Módulo 3.

Personas, familia, bienes y sucesiones

Unidad 2 Bienes

Sesión 4 Derechos reales

Actividad 1. Los derechos reales

Actividad 2. Los derechos reales en particular

Actividad integradora. Estudio de caso

Alumno: Juan Manuel Mondragón Rivera 

 
Matricula: ES1921008087

Grupo: DE-DEPFBS-2001-M3-002

 
Profesor: Lic. Edgar Rosales Martínez
                                                                   
Licenciatura en Derecho

Mayo 2020
Indice

INTRODUCCIÓN......................................................................................................................................... 3
ACTIVIDAD 1. LOS DERECHOS REALES........................................................................................................ 4
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE CRÉDITO EN LA TESIS CLÁSICA?.........................4
¿EN QUÉ CONSISTE LA ASIMILACIÓN DEL DERECHO PERSONAL AL DERECHO REAL EN LA TESIS MONISTA?..............................5
¿CUAĹ ES LA TESIS PREVALENTE ENTRE LA NATURALEZA DEL DERECHO REAL Y EL DERECHO PERSONAL?................................6
¿CUAĹ ES SON LAS SEMEJANZAS Y LAS DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO DE CRED́ ITO?............................7
ACTIVIDAD 2. LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR.............................................................................10
PROPIEDAD.......................................................................................................................................................10
POSESIÓN..........................................................................................................................................................10
USUFRUCTO......................................................................................................................................................11
USO.................................................................................................................................................................11
PROPIEDAD.......................................................................................................................................................11
POSESIOŃ ..........................................................................................................................................................11
USUFRUCTO......................................................................................................................................................12
USO.................................................................................................................................................................12
ACTIVIDAD INTEGRADORA. ESTUDIO DE CASO......................................................................................... 13
DERECHO REAL, PERSONAL O DE CRÉDITO EN CONFLICTO...........................................................................................14
ACCIÓN A EJERCITAR...........................................................................................................................................15
INVOCAR JURISPRUDENCIA, EN CASO DE NECESITARSE...............................................................................................24
CONCLUSIONES....................................................................................................................................... 27
MESOGRAFÍA.......................................................................................................................................... 28

2
Introducción
En esta seción abordare los temas referentes a los derechos reales y personales sobre
cosas o bines como parte de tema del patrimonio, que son facultades encuadradas
dentro de lo que llamamos derechos subjetivos, en este caso, de contenido económico.
Cuando entre la cosa y su titular, hay una relación directa (sin interposición de otra
persona, como sería el caso de los derechos personales) hablamos de derechos reales,
cuya máxima expresión es el derecho de propiedad (derecho real sobre cosa propia)
aunque también puede ejercerse sobre cosa ajena, como en el caso del usufructo. El
objeto de los derechos reales es siempre una cosa material, en cambio en los derechos
personales es una prestación, que como decían los romanos, podía consistir en un daré
(otorgar la propiedad constituir sobre ella algún derecho real, pero también en un facere
(obligación de hacer, por ejemplo, lo que ocurre en un contrato de locación de servicios o
de obra) o en un praestare (transmitir una tenencia, y no un derecho real). Los derechos
reales no se extinguen por no uso, son creados por la ley, y gozan de preferencia, no así
los personales que están en pie de igualdad.

3
Actividad 1. Los derechos reales
(5)

1.- Lee el apartado “Derechos reales” del texto de apoyo.

2.-Consulta fuentes de consulta académicamente confiables sobre el tema de los

derechos reales y los derechos personales o de crédito.

3.- Responde las siguientes preguntas:

  ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la tesis
clásica?

  ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis
monista?

  ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal?

  ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de
crédito?

 ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y de
crédito?

¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la tesis
clásica?

Los derechos reales, se pueden definir como la relación jurídica que existe entre una
persona y una cosa; es el que crea una relación directa e inmediata entre una persona
(titular del derecho real) y una cosa, que permite al sujeto tener el poder sobre un bien
(por ejemplo, el derecho a la propiedad)

Los derechos de crédito, por su parte, son derechos patrimoniales que sólo existen en
las relaciones de ciertas personas entre sí; es el que crea la relación entre dos sujetos o

4
personas: sujeto activo o acreedor y el sujeto pasivo o deudor, las mismas se encuentran
comprometidas por medio de la prestación.

Nuestro Código Civil, se divide en tres partes: personas, cosas y acciones; los derechos
reales se integran dentro del Libro I y II referido a las cosas, por eso se les denomina a los
derechos reales: derecho de cosas o bienes.

La legislación actual no ofrece ninguna definición, pero sí ofrece claramente una
diferenciación con el derecho de crédito. ROCA SASTRE lo define como “derecho
subjetivo que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa imponiendo
a todos un deber de respeto y abstención.”

