CARATULA

INDICE
INTRODUCCIÓN
CONCEPTO DE LA ANTICRESIS
Etimológicamente, la palabra “anticresis” proviene del griego “antichresis” que
significa “contra goce”, o “contra uso”. Se entiende por Anticresis una garantía
real sobre bienes inmuebles por la que el deudor entrega el inmueble en
garantía al acreedor para que éste pueda utilizarlo y obtener los resultados del
desarrollo del inmueble hasta recuperar el importe de la deuda. La anticresis
sólo puede ser constituida por el propietario o por quien tenga facultad para
ello, y para su validez es necesario que conste en escritura pública. Esta
garantía mobiliaria puede inscribirse en registros públicos. En principio, el
boicot dura hasta que el prestatario cumpla con sus obligaciones. Una vez que
se logra ese objetivo, el activo puede ser devuelto al deudor. Es un acuerdo
entre dos partes, una de las cuales (como garantía de pago) entrega bienes
inmuebles a la otra (si no se honra su pago). Cuando la deuda desaparece con
el producto del inmueble o pago por el deudor, el inmueble vuelve al deudor.
ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO:
Derecho Civil Portugués
Para la doctrina portuguesa, la asignación de rendimientos (también llamada
anticresis) consiste en que el deudor adjudique (consigne) al cumplimiento de
una obligación los rendimientos resultantes de ciertos bienes inmuebles o
muebles sujetos a registro. Este derecho de garantía real incide sobre los frutos
(rendimientos) que el objeto de garantía proporciona, contando el acreedor con
un orden preferente respecto al pago de su crédito solo en relación con el valor
de los rendimientos que se le asignan y no en relación con el valor de los
bienes que los producen. En cuanto a estos, el acreedor ocupa la posición de
acreedor común. Aunque la anticresis es una garantía de cumplimiento, la
asignación de rendimientos también puede constituir un medio para pagar la
totalidad o parte de la obligación. (Soares, Crispim, Fernandes y Alves, 2017, p.
128).
Derecho Civil Brasileño
Para una doctrina brasileña la anticresis es un derecho real sobre un bien
inmueble por el cual el deudor transfiere su posesión al acreedor para que este
perciba y retenga sus frutos imputándolos al pago de la deuda. Dependiendo el
volumen de rendimientos producidos, la asignación podría hacerse al capital e
intereses, o solo a este último. (Da Silva Pereira, 2014, pp. 346-347).
Para la constitución de la anticresis en la doctrina brasileña considera
necesaria la presencia de los siguientes requisitos o características:
1.-Capacidad de las partes, incluso para que el deudor pueda disponer del
bien.
2.- Instrumento escrito, privado o público, requerido si el monto excede la tasa
legal.
3.- Tradición del inmueble, real y no apenas ficta o simbólica, ya que, sin la
posesión directa del acreedor anticrético, la finalidad contractual de la
percepción de la renta no se realiza.
4.- Inscripción en el registro para constituir el derecho real;
5.- Bien inmueble, porque si es mueble el objeto se confunde con la prenda.
6.- Aplicación de las rentas al pago de la obligación garantizada
7.- Derecho accesorio a una obligación principal, lo cual es consecuencia de su
condición de derecho de garantía. Por consiguiente, no se concibe su
existencia de modo autónomo, sin una deuda a ser garantizada.
8.- Derecho indivisible ya que al igual que los demás derechos reales de
garantía, afecta en su integridad al bien gravado.
9.- Derecho temporal ya que se extinguirá con su realización en caso de
incumplimiento, con la cancelación de la deuda, y en cualesquiera
circunstancias que determinen la extinción de la obligación principal.
Otra doctrina nacional concluye que la anticresis es un derecho real de garantía
que ha perdido vigencia histórica y jurídica. Ha sido sustituida por la hipoteca
en la que no existe un desplazamiento del bien y el deudor no pierde el
derecho a explotarlo, ya que sus frutos podrían cubrir los intereses y la
obligación misma. (Vásquez Ríos, 2007, p. 157).
