INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES

DEL ALTIPLANO

LA PROPIEDAD

Mtra. Elvia Vázquez Espinoza

Presenta:
Hernández Solís Génesis
Ordoñez Montes Alexis

Tlanalapa, Hidalgo a jueves 6 de abril del 2023

1
 ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... I
CAPÍTULO I: DEFINICIÓN Y EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD ......................... 3
CAPÍTULO II: MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. ..................................... 4
2.1. Adquisiciones a título universal ....................................................................... 5
2.2. Adquisiciones a título particular ....................................................................... 5
2.3. Adquisiciones primitivas .................................................................................. 7
2.4. Adquisiciones derivadas .................................................................................. 8
2.5. Adquisiciones a título oneroso ......................................................................... 8
2.6. Adquisiciones a título gratuito .......................................................................... 9
CAPÍTULO III: LEY: CONTRATO, HERENCIA Y SUCESIÓN, PRESCRIPCIÓN,
ADJUDICACIÓN, OCUPACIÓN Y DONACIÓN .................................................... 9
3.1 Contrato............................................................................................................. 9
3.2 Herencia y sucesión ........................................................................................ 10
3.3 Prescripción..................................................................................................... 11
3.4 Adjudicación .................................................................................................... 12
3.5 Ocupación ....................................................................................................... 13
3.6 Donación ......................................................................................................... 13
CAPÍTULO IV: EXTENSIÓN DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD, ACCIONES
REIVINDICATORIAS Y JURISPRUDENCIAS DEFINIDAS. ................................ 14
CAPÍTULO IV: LA COPROPIEDAD ..................................................................... 15
5.1 Concepto General ........................................................................................... 15
5.2 Parte alícuota .................................................................................................. 16
5.3 Principios que rigen la copropiedad ................................................................ 17
5.4 Formas de la copropiedad ............................................................................... 18
5.5 La copropiedad y condominio.......................................................................... 18
5.6 Propiedad exclusiva copropiedad y su regulación .......................................... 19
CONCLUSIONES ................................................................................................... II
FUENTES DE INFORMACIÓN .............................................................................. III

2
 INTRODUCCIÓN
Es importante conocer sobre la propiedad y copropiedad en México porque estas
figuras legales son fundamentales para entender la manera en que se pueden
adquirir, poseer, utilizar y transferir bienes inmuebles. Además, conocer la
regulación legal en torno a la propiedad y copropiedad es clave para evitar conflictos
en un futuro.

En el presente trabajo analizaremos de manera general, los aspectos más

importantes de la propiedad, iniciando en el capítulo I con su concepto y evolución
en la historia. En el caso de la propiedad, es fundamental tener conocimiento sobre
las diferentes formas de adquirir la propiedad, las obligaciones y derechos que
conlleva su posesión, y las formas en que se puede transferir o enajenar; por lo que
en los capítulos II y III estudiaremos lo más relevante de estos aspectos.

En nuestro capítulo IV abordará lo que son las acciones reivindicatorias y se

instruirá sobre donde podemos ampararnos u obtener antecedentes que nos
ayuden en situaciones que tengan que ver con este tema.

Por otro lado, en el caso de la copropiedad, es importante comprender las formas

en que se pueden compartir bienes inmuebles, las obligaciones y derechos de cada
copropietario, y las maneras en que se pueden resolver conflictos entre ellos. Por lo
que el capítulo V estará dedicado al desarrollo de esto.

3
 CAPÍTULO I: DEFINICIÓN Y EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD.

La propiedad ha sido una institución fundamental en la historia de la humanidad y

ha evolucionado a lo largo del tiempo. Esta se refiere a la relación que existe entre
una persona y un bien, y cómo dicha persona puede utilizar, poseer y transferir ese
bien de acuerdo con las leyes y normas que lo rigen. La propiedad ha evolucionado
desde las sociedades tribales y nómadas hasta las sociedades modernas y ha
pasado por varias etapas de desarrollo.

En las sociedades tribales y nómadas, la propiedad se basaba en la posesión

comunal de recursos naturales como la tierra, el agua y los bosques. En estas
sociedades, la propiedad no se entendía como un derecho individual, sino como un
derecho colectivo que se compartía entre los miembros de la comunidad. Los
miembros de la comunidad tenían el derecho de utilizar los recursos naturales para
satisfacer sus necesidades, pero no tenían el derecho de vender o transferir su
propiedad.