Se caracteriza por: la inmediatividad; el titular del derecho real tiene un poder directo e
inmediato sobre la cosa y la absolutividad del derecho, ya que el titular tiene facultades
erga omnes, la colectividad debe abstenerse de perturbar ese derecho.

En cuanto a los derechos de crédito, se les denomina también como derechos de

obligaciones y su distinción respecto de los derechos reales es la que realmente perfila su
definición. Se tiene que tener presente que todos los derechos reales y los derechos de
créditos, tiene que ser respetados por todas las personas. De acuerdo a la eficacia erga
omnes en materia inmobiliaria.

También tienen una gran conexión entre ellos lo cual se manifiesta en la fase de
cumplimiento. En esta fase cada uno de los derechos presenta una nota fundamental, una
característica del otro tipo de derechos. Los derechos reales y lo derechos de crédito se
hallan en una situación inestable lo que les impulsa hacia la figura contraria en caso de
incumplimiento.

¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis
monista?

La doctrina monista de la equiparación del derecho real a un derecho personal correlativo

de una obligación universal negativa. (Ortolan, Planiol). Baudry menciona: “derecho real
es el que ejercitamos de forma inmediata sobre una cosa. Es una facultad en virtud de la
cual aquella nos pertenece, ya en su totalidad, ya en ciertos respectos, según que

5
tengamos sobre la misma un derecho de propiedad o alguno de sus desmembramientos
como las servidumbres o el usufructo”.

Se dividen en Principales; tienen existencia independiente, como la propiedad o el

usufructo.

Accesorios; solo se conciben en conexión con un derecho principal, como la hipoteca o la

prenda en relación con un derecho de crédito. Distinción entre Derecho Real y Personal.

“DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL”

Derecho personal Es la facultad que una persona, llamada acreedor, tiene de exigir a
otra, llamada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa. Es la facultad –
correlativa de un deber general de respeto- que una persona tiene de obtener
directamente de una cosa todas o parte de las ventajas que esta es susceptible de
producir.

Derecho personal, los de esta especie manifiéstense en una relación jurídica más
compleja, en ella hay tres términos a saber:

➢ Acreedor o sujeto activo

➢  Deudor o sujeto pasivo

➢  Objeto de la obligación. También conocido como Derecho de crédito, se define como:

“la facultad en virtud de la cual una persona llamada acreedor, puede exigir de otra,
denominada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa”. Todo derecho,
en definitiva, si se quiere llegar al fondo de las cosas, estriba en obligaciones, estas son
de dos especies:

Una general, propia de todas las personas, consiste en la necesidad que todas tienen, sin
distinción, de dejar hacer al sujeto del activo del derecho, obtener el provecho y la utilidad
que su derecho le atribuye y no poner a ello ningún obstáculo.

6
¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho
personal?

TEORÍA OBLIGACIONISTA O PERSONALISTA Denominado también anti clásica Anti-

clásica ( por su labor crítica a la anterior teoría) o Del Sujeto Pasivamente Universal, parte
de la afirmación de que sólo caben relaciones jurídicas entre personas y no entre
personas y cosas, quedando destruido el concepto clásico del derecho real, y en su lugar
se crea un vínculo personal entre el titular del derecho real y los demás hombres
consistente en una obligación por parte de estos a abstenerse de perturbar el derecho
real, se caracteriza por tanto al derecho real como una obligación pasiva universal razón
por la cual recibe esta teoría en nombre de personalista y obligacionista.

Desde fines del siglo XVIII, algunos juristas buscaron una explicación distinta a la de la
teoría clásica. Un de los primeros fue Kant, cuya tesis cobra fuerza durante el siglo XIX

Para esta teoría, todo derecho sólo puede concebirse como un enlace o vinculación entre
sujetos. No puede establecerse una relación entre una persona y un bien.

Ambos derechos son iguales, pero con una diferencia: en el derecho creditorio, el sujeto
pasivo está constituido por todos los demás, quienes tienen la obligación general de
abstenerse de perturbar el bien perteneciente al sujeto “activo”.

Defensores: Windscheid, Dernburg, Oertmann, Demogue, Otrolan, Marcadè, Ferrara,

Rotonda, Kelsen.

facultad en virtud de la cual una persona llamada acreedor, puede exigir de otra,
denominada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa”. Todo derecho,
en definitiva, si se quiere llegar al fondo de las cosas, estriba en obligaciones, estas son
de dos especies:

Una general, propia de todas las personas, consiste en la necesidad que todas tienen, sin
distinción, de dejar hacer al sujeto del activo del derecho, obtener el provecho y la utilidad
que su derecho le atribuye y no poner a ello ningún obstáculo.

