NOMBRE DEL CURSO

Derechos Reales

NOMBRE DEL TEMA DE INVESTIGACIÓN

Resolución De Casos Prácticos

NOMBRE DEL ALUMNO (A)

Yann Gustavo Coaguila Arenas

CÓDIGO
U18212885

CORREO ELECTRÓNICO
yanncoaguila212@gamil.com

NOMBRE DEL DOCENTE

Bruceli Benito Ala Gordillo

Arequipa 25 De Noviembre Del 2020

Contenido
CAPITULO l..............................................................................................................................3
INTRODUCCION..................................................................................................................3
¿Importancia del tema?.....................................................................................................3
¿Cuál es el problema que presentan los casos propuestos materia de investigación?...3
Estructura del trabajo de investigación............................................................................3
CAPITULO II............................................................................................................................4
CASO 1: La Posesión Concepto, Tipos Y La Posesión Precaria.........................................4
¿Qué es la posesión y en qué consiste cada uno de los tipos de posesión según la
regulación civil?..................................................................................................................4
¿Qué tipos de posesión existe en el caso concreto? En su respuesta relacione cada tipo
de posesión con los hechos del caso concreto....................................................................5
¿Cómo se adquiere la posesión y cómo se extingue la posesión? Luego de responder,
apliqué dicha adquisición o un tipo de extinción de posesión al caso concreto..............5
En caso de posesión precaria, ¿cómo se define dicha posesión según la regulación civil
y jurisprudencia civil y cómo se resolvería en el caso concreto?.....................................6
CASO 2: La Propiedad derechos y deberes del Propietario...............................................6
¿Qué es la propiedad y en qué consiste los derechos y deberes del propietario?
Responda según su fundamento constitucional, regulación civil, jurisprudencia
doctrinal y doctrina de los autores, aplicándolo al caso práctico....................................6
¿En el caso concreto se aplicaría alguno de los tipos de extinción de la propiedad?
explique su respuesta, explicando cada uno de los modos en el que se extingue el
derecho de propiedad.........................................................................................................7
CASO 3: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y PRESCRIPCIÓN
EXTINTIVA...........................................................................................................................7
¿Cuál es la diferencia entre prescripción adquisitiva de dominio y prescripción
extintiva de derecho: indique concepto y características? Luego de..............................8
¿Cuáles son los requisitos de la prescripción adquisitiva de dominio (clases,
presupuestos y el modo como se interrumpiría) y cómo se aplicaría al casoconcreto?. 8
CASO 4: DERECHO DE USO Y HABITACIÓN...............................................................9
¿En qué consiste el derecho de uso y habitación (concepto y características) y cómo se
aplicaría al caso concreto?...............................................................................................10
¿En qué consiste el derecho de superficie (concepto y características) y el derecho de
servidumbre (concepto y características) y cómo se aplicaría al caso concreto?.........10
¿Cabe aplicar al caso concreto el usufructo, algún tipo de posesión o la prescripción
adquisitiva de dominio al caso concreto? Primero definir cada uno de los enunciados
y aplicar el que más convenga al caso concreto..............................................................11
CAPITULO III.........................................................................................................................11
Conclusiones:........................................................................................................................11
Bibliografía...........................................................................................................................12
 CAPITULO l
INTRODUCCION
¿Importancia del tema?

El presente informe basa su importancia en la correcta aplicación de lo aprendido a lo

largo del curso, pudiendo identificar cada figura y aplicándola de la mejor manera a
cada uno de estos casos prácticos los cuales no son sino otra cosa que nuestra realidad
de todos los días. Por qué nos ayudan comprender mejor cada tema desarrollado en
clase, debido a que cada caso abarca los temas desarrollados ya sea como posesión, la
propiedad, prescripción, mejoras, frutos, etc. Esto casos nos ayudaran a poner en
práctica lo estudiado. A manera de repaso, recalcando la importancia de la posesión la
propiedad la prescripción adquisitiva las mejoras y el usufructo, temas que se
encuentran en el día a día de todo los peruanos. Esto nos ayudara para nuestra educación
como universitarios y como personas ya que aprendemos cuales son nuestros deberes y
obligaciones ante cada una de estas figuras, formando una buena base para que llegado
el momento podremos ejercer nuestra profesión de abogados de la mejor manera
posible.

¿Cuál es el problema que presentan los casos propuestos materia de

investigación?