En la antigua Grecia y Roma, la propiedad se basaba en la idea de la propiedad

privada individual. En la sociedad griega, la propiedad era un símbolo de la libertad
y la independencia. Los griegos creían que la propiedad privada era un derecho
natural que se asociaba con la libertad individual. En la sociedad romana, la
propiedad se entendía como un derecho de propiedad, un derecho de herencia y un
derecho de posesión. Los romanos desarrollaron leyes y normas para la propiedad,
incluyendo la ley de las doce tablas, que establecía las reglas básicas para la
propiedad y el derecho civil.

Durante la Edad Media, el sistema feudal prevaleció en Europa, donde los

señores feudales poseían grandes extensiones de tierra y los siervos trabajaban en
ellas a cambio de protección y seguridad. En el sistema feudal, la propiedad se
entendía como un derecho de posesión y uso, pero no como un derecho de
propiedad individual. Los siervos no tenían derecho a la propiedad, pero tenían el
derecho de utilizar la tierra para cultivar y criar ganado.

4
 Durante la Edad Moderna, el pensamiento ilustrado dio lugar a la idea de que la
propiedad privada era un derecho natural e inalienable del individuo. El pensador
inglés John Locke argumentó que la propiedad privada era un derecho natural y que
la propiedad se adquiría a través del trabajo y la mejora del bien. Según Locke, los
individuos tenían derecho a poseer y utilizar la propiedad de acuerdo con su propia
voluntad. 1

La Revolución Francesa estableció la propiedad privada como un derecho

fundamental en su Declaración de Derechos del Hombre y del Ciudadano. 2 La
Declaración afirmaba que todos los individuos tenían el derecho a poseer y utilizar
la propiedad, y que la propiedad no podía ser tomada sin una justa compensación.

En la actualidad, la propiedad sigue siendo un tema crucial en el mundo moderno,

donde la propiedad privada se considera un derecho fundamental y se encuentra
protegido por leyes y normas. Además, la propiedad intelectual y otros tipos de
propiedad, como la propiedad industrial y la propiedad colectiva, han surgido como
nuevas formas de propiedad.

CAPÍTULO II: MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

Actualmente nuestro sistema jurídico reconoce tres medios para adquirir la

propiedad, los cuáles son:

• Adquisiciones a título universal o particular

• Adquisiciones primitivas o derivadas
• Adquisiciones por título oneroso y gratuito

A continuación, se desglosarán cada uno de ellos.

1 Locke, J. (1690). Second Treatise of Government. London: Awnsham Churchill. Capítulo VIII, Sect.
87. https://www.gutenberg.org/files/7370/7370-h/7370-h.htm#CHAPTER_VIII
2 Revolutionary National Assembly. (1789). Declaration of the Rights of Man and of the Citizen.
Paris: Imprimerie Nationale. https://avalon.law.yale.edu/18th_century/rightsof.asp

5
2.1 Adquisiciones a título universal

Las adquisiciones a título universal en México se encuentran reguladas en el Código

Civil Federal, así como en el Código Civil para el Estado de Hidalgo. De acuerdo
con el artículo 1284 del Código Civil Federal y al artículo 1265 del Código Civil para
el Estado de Hidalgo, se considera adquisición a título universal cuando "El heredero
adquiere a título universal y responde de las cargas de la herencia hasta donde
alcance la cuantía de los bienes que hereda".3 Es decir, se adquiere la totalidad de
los bienes de una persona, incluyendo sus derechos y obligaciones.

En México, las adquisiciones a título universal pueden ser realizadas a través de

diversos medios legales, como la sucesión hereditaria, la fusión de empresas, la
compraventa de un patrimonio empresarial, entre otros.

En el caso de la sucesión hereditaria, la persona que fallece transmite la totalidad

de sus bienes a sus herederos, quienes adquieren sus derechos y obligaciones. Por
otro lado, en la fusión de empresas, dos o más empresas se fusionan para crear
una nueva entidad, adquiriendo la nueva empresa todos los bienes y derechos de
las empresas fusionadas.

Cabe destacar que, en México, las adquisiciones a título universal pueden ser
objeto de impuestos como el impuesto sobre adquisiciones de bienes inmuebles o
el impuesto sobre la renta, dependiendo del tipo de adquisición que se realice.

