRENDANTE”
contenidas en este instrumento están sujetas a la condición suspensiva de que la arrendataria haya cumplido con
presentarle toda la documentación descrita en este instrumento; IV) LA ARRENDATARIA se obliga a
comunicar a LA ARRENDANTE por escrito y en forma previa cuanto sigue: a) La determinación de
introducir modificaciones en su pacto social o en sus estatutos, b) le estará a EL ARRENDANTE
acordar la reducción de su capital, emitir bonos y cualquier otro título que represente la creación de
obligaciones privilegiadas; vender sus acciones a personas diferentes a los actuales accionistas, bajo el
entendido de que si así lo hiciere la arrendante dar por vencido el plazo de este crédito y exigir de inmediato el
pago del mismo. OCTAVO:
ESTADOS PATRIMONIALES O ESTADOS FINANCIEROS: “LA ARRENDATARIA” acuerda
proporcionar o hacer que se le proporcione a sus estados financieros o
patrimoniales auditados, cada vez que ésta lo solicite. NOVENA: CESION. Desde ya “LA ARRENDANTE”
queda expresamente autorizado para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confieren
éste contrato, sin necesidad de previa o posterior notificación a “LA ARRENDATARIA” . DECIMA:
CARGOS POR MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo, lugar y
forma, “LA ARRENDATARIA”, pagará a la “ARRENDANTE”, cargos por mora a razón del tres por ciento
mensual sobre la renta de cancelar en tiempo, la que se calculará a partir del quinto día del mes calendario
que corresponda a la renta caída en mora. DECIMA PRIMERA: 1) OPCION A COMPRA: RENTA
CAMIONES otorga a “LA ARRENDATARIA” opción de comprar el bien objeto del presente arrendamiento,
por un plazo de treinta días contados a partir de la
terminación del plazo original del presente contrato. El precio de la venta en caso de
ejercicio de la opción a la compra, será de DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMERICA. Por el primero de los vehículos, y de _
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el segundo de los vehículos, para tener el
derecho de ejercer la opción “LA ARRENDATARIA”, deberá encontrarse al día en el pago de las rentas
mensuales y demás cargos pactados y hacer efectivos en ese momento el pago del precio de la compra . Si no se
ejercita la opción de comprar en el plazo establecido, en las condiciones pactadas, el derecho de ejercitar la
opción CADUCARA. En caso de ejercitarse la opción cualquier trámite o procedimiento de traspaso y todos los
impuestos, honorarios y gastos en general que cause el mismo, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”.
2) RENUNCIA ANTICIPADA. En caso que la Arrendataria manifieste su deseo
de dar por terminado éste contrato deberá dar aviso a , con por lo menos treinta
días de anticipación y deberá cancelar las mensualidades correspondientes a TRES MESES contados a partir
del mes siguiente de la notificación respectiva. DECIMA SEGUNDA: PACTOS PROCESALES: a) “LA
ARRENDATARIA” acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que “LA ARRENDANTE” lleve con
éste negocio y como líquido y exigibles el saldo que se le demande; b) como título ejecutivo el testimonio de la
presente Escritura para el cobro de las rentas vencidas, intereses moratorios, indemnizaciones y cualquier otro
saldo que se deba a , por virtud de éste contrato, así como para ejecutar la
obligación de dar. c) “LA ARRENDATARIA” manifiesta que renuncia a su domicilio y señala como domicilio
especial el de San Salvador a cuyos Tribunales se somete; d) En caso de llegar a la vía judicial “LA
ARRENDANTE” podrá pedir como medida precautoria, el secuestro del bien dado en arrendamiento de
cualquier poseedor de los mismos, lo cual acepta desde ya “LA ARRENDATARIA”, así como también acepta
desde ya que el juez decrete dicha medida sin más trámite y sin previa notificación. DECIMA TERCERA:
INCUMPLIMIENTO: _, podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de éste contrato y
ejercitar las acciones legales correspondientes, en cualquiera de los siguientes casos: a) Por incumplimiento de
la “ARRENDATARIA” o cualquiera de las obligaciones que asume por éste acto o las que correspondan por
imperativo legal. b) Por falta de pago en el lugar, modo y tiempo convenidos los avisos a que se
obligó en éste contrato,
especialmente en cuanto al cambio de dirección donde se encuentre el bien, en su caso.