En el primer caso podemos hablar de La posesión: concepto, tipos y la posesión

precaria. En el segundo caso de La propiedad, derechos y deberes. El en tercer caso de
La prescripción adquisitiva de dominio y extintiva de derecho y el cuarto caso el
Derecho de uso y habitación, superficie y servidumbre, derecho de usufructo en
concreto, temas tocados dentro de las sesiones de clase del curso.

Estructura del trabajo de investigación

El presente informe se divide en 3 capítulos, en la primera se encuentra la introducción

donde planteamos la importancia y la finalidad, en el segundo capítulo encontramos la
resolución de los 4 casos prácticos, donde se resolverá cada una de las preguntas
planteadas, en donde se aplicara lo aprendido en clases más la ayuda de material
complementario (jurisprudencia, libros, informes y tesis) en el tercer y último capítulo,
se encuentra las conclusiones, una conclusión por cada uno de los casos donde
sintetizamos el concepto de la figura que se presenta y como es que se resuelve.

CAPITULO II

CASO 1: La Posesión Concepto, Tipos Y La Posesión Precaria.

Mario Ernesto Contreras Delgado ha comprado una casa de dos pisos en la avenida
Flores nº 120, distrito Luna Pizarro, Arequipa, de su anterior propietario Marcelo
Linares por el precio de 50 mil dólares. Asimismo, el segundo piso de dicho inmueble
lo dispuso para firmar un contrato de arrendamiento con Lucía Velázquez por mil soles
mensuales, por un año desde el 1 de enero del 2020. A su vez, Lucía, a partir del mes de
agosto ha permitido que su hermano Lucas le sustituya en su representación sobre la
posesión del inmueble, mientras ella viaja a Cuzco, hasta el mes de octubre. El mes de
enero del 2021 Mario ha pedido que se le devuelva lo que es de su propiedad, pero
Lucía y Lucas no se retiran del mismo alegando que también han pagado por el mes de
enero del 2021. Mario lo reconoce, pero dice que fue un error haber recibido dicho pago
mensual.

Preguntas a investigar y resolver:

¿Qué es la posesión y en qué consiste cada uno de los tipos de posesión según la
regulación civil?

La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherente a la propiedad, La

posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que
es la cosa en sí y el animus rem sibi habendi que es la intención de tener la cosa como
propia, de comportarse respecto a ella como lo haría su dueño.

Tipos de posesión:

 Mediata: cuando se posee una cosa a través de otra persona (puede ser por
representante legal) no necesariamente la cosa debe ser física.
 Inmediata: el poseedor que es propietario y tiene foscamente la cosa
  Legitima: es cuando existe una relación que dice tener sobre la cosa, la ley
ampara al derecho, es el ejercicio de derecho, debe existir un titulo
 Ilegitima: es cuando el sujeto no tiene título o es nulo o se adquiere de una
persona que no tienen derecho para trasmitir la propiedad.
 Precaria: Es aquel sujeto que no tiene título en general, si es que el contrato se
renovó se presume iuris tantun, no existe delito ni usurpación, o si es que el
titulo fenecido.

¿Qué tipos de posesión existe en el caso concreto? En su respuesta relacione

cada tipo de posesión con los hechos del caso concreto.

Mediata: Lucía, a partir del mes de agosto ha permitido que su hermano Lucas le
sustituya en su representación sobre la posesión del inmueble, mientras ella viaja a
Cuzco, hasta el mes de octubre.

Inmediata: Mario Ernesto Contreras Delgado ha comprado una casa de dos pisos en la
avenida Flores nº 120, distrito Luna Pizarro, Arequipa.

Legitima: Mario ha pedido que se le devuelva lo que es de su propiedad

Precaria: Mario ha pedido que se le devuelva lo que es de su propiedad, pero Lucía y

Lucas no se retiran del mismo alegando que también han pagado por el mes de enero del
2021. Mario lo reconoce, pero dice que fue un error haber recibido dicho pago mensual.

¿Cómo se adquiere la posesión y cómo se extingue la posesión? Luego de

responder, apliqué dicha adquisición o un tipo de extinción de posesión al caso
concreto.

Se puede adquirir la posesión por dos medios ya sea por originaria o unilateral o
derivado, la posesión se puede extinguir por las siguientes formas: El abandono de algo
(celular bicicleta) también nace la prescripción, Por tradición alguien me lo entrega, Por
destrucción o pérdida del bien y por expropiación.
En este caso la posesión se adquirió por la forma derivada o bilateral (tradición) que
consiste en la entrega material de la cosa, con el ánimo del transferir el derecho que se
tiene, y el ánimo de recibirla por el adquirente. ya que se celebró un acto de inter vivos,
por título onerso y podemos decir que es una extinción de posesión por tradición.