2.2 Adquisiciones a título particular

Las adquisiciones a título particular en México se encuentran reguladas en el Código

Civil Federal y en el Código Civil para el Estado de Hidalgo. De acuerdo con el
artículo 1285 del Código Civil Federal y 1266 del Código Civil para el Estado de

3 Código Civil Federal. (2021). Libro Tercero, Título Primero, artículo 1284. Recuperado el 2 de abril
de 2023, de https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/7_070818.pdf
Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Tercero, Título Primero, artículo 1265.
Recuperado el 2 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

6
Hidalgo, se considera adquisición a título particular cuando " El legatario adquiere a
título particular y no tiene más cargas que las que expresamente le imponga el
testador, sin perjuicio de su responsabilidad subsidiaria con los herederos. ".4

En México, las adquisiciones a título particular se pueden realizar mediante

diferentes medios legales, como la compraventa, la donación, la permuta, el
fideicomiso, entre otros.

En el caso de la compraventa, se trata de un contrato en el que una persona

(vendedora) se obliga a transferir la propiedad de un bien a otra persona
(compradora), a cambio de una contraprestación económica. Por su parte, en la
donación, una persona transfiere gratuitamente la propiedad de un bien a otra
persona.

En cuanto a la permuta, se trata de un contrato en el que dos personas acuerdan

intercambiar la propiedad de bienes determinados. Por otro lado, en el fideicomiso,
una persona transfiere la propiedad de ciertos bienes a un fideicomiso, a fin de que
estos sean administrados por un fiduciario en beneficio de un tercero.

Es importante señalar que, en México, las adquisiciones a título particular

también pueden estar sujetas a impuestos, como el impuesto sobre la renta o el
impuesto sobre adquisiciones de bienes inmuebles, dependiendo del tipo de
adquisición que se realice.

2.3 Adquisiciones primitivas

La adquisición primitiva es la que se refiere a la cosa que no ha estado en el

patrimonio de persona alguna, esto es, que nunca durante su existencia real jurídica

4 Código Civil Federal. (2021). Libro Tercero, Título Primero, artículo 1285 Recuperado el 2 de abril
de 2023, de https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/7_070818.pdf
Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Tercero, Título Primero, artículo 1266
Recuperado el 2 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

7
ha estado en propiedad de nadie (ocupación de bienes sin dueño, compraventa de
cosa nueva).

2.4 Adquisiciones derivadas

Las adquisiciones derivadas en México se refieren a la forma en que se transmite

la propiedad de un bien de una persona a otra mediante actos jurídicos, como la
compraventa, la donación, la herencia, entre otros. En este caso, el adquiriente
(comprador, donatario, heredero) recibe la propiedad del bien de otra persona que
ya lo tenía previamente.

Las adquisiciones derivadas son el medio más común de adquirir la propiedad

en México y están reguladas en el Código Civil Federal. Estas adquisiciones se
clasifican en tres tipos: adquisición derivada a título universal, adquisición derivada
a título particular y adquisición derivada por disposición de la ley.

La adquisición derivada a título universal se refiere a la transmisión de la totalidad

de los bienes y derechos que forman parte de un patrimonio, por ejemplo, cuando
se hereda un bien o conjunto de bienes de una persona fallecida. Por su parte, la
adquisición derivada a título particular se da cuando se transmite un bien o derecho
específico, como puede ser la compraventa de un inmueble o la donación de un
automóvil.

La adquisición derivada por disposición de la ley se produce cuando la ley

establece una transmisión de propiedad, por ejemplo, en el caso de la expropiación
de un bien para uso público. Es importante mencionar que las adquisiciones
derivadas están sujetas a requisitos y formalidades establecidos por la ley para que
sean válidas, como la forma escrita del contrato, la inscripción en el registro
correspondiente y el cumplimiento de ciertos requisitos fiscales.

2.5 Adquisiciones a título oneroso

Este medio de adquisición se refiere a la transmisión de un bien o derecho de una

persona a otra mediante el pago de una contraprestación económica. Es decir, el
adquiriente (comprador) paga un precio o valor por el bien o derecho que está

8
adquiriendo, mientras que el transmitente (vendedor) recibe esa contraprestación a
cambio de la transferencia de la propiedad.

Las adquisiciones a título oneroso es otra de las formas más comunes de adquirir
la propiedad en México y están reguladas por el Código Civil Federal y El Código
Civil de cada Estado. En este sentido, la compraventa es la forma más común de
adquisición a título oneroso y es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga
a transferir la propiedad del bien o derecho al comprador a cambio de un precio
determinado.

