MINUTA DE COMPRA-VENTA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA COMPRA

VENTA QUE OTORGAN DE UNA PARTE DON ALEM CASIQUE MACEDO, PERUANO,
ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N° 00831859, DE OCUPACIÓ N
COMERCIAMTE, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA GRAU S/N, DEL DISTRITO Y PROVINCIA
DE MOYOBAMBA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE DON RAMIRO CARRANZA DIAZ,
SOLTERO, CON DNI N° 48528311, CON DIRECCION EN EL CASERIO DIAMANTE, DISTRITO
DE ALONSO DE ALVARADO, PROVINCIA DE LAMAS, DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN Y
DOÑ A VILMA RUIZ CORONADO, SOLTERA, CON DNI N° 27295687, CON DIRECCION EN EL
CASERIO DIAMANTE, DISTRITO DE ALONSO DE ALVARADO, PROVINCIA DE LAMAS,
DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LOS
COMPRADORES” EN LOS TÉ RMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO. - “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN BIEN INMUEBLE QUE ESTA UBICADO

EN ZONA DE EXPANSIÓ N URBANA DE LA CIUDAD DE MOYOBAMBA, SECTOR PERLA DE
INDAÑ E, DISTRITO Y PROVINCIA DE MOYOBAMBA, DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, EL
CUAL TIENE UN Á REA DE 160.00 MT2, ASIMISMO ESTE PREDIO TIENE COMO
ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 11049496 DE LA CUAL
SE HA CONSTATADO QUE EL Á REA MATRIZ ES DE 1.9820 HAS., EL CUAL SE ESTÁ N
SUBDIVIDIENDO EN LOTES PARA USO RESIDENCIAL, A CONTINUACIÓ N SE PASA A
DETALLAR LOS LINDEROS, Á REAS Y MEDIDAS PERIMÉ TRICAS:

MZ. “G” – LOTE 10B:

Por el frente : Con la Calle B, con 8.03 ml.------------------------------------

Por la derecha : Con el Lote 11, con 20.00 ml. ---------------------------------
Por la izquierda : Con el Lote 10A, con 20.00 ml. -------------------------------
Por el fondo : Con prop. de terceros, con 8.03 ml. ------------------------
Área : 160.00 m2. -------------------------------------------------------------
Perímetro : 56.00 ml. -------------------------------------------------------------

SEGUNDO. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO “EL VENDEDOR” DAN EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓ N PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EL 100% (CIEN POR
CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉ NDOSE EN LA VENTA ADEMÁ S DEL Á REA SEÑ ALADA,
TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE TOQUE Y CORRESPONDA.

TERCERO. - EL PRECIO PACTADO DE COMÚ N ACUERDO SE FIJA EN LA SUMA DE

S/2,000.00 (DOS MIL SOLES), FUERA DEL AMBIENTE NOTARIAL, SIN UTILIZAR MEDIO
DE PAGO, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE,
SIN MAS CONSTANCIA QUE LA RECEPCIÓ N QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ELLAS,
DECLARANDO “EL VENDEDOR” NO TIENEN NADA QUE RECLAMAR POR ESTE
CONCEPTO.

CUARTO. - AMBAS PARTES TANTO “EL VENDEDOR” COMO “LOS COMPRADORES”

DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DE
VENTA, EXISTE JUSTICIA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE ALGUNA
DIFERENCIA, LAS PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N,
RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES
DEL
PRESENTE CONTRATO CARGA, HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓ N,
OBLIGÁ NDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓ N Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.

QUINTO. - “EL VENDEDOR” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL DIA EN LOS PAGOS POR
IMPUESTOS FISCALES Y MUNICIPALES HASTA LA FECHA, Y SE COMPROMETEN A DAR DE
BAJA EL PREDIO EN EL MUNICIPIO, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE LA
RESPONSABILIDAD DE “LOS COMPRADORES”.

SEXTO: “EL VENDEDOR” DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓ N A SU

CARGO, SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE
TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, O
PRIVE, LIMITE DISPONIBILIDAD , Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓ N O
USO DEL BIEN , NO OBSTANTE “EL VENDEDOR” SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓ N, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTICULO 1495º DEL CÓ DIGO CIVIL .

SEPTIMO. - “EL VENDEDOR” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL CONTENIDO DE

TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, DECLARANDO QUE NO EXISTE
ERROR, DOLO, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓ N NI NINGÚ N VICIO DE LA VOLUNTAD QUE
HAGA NULO O ANULABLE EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES DECLARAN SU
CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO. TODOS LOS
GASTOS QUE IRROGUEN LA PRESENTE COMPRA VENTA, COMO SON LOS NOTARIALES,
REGISTRALES, SERÁ N DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES”.

OCTAVO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO

DE LA CELEBRACIÓ N Y EJECUCIÓ N DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE MOYOBAMBA
.
NOVENO. - PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES
HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE SU DOMICILIO, SEÑ ALANDO COMO DOMICILIO
LEGAL EL CONSIGNADO EN LA INTRODUCCIÓ N DEL PRESENTE CONTRATO.

SIRVA USTED SEÑ OR NOTARIO, INSERTAR LAS CLAUSULAS CORRESPONDIENTES DE

ACUERDO A LEY Y CURSAR LAS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LOS REGISTROS PÚ BLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓ N DEL PRESENTE ACTO
JURÍDICO. EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN
LA CIUDAD DE MOYOBAMBA, 23 DE MARZO DEL 2023.

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ALEM CASIQUE MACEDO RAMIRO CARRANZA DIAZ
DNI N° 00831859 DNI N° 48528311
VENDEDOR COMPRADOR

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VILMA RUIZ CORONADO
DNI N° 27295687
COMPRADOR