7
 ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de
crédito?

Semejanzas entre el derecho real y el derecho de crédito.

1.Los derechos personales pueden ser fuente de los derechos reales.

2.Ciertos derechos reales son accesorios y sirven de garantía a los derechos creditorios.

3. Respecto a los títulos de crédito concurre un derecho real sobre el titulo sobre posesión
es indispensable para poder ejercer un derecho personal.

PRINCIPALES DIFERENCIAS
Derechos reales Derechos de crédito
Por su objeto
Se ejerce sobre una cosa. Se ejerce sobre el deudor, que tiene la
obligación de realizar una determinada
conducta
Por el sujeto pasivo
El sujeto pasivo es colectivo y, por tanto, El sujeto pasivo está individualmente
indeterminado. determinado. Es decir, el derecho de
crédito puede hacerse efectivo frente a los
deudores de la obligación y sus herederos,
mientras que el derecho real puede
ejercitarse frente a todos (eficacia "erga
omnes").
Por su extinción
Desaparecen cuando perece la cosa. El perecimiento de la cosa no extingue los
derechos reales, sino que la obligación
subsiste como indemnización por daños y
perjuicios que deberá de satisfacer el
deudor de la obligación, y los derechos
reales no se extinguirán hasta que el
deudor no los satisfaga.
Por su eficacia
Es un derecho absoluto oponible "erga omnes" Es un derecho relativo, ya que sólo puede
exigirse frente al deudor.
Por su publicidad
Pueden inscribirse en el Registro de la No existe esa posibilidad de publicidad

8
Propiedad.

Por los principios que los rigen

Rigen los principios contenidos en la ley Están fundamentados en la autonomía de
la voluntad de las partes que contraen la
obligación.
Por su origen
Se constituyen mediante el título y el modo (no Se adquieren a través de los contratos y
pueden nacer únicamente del contrato) y pueden no son susceptibles de usucapión.
ser adquiridos por usucapión.
De acuerdo al objeto
el objeto es una cosa específica y determinada. El objeto es la prestación del deudor o
sujeto pasivo.
De acuerdo a su duración
Es de naturaleza perpetua, su ejercicio lo es de naturaleza transitoria, su ejercicio se
consolida, pero al perecer la cosa lleva consigo extingue cuando cesa la prestación y
su extinción, y son susceptibles de ser adquiridos puede subsistir aun cuando la cosa haya
por usucapión. desaparecido. Además, no son
susceptibles de usucapión.

De acuerdo a su protección registral

La protección Registral de los derechos reales No tienen protección registral, salvo
carece de toda protección al menos que se excepcionalmente
encuentren protegido por el ordenamiento no es protegido mediante registro.
jurídico mediante su inscripción obligatoria en un
registro de naturaleza pública, lo que acredita su
dominio.

9
Actividad 2. Los derechos reales en
particular
1.Concluye la lectura del texto de apoyo.

2.Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y negativa de

cada derecho real. A saber:

 Propiedad.

 Posesión.

 Usufructo.

  Uso.

  Servidumbre.

  Derechos de autor.

Propiedad.

La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto dentro
del marco jurídico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades
jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

Posesión.

La posesión puede definirse como una relación o estado de hecho, que confiere a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento, animus dominio como consecuencia de un derecho real o personal, o
sin derecho alguno.

10
Usufructo.

Goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución o la ley autoricen
otra cosa (art. 467). Se caracteriza básicamente por el disfrute de la cosa que otorga al
titular del derecho, más que por la obligación de devolverlo sin alteración alguna. Puede
recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duración limitada. Existen
numerosos tipos de usufructos que se incardinan en dos categorías básicas: el
convencional, o creado por la voluntad de las partes, y el legal.

La definición clásica atribuida a PAULO señala que «el usufructo es el derecho de usar y
disfrutar de las cosas ajenas, salva su sustancia». Por su parte, el artículo 467 C.C. nos
dice que «el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen
otra cosa».

Uso.

Desmembramiento del derecho de propiedad, que confiere a su titular, el usuario, el

derecho a utilizar la cosa y a percibir los frutos de ella, pero dentro de los límites de sus
necesidades y las de su familia.

En base al artículo 524 C.C. podemos definir el uso como aquel «derecho real limitado de
goce, que da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente».

Propiedad.

La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto dentro
del marco jurídico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades
jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

Posesión.

La posesión puede definirse como una relación o estado de hecho, que confiere a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de

11
aprovechamiento, animus dominio como consecuencia de un derecho real o personal, o
sin derecho alguno.

Usufructo.

Goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución o la ley autoricen
otra cosa (art. 467). Se caracteriza básicamente por el disfrute de la cosa que otorga al
titular del derecho, más que por la obligación de devolverlo sin alteración alguna. Puede
recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duración limitada. Existen
numerosos tipos de usufructos que se incardinan en dos categorías básicas: el
convencional, o creado por la voluntad de las partes, y el legal.

La definición clásica atribuida a PAULO señala que «el usufructo es el derecho de usar y
disfrutar de las cosas ajenas, salva su sustancia». Por su parte, el artículo 467 C.C. nos
dice que «el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen
otra cosa».

Uso.

Desmembramiento del derecho de propiedad, que confiere a su titular, el usuario, el

derecho a utilizar la cosa y a percibir los frutos de ella, pero dentro de los límites de sus
necesidades y las de su familia.

Actividad integradora. Estudio de caso

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 1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
2. En un documento de texto señala los siguientes puntos:

  Derecho real, personal o de crédito en conflicto.

  Acción a ejercitar.

  Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

Caso Práctico
José Carmen contrajo matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal con la señora
Antonia, de dicho enlace matrimonial procrearon 5 hijos, Pamela, Alberto, Genoveva,
Clara y Andrés. José Carmen como buen padre de familia y proveedor de su casa,
adquirió un bien inmueble para vivir con su esposa dedicada a las labores del hogar y sus
hijos. En 2004 fallece Antonia y la familia no realizan la sucesión intestamentaria, pasan
los años y en 2008 José Carmen como dueño de la casa y para evitar conflictos entre sus
hijos, decide celebrar con sus hijos un contrato de usufructo vitalicio, para mantener un
orden mientras el viva y posterior a ello. Ahora bien, fallece Pamela sin contraer nupcias o
pareja y sin tener descendientes, por lo que su padre toma posesión física de la parte de
Pamela, sin embargo, los hijos de José no están de acuerdo y le demandan en enero de
2018 ese derecho para que sea repartido entre los demás hijos. Desafortunadamente en
abril de este año 2019, fallece José y el juicio esta inconcluso, no pasa por inadvertido
que todos los hijos de José no cuentan con descendencia. Con independencia de los
tópicos a desarrollar en la actividad, responde fundando y motivando las siguientes
preguntas:
1.- ¿Puede José celebrar el contrato con sus hijos, si previamente no iniciaron el
procedimiento correspondiente por el fallecimiento de Antonia?
2.- ¿A los hijos les asistirá el derecho por su pretensión?
3.- ¿Quién tiene derecho a ocupar el espacio dentro del inmueble, que ostentaba
Pamela?

13
Derecho real, personal o de crédito en conflicto.

(5)
El grupo de los derechos reales limitados conocidos tradicionalmente con el nombre de
derechos reales de goce y más modernamente con el de derechos de disfrute, comprende
los derechos de usufructo, uso, habitación, censos, servidumbres y superficie. En nuestro
caso es el deusufructo.
Los derechos reales a que nos referimos han de afectar a la facultad de gozar
correspondiente al propietario: contar con el uso y utilización de la cosa, disponer de ella
en sentido material.
Los derechos de goce pueden encontrar su origen en la ley o ser constituidos de forma
voluntaria por el propietario. El dueño hace dejación o cede su facultad de gozar
efectivamente la cosa, por un deseo de beneficiar a cualquier persona, llevado por el
altruismo (constitución a título gratuito). Como es el caso de José Carmen para sus hijos.
En este caso de que los usufructuarios son sus hijos establece como tope máximo la vida
de los mismos.

Código sustantivo del Distrito Federal en su artículo 980 de la siguiente manera: “El
usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”. Conforme a lo
anterior, las características del usufructo son:

Es un derecho real de carácter temporal.

Es un derecho real que se concede a una persona por sus características propias, es
decir, de tipo intuitus personae.

No es transmisible por herencia, salvo casos particulares conforme lo disponga la

legislación vigente.

Es un derecho real que puede valuarse con independencia de la nuda propiedad que
ostenta el propietario original.

Desde el punto de vista subjetivo, el usufructuario y el nudo propietario no existe un

estado de comunidad de bienes.

14
Acción a ejercitar.

(5)

Derecho de habitación

El derecho de habitación se encuentra regulado en el artículo 1050 del Código Civil para
el Distrito Federal, en el que se indica lo siguiente: “La habitación da, a quien tiene este
derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí
y para las personas de su familia”. Doctrinalmente, “es un derecho real, temporal, vitalicio
salvo pacto en contrario, intransmisible, inalienable, no gravable, de usar en forma gratuita
una o más habitaciones o piezas, de una casa habitación ajena” (2004:517).

De conformidad con lo previsto en el artículo 1053 del Código sustantivo local, las
disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de
habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capítulo respectivo.