Es importante mencionar que para que una adquisición a título oneroso sea
válida, debe cumplir con ciertos requisitos establecidos por la ley, como la capacidad
de las partes para contratar, la existencia de un objeto lícito y la forma escrita del
contrato. Además, en el caso de la compraventa de bienes inmuebles, es necesario
que el contrato sea otorgado ante notario público y que se inscriba en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente para que tenga efectos
legales.

2.6 Adquisiciones a título gratuito

Este tipo de adquisiciones hace referencia a la transmisión de un bien o derecho de

una persona a otra sin la necesidad de realizar un pago o contraprestación
económica. Es decir, el adquiriente (beneficiario) recibe el bien o derecho sin tener
que pagar por él, ya sea por donación, herencia o legado.

Es importante mencionar que, en el caso de las adquisiciones a título gratuito,

también se deben cumplir con ciertos requisitos fiscales, como el pago de impuestos
en el caso de una donación o herencia.

CAPÍTULO III: LEY: CONTRATO, HERENCIA Y SUCESIÓN, PRESCRIPCIÓN,

ADJUDICACIÓN, OCUPACIÓN Y DONACIÓN

3.1 Contrato

Para saber que es un contrato, primero debemos tener en cuenta la definición de

convenio.

9
Según el artículo 1776 del Código Civil para el Estado de Hidalgo, un “convenio es
el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones”.5 Un artículo posterior define a los contratos como “Los convenios
que producen o transfieren las obligaciones y derechos”.6 Dicho de otra manera, la
diferencia entre los contratos y los convenios radica en que el contrato puede
crear y transferir derechos y obligaciones, mientras que el convenio se utiliza más
comúnmente para modificar o extinguir dichos derechos y obligaciones.

Los elementos de existencia del contrato son:

I. Consentimiento (Mutuo acuerdo)

II. Objeto que pueda ser materia del contrato
III. Solemnidad o formalidad

Por otra parte, los elementos de validez de un contrato son:

I. Capacidad legal de las partes

II. Voluntad libre
III. Objeto, motivo o fin lícito
IV. Cumplimiento de las formalidades de la ley

3.2 Herencia y sucesión

En el Estado de Hidalgo, la herencia se refiere a la transmisión de los bienes y

derechos de una persona fallecida a sus herederos, quienes adquieren su
propiedad. La regulación de la herencia en el Estado de Hidalgo se encuentra en
el Código Civil del Estado de Hidalgo.

5 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Cuarto, Primera Parte, Título Primero,
artículo 1776, Recuperado el 2 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

6 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Cuarto, Primera Parte, Título Primero,
artículo 1777, Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

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De acuerdo con el Código Civil del Estado de Hidalgo, los herederos pueden ser
legítimos, testamentarios o legatarios. Los herederos legítimos son aquellos que
son llamados a heredar por la ley, como los descendientes, ascendientes,
cónyuge, concubina o concubinario, entre otros. Los herederos testamentarios son
aquellos que son designados por el testador en su testamento, y los legatarios son
aquellas personas que reciben algún bien o derecho específico.

Es importante mencionar que, en el Estado de Hidalgo, la herencia puede ser

aceptada de manera pura y simple, aceptación con beneficio de inventario o
renunciada. La aceptación pura y simple significa que el heredero acepta la
herencia en su totalidad, incluyendo las deudas y obligaciones que pudieran
existir. La aceptación con beneficio de inventario, por otro lado, significa que el
heredero acepta la herencia solamente hasta el valor de los bienes heredados, sin
verse obligado a cubrir las deudas y obligaciones que pudieran existir. Por último,
la renuncia de la herencia significa que el heredero renuncia a su derecho a
heredar.

En cuanto a los procedimientos para la aceptación o renuncia de la herencia, el

Código Civil del Estado de Hidalgo establece que es necesario acudir al Juez de lo
Familiar del lugar donde se abrió la sucesión para realizar los trámites necesarios.

3.3 Prescripción

La prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la
ley. 7 Esta figura se divide en dos. La prescripción positiva se refiere a la
adquisición de bines en virtud de la posesión, mientras que, la prescripción

7 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Segundo, Título Séptimo, artículo 1210,
Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

11
negativa hace referencia la liberación de obligaciones por no exigirse su
cumplimiento. 8

La posesión necesaria para prescribir debe ser:

I. En concepto de propietario
II. Pacífica
III. Continua
IV. Pública

3.4 Adjudicación

Es el proceso mediante el cual se otorga la propiedad de un bien a una persona

determinada, ya sea como resultado de una sucesión, una partición, una
expropiación, entre otros casos.