Derecho Civil Francés:
El decreto del 13 de octubre al 3 de noviembre de 1789 eliminó la prohibición
legal en Francia y permitió los préstamos usurarios, por lo que los redactores
del Código Civil de 1804 no tuvieron obstáculos para incluir la anticresis,
aunque lo hicieron a petición de muchos tribunales. como Burdeos, Grenoble,
Limoges y otros, porque en París no se usa en un principio, se dejó de lado.
Francia ha modificado el Código Civil a este respecto con la Declaración No. La
anticresis se rige ahora por lo dispuesto en los artículos 2387 a 2392, sigue
siendo como una lemba cuando le es aplicable alguna de sus disposiciones. El
artículo 2387 lo califica entonces como delito de propiedad en garantía de la
obligación, que comprende la privación del derecho a ser propietario del
fundador.
Derecho Civil Italiano:
Se ocupa de la anticresis en artículos de 1960 a 1964 del código civil italiano.
El primero la describe como un contrato en el que el acreedor o un tercero
transfiere bienes al acreedor en garantía del crédito, para que el acreedor
reciba los resultados y los calcule. interesado, si es necesario, entonces vaya al
director. Entonces, son ambos.
Para los italianos, la anticresista dura hasta la amortización total del préstamo,
aunque se divida el inmueble, sin perjuicio del plazo de vigencia señalado. Sin
embargo, la anticresis no durará más de diez años.
Derecho Civil Chileno:
El código de dicho país le dedica específicamente a esta figura alrededor de 11
artículos. Este es un contrato real, que se resuelve mediante la transferencia
de bienes al deudor, quien tiene derecho a recibir sus resultados y pretender
que exista un interés en la deuda, luego en el capital. Para los civilistas
chilenos, es un derecho personal, así lo explica su artículo 2438, inciso 2,
mencionado así que está disponible para terceros solo para clientes de forma
gratuita; esto será para que los compradores lo consideren si el contrato está
registrado públicamente, y para los prestamistas hipotecarios si el contrato se
emite públicamente antes de que se registre el evento.
Después de analizar esta información podemos decir de manera resumida que
la anticresis parece estar incluida en muchas leyes, pero esta situación no es
clara, porque mientras Italia, Perú y ahora Francia quieren la paz, Chile y
Argentina es un acuerdo real. Finalmente, en Perú el derecho de crédito es
real, en Italia y Chile es personal.
NATURALEZA JURÍDICA EN EL CODIGO CIVIL PERUANO
Primero tengamos presente que en el código civil peruano esta figura está
regulada a partir del artículo 1091, el cual define a este mismo como “la entrega
de un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho
de explotarlo y percibir sus frutos”. Así también se establecen los requisitos,
formalidades y obligaciones de los anticréticos.
Ante ello, las publicaciones dentro del mercado inmobiliario peruano ofrecen
propiedades en casos de anticresis o alquileres. Así puede deducirse que una
vez fijado un plazo para la duración del contrato, estamos ante un
arrendamiento si la renta se paga regularmente, y si la renta se paga por
adelantado una sola vez, se entenderá como un préstamo con contragarantía
(anticresis) y el acreedor estará en propiedad propia por un período de tiempo
específico. La anticresis es un derecho real sobre la propiedad ajena, basado
en una garantía. Sin embargo, en realidad se discute la naturaleza del derecho,
argumentando que es un derecho personal, ya que no se aplica a la propiedad,
sino a los frutos.
Evidentemente, este es un derecho real porque sólo es perfecto entre las
partes en cuanto a la entrega de bienes inmuebles.