El que dé por terminado el presente contrato implicará que podrá
recoger el bien arrendado por cuenta de “LA ARRENDATARIA” quien queda obligada a devolver el bien
objeto del presente contrato y sin perjuicio de la ejecución. DECIMA CUARTA: GASTOS: Todos los gastos,
honorarios de registro, cancelación, y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de traslado, escrituración, mandatos y cualquier otro documento
solicitado por éste. DECIMA QUINTA: ACEPTACIÓN: En los términos relacionados y con las calidades
indicadas, los otorgantes expresadamente aceptan el contenido del presente contrato en los términos
relacionados. Y Yo el suscrito notario HAGO CONSTAR: a) Que identifiqué a los comparecientes; b) Que son
capaces de otorgar el presente instrumento habiéndoles explicado los efectos legales del mismo; c) Que son
auténticas las firmas que anteceden por haber sido puestas a mi presencia de sus puños y letras por los
comparecientes; d) Que es legítima y suficiente la personería de la Licenciada ,
quien actúa en nombre y representación y en su calidad de administrador único y por lo tanto Representante
Judicial y Extrajudicial de la sociedad “ , SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE”, que se abrevia , S.A. DE C.V. , por haber tenido a la vista la Escritura Pública
de Poder General Administrativo y Judicial, otorgado en la ciudad de Guatemala a su favor por el
Administrador Único y Representante Judicial y Extrajudicial de dicha sociedad señor
, a las once horas y quince minutos del día diez de Enero de mil novecientos noventa y ocho, ante los oficios
notariales de , Notario de la República de El Salvador, en el cual consta la
facultad para otorgar poderes especiales como el presentado para la celebración de éste instrumento. Además de
dicho poder se dio fe de la existencia legal de
la sociedad , así como de la personería de su Representante Judicial y Extrajudicial; inscrita bajo el número
CUARENTA Y SIETE del Libro MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO, del departamento
de Documentos Mercantiles del Registro de Comercio de El Salvador; e) Que es legítima y
suficiente las personería del señor quien actúa en nombre y
representación Judicial y Extrajudicial de la sociedad “ , S.A. DE C.V.” que se
abrevia S.A. DE C.V. , por haber tenido a la vista: Escritura Pública de Constitución de
dicha sociedad, otorgada en ésta ciudad, a las nueve horas del día diecisiete de febrero de mil novecientos
noventa y seis, ante los oficios notariales de
, la cual contiene todas las normas que la rige y los estatutos , inscrita en el
Registro de Comercio, al número CUARENTA Y CUATRO Del LIBRO MIL SETENTA Y SIETE, del
Registro de Sociedades que lleva ése Registro de la cual consta que su naturaleza, denominación, nacionalidad y
domicilio, son los ya expresados, que su plazo es indefinido, que dentro de sus finalidades se4 encuentra el de
otorgar contratos como el presente, que el Gobierno de la sociedad será ejercido por una Junta General de
Accionistas y por una Junta Directiva, que la Representación Judicial y Extrajudicial y el uso de la firma
corresponderá al Director quien dura en sus funciones cinco años, que al momento de la constitución de la
referida sociedad, resultó electo como Director Presidente de la Junta Directiva y por lo tanto
Representante Judicial y Extrajudicial de la misma el señor
_, y Certificación extendida el día quince de junio del corriente año por el Director
Presidente de la Junta Directiva, en la que consta que el señor
continúa en el ejercicio de sus funciones por no haber electo la nueva Junta Directiva; f)Que leída que
les hube íntegramente la presente Escritura sin ninguna interrupción, ratifican su contenido por estar
redactado conforme a sus voluntades y firmamos. DOY FE