Antes de contestar las preguntas referentes al caso práctico proporcionado por mi

docente en línea quiero retormar el siguiente contenido:
Código Civil Federal
CAPITULO V – (1)
De la Sociedad Conyugal

 Artículo 183
 Artículo 184
 Artículo 185
 Artículo 186
 Artículo 187
 Artículo 188
 Artículo 189
 Artículo 190
 Artículo 191
 Artículo 192

15
  Artículo 193
 Artículo 194
 Artículo 195
 Artículo 196
 Artículo 197
 Artículo 198
 Artículo 199
 Artículo 200
 Artículo 201
 Artículo 202
 Artículo 203
 Artículo 204
 Artículo 205
 Artículo 206

 Artículo 184. La sociedad conyugal nace al celebrarse el matrimonio o durante él.

Puede comprender no sólo los bienes de que sean dueños los esposos al
formarla, sino también los bienes futuros que adquieran los consortes.

 Artículo 185. Las capitulaciones matrimoniales en que se constituya la

sociedad conyugal, constarán en escritura pública cuando los esposos
pacten hacerse copartícipes o transferirse la propiedad de bienes que
ameriten tal requisito para que la traslación sea válida.

 Artículo 205. Muerto uno de los cónyuges, continuará el que sobreviva en la

posesión y administración del fondo social, con intervención del
representante de la sucesión mientras no se verifique la partición.
 Artículo 206. Todo lo relativo a la formación de inventarios y solemnidades de la
partición y adjudicación de los bienes, se regirá por lo que disponga el Código de
Procedimientos Civiles.

16
Código de Procedimientos Civiles

CAPITULO V
De la Administración. (2)
Artículo 832.- El cónyuge supérstite tendrá la posesión y administración de los bienes de
la sociedad conyugal, con intervención del albacea, conforme al artículo 205 del Código
Civil, y será puesto en ella en cualquier momento en que la pida, aunque antes la haya
tenido el albacea u otra persona, sin que por esto pueda empeñarse cuestión alguna.
Contra el auto que otorgue la posesión y administración al cónyuge, no se admitirá ningún
recurso; contra el que la niegue habrá el de apelación en ambos efectos.

Artículo 860.- Cuando el albacea no haga la partición por sí mismo promoverá, dentro del
tercer día de aprobada la cuenta, la elección de un contador o abogado con título oficial
registrado en el asiento del tribunal para que haga la división de los bienes. El juez
convocará a los herederos, por medio de correo o cédula, a junta, dentro de los tres días
siguientes, a fin de que se haga en su presencia la elección.

Si no hubiere mayoría, el juez nombrará partidor eligiéndolo entre los propuestos.

El cónyuge aunque no tenga el carácter de heredero será tenido como parte si entre los
bienes hereditarios hubiere bienes de la sociedad conyugal.

Código Civil Federal

(1)
CAPITULO I - De los Efectos de la Patria Potestad Respecto de la Persona de los Hijos

 Artículo 412. Los hijos menores de edad no emancipados están bajo la patria

potestad mientras exista alguno de los ascendientes que deban ejercerla conforme
a la ley.
 Artículo 413. La patria potestad se ejerce sobre la persona y los bienes de los
hijos. Su ejercicio queda sujeto en cuanto a la guarda y educación de los menores,

17
 a las modalidades que le impriman las resoluciones que se dicten, de acuerdo con
la Ley sobre Previsión Social de la Delincuencia Infantil en el Distrito Federal.
 Artículo 414. La patria potestad sobre los hijos se ejerce por los padres. Cuando
por cualquier circunstancia deje de ejercerla alguno de ellos, corresponderá su
ejercicio al otro.

Código Civil Federal

(1)
CAPITULO II - De los Efectos de la Patria Potestad Respecto de los Bienes del Hijo

 Artículo 425
 Artículo 426
 Artículo 427
 Artículo 428
 Artículo 429
 Artículo 430
 Artículo 431
 Artículo 432
 Artículo 433
 Artículo 434
 Artículo 435
 Artículo 436
 Artículo 437
 Artículo 438
 Artículo 439
 Artículo 440
 Artículo 441
 Artículo 442

Artículo 425. Los que ejercen la patria potestad son legítimos representantes de los que
están bajo de ella, y tienen la administración legal de los bienes que les pertenecen,
conforme a las prescripciones de este Código.

18
Artículo 430. En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo
pertenecen al hijo; la administración y la otra mitad del usufructo corresponde a las
personas que ejerzan la patria potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por
herencia, legado o donación y el testador o donante ha dispuesto que el usufructo
pertenezca al hijo o que se destine a un fin determinado, se estará a lo dispuesto.