Características de la anticresis
a.- Capacidad de las partes, incluso para que el deudor pueda disponer del
bien.
b.- Escrito, privado o público, requerido si el monto excede la tasa legal.
c.- Tradición del inmueble, real y no apenas ficta o simbólica, ya que, sin la
posesión directa del acreedor anticrético, la finalidad contractual de la
percepción de la renta no se realiza.
d.- Inscripción en el registro para constituir el derecho real
e.- El prestatario ofrece una garantía real, es decir, está respaldando su
compromiso de pago con un bien tangible, que en este caso es un inmueble.
f.- La anticresis un derecho accesorio, puesto que se constituye para asegurar
pago de una obligación, y de sus intereses si estos son generados. Si la deuda
pendiente se extingue, también la anticresis.
g.- Los participantes del contrato son el anticresista, quien cede la posesión del
bien, y el acreedor anticrético, quien hace uso de este.
h.- El anticresista no puede recuperar el inmueble sin haber cancelado antes la
deuda pendiente.
No es posible celebrar múltiples contratos de anticresis sobre un mismo bien
porque es indispensable la expropiación de ese bien. En otras palabras, un
anticresista no puede entregar simultáneamente bienes a más de un acreedor.
Por otro lado, es posible formar múltiples hipotecas sobre la misma mercancía
porque el deudor no necesariamente separa sus bienes. Lo anterior es quizás
una de las razones por las que los contratos de anticresis son menos populares
que las hipotecas. Estas últimas permiten que el deudor siga ocupando su
vivienda. Cada ley define la anticresis de manera diferente. En el caso de Perú,
por ejemplo, es un derecho real (poder inmediato y absoluto) que el acreedor
transfiera la propiedad a su acreedor garantizado. Por eso, le da la oportunidad
de usarlo y ver sus resultados. La ley peruana también exige, como forma, la
inscripción del contrato en los registros públicos. El contrato se extingue no
sólo con el pago de la obligación, sino también con la destrucción o
expropiación de los bienes, o si el acreedor renuncia a la objeción. Por ejemplo,
se da la siguiente situación si el prestamista considera que el uso del inmueble
no genera ingresos suficientes. Luego le pedirá al anticresista que pague su
deuda de otra forma.
Sujetos
La anticresis siempre asume una obligación primaria de garantía. Las partes
involucradas en este cuadro serán, por un lado, el acreedor anticrético que es
favorecido por la promesa confirmada y, por otro lado, el acreedor anticresis,
llamado anticresista. Generalmente este la segunda persona es el deudor
principal, pero nada impide que pueda tratarse de terceros. Por esta razón ello
se acepta que la anticresis se constituye por un tercero para garantizar una
deuda ajena, o sea, el bien inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene
que ser en todo caso del deudor. Una vez celebrado el contrato de anticresis, el
deudor queda obligado a ceder la posesión del bien inmueble si el acreedor
ejecuta la garantía. Mientras el bien está en posesión del titular del derecho, el
anticresista tiene que hacerse cargo del pago de impuestos que recaigan sobre
el mismo y debe asumir los gastos de reparación y mantenimiento, salvo que
se tratara de daños producidos por el acreedor.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA:
(lpderecho.pe, 2020) Nos da a entender que el artículo 1094 del Código Civil
establece que las obligaciones del acreedor en una relación anticrética son
iguales a las del arrendatario, con la excepción de que no está obligado a
pagar la renta. Sin embargo, es importante tener en cuenta el artículo 1681 del
mismo Código, que establece una serie de obligaciones que deben ser
cumplidas por el acreedor en este tipo de relaciones:
a. Obligación a conservar el bien dado en garantía: (Art. 1681 inc. 1, 10
C.C.).
Establece que el acreedor anticresista está obligado a conservar el bien dado
en garantía cuando entra en posesión del inmueble. El acreedor tiene la
autorización para explotar el bien y percibir sus frutos, pero está obligado a
mantenerlo en su estado original, sin cambiar su contenido o su finalidad. Al
cumplirse la obligación garantizada, el acreedor debe devolver el bien en el
mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro causado por el uso normal y
ordinario del bien. En resumen, esta obligación tiene como objetivo proteger el
valor del bien y asegurar que sea devuelto en las mismas condiciones en que
fue recibido.
b. Obligación de pagar los servicios públicos: (Art. 1681 inc.3 aplicable
por disposición del Art. 1094 C.C.).