En caso de posesión precaria, ¿cómo se define dicha posesión según la

regulación civil y jurisprudencia civil y cómo se resolvería en el caso concreto?

 El código civil define a la posesión precaria como aquella que se ejerce sin título o el
que se tenía ha fenecido. Por título se entiende todo aquel documento que sirve para
acreditar un derecho u obligación, en este caso podemos decir que existe un contrato de
traspaso de posesión en una compraventa, con un contrato de alquiler en vigencia, sin
embargo el nuevo dueño decide que no desea alquilar más el bien, de forma que los
arrendados deben desocupar el bien, porque estarían en posesión precaria y el dueño
debe de reembolsar lo pago por dicho mes.

CASO 2: La Propiedad derechos y deberes del Propietario

Carmen Bustamante Linares tiene en propiedad una casa de dos pisos en la calle de las
Rosas nº 239, distrito de Almunejar, Arequipa. Lo ha dejado en alquiler a María Linares
Perez por el precio de 2 mil soles mensuales por todo el 2020. María ha realizado las
mejoras del techo que estuvo a punto de derrumbarse y ha decidido pintar toda la casa,
además de añadir floreros y alfombras nuevas para el piso del inmueble. Llegado el
2021, Carmen solicita lo que es de su propiedad porque el contrato de arrendamiento ha
fenecido, pero María desea primero todo lo gastado en las mejoras. Carmen no está
dispuesta a pagar nada ya que en el contrato de alquiler no existe cláusulas sobre las
mejoras, además que no todas las mejoras son iguales. Así ha pasado tres años y María
se pregunta si no ha adquirido algún derecho sobre el inmueble y Carmen alega que
tiene derecho a disponer de lo que es suyo.

Preguntas a investigar y resolver:

 ¿Qué es la propiedad y en qué consiste los derechos y deberes del propietario?
Responda según su fundamento constitucional, regulación civil, jurisprudencia
doctrinal y doctrina de los autores, aplicándolo al caso práctico.
La propiedad es el derecho de gozar, usar, disponer y reivindicar una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas por las leyes. Se puede decir que es el más amplio
poder reconocido por el ordenamiento jurídico sobre una cosa. Los derechos del
propietario le dan las facultades de usar disfrutar disponer y reivindicar el bien
inmueble, en el caso planteado tenemos como propietaria a Carmen Bustamante
Linares.

¿En el caso concreto se aplicaría alguno de los tipos de extinción de la

propiedad? explique su respuesta, explicando cada uno de los modos en el que
se extingue el derecho de propiedad.

En el presente caso no se aplicaría ninguna causal de la extinción de la propiedad, la

figura que ms se acerca al pensar de Maria es la prescripción donde hay si podría ganar
algún derecho sobre el bien pero no llega a los 10 años que se requieren.

Existen 4 causas para la perdida de la propiedad:

 Adquisición del bien por otra persona: Comprende la transmisión unilateral o

bilateral de un bien, se configura con la libre voluntad del propietario que la
transfiere, y del adquiriente.  Ejemplo de una compraventa de un departamento
 Destrucción o pérdida total del bien: Se debe precisar que si se da destrucción
parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente.
 Expropiación: La relación dada al conflicto que haya podido suscitarse entre
dos intereses: un interés privado ordinariamente protegido en concepto de
derecho de propiedad y un interés público que ha de ser especialmente afirmado
y comprobado para que pueda imponerse al primero.
 Abandono del bien por veinte años: El bien de propiedad de un particular y a
su muerte no aparece ningún heredero pasa a propiedad del estado el bien
inmueble
CASO 3: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA
Carmen Bustamante Linares tiene en propiedad una casa de dos pisos en la calle de las
Rosas nº 239, distrito de Almunejar, Arequipa. Lo ha dejado en alquiler a María Linares
Perez por el precio de 2 mil soles mensuales por todo el 2020. María ha realizado las
mejoras del techo que estuvo a punto de derrumbarse y ha decidido pintar toda la casa,
además de añadir floreros y alfombras nuevas para el piso del inmueble. Llegado el
2021, Carmen solicita lo que es de su propiedad porque el contrato de arrendamiento ha
fenecido, pero María desea primero todo lo gastado en las mejoras. Carmen no está
dispuesta ha pagar nada ya que en el contrato de alquiler no existe cláusulas sobre las
mejoras, además que no todas las mejoras son iguales. Así ha pasado once años y María
se pregunta si no ha adquirido algún derecho sobre el inmueble y Carmen alega que
tiene derecho a disponer de lo que es suyo.