Artículo 442. Las personas que ejerzan la patria potestad deben entregar a sus hijos,
luego que éstos se emancipen o lleguen a la mayor edad, todos los bienes y frutos que
les pertenecen.

Artículo 1626.-Si el cónyuge que sobrevive concurre con ascendientes, la herencia se

dividirá en dos partes iguales, de las cuales una se aplicará al cónyuge y la otra a los
ascendientes.

Como primera parte de mi análisis al fallecer una persona, por ley, unos determinados
parientes tienen derechos hereditarios  de manera obligatoria: estos son, por este orden,
los descendientes, los ascendientes y, en todo caso, el cónyuge viudo o viuda.
Los derechos hereditarios obligatorios de estos parientes, impiden o limitan, la disposición
total de su herencia por parte del testador: la ley le obliga reservar un determinado
porcentaje de sus bienes para sus herederos legales y le impide dejárselo, todo, a quien
quiera.
Como he podido ver en los artículos correspondientes al tema en los Códigos Civil y de
Procedimientos se declara como heredero legítimo al cónyuge viudo/a, junto con los
descendientes o ascendientes de la fallecida.
La característica del derecho hereditario del cónyuge viudo que para nuestro caso es José
Carmen para quién este derecho no es en propiedad de los bienes, sino solo
en usufructo ( uso y disfrute de los mismos), por lo que los propietarios serán los  otros
herederos y él solo tendrá el derecho de uso de determinados bienes de la herencia.,
ahora bien los 5 hijos, Pamela, Alberto, Genoveva, Clara y Andrés, se presume por la
redacción del caso que habitan en la misma casa en el momento de la muerte de la
señora Antonia, cuyo suceso de muerte fue en el año 2004., de acuerdo al artículo 1626
del Código Cilvil Federal les correspodería 50% a José Carmén y 50% a sus 5 hijos.

19
De lo anterior al quedar como único tutor José Carmen viene siendo el albacea de sus
hijos. Lo correcto debió ser que a la muerte de su esposa realizará la familia la sucesión
intestamentaria.

Ahora analizaré el tema del sufructo para los fines que persigue el contexto de los
derechos de los hijos de José Carmen.

Concepto de Usufructo que proporciona el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la

Suprema Corte de Justicia de la Nación: (escrito por Lisandro Cruz) (Del latín usufructos.)
El Código Civil para Distrito Federal en su artículo 980 lo define diciendo que: “El
usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”. Según los
principios romanistas el derecho de propiedad confiere a su titular el uso, disfrute y abuso
de la cosa. Cuando se traspasa a un tercero en forma temporal el derecho de uso y
disfrute de la cosa, bajo la forma de un derecho real o jus in re, toma el nombre de
usufructo. Al titular de este nuevo derecho se le designa con el nombre de usufructuario y
de nudo propietario al titular del derecho de dominio. El usufructuario adquiere la facultad
de hacer suyo todo lo que produce el bien, con la obligación de mantener su substancia.
(4)

CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL

(3)
TITULO QUINTO
DEL USUFRUCTO, DEL USO Y DE LA HABITACIÓN
CAPITULO I
DEL USUFRUCTO EN GENERAL
ARTÍCULO 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos.
ARTÍCULO 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o
por prescripción.
ARTÍCULO 982.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas,
simultánea o sucesivamente.

20
ARTÍCULO 983.- Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los
otros usufructuarios.
ARTÍCULO 986.- Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo
contrario.

Código Civil Federal

(1)
CAPITULO I - Del Usufructo en General

 Artículo 980
 Artículo 981
 Artículo 982
 Artículo 983
 Artículo 984
 Artículo 985
 Artículo 986
 Artículo 987
 Artículo 988

 Artículo 980. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes

ajenos.
 Artículo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre
o por prescripción.
 Artículo 982. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas,
simultánea o sucesivamente.
 Artículo 983. Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea
por herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas,
pasará al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto
que acrezca a los otros usufructuarios.
 Artículo 984. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en
favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer
usufructuario.

21
  Artículo 985. El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente
y bajo condición.
 Artículo 986. Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo
contrario.
 Artículo 987. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se
arreglan, en todo caso, por el título constitutivo del usufructo.
 Artículo 988. Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar
bienes raíces, tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta
clase.

Cosas sobre las que se constituye el usufructo

(5)

Artículo 430. En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo
pertenecen al hijo; la administración y la otra mitad del usufructo corresponde a las
personas que ejerzan la patria potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por
herencia, legado o donación y el testador o donante ha dispuesto que el usufructo
pertenezca al hijo o que se destine a un fin determinado, se estará a lo dispuesto.