En el caso de la adjudicación de bienes como resultado de una sucesión, esta

puede ser realizada mediante la aceptación de la herencia por los herederos o
legatarios, o bien, mediante la partición de la herencia, la cual se lleva a cabo por
acuerdo de los herederos o por resolución judicial en caso de controversias. Una
vez realizada la partición, se procede a la adjudicación de los bienes a cada uno
de los herederos o legatarios.

En el caso de la adjudicación de bienes como resultado de una expropiación,

esta se lleva a cabo mediante el pago de una indemnización al propietario del bien
expropiado y la transferencia de la propiedad del mismo al expropiante.

Es importante mencionar que, en el caso de la adjudicación de bienes como

resultado de una sucesión, la aceptación de la herencia y la partición deben ser
llevadas a cabo en un plazo máximo de seis meses a partir del fallecimiento del
causante, según lo establecido por el Código Civil del Estado de Hidalgo.

8 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Segundo, Título Séptimo, artículo 1211,
Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

12
3.5 Ocupación

La ocupación se refiere al modo de adquirir la propiedad sobre un bien que no

tiene dueño o que ha sido abandonado por su propietario. Este medio de
adquisición se encuentra regulado en el Código Civil del Estado de Hidalgo, el cual
establece las condiciones y requisitos que deben cumplirse para que se configure
la ocupación.

De acuerdo con el Código Civil del Estado de Hidalgo, para que se configure la
ocupación de un bien es necesario que este se encuentre en estado de abandono
y que no tenga dueño conocido. Además, se requiere que el bien sea susceptible
de ser poseído y que la ocupación se realice de buena fe, es decir, sin
conocimiento de que el bien tenga dueño o que haya sido objeto de algún derecho
real.

Es importante mencionar que la ocupación no es aplicable a aquellos bienes

que por su naturaleza no pueden ser objeto de propiedad, como por ejemplo el
aire o la luz.

Una vez que se ha configurado la ocupación, el nuevo propietario del bien

adquiere la propiedad de manera plena y exclusiva, sin que se requiera el pago de
contraprestación alguna.

3.6 Donación

La donación en Hidalgo es el acto jurídico por medio del cual una persona
transfiere de manera gratuita la propiedad de un bien a otra persona. Este medio
de adquisición se encuentra regulado en el Código Civil del Estado de Hidalgo, el
cual establece las condiciones y requisitos que deben cumplirse para que se
configure una donación válida.

Según el Código Civil del Estado de Hidalgo, para que una donación sea válida
es necesario que se realice por medio de escritura pública ante notario, y que se
cumplan los requisitos de capacidad y consentimiento tanto del donante como del
donatario. Además, se requiere que el bien donado sea susceptible de ser objeto

13
de propiedad, y que la donación no afecte la legítima de los herederos forzosos
del donante.

Es importante mencionar que en Hidalgo existen diversas modalidades de

donación, como la donación remuneratoria, la donación con carga o condición, y la
donación entre cónyuges. Cada una de estas modalidades tiene requisitos y
condiciones específicas que deben cumplirse para que se configure una donación
válida.

Una vez que se ha realizado la donación de manera válida, el donatario

adquiere la propiedad plena y exclusiva del bien donado, y el donante pierde toda
facultad sobre el mismo.

CAPÍTULO IV: EXTENSIÓN DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD, ACCIONES

REIVINDICATORIAS Y JURISPRUDENCIAS DEFINIDAS.

La extensión del derecho de propiedad en México se encuentra regulada por el

Código Civil Federal, el cual establece las reglas y requisitos para la adquisición,
transmisión, protección y defensa de los bienes y derechos. Según este código, la
propiedad puede adquirirse por medios primitivos, como la ocupación, la accesión
y la prescripción, o por medios derivados, como la compra-venta, la donación, la
herencia, entre otros.

En cuanto a las acciones reivindicatorias, éstas son aquellas que permiten a una
persona reclamar la propiedad de un bien o derecho que se encuentra en posesión
de otra persona. En México, las acciones reivindicatorias están reguladas por el
Código Civil Federal y por el Código de Procedimientos Civiles, los cuales
establecen los requisitos y procedimientos para su ejercicio.

