MINUTA

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE: DOÑA OLGA SIXTINA DIAZ VELASQUEZ,
PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° XXXXXXX, DE ESTADO CIVIL VIUDA, CON DOMICILIO EN
CALLE LA ESPERANZA MZ. A LT. 5, DISTRITO DE…………….., PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y
REGION DE LIMA; DOÑA JULIA ELIZABETH HERRERA DIAZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I.
N° XXXXXXX, DE ESTADO CIVIL CASADA/DIVORCIADA, CON DOMICILIO EN CALLE LA
ESPERANZA MZ. A LT. 5, DISTRITO, PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA; DOÑA
RUTH DEBORAH HERRERA DIAZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° XXXXXXX, DE ESTADO
CIVIL CASADA/DIVORCIADA, CON DOMICILIO EN CALLE LA ESPERANZA MZ. A LT. 5, DISTRITO DE
………., PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA; DOÑA ANA EMPERATRIZ HERRERA
DIAZ, PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADA/DIVORCIADA, CON DOMICILIO EN CALLE LA
ESPERANZA MZ. A LT. 5, DISTRITO DE…………….., PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION DE
LIMA, CELINDA RAQUEL HERRERA DIAZ, PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADA/DIVORCIADA,
CON DOMICILIO EN CALLE LA ESPERANZA MZ. A LT. 5, DISTRITO DE………….., PROVINCIA,
DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA; DON RICARDO DAVID HERRERA DIAZ, PERUANO, DE
ESTADO CIVIL CASADO/DIVORCIADO, CON DOMICILIO EN CALLE LA ESPERANZA MZ. A LT. 5,
DISTRITO DE ……………., PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE: DOÑA MARIA LUZ
GUILLEN PACHECO, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI Nº 067749685, DE ESTADO CIVIL
CASADA/SOLTERA CON DOMICILIO EN JIRON DOMINGO MILLAN N° 930, DISTRITO DE JESUS
MARIA, PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ LA COMPRADORA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JIRON HUIRACOCHA #
1930, DISTRITO DE JESUS MARIA, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 23151316, DEL RESGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PUBLICOS DE LIMA Y CALLAO, A MERITO DE LA SUCESION TESTAMENTARIA DE QUIEN EN VIDA
FUE DON HERNAN GREGORIO HERRERA CANALES, OTORGADA MEDIANTE ESCRITURA
PUBLICA DE SUCESION TESTAMENTARIA, DE FECHA 16 DE MARZO DEL AÑO 1993, OTORGADA
POR EL NOTARIO PUBLICO DE LIMA DR. MANUEL REATEGUI MOLINARES Y SU POSTERIOR
PROTOCOLIZACION DE FECHA 29 DE AGOSTO DE 1994 EXPEDIDA POR EL MISMO NOTARIO, EL
MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA FICHA N° 19898, DEL REGISTRO DE TESTAMENTOS DE
LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA Y CALLAO.
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SEGUNDA.- LA PROPIEDAD INMUEBLE

LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SITO EN JIRON HUIRACOCHA # 1930,
DISTRITO DE JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 23151316, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA Y CALLAO. EL ÁREA Y LOS LINDEROS DE
ESTE INMUEBLE CONSTAN EN LA MENCIONADA PARTIDA
REGISTRAL.-----------------------------------------------

TERCERA.- OBJETO
LOS VENDEDORES MEDIANTE ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA, CON TODOS LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE LES CORRESPONDAN,
SIN RESERVA, NI LIMITACIÓN
ALGUNA.------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- EL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO.

EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA TRASFERENCIA DEL INMUEBLE, ASCIENDE
A LA SUMA DE $ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), LOS
MISMOS QUE SE PAGARAN DE LA SIGUIENTE MANERA:------------------------------------------------------------
 EL 10% QUE ASCEINDE A USD$. 15,000.00 (QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS). MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE ……………………………………………....; PAGO QUE SE
EFECTUARÁ A LA FIRMA DE LA MINUTA DE COMPRA
VENTA.------------------------------------------------
 USD$. 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS). MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE ……………………………………………………, PAGO QUE
SE EFECTUARÁ DESPUES DEL BLOQUEO DE LA PARTIDA REGISTRAL Y A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, LA CUAL DEBE OCURRIR A MAS TARDAR DENTRO
DE LOS 30 DIAS POSTERIORES A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.---------------------------------