A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien, con sujeción a las normas que los regulan. Es decir que establece que el
acreedor anticresista tiene la obligación de pagar los servicios públicos que
presta la administración central en beneficio del predio. Los servicios públicos
que se refiere son aquellos que se prestan fuera del predio. Es importante tener
en cuenta que este pago no es reembolsable por el deudor, ni puede ser
considerado como un incremento en la obligación del deudor.
c. Obligación de dar aviso en caso de usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre.
El artículo 1681, inciso 4º del Código Civil establece la obligación de dar aviso
en caso de usurpación, perturbación o imposición de servidumbre es una
responsabilidad importante que el acreedor anticresista debe cumplir para
proteger el bien dado en garantía y evitar posibles daños o perjuicios.
d. Obligación de permitir la inspección del predio: (Art.1681 inc. 5 C.C.).
Se establece la obligación del arrendatario de permitir al arrendador la
inspección del bien arrendado, siempre y cuando existan razones justificadas y
se haya notificado con siete días de antelación.
En el caso del acreedor anticresista, su obligación es similar, pero en lugar de
permitir la inspección al arrendador, deberá permitirla al deudor o al propietario
del bien, en caso de corresponder, siempre y cuando se presenten
circunstancias importantes que justifiquen la inspección y se haya notificado
con la debida antelación.
e. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. 1681
inc. 6 C.C.).
En la locación - conducción, las reparaciones son resultado del contrato, es
decir, de la voluntad de las partes. Consiguientemente, el acreedor anticresista,
estará obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el
propietario. En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este caso
el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este
caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen
por falta de ese aviso. (lpderecho.pe, 2020) También nos dice que por
disposición del propio articulo 1682 en caso de reparaciones urgente podrá
hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de
reembolso. Si en el curso de la anticresis tuviese que hacerse reparaciones
urgentes que no pueden diferirse, el anticresista deberá tolerarlas, aunque
importen la privación del uso de una parte del bien dado en garantía. Así lo
establece el artículo 1673 del código civil que también será aplicable a la
anticresis.
f. Obligación de no hacer uso imprudente del bien: (Art.1681 inc. 7 C.C.).
No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres. La obligación del acreedor anticresista es efectuar las
reparaciones requeridas en el inmueble, de acuerdo con lo establecido en el
contrato o en la ley. Si se trata de reparaciones urgentes, el acreedor puede
realizarlas y luego notificar al deudor, con derecho a ser reembolsado. El
acreedor también tiene la responsabilidad de pagar los gastos de
mantenimiento ordinario, a menos que se acuerde lo contrario. Es importante
que el acreedor informe de inmediato al deudor sobre las reparaciones
necesarias, y en caso de no hacerlo, será responsable por cualquier daño o
perjuicio que se produzca. Todo esto se encuentra regulado por el artículo
1682 del Código Civil
g. Obligación de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del
deudor: (Art. 1681 inc 8 C.C.).
La obligación de no introducir cambios en el bien sin el consentimiento del
deudor se aplica a la anticresis, lo que significa que el acreedor anticresista no
puede hacer ninguna modificación en el bien sin la autorización del deudor o
del propietario. Esta obligación se refiere específicamente a cualquier
alteración física del predio que cambie su apariencia sin el consentimiento del
propietario. Por lo tanto, cualquier modificación del bien debe ser acordada
previamente entre el acreedor y el deudor o el propietario.
h. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. 1080 y 1681
C.C. aplicables a la anticresis.).
El acreedor anticresista tiene la obligación de restituir el bien dado en garantía
al finalizar el contrato de anticresis. Sin embargo, si la obligación garantizada
aún no ha sido pagada, el acreedor tiene el derecho de retener el bien hasta
que se realice el pago correspondiente. Es importante destacar que una vez
que se paga la obligación, el acreedor debe entregar el bien sin demora al
deudor o al propietario. Si no lo hace, será responsable por los daños y
perjuicios ocasionados por la demora en la devolución.
i. Obligación de responder por el deterioro del bien.