Es importante mencionar que, en México, el derecho de propiedad está protegido

por la Constitución y por la jurisprudencia, la cual ha establecido criterios para
garantizar su ejercicio y defensa. En este sentido, el Tribunal Supremo de Justicia
de la Nación ha emitido diversas resoluciones que protegen la propiedad de los
particulares y limitan la intervención del Estado en su ejercicio.
14
Por ejemplo, una de las jurisprudencias relevantes es la Tesis aislada I.5o.C. J/6,
emitida por el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, que
establece que "El propietario de una cosa tiene derecho a reivindicarla frente a quien
la posea sin justo título y sin buena fe, aunque éste haya adquirido la posesión
mediante un contrato, ya sea de compraventa, arrendamiento, comodato o
cualquiera otro, porque la posesión adquirida en fraude de la ley no confiere derecho
alguno".

Otra jurisprudencia relevante es la Tesis aislada I.2o.C.39 C, emitida por el

Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, que establece que
"El propietario puede ejercitar la acción reivindicatoria aun cuando su derecho no
esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, pues la
inscripción registral es un requisito para la oponibilidad del derecho a terceros, mas
no para la existencia del derecho mismo".

Estas y otras jurisprudencias pueden consultarse en la página web de la SCJN,

y pueden resultar útiles para entender el alcance del derecho de propiedad y las
acciones reivindicatorias en México.

CAPÍTULO V: LA COPROPIEDAD

5.1 Concepto General

Según el artículo 1009 del Código Civil para el Estado de Hidalgo “Hay
copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias
personas”. 9 En otras palabras, se refiere a la propiedad que dos o más personas
tienen sobre un mismo bien inmueble, en la que cada uno de los copropietarios
tiene una fracción determinada del bien, pero no tiene la posesión exclusiva del
mismo, sino que comparte su uso y disfrute con los demás copropietarios.

9Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Segundo, Cuarto, Capítulo VI, artículo 1009,
Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

15
La copropiedad puede surgir por diversas causas, como la adquisición conjunta de
un bien inmueble por varias personas, la partición de una herencia, la constitución
de una sociedad inmobiliaria, entre otras.

5.2 Parte alícuota

La parte alícuota en la copropiedad en Hidalgo se refiere a la fracción o porcentaje

de propiedad que tiene cada copropietario sobre el bien inmueble. Esta fracción es
determinada por la ley o por el acuerdo de los copropietarios al momento de
constituir la copropiedad. Pero hay que tener en cuenta que “Se presumirán iguales,
mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes
en la comunidad”10

Por ejemplo, si tres personas adquieren en conjunto una casa en copropiedad, y

acuerdan que cada una tiene una participación del 33.33% sobre el bien, entonces
la parte alícuota de cada uno será de esa proporción. Esto significa que cada
copropietario tiene derecho a usar y disfrutar del bien en la misma proporción, y
también tienen las mismas obligaciones y responsabilidades respecto al bien
común.

La parte alícuota en la copropiedad es importante porque permite a los

copropietarios determinar el porcentaje de participación que cada uno tiene sobre
el bien, lo que puede ser relevante en cuestiones como la distribución de los gastos
y cargas de mantenimiento y administración del bien. Como lo dice el artículo 1014
del Código Civil del Estado de Hidalgo “El concurso de los partícipes, tanto en los
beneficios como en las cargas será proporcional a sus respectivas porciones”. 11

10 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Segundo, Cuarto, Capítulo VI, artículo
1014, Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf
11 Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Libro Segundo, Cuarto, Capítulo VI, artículo
1014, Recuperado el 3 de abril de 2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

16
Es importante tener en cuenta que la parte alícuota puede ser modificada por
acuerdo de los copropietarios, siempre y cuando se respeten las disposiciones
legales aplicables y se cumplan con los requisitos necesarios para ello.

5.3 Principios que rigen la copropiedad

En materia de copropiedad, se rigen una serie de principios que se encuentran

establecidos en la legislación civil, y que tienen como finalidad proteger los derechos
de los copropietarios y establecer las bases para una adecuada convivencia en el
régimen de propiedad en condominio. A continuación, se mencionan algunos de los
principales principios que rigen en materia de copropiedad en México:

I. Indivisibilidad: Este principio establece que el bien en copropiedad no puede

ser dividido físicamente, sino que se debe conservar la unidad del bien. Por
lo tanto, cada copropietario tiene una parte indivisa del bien común.
II. Igualdad: Este principio establece que todos los copropietarios tienen los
mismos derechos y obligaciones respecto al bien común, sin importar la
proporción de su participación.
III. Solidaridad: Este principio establece que los copropietarios tienen la
obligación de contribuir a los gastos y cargas comunes de manera
proporcional a su participación en la copropiedad, y de cooperar para la
conservación y mantenimiento del bien común.
IV. Autonomía: Este principio establece que los copropietarios tienen el derecho
de administrar y gestionar el bien común de manera autónoma, siempre y
cuando se respeten las disposiciones legales aplicables y se cumplan con
los requisitos necesarios.
V. Respeto a las normas: Este principio establece que los copropietarios tienen
la obligación de respetar las normas y reglamentos que se establezcan para
la administración y convivencia en el régimen de copropiedad.