Artículo 995. Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a réditos, el

usufructuario sólo hace suyos éstos y no aquéllos, pero para que el capital se redima
anticipadamente, para que se haga novación de la obligación primitiva, para que se
substituya la persona del deudor, si no setrata de derechos garantizados con gravamen
real, así como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el
consentimiento del usufructuario.

De acuerdo con el artículo 982 del CCDF “puede constituirse el usufructo a favor de una o
de varias personas, simultánea o sucesivamente”.

Por la existencia de modalidades

El usufructo puede ser:

22
Puro y simple, tal y como se ordena en el artículo 985: “El usufructo puede constituirse
desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición”.

Por la existencia de una contraprestación

El usufructo puede ser:

Gratuito.

Por la cantidad de cosas, objeto material del usufructo

Las especies son:

Particular.

Causas de extinción del usufructo

Muerte del usufructuario.

Vencimiento del plazo.

Gutiérrez y González, sobre el uso afirma:

Es un derecho real, temporal, vitalicio salvo pacto en contrario: A.- No trasmitible, ni

enajenable o gravable para usar de una cosa ajena y tomar de ella los frutos necesarios
para el usuario y su familia, si la cosa esta sujeta a propiedad individual, o B-El derecho
de usar de manera exclusiva una sección de una parte alícuota en una copropiedad en
condominio (2004:515).

Derecho de habitación

El derecho de habitación se encuentra regulado en el artículo 1050 del Código Civil para
el Distrito Federal, en el que se indica lo siguiente: “La habitación da, a quien tiene este
derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí
y para las personas de su familia”. Doctrinalmente, “es un derecho real, temporal, vitalicio
salvo pacto en contrario, intransmisible, inalienable, no gravable, de usar en forma gratuita
una o más habitaciones o piezas, de una casa habitación ajena” (2004:517).

23
De conformidad con lo previsto en el artículo 1053 del Código sustantivo local, las
disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de
habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capítulo respectivo.

Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse

Época: Novena Época (5)

Registro: 191637

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

Tomo XII, Julio de 2000

Materia(s): Civil

Tesis: II.2o.C.232 C

Página: 839

USUFRUCTO VITALICIO, IRREVOCABILIDAD DEL, CUANDO SE CONSTITUYE POR

VOLUNTAD DEL HOMBRE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).

Una correcta y objetiva interpretación de lo dispuesto por los artículos 1053 y 1054 del
Código Civil para el Estado de México, justamente obliga a concluir que el usufructo es un
derecho real que puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
usucapión. Así, cuando se establece en forma vitalicia, por voluntad de quienes así lo
acordaron en cierto acto jurídico, como es la compraventa, dicho usufructo no puede

24
revocarse ni extinguirse por causas ajenas a tal voluntad de los adquirentes que lo
constituyeron vitaliciamente; por ende, tal derecho subsiste desde que se establece y sólo
concluirá con la muerte del beneficiario o usufructuario.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 1484/99. Quetzalcóatl Robles Becerril y otra. 16 de mayo de 2000.

Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García
Astudillo.

Véase: Semanario Judicial de la Federación, Quinta Época, Tomo CXI, página 2055, tesis
de rubro: "USUFRUCTO, EFECTOS DEL.".

Pues bien ahora que he abordado los temas en cuestión contestaré de acuerdo a lo que
he comprendio las preguntas vertidas en el caso.

1.- ¿Puede José celebrar el contrato con sus hijos, si previamente no iniciaron el
procedimiento correspondiente por el fallecimiento de Antonia?

25
De acuerdo al Código Civil Federal

 Artículo 413. La patria potestad se ejerce sobre la persona y los bienes de los
hijos. Su ejercicio queda sujeto en cuanto a la guarda y educación de los menores,
a las modalidades que le impriman las resoluciones que se dicten, de acuerdo con
la Ley sobre Previsión Social de la Delincuencia Infantil en el Distrito Federal.
 Artículo 1626.-Si el cónyuge que sobrevive concurre con ascendientes, la herencia
se dividirá en dos partes iguales, de las cuales una se aplicará al cónyuge y la otra
a los ascendientes.

Lo correcto es que derivado del regimén cónyugal al fallecer Antonia lo que debió realizar
José Carmen es la sucesión intestamentaria y de la cual se derivaría que de la casa le
corresponde el 50% a él y 50% a sus hijos.
En base al artículo 431 José Carmen seguiría teniendo bajo su responsabilidad tanto a
sus hijos como a los bienes.

2.- ¿A los hijos les asistirá el derecho por su pretensión?

Lo que les asiste es habrir un juicio de sucesión intestamentaria para que así tengan por
ley el porcentaje que les corresponde legalmente.

En caso de usufructo vitalicio no tendrían derechos pues el bien queda adisponibilidad de

José Carmen.

