EVALUACION FINAL

DERECHOS REALES

Nombres y apellidos: KEBIN ARESTEGUI CALANCHO

1. Consideraciones:

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 Criterio Detalle
Tiempo
aproximado 90 minutos, incluido el tiempo en caso exista complicaciones con la
línea de internet.

Enunciados
1. La señora Porta acude a su despacho, por cuanto la acreedora anticrética la
señora Masetas incumplió el contrato de anticresis fecha 12 de octubre de 2019,
cuyas firmas fueron debidamente legalizadas ante notario público y con vigencia
de dos años. Recurren a Ud. Para determinar qué acciones puede realizar ya que
el contrato ni siquiera cumple el año de vigencia, asimismo si procede o no la
respectiva indemnización, puesto que se enteró por terceros, que dicho
incumplimiento se debe a que el inmueble objeto de contrato es tentado por la
empresa inkafarma, la cual instalará uno de sus locales, por lo cual la oferta
económica es elevada.
Con relación a esta pregunta daré a conocer la siguiente casación para poder
profundizar el contrato de anticresis 4198-2012 Junín en donde que en su
fundamento 4 nos dice que considerando que el contrato de anticresis suscrito
entre ambas partes con fecha 12 de octubre del dos mil diecinueve fue celebrado
bajo la modalidad de un contrato privado que si bien se encuentra con firmas
legalizadas (fecha cierta),ello no lo convierte en escritura pública siendo así el acto
jurídico a incurrido en causal de nulidad, que el juez a determinado que no
obstante que el contrato de anticresis fue declarado nulo, subyace un contrato de
mutuo y solo existe la obligación de devolver el integro de la suma mutua conforme
al artículo 1684 código civil y en tanto ello no suceda está pendiente el derecho de
crédito no satisfecho, que el contrato de mutuo subsistente no autoriza a retener el
bien inmueble, pues no existe proporcionalidad entre el monto del dinero y el valor
de la cosa y porque no es la vio de hecho idónea, por el contrario esta prohibido la
justicia humana propia, el demandado no ostenta ningún titulo teniendo en tanto la
condición de precario

2. El señor Emerson Quispe es copropietario de 33.3% respecto del inmueble

ubicado en el Jr. Las begonias 259 Chilca – Huancayo, bajo cierta asesoría, el sr.
Quispe ofrece en usufruto su alícuota, para tal efecto el sr. Ñahui, queda
interesado de la propuesta; en ese sentido, y conocedores de su amplio
conocimiento en derechos reales, recurren a su despacho jurídico, a fin de
concretar la constitución del usufructo, empero le consultan previamente si éste
procedería, ya que el código civil no dispone de articulo alguno sobre la afectación
de las alícuotas en usufructo. Ud. Previa análisis determina la procedencia o no,
fundamentando su respuesta.

Bien frente a esta pregunta puedo definir mi respuesta de la siguiente manera ya

hare mención al artículo 971 del código civil inciso 1 el cual nos dice “unanimidad
para disponer gravar o arrendar el bien darlo en como dato o introducir
modificaciones en el”

3. Ud. es asesor legal del Banco de crédito del Perú, el analista de créditos le
consulta que su cliente desea un préstamo por US$150.000.00, para lo cual le
indica que posee 30 maquinarias de uso industrial valorizadas en 120.000.00. el
analista le pregunta qué tipo de derecho real de garantía se deberá constituir a fin
de garantizar en forma óptima el crédito abordado, cuál es su forma de constitución
y sus requisitos.

Bien frente a este problema planteado hago mención a la garantía mobiliaria

decreto legislativo 1400
 Bienes objeto de garantía mobiliaria
De manera enunciativa, pero no limitativa, pueden ser objeto de garantía mobiliaria los bienes
muebles específicos, categorías genéricas de bienes muebles, derechos sobre bienes
muebles, bienes muebles determinados o determinables, bienes muebles tangibles o
intangibles, bienes muebles presentes o futuros, bienes muebles registrados o no registrados o
sobre la totalidad de los bienes muebles del deudor garante, entre otros como:
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