Estos son solo algunos de los principales principios que rigen en materia de
copropiedad en México, y que son fundamentales para una adecuada convivencia
y administración del bien común. Es importante tener en cuenta que, además de
estos principios, existen diversas disposiciones legales aplicables a la copropiedad

17
en cada entidad federativa, por lo que es necesario consultar la legislación
correspondiente para conocer en detalle las obligaciones y derechos de los
copropietarios.

5.4 Formas de la copropiedad

Existen dos formas de copropiedad:

I. Copropiedad voluntaria: Se refiere a la situación en la que dos o más

personas deciden de manera voluntaria adquirir un bien en común, y en la
que cada uno tiene una parte proporcional de la propiedad. Esta forma de
copropiedad puede ser establecida a través de un contrato de copropiedad,
en el que se establecen los derechos y obligaciones de cada uno de los
copropietarios.
II. Copropiedad forzosa: También conocida como copropiedad derivada de la
ley, se da cuando un bien es propiedad de varias personas por disposición
legal, como en el caso de la herencia o la sociedad conyugal. En este caso,
los copropietarios tienen derechos y obligaciones específicos que están
establecidos en la ley.

Es importante destacar que la copropiedad puede ser objeto de problemas y

conflictos entre los copropietarios, por lo que es recomendable establecer un
reglamento interno que regule el uso y la administración de los bienes en común.
Además, es importante contar con un buen asesoramiento legal en caso de
problemas o conflictos entre los copropietarios.

5.5 La copropiedad y condominio

En México, la propiedad en condominio es una forma de propiedad en la que los

propietarios tienen una parte proporcional del terreno y un derecho exclusivo de uso
y disfrute de una parte específica del inmueble, generalmente un departamento o
local comercial. El condominio se rige por la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles de cada Estado, que establece las normas para la creación, uso y
administración de los condominios.

18
 La Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el
Estado de Hidalgo establece en su artículo 1 “La propiedad en condominio
establecida por los Articulo 1009 y 1023 del Código Civil, existirá cuando los
diferentes piso; departamento; viviendas; casas o locales de un inmueble, estén
construidos en forma vertical, horizontal o mixta, destinados para habitación;
comercio; industria; ejercicio profesional; y; en general; para el desarrollo de la
actividad humana, sean aprovechados en forma independiente por tener salida
propia a un elemento común o a la vía pública”.12

Los propietarios de las unidades de propiedad exclusiva tienen el derecho de uso

exclusivo y privativo de su unidad, pero también tienen la obligación de contribuir a
los gastos y mantenimiento de las áreas comunes y de la propiedad en general, de
acuerdo con su parte proporcional de la propiedad.

Además, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles establece que cada

condominio debe contar con un reglamento interno que regule el uso y la
administración de las áreas comunes y los bienes en común, y que establezca las
obligaciones y responsabilidades de los propietarios.

Es importante destacar que la propiedad en condominio es una forma de

propiedad cada vez más común en México, especialmente en las grandes ciudades
donde la demanda de vivienda es alta. Sin embargo, también puede ser objeto de
problemas y conflictos entre los propietarios, por lo que es recomendable contar con
un buen asesoramiento legal en caso de problemas o conflictos.

5.6 Propiedad exclusiva copropiedad y su regulación

La propiedad exclusiva se refiere a la propiedad que se tiene sobre una parte

determinada de un bien inmueble en un régimen de copropiedad, como puede ser
un condominio. En este caso, la persona dueña de la propiedad exclusiva tiene el

12 Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Hidalgo.

(1979). Capítulo I, artículo 1, Recuperado el 4 de abril de 2023.
https://docs.mexico.justia.com/estatales/hidalgo/ley-sobre-el-regimen-de-propiedad-en-condominio-
de-inmuebles-para-el-estado-de-hidalgo.pdf

19
derecho a usar, disfrutar y disponer de dicha propiedad de manera individual, pero
sin afectar el uso y disfrute de las áreas comunes por parte de los demás
copropietarios.