El acreedor anticresista tiene la obligación de cuidar diligentemente el bien
inmueble dado en garantía y no realizar modificaciones no autorizadas en él. Si
el bien sufre algún deterioro o daño, incluso por un incendio, el acreedor es
responsable a menos que pueda probar que no es imputable a su negligencia.
Además, es responsable por la pérdida o el deterioro causados por personas a
las que haya permitido el uso temporal del bien. Sin embargo, en el caso de la
anticresis, solo se aplicará esta norma a cosas muebles, no a inmuebles. (Art.
1683 C.C.).
j. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del
deudor.
Según el artículo 1681 inciso 9 del Código Civil, el acreedor anticresista no
tiene derecho a ceder el usufructo del bien sin el conocimiento del deudor o del
propietario. Además, el acreedor no puede obtener un beneficio mayor que la
renta señalada en la escritura, la cual compensará el interés. Si el acreedor
arrendara el bien dado en anticresis y recibiera una cantidad superior a la renta
acordada, estaría obteniendo una utilidad negatoria de la compensación
equitativa entre renta e intereses.
k. Obligación de rendir cuentas.
La obligación de rendir cuentas por parte del acreedor anticresista surge de su
deber de aplicar los frutos obtenidos del bien dado en garantía al pago de los
intereses y del capital correspondiente. A menos que se trate de una anticresis
compensatoria, el acreedor anticresista está obligado a rendir cuentas al
deudor o propietario del bien. En otras palabras, debe informar detalladamente
sobre los ingresos y gastos relacionados con el bien y cómo ha aplicado los
frutos obtenidos al pago de la deuda.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR EN LA ANTICRESIS
Para (Calderón Palacios, 2019, pág. 142) el Código Civil no incluye ninguna
referencia a las obligaciones del deudor que constituye la anticresis. Por tanto,
opina que, por una regla de unidad del sistema, deberían aplicarse por
analogía las mismas obligaciones que las del arrendador. Es decir que las
obligaciones del deudor en la anticresis deberían ser las mismas que las del
arrendador establecidos en nuestro Código Civil.
Por lo tanto, las obligaciones del deudor anticresista serían las siguientes:

A. Artículo 1678.- El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el

bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos. (Staff Actualidad Civil, 2023)
El autor (Diaz, 2012) nos menciona que, como consecuencia de no entregar el
inmueble como garantía en un contrato de préstamo con garantía de anticresis,
el contrato puede terminarse y el acreedor puede finalizar el acuerdo lo cual
está establecido el artículo 181 inciso 2, del Código Civil. También nos dice que
si el deudor no cumple con la entrega de la garantía del inmueble se puede
recurrir a un proceso sumarísimo.
B. La obligación de no interferir o alterar la posesión que ejerce el
acreedor.
Según el numeral 1091 del código civil, el acreedor que posee legítimamente el
inmueble entregado como garantía tiene el derecho de explotar
económicamente la propiedad. Por ende, se le obliga al deudor que no
interfiera ni altere la posesión del acreedor. En caso de que el deudor o un
tercero lleven a cabo acciones ilegales para perturbar o desalojar al acreedor,
este último tiene derecho a tomar medidas legales para proteger su posesión.
El deudor, aunque sea el propietario, debe abstenerse de cualquier tipo de
intervención en la propiedad mientras está gravada como garantía real.
C. Artículo 1680 inciso 2.- A realizar durante el arrendamiento todas las
reparaciones necesarias, salvo pacto distinto (Staff Actualidad Civil,
2023):
Esta se puede dividir en reparaciones ordinarias y urgentes o extraordinarias.
Las reparaciones ordinarias son responsabilidad del acreedor que posee el
bien, ya que son consecuencia del uso normal y se producen por la explotación
constante del predio. Por otro lado, las reparaciones urgentes o extraordinarias
son aquellas que no son normales, pero son necesarias e imprevisibles debido
a circunstancias especiales, como sismos o siniestros. En este caso, la
responsabilidad recae sobre el deudor propietario, aunque el acreedor puede
realizar la reparación de manera urgente, con cargo de ser reembolsado y
previa autorización del propietario. Es importante que todo lo relacionado con
las reparaciones esté regulado y acordado de manera expresa en el contrato.
