SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EDUARDO ROGER DE COL
VASQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI 09020879, SOLTERO, OCUPACION
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN AV. JARDINES OESTE N° 321-329, SAN JUAN
DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y, DE LA OTRA PARTE
-------------------------------------, IDENTIFICADO CON DNI ----------------------- CON
DOMICILIO ----------------------------------------------------; A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARÁ “LOS COMPRADORES”; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
PROGRAMA CIUDAD MRCAL. CACERES, SECTOR 1, 1ERA ETAPA MZ. M7, LOTE
23, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, INSCRITO EN EL CODIGO PREDIAL P02103519 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

SEGUNDA. - EN EL INMUEBLE DESCRITO ENLA CLAUSULA PRIMERA

ACTUALMENTE FUNCIONA UN HOSTAL, CON 32 HABITACIONTES
COMPLETAMENTE AMOBLADAS Y CON TELEVISORES, LA VENTA DEL
INMUEBLE SE ENTIENDE CON TODOS LOS BIENES MUEBLES DENTRO DEL
HOSTAS, NO RESPONSABILIDZANDOSE DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS
TELEVISORES, Y OTROS BIENES MUEBLES.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERECERA. - EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS,
POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, Y ESTOS
COMPRAN AD CORPUS EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, TODOS LOS
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AREAS
COMUNES, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

CUARTA. - EL PRECIO TOTAL DE MUTUO ACUERDO DEL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLAUSULA PRIMERA MATERIA DE COMPRA VENTA ES DE US $
260,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
QUE SE CANCELARA DE LA SIGUIENTE MANERA:
4.1. LA SUMA DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
SERA CANCELADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N° -------------------- EMITIDO POR EL BANCO
--------------------------------- A NOMBRE DEL VENDEDOR. TENIENDO PLENOS
EFECTOS CANCELATORIOS.
4.2. LA SUMA DE US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA. TENIENDO PLENOS
EFECTOS CANCELATORIOS. EL PLAZO ESTABLECIDO PARA LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA ES HASTA EL 31 DE MARZO DEL PRESENTE AÑO.
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA
PRESENTE MINUTA OTORGAN SU CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS
CANCELATORIOS A LOS CHEQUES REFERIDOS EN EL NUMERALES 4.2, CON LO
CUAL QUEDARÁ TOTALMENTE PAGADO EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
QUINTA. - EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LOS INMUEBLE NO PESA
NINGÚN EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO DE LEY.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA. - EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS

QUE SEAN NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP
DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EN
CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS, EFECTUAR LOS PAGOS
DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.
EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:
SEPTIMA. - LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE LOS INMUEBLES QUE SE
VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y,
POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBE, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN,
EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE
REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

TRIBUTOS:
OCTAVA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE
MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL
MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A ENTREGAR A L0S
COMPRADORES LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA Y DESAGUE, Y DEMAS
SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL DEL HR, PU
Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO 2021, YA QUE
LA MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO TODAVIA NO OTORGA LA
DEL 2022.

DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES:

NOVENA. - EL VENDEDOR ENTREGARÁ A LOS COMPRADORES EL
INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, PREVIO
VERIFICACION AL PAGO DEL PRECIO DE COMPRA VENTA, VERIFICANDOSE
CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES.

ARRAS:
DECIMA. – EN EL SUPUESTO CASO QUE LOS COMPRADORES NO
CUMPLIERAN CON EFECTUAR EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO EN LA FECHA
SEÑALADA EN EL NUMERAL 4.2, EL MONTO ENTREGADO COMO PARTE DEL
PRECIO DE COMPRA VENTA SEÑALADO EN LA CLAUSULA CUARTA NUMERAL
4.1. TENDRA LA CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS, POR LO QUE EL
VENDEDOR QUEDARA FACULTADO A RESOLVER EL CONTRATO,
CONSERVANDO EL MONTO ENTREGADO EN CALIDAD DE ARRAS, BASTANDO
PARA ELLO CON CURSAR UNA CARTA NOTARIAL DIRIGIDA AL DOMICILIO DE
LOS COMPRADORES SEÑALADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
INSTRUMENTO INDICANDO QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLAUSULA, LOS
COMPRADORES PODRAN RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA
VENTA CUANDO EL VENDEDOR SE DESISTA DE LA VENTA, BASTANDO PARA
ELLO CON CURSAR UNA CARTA NOTARIAL EN LA DIRECCION SEÑALADA EN
LA INTRODUCCION DE LA PRESENTE MINUTA, PUDIENDO EXIGIR LA
DEVOLUCION DEL MONTO ENTREGADO EN CALIDAD DE ARRAS, PERO
DOBLADAS, DENTRO DE LOS CINCO DIAS DE COMUNICADO VIA CARTA
NOTARIAL QUE QUIEREN VALERSE DE ESTA CLAUSULA, DE ACUERDO CON LO
ESTIPULADO EN EL ARTICULO 1478° DEL CODIGO CIVIL.

LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

DECIMA PRIMERA. - PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA
RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU INTERPRETACIÓN,
EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS
NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES APLICABLES.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA SEGUNDA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE
APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O
QUE RESULTARE PERTINENTE, DE SER EL CASO.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y
CONCLUSIÓN DE LEY, Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUBLE DE LIMA PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA, --- DE FEBRERO DEL 2022