Preguntas a investigar y resolver:

¿Cuál es la diferencia entre prescripción adquisitiva de dominio y prescripción

extintiva de derecho: indique concepto y características? Luego de explicar
cada uno de los enunciados, aplique alguna de ellas al caso concreto.

La usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales, mientras que

la prescripción extintiva afecta a toda clase de derechos; la prescripción tiene en cuenta
la inactividad del titular del derecho, mientras la usucapión exige una conducta positiva
del beneficiario, que es una continua y no interrumpida posesión; la prescripción
extintiva es causa de extinción de los derechos o de las acciones que los protegen y la
usucapión, en cambio, consolida la posición del poseedor y le convierte en titular del
derecho

La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo

La Prescripción adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los

bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se
requiere la posesión continua, pacífica y publica como propietario durante 10 años y 5
cuando median a justo título y buena fe.
 ¿Cuáles son los requisitos de la prescripción adquisitiva de dominio (clases,
presupuestos y el modo como se interrumpiría) y cómo se aplicaría al
casoconcreto?
Los requisitos de la prescripción adquisitiva:

 Posesión: tiene que ser publica pacífica y ininterrumpida

 Buena fe: No puede hacerlo a sabiendas de que lo ha recibido de forma nula.
 Justo título.
 Por tiempo determinado en la ley. 3 años viene muebles y 10 años bienes
inmuebles.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

a) A.- Se divide en ordinaria y extraordinaria.

 Usucapión ordinaria: exige justo título y buena fe en el poseedor.
 Usucapión extraordinaria: tiene por base la inexistencia de esos
requisitos, que se suplen por la exigencia de un plazo más largo de
posesión.
b) Prescripción del dominio y prescripción de los demás derechos reales.
c) Prescripción de bienes muebles e inmuebles.

En el presente caso se aprecia que pasaron 11 años desde que el contrato de

arrendamiento culmino, en este tiempo María se encontró en posesión publica pacífica y
continua ya que en el caso no dice lo contrario, si es el caso maria mediante un proceso
de prescripción adquisitiva podría ganar el derecho de propiedad y titularidad del ben
inmueble.

CASO 4: DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Marcos Santiesteban Linares ha firmado un contrato con Luis Tenorio Luna para que
pueda disponer de su camioneta Toyota del 2018 durante una semana, por el precio de
20 mil soles; luego del uso sobre el mismo, Luis ha visto que la camioneta se ha
malogrado gravemente y no puede utilizarse hasta su reparación en taller mecánico.
Asimismo, Marcos ha permitido que, en su predio, el mismo Luis pueda construir un
cuarto de vivienda para pasar el mal tiempo de relación sentimental, hasta su
fallecimiento y la de sus hijos que tenga en el futuro, siempre en cuando no le vaya a
devolver lo gastado por las construcciones luego del fallecimiento de dichos hijos. Para
ello, Marcos ha permitido que Luis tenga derecho a pasar por un pasillo del patio del
primer piso y así subir al segundo piso en el que se sitúa el cuarto construido por Luis.

Preguntas a investigar y resolver:

¿En qué consiste el derecho de uso y habitación (concepto y características) y

cómo se aplicaría al caso concreto?

El uso es un derecho real que permite al beneficiario utilizar la cosa o el bien sobre el
que recae. Es un derecho personalísimo que no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado. No puede recaer sobre bienes no consumibles y sus características son: Se
rige por las disposiciones del usufructo, Considerado como un pequeño usufructo,
Forma intermedia entre el usufructo y la servidumbre, Solo puede recaer sobre bienes
no consumibles y No se puede transferir.

En este caso solo se daría el uso de la habitación Es un derecho real, especie del derecho
de uso. Restringe solo a bienes inmuebles, No puede ser beneficiario una persona
jurídica. (Solo con fines de vivienda). Sus características son: uso del bien viviendo en
este, no existe disfrute sobre el bien, recae sobre un bien inmueble a una habitación de
este, gratuito, temporal e intrasmisible.