Para (DELSOL, s.f.) el anticresista tiene que hacerse cargo del pago de
impuestos que recaigan sobre el mismo y debe asumir los gastos de reparación
y mantenimiento, salvo que se tratara de daños producidos por el acreedor.
D. Obligación del reembolso de las mejoras
De acuerdo con (Diaz, 2012) El deudor tiene la obligación de reembolsar las
mejoras introducidas en un inmueble, Las cuales pueden ser tres clases de
mejoras: necesarias, útiles y de recreo. Después de que se cancela la deuda
de un mutuo con garantía anticrética y vence el plazo del contrato, el acreedor
debe devolver el inmueble al deudor. Si el acreedor introdujo mejoras, el
poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles en el
momento de la restitución lo cual es establecida en el Artículo 917 del Código
Civil Peruano, pero solo si las mejoras útiles fueron autorizadas por el
propietario en forma expresa o tácita. La introducción de mejoras por decisión
unilateral del propietario puede generar dificultades al momento de la
restitución del bien, por lo que el acto constitutivo debe especificar con
precisión cómo se deben introducir las mejoras en todas sus clases. Es decir
que esta obligación es importante en la ley civil y debe ser considerada por las
partes involucradas en un contrato de mutuo con garantía anticrética. Para esto
es importante diferenciar las clases de mejoras.
OBJETO
De acuerdo con el Artículo 1091 del código civil: El objeto del contrato de
anticresis es la entrega de un inmueble como garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Sin
embargo, la renta del inmueble se aplica al pago de la deuda y debe ser
pactada previamente entre las partes. Además, las obligaciones del acreedor
poseedor están reguladas por la regulación del arrendamiento, y el propietario
debe pagar las contribuciones y tasas sobre el inmueble. El acreedor
anticrético no puede obtener del inmueble mayor beneficio que la renta
señalada en la escritura, y está obligado a rendir cuentas si corresponde.
REQUISITOS DE LA CONSTITUCIÓN
Condiciones de Fondo:
En la anticresis, al igual que en la prenda, existen tres condiciones
fundamentales:
a.- Legitimidad del constituyente: El principio de la convalidación se aplica
en el caso de que el constituyente de la anticresis no esté legalmente
autorizado para establecer este derecho, pero posteriormente adquiere la
propiedad o el usufructo sobre el bien. En tal caso, la anticresis se considera
válida a partir del momento en que se adquiere la legitimidad para constituirlo.
Cabe destacar que la anticresis puede ser establecida por el propietario del
bien, así como por los condóminos y el usufructuario. Sin embargo, en este
último caso, la duración de la anticresis se limita a la del usufructo.
b.- Capacidad de las partes: El Código Civil exige la capacidad necesaria
para disponer. Dado que la enajenación de frutos futuros se considera un acto
de disposición, aquel que solo tiene poder para administrar no puede constituir
anticresis.
c.- Entrega del inmueble: Dado que el contrato que establece la anticresis es
real, solo se perfecciona mediante la entrega del inmueble al acreedor. El modo
de entrega queda incluido en el título.
Condiciones de Forma:
La formalidad es esencial en la constitución del derecho real de anticresis, ya
que se requiere la redacción de una escritura pública, tal como lo estipula el
artículo 1092 del Código Civil. Esta formalidad es necesaria para su validez y,
de no cumplirse, puede acarrear la nulidad del contrato. Asimismo, para que
este derecho sea oponible a terceros, se necesita la inscripción
correspondiente en el Registro de la Propiedad Inmueble. La entrega efectiva
del inmueble también es un requisito esencial para la adquisición del derecho
real de anticresis por parte del acreedor, pues sin ella, no se adquiere ningún
derecho real sobre el bien dado en garantía.