En Hidalgo, la propiedad exclusiva está regulada por la Ley Sobre el Régimen de

Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Hidalgo, la cual establece
en su artículo 16 que “El Condómino tendrá derecho exclusivo a su piso,
departamento, vivienda, casa o local; y derecho. (sic) a la copropiedad de los
elementos y partes del condominio que se consideran comunes”.13 Además, esta
ley establece las obligaciones y derechos de los copropietarios, así como las reglas
para el mantenimiento y administración de las áreas comunes.

Es importante destacar que la propiedad exclusiva no puede ser objeto de

hipoteca o gravamen sin la autorización de todos los copropietarios, ya que esto
podría afectar el derecho de propiedad de los demás. Además, en caso de venta de
una propiedad exclusiva, se debe notificar al administrador del condominio para que
éste pueda realizar los trámites necesarios y actualizar los registros
correspondientes.

13 Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Hidalgo.

(1979). Capítulo II, artículo 16, Recuperado el 4 de abril de 2023.
https://docs.mexico.justia.com/estatales/hidalgo/ley-sobre-el-regimen-de-propiedad-en-condominio-
de-inmuebles-para-el-estado-de-hidalgo.pdf

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 CONCLUSIONES

A lo largo de este chat, hemos abordado diversos aspectos relacionados con la

propiedad y la copropiedad en México. En primer lugar, es importante destacar que
la propiedad es un derecho fundamental que tiene todo individuo a poder gozar de
sus bienes y de las facultades que le confiere la ley para disponer de ellos. Por su
parte, la copropiedad es una forma de propiedad en la que dos o más personas son
dueñas de un mismo bien.

En México, la propiedad y la copropiedad están reguladas por diversas leyes y

reglamentos, como el Código Civil y la Ley de Propiedad en Condominio. Es
importante conocer estas normativas para saber cuáles son los derechos y
obligaciones que se tienen como propietario o copropietario de un bien.

También es relevante mencionar que existen distintas formas de adquirir la

propiedad o la copropiedad en México, tales como la adquisición por medio de
herencia, donación, ocupación o compraventa. Cada una de estas formas tiene sus
particularidades y requisitos legales que deben ser cumplidos.

En cuanto a las acciones reivindicatorias, son herramientas legales que permiten

a los propietarios defender sus derechos ante terceros que pudieran estar ocupando
indebidamente sus bienes. Asimismo, las acciones de división y partición son
utilizadas en el caso de copropiedad, para que los copropietarios puedan repartirse
de manera equitativa los bienes que comparten.

En conclusión, conocer los aspectos jurídicos de la propiedad y la copropiedad

en México es fundamental para proteger los derechos como propietarios o
copropietarios de bienes. Además, es importante tener en cuenta las distintas
formas de adquirir la propiedad y la copropiedad, así como las herramientas legales
disponibles para defender estos derechos.

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 FUENTES DE INFORMACIÓN

I. Código Civil Federal. (2021). Recuperado el 2 de abril de 2023, de

https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/7_070818.pdf

II. Código Civil para el Estado de Hidalgo. (2022). Recuperado el 2 de abril de

2023, de http://www.congreso-
hidalgo.gob.mx/biblioteca_legislativa/leyes_cintillo/Codigo%20Civil.pdf

III. Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el

Estado de Hidalgo. (1979). Recuperado el 4 de abril de 2023.
https://docs.mexico.justia.com/estatales/hidalgo/ley-sobre-el-regimen-de-
propiedad-en-condominio-de-inmuebles-para-el-estado-de-hidalgo.pdf

IV. Locke, J. (1690). Second Treatise of Government. London: Awnsham

Churchill. https://www.gutenberg.org/files/7370/7370-h/7370-
h.htm#CHAPTER_VIII

V. Página Oficial de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN)

https://www.scjn.gob.mx/

VI. Preguntas y Respuestas Sobre Propiedad. (s.f.). Justia.

https://mexico.justia.com/derecho-civil/propiedad/preguntas-y-respuestas-
sobre-propiedad/#q7

VII. Revolutionary National Assembly. (1789). Declaration of the Rights of Man

and of the Citizen. Paris: Imprimerie Nationale.
https://avalon.law.yale.edu/18th_century/rightsof.asp

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