El Código Civil Federal en su artículo 983. Si se constituye a favor de varias personas

simultáneamente, sea por herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las
personas, pasará al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto
que acrezca a los otros usufructuarios.

3.- ¿Quién tiene derecho a ocupar el espacio dentro del inmueble, que ostentaba Pamela?
Sobre el derecho del espacio que le corresponda a Pamela, si nos regimos por el contrato
de usufructo vitalicio a la muerte de el usufructario el contrato se termina.

26
Causas de extinción del usufructo

Muerte del usufructuario.

Derivado de este el bien objeto del usufructo se devuelven los derechos en este caso a
José Carmen.

En caso de que lleven a termino la sucesión intestamentaria cuando aún vivia José
Carmen y estando en vida Pamela les correspondería unicamente el reparto del 50% de
la casa y al fallecer Pamela la parte que le corresponda a ella por no tener conyuge e
hijos en el CCF artículo 1607.- Si a la muerte de los padres quedaren sólo hijos, la
herencia se dividirá entre todos por partes iguales.
Al fallecer Pamela CCF artículo 1615.- A falta de descendientes y de cónyuge, sucederán
el padre y la madre por partes iguales.
En nuestro caso la parte que corresponde a Pamela le corresponde en prime lugar a su
padre a la muerte de este el bien se repartirá en partes iguales a los hermanos.
CCF artículo 1630.- Si sólo hay hermanos por ambas líneas, sucederán por partes
iguales.

Conclusiones.

27
Estas actividades me han dejado conocer como el Derecho Civil es el que trata sobre
normas y principios que regulan las relaciones personales y de patrimonio entre personas
como es el caso de referentes a la adquisición de los derechos reales o derechos de
contenido económico. Así mismo observe que uso es aquél que consiste en el derecho
real de carácter temporal y vitalicio por naturaleza para la utilización de bienes ajenos, sin
alteraciones de sustancia y forma. El carácter con el cual cuenta es intransmisible. Y que
usufructo es el derecho real de goce y uso de una cosa, perteneciente a otro sujeto;
siempre que no se altere la sustancia y exista obligación de conservar la cosa, lo cual
pertenece al usufructo y a la vez impone al usufructuario la obligación de prestar una
caución especial para garantizar que la cosa dada en usufructo se conserve y restituye al
vencimiento del plazo.

En el caso que nos proporciono el docente en línea y por lo que he podido comprender
siempre es recomendable que se solicite orientación a un profesionista sobre el tema
pues el señor Jóse Carmén bien pudo ser asesorado por un abogado sobre su caso.

Mesografía
28
1.- CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. (2019). CÓDIGO
CIVIL FEDERAL. Mayo 12, 2020, de Secretaría General Secretaría de Servicios
Parlamentarios Sitio web: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_030619.pdf

2.- H. Congreso de la Unión. (2018). CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL

DISTRITO FEDERAL.. mayo 22, 2020, de Gaceta Oficial de la Ciudad de México Sitio
web: http://www.aldf.gob.mx/archivo-ab814182c8da973b9fba2cabed6183b5.pdf

3.- ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, VI LEGISLATURA. (2020).

CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. mayo 14, 2020, de Diario Oficial de la
Federación, Gaceta Oficial del Distrito Federa Sitio web: http://www.aldf.gob.mx/archivo-
2e8d72b55b5b732a3535a7b8152304f8.pdf

4.- De Piña,R.. (2005). Usufructo. mayo 14, 2020, de Enciclopedia Jurídica Online Sitio
web: https://mexico.leyderecho.org/usufructo/
5.- División de Ciencias Sociales y Administrativas / Derecho. (2020). Módulo 3 Personas,
familia, bienes y sucesiones Unidad 2 Bienes Sesión 4 Derechos reales. mayo 12, 2020,
de UnADM Sitio web:
https://cs.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS/U2/S4/Descarg
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5.- UnADM. (2020). Módulo 3 Personas, familia, bienes y sucesiones Unidad 2 Bienes
Sesión 4 Derechos reales. mayo 12, 2020, de División de Ciencias Sociales y
Administrativas / Derecho Sitio web:
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6.- Suprema Corte de Justicia de la Nación. (2000). USUFRUCTO VITALICIO,

IRREVOCABILIDAD DEL, CUANDO SE CONSTITUYE POR VOLUNTAD DEL HOMBRE
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).. mayo 15, 2020, de Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta Sitio web:

29
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/paginas/DetalleGeneralV2.aspx?
Epoca=1e3e10000000000&Apendice=1000000000000&Expresion=usufructo
%2520vitalicio&Dominio=Rubro,Texto&TA_TJ=2&Orden=1&Clase=DetalleTesisBL&NumT
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