Pactos Permitidos y Prohibidos:
Se permite acordar la compensación de los frutos con los intereses en su
totalidad o hasta cierta cantidad. El objetivo es prevenir prácticas abusivas y
perjuicios que puedan sufrir los deudores en situaciones de urgencia. Sin
embargo, el Código Civil prohíbe los siguientes acuerdos para proteger los
derechos de los deudores:
a.- Acuerdos que otorguen al acreedor el derecho de vender el inmueble por su
cuenta; la venta siempre debe ser por medio de un proceso judicial.
b.- Cláusulas que permitan al acreedor tomar posesión del inmueble por el
monto de la deuda si esta no se paga en el plazo estipulado.
c.- Acuerdos que otorguen al acreedor la propiedad del inmueble por el valor
que determinen los peritos elegidos por las partes o de manera oficial.
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS
Con el Derecho De Propiedad:
Tanto el derecho de propiedad como la anticresis son considerados como
derechos reales, lo que significa que tanto el acreedor anticrético como el
propietario tienen un derecho prioritario y preferente sobre el bien en cuestión
en comparación con cualquier persona que tenga un mero derecho de crédito.
Sin embargo, es importante señalar que el contenido de la anticresis es muy
diferente al del derecho de propiedad. En primer lugar, la anticresis siempre
presupone la existencia de un propietario, lo que significa que el acreedor
anticrético no puede ser el propietario del bien. En segundo lugar, la anticresis
es un derecho limitado al uso y disfrute del bien, lo que significa que el
acreedor no puede disponer del mismo o gravarlo. En resumen, la anticresis es
una desmembración temporal del derecho de propiedad, ya que solo parte de
su contenido se confiere al acreedor en garantía de un préstamo.
Con la Copropiedad:
La anticresis es una figura jurídica en la que un acreedor tiene el derecho de
uso y disfrute temporal de un bien como garantía de un préstamo, sin adquirir
la propiedad de este, mientras que la copropiedad es una situación en la que
varios sujetos tienen derechos de propiedad sobre un mismo bien. Las
diferencias en cuanto a la naturaleza del derecho, la disponibilidad del bien, las
obligaciones y la posibilidad de dividir el bien hacen que estas figuras sean
fundamentalmente diferentes.
Con la hipoteca
La hipoteca es posiblemente la figura más cercana a la anticresis, lo que ha
llevado a algunos autores a considerarla una subespecie de la hipoteca.Ambas
instituciones tienen en común el hecho de que son garantías reales que recaen
sobre bienes inmuebles. La diferencia fundamental radica en la entrega de la
posesión y el disfrute inherentes a la anticresis, que están ausentes en la
hipoteca.
Con el usufructo
Aunque el usufructo y la anticresis confieren al beneficiario el uso y disfrute de
un bien, existen importantes diferencias. El usufructo es un derecho principal y
autónomo, mientras que la anticresis es un derecho de garantía accesorio de
una obligación que se extingue con ella. En la anticresis, el bien debe ser
explotado y los frutos deben ser aplicados al pago de la deuda, mientras que
en el usufructo el beneficiario es libre de explotar o no el bien y de aplicar los
frutos como mejor le convenga. El usufructo puede establecerse sobre todo tipo
de bienes, mi mientras que la anticresis se limita a los inmuebles. Además, el
propietario puede recuperar la posesión del inmueble en anticresis mediante el
pago, mientras que en el usufructo el propietario no puede recobrar el uso y
disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o se produzca alguna
circunstancia que determine su extinción.
Con la prenda
La prenda y la anticresis son dos figuras jurídicas que se utilizaban como
garantía en el cumplimiento de una obligación, pero que presentan diferencias
significativas. La prenda se refiere a bienes muebles y su objetivo principal es
permitir la venta del bien en caso de incumplimiento, mientras que la anticresis
se refiere a bienes inmuebles y su objetivo principal es permitir la explotación
del bien para el cobro de la deuda mediante la percepción de los frutos del
mismo. Además, la constitución de la anticresis requiere de escritura pública,
mientras que la prenda puede ser constituida por documento privado. Es
importante destacar que la prenda ha sido derogada de la legislación y
actualmente se utiliza la garantía mobiliaria como alternativa para garantizar
una obligación con bienes muebles.