¿En qué consiste el derecho de superficie (concepto y características) y el

derecho de servidumbre (concepto y características) y cómo se aplicaría al caso
concreto?

Superficie: Es un derecho real que permite al beneficiario (“superficiario”) gozar de

una propiedad virtual o propiedad económica sobre un inmueble, solamente limitada en
el aspecto temporal. El derecho del superficiario recae sobre el sobresuelo, Involucra el
derecho a construir en terreno ajeno y sus características son: que es un derecho real,
acto de disposición, recae sobre suelo ajeno, enajenable, temporal, regenera
edificaciones permanentes.

En el caso sería que Marcos ha permitido que Luis tenga derecho a pasar por un pasillo
del patio del primer piso y así subir al segundo piso en el que se sitúa el cuarto
construido por Luis.

Servidumbre: Derecho real que impone una sujeción muy concreta y limitada al
predio sirviente, a favor de otro que la goza: predio dominante. El titular del derecho
predial es el del derecho, sus características son es un gravamen, tiene un mecanismo de
protección y mantenimiento de la servidumbre (acción confesorio) Recae
exclusivamente sobre predios, se trasmite junto con la propiedad, se constituye en
beneficio de otro predio (utilidad)

¿Cabe aplicar al caso concreto el usufructo, algún tipo de posesión o la

prescripción adquisitiva de dominio al caso concreto? Primero definir cada uno
de los enunciados y aplicar el que más convenga al caso concreto.

Usufructo: El art. 911 del Código Civil define al Usufructo como aquel derecho real que
“confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno”.

Prescripción adquisitiva de dominio: La prescripción adquisitiva de dominio es un

mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo,
siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en
un período de tiempo determinado.

En este caso podemos aplicar el usufructo debido a que Marcos ha permitido que, en su
predio, el mismo Luis pueda construir un cuarto de vivienda para pasar el mal tiempo de
relación sentimental, hasta su fallecimiento y la de sus hijos que tenga en el futuro,
siempre en cuando no le vaya a devolver lo gastado por las construcciones luego del
fallecimiento de dichos hijos.
 CAPITULO III
Conclusiones

En el caso 1 nos ayuda a reforzar lo que es la posesión, que tipos de posesión existen
según la regulación civil y cómo podemos aplicarlos en un caso práctico, pudimos
identificar como es que se adquiere la posesión y como también se extingue la posesión,
dándonos una idea de cuáles serían las posibles situaciones a las que nos podemos
enfrentar, dándonos ya una idea de cómo poder darles una solución, para terminar el
primer caso la posesión precaria en la cual muchos incurren por no tener un título justo
de propiedad aprovechando de las personas que no conocen sus derechos.

En el caso 2 nos da una idea más amplia sobre la figura de la propiedad, tenemos
derecho el derecho de gozar, usar, disponer y reivindicar una cosa, el caos nos lleva al
papel de propietario dándonos a saber los derechos y deberes que tenemos como tal. En
el caso práctico podemos identificar las mejoras realizadas por María, estas mejoras son
de recreo, por esta razón el propietario no tiene el derecho de pagar dichas mejoras sino
más bien María puede retirar las alfombras y sus floreros.

En el caso 3 nos habla de la prescripción adquisitiva, tenemos que saber que para que la
prescripción sea efectiva se requiere posesión continua pacifica u publica como
propietario durante 10 años, también se adquiere a los 5 años cuando median justo título
y buena fe. María al encontrarse 11 años en posesión después de terminado el contrato
adquiere el derecho de prescripción adquisitiva.
En el caso 4 se tocó el tema del derecho de uso de habitación, el derecho de superficie y
servidumbre, al igual que en los anteriores aplicamos cada tema en el caso concreto
como intervienen en el caso, también se habló del usufructo y la prescripción
adquisitiva se colocó conceptos para poder tener noción de dichos títulos y de igual
manera fueron plasmados en el caso.

Bibliografía
CRUZ, E. M. (2017). La prescripción adquisitiva o usucapión. En C. d. Prescripcion.
Madrid : Sepin - Servicio de Propiedad.
GUZMÁN, S. J. (202). Las clases de posesión en el Código Civil. En C. Civil. Lima: Jurivec.
Zevallos, J. R. (2018). ¿Qué es la propiedad? En P.-J. Proudhon, Derechos del
Propietario (págs. 24-25 Pag.). Lima : Themis PUCP.