EL VENDEDOR SE RESERVARÁ PARA TODOS LOS EFECTOS EL DERECHO DE PROPIEDAD

HASTA LA CANCELACIÓN DEL PRECIO PACTADO Y LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE FORMALIZA LA
VENTA.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO
PACTADO, EXISTE LA JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE SI HUBIERA ALGUNA QUE AL
PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN ENCAMINADA A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL
PRESENTE
CONTRATO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- LIBRE DISPOSICION:

EL VENDEDOR DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE LA VENTA NO PESA NINGUNA
CARGA NI GRAVAMEN, LO CUAL “EL COMPRADOR” TIENE PLENO CONOCIMIENTO, ADEMAS NO
PESA NINGUNA OTRA MEDIDA, CARGA, GRAVAMEN LEGAL, CONTRACTUAL O JUDICIAL QUE
LIMITA O RESTRINJA SU LIBRE DOMINIO Y DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO, NO
OBSTANTE ESTA DECLARACION AL SANEAMIENTO POR EVICCION EN LOS TERMINOS DE LEY.---

SEPTIMA.- LA VENTA Y SU EXTENCION

LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD-CORPUS Y COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO
Y POR DERECHO CORRESPONDE O PUEDE CORRESPONDERLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR DECLARA ENCONTRARSE AL DÍA EN EL PAGO DE TODOS LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA, Y SE OBLIGA
A ENTREGAR A EL COMPRADOR AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA,
TODA LA DOCUMENTACION DEL INMUEBLE ASI COMO DE LA DECLARACIÓN JURADA DE
AUTOAVALÚO DEL AÑO 2021, LOS COMPROBANTES DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
CORRESPONDIENTES A LOS CUATRO TRIMESTRES DEL AÑO 2021, Y LOS RECIBOS DE PAGO
DEBIDAMENTE CANCELADOS, CORRESPONDIENTES A LOS DEMÁS TRIBUTOS MUNICIPALES
HASTA LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA.----------------------------------------------------------------------------
NOVENA.- ENTREGA DEL BIEN:
EL VENDEDOR SE OBLIGA A HACER LA ENTREGA FÍSICA DEL DEPARTAMENTO Y LAS LLAVES A
EL COMPRADOR EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.---------------------------

DECIMA.- GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO:

10.1. TODOS LOS GASTOS, INCLUSIVE NOTARIALES Y REGÍSTRALES, QUE ORIGINEN LA
ELEVACIÓN DE ESTA MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, SERÁN DE CUENTA DE EL COMPRADOR.-----------------------------------------------------
10.2. EL IMPUESTO DE ALCABALA Y DE CUALQUIER OTRO TRIBUTO A QUE ESTUVIERA AFECTA
LA COMPRAVENTA SERÁ DE CUENTA DE EL COMPRADOR.-------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA.- DOMICILIO

PARA LA VALIDES DE LAS COMUNICACIONES LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS QUE FIGURAN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS
NOTIFICACIONES DE LEY; EN CASO DE VARIACIÓN, ÉSTA DEBERÁ COMUNICARSE A LA OTRA
PARTE POR CARTA NOTARIAL; EN CASO CONTRARIO, NO SURTIRÁ EFECTO LA VARIACIÓN DE
DOMICILIO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES RENUNCIAN A SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA.---------------------------------------------------------------------------------

SE FIRMAN DOS EJEMPLARES, UNO PARA CADA PARTE, DE UN MISMO TEXTO Y A UN SOLO
EFECTO, EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 14 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LOS VENDEDORES:

…………………………………………….. ………………………………………………
MIKE DEIVIS TORRES TORRES AGRO IMPERIO PERU SAC

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MIKE DEIVIS TORRES TORRES MIKE DEIVIS TORRES TORRES

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MIKE DEIVIS TORRES TORRES MIKE DEIVIS TORRES TORRES
 LA COMPRADORA:

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JOSE MANUEL QUIROZ MARIN -------------------------------------------------
ABOGADO MARIA LUZ GUILLEN PACHECO
REG. 47470