Con el arrendamiento
Aunque existen ciertos parecidos entre la anticresis y el arrendamiento, como
el derecho de poseer, usar y disfrutar del bien, las diferencias son notorias y
significativas. La anticresis es un derecho real de garantía que se establece
para asegurar el cumplimiento de una obligación y se circunscribe a los bienes
inmuebles, mientras que el arrendamiento es un contrato típico de carácter
personal que puede tener por objeto toda clase de bienes. Además, la
anticresis es una figura accesoria mientras que el arrendamiento es un contrato
principal y autónomo.
EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS:
La extinción puede darse en dos situaciones diferentes, tanto en la extinción de
una obligación, como en la extinción del derecho real de anticresis. La
diferencia es clara entre uno y el otro. En el primer caso, la obligación se
cumplió con la extinción de las obligaciones, pero en el segundo caso,
hablamos sobre la pérdida de propiedad y su desaparición. Como resultado, la
extinción de la ley que le cayó. (Constitución y extinción de la anticresis, s. f.).
Para poder explicarlo digamos que, como resultado de cumplir con la
obligación principal, se extinguirá, es una forma normal de extinción de una
anticresis. Por otro lado, se puede extinguir porque el contrato se cancela,
debido a una cuestión de anulabilidad. A día de hoy se cancelan debido a la
falta de solemnidad, porque están detenidos en documentos meramente
privados. Por último, otras situaciones en las que procede la extinción de esta
figura es cuando existe la destrucción del bien y la resolución del contrato por
incumplimiento de alguna de las partes.
RECOMENDACIONES
CONCLUSIÓN
La anticresis es una garantía mobiliaria, un derecho real accesorio, indivisible y
temporal, mediante el cual el anticresista (deudor) entrega a su acreedor la
posesión de un bien inmueble, para que pueda ejercer cualquier atribución (uso
y goce) del bien con respecto para que puedas ver tu crédito cumplido.
Hoy, para el deudor, la anticresis es una garantía real inconveniente, porque al
constituirla transmite no sólo la posesión de su propiedad, sino también el uso y
goce de ella, por lo que es innecesaria en el cálculo de otra garantía reducida,
menos peligrosa de su patrimonio, tales como hipotecas y garantías reales. Se
entiende que con esta figura el acreedor buscará que la deuda esté
garantizada con el uso, el derecho a explotar y percibir los frutos del bien
puesto como anticresis.
Respecto a la relevancia del nivel de instrucción para realizar la anticresis los
acreedores suelen señalar en que ocasiones es importante porque se pueden
comunicar de manera adecuada con el propietario y no tendrán inconvenientes
en llegar a un buen entendimiento al realizar el contrato ya sea de manera
privada entre las dos partes o ante el notario. Además que durante el tiempo
que dure el contrato de anticresis tendrán un buen trato entre las partes, por
otro lado otros informantes manifiestan que no es fundamental el nivel de
instrucción del propietario con quien se va realizar la anticresis ya que para
ellos prima el tipo de trato que reciban de parte del propietario del inmueble, de
cómo se relacionen con él y como actué y si tiene referencias del propietario
por parte de personas allegadas al acreedor la confianza se incrementa y se
realizara el contrato de manera normal, porque como indican los informantes
puede haber propietarios con un buen nivel de instrucción pero con el peor
trato, algo que no será agradable para el acreedor.
En los últimos tiempos la figura de la “Anticresis” ha incrementado en el Perú,
puesto que, cuando las personas tienen algunas crisis económicas y estas
quieren acceder a un préstamo en el banco, se les comunica que no tienen un
buen historial crediticio para hacer dicho préstamo o en otras ocasiones la
burocracia es muy grande y no se les permite con facilidad acceder a un
préstamo financiero. Es por esto por lo que, suelen prestar dinero con la
garantía de un bien inmueble a su acreedor, siendo la figura de la “Anticresis”,
que sea más fácil acceder a un préstamo, pero poniendo en riesgo que si no se
cancela la deuda, el acreedor de la anticresis se queda con el bien inmueble